Cởi bỏ nút thắt siết chặt thị trường BĐS quận 8 từ nhiều năm qua

Di dời nhà ở ven kênh rạch – Cởi bỏ nút thắt siết chặt thị trường BĐS quận 8 từ nhiều năm qua
 
Hiện nay, trên địa bàn TP.HCM, còn khoảng 22.000 căn nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch bị ô nhiễm nặng. Trong đó, chỉ riêng kênh Đôi - kênh Tẻ quận 8 đã có đến 5.300 căn nhà lụp xụp với 32.000 nhân khẩu. Toàn quận có tới 9.503 căn nhà ven kênh rạch, tập trung tại các kênh Tàu Hủ - Lò Gốm, Đôi, Tẻ, Ông Bé, Xóm Củi, Ruột Ngựa, Bến Nghé...
 
UBND TP nhận thấy rằng đã đến lúc phải di dời toàn bộ khu nhà ven sông này bởi hầu hết chúng đều xây dựng trái phép hoặc không phép, , nền móng được chống đỡ tạm bợ, chắp vá, nguy cơ sạt lở vào mùa mưa là rất cao. Song song đó, điều kiện sinh hoạt không được đảm bảo, không có hệ thống nước thải sinh hoạt, nhà vệ sinh xả trực tiếp xuống kênh rạch gây ô nhiễm nặng.
 

Thực trạng nhà ở ven sông kém chất lượng, đe dọa tính mạng người dân
 
Theo kế hoạch, trước tiên, quận 8 sẽ di dời dời 2.910 căn nhà nằm ven kênh Đôi với tổng kinh phí 3.837 tỷ đồng, đồng thời triển khai xúc tiến 7 dự án nhà ở tái định cư trên địa bàn với quy mô 6.100 căn hộ. UBND quận ưu tiên di dời giải tỏa trước các nhà ở trên và ven kênh đã lụp xụp, không đảm bảo an toàn và điều kiện sinh hoạt
 
Dự án Asa Light quận 8 trở thành tâm điểm
 
Quận 8 sở hữu nhiều ưu thế của khu vực cửa ngõ thành phố như liền kề với các quận trung tâm. Từ quận 8, chỉ cần đi qua những cây cầu là có thể di chuyển đến quận 1, quận 5, quận 6... Đây còn là đầu mối tập trung hàng hóa, nông sản từ miền Đông, miền Tây với các chợ đầu mối lớn như chợ Bình Điền, chợ Bình Đông... Hệ thống kênh rạch, sông ngòi chằng chịt tạo nên những lợi thế riêng trong giao thông đường thủy, điều tiết không khí, tiêu thoát nước mưa, nước thải trong khu dân cư, các cơ sở sản xuất...
 
Nếu biết cách khai thác triệt để những điểm mạnh này, khu vực quận 8 chắc chắn sẽ phát triển không thua kém các quận nội thành khác của thành phố.
Việc cải tạo đang được thực hiện thuận lợi, hứa hẹn mang lại diện mạo mới đẹp và văn minh hơn rất nhiều cho quận 8. Nắm bắt được xu thế đó, các dự án BĐS tại quận 8 ra đời ngày một nhiều hơn, làm cho thị trường nơi đây trở nên sôi động nhất từ trước đến nay.
 
Dự án Asa Light là một trong những dự án hấp dẫn người có nhu cầu mua nhà bậc nhất tại quận 8. Với mức giá chỉ trên dưới 1 tỷ đồng, căn hộ Asa Light dễ dàng biến ước mơ mua nhà của người dân trở thành hiện thực. Dòng diện tích 50 – 70 m2 đặc biệt được ưa chuộng, phục vụ cho nhu cầu ở thực hoặc đầu tư cho thuê. 
 
Dự án gồm 3 block căn hộ A, B, C, với 1 mặt hướng về hồ bơi ngay giữa dự án, mặt còn lại lần lượt hướng về các quận 5, quận 1, quận 7. Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng tại căn hộ Asa Light quận 8 gồm công viên, phòng gym, nhà trẻ, trung tâm thương mại… sẽ đáp ứng mọi nhu cầu sống thiết yếu của cư dân.
 
 Dự án Asa Light quận 8 sẽ còn “tăng nhiệt” hơn nữa trong thời gian tới
 
Cả 3 block căn hộ của Asa Light đều có hướng nhìn chung về khu vực hồ bơi ngay trung tâm dự án
 
Nhờ lợi thế hạ tầng, giao thương thuận tiện với các quận trung tâm và khu vực lân cận phía Nam, trong tương lai, dự án căn hộ quận 8 Asa Light chắc chắn sẽ trở thành điểm an cư lý tưởng mà ở nơi đó, cư dân có thể tận hưởng môi trường sống xanh sạch, quang cảnh đẹp và đầy đủ dịch vụ về y tế, giải trí, giáo dục cần thiết. Căn hộ Asa Light sẽ còn lan tỏa sức nóng nhiều hơn nữa trong thời gian tới.
 

Asa Light sở hữu thiết kế thông minh và hiện đại với 2 phòng ngủ và 2 toilet trong khi dt chỉ 45m2

Đặc biệt, Căn hộ Asa Light với thiết kế căn hộ hiện đại, cùng các tiện ích nội khu đẳng cấp, Asa Light chắc chắn sẽ mang đến cho khách hàng một chốn an cư lý tưởng và một dòng sản phẩm đầu tư đáng sở hữu bậc nhất hiện nay.
 

 
Bằng chuyên môn và sự sáng tạo của mình, các kiến trúc sư đã thiết kế căn hộ Asa Light vô cùng tinh tế và thông minh, phù hợp với sở thích, nhu cầu sử dụng của người dân. Mặt bằng Asa Light được bố trí hợp lý, hiện đại và thông thoáng, hướng đến đối tượng khách hàng năng động, đặc biệt là các gia đình trẻ. Căn hộ Asa Light sử dụng sàn gỗ tự nhiên, nội thất chống cháy, đảm bảo một cuộc sống an toàn và thân thiện với môi trường cho cư dân.
 
Với diện tích đa dạng từ 46 đến 66 m2, căn hộ Asa Light mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng có nhu cầu mua ở hoặc đầu tư. Tại đây, cư dân sẽ được sống trong một không gian diện tích vừa phải, đầy đủ nội thất mà vẫn có không gian hoạt động tập thể và vui chơi dành cho gia đình.
 
Các căn hộ được thiết kế thông minh, tối ưu hoá diện tích sử dụng với 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, mang đến sự tiện lợi và thoải mái cho cư dân. Với phương châm mang lại cuộc sống trong lành và hoà hợp với thiên nhiên, tất cả các căn hộ đều được thiết kế đón nắng, đón gió tự nhiên. Nội thất căn hộ cao cấp, mang lại không gian sang trọng, đẳng cấp. Từ cửa sổ của mỗi căn hộ, khách hàng có thể phóng tầm mắt ra những quang cảnh tươi đẹp của thành phố Hồ Chí Minh.
 
Căn hộ Asa Light quận 8 sở hữu hệ thống tiện ích thông minh hiện đại với vể bơi ngoài trời rộng 500m2 với làn bơi 25m, có hiên tắm nắng, được chia làm 2 khu: người lớn và trẻ em, mang đến những phút giây thư giãn bên gia đình và đắm mình trong làn nước xanh mát. Chiều rộng mặt đường nội khu lên đến 6m, đủ cho 2 làn xe chạy, đảm bảo lưu thông nội bộ được thông thoáng, gắn kết các block của dự án.
 

căn hộ tầm thu hút lượng lớn khách hàng, nguyên nhân do đâu?

Mặc dù lĩnh vực bất động sản bị chững lại trong tháng vừa qua. Tuy nhiên, dòng sản phẩm tầm trung diện tích nhỏ hầu như không chịu ảnh hưởng của sự chững lại đó. Mà ngược lại, sản phẩm này luôn trong tìnhtrạng cháy hàng.

 
Tại sao mà các dự án tầm trung, diện tích nhỏ được thu hút khách hàng như vậy?
 
Dòng sản phẩm tầm trung có nguồn cung đa dạng, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Diện tích nhỏ khiến giá bán không quá cao , phù hợp với năng lực tài chính mỗi gia đình. Thêm vào đó, các tiện ích đi kèm cũng đa dạng và chất lượng. Đặc biệt các dự án tầm trung thường có chính sách vay ưu đãi, người vay dễ dàng tiếp cận hơn nguồn vốn dự án giá rẻ. Không những vậy, nhu cầu ở người dân ngày càng được nâng cao, họ không chỉ để ở mà còn tận hưởng môi trường sống trong lành, cộng động văn minh, tiện ích đầy đủ.
 
Tiện ích là 1 trong những yếu tố hàng đầu mà khách hàng quan tâm
 
Do đó mà Chủ đầu tư phải chú trọng phát triển mạnh các tiện ích đi kèm để phục vụ đời sống cư dân. Đáp ứng được nhu cầu trên mà vẫn đưa ra được mức giá bán hợp lý, đưa ra diện tích nhỏ phù hợp với đa số tất cả các khách hàng từ 50 đến 60m2. Họ sẵn sàng chi thêm một khoản tiền hoặc vay từ ngân hàng để có được căn hộ phù hợp, vị trí không quá xa trung tâm thành phố. Và với diện tích này, mức giá phù hợp khoảng từ 800 triệu đến 1 tỷ 3, đảm bảo chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp. Sẽ luôn không đủ sản phẩm để bán cho khách hàng.
 
Một số dự án căn hộ điển hình có diện tích nhỏ, nhưng giá cả phù hợp đang thu hút một lượng lớn khách hàng đầu tư quan tâm như: căn hộ asa light, golf View, depot metro Tham lương

Căn hộ Quận 8 nóng bởi các dự án giá chỉ từ 800 tr/căn

Sau thời gian dài im hơi lặng tiếng, thị trường bất động sản (BĐS) khu Nam Sài Gòn bắt đầu rục rịch trở lại nhờ vào những cú hích hạ tầng giao thông mới. Nhiều công trình được thành phố đầu tư với hàng loạt dự án trọng điểm như dự án cầu Thủ Thiêm 4, cầu bắc từ quận 4 qua quận 7 theo hướng đường Nguyễn Tất Thành, v.v...biến khu Nam TP HCM trở thành nơi đáng sống bậc nhất hiện nay. Đón đầu xu hướng phát triển mới, các nhà đầu tư liên tục tung ra hàng loạt dự án căn hộ có mức giá chỉ từ 800 triệu, thu hút sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu an cư và đầu tư.

Dự án Asa Light làm nóng thị trường căn hộ khu Nam TP HCM nhờ mức giá chỉ từ 800 triệu


Phối cảnh tổng thể dự án Asa Light quận 8

Những cú hích hạ tầng mới

Yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường BĐS khu Nam Sài Gòn phát triển chính là việc hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Điển hình như dự án cầu Thủ Thiêm 4 dài 2.000 km nối từ đường Nguyễn Văn Linh đến khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2) dự kiến được xây dựng trong năm nay, một cây cầu từ quận 4 bắc qua quận 7 từ hướng đường Nguyễn Tất Thành cũng sẽ được xây dựng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ quận 7 đến các quận trung tâm.

Ngoài ra, khu Nam Sài Gòn đã sẵn có những lợi thế như cảng Hiệp Phước mới, KĐT Nam thành phố, KĐT Phú Mỹ Hưng, khu chế xuất Tân Thuận, khu công nghiệp Hiệp Phước... thu hút nhiều người dân nhập cư từ các địa bàn khác trong cả nước đến sinh sống và làm việc, làm cho nhu cầu nhà ở nơi đây ngày một tăng cao.

Thị trường nóng lên nhờ những dự án căn hộ giá rẻ

Đón đầu xu hướng này, các nhà đầu tư BĐS tung ra hàng loạt dự án căn hộ trong khu vực Nam Sài Gòn để thu hút những người đang có nhu cầu an cư hoặc đầu tư. Tuy nhiên, nơi đây tập trung nhiều dân lao động có thu nhập trung bình, vì thế những căn hộ giá rẻ mới là điều mà họ quan tâm nhiều nhất.

Hội tụ đầy đủ các yếu tố cần thiết cho một cuộc sống chất lượng mà không phải lo lắng quá nhiều về kinh tế, căn hộ Asa Light do công ty TNHH MTV Công Ích quận 8 làm chủ đầu tư đã trở thành sự lựa chọn hàng đầu của người dân. Toạ lạc tại đường số 17, phường 4, quận 8, căn hộ Asa Light cách trung tâm quận 1, quận 7 chỉ 10 phút và cách quận 4, quận 5 chỉ 5 phút. Không chỉ vậy, dự án được chào bán với giá thành chỉ từ 810 triệu/căn hộ. Mức giá này vô cùng phù hợp với khả năng chi trả của người dân. An cư tại dự án, cư dân có thể tìm thấy tất cả những dịch vụ công cộng và tiện ích ngoại khu cần thiết nhất cho cuộc sống mà không mất quá nhiều thời gian di chuyển.

Với những tiện ích nội khu đẳng cấp như hồ bơi, công viên cây xanh, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng,v.v... dự án Asa Light quận 8 chắc chắn sẽ là nơi an cư đúng đắn, đồng thời là một dự án đáng quan tâm đối với những đối tượng khách hàng có nhu cầu đầu tư.

Khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ tại Q.Tân Bình

Tin tổng hợp - Quận Tân Bình vốn là một trong những khu vực phát triển sầm uất, có số lượng dân cư đông đúc vào bậc nhất thành phố Hồ Chí Minh. Để giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở, các chủ đầu tư cho ra đời hàng loạt dự án mới , mang đến cho thị trường BĐS nguồn cung căn hộ dồi dào. Hầu hết các căn hộ tại trung tâm quận Tân Bình là căn hộ cao cấp nên có mức giá khá cao, không phù hợp với khả năng tài chính của người dân có mức thu nhập trung bình khá. Nguồn cung căn hộ giá rẻ quận Tân Bình nhìn chung vẫn còn khan hiếm.

Căn hộ Tân Bình giá rẻ khan hiếm nguồn cung

(Ảnh minh hoạ) - Người có thu nhập trung bình khá ưa chuộng căn hộ giá rẻ

Từ khoảng cuối năm 2013, những dự án giá rẻ nổi lên như một hiện tượng. Hàng loạt dự án nhà ở thương mại được chuyển sang nhà xã hội, người mua nhà để ở phần lớn nhắm đến phân khúc trung bình. 60% thị phần căn hộ là nhà giá thấp.

Thời điểm hiện tại, ở thị trường căn hộ quận Tân Bình, phần lớn dự án mở bán là dự án cao cấp. Trong khi đó phân khúc căn hộ bình dân đã từng một thời hoàng kim giờ trở nên khan hiếm.

Hiện nay, con người ngày càng quý trọng sức khoẻ hơn, chất lượng cuộc sống được đặt lên hàng đầu. Nếu phải trả tiền thuê nhà trọ hàng tháng chỉ để được sống trong những khu trọ chật hẹp, kém vệ sinh, môi trường sống phức tạp thì người dân lại chuộng căn hộ giá rẻ hơn.

Thị trường căn hộ quận Tân Bình vừa qua đón nhận dự án Golf View Tower là một trong những dự án căn hộ trung cấp hiếm hoi trong khu vực. Dự án này khiến nhiều người phải có cái nhìn khác về định nghĩa "căn hộ tầm trung" bởi tuy giá bán chỉ ở mức vừa phải ( trên dưới 1 tỷ đồng) nhưng dự án lại sở hữu vị trí độc tôn : nằm trong khuôn viên sân golf 36 lỗ duy nhất của thành phố Hồ Chí Minh, nhìn thẳng ra hướng sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối 3 quận Gò Vấp -  Tân Bình và quận 12, tích hợp nhiều tiện ích đẳng cấp bên trong và bên ngoài dự án. Golf View góp phần biến ước mơ sở hữu căn hộ chất lượng giá rẻ của người dân thành phố thành hiện thực.

Trước tình hình hiện tại, các chuyên gia kinh tế cho rằng thành phố cần có chương trình hỗ trợ an cư cho các giới trí thức trẻ, những giảng viên, nhà nghiên cứu đã có nhiều đóng góp nhưng chưa có điều kiện mua nhà để an cư.

Đồng thời, nhà nước nên tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư BĐS, khuyến khích bằng cách chính sách tốt để thúc đẩy hình thành nhiều dự án căn hộ giá rẻ, đáp ứng nhu cầu nhà ở bức thiết của người dân hiện nay.

Jen Phạm Nguồn http://golfview.com.vn

Golf View tower hứa hẹn là một điểm đến lý tưởng cho giới đầu tư bất động sản

Tin tổng hợp - căn hộ Golf View toạ lạc tại mặt tiền đường Tân Sơn, phường 15, quận Tân Bình, hội tụ đầy đủ các ưu điểm về vị trí, tiện ích, kết nối giao thông, thiết kế, giá trị sinh lời...hứa hẹn là một điểm đến lý tưởng cho giới đầu tư bất động sản.
Mỗi năm, khu công nghiệp Tân Bình, công viên phần mềm Quang Trung, toà nhà Etown Cộng Hòa...đón nhận thêm hàng nghìn lao động nhập cư và nước ngoài. Sự gia tăng nhanh về số lượng lao động đã làm nảy sinh nhu cầu về nhà ở ngày càng cao. Đặc biệt, những chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đặt ra tiêu chí khá cao về nhà ở, đòi hỏi chất lượng và môi trường sống tốt nhất.



Dự án Golf View Tower do công ty Minh Nguyên Long làm chủ đầu tư hội tụ đầu đủ các yếu tố thoả mãn nhu cầu an cư ấy. Đây là dự án nằm trong khuông viên sân golf 36 lỗ đầu tiên và duy nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Không chỉ là dự án căn hộ duy nhất có view sân golf, dự án còn có hướng nhìn ra sân bay Tân Sơn Nhất cực kỳ đẹp và thoáng đãng. Mỗi căn hộ được thiết kế sang trọng, hiện đại, tối ưu hoá từng diện tích sử dụng để căn hộ nào cũng có được view sân golf. 
Ngoài ra, dự án Golf View Tower còn sở hữu những tiện ích nội khu đẳng cấp như trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng, công viên cây xanh, 2 tầng hầm rộng rãi, hệ thống camera bảo vệ an toàn cho người dân...kết hợp với những tiện ích ngoại khu thuận tiện như cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ khoảng 15 - 20 phút, cách 2 lá phổi xanh của thành phố là công viên Gia Định và công viên Hoàng Văn Thụ chỉ từ 10 - 15 phút; xung quanh dự án là đầy đủ các ngân hàng, siêu thị, trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT, trung tâm y tế...đảm bảo một cuộc sống tiện nghi cho cư dân.
Đặc biệt, trục đường Tân Sơn kết nối trực tiếp với quận Gò Vấp và quận 12 thông qua 2 tuyến đường Quang Trung và Trường Chinh, thuận lợi trong việc kết nối giao thông. Dự án nằm trong công đồng dân cư văn minh, mang lại cho cư dân cuộc sống an lành và yên ả.
Với những ưu điểm kể trên, kết hợp với nhu cầu ở quá lớn trong khu vực quận Tân Bình như hiện nay, các nhà đầu tư khó có thể bỏ qua "miếng bánh thơm ngon" Golf View Tower bởi dự án chắc chắn sẽ có giá trị sinh lời rất cao trong tương lai. 
Dự án căn hộ Golf View Tower được đánh giá là có tính thanh khoản cao bởi không có một dự án nào khác sở hữu view sân golf, sân bay trong khu vực. Sự khan hiếm này sẽ dẫn đến cơn sốt về giá bán cũng như giá thuê. Mua căn hộ Golf View Tower vào thời điểm hiện tại chắc chắn sẽ mang lại lợi nhhuận đáng kể cho nhà đầu tư.
Jen Phạm nguồn: www.golfview.com.vn

Nhiều tòa nhà xây dở dang chưa được phép bán, nhưng chủ đầu tư lách luật bằng hình thức thỏa thuận hứa bán

Tin tổng hợp - Mặc dù Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Nhà ở 2014 đã có những quy định cụ thể về vấn đề huy động vốn và bán sản phẩm của chủ đầu tư trong dự án bất động sản, nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tìm mọi cách “lách luật” để huy động vốn.


Nhiều tòa nhà xây dở dang chưa được phép bán, nhưng chủ đầu tư lách luật bằng hình thức thỏa thuận hứa bán.

Trong danh sách các dự án bất động sản đủ điều kiện được bán, mua nhà hình thành trong tương lai mà Sở Xây dựng TP.HCM công bố trong thời gian qua không có Dự án CT Plaza Nguyên Hồng (địa chỉ số 18 - đường Nguyễn Hồng, quận Gò Vấp).

Dự án này do Công ty cổ phần Nguyên Hồng làm chủ đầu tư, mới chỉ được cấp phép xây dựng, nhưng lại được các sàn giao dịch chào bán rầm rộ với giá 28 triệu đồng/m2.

Trong vai một người đi mua nhà, tiếp cận dự án, tác giả bài viết này thấy dự án còn chưa xây xong móng. Hợp đồng mẫu mà nhân viên một sàn môi giới đưa cho xem ghi là “Hợp tác đầu tư quyền mua căn hộ”, nêu rõ giá trị đầu tư là khoản tiền tương đương với 30% giá trị căn hộ, quy định lịch trình thanh toán như một hợp đồng mua bán nhà ở. Một số dự án điển hình: aqua luxuryduc long new landthe pega suiteha do centrosa gardendự án novaland

Một chủ đầu tư khác (xin không nêu tên), có dự án tại quận 6, chưa được phép mở bán, nhưng cũng áp dụng kiểu hợp đồng như trên để huy động vốn. Lãnh đạo công ty này cho biết, dự án chỉ đang chạy thử để xem ý kiến khách hàng đánh giá sản phẩm ra sao, chuyện khách hàng thấy căn hộ đẹp nên muốn đặt chỗ trước vài chục phần trăm để có được giá tốt và có căn hộ đẹp là chuyện… bình thường.

Đây chỉ là hai trong số rất nhiều dự án đang lách luật hiện nay tại TP.HCM. Câu hỏi đặt ra là, phải chăng vẫn còn kẽ hở pháp lý để các chủ đầu tư bất động sản lợi dụng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thì kẽ hở chính là vì Luật Kinh doanh bất động sản không quy định hợp đồng đặt cọc, mà hợp đồng đặt cọc được đề cập trong Bộ luật Dân sự, tuy nhiên lại không đưa ra nguyên tắc đặt cọc bao nhiêu phần trăm.

Trong đó, phổ biến có hai dạng lách luật mà các doanh nghiệp đang thực hiện. Một là thỏa thuận “đặt cọc đăng ký chỗ” để đảm bảo thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán khi xây dựng dự án. Hai là thỏa thuận hứa bán.

 "Nhiều khách hàng hiểu chưa chính xác khái niệm “huy động vốn” với “tiền mua trả trước”, nên dẫn đến tình trạng mập mờ trong giao dịch mua bán nhà hình thành trong tương lai"

 - Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM).

Tại Điều 358, Bộ luật Dân sự quy định, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Như vậy, các chủ đầu tư dự án bất động sản không đủ điều kiện được phép bán sẽ quay ra lách luật làm hợp đồng cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ căn hộ tại dự án.

Với hình thức thứ hai (thỏa thuận hứa bán), thực chất là một dạng đặt cọc của giao dịch có điều kiện để cam kết “khi có đủ điều kiện” sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán (Điều 125, Bộ luật Dân sự “Giao dịch dân sự có điều kiện”), bên cạnh đó, có thể kèm theo hình thức “đặt cọc”, có nghĩa giao dịch có điều kiện kèm theo đặt cọc.

Ngoài ra, còn một dạng lách luật nữa. Đó là ký hợp đồng huy động vốn phát triển dự án và được nhận sản phẩm.

Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM), cho biết, nhiều khách hàng hiểu chưa chính xác khái niệm “huy động vốn” với “tiền mua trả trước”, nên dẫn đến tình trạng mập mờ trong giao dịch mua bán nhà hình thành trong tương lai. Mặc dù Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 đã có sự phân biệt giữa “vốn góp” và “tiền mua”, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn lập lờ giữa 2 khái niệm này để đạt mục đích huy động vốn của mình.

Cũng theo luật sư Phượng, Điều 68, Luật Nhà ở 2014 quy định, các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, thì không có giá trị pháp lý. Do đó, khi ký hợp đồng về vốn (người góp vốn) hay hợp đồng mua bán (đối với người mua nhà), các chủ thể hợp đồng vừa phải tuân theo pháp luật dân sự, vừa phải chấp hành pháp luật về nhà ở. Hợp đồng phải đúng về hình thức thì mới không bị tuyên là giao dịch vô hiệu.

“Người mua nhà cần hết sức cảnh giác với các loại hợp đồng hợp tác đầu tư quyền mua căn hộ kể trên, bởi nếu xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư, tòa án có thể tuyên là hợp đồng vô hiệu, khi đó người mua sẽ tiền mất tật mang”, luật sư Phượng khuyến cáo.

 - Theo Đầu tư - theo http://canhothepegasuite.net

Thị trường bđs Quận 4 sắp tung ra dự án mới

Vợ chồng trẻ mới cưới có nhu cầu rất cao về nhà ở nhưng do điều kiện tài chính chưa đủ nên buộc lòng phải thuê nhà trọ và sinh sống ở vùng ven thành phố. Xưa có câu "An cư lạc nghiệp". Tình trạng thiếu hụt chốn an cư khiến giới trẻ vẫn còn nhiều lo ngại.
Trước đây, hội thảo “Cơ hội sở hữu nhà cho giới trẻ” do báo Tiền Phong - Trung ương Đoàn TNCS Hồ Chí Minh tổ chức, thu hút nhiều chuyên gia tài chính, BĐS, nhà quản lý, doanh nghiệp và các bạn trẻ tham dự, đã phản ánh tình trạng thiếu nhà ở giành cho người trẻ. Đến nay, vấn đề này dường như vẫn chưa được giải quyết triệt để.
 

 
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, theo điều tra dân số cả nước, lực lượng trẻ từ 25 - 35 tuổi chiếm khoảng 40% dân số. Riêng tại TPHCM, mỗi năm có hơn 50.000 cặp kết hôn mới. Thế nhưng, phần lớn các bạn trẻ này phải ở nhà thuê, cách xa trung tâm thành phố. Vì thế, nhu cầu nhà ở hiện nay cho giới trẻ là thiết thực và bức bách. Một số dự án điển hình: aqua luxuryduc long new landthe pega suiteha do centrosa gardendự án novaland
 
Hiện nay, phân khúc căn hộ cao cấp ngày càng được đẩy mạnh, còn nguồn cung căn hộ giá trung bình và thấp ngày một khan hiếm trong khi nhu cầu nhà ở dạng này là rất lớn. TP HCM đang dần phát triển thêm, thu nhút dân nhập cư đến từ nhiều nơi. Nếu vẫn không tăng cường được dòng căn hộ trung cấp thì nỗi ám ảnh thiếu nhà ở phải sinh sống ở những nơi điều kiệm kém sẽ còn đe doạ tâm trí những gia đình trẻ.
 
Nắm bắt được xu thế hiện tại của thị trường nên NBB cho ra đời dòng sản phẩm phù hợp với các cặp gia đình trẻ đó là Căn hộ Đức Long New Land toạ lạc tại vị trí đắc địa: Mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, Phường 16, Quận 8, TP.HCM với mạng lưới giao thông thuận tiện, đường lớn dẫn vào trung tâm thành phố Quận 1, Quận 2, Bình Thạnh...


NBB tung ra dự án mới ngay quận 8 The Pega Suite

Căn hộ The Pega Suite đang nhận đặt chỗ, Dự án căn hộ The Pega Suite với đầy đủ tiện nghi cho mọi nhu cầu trong cuộc sống như: Siêu thị, phòng Gym, Khu phức hợp thể dục thể thao, Hồ bơi, Đường chạy bộ ven sông, Công viên cây xanh hơn 8 hecta . 
Căn hộ The Pega Suite ngoài sở hữu vị trí đẹp ngay mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, The Pega Suite sở hữu tầm nhìn đẹp về phía cửa sông. Với lối kiến trúc theo phong cách châu âu hiện đại kết hợp với cách bố trí trong từng căn hộ theo phong cách Singapore, mang đến cho thị trường những căn hộ thuộc phân phúc cao cấp nhưng giá cả lại phù hợp với những người có thu nhập trung bình khá


Dự án có phương thức thanh toán linh hoạt ngoài ra Ngân hàng hỗ trợ vay tối đa 15 năm, vay tối đa70% trị giá căn hộ.
Muốn biết thông tin chi tiết dự án và nhận bảng giá vui lòng liên hệ trực tiếp nhân viên chủ đầu tư

Tìm kiếm căn hộ phù hợp với gia đình trẻ

Vợ chồng trẻ mới cưới có nhu cầu rất cao về nhà ở nhưng do điều kiện tài chính chưa đủ nên buộc lòng phải thuê nhà trọ và sinh sống ở vùng ven thành phố. Xưa có câu "An cư lạc nghiệp". Tình trạng thiếu hụt chốn an cư khiến giới trẻ vẫn còn nhiều lo ngại.
Trước đây, hội thảo “Cơ hội sở hữu nhà cho giới trẻ” do báo Tiền Phong - Trung ương Đoàn TNCS Hồ Chí Minh tổ chức, thu hút nhiều chuyên gia tài chính, BĐS, nhà quản lý, doanh nghiệp và các bạn trẻ tham dự, đã phản ánh tình trạng thiếu nhà ở giành cho người trẻ. Đến nay, vấn đề này dường như vẫn chưa được giải quyết triệt để.
 

 
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, theo điều tra dân số cả nước, lực lượng trẻ từ 25 - 35 tuổi chiếm khoảng 40% dân số. Riêng tại TPHCM, mỗi năm có hơn 50.000 cặp kết hôn mới. Thế nhưng, phần lớn các bạn trẻ này phải ở nhà thuê, cách xa trung tâm thành phố. Vì thế, nhu cầu nhà ở hiện nay cho giới trẻ là thiết thực và bức bách.
 
Hiện nay, phân khúc căn hộ cao cấp ngày càng được đẩy mạnh, còn nguồn cung căn hộ giá trung bình và thấp ngày một khan hiếm trong khi nhu cầu nhà ở dạng này là rất lớn. TP HCM đang dần phát triển thêm, thu nhút dân nhập cư đến từ nhiều nơi. Nếu vẫn không tăng cường được dòng căn hộ trung cấp thì nỗi ám ảnh thiếu nhà ở phải sinh sống ở những nơi điều kiệm kém sẽ còn đe doạ tâm trí những gia đình trẻ.
 
Nắm bắt được xu thế hiện tại của thị trường nên NBB cho ra đời dòng sản phẩm phù hợp với các cặp gia đình trẻ đó là Căn hộ Đức Long New Land toạ lạc tại vị trí đắc địa: Mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, Phường 16, Quận 8, TP.HCM với mạng lưới giao thông thuận tiện, đường lớn dẫn vào trung tâm thành phố Quận 1, Quận 2, Bình Thạnh...

căn hộ aqua luxury sự lựa chọn hàng đầu

Vị trí tuyệt đẹp: Căn hộ Aqua Luxury toạ lạc tại 76 Tôn Thất Thiết, P16, Quận 4, TP.HCM, với các view chính cực đẹp, gần trung tâm thành phố
Giá: chỉ 26tr/m2 ( giá tốt nhất so với các dự án cùng khu vực )
Tiện ích đầy đủ tại dự án: Hồ bơi, Công viên, Đường chạy, Sân tennis, Spa, Phòng sinh hoạt cộng đồng, Khu thể thao ngoài trời..
Thiết kế: Tất cả các căn hộ Aqua Luxury được thiết kết vô cùng hợp lý, thông thoáng, phòng ngủ - phòng khách đều hướng ra ngoài, ban công thoáng mát
Chủ đầu tư uy tín: Nguồn vốn mạnh nên khách hàng an tâm về tiến độ dự án



Căn hộ Aqua Luxury ĐANG NHẬN ĐẶT CHỖ ưu tiên
Hoàn tiền 100% nếu khách hàng không hài lòng trong ngày mở bán

Di dời khẩn cấp cư dân chung cư số 350 Hoàng Văn Thụ

Tin tổng hợp - Nhằm đảm bảo an toàn tính mạng cho cư dân, UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng chủ trương di dời khẩn cấp căn hộ quận tân bình các hộ dân còn lại tại chung cư số 350 đường Hoàng Văn Thụ căn hộ viva riverside (phường 4, quận Tân Bình).


Ảnh minh họa.

UBND quận Tân Bình có trách nhiệm tổ chức di dời khẩn cấp và công khai thông báo cho các hộ dân về kế hoạch thực hiện, đảm bảo bố trí chỗ ở cho các hộ dân bị di dời đến căn hộ tại chung cư Tân Trụ (lô A, phường 15) trong thời gian chờ triển khai xây dựng chung cư mới. Không để tình trạng tạm cư kéo dài, giám sát chủ đầu tư trong việc thực hiện xây dựng mới chung cư đảm bảo tiến độ để tái định cư cho các hộ dân.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM hiện tòa thành phố có 474 chung cư xuống cấp. Theo kế hoạch, trong năm 2016 hoàn thành kết quả kiểm định, đánh giá tình trạng và có biện pháp di dời cư dân.

Viva riverside Trước đó, Bí thư thành ủy Đinh La Thăng đã có chuyến thị sát tại các chung cư cũ và yêu cầu các cơ quan chức năng cần nhanh chóng di dời và tháo dỡ các chung cư cũ có nguy cơ đổ sập nhằm đảo bảo tính mạng và tài sản của người dân.

Thông tin chi tiết về 8 tuyến Metro tại TP.HCM

Theo thông tin quy hoạch của Ban Quản lý đường sắt đô thị, thành phố Hồ Chí Minh sẽ có tổng cộng 8 tuyến Metro vận hành trong tương lai. Dự kiến khi hoàn thiện, hệ thống tàu điện ngầm sẽ không chỉ giảm thiểu Thông tin tắc nghẽn giao thông, cải thiện chất lượng đời sống người dân, thu hút hành khách mà còn mang lại lợi nhuận cho nhà điều hành, thúc đẩy sự phát triển của thành phố. 



Sau đây là thông tin chi tiết về 8 tuyến tàu điện ngầm tại thành phố Hồ Chí Minh:

Thị trường bđs khu tây tphcm phát triển nhờ tuyến metro số 2

Những năm gần đây, đô thị vệ tinh phía Tây Bắc đang dần trở thành một trong những định hướng phát triển của Tp.HCM trong tương lai. Liệu khi tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương hoàn thiện và đưa vào sử dụng, bất động sản nơi đây sẽ còn phát triển đến mức nào nữa?

Những khu vực mà tuyến metro số 2 đi qua
Như một cơn bão…
Một loạt các dự án bất động sản được mở bán tại quận 12, điển hình là dự án Thái An 1, 2, 3, 4, Kim Tâm Hải…. Lý do? Đơn giản là vì các nhà đầu tư đã nắm bắt được tình hình thực tế. Khi tuyến metro số 2 hoàn thiện, dự kiến số dân cư sinh sống tại khu vực trạm dừng tàu điện ngầm sẽ tăng lên, tin rằng vấn đề nhà ở sẽ trở thành nhu cầu hàng đầu của người dân nơi đây.
Công ty L&L Group – Lucky Land là một minh chứng tiêu biểu cho việc phân phối thành công dự án căn hộ tại khu vực cửa ngõ Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ Depot Metro Tham Lương. Chuỗi căn hộ mang thương hiệu này đã chiếm trọn lòng tin và sự lựa chọn của khách hàng bởi dự án sở hữu vị trí đắc địa và tiện ích xung quanh hoàn hảo.
Khi nhận định về tiềm năng của dự án, ông Nguyễn Duy Minh - Tổng giám đốc L&L Group - cho biết, với vị trí gần trạm dừng tàu điện ngầm, tin rằng Depot Metro Tham Lương sẽ trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản TP HCM trong thời gian tới.
Giá đất tăng sẽ kéo theo sự bùng nổ của vô số dự án bất động sản và các trung tâm mua sắm, văn phòng, dịch vụ khác, v.v...Theo chuyên gia, hạ tầng và bất động sản có mối liên hệ mật thiết với nhau, sự phát triển của hạ tầng sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản. 
….nhưng lại ít ồn ào
Hiện tại, dù gây ra không ít “sóng gió” cho thị trường bất động sản, song việc hoàn thiện tuyến metro số 2 sẽ không quá “ồn ào”. Vì quỹ đất trống của khu Tây chưa nhiều, hầu như chỉ là diện tích đất nhà xưởng trước đây để lại ví dụ ở Tân Phú, Bình Tân. Nhìn chung, tuyến metro số 2 nói riêng và các tuyến tàu điện ngầm, tuỳ mức độ ít nhiều, sẽ có những ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh liền kề.
Jen Phạm

Thị trường bđs 2016 sẽ ra sao khi các nhà băng siết van tín dụng?

Tin tổng hợp - Theo các chuyên gia tài chính – ngân hàng, nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng thương mại đều là vốn ngắn hạn nhưng đem cho vay đầu tư dự án bất động sản trung và dài hạn, sẽ gây tác động rất lớn đến thanh khoản.



Tóm tắt

Theo Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước - NHNN), tín dụng vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS liên tục có chiều hướng tăng trong thời gian qua (năm 2012 là 14%, năm 2013 là 14,7%, năm 2014 đạt 15,2% và năm 2015 tăng gần 20%).

Dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh BĐS đến cuối tháng 9/2015 chiếm tỷ trọng 8,05% tổng dư nợ tín dụng (9 tháng năm 2014 là 7,86%).

Mặc dù hoạt động cho vay mua nhà trả góp sẽ không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi thông tư 36/2014/NHNN (quy định giới hạn, tỉ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng) đang được Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến sửa đổi, bởi vì hoạt động này không được xếp loại là vay để kinh doanh BĐS (thường xếp loại cho vay mua nhà, cho vay cá nhân/tiêu dùng).

Tuy nhiên, việc điều chỉnh giảm trần tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn (từ 60% xuống còn 40%) để tài trợ cho vay trung dài hạn đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đối với một số ngân hàng đang có tỷ lệ này ở ngưỡng cao.

Ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính – ngân hàng, khẳng định rằng nếu các ngân hàng tiếp tục “rót” vốn ồ ạt vào bất động sản như trong năm 2015 vừa qua sẽ chắc chắn bị mất thanh khoản hơn trong thời gian tới, chứ chưa nói đến độ rủi ro.

Do vậy, việc Ngân hàng Nhà nước vừa có ý kiến về việc sẽ thực hiện các giải pháp kiểm soát dòng tín dụng vào BĐS là cấp thiết, buộc phải làm sớm.

TS. Hiển khẳng định thêm rằng cho dù nguốn vốn cho vay vẫn tốt, người vay vẫn trả được nợ, nhưng việc đem nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung – dài hạn sẽ gặp rủi ro lớn về thanh khoản.

Theo Vụ Tín dụng, dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh BĐS (tức không bao gồm cho vay mua nhà ở, vay cá nhân mua nhà trả góp, sửa nhà, ...) tập trung lớn nhất vào phân khúc xây dựng, sửa chữa, mua nhà, xây dựng đô thị (chiếm 60%).

Dấu hiệu nóng lại của thị trường BĐS trong năm qua và dư nợ cho vay kinh doanh BĐS cũng thường chiếm tỷ trọng cao trong các khoản nợ xấu của các tổ chức tín dụng là nguyên nhân khiến NHNN cần thiết phải siết chặt các quy định.

Theo nhận định của giới phân tích, việc giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn, dài hạn của từng khối theo đề nghị của NHNN cho thấy định hướng hạn chế cấp tín dụng trung, dài hạn, giảm rủi ro thanh khoản và đồng thời, cũng giảm cho vay đối với lĩnh vực BĐS (do các khoản vay này thường là vay trung – dài hạn) của NHNN.

Qua đó, NHNN đang hướng tới việc tăng cường tính an toàn và đảm bảo sự ổn định của hệ thống ngân hàng trong trung và dài hạn.

“Việc dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tăng mạnh cho thấy sự sôi động của thị trường bất động sản trong năm 2015, khi các ngân hàng đẩy mạnh cho vay mua nhà, đất và cho vay đầu tư xây dựng dự án, như: căn hộ centa park, centa park, căn hộ botanica premier, duc long golden land, diamond riverside. Ngoài ra, việc các ngân hàng đẩy mạnh giải ngân cho vay còn giúp giá trị tồn cho bất động sản giảm nhanh. Tuy nhiên, nếu dòng vốn này cứ chảy mãi mà không được kiểm soát tốt sẽ tạo ra nhiều rủi ro cho thị trường”, ông Hiển nói.

Bên cạnh đó, TS. Hiển còn cho biết thêm một số doanh nghiệp địa ốc lớn trên thị trường hiện nay chắc chắn sẽ lâm vào tình huống… kẹt vốn, dẫn đến dự án sẽ bị giãn tiến độ đầu tư và trầm trọng hơn là “trùm mền”.

Việc siết lại van tín dụng BĐS còn giúp cho giới đầu cơ sẽ không ồ ạt mua nhà đất như thời điểm các ngân hàng thương mại thoải mái cho vay tiền.

“Ở đây chúng ta cần phân biệt giữa doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và doanh nghiệp lớn là hoàn toàn không đồng nhất. Sự đổ vỡ trên thị trường thường rơi vào những doanh nghiệp lớn, còn những nhà đầu tư có nguồn vốn ổn định, vốn đầu tư vào dự án hài hòa mà không phụ thuộc quá lớn vào vốn vay, sẽ ít bị ảnh hưởng.

Như vậy, những doanh nghiệp có dự án lớn nhưng nguồn vốn được “bơm” từ ngân hàng sẽ hết sức khó khăn nếu NHNN thực hiện các biện pháp thắt chặt cho vay vào lĩnh vực BĐS”, TS. Hiển nói thêm.

Ngoài ra, một thực tế trên thị trường hiện cho thấy còn có một số dự án cơ sở hạ tầng cũng được chuyển nhượng, mua lại quyền khai thác. Tuy nhiên, để kiểm soát được dòng tiền vào BĐS, cũng như tránh tình trạng BĐS xì hơi, thì không nên dùng nguồn tiền từ ngân hàng “bơm” ra để mua lại những dự án này, mà đòi hỏi phải có vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp.

Một số chuyên gia kinh tế cũng khẳng định rằng nếu Nhà nước tiếp tục chuyển giao những công trình hạ tầng và cho doanh nghiệp sử dụng bài toán dùng tiền của các ngân hàng thương mại để hoàn thiện những dự án loại này, thì không khác gì như “đánh bùn sang ao”, khó tránh được BĐS suy thoái lần nữa. Nếu lúc này, thị trường BĐS gặp khó khăn, một lần nữa Nhà nước sẽ phải gánh chịu.

Trao đổi với chúng tôi trong một ngày đầu xuân, TS. Hiển cho rằng không có gì là tăng trưởng nóng mãi mãi. Lĩnh vực BĐS đã đạt được sự phục hồi và tăng trưởng mạnh trong năm 2015, thành ra tốc độ tăng “nóng” này rất khó được duy trì trong năm 2016 này.

“Nguồn cung nhà ở các phân khúc đang khá dồi dào, tâm lý chờ đợi giá nhà xuống của người dân vẫn có, kết hợp với việc các ngân hàng thận trọng hơn trong cho vay mua nhà, do vậy sức mua của năm nay có thể sẽ không mạnh”, vị chuyên gia này nói.

- Theo Trí thức trẻ

Thị trường Bất động sản 2016 không dễ đoán định sức mua

Thị trường bất động sản 2016 thực sự thuộc về người mua khi các chiến dịch “bung hàng” của chủ đầu tư sẽ tùy thuộc vào sức mua của thị trường.



Sở hữu một trong những dự án khu đô thị quy mô nhất tại Việt Nam là Gamuda City với tổng diện tích gần 500 ha, nhưng chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam tỏ ra khá thận trọng trong các chiến dịch cung hàng ra thị trường.

Tòa chung cư đầu tiên của Dự án là The One Residence được giới thiệu vào năm 2015 sau khi bán hết 90%, Gamuda Land Việt Nam mới vừa tiếp tục giới thiệu tòa chung cư thứ 2 The Two Residence vào ngày 23/1 vừa qua, sau khi nắm những thông tin tích cực về số lượng giao dịch từ cơ quan chức năng và các đơn vị tư vấn.

Thời gian qua, chiến dịch bán hàng ồ ạt của các chủ đầu tư tại nhiều dự án như: Vinhomes Gardenia tại Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm), Goldseason (Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân), Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy), Hanoi Landmark 51 - Hà Đông… nhằm tranh thủ sự ấm lên của thị trường bất động sảnnăm 2015.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, năm 2015, cả nước có khoảng 19.350 giao dịch địa ốc thành công, tăng gần 1,7 lần so với năm 2014. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra cho các chủ đầu tư là tốc độ giao dịch này liệu có tiếp tục được duy trì trong năm 2016.

Theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong tháng 1/2016, số lượng giao dịch trên thị trường tiếp tục ổn định khi Hà Nội và TP.HCM có khoảng 3.200 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng 12/2015 và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2015.

 Năm 2015, cả nước có khoảng 19.350 giao dịch địa ốc thành công, tăng gần 1,7 lần so với năm 2014.

Tại Hà Nội, khu vực phía Tây Hà Nội là nơi có thị trường sôi động nhất với những dự án như: Dự án Mon City (Mỹ Đình); Dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu); Dự án Season Avenue và Dự án Hanoi Landmark 51 (Hà Đông)...

Tại TP.HCM, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch nhiều.

Nhận định về sức mua của thị trường bất động sản năm 2016, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính cho rằng, chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác quốc tế sẽ có những tác động quan trọng tới thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm cả yếu tố tích cực và tiêu cực, trong đó yếu tố tích cực vẫn chiếm ưu thế. Nhìn chung, người dân và doanh nghiệp sẽ đầu tư vào bất động sản vì đây là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay, nếu như các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội và có chiến lược kinh doanh phù hợp.

Cụ thể hơn, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường Việt Nam đứng trước cơ hội có luồng vốn lớn.

“TPP vừa hoàn thành đàm phán và sẽ được ký kết trong thời gian tới, Hiệp định thương mại Việt Nam - EU, Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) hình thành, đồng thời với kinh tế phát triển khá, lạm phát thấp và Nhà nước mở chongười nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Vì vậy, một luồng vốn lớn sẽ vận hành vào thị trường bất động sản Việt Nam để tận dụng cơ hội này”, TS. Cấn Văn Lực nói.

Tuy nhiên, cũng có chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư cần cẩn trọng khi lượng cung căn hộ nói riêng và bất động sản nói chung trong năm 2016 là rất lớn.

Trả lời câu hỏi về sức hấp thụ của thị trường trước lượng cung bất động sản lớn này, TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, khác với giai đoạn trước, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản hiện nay có yếu tố bền vững hơn. Kinh tế vĩ mô đã dần ổn định trở lại, các chủ đầu tư ít phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng cũng như từ các nhà đầu tư tiềm năng. Thậm chí, có những dự án hoàn thành cơ bản mới chào bán. Dòng tiền từ ngân hàng thường được tập trung cho khách hàng mua nhà hơn là cho chủ đầu tư, đảm bảo cho thị trường phát triển một cách bền vững.

Trong năm 2016, hàng loạt dự án lớn được tung ra thị trường gồm: loạt dự án Goldmark City, Goldsilk Complex, Goldseason…  của TNR Holdings với hơn 7.000 căn hộ. Loạt dự án của FLC như: FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, FLC Garden City (quận Bắc Từ Liêm) hay FLC Star Tower tại quận Hà Đông. Ngoài ra, những dự án đang triển khai ở quận Nam Từ Liêm và Hà Đông như HD Mon City (2.500 căn hộ và nhà liền kề), căn hộ centa park,  Season Avenue (1.300 căn hộ), căn hộ botanica premier, Ecolife Capitol (800 căn hộ) và Landmark 51 (700 căn) cũng sẽ bổ sung nguồn cung căn hộ cực lớn cho Hà Nội trong năm 2016.

 - Theo Đầu tư

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More