Hơn 4,4 triệu tỷ đồng 'rót' vào nhà ở trong cả nước


Báo cáo của Bộ Xây dựng ước tính có hơn 4,4 triệu tỷ đồng được đầu tư vào các dự án nhà ở, khu đô thị.


Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Bộ Xây dựng vừa công bố, ước tính có hơn 4,4 triệu tỷ đồng được đầu tư vào các dự án nhà ở, khu đô thị trên cả nước.


Thống kê của các tỉnh thành gửi về Bộ Xây dựng cho biết, trên cả nước hiện nay có 4.015 dự án nhà ở, khu đô thị mới. Trong số này, chỉ có 2.105 dự án đã và 689 dự án đang giải phóng mặt bằng. Còn lại, số dự án chưa giải phóng mặt bằng là 1.221. Ước tính, tổng vốn đầu tư hơn 4.000 dự án trên cả nước là 4,4 triệu tỷ đồng.

Trong năm 2013, số tiền đã chi cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng là hơn 254.800 tỷ đồng. Trong đó, tại Hà Nội có hơn 27.800 tỷ, TP.HCM hơn 3.900 tỷ. Đáng chú ý, trong số hơn 4.000 dự án trên cả nước, có 287 dự án bị tạm dừng triển khai do chủ đầu tư không huy động được nguồn vốn.

Về tồn kho bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, đến ngày 25/2/2014 đã giảm hơn 1.700 tỷ đồng (tương đương 1,87%) so với cuối năm 2013. Tổng giá trị tồn kho là hơn 92.600 tỷ đồng.

Trong đó, Hà Nội chiếm 12.601 tỷ đồng, TP.HCM hơn 16.700 tỷ. Phân khúc tồn kho nhiều nhất là nhà thấp tầng và căn hộ chung cư. Tại Hà Nội, giá trị tồn kho nhà thấp tầng là hơn 9.000 tỷ đồng, chung cư hơn 3.500 tỷ. Trong khi đó, ở TP.HCM, tồn kho chung cư lên tới hơn 12.900 tỷ đồng, nhà thấp tầng hơn 2.100 tỷ.

Thông tin hạ lãi suất hứa hẹn tác động tốt lên thị trường BĐS

Thông tin hạ lãi suất sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản, mặc dù sẽ không có hiệu ứng ngay lập tức như thị trường chứng khoán.

Ảnh minh họa.

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng, nhiều Ngân hàng đang dư thừa vốn và giảm lãi suất sẽ khiến lãi suất cho vay cũng giảm. Tất nhiên, cho vay tiêu dùng và cho vay mua bất động sản đều sẽ tăng, trong hoàn cảnh các điều kiện để cho vay bất động sản hiện cũng đã được nới lỏng hơn nhiều.

Tuy nhiên, việc hạ lãi suất tác động tốt đến thị trường là từng bước, chứ không phải đột phá. Bất động sản phục hồi cũng tùy từng phân khúc như phân khúc nhà giá rẻ, chứ không phải toàn thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch sàn BĐS DJT nhận định: “Với thị trường BĐS, hạ lãi suất chắc chắn sẽ có tác động tốt. Những người gửi tiết kiệm thấy lãi suất thấp đi có thể sẽ chọn rút tiền đầu tư vào kênh khác hiệu quả hơn, như bất động sản. Tuy nhiên, hạ lãi suất sẽ không tác động ngay đến thị trường BĐS, bởi nhiều người mua đợi đến hết kỳ hạn tiết kiệm mới rút tiền”.

Ông Khánh cũng cho rằng, sự phục hồi lần này của thị trường BĐS bền vững, bởi giờ đây khách mua là những người có nhu cầu thực, không phải những nhà đầu cơ đẩy giá thị trường.

TS. Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lí kinh tế Trung ương cho rằng, việc hạ lãi suất cùng với những đề xuất tốt cho thị trường, như nới chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, sẽ tạo ra nhu cầu mới đối với thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc trung, cao cấp.

Ngoài ra, dòng vốn ngoại chảy vào Việt Nam thông qua các Hiệp định thương mại tự do dự báo cũng hút mạnh vào thị trường BĐS.

Theo vtv.vn

Thời điểm "vàng" cho thị trường bất động sản Việt Nam

Ngày 19/3, Bộ Xây dựng đã có báo cáo gửi Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) năm 2013. Theo đó, tình hình giao dịch trên thị trường diễn ra theo chiều hướng tốt dần lên về cuối năm, đây chính là thời điểm “vàng” cho thị trường bất động sản.

Hàng loạt chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn cho thị trường được các cơ quan triển khai mạnh trong thời gian vừa qua, đã kích thích sự hồi phục của thị trường bất động sản.

Tác động của các chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn cho thị trường

Theo đánh giá của Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng, đầu năm 2014, thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giá nhà có dấu hiệu chững lại, không giảm liên tiếp như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ.

Có được kết quả này là do tác động của các chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn cho thị trường được các cơ quan triển khai mạnh trong thời gian vừa qua, đã kích thích sự hồi phục của thị trường bất động sản, có tác động làm tan băng thị trường tại phân khúc nhà ở có mức giá trung bình, diện tích căn hộ nhỏ, hợp lý, phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại đa số người dân.

Trong thời gian tới, để hỗ trợ thị trường, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng kiến nghị Chính phủ yêu cầu các địa phương không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2014. Trường hợp đặc biệt, các địa phương phải thống nhất với Bộ Xây dựng và báo cáo xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ.

Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ sớm xem xét cho phép các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới đã qua phân loại được đưa vào diện tiếp tục triển khai mà chủ đầu tư hiện đang nợ tiền sử dụng đất, chưa thực hiện kinh doanh (chưa bán hoặc chưa huy động vốn) nhưng giá thị trường hiện tại thấp hơn suất đầu tư (bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng, chi phí đầu tư công trình, tiền sử dụng đất) thì được phép tính lại tiền sử dụng đất phải nộp theo mặt bằng giá thị trường hiện nay và không phải nộp phạt do chậm nộp tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh một số quy định có liên quan đến gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng.

Theo đó, kéo dài thời hạn trả nợ từ 10 năm lên 15 năm (đối với khách hàng là cá nhân); mở rộng đối tượng vay để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá); mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải, miền Trung đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở (chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng xuống cấp hư hỏng), được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở với lãi suất 4%.

Nhà ở xã hội – một trong những yếu tố giúp phá băng thị trường bất động sản.


Mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở đô thị; cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở. Mở rộng cho vay đối với các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký trước 7/1/2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà (đối với khoản tiền chưa nộp theo tiến độ); ngoài 5 ngân hàng thương mại Nhà nước, bổ sung một số ngân hàng thương mại cổ phần (theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước), được phép tổ chức triển khai gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Lượng giao dịch tăng

Tính đến ngày 25/2/2014, tổng số tồn kho trên địa bàn TP Hà Nội khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%) so với tháng 12/2013; trong đó: Tồn kho căn hộ chung cư 3.164 căn, tương đương 3.565 tỷ đồng (giảm 294 căn so với tháng 12/2013); Tồn kho nhà thấp tầng: 3.096 căn, tương đương 9.036 tỷ đồng (giảm 26 căn so với tháng 12/2013).

Đối với phân khúc nhà thấp tầng, hiện nay, tồn kho nhiều chủ yếu là ở các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Bước vào năm 2014, qua 2 tháng đầu năm, thị trường BĐS Hà Nội đã có khá nhiều giao dịch thành công mặc dù có thời gian dài nghỉ Tết cổ truyền. Theo thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư, trong tháng 1 và tháng 2/2014 trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013).

"Qua số liệu về giao dịch cho thấy, thị trường BĐS Hà Nội đã có chuyển biến tích cực, lượng giao dịch khá, trong đó có nhiều giao dịch ở các dự án có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp. Giá nhà đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đánh giá.

Trong tháng 1 và 2/2014, lượng giao dịch khá, các dự án nhà ở xã hội bán được 820 căn và có 470 giao dịch nhà thương mại. Dự án nhà thấp tầng có diện tích nhỏ, giá khá cao (25 - 27 triệu đồng/m2) bán rất tốt như dự án Khu nhà ở Ao Sào (Q.Hoàng Mai) bán được 120 căn trong tháng 1 - 2/2014.

Một số dự án nhà ở thương mại có giá thấp, tuy xa trung tâm nhưng tiến độ thi công đảm bảo và sắp bàn giao cũng có giao dịch tốt như Khu đô thị Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức) có giá từ 13 - 16 triệu đồng/m2 bán được 100 căn trong tháng 1 và tháng 2.

Với diễn biến trên, các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Hà Nội sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực, nhất là việc Ngân hàng Nhà nước vừa quyết định hạ trần lãi suất còn 6%/năm, và điều kiện cho vay bất động sản đang được nới lỏng.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, trong 2 quý đầu năm 2013, lượng giao dịch thành công không nhiều, đến quý III và quý IV, con số này đã gấp 2 lần 6 tháng đầu năm.

Theo báo cáo của một số sàn giao dịch BĐS, tính đến hết tháng 12/2013, trên địa bàn Hà Nội ước tính có khoảng 6.450 giao dịch được thực hiện. Trong đó, quý I có khoảng 800 giao dịch, quý II có khoảng 1.050 giao dịch, quý III có khoảng 1.600 giao dịch, quý IV có trên 3.000 giao dịch.

Sự chuyển động này thể hiện rõ qua mức thu lệ phí trước bạ. Thu lệ phí trước bạ trong quý I/2013 đạt 61,2 tỷ đồng (tương đương giá trị giao dịch 12.240 tỷ đồng), quý II/2013 thu 64,9 tỷ đồng (tương đương giá trị giao dịch 12.980 tỷ đồng), đến quý IV/2013, con số ước thu đã lên đến 80 tỷ đồng (tương đương giá trị giao dịch 16.000 tỷ đồng).

Nhiều căn hộ tại Times City đã được sử dụng.


Phân khúc căn hộ mức giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ bao gồm cả loại hình nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, có lượng giao dịch nhiều nhất. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và đã thực sự thu hút người mua, giao dịch tăng.

Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình từ 15 triệu đồng/m2 đến dưới 25 triệu đồng/m2, tình hình giao dịch tuy không ở mức sôi động nhưng diễn ra tương đối đều đặn. Đặc điểm của các dự án loại này là vị trí không quá xa trung tâm, gần các khu vực tập trung đông dân cư, đã xây dựng gần xong phần thô hoặc đang hoàn thiện nên tạo được niềm tin đối với khách hàng.

Ngoài ra, các chủ đầu tư có chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với khả năng của nhiều đối tượng có mức thu nhập trung bình và trung bình khá, nên giao dịch tương đối tốt.

Đáng chú ý, tình hình giao dịch căn hộ cao cấp (giá bán từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) trong quý IV đã có cải thiện, một số dự án cao cấp tiếp tục bán sản phẩm như: Dự án Royal City và dự án Times City của Tập đoàn Vingroup.

Dự án Mandarin Garden trong tháng 10 - 11/2013 bán được 65 căn (giá bán 31 - 33 triệu đồng/m2). Tòa nhà N04 Trung Hòa - Nhân Chính đã xây dựng gần xong phần thô, có 504 căn hộ được mở bán từ đầu năm 2013, giá trung bình 29,5 triệu đồng/m2.

Tòa nhà Trung Yên Plaza có 210 căn hộ cũng bán hết trong năm 2013 mặc dù giá khá cao (34 triệu đồng/m2). Một trong những lợi thế của các dự án này là đều nằm ở những vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt, thời hạn giao nhà cơ bản đúng tiến độ.

Còn tại thị trường TP HCM, giá nhà đã giảm nhiều trong suốt 3 năm qua, nay có xu hướng giữ giá không giảm tiếp nữa. Một số chủ đầu tư đã có các hình thức khuyến mại như cho mua nhà trả góp, trả dần không tính lãi, hỗ trợ lãi suất vay... để thu hút khách hàng.

Tuy vậy, tại một số nơi như Khánh Hòa lại có sự tăng giá ở phân khúc đất nền. Theo số liệu công bố chỉ số đánh giá thị trường BĐS của Sở Xây dựng Khánh Hòa, tình hình giao dịch quý III/2013 giá giảm ở phân khúc chung cư, nhưng lại tăng ở phân khúc đất nền.

Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư tại TP Nha Trang quý III/2013 giảm 4,8% so với cùng kỳ năm trước; chỉ số giá đất nền tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch chung cư tại TP Nha Trang quý III/2013 tăng 34,2% so với cùng kỳ năm 2012...

Nhà ở bình dân sẽ phá băng thị trường bất động sản

“Sau một thời gian Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ ngành liên quan thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, thị trường đã có những chuyển biến tích cực, trong đó, đáng kể nhất là giá đã giảm theo hướng có lợi cho người mua nhà”- Đây là nhận định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi nói về thị trường BĐS năm 2013 vừa qua.

Nhà cao cấp giảm giá sâu

Báo cáo mới nhất nhận định về thị trường BĐS năm 2013 của Bộ Xây dựng cho biết: Giá cả hàng hóa BĐS tiếp tục giảm, hầu hết các dự án đã giảm từ 10 - 30% so với cuối năm 2011.



Việc giảm giá xảy ra ở hầu hết các phân khúc của thị trường, đặc biệt là sản phẩm đất nền, nhà biệt thự và chung cư cao cấp với diện tích căn hộ lớn như KĐTM Nam An Khánh của Cty CP Đầu tư phát triển đô thị và KCN Sông Đà (SUDICO) giảm giá bán nhà thấp tầng và biệt thự tới xấp xỉ 50% so với thời kỳ đỉnh cao năm 2010 và giảm xấp xỉ 30% so với mức giá đầu năm 2012..

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, nguyên nhân của việc giảm giá một phần là do thị trường trầm lắng, một số chủ đầu tư phải giảm giá để cắt lỗ hoặc do một số dự án trước đây đã chào giá quá cao nay phải hạ giá cho phù hợp.

Nhưng cũng có nguyên nhân do các chủ đầu tư chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh, như thay đổi hình thức bán hàng từ bán căn hộ hoàn thiện sang bán nhà xây thô hoặc giảm chủng loại vật liệu hoàn thiện nhằm hạ giá thành, giá bán để thu hút khách hàng.

Bộ Xây dựng nhận định, việc giảm giá BĐS trong năm vừa qua có lợi hơn cho khách hàng và giúp lượng giao dịch tăng trở lại, thanh khoản của thị trường tốt hơn.

Sôi động thị trường nhà ở bình dân

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, sang đầu năm 2014, thị trường BĐS tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giá nhà có dấu hiệu chững lại không giảm liên tiếp như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ.

Dưới tác động của các chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn cho thị trường được các cơ quan triển khai mạnh trong thời gian vừa qua đã kích thích tới sự hồi phục của thị trường BĐS, có tác động làm tan băng thị trường.

Tại Hà Nội, các dự án chung cư KĐT Cổ nhuế -Từ Liêm giá khoảng từ 24 - 26 triệu đồng/m2, giá giao dịch trên thị trường tăng nhẹ khoảng 1-2% so với quý III/2013. Dự án chung cư Victoria – Văn Phú –Hà Đông có giá từ 15-16,5 triệu đồng/m2.

Cá biệt có một số dự án chủ đầu tư đã bán hết trong năm 2013, nhưng do có vị trí đẹp, đang hoàn thiện hoặc đã giao nhà, được người có nhu cầu thực quan tâm nhiều nên giá có xu hướng tăng, ví dụ như chung cư N05- Trung Hòa Nhân Chính. Hiện nay người dân mua lại của nhau giá 31 triệu đồng/m2, tăng 2% so với giá của chủ đầu tư bán ra năm 2013.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết: Tại phân khúc nhà ở có mức giá trung bình, diện tích căn hộ nhỏ, hợp lý phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại đa số người dân giao dịch đã tăng trở lại.

Đáng chú ý là các dự án nhà ở xã hội đã được người thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên, những người làm công ăn lương ở các đô thị lớn chào đón nồng nhiệt.

Các dự án này đã góp phần biến giấc mơ về nhà ở của các đối tượng này thành hiện thực. Nhà ở xã hội có giá khá thấp so với giá nhà thương mại (khoảng từ 10,5-14 triệu đồng/m2) và nhà có diện tích nhỏ cũng được nhiều người dân quan tâm.

Gần đây, có dự án nhà thấp tầng Khu Nhà ở Ao Sào– Thịnh Liệt – Hoàng Mai có giá bán khá thấp với tiền đất khoảng từ 25-27 triệu đồng/m2 với diện tích đất 60-90m2 cộng với giá nhà xây thô 4,6 triệu đồng/m2 có nhiều giao dịch.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định: Điều đó cho thấy, những chính sách gần đây của Nhà nước đối với nhà ở và thị trường BĐS đã đạt được nhiều mục tiêu như giảm hàng tồn kho BĐS, thực hiện được mục tiêu của Chiến lược về nhà ở, từng bước khắc phục lệch pha cung - cầu, phát triển ổn định thị trường, góp phần khôi phục kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội.

Nhà đất TP HCM giữ giá

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết: Trong năm 2013, tại Hà Nội, chỉ số giá giao dịch căn hộ chung cư giảm dần từ quý I đến cuối năm, có khu vực và dự án giảm hơn 20% so với đầu năm 2012.

Phân khúc nhà ở thấp tầng, nhà ở biệt thự tại các khu vực xa trung tâm TP có sự giảm giá lớn. Sang đầu năm 2014, giá nhà tại một số dự án có dấu hiệu chững lại, giảm ít hoặc không giảm tiếp, thậm chí có một số dự án có dấu hiệu tăng giá nhẹ.

Còn tại thị trường TP HCM, giá nhà đã giảm nhiều trong suốt 3 năm qua, nay có xu hướng giữ giá không giảm tiếp nữa. Một số chủ đầu tư đã có các hình thức khuyến mại như cho mua nhà trả góp, trả dần không tính lãi, hỗ trợ lãi suất vay... để thu hút khách hàng.

Tuy vậy, tại một số nơi như Khánh Hòa lại có sự tăng giá ở phân khúc đất nền. Theo số liệu công bố chỉ số đánh giá thị trường BĐS của Sở Xây dựng Khánh Hòa, tình hình giao dịch quý III/2013 giá giảm ở phân khúc chung cư, nhưng lại tăng ở phân khúc đất nền.

Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư tại TP Nha Trang quý III/2013 giảm 4,8% so với cùng kỳ năm trước; chỉ số giá đất nền tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch chung cư tại TP Nha Trang quý III/2013 tăng 34,2% so với cùng kỳ năm 2012...

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More