Thị trường BĐS sẽ sôi động từ nay đến cuối năm




Số lượng quan tâm đầu tư trong nước và nước ngoài đã tăng lên rõ rệt. Đây sẽ là lực đẩy cho thị trường sôi động từ nay tới cuối năm 2014.


Gần đây, nhiều chuyên gia cũng như lãnh đạo quản lý các cơ quan chuyên ngành đều đánh giá thị trường đang ấm lên, và chính thức tan băng sau nhiều năm trầm lắng, theo ông Timothy Horton – CEO Cushman & Wakefield Việt Nam, nửa đầu 2014 thị trường đã xuất hiện nhiều phản ứng tích cực nhờ vào niềm tin thị trường đã dần phục hồi cùng nhiều những chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ. Số lượng quan tâm đầu tư trong nước và nước ngoài đã tăng lên rõ rệt. Đây sẽ là lực đẩy cho thị trường sôi động từ nay tới cuối năm 2014.

Phân khúc BĐS nào sẽ thu hút được nhà đầu tư, và có sự hồi phục nhanh?


Ông Timothy Horton: Dựa trên tình hình hiện tại, tôi thấy một trong những phân khúc tiềm năng tại thị trường bất động sản Việt Nam là phân khúc văn phòng tại Tp.HCM. Nhiều nhà đầu tư đang tìm thuê tòa nhà văn phòng và mua lại tòa nhà văn phòng để đầu tư.

Bên cạnh đó, khu công nghiệp cũng là một trong những phân khúc bất động sản tiềm năng. Năm ngoái, các nhà đầu tư Nhật Bản đã triển khai đầu tư mạnh mẽ vào khu công nghiệp, phát triển nhà máy sản xuất, chế tạo với hàm lượng kỹ thuật cao. Nhờ vào những đóng góp này, nền kinh tế Việt Nam cũng có nhiều điều kiện phát triển hơn.

Một lần nữa, tôi nghĩ rằng phân khúc nhà ở sẽ phục hồi, cụ thể là phân khúc căn hộ cao cấp và căn hộ bình dân, và BĐS ở trung tâm HN và Tp.HCM đang hút các nhà đầu tư nước ngoài.


Ông có đánh giá như thế nào về triển vọng thị trường BĐS Việt Nam 2014?

Ông Timothy Horton: Hiện tôi thấy có hai xu hướng thuận lợi cho thị trường bất động sản Việt Nam. Thứ nhất, nhiều nhà sản xuất muốn chuyển hướng xây dựng nhà máy ở VN, do giá BĐS và nhân công ở Trung Quốc gần đây đều tăng lên, còn ở VN thì rẻ hơn.

Thứ hai, nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc và Nhật Bản vốn là những nhà đầu tư tích cực tại thị trường Việt Nam trong nhiều năm qua. Trong 12 tháng trở lại đây, cả hai quốc gia Hàn Quốc và Nhật Bản đều có những bước hồi phục nền kinh tế. Vì điều này, điều kiện và cơ hội cho các nhà đầu tư từ hai đất nước này đều tăng lên.

Đã có nhiều lo ngại đầu tư vào KCN từ các nhà đầu tư Nhật Bản bắt đầu chững lại, ý kiến của ông thế nào?

Ông Timothy Horton: Thực tế, tại thị trường khu công nghiệp, tôi chưa thấy xuất hiện xu hướng sụt giảm về đầu tư và các nhà đầu tư đang tiếp cận và có những bước đi vững chắc trong quá trình xem xét đầu tư. Lý do thứ nhất là luồng đầu tư chuyển hướng từ Trung Quốc sang Việt Nam. Lý do thứ hai là xu hướng đầu tư của các nhà đầu tư Nhật Bản khi đến Việt Nam – họ không chỉ đầu tư vào một lĩnh vực mà còn đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Việt Nam có kết cấu dân số trẻ, công nhân lành nghề.

Chính lợi thế này đã thu hút nhiều nhà đầu tư đến thị trường Việt Nam. Một trong những dự án nổi bật là dự án khu công nghiệp Việt Nam-Singapore (VSIP) I và II có giá chào thuê đất đến nay đã tăng lên gấp hai lần là 150 usd/m2, trong khi giá chào thuê của khu vực này 5 năm trước chỉ giao động từ 70 usd/m2 đến 80 usd/m2.

Hiện nay thị trường Việt Nam xuất hiện nhiều hoạt động sáp nhập. Ông đánh giá gì về xu hướng này?

Ông Timothy Horton: Đây là một tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đã phát triển đến trình độ tinh vi và có quy luật hơn. Sau những hoạt động M&A, thị trường đã phản ánh quan hệ thực của cung và cầu, rút ngắn chênh lệch giữa nguồn cung và nguồn cầu trên thị trường.

Theo tôi, hoạt động M&A góp phần giải quyết những dự án tồn đọng chưa hoàn thành tới 50%, 40%, 30% và hỗ trợ vốn cho những dự án này hoàn thiện. Việc hoàn thiện của những dự án này đương nhiên mang đến tín hiệu tích cực cho thị trường.

Hiện tại thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung văn phòng hiện đang hiếm. Sau sáp nhập, nhiều dự án văn phòng bị chuyển thành dự án nhà ở. Liệu điều này có gây khan hiếm nguồn cung văn phòng hơn không?

Ông Timothy Horton: Điều này còn phụ thuộc nhiều vào phân khúc văn phòng hay phân khúc nhà ở nào. Từ năm 2010, trên thị trường xuất hiện xu hướng các dự án văn phòng diện tích nhỏ, cụ thể là nhỏ hơn 10.000 m2, chuyển sang xây dựng thành dự án căn hộ dịch vụ do nhu cầu căn hộ lúc đó khá cao so với nhu cầu văn phòng.

Tuy nhiên, tại Tp.HCM thời điểm hiện tại, phân khúc văn phòng chưa lâm vào tình trạng cung vượt quá cầu. Hiện thị trường này vẫn còn đủ nguồn cung văn phòng để đáp ứng cho nhu cầu thuê mua trong thời gian tới. Từ giờ đến cuối năm không có dự án văn phòng mới, tuy nhiên từ đầu năm 2015 trở đi, thị trường văn phòng sẽ chào đón nhiều dự án mới, từ đó đáp ứng đủ nhu cầu văn phòng cho các khách thuê.

Sau quý đầu tiên, lời khuyên của ông về mặt chiến lược dành cho các công ty nước ngoài đang đầu tư vào bất động sản Việt Nam là gì?

Ông Timothy Horton: Đối với các lĩnh vực khác như chứng khoán chẳng hạn, các nhà đầu tư sẽ có tầm nhìn ngắn và trung hạn. Tuy nhiên riêng với bất động sản, tầm nhìn sẽ là trung và dài hạn, do đó các nhà đầu tư không nên mua đi bán lại bất động sản nhanh chóng như cổ phiếu và trái phiếu.

Tầm nhìn về đầu tư bất động sản thường trong khoảng thời gian từ 5 đến 10 năm. Vì vậy, các nhà đầu tư sẽ không thay đổi chiến lược đầu tư theo từng quý. Nhưng trong hai quý vừa qua, nhìn về tình hình kinh tế và bất động sản thì cả hai đang phát triển mạnh mẽ và điều quan trọng là nó đang mang đến một xu hướng tích cực cho nền kinh tế.

Vì vậy, nếu được chia sẻ điều gì thì tôi cho rằng nó là niềm tin của các nhà đầu tư đang quay trở lại, tôi không thấy sự thay đổi nào trong chiến lược đầu tư của họ mà chỉ thấy các dấu hiệu tích cực đang được hồi phục.

Kiều Thuật

Theo Trí Thức Trẻ

Chuyên gia nhận định: BĐS năm 2014 đầy lạc quan

Dưới đây là lời kết được các diễn giả chia sẻ trong buổi tọa đàm trực tuyến.




Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng

Thị trường BĐS đang tiếp tục điều chỉnh tích cực hơn.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Doanh nghiệp sẽ cố gắng chạy đua, sớm có sản phẩm tốt thị trường đang chờ đợi.

Ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group

Thị trường BĐS Việt Nam đã hoàn thành tái cấu trúc, chính thức thiết lập trật tự mới. Quý 1/2014 thị trường đã chính thức tan băng.

Ông Phan Thành Mai - Tổng Giám đốc Ngân hàng Xây dựng

Thị trường 2014 là năm có nhiều chính sách mới, công cụ tài chính ngân hàng, 2014 cũng là năm đánh dấu 1 năm chấm dứt đóng băng của thị trường BĐS.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội

2014 là năm lạc quan trong thận trọng. Thị trường vẫn còn thử thách. Tuy nhiên, với những giải pháp đang thực hiện, chứng ta có quyền hy vọng 2014 thị trường BĐS sẽ có nhiều cải thiện.

Ông Nguyễn Thụy Nhân - Tổng Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh.

Năm 2014, tôi cảm nhận đã bắt đầu có niềm tin từ người làm chính sách, ngân hàng, nhà đầu tư và người mua…. Hy vọng, trong thời gian tới thị trường sẽ phát triển mạnh mẽ hơn.

Người nước ngoài sở hữu BĐS tại VN tác động như thế nào đến thị trường?

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội

Vấn đề này hiện có nhiều tranh cãi, nếu được thông qua sẽ mang lại lợi ích cho việc phát triển thị trường BĐS tại Việt Nam. Tất nhiên cũng cần có cơ chế quản lý phù hợp đẻ tránh tác động xấu. Chúng ta cũng nên có cái nhìn tương đối cân bằng bên cạnh việc khuyến kích người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam.

Dự thảo luật nhà ở sửa đổi lần này cũng đã nới lỏng các điều kiện hơn, tăng điều kiện cho thuê. Theo tôi đó là bước tiến, Việt Nam nên cân nhắc nới rộng hơn nữa để BĐS Việt Nam trở thành sản phẩm hấp dẫn hơn

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng

Hiện nay chúng ta đang sửa đổi Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam được phép mua nhà. Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi cũng đã nới rộng phạm vi kinh doanh BĐS cho người nước ngoài tại Việt Nam. Hiện các giao dịch BĐS, thế chấp chuyển nhượng toàn bộ các quy trình cũng đang được sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

10:19
Mức giá bất động hiện nay đã trở về giá trị thực chưa ?
Ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group

Chúng ta hay nói giá thực, giá ảo, giá mua bán, giá thành,…Có rất nhiều đánh giá, các báo cáo phân tích cho rằng giá BĐS quá cao so với thu nhập của người dân. Như vậy, ở đây giá bán hay giá thành có cao so với các nước hay không? Thu nhập của người dân như thế nào?

Chúng ta đều biết, thu nhập của người Việt Nam rất thấp so với các nước trên thế giới. So với các nước trong khu vực như Singapore, Myanmar, Hong Kong giá BĐS tại Việt Nam không quá cao, thậm chí còn thấp hơn. Nhưng giá BĐS tại Việt Nam có đặc điểm khác biệt, đó là sự khác biệt chênh lệch vị trí, do hạ tầng giao thông của chúng ta chưa phát triển, hạ tầng tiện ích kém nên giá nhà đất cách nhau 1km có sự chênh lệch rõ ràng. Mức chênh lệch quá lớn này là đặc thù của thị trường BĐS Việt Nam.

Vì vậy, để đánh giá giá BĐS tại Việt Nam cao hay thấp thì cần có đánh giá nghiên cứu sâu hơn.

Vậy thị trường có giảm được không? 

Nói về giá thị trường có giảm tiếp không, tôi chỉ đề cập về giá thị trường bất động sản nhà ở thương mại. Theo tôi giá quyết định bởi 2 yếu tố. Thứ nhất là giá thành. Trong bối cảnh thị trường khó khăn đã có rất nhiều chủ đầu tư, nhà thầu bắt tay với nhau để giảm giá bất động sản và về cơ bản giá trên thị trường đã giảm nhưng không quá lớn (5-7%), vì chi phí vật tư, nguyên vật liệu và nhân công không thể giảm được nhiều. Nhưng trong yếu tố giá thành chi phí vốn là rất lớn. Hiện nay nhiều quy định khá thắt chặt việc huy động vốn từ người mua nhà, vì vậy, nguồn vốn còn lại vẫn phụ thuộc rất lớn vào ngân hàng với lãi suất khá cao (trên 10%/năm).

Thứ hai giá phụ thuộc vào cung– cầu thị trường. Trước hết nói về cầu chúng tôi chia nhu cầu của người mua thành 3 nhóm: cầu tiêu dùng, cầu đầu tư ngắn hạn (chuyển nhượng hưởng lợi nhuận) và cầu đầu tư dài hạn (vận hành và khai thác). Đối với thị trường bất động sản Hà Nội, nhóm cầu đầu tư dài hạn có sự tham gia hạn chế do đầu tư dài hạn vào bất động sản hiện nay sinh lời khá thấp.

Ở các khu vực bất động sản trung tâm do có khả năng đưa vào sử dụng được ngay, nguồn cung hạn chế lại có sự tham gia của nhóm nhà đầu tư ngắn hạn nên giá bất động sản tăng khoảng 5-7%. Với những dự án ngoài vành đai 3, vành đai 4 do cơ sở hạ tầng hạn chế, khoảng cách xa, có thể sẽ tiếp tục giảm do ít nhà đầu tư dài hạn và ngắn hạn ít tham gia.

10:07
Liều thuốc 30.000 tỷ, 50.000 tỷ,…có tác động thế nào ?
Ông Phan Thành Mai - Tổng Giám đốc Ngân hàng Xây dựng

Chúng ta đều biết, gói 30.000 tỷ cho BĐS là gói của Chính phủ dành cho nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, gói tín dụng này có hỗ trợ của NHNN về lãi suất. Hiệu ứng của gói này trên thị trường là hình thành một thị phần nhà xã hội, đúng nhu cầu và khả năng chi trả của người dân. Hai làm giá thành mặt bằng BĐS xuống thấp, là đòn bẩy cho thị trường BĐS đi lên. Không quan trọng giải ngân bao nhiêu mà nó là cú hích cho thị trường.

Còn gói tín dụng thương mại trong sản xuất, VLXD 50.000 tỷ có 3 điểm chú ý như sau: Thứ nhất, gói này được ký kết khép kín trên cùng một hợp đồng của 4 nhà, chủ đầu tư –nhà thầu –nhà VLXD –ngân hàng. Điều này đảm bảo an toàn tín dụng, ngân hàng kiểm soát. Thứ hai, gói này là đòn bẩy trung gian giúp giảm giá thành, thông qua các nhà tổ chức trung gian. Thứ ba, hình thức này trước đây có một số ngân hàng đã làm. Hiện nay có 8 ngân hàng trực tiếp đăng ký với Vụ Tín dụng…

Như vậy, đối với các dự án dở dang, liên minh gồm 4 nhà sẽ thống nhất tạm thời khoanh nợ, không siết nợ, hỗ trợ doanh nghiệp nguồn vốn để tiếp tục triển khai dự án. Như vậy gói tín dụng 50.000 tỷ sẽ có tác động tích cực đến thị trường BĐS.

09:56
BĐS đang bắt đầu hồi phục
Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng

Thị trường BĐS hiện đang ấm lên, bức tranh thị trường nhà đất cũng vì thế đang sáng sủa hơn. Từ cuối năm 2013, tình hình giao dịch BĐS có chiều hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội và Tp.HCM. Trong đó, thị trường Hà Nội có tốc độ tăng nhanh hơn. Quý 1/ 2013, thị trường ghi nhận có 800 giao dịch nhưng đến quý 4/2013 số lượng giao dịch đã tăng lên 3.000, 4 tháng đầu 2014 có tới 2.300 giao dịch. 

Giá bất động sản cũng đã chững lại, không tiếp tục giảmgiống như những năm trước. Đặc biệt có sự tăng giá nhẹ tại những dự án chung cư sắp hoàn thiện. Bên cạnh đó, tồn kho bất động sản cũng đã giảm, trong 1 năm quá giảm hơn 34%, đặc biệt là chung cư giảm nhiều hơn, đất nền giảm ít hơn.

Mới đây, Bộ Xây dựng cũng đã kết luận thị trường đang ấm lên nguyên nhân là do các chính sách đã có tác dụng. Cơ cấu bất động sản đã thay đổi, sản phẩm cung cấp cho thị trường phù hợp hơn. Nhà dưới 2 tỷ đặc biệt là chung cư khả năng tiêu thụ rất nhanh. 

Tuy nhiên, thị trường BĐS cũng sẽ vẫn còn khó khăn, đặc biệt là những khu vực vùng ven Hà Nội, Tp.HCM chưa có kết nối giao thông, các dịch vụ công cộng chưa có chưa thu hút được người dân dẫn đến chủ đầu tư không bán được hàng. Những chung cư có diện tích lớn, giá cao cũng rất khó bán. 

Ông Nguyễn Hữu Cường –Chủ tịch CLB bất động sản HN

Năm 2013 có những chính sách bản lề, thị trường đang đi lên. Dấu hiệu thể hiện ở tất cả các phân khúc đều tăng lên. Cuộc đua phân phối của các sàn rất khốc liệt. Thị trường hiện nay không còn đủ nguồn cung phù hợp cho người mua, bởi nguồn cầu trong 3 năm vừa qua đã nín nhịn.

Năm 2014 trở đi hứa hẹn thị trường nhà đất sẽ sôi động. Thời gian qua, chúng ta có thể thấy nhiều yếu tố vĩ mô đang có tác động tốt như nguồn vốn FDI năm 2013 đạt con số 21,6 tỷ USD, chỉ số chứng khoán có liên lệ mật thiết với BĐS cuối 2012 là 397,6 điểm, hôm qua 569,97 điểm. Thêm vào đó, gói tín dụng 30.000 tỷ đã ký cam kết với 3.990 khách hàng tương ứng 11%. Như vậy, so với mấy tháng trước, đồng loạt các chỉ số đều tăng.

Đặc biệt, trên thị trường hiện có nhiều dự án khách hàng phải mua chênh, có những dự án mới triển khai nhưng đã có người mua hết, như VP6 xếp hàng mua buôn cũng không mua được, dự án CT3 Cổ nhuế,…Thị trường BĐS có thể nói đã hồi phục.

09:32
Hàng loạt vấn đề nóng
Buổi tọa đàm sẽ tập trung thảo luận về các gói tín dụng hỗ trợ thị trường bất động sản như gói 30.000 tỷ, 50.000 tỷ và tiến tới là 70.000 tỷ; Các điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản; Khả năng phục hồi của thị trường bất động sản trong Quý II/2014; Dự báo của chuyên gia và kỳ vọng của doanh nghiệp: Cơ hội và thách thức...

Các khách mời tham gia buổi tọa đàm gồm: Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng; Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội; Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội; Ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group; Ông Phan Thành Mai - Tổng Giám đốc Ngân hàng Xây dựng; Ông Nguyễn Thụy Nhân - Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM.

Hiện, thị trường bất động sản đã có tín hiệu khởi sắc nhưng vẫn gặp nhiều khó khăn. Đây là lúc Chính phủ, các ngân hàng và doanh nghiệp cần phối hợp chặt chẽ với nhau để vực dậy thị trường. 

Kiều Thuật 

Theo Trí Thức Trẻ

Người giàu khoái đất, dân nghèo thích giữ vàng

Người Mỹ thu nhập thấp thích mua vàng và dưới góc độ tâm lý, vàng là kênh đầu tư thể hiện sự bi quan của nhà đầu tư - Ảnh: Bloomberg View

Cơ quan thăm dò dư luận danh tiếng nước Mỹ Gallup Poll vừa công bố kết quả cuộc khảo sát về lựa chọn các kênh đầu tư của dân Mỹ: người giàu thích mua bất động sản, trong khi người nghèo lại muốn giữ vàng.

Các kênh trú ẩn tài sản được Gallup Poll đưa ra gồm có bất động sản, cổ phiếu, quỹ tương hỗ, vàng, tài khoản tiết kiệm hay trái phiếu chính phủ. Kết quả khảo sát không chỉ có ý nghĩa về mặt kinh tế mà còn là tư liệu cho các nhà tâm lý học nghiên cứu về nhận thức con người, hệ thống niềm tin và ý thức hệ.

Giới nghiên cứu đã xác định đượchai điều thú vị. Thứ nhất, con người thường không thực sự biết rõ mình muốn gì. Thứ hai, khảo sát tiết lộ một số yếu tố về tinh thần của người Mỹ, với những khác biệt văn hóa về quan niệm của người giàu và người nghèo thông qua chọn lựa kênh đầu tư dài hạn.

Người Mỹ có thu nhập cao nhiều khả năng chọn bất động sản và chứng khoán là kênh đầu tư tối ưu, có thể họ dựa vào kinh nghiệm bản thân đối với các loại hình này. 87% trong số họ đều sở hữu nhà riêng, trong khi chỉ có 66% người có thu nhập trung bình và 36% người thu nhập thấp có nhà. Gallup chỉ ra rằng có 33% chủ nhà và 24% người thuê nhà cho rằng bất động sản là lựa chọn tốt nhất để đầu tư dài hạn.

Còn dân Mỹ thu nhập thấp - những người đang sống trong các hộ gia đình có thu nhập dưới 30.000 USD/năm - nhiều khả năng sẽ chọn vàng để đầu tư lâu dài (31%). Trong khi chỉ có 18% người Mỹ có thu nhập cao chọn kim loại quý này.

Dự án Dau Giay Center City thu hút khách hàng do vị trí đẹp, khả năng sinh lợi cao

Các lựa chọn đầu tư khác nhau thể hiện mức độ rủi ro và sinh lãi khác nhau, được đúc kết theo chiều lịch sử. Tiền gửi tiết kiệm và trái phiếu từ xưa đã là kênh an toàn nhưng không sinh lợi cao và người Mỹ không coi đó là kênh đầu tư tốt nhất. Trong khi đó dù chứng khoán có thể dễ bay hơi nhưng lại có khả năng sinh lợi "khủng" và họ cho đó là lựa chọn đầu tư tốt nhất.




Không khó để giải thích điều này. Mua và đầu tư bất động sản đòi hỏi một số yêu cầu: thu nhập ổn định, tiền tiết kiệm đủ để hạ giá thanh toán và tín dụng phù hợp. Nhưng nó cũng phản ánh niềm tin vào tính hợp pháp trong luật lệ tài sản địa phương và hệ thống luật pháp, rằng họ cảm thấy an tâm với tài sản đó và không ai có thể chiếm đoạt một cách trái phép.

Tương tự với cổ phiếu, đầu tư vào chứng khoán phản ánh niềm tin lâu dài rằng Mỹ sẽ tiếp tục mở rộng sản xuất hàng hóa và dịch vụ. Cổ phiếu được định nghĩa là loại tài sản mang tính lạc quan.

Điều đáng chú ý là việc mở một doanh nghiệp không chỉ yêu cầu về tiền vốn, mà còn là đòi hỏi sự lạc quan vượt khỏi niềm hi vọng thành công về mặt kinh tế. Đó là niềm tin về hành lang pháp lý, hệ thống kinh tế và chính phủ hiện tại.

Dưới góc độ tâm lý thì vàng là loại tiền tệ trong thảm họa. Vàng phản ánh một hàng rào chống lại sự sụp đổ của trật tự hiện có. Nói cách khác, vàng là một kênh đầu tư bi quan.

Người Mỹ trẻ, từ 18-29 tuổi, lựa chọn cả 4 loại hình đầu tư dài hạn: bất động sản, chứng khoán, vàng và tiền gửi tiết kiệm với tỉ lệ đều nhau. Tuy nhiên, tỉ lệ người trẻ chọn tiền gửi tiết kiệm cao hơn hẳn so với tỉ lệ người lớn tuổi hơn chọn cách này.

Nguyên nhân, phần lớn dân Mỹ trẻ đang ngày càng trở nên độc lập về tài chính, trong bối cảnh thị trường nhà và chứng khoán dễ bay hơi.

Theo Ch. Luân
Tuổi Trẻ

Giao dịch bất động sản bắt đầu nhúc nhích

Nhu cầu của người mua đã góp phần đáng kể vực dậy thị trường bất động sản im ắng suốt gần 3 năm qua. Đó là ý kiến của nhiều đại biểu tại cuộc tọa đàm trực tuyến “Thị trường bất động sản 2014: Cơ hội từ chính sách” do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chủ trì tổ chức ngày 23-4.



Khu đô thị Dau Giay Center City (Đồng Nai) đang thu hút nhà đầu tư

Thị trường ấm lên

Ông Phan Thành Mai - Tổng Giám đốc Ngân hàng Xây dựng cho biết: “Năm 2014 có nhiều chính sách mới, nhiều công cụ của tài chính ngân hàng, giải pháp của ngành xây dựng, là năm chính thức kết thúc điểm đáy và bắt đầu khởi sắc”. Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Thụy Nhân - Tổng Giám đốc Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh cho rằng: “Thị trường đã bắt đầu có niềm tin giữa các nhà làm chính sách, các ngân hàng và người kinh doanh bất động sản. Tuy rằng còn có những điểm tiêu cực nhưng hy vọng những điểm chung giữa 3 bên cũng sẽ là nền tảng tạo niềm tin cho thị trường, giúp thị trường tan băng”.

Theo thống kê, trên địa bàn Hà Nội có 2.300 giao dịch thành công (riêng quý I-2014 có trên 1.500 giao dịch, gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2013). Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện. Một số dự án nhà thấp tầng có diện tích nhỏ, giá hợp lý (25-27 triệu đồng/m2) có lượng giao dịch cao. Một số dự án nhà ở thương mại có giá thấp, tuy xa trung tâm nhưng có tiến độ thi công đảm bảo và sắp bàn giao cũng có giao dịch tốt như: Khu đô thị Tân Tây Đô (Hoài Đức)… Nhu cầu của người mua tăng lên đã góp phần vào sự thay đổi tích cực này. Do đó, đây là cơ hội tốt để các chủ đầu tư đưa ra thị trường các sản phẩm đáp ứng được nhu cầu sau hơn 3 năm im ắng, chờ đợi.

Tuy nhiên, có đại biểu cho rằng vẫn còn nhiều thử thách với thị trường bất động sản trong năm 2014. Sự phục hồi sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng. Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội dự báo: “Đối với phân khúc thương mại/cho thuê, cung và cầu vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp có thể có sự cải thiện”.

Hiện tại, cuộc chạy đua phân phối thị trường nhà ở tại Hà Nội đang diễn ra khá khốc liệt. Tốc độ giải ngân và khả năng thẩm thấu của phân khúc nhà ở giá rẻ trên dưới 20 triệu đồng/m2 hiện trên thị trường không còn đủ lượng hàng bán, kể cả phân khúc cao cấp có cơ sở hạ tầng tốt cũng bán tốt.

Sẽ mở rộng đối tượng vay vốn mua nhà

Theo ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, thị trường đang được kế thừa hệ thống văn bản pháp luật để điều tiết thị trường bất động sản. Cụ thể, các chính sách tín dụng liên quan trực tiếp đến doanh nghiệp xây dựng và người mua nhà theo Luật Kinh doanh bất động sản mới đang rất được quan tâm.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) cho biết: Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài Nguyên- Môi trường và Ngân hàng Nhà nước sắp ban hành Thông tư về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, sẽ mở rộng đối tượng vay vốn đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở thương mại riêng lẻ có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá); Mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các đô thị ở tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở được vay để xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà ở, nhưng tổng số vốn vay không vượt quá 840 triệu đồng (80% x 1,05 tỷ đồng); Mở rộng cho vay đối với các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký trước 7-1-2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà (đối với khoản tiền chưa nộp theo tiến độ). Đặc biệt là quy định không giới hạn về quy mô và thời gian triển khai thực hiện của gói tín dụng ưu đãi cho vay hỗ trợ nhà ở.

Luật nhà ở sắp tới sẽ linh hoạt hơn

Cục trưởng Cục Quản lý nhà cho biết, Bộ Xây dựng vừa hoàn thành bản Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ tư trình Chính phủ xem xét với nhiều điểm mới linh hoạt trong quản lý và phát triển nhà ở. Đáng chú ý là quy định sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận việc bán nhà ở trong thời gian nhất định cho bên mua trong hợp đồng mua bán; tăng thời gian sở hữu nhà ở cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam; trong vòng 30 ngày sau khi giao nhà, chủ đầu tư phải hoàn tất thủ tục…
 Theo An nih Thủ đô

Giá BĐS đã ngừng giảm: "Lời ru buồn" cho người cần nhà

Vài ngày qua, một lần nữa dư luận lại có chuyện để bàn tán khi đại diện Bộ Xây dựng khẳng định "Xu hướng giảm giá BĐS đã ngừng".

Nổi cộm, là thái độ… ngán ngẩm trước "điệp khúc" giá giảm (thậm chí tăng). Cũng là điều dễ hiểu, bởi thực tế gần 3 năm nay, những phát ngôn mang tính "lên dây cót" thị trường đã trở nên rất quen thuộc. Nhưng sở hữu BĐS nhà ở với đa số người lao động thu nhập trung bình vẫn là điều xa xỉ.

Thị trường chạm "đáy"?

Khi BĐS bắt đầu chu trình "tuột dốc không phanh" từ 2011, giới chuyên gia và nhà quản lý chưa đưa ra thuật ngữ "đáy thị trường". Tới đầu 2012, thanh khoản BĐS suy giảm trầm trọng, tỷ lệ nghịch với lượng hàng tồn kho nhà ở, đất nền gia tăng theo cấp số nhân trên cả nước, liên tiếp những đại diện từ Bộ Xây dựng, Hiệp hội BĐS Việt Nam, Tổng hội Xây dựng và rất nhiều doanh nghiệp "tai to mặt lớn" trong giới tạo lập địa ốc đều thi nhau nhận định giá đã về "đáy" – đến lúc người dân mua nhà hay "thời của khách hàng đã điểm".

Nhưng cũng không lâu sau mỗi lời "hiệu triệu" đó, là thực tế chủ đầu tư dự án vẫn "quát" giá cao vời vợi (với chung cư giá rẻ, vị trí đẹp, tiến độ tốt), bán chênh ngay tại sàn giao dịch. Ngay với những dự án được xem là "hình mẫu" trong thị trường nhà giá rẻ như Đại Thanh (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng "hành" khách mua đủ kiểu.

Còn nhớ, cuối tháng 5/2012, ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà & Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) nói: "Ở Hà Nội, nếu người mua để sử dụng và có nhu cầu thực sự thì thời điểm này là thích hợp. Vì họ có quyền lựa chọn theo ý mình, có quyền được tham khảo giá hết sức minh bạch… Nếu có tiền, tôi sẽ mua nhà vào thời điểm này".



Thuê nhà và nghe động viên từ nhà quản lý phải chăng là giải pháp duy nhất cho đa số người lao động cần nhà ở

Chưa đầy một tuần sau, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhận định "BĐS đã chạm đáy". Trước nhu cầu của những người mua nhà để ở và băn khoăn về việc liệu giá nhà đất có thể giảm tiếp trong năm 2012, ông Dũng tỏ ra thận trọng: "đáy" này theo hình parabol hay chữ U thì phải nghiên cứu. Đồng thời, ông Dũng hứa đưa căn hộ 25m2 vào dự thảo Nghị định để cho phép xây dựng nhằm giảm giá thành sản phẩm. Nhưng tới quý IV/2012, tình trạng rất nhiều doanh nghiệp giảm giá bán dự án nhà ở tại hai đầu thị trường Nam – Bắc vẫn duy trì cả về chất lẫn lượng. Điều này chứng minh ngược lại nhận định của Bộ Xây dựng trước đó.

Nghe hô hào rồi đi thuê nhà

Năm 2013, "sóng" giảm giá BĐS vẫn trải đều trên khắp các phân khúc chung cư thương mại, đất nền phân lô, thậm chí mạnh mẽ đối với biệt thự, cao cấp liền kề. Ở Hà Nội, những khu vực "hừng hực" người mua, kẻ bán trước đây như Hà Đông, Hoài Đức, Từ Liêm, Gia Lâm đều cho thấy mức giá giảm xuống tới hơn 40%. Một dẫn chứng, trường hợp liền kề ở dự án Nam An Khánh: giá còn 24-27 triệu đồng/m2 so với 40-44 triệu đồng/m2 thời gian một năm trước.

Kết thúc quá trình "lên gân", đại diện Bộ Xây dựng "tạo" niềm tin cho người cần nhà bằng… viễn cảnh căn nhà 50m2, có giá 500 triệu đồng (ông Dũng đưa ra tại phiên họp giải trình của UBKT Quốc hội, ngày 24/1/2013). Tuy nhiên, tới tháng 10/2013, chung cư rẻ nhất Việt Nam (có giá 2,5 triệu đồng/m2) xuất hiện lần đầu tiên ở Đà Nẵng, dưới dạng chủ hộ trong diện giải tỏa bán lại với giá "bèo". Còn lại, tới thời điểm này, căn hộ "trong mơ" 50m2 – 500 triệu đồng vẫn đang chờ.

Đầu năm 2014, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đưa ra nhận định thị trường chạm "đáy", "ấm" dần lên. Ông Nam đưa ra 4 dấu hiệu cho thấy thị trường chạm "đáy". Trong đó, ông nhấn mạnh yếu tố thanh khoản (giá tăng hay giảm không quan trọng), con số các hợp đồng có nhận nhà, giao nhà tăng rõ rệt qua từng quý. Cụ thể, như ở Hà Nội, năm 2013, giao dịch quý IV tăng gấp 1,5 lần quý III, tăng gấp 2 lần quý II.

Một lần nữa, ngày 17/4/2014, ông Nam khẳng định xu hướng giảm giá đã dừng, giao dịch nhà đất tăng gấp đôi. Theo đó, các dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, trong đó, người mua để ở là chủ yếu, không phải nhà đầu tư.

Như vậy, đúng như nhiều ý kiến phân tích của chuyên gia, quan trọng không phải là thị trường đã chạm "đáy" hay chưa. Bởi đến nay, tranh cãi về khái niệm "đáy" vẫn chưa chấm dứt và gần như không thể xác định, vì giá BĐS bao hàm rất nhiều bất cập từ quản lý tài nguyên đất, định giá, quy hoạch, phê duyệt cấp dự án…

Điều cần làm là tạo được thêm quỹ nhà thương mại giá hợp lý, đủ hạ tầng hoàn thiện và pháp lý để phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị. Xét tới tận cùng vấn đề, sau khi "làm sạch" dự án (đảm bảo pháp lý), người cần nhà vẫn "nát óc" vì giá bán, vị trí, hạ tầng. Gần trung tâm, hạ tầng ổn, tiện ích đủ thì không tới lượt (vì đầu cơ đã chiếm) hoặc chấp nhận mua chênh. Ra xa thì giá rẻ, nhưng phải chờ đợi, ngóng hạ tầng cũng "dài cổ cò".

Ai cũng muốn gần trung tâm cho tiện đi làm, chăm sóc y tế, giáo dục đảm bảo. Túi tiền tỷ lệ nghịch với giấc mơ an cư, đi thuê nhà và nghe "động viên" từ nhà quản lý phải chăng là giải pháp duy nhất?
- Theo Thời báo Kinh Doanh

Mua nhà dưới 1 tỷ đồng được vay ưu đãi

Một trong những kiến nghị Bộ Xây dựng lên Thủ tướng nhằm “nới” mạnh việc cho vay gói 30.000 tỷ đồng là việc mở rộng đối tượng vay để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng.

Ảnh minh họa

Trong văn bản báo cáo Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về tình hình thị trường bất động sản năm 2013, liên quan đến việc giải ngân đến gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng cho phép điều chỉnh một số quy định có liên quan.

Cụ thể, kiến nghị cho kéo dài thời hạn trả nợ từ 10 năm lên 15 năm đối với khách hàng là cá nhân.

Cùng với đó là mở rộng đối tượng vay để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá); mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải, miền Trung đã có đất ở phù  hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở, được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở với lãi suất 4%.

Ngoài ra, Bộ cũng kiến nghị mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở đô thị; cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang  đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, nhưng tổng số vốn vay không quá 80% x 1,05 tỷ đồng.

Đối với các hợp đồng vay mua nhà ở xã hội đã ký trước 7/1/2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà cũng được Bộ kiến nghị thuộc diện được vay từ gói 30.000 tỷ.

Kết quả giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tính đến hết ngày 15/3/2014, các ngân hàng đã cam kết cho vay 3.048 khách hàng với tổng số tiền cam kết đạt 2.909 tỷ đồng; trong đó đã giải ngân cho 3.023 khách hàng với dư nợ cho vay đạt 1.322 tỷ đồng, tăng 64% so với 31/12/2013.

Đối với khách hàng cá nhân, đã có 5 Ngân hàng đã cam kết cho vay 3.030 khách hàng với số tiền là 1.134 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân cho 3.011 khách hàng với dư nợ 731 tỷ đồng. Hiện nay các ngân hàng đã nhận được nhiều hồ sơ xin vay và đang tiến hành thẩm định.

Ngân hàng Nhà nước cũng đã có các văn bản xác nhận đăng ký cho vay đối với 20 dự án với số tiền 1.791,92 tỷ đồng, các Ngân hàng đã giải ngân cho 14 dự án với số tiền là 591 tỷ đồng.
Theo VnMedia

ƯU ĐÃI LỚN CHO 100 KHÁCH HÀNG ĐẦU TIÊN NHẬN NGAY TỪ 5 CHỈ ĐẾN 1 LƯỢNG VÀNG SJC TẠI DAU GIAY CENTER CITY


Sàn Giao Dịch Địa Ốc Niềm Tin

Hotline: 093 75 76 706

Website: wWw.DiaOcNiemTin.Com

Thị trường bất động sản trên đà hồi phục mạnh mẽ

Đà phục hồi của thị trường từ cuối năm 2013 cộng với giá nhà đất đang trở về mức giá trị thực, các dự án đang dần hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chính sách hậu mãi hấp dẫn… là những yếu tố giúp thị trường bất động sản “tăng nhiệt” và có sức thu hút với các nhà đầu tư.



Theo CBRE, trong quý đầu tiên năm 2014 đã có 1.500 căn hộ được bán ra tại Hà Nội, con số này gấp 5 năm so với lượng bán ra trong cùng kỳ 2 năm trước.



Tại cuộc họp báo mới đây tại Hà Nội, Giám đốc Điều hành CBRE - ông Richard Leech cho rằng, thị trường bất động sản quý I/2014 đã có nhiều dấu hiệu tích cực, niềm tin vào thị trường đang hồi phục và hứa hẹn kênh đầu tư hấp dẫn trong tương lai.

Thị trường Hà Nội chuyển động tích cực

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận những tín hiệu chuyển động tích cực. Số lượng căn hộ dần hoàn thiện tăng dần, cho thấy, thị trường đang trong đà hồi phục, bởi hoạt động chào bán diễn ra sôi động hơn so với đầu năm 2013.

Tuần vừa qua, thị trường tiếp tục ghi nhận đợt chào bán căn hộ Discovery Complex, 302 Cầu Giấy, do Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 thực hiện. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 10.200m2 và giai đoạn hai dự kiến mở rộng thêm 6.800m2. Discovery Complex bao gồm một tòa tháp văn phòng 38 tầng và một tòa tháp căn hộ 54 tầng cung cấp hơn 45.000m2 sàn văn phòng cho thuê và 500 căn hộ cao cấp; tám tầng trung tâm thương mại. Các căn hộ Discovery Complex có giá bán khoảng 28,3 triệu đồng/m2 , thanh toán tám đợt theo tiến độ.

Đánh giá về diễn biến thị trường trong thời gian gần đây, đại diện nhiều sàn giao dịch đều cho biết, giá căn hộ có tăng hơn một chút so với trước, bởi các chủ đầu tư đã điều chỉnh cách tính diện tích theo thông thủy (không bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà...) thực hiện theo Thông tư 03/2014 của Bộ Xây dựng (cách tính cũ áp dụng Thông tư 16/2010 là theo tim tường), tuy nhiên, thực tế giá trị căn hộ vẫn không đổi.

Một chủ đầu tư phân tích: "Cách tính theo thông thủy khiến diện tích bán căn hộ bị giảm đi khoảng 3 - 4%, do đó, chủ đầu tư sẽ tăng giá bán trên mỗi mét vuông để bảo đảm lợi nhuận thu về. Vì thế mới nói giá trị căn hộ vẫn không có gì thay đổi". Thực tế, từ ngày 17/3, chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex (Q.Hoàng Mai) đã điều chỉnh tăng giá bán căn hộ từ 5 - 6%.

Về tổng quan thị trường, kết quả khảo sát của Cty CBRE Việt Nam công bố ngày 02/4 cho thấy, 3 tháng đầu năm, thị trường nhà ở, căn hộ tiếp tục chứng kiến hoạt động chào bán thận trọng với 1.540 căn từ bốn dự án, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, số lượng căn hộ hoàn thiện lại tăng đáng kể, đạt 2.716 căn, tăng khoảng 33% so cùng kỳ. Hoạt động chào bán diễn ra khá sôi động, với 6/10 dự án được tung ra thị trường, tương ứng gần 700 căn. "Thực tế này cho thấy các chủ đầu tư vẫn đang "miệt mài" tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho hơn là tung sản phẩm mới.

Giá chào bán là diễn biến nổi bật nhất trong quý I/2014, khi có mức tăng khoảng 1,1% so với cuối 2013 và là lần tăng đầu tiên sau 11 quý giảm liên tiếp. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn tập trung chủ yếu ở các dự án đã hoàn thiện, đầy đủ hạ tầng, tiện ích", chuyên gia CBRE nhận xét.

Kết quả khảo sát cũng cho thấy, sự giảm giá căn hộ đã chững lại. Các dự án trung cấp đã hoàn thiện, một số dự án cao cấp, có mức giá xoay quanh 30 triệu đồng/m 2 vẫn có thanh khoản. Đối với phân khúc biệt thự, liền kề, đáng chú ý là có một số dự án đã được chủ đầu tư giảm giá mạnh, ngang bằng hoặc thấp hơn đất thổ cư, căn hộ chung cư tại khu vực lân cận như Ao Sào (Q.Hoàng Mai) chỉ 20 triệu đồng/m2 , Đại Thanh (Thanh Trì) khoảng 26 triệu đồng/m2 , Tân Tây Đô (Đan Phượng) là 13 triệu đồng/m2 ...

Giám đốc điều hành CBRE Richard Leech dự báo: Về giá bán có hai xu hướng khác biệt, mức tăng nhẹ khoảng 7% đối với các dự án đã và đang hoàn thiện tại Hà Đông, Từ Liêm, trong khi các khu vực xa hơn như Mê Linh, Quốc Oai, giá tiếp tục xu hướng giảm.

Có thể, tới đây, phân khúc căn hộ chung cư sẽ chứng kiến một đợt điều chỉnh giá của nhiều chủ đầu tư dự án, thanh khoản tại một số dự án sẽ tăng khi điều kiện cho vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng dần được nới lỏng, song khó có khả năng xảy ra... cơn sốt.

Sôi động thị trường TP HCM

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý I/2014 tại TP HCM của Cty Savills Việt Nam công bố ngày 7/4, thị trường những tháng đầu năm có những bước chuyển biến tích cực, nhất là ở phân khúc căn hộ, đất nền.

Cụ thể, trong quý I/2014, thành phố có 8 dự án mới được chào bán và có 4 dự án tung thêm sản phẩm ra ngoài thị trường, với 2.800 căn hộ. Theo Savills Việt Nam, đây là con số cao nhất cả về số lượng giao dịch và tăng trưởng theo năm của quý đầu năm trong vòng 3 năm trở lại đây.

Đối với phân khúc căn hộ, theo báo cáo của cả hai Cty nghiên cứu thị trường là Cty CBRE và Savills, có điểm sáng khá bất ngờ trong quý I, giao dịch phân khúc căn hộ tăng trở lại trong đó dự án hạng C chiếm 70% số lượng giao dịch. Đây là lần đầu tiên trong 11 quý liên tiếp, giao dịch căn hộ bật tăng.

Nguyên nhân được cho là do lãi suất huy động giảm trong thời gian vừa qua, khoảng cách giữa lãi suất và tỉ lệ lợi nhuận thuê nhà đã giảm. Trong đó, nhiều nhà đầu tư đã chuyển xu hướng mua căn hộ để cho thuê lại.

Những dự án có tiến độ xây dựng tốt hoặc được phát triển bởi các chủ đầu tư có danh tiếng đã nhận được nhiều sự quan tâm từ người mua và làm tăng thanh khoản của thị trường.

Nhờ những tín hiệu tích cực của nền kinh tế, các gói tín dụng hỗ trợ thị trường cùng các chính sách kích cầu, các thông tư, nghị định… đã giúp doanh số bán hàng tăng 9,8% so với quý trước và 92,2% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, lần đầu tiên sau nhiều quý, thị trường lại sôi động khi chủ đầu tư ồ ạt tung dự án mới.

“Hiện chủ đầu tư thường giới thiệu các dự án trước một tháng đến hai tháng trước khi chào bán chính thức. Động thái này nhằm mục đính tiếp thị cho dự án và thăm dò phản ứng của thị trường. Một số dự án tiêu biểu bao gồm: Galaxy 9, Hưng Ngân Garden và Topaz Garden”, bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết.

Ông Trương An Dương, Giám đốc nghiệp vụ bộ phận Kinh doanh và Tư vấn Cty Savills Việt Nam, cũng cho rằng do lãi suất huy động giảm trong thời gian vừa qua, khoảng cách giữa lãi suất và tỷ lệ lợi nhuận thuê nhà đã giảm, việc mua căn hộ với mục đích cho thuê nay trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn.

Những dự án có tiến độ xây dựng tốt hoặc được phát triển bởi các chủ đầu tư có danh tiếng đã nhận được nhiều sự quan tâm từ người mua. Phương án thanh toán linh hoạt, đặc biệt ở các dự án gần hoàn thành cũng góp phần hấp dẫn người mua và tăng thanh khoản của thị trường.

Dự kiến, trong những quý tới, nguồn cung của TP HCM dự kiến có thêm hơn 1.700 căn hộ.

Không chỉ căn hộ, mức giao dịch đất nền trong những tháng đầu năm cũng khá tốt. Bởi do lượng hàng ít nên giao dịch của phân khúc đất nền tăng mạnh, tăng 31% so với quý trước và tăng 322% so với năm 2013. Được biết, hiện tổng nguồn cung thị trường sơ cấp vào khoảng 1.230 nền. Hiện quận 8 đóng góp nguồn cung đất nền lớn nhất.

Chị Nguyễn Thị Phượng, một khách hàng tại Q.Tân Phú chia sẻ, lúc đầu gia đình chị dự tính mua một căn hộ chung cư nhưng sau thấy nhiều dự án đất nền có sẵn nhà và sổ đỏ, vị trí đẹp mà giá cũng khoảng 1,5 – 2 tỷ/căn nên chị quyết định chuyển sang mua đất nền.

“Gia đình tôi có nhu cầu ở thực chứ không phải để đầu tư nên tôi chỉ tìm mua các dự án uy tín, có quy hoạch hợp lý để tiện cho sinh hoạt sau này. Lúc đầu cũng đắn đo nhưng thấy giá cả hiện tại đã khá mềm và chủ đầu tư có chính sách hỗ trợ thanh toán khá tốt nên quyết định mua luôn”, chị Phượng chia sẻ.

Nói về sức hút của hạng mục đất nền, ông Trần Thanh Nam, Phó giám đốc Cty CP Bất động sản Sao Việt nhận định: Đối với người có nhu cầu đầu tư, phân khúc đất nền chắc chắn sẽ sinh lời trong tương lai, giá đất nền thường ổn định và có nhiều tiềm năng phát triển dài hạn nhờ quy hoạch giao thông, cơ sở hạ tầng mà vị trí dự án có được.

Thị trường Đà Nẵng nhộn nhịp

Mới bước vào những tháng đầu năm, nhưng thị trường giao dịch Đà Nẵng đã chứng kiến một sự sôi động hiếm thấy trong suốt mấy năm qua. Số lượng các dự án giao dịch thành công tăng lên ngày một, báo hiệu một mùa vụ “tươi tốt” của thị trường.

Ở mảng đất nền đô thị, đất nền giá rẻ vẫn là phân khúc có sức hút lớn nhất, giao dịch tốt nhất. Ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám Đốc Cty CP Đất Xanh miền Trung cho biết, chỉ tính từ đầu năm đến nay, Đất xanh đã giao dịch thành công 70 sản phẩm đất nền Nam Đà Nẵng, với giá khoảng 200 - 250 triệu đồng/lô, tăng gần 100% so với cùng kỳ năm 2013.

Quý I/2014, Đất Xanh Miền Trung đã bán thành công 2 dự án gồm 90 nền dự án đô thị số 3 trong tháng 1 và 2; 100 nền thuộc dự án KĐT Ngân Câu, Ngân Giang trong tháng 3. Dự án KĐT Nam cầu Nguyễn Tri Phương của Sun Group cũng bán được khoảng 200 nền thuộc giai đoạn 2, với mức giá 450 triệu/nền.

Nhiều dự án giá rẻ khác cũng có thanh khoản tốt, giao dịch khả quan như dự án Nam Cầu Nguyễn Tri Phương (từ 380 triệu/nền), dự án phía Nam Đà Nẵng (210 triệu/nền), dự án Phước Lý (350 triệu/nền)…

Nhận định về sự nhộn nhịp “bất ngờ” của thị trường, ông Nguyễn Anh Tấn, Giám đốc Cty Sunland cho biết, nhiều chính sách vĩ mô bắt đầu có hiệu lực từ năm 2014, cộng với nguồn vốn tín dụng giá rẻ của các ngân hàng bắt đầu “mở van” cho khách hàng mua nhà chính là liều thuốc kích thích thị trường bất động sản khởi sắc trong năm 2014.

Các dự án cũng có dấu hiệu tăng nhẹ về giá bán, khoảng 3 – 5% so với năm 2013. Một số dự án đang giao dịch ngoài thị trường tăng khoảng 200.000 đồng/m2 so với giá các sàn giao dịch bán ra trước đây.

Khách hàng chủ yếu tại các dự án hiện vẫn là những người có nhu cầu thực, mua nền đất xây nhà ở hoặc để dành cho con cháu. Đây chính là một tín hiệu tốt cho thấy thị trường đã có sự chuyển dịch rõ rệt với sự tham gia đông đảo của người mua thực.

Bên cạnh phân khúc đất nền, thị trường bất động sản du lịch ven biển Đà Nẵng cũng đã có những khởi sắc ấn tượng. Thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư tiếp tục rót vốn vào phân khúc này. Trong đó, đáng chú ý là các dự án như khu phức hợp Fussion Salter; resort P&I Đà Nẵng; Khu du lịch Bến thành – Non Nước…

Lượng khách tìm thuê khách sạn trong những tháng đầu năm 2014 cũng tăng đột biến. Công suất buồng phòng ở một số resort ven biển đã đạt mức 90 – 100%.

Theo các chuyên gia, có 80% người mua đất nền ở Đà Nẵng, đến từ Hà Nội. Anh Vũ Thế Cường, một nhân viên môi giới đất ở Q.Ngũ Hành Sơn cho biết, các nhà đầu tư Hà Nội mua bán nhanh, sòng phẳng, và họ rất thích khu vực ven biển. Dịp lễ 30/4 – 1/5 là thời điểm mà người Hà Nội đổ xô vào Đà Nẵng nghỉ ngơi, tắm biển, du lịch… đồng thời tìm mua nhà đất.

Anh Trần Ngọc Thái, trưởng nhóm kinh doanh Cty Đất Xanh Miền Trung cũng nhận xét: “Nhà đầu tư Hà Nội rất hào hứng với thị trường bất động sản Đà Nẵng bởi hạ tầng đô thị vùng quy hoạch tốt, gần trung tâm, giá rẻ. Vì vậy, trong năm 2014, thị trường Đà Nẵng báo hiệu sẽ thu hút được sự quan tâm và đầu tư trở lại của khách hàng miền Bắc và miền Nam”.

Để duy trì sự sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới một cách đúng hướng, ông Võ Văn Cường, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Đà Nẵng lưu ý: “Đà Nẵng cần những chính sách cụ thể để hỗ trợ doanh nghiệp, tiếp tục có những chính sách tạo điều kiện cho người tiêu dùng mua nhà để ở… Về phía các chủ đầu tư, muốn tồn tại và vượt qua khủng hoảng thì việc điều chính hướng kinh doanh, lựa chọn phân khúc đầu tư, đối tượng khách hàng để thích nghi với sự thay đổi khắc nghiệt của thị trường là điều rất cần thiết trong bối cảnh hiện nay”.
Theo Báo Xây dựng

Người thu nhập thấp sẽ dễ dàng có nhà hơn?

Một thông tư liên tịch dự kiến sẽ được ban hành với nhiều ưu đãi cho đối tượng vay gói 30.000 tỷ đồng. Theo đó, người mua sẽ được thế chấp chính căn hộ mua bằng tiền vay.



Khu nhà ở xã hội Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội. Ảnh: như ý

Tìm cách gỡ khó

Hiện, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp đang hoàn thành những khâu cuối cùng để ban hành Thông tư liên tịch, nhằm hỗ trợ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng.

Dự kiến, người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp (căn hộ diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2) được thế chấp chính căn nhà hình thành từ vốn vay, để vay gói 30.000 tỷ đồng.

Quy định mới này, giúp tháo gỡ khó khăn cho người mua nhà và đẩy nhanh giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Bởi trước nay, để được vay gói 30.000 tỷ đồng, các ngân hàng yêu cầu người vay phải chứng minh được khả năng trả nợ hoặc phải có tài sản khác thế chấp, điều mà không phải ai muốn vay cũng đáp ứng được.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: “Hiện vẫn đang lấy ý kiến các bên liên quan”. Trong khi đó, một cán bộ NHNN cho biết, thông tư liên tịch trên không chỉ quy định riêng cho thế chấp vay gói 30.000 tỷ đồng.

“Thông tư quy định chung với tài sản thế chấp hình thành trong tương lai, trong đó có nhà ở vay gói 30.000 tỷ đồng”, vị cán bộ này cho biết. Hiện các bộ đã ký thông qua về nguyên tắc.

Tuy vậy, các chuyên gia ngân hàng cho rằng: Vướng mắc lớn nhất với việc thế chấp nhà hình thành trong tương lai là tính giá trị tòa nhà để không định giá sai; đảm bảo thu hồi vốn vì chồng chéo tài sản thế chấp giữa chủ đầu tư (thế chấp tòa nhà) và người mua nhà (thế chấp căn hộ trong tòa nhà).

Thực tế là, thế chấp cùng một tài sản. Về khúc mắc này, theo cán bộ NHNN, thông tư sẽ có quy định cụ thể để xử lý vấn đề này. Ví như có thể hạ giá trị tòa nhà thế chấp của chủ đầu tư; đảm bảo thu hồi được vốn vay khi người mua nhà cũng thế chấp căn hộ trong tòa nhà đó…

Không nên ép người thu nhập thấp

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Ngọc Thành-Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, về mặt pháp lý, đây là một trong những giải pháp đẩy nhanh giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Tuy vậy, theo ông Thành, quy định trên vẫn chưa đủ. Bởi, theo quy định hiện hành, người vay vẫn phải chứng minh thu nhập và khả năng trả nợ.

“Đây mới là điểm khó. Cán bộ, công chức có bảng lương, thu nhập ổn định chứng minh được; còn những người lao động tự do, người về hưu chứng minh sao được. Không nên ép người thu nhập thấp bằng những quy định họ không thực hiện được”, ông Thành nói. Theo ông, NHNN nên có ý kiến về vấn đề này, để gỡ khó cho người vay.

Ngoài ra, theo ông Thành, việc chứng minh thu nhập đang có mâu thuẫn khi quy định: Chỉ người thu nhập không phải nộp thuế (dưới 9 triệu đồng/tháng) mới được mua nhà ở xã hội và được vay gói 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, với mức thu nhập đó, khó có khả năng trả nợ (chưa kể chi phí cho sinh hoạt), họ vẫn phải tìm cách chứng minh khả năng trả để được xét cho vay.

“Vì vậy, người chứng minh được có khi cũng là giả dối”, ông Thành nói. Ông dẫn chứng chính dự án nhà ở xã hội của mình ở Hải Phòng: Trong số hàng chục khách hàng, nhiều người muốn vay gói 30.000 tỷ, nhưng tới nay mới có 3 người được vay, đều là công chức (chứng minh được thu nhập, khả năng trả nợ); còn lao động tự do, công nhân, người về hưu không vay được.

Vị Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đề xuất, NHNN nên cho phép các ngân hàng có hệ số rủi ro khi cho vay gói 30.000 tỷ đồng. Do không có hệ số rủi ro nên các ngân hàng thương mại sợ nợ xấu, trách nhiệm và quay ra “siết” điều kiện cho vay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA) cho rằng, không nên quá lo lắng với rủi ro khi cho thế chấp nhà hình thành từ vốn vay.

Ông Châu lý giải, với doanh nghiệp vay gói 30.000 tỷ đồng, tiền được giải ngân theo tiến độ, ngân hàng giám sát chặt chẽ. Với khách hàng, tiền được ngân hàng giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư, người vay không được cầm.

“Như vậy, tiền sẽ không bị chiếm dụng, sử dụng sai mục đích”, ông Châu nói. Chưa kể, để được vay gói 30.000 tỷ đồng, người vay phải bỏ tiền túi ít nhất bằng 30% giá trị căn hộ trả, sau đó mới được ngân hàng giải ngân phần 70% còn lại. Việc dùng toàn bộ căn hộ và 30% tiền tự có để đảm bảo cho khoản vay 70% là khả thi.

Tuy vậy, ông Châu cũng nhìn nhận, tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng chậm, ngoài lý do điều kiện vay, thực tế đang thiếu nhà ở xã hội, và nhà giá rẻ cho người dân vay tiền mua. “Làm việc với TPHCM sáng 1/4, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng có đề nghị: Các địa phương cần quyết liệt hơn nữa trong việc cho phép chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội, chia nhỏ căn hộ. Nhiều địa phương làm quá chậm”, ông Châu nói.

Theo Bộ Xây dựng, tới nay Hà Nội đã cho phép chuyển đổi 3 dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội, 10 dự án được điều chỉnh cơ cấu căn hộ; TPHCM cho 5 dự án chuyển đổi sang nhà ở xã hội, 4 dự án điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Theo NHNN, tính đến tháng 2/2014, các ngân hàng đã cam kết cho 2.687 khách hàng cá nhân vay số tiền là 1.013 tỷ đồng (đã giải ngân cho 2.661 khách hàng, số dư nợ 640 tỷ đồng). Với khách hàng doanh nghiệp, các ngân hàng đã ký hợp đồng cho vay với 19 dự án, tổng tiền cam kết 1.701 tỷ đồng (đã giải ngân cho 12 doanh nghiệp số tiền 566,5 tỷ đồng).
- Theo Tiền phong

2 tháng đầu năm 2014 Đồng Nai thu hút 330 triệu USD vốn FDI

in từ Sở Kế hoạch- Đầu tư tỉnh Đồng Nai cho biết, tính từ đầu năm đến hết ngày 20/2, toàn tỉnh Đồng Nai đã thu hút được 330,37 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).




Sản xuất tại Công ty Changshin Việt Nam - một trong những dự án FDI quy mô lớn đã đầu tư tại Đồng Nai

Với số vốn đầu tư này, có chín dự án cấp mới với tổng vốn đăng ký 85,72 triệu USD và chín dự án xin tăng vốn với tổng vốn 244,65 triệu USD. Như vậy, tính đến nay, tổng số dự án FDI đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư trên địa bàn tỉnh là 1.401 dự án với tổng vốn đăng ký là 24,7 tỷ USD. Trong đó, số dự án còn hiệu lực là 1.084 dự án, với tổng vốn đăng ký là 20 tỷ 339 triệu USD.

Được biết toàn bộ các dự án được cấp mới và tăng vốn trong hai tháng qua đều là dự án nằm trong các khu công nghiệp. Những ngành nghề thu hút nhiều vốn đầu tư của các doanh nghiệp Nhật Bản như sản xuất linh kiện điện tử, máy tính, thiết bị máy móc, các dự án đầu tư xây dựng nhà máy nước, giao thông.



Đồng Nai hiện là một trong bốn tỉnh, thành phố của Việt Nam có mức thu hút đầu tư lớn với khoảng 18.700 doanh nghiệp đang hoạt động, trong đó có trên 1.000 doanh nghiệp đầu tư nước ngoài. Nhật Bản là quốc gia có vốn đầu tư lớn trong số 40 quốc gia, vùng lãnh thổ đầu tư vào Đồng Nai. Tính đến nay, các doanh nghiệp của Nhật Bản đã có 167 dự án đầu tư vào tỉnh với tổng vốn đăng ký 3,1 tỷ USD

Giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm khoảng 5% so với quý trước.

- CBRE cho hay giá chào thuê văn phòng quý I tiếp tục giảm. Theo đó, hạng A, B lần lượt giảm  0,2% và 3,3% so với quý trước. So với cùng kỳ 2013, tòa nhà hạng A giảm khoảng 5,2%, trong khi hạng B giảm tới 7,7%.

- Bà Nguyễn Hoài An quản lý cấp cao của CBRE cho biết, giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A đạt hơn 31 USD mỗi m2 một tháng còn hạng B khoảng gần 19 USD mỗi m2 một tháng. Tỷ lệ lấp đầy tại cả hạng A, B tăng khoảng 1-2% so với quý trước. “Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm vẫn tiếp diễn”, bà An khẳng định.


Giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm khoảng 5% so với quý trước.

- Khảo sát của VnExpress.net cho thấy giá thuê văn phòng tại khu vực phía Tây cũng giảm khoảng 2-4 USD mỗi m2 so với quý trước. Mỹ Đình Plaza đang chào thuê khoảng 8 -10 USD mỗi m2 một tháng, CEO Phạm Hùng 13- 16 USD mỗi m2, còn tại Keangnam là 16-24 USD mỗi m2 một tháng tùy tầng. Trong khi đó, giá tại khu trung tâm thuộc phố Trần Hưng Đạo, Bà Triệu, Lý Thường Kiệt giá dao động khoảng 22-28 USD mỗi m2 một tháng.

- CBRE cho hay, trong quý I có hai tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 22.500 m2. Trong 3 quý còn lại của năm nay, thị trường văn phòng dự kiến có khoảng 300.000 m2 sàn mới. Điều này sẽ làm tăng áp lực lên giá thuê toàn thị trường, nhất là với các tòa văn phòng hạng B. Tổng nguồn cung văn phòng tại thời điểm 2016 lên tới 1,5 triệu m2. 

“Sẽ mất 9 năm để thị trường văn phòng có thể hấp thụ toàn bộ diện tích trống hiện tại cũng như diện tích văn phòng gia nhập thị trường trong 2 năm tới”, bà An cho hay.

- Cùng với văn phòng, giá thuê mặt bằng bán lẻ tiếp tục giảm gần 5% so với quý trước đạt hơn 39 USD mỗi m2 một tháng. Giá thuê giảm đối với cả hai khu vực trong, ngoài trung tâm lần lượt là 14,6% và 3,7%.

- Đến cuối quý I, tổng diện tích bán lẻ cho thuê tại Hà Nội là 602.938 m2, tăng 5,8% so với Q4/2013. Thị trường Hà Nội xuất hiện trung tâm thương mại Lotte Mart đầu tiên tại Hà Nội và Hàng Da Galleria mở cửa trở lại với tên gọi Hà Nội Square.

Hoàng Lan

Xây dựng sai phép, không phép nếu đủ điều kiện sẽ được tồn tại

Tin tổng hợp -  Đây là nội dung được quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành, sẽ có hiệu lực từ ngày 2-4. Theo quy định, một số hành vi xây dựng không phép, sai phép sẽ được tồn tại, không phải phá dỡ phần vi phạm sau khi đã nộp phạt bổ sung.

Xây sai phép, không phép không bị cưỡng chế?

Theo thông tư 02, tổ chức có hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp, nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 50 triệu đồng.

Tổ chức vi phạm còn có thể bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ; bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng, sai thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư, hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế, kỹ thuật xây dựng. ...

Như vậy, các công trình xây dựng sai phép, không phép chỉ được tồn tại nếu đảm bảo các điều kiện theo quy định: không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.

Biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp cũng chỉ được áp dụng trong trường hợp khi người có thẩm quyền phát hiện hành vi vi phạm hành chính thì hành vi này đã kết thúc, công trình xây dựng đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Các cao ốc tại dự án Đảo Kim Cương, quận 2, TPHCM đều xây vượt từ 1 – 2 tầng so với giấy phép

Theo ông Phạm Gia Yên, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng, đơn vị chủ trì soạn thảo thông tư trên cũng đã lý giải: quy định mới này nhằm để xử lý một số trường hợp xây dựng sai phép, không phép, sau khi hoàn thành xây dựng đưa vào sử dụng mới bị phát hiện, trong trường hợp nếu buộc phá dỡ thì cũng gây lãng phí lớn cho xã hội.

Đã có hiệu lực thi hành nhưng chưa thể áp dụng

Tuy nhiên thông tư 02 lại không được sự đồng tình của dư luận. Hiện quy định này đang gây nhiều tranh cãi vì nếu thực thi theo quy định tại thông tư này sẽ có nguy cơ phá vỡ diện mạo kiến trúc đô thị cũng như phá vỡ quy hoạch chung của thành phố khi để tồn tại những công trình xây dựng sai phép, trái quy hoạch.

Trước đó, ngày 12-3-2014, Bộ Xây dựng đã ra Thông cáo báo chí với nội dung sẽ “đề xuất với Chính phủ sửa đổi, bổ sung Nghị định số 121/2013/NĐ-CP, đồng thời tiến hành sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2014/TT-BXD cho phù hợp để đảm bảo kỷ luật, kỷ cương trong quản lý trật tự xây dựng đô thị, cũng như tránh làm lãng phí các nguồn lực xã hội trong hoạt động đầu tư xây dựng”.

Đến nay thông tư 02/TT-BXD hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định 121/2013/NĐ-CP đã có hiệu lực (ngày 2-4) nhưng hiện vẫn chưa có văn bản hướng dẫn khác nào từ Bộ Xây dựng theo như thông cáo đã nêu. Như vậy, các công trình xây sai phép, không phép… có lẽ sẽ lại tiếp tục bị treo đó, chờ văn bản hướng dẫn khác xử lý hợp lý hơn.

Theo Pháp luật TP

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More