Hơn 4,4 triệu tỷ đồng 'rót' vào nhà ở trong cả nước


Báo cáo của Bộ Xây dựng ước tính có hơn 4,4 triệu tỷ đồng được đầu tư vào các dự án nhà ở, khu đô thị.


Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Bộ Xây dựng vừa công bố, ước tính có hơn 4,4 triệu tỷ đồng được đầu tư vào các dự án nhà ở, khu đô thị trên cả nước.


Thống kê của các tỉnh thành gửi về Bộ Xây dựng cho biết, trên cả nước hiện nay có 4.015 dự án nhà ở, khu đô thị mới. Trong số này, chỉ có 2.105 dự án đã và 689 dự án đang giải phóng mặt bằng. Còn lại, số dự án chưa giải phóng mặt bằng là 1.221. Ước tính, tổng vốn đầu tư hơn 4.000 dự án trên cả nước là 4,4 triệu tỷ đồng.

Trong năm 2013, số tiền đã chi cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng là hơn 254.800 tỷ đồng. Trong đó, tại Hà Nội có hơn 27.800 tỷ, TP.HCM hơn 3.900 tỷ. Đáng chú ý, trong số hơn 4.000 dự án trên cả nước, có 287 dự án bị tạm dừng triển khai do chủ đầu tư không huy động được nguồn vốn.

Về tồn kho bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, đến ngày 25/2/2014 đã giảm hơn 1.700 tỷ đồng (tương đương 1,87%) so với cuối năm 2013. Tổng giá trị tồn kho là hơn 92.600 tỷ đồng.

Trong đó, Hà Nội chiếm 12.601 tỷ đồng, TP.HCM hơn 16.700 tỷ. Phân khúc tồn kho nhiều nhất là nhà thấp tầng và căn hộ chung cư. Tại Hà Nội, giá trị tồn kho nhà thấp tầng là hơn 9.000 tỷ đồng, chung cư hơn 3.500 tỷ. Trong khi đó, ở TP.HCM, tồn kho chung cư lên tới hơn 12.900 tỷ đồng, nhà thấp tầng hơn 2.100 tỷ.

Thông tin hạ lãi suất hứa hẹn tác động tốt lên thị trường BĐS

Thông tin hạ lãi suất sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản, mặc dù sẽ không có hiệu ứng ngay lập tức như thị trường chứng khoán.

Ảnh minh họa.

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng, nhiều Ngân hàng đang dư thừa vốn và giảm lãi suất sẽ khiến lãi suất cho vay cũng giảm. Tất nhiên, cho vay tiêu dùng và cho vay mua bất động sản đều sẽ tăng, trong hoàn cảnh các điều kiện để cho vay bất động sản hiện cũng đã được nới lỏng hơn nhiều.

Tuy nhiên, việc hạ lãi suất tác động tốt đến thị trường là từng bước, chứ không phải đột phá. Bất động sản phục hồi cũng tùy từng phân khúc như phân khúc nhà giá rẻ, chứ không phải toàn thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch sàn BĐS DJT nhận định: “Với thị trường BĐS, hạ lãi suất chắc chắn sẽ có tác động tốt. Những người gửi tiết kiệm thấy lãi suất thấp đi có thể sẽ chọn rút tiền đầu tư vào kênh khác hiệu quả hơn, như bất động sản. Tuy nhiên, hạ lãi suất sẽ không tác động ngay đến thị trường BĐS, bởi nhiều người mua đợi đến hết kỳ hạn tiết kiệm mới rút tiền”.

Ông Khánh cũng cho rằng, sự phục hồi lần này của thị trường BĐS bền vững, bởi giờ đây khách mua là những người có nhu cầu thực, không phải những nhà đầu cơ đẩy giá thị trường.

TS. Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lí kinh tế Trung ương cho rằng, việc hạ lãi suất cùng với những đề xuất tốt cho thị trường, như nới chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, sẽ tạo ra nhu cầu mới đối với thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc trung, cao cấp.

Ngoài ra, dòng vốn ngoại chảy vào Việt Nam thông qua các Hiệp định thương mại tự do dự báo cũng hút mạnh vào thị trường BĐS.

Theo vtv.vn

Thời điểm "vàng" cho thị trường bất động sản Việt Nam

Ngày 19/3, Bộ Xây dựng đã có báo cáo gửi Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) năm 2013. Theo đó, tình hình giao dịch trên thị trường diễn ra theo chiều hướng tốt dần lên về cuối năm, đây chính là thời điểm “vàng” cho thị trường bất động sản.

Hàng loạt chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn cho thị trường được các cơ quan triển khai mạnh trong thời gian vừa qua, đã kích thích sự hồi phục của thị trường bất động sản.

Tác động của các chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn cho thị trường

Theo đánh giá của Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng, đầu năm 2014, thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giá nhà có dấu hiệu chững lại, không giảm liên tiếp như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ.

Có được kết quả này là do tác động của các chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn cho thị trường được các cơ quan triển khai mạnh trong thời gian vừa qua, đã kích thích sự hồi phục của thị trường bất động sản, có tác động làm tan băng thị trường tại phân khúc nhà ở có mức giá trung bình, diện tích căn hộ nhỏ, hợp lý, phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại đa số người dân.

Trong thời gian tới, để hỗ trợ thị trường, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng kiến nghị Chính phủ yêu cầu các địa phương không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2014. Trường hợp đặc biệt, các địa phương phải thống nhất với Bộ Xây dựng và báo cáo xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ.

Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ sớm xem xét cho phép các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới đã qua phân loại được đưa vào diện tiếp tục triển khai mà chủ đầu tư hiện đang nợ tiền sử dụng đất, chưa thực hiện kinh doanh (chưa bán hoặc chưa huy động vốn) nhưng giá thị trường hiện tại thấp hơn suất đầu tư (bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng, chi phí đầu tư công trình, tiền sử dụng đất) thì được phép tính lại tiền sử dụng đất phải nộp theo mặt bằng giá thị trường hiện nay và không phải nộp phạt do chậm nộp tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh một số quy định có liên quan đến gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng.

Theo đó, kéo dài thời hạn trả nợ từ 10 năm lên 15 năm (đối với khách hàng là cá nhân); mở rộng đối tượng vay để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá); mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải, miền Trung đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở (chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng xuống cấp hư hỏng), được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở với lãi suất 4%.

Nhà ở xã hội – một trong những yếu tố giúp phá băng thị trường bất động sản.


Mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở đô thị; cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở. Mở rộng cho vay đối với các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký trước 7/1/2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà (đối với khoản tiền chưa nộp theo tiến độ); ngoài 5 ngân hàng thương mại Nhà nước, bổ sung một số ngân hàng thương mại cổ phần (theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước), được phép tổ chức triển khai gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Lượng giao dịch tăng

Tính đến ngày 25/2/2014, tổng số tồn kho trên địa bàn TP Hà Nội khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%) so với tháng 12/2013; trong đó: Tồn kho căn hộ chung cư 3.164 căn, tương đương 3.565 tỷ đồng (giảm 294 căn so với tháng 12/2013); Tồn kho nhà thấp tầng: 3.096 căn, tương đương 9.036 tỷ đồng (giảm 26 căn so với tháng 12/2013).

Đối với phân khúc nhà thấp tầng, hiện nay, tồn kho nhiều chủ yếu là ở các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Bước vào năm 2014, qua 2 tháng đầu năm, thị trường BĐS Hà Nội đã có khá nhiều giao dịch thành công mặc dù có thời gian dài nghỉ Tết cổ truyền. Theo thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư, trong tháng 1 và tháng 2/2014 trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013).

"Qua số liệu về giao dịch cho thấy, thị trường BĐS Hà Nội đã có chuyển biến tích cực, lượng giao dịch khá, trong đó có nhiều giao dịch ở các dự án có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp. Giá nhà đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đánh giá.

Trong tháng 1 và 2/2014, lượng giao dịch khá, các dự án nhà ở xã hội bán được 820 căn và có 470 giao dịch nhà thương mại. Dự án nhà thấp tầng có diện tích nhỏ, giá khá cao (25 - 27 triệu đồng/m2) bán rất tốt như dự án Khu nhà ở Ao Sào (Q.Hoàng Mai) bán được 120 căn trong tháng 1 - 2/2014.

Một số dự án nhà ở thương mại có giá thấp, tuy xa trung tâm nhưng tiến độ thi công đảm bảo và sắp bàn giao cũng có giao dịch tốt như Khu đô thị Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức) có giá từ 13 - 16 triệu đồng/m2 bán được 100 căn trong tháng 1 và tháng 2.

Với diễn biến trên, các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Hà Nội sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực, nhất là việc Ngân hàng Nhà nước vừa quyết định hạ trần lãi suất còn 6%/năm, và điều kiện cho vay bất động sản đang được nới lỏng.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, trong 2 quý đầu năm 2013, lượng giao dịch thành công không nhiều, đến quý III và quý IV, con số này đã gấp 2 lần 6 tháng đầu năm.

Theo báo cáo của một số sàn giao dịch BĐS, tính đến hết tháng 12/2013, trên địa bàn Hà Nội ước tính có khoảng 6.450 giao dịch được thực hiện. Trong đó, quý I có khoảng 800 giao dịch, quý II có khoảng 1.050 giao dịch, quý III có khoảng 1.600 giao dịch, quý IV có trên 3.000 giao dịch.

Sự chuyển động này thể hiện rõ qua mức thu lệ phí trước bạ. Thu lệ phí trước bạ trong quý I/2013 đạt 61,2 tỷ đồng (tương đương giá trị giao dịch 12.240 tỷ đồng), quý II/2013 thu 64,9 tỷ đồng (tương đương giá trị giao dịch 12.980 tỷ đồng), đến quý IV/2013, con số ước thu đã lên đến 80 tỷ đồng (tương đương giá trị giao dịch 16.000 tỷ đồng).

Nhiều căn hộ tại Times City đã được sử dụng.


Phân khúc căn hộ mức giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ bao gồm cả loại hình nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, có lượng giao dịch nhiều nhất. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và đã thực sự thu hút người mua, giao dịch tăng.

Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình từ 15 triệu đồng/m2 đến dưới 25 triệu đồng/m2, tình hình giao dịch tuy không ở mức sôi động nhưng diễn ra tương đối đều đặn. Đặc điểm của các dự án loại này là vị trí không quá xa trung tâm, gần các khu vực tập trung đông dân cư, đã xây dựng gần xong phần thô hoặc đang hoàn thiện nên tạo được niềm tin đối với khách hàng.

Ngoài ra, các chủ đầu tư có chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với khả năng của nhiều đối tượng có mức thu nhập trung bình và trung bình khá, nên giao dịch tương đối tốt.

Đáng chú ý, tình hình giao dịch căn hộ cao cấp (giá bán từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) trong quý IV đã có cải thiện, một số dự án cao cấp tiếp tục bán sản phẩm như: Dự án Royal City và dự án Times City của Tập đoàn Vingroup.

Dự án Mandarin Garden trong tháng 10 - 11/2013 bán được 65 căn (giá bán 31 - 33 triệu đồng/m2). Tòa nhà N04 Trung Hòa - Nhân Chính đã xây dựng gần xong phần thô, có 504 căn hộ được mở bán từ đầu năm 2013, giá trung bình 29,5 triệu đồng/m2.

Tòa nhà Trung Yên Plaza có 210 căn hộ cũng bán hết trong năm 2013 mặc dù giá khá cao (34 triệu đồng/m2). Một trong những lợi thế của các dự án này là đều nằm ở những vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt, thời hạn giao nhà cơ bản đúng tiến độ.

Còn tại thị trường TP HCM, giá nhà đã giảm nhiều trong suốt 3 năm qua, nay có xu hướng giữ giá không giảm tiếp nữa. Một số chủ đầu tư đã có các hình thức khuyến mại như cho mua nhà trả góp, trả dần không tính lãi, hỗ trợ lãi suất vay... để thu hút khách hàng.

Tuy vậy, tại một số nơi như Khánh Hòa lại có sự tăng giá ở phân khúc đất nền. Theo số liệu công bố chỉ số đánh giá thị trường BĐS của Sở Xây dựng Khánh Hòa, tình hình giao dịch quý III/2013 giá giảm ở phân khúc chung cư, nhưng lại tăng ở phân khúc đất nền.

Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư tại TP Nha Trang quý III/2013 giảm 4,8% so với cùng kỳ năm trước; chỉ số giá đất nền tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch chung cư tại TP Nha Trang quý III/2013 tăng 34,2% so với cùng kỳ năm 2012...

Nhà ở bình dân sẽ phá băng thị trường bất động sản

“Sau một thời gian Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ ngành liên quan thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, thị trường đã có những chuyển biến tích cực, trong đó, đáng kể nhất là giá đã giảm theo hướng có lợi cho người mua nhà”- Đây là nhận định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi nói về thị trường BĐS năm 2013 vừa qua.

Nhà cao cấp giảm giá sâu

Báo cáo mới nhất nhận định về thị trường BĐS năm 2013 của Bộ Xây dựng cho biết: Giá cả hàng hóa BĐS tiếp tục giảm, hầu hết các dự án đã giảm từ 10 - 30% so với cuối năm 2011.



Việc giảm giá xảy ra ở hầu hết các phân khúc của thị trường, đặc biệt là sản phẩm đất nền, nhà biệt thự và chung cư cao cấp với diện tích căn hộ lớn như KĐTM Nam An Khánh của Cty CP Đầu tư phát triển đô thị và KCN Sông Đà (SUDICO) giảm giá bán nhà thấp tầng và biệt thự tới xấp xỉ 50% so với thời kỳ đỉnh cao năm 2010 và giảm xấp xỉ 30% so với mức giá đầu năm 2012..

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, nguyên nhân của việc giảm giá một phần là do thị trường trầm lắng, một số chủ đầu tư phải giảm giá để cắt lỗ hoặc do một số dự án trước đây đã chào giá quá cao nay phải hạ giá cho phù hợp.

Nhưng cũng có nguyên nhân do các chủ đầu tư chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh, như thay đổi hình thức bán hàng từ bán căn hộ hoàn thiện sang bán nhà xây thô hoặc giảm chủng loại vật liệu hoàn thiện nhằm hạ giá thành, giá bán để thu hút khách hàng.

Bộ Xây dựng nhận định, việc giảm giá BĐS trong năm vừa qua có lợi hơn cho khách hàng và giúp lượng giao dịch tăng trở lại, thanh khoản của thị trường tốt hơn.

Sôi động thị trường nhà ở bình dân

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, sang đầu năm 2014, thị trường BĐS tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giá nhà có dấu hiệu chững lại không giảm liên tiếp như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ.

Dưới tác động của các chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn cho thị trường được các cơ quan triển khai mạnh trong thời gian vừa qua đã kích thích tới sự hồi phục của thị trường BĐS, có tác động làm tan băng thị trường.

Tại Hà Nội, các dự án chung cư KĐT Cổ nhuế -Từ Liêm giá khoảng từ 24 - 26 triệu đồng/m2, giá giao dịch trên thị trường tăng nhẹ khoảng 1-2% so với quý III/2013. Dự án chung cư Victoria – Văn Phú –Hà Đông có giá từ 15-16,5 triệu đồng/m2.

Cá biệt có một số dự án chủ đầu tư đã bán hết trong năm 2013, nhưng do có vị trí đẹp, đang hoàn thiện hoặc đã giao nhà, được người có nhu cầu thực quan tâm nhiều nên giá có xu hướng tăng, ví dụ như chung cư N05- Trung Hòa Nhân Chính. Hiện nay người dân mua lại của nhau giá 31 triệu đồng/m2, tăng 2% so với giá của chủ đầu tư bán ra năm 2013.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết: Tại phân khúc nhà ở có mức giá trung bình, diện tích căn hộ nhỏ, hợp lý phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại đa số người dân giao dịch đã tăng trở lại.

Đáng chú ý là các dự án nhà ở xã hội đã được người thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên, những người làm công ăn lương ở các đô thị lớn chào đón nồng nhiệt.

Các dự án này đã góp phần biến giấc mơ về nhà ở của các đối tượng này thành hiện thực. Nhà ở xã hội có giá khá thấp so với giá nhà thương mại (khoảng từ 10,5-14 triệu đồng/m2) và nhà có diện tích nhỏ cũng được nhiều người dân quan tâm.

Gần đây, có dự án nhà thấp tầng Khu Nhà ở Ao Sào– Thịnh Liệt – Hoàng Mai có giá bán khá thấp với tiền đất khoảng từ 25-27 triệu đồng/m2 với diện tích đất 60-90m2 cộng với giá nhà xây thô 4,6 triệu đồng/m2 có nhiều giao dịch.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định: Điều đó cho thấy, những chính sách gần đây của Nhà nước đối với nhà ở và thị trường BĐS đã đạt được nhiều mục tiêu như giảm hàng tồn kho BĐS, thực hiện được mục tiêu của Chiến lược về nhà ở, từng bước khắc phục lệch pha cung - cầu, phát triển ổn định thị trường, góp phần khôi phục kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội.

Nhà đất TP HCM giữ giá

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết: Trong năm 2013, tại Hà Nội, chỉ số giá giao dịch căn hộ chung cư giảm dần từ quý I đến cuối năm, có khu vực và dự án giảm hơn 20% so với đầu năm 2012.

Phân khúc nhà ở thấp tầng, nhà ở biệt thự tại các khu vực xa trung tâm TP có sự giảm giá lớn. Sang đầu năm 2014, giá nhà tại một số dự án có dấu hiệu chững lại, giảm ít hoặc không giảm tiếp, thậm chí có một số dự án có dấu hiệu tăng giá nhẹ.

Còn tại thị trường TP HCM, giá nhà đã giảm nhiều trong suốt 3 năm qua, nay có xu hướng giữ giá không giảm tiếp nữa. Một số chủ đầu tư đã có các hình thức khuyến mại như cho mua nhà trả góp, trả dần không tính lãi, hỗ trợ lãi suất vay... để thu hút khách hàng.

Tuy vậy, tại một số nơi như Khánh Hòa lại có sự tăng giá ở phân khúc đất nền. Theo số liệu công bố chỉ số đánh giá thị trường BĐS của Sở Xây dựng Khánh Hòa, tình hình giao dịch quý III/2013 giá giảm ở phân khúc chung cư, nhưng lại tăng ở phân khúc đất nền.

Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư tại TP Nha Trang quý III/2013 giảm 4,8% so với cùng kỳ năm trước; chỉ số giá đất nền tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch chung cư tại TP Nha Trang quý III/2013 tăng 34,2% so với cùng kỳ năm 2012...

Kinh tế Việt Nam có dấu hiệu phục hồi



Lĩnh vực ngân hàng hồi phục với các khoản nợ xấu ít hơn và lượng xuất khẩu tăng sẽ giúp chỉ số GDP của Việt Nam đạt mức tăng 5,4% trong năm nay, theo báo cáo mới nhất của ICAEW.

Điều này sẽ tiếp diễn trong năm 2015 và năm 2016, với chỉ số tăng trưởng kinh tế chạm mốc 5,7%.

Đây là kết quả dựa theo báo cáo của Hiệp hội Kế toán công chứng Anh và xứ Wales (ICAEW) mang tên Tầm nhìn kinh tế: Đông Nam Á (Economic Insight: South East Asia), được thực hiện bởi Cebr – Trung tâm Kinh tế và Nghiên cứu Kinh doanh, đối tác và là nhà dự báo kinh tế của ICAEW.

Theo báo cáo, đà tăng trưởng mạnh mẽ này phần nào nhờ vào các chính sách của nhà nước đang ngày càng trở nên cởi mở hơn với các nhà đầu tư quốc tế, giúp thu hút nguồn vốn vào nền kinh tế. Bên cạnh đó, việc tăng chi tiêu chính phủ, một phần nhờ vào việc tư nhân hóa tài sản nhà nước, cũng được dự kiến sẽ đẩy mạnh hơn nữa tốc độ tăng trưởng trong những năm tiếp theo.

Theo ông Douglas McWilliams, Kinh tế trưởng của ICAEW và Chủ tịch điều hành CEBR, tăng trưởng kinh tế tại Việt Nam sẽ tăng tốc qua từng năm nhờ vào giá lao động tương đối rẻ, lực lượng lao động có kỷ luật cùng với các điều kiện nhằm thu hút nguồn vốn mới từ các nhà đầu tư liên tục được cải thiện. Khi các lợi thế về chi phí này vẫn còn, Việt Nam sẽ hưởng lợi từ sự tăng trưởng mạnh mẽ và hấp dẫn các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, tại tọa đàm “Triển vọng kinh tế và tầm nhìn chính sách năm 2014” mới được tổ chức, Trung tâm Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) cho rằng, xu hướng hồi phục nền kinh tế đã xuất hiện song đây chỉ là tín hiệu ngắn hạn và khá mong manh.

Do đó, nếu chủ quan với những tín hiệu này mà lơ là quyết tâm cải cách, chuyển đổi mô hình tăng trưởng thì trong trung hạn rủi ro sẽ khó lường.

Theo các chuyên gia kinh tế, trong năm 2014 cơ hội kinh doanh trong nước sẽ có nhiều hơn nhờ việc giảm lãi suất, chính sách tài chính linh hoạt, tín dụng cộng với sự mở rộng và tăng tốc giải ngân đầu tư công cho các dự án trong kế hoạch.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng, niềm tin tiền đồng sẽ tiếp tục được giữ vững nhờ dự trữ ngoại hối đã tăng 3 lần trong năm 2013, tỷ giá chỉ tăng hơn 1% trong cả năm 2013 và dự kiến sẽ không tăng quá 2% trong năm 2014 như cam kết của Ngân hàng Nhà nước.

Bên cạnh đó, mức lạm phát sẽ được kiểm soát nhờ những nỗ lực nêu trên của ngành ngân hàng, cộng với nhiều yếu tố khách quan từ thị trường vàng thế giới cho thấy giá vàng sẽ ổn định hơn trong năm 2014.

Các chuyên gia kiến nghị Chính phủ cần điều chỉnh và kiểm soát chính sách kích thích kinh tế khi có dấu hiệu phục hồi ngắn hạn, tránh trường hợp dòng tiền chuyển dịch sang các khu vực đầu cơ, thay vì chảy về khu vực sản xuất như mong muốn.

Thị trường BĐS 2014: Niềm tin đang hồi phục

Cho dù còn đó nhiều khó khăn nhưng những “điểm sáng” ở các phân khúc của thị trường bất động sản (BĐS) năm 2013 vẫn cho chúng ta lạc quan về sự hồi phục và phát triển ổn định của thị trường này trong những năm tới.

Nhà D7 tại Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm (Hà Nội) được xây dựng sớm để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người thu nhập thấp. (Ảnh: Viglacera)

Điểm sáng nhà ở xã hội

Trong căn nhà nhỏ xinh xắn của mình ở khu đô thị (KĐT) Đặng Xá, Gia Lâm (Hà Nội), ông Vũ Văn Thi đang cẩn trọng chăm chút mâm ngũ quả trên bàn thờ gia tiên. Năm nay là tết đầu tiên vợ chồng ông được đón Tết cổ truyền trong căn nhà mới của riêng mình, nên cảm giác háo hức đến từ rất sớm. Ông Thi tâm sự: “Trước đây gia đình tôi có một căn nhà nhỏ ở quận Ba Đình. Hai con trai tôi lớn lên lấy vợ, mỗi cặp sinh thêm hai đứa con nữa. Căn nhà nhỏ thành chỗ trú chân cho 10 người, chật chội lắm. Vậy nên chúng tôi quyết định bán căn nhà cũ, chuyển đổi sang ba căn nhà ở xã hội (NƠXH). Vợ chồng tôi mua một căn 58m2 ở KĐT Đặng Xá. Nhà thiết kế rất hợp lý, thông thoáng. Chúng tôi rất hài lòng với chỗ ở mới này!”.

Có thể thấy, công tác phát triển nhà ở theo Chiến lược nhà ở Quốc gia đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là người nghèo, người thu nhập thấp có khó khăn về nhà ở như gia đình ông Vũ Văn Thi là một là một điểm sáng đáng chú ý trên thị trường BĐS năm 2013 vừa qua.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện nay trên cả nước có 124 dự án NƠXH đang được triển khai với quy mô xây dựng khoảng 78.700 căn, bao gồm: 85 dự án NƠXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng trên 51.895 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 23.822 tỷ đồng; 39 dự án NƠXH cho công nhân, quy mô xây dựng khoảng 27.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.850 tỷ đồng. Tính từ đầu năm 2013 đến nay đã có 15 dự án NƠXH được triển khai xây dựng mới. Đáng chú ý, các chủ đầu tư đã tiếp nhận hơn 6.000 hồ sơ đăng ký mua NƠXH, ký hợp đồng bán 1.050 căn và số còn lại đang tiếp tục triển khai ký hợp đồng.

Giao dịch thực tăng nhanh

Còn theo đánh giá của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, năm 2013, cùng với tình hình kinh tế vĩ mô đã có chiều hướng ổn định trở lại thì thị trường BĐS cũng đã có những dấu hiệu tích cực đáng ghi nhận. Dấu ấn lớn nhất trên thị trường là giá cả tiếp tục giảm ở hầu hết các dự án với mức giảm từ 10% đến 30%, thậm chí có dự án giảm đến 50% so với cuối năm 2011. Điều này thực sự có lợi cho người tiêu dùng nên đã giúp giao dịch tăng trở lại. Số lượng giao dịch trong quý IV-2013 đã tăng gấp đôi so với quý đầu năm.

Nhưng đáng kể nhất chính là cơ cấu hàng hóa BĐS đã được điều chỉnh sát với nhu cầu thị trường, các doanh nghiệp (DN) đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, việc điều chỉnh cơ cấu các dự án cho phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường đã được các địa phương triển khai. Cả nước hiện có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NƠXH với quy mô xây dựng khoảng 34.837 căn, tổng mức đầu tư khoảng 20.567 tỷ đồng; có 62 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với số lượng căn hộ ban đầu là 31.999 căn hộ, điều chỉnh thành 40.500 căn hộ (tăng 8.501 căn).

“Nếu như trước đây, chúng ta thừa các căn hộ có quy mô lớn, giá cao hơn 20 triệu đồng/m2, thì hiện nay, thị trường có sự dịch chuyển mạnh mẽ sang những căn hộ có quy mô nhỏ và trung bình với giá dưới 20 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án chỉ 10 triệu đồng/m2. Mức giá này đã đánh đúng vào nhu cầu thật và khả năng thanh toán của người tiêu dùng. Đáng lưu ý là hầu hết các giao dịch mua bán này là thật, mua xong là có người vào ở chứ không đầu tư để đấy” - Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết.

Ngoài ra, theo ông Nam: “Việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng - tuy còn chậm - nhưng đã tạo ra “cú huých” ban đầu, thúc đẩy cả DN lẫn người dân có nhu cầu về nhà ở quan tâm và quay trở lại thị trường BĐS. Đây cũng là gói hỗ trợ dự kiến triển khai trong ba năm, nên có thể hy vọng tốc độ giải ngân sẽ tăng lên trong năm 2014”.

Như vậy giao dịch trên thị trường tăng lên đồng nghĩa với tồn kho BĐS giảm dần. Tính trên phạm vi cả nước, đến ngày 15-12-2013, tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý I-2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ. Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2013, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, nhìn chung tình hình thị trường vào những tháng cuối năm 2013 đã ấm dần lên, thể hiện qua lượng giao dịch tăng nhiều so với những tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng BĐS cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, nhiều dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng vào thị trường đang dần được hồi phục.

Thị trường sẽ tiếp tục điều chỉnh

Từ thực tế trên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhận định, năm 2014 thị trường BĐS nước ta sẽ có những chuyển biến tích cực. Ông Nam cho rằng: “Trước tiên, thị trường sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, vì đây cũng là loại sản phẩm được người tiêu dùng quan tâm. Các dự án căn hộ trung và cả cao cấp đã xong phần xây thô, đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn”.

Bên cạnh đó, theo ông Nam, việc điều chỉnh một loạt cơ chế chính sách cũng sẽ cải thiện và hỗ trợ thị trường BĐS. Các luật thuế có hiệu lực thi hành, cùng với gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng được tiếp tục vận hành “trơn tru” hơn, cộng với việc các DN chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh để giảm giá thành, hạ giá bán, rồi các giải pháp hỗ trợ vay vốn cho người mua nhà sẽ được triển khai mạnh mẽ hơn trong năm 2014.

“Nhìn chung, thị trường sẽ được điều chỉnh từ từ trong tầm kiểm soát của chúng ta chứ không sốt nóng, sốt lạnh như trước đây!” – Ông Nam nhìn nhận.

Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, các dự án xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi vẫn ít có giao dịch. Các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm chí phải rời bỏ thị trường, nhường lại cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Đặc biệt, việc cho phép hay tạm dừng đầu tư vào các dự án BĐS cụ thể tại các địa phương sẽ được xem xét thận trọng và kỹ càng hơn, vì vậy, xu hướng chuyển nhượng toàn bộ hay từng phần dự án, kể cả cho các DN nước ngoài, và mua bán sáp nhập giữa các chủ đầu tư với nhau sẽ phổ biến hơn trong năm 2014.

Và điều quan trọng nhất, người mua nhà sẽ được hưởng lợi từ những chuyển biến tích cực này vì những dự án do các nhà đầu tư chuyên nghiệp thực hiện sẽ có hạ tầng đồng bộ, giá hợp lý, chất lượng xây dựng, quản lý sẽ tốt hơn.

Theo Nhân dân

Mở rộng đối tượng kinh doanh lĩnh vực BĐS: Không để Việt kiều “tay không bắt giặc“



Thường vụ Quốc hội đồng ý với việc mở rộng đối tượng kinh doanh bất động sản cho người Việt Nam ở nước ngoài nhưng đề nghị rà soát điều kiện kinh doanh để tránh tình trạng Việt kiều "tay không bắt giặc".

Sáng 10.3, Thường vụ Quốc hội thảo luận hai dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại buổi làm việc đầu tiên của phiên họp lần thứ 26. Ba vấn đề lớn được nhiều đại biểu quan tâm nhất khi thảo luận về dự thảo luật này là cho người nước ngoài được kinh doanh bất động sản ở Việt Nam và cho phép các kinh doanh các dự án bất động sản trong tương lai và sàn giao dịch bất động sản. 

Đảm bảo sự kiểm soát của Nhà nước với thị trường BĐS

Trong phần trình bày báo cáo thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Nguyễn Văn Giàu cho rằng, trong quy định cho người Việt Nam ở nước ngoài được phép mua nhà, cần cân nhắc tách riêng người Việt Nam có quốc tịch Việt Nam và người Việt chưa có quốc tịch Việt Nam và phải đảm bảo sự kiểm soát của Nhà nước với thị trường bất động sản.



Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Trần Văn Giàu tán thành việc cho người Việt ở nước ngoài mua nhà song cần có quy định chặt chẽ về điều kiện kinh doanh.



Tác thành mở rộng quyền mua nhà cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc đề nghị: “Phải có điều kiện để kiểm soát năng lực của các nhà đầu tư để tránh tình trạng một số Việt kiều “tay không bắt giặc” gây thiệt hại cho người dân và tránh tình trạng lợi dụng kinh doanh bất động sản để chuyển tiền ra nước ngoài.

Cũng đồng ý với quan điểm mở rộng cho phép người nước Việt Nam ở nước ngoài được đầu tư bất động sản song Phó chủ tịch Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn cho rằng: “Việc quy định không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào khu vực nhạy cảm về quốc phòng an ninh gây khó cho người kinh doanh vì Luật không xác định rõ thế nào là nhạy cảm”. Ông Sơn đề xuất: “Nên cấm không được kinh doanh đất quốc phòng an ninh”.

Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội, ông Phùng Quốc Hiển cũng nhất trí với việc mở rộng phạm vi, cho phép kinh doanh bất động sản với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và đề nghị mở rộng thêm cho người nước ngoài muốn định cư ở Việt Nam.

Ông Trần Văn Hằng, Chủ nhiệm Ủy ban Đối ngoại của Quốc hội thêm kiến nghị: “Nên mở cho người nước ngoài mua nhà, công trình xây dựng và phải có quy định kiểm soát các công trình xât dựng được giao vì hiện nay đã xuất hiện công trình liên doanh với nước ngoài”.

“Phải quy định các điều kiện cụ thể vì người gốc Việt rất rộng. Trong hơn 4 triệu người Việt Nam ở nước ngoài chỉ có khoảng vài nghìn người đăng ký quốc tịch, trong khi có quy định nếu không đăng ký sẽ mất quốc tịch” – Ông Hằng đề xuất.

Bất động sản tương lai: Cho phép nhưng phải quản lý

Về việc cho phép kinh doanh trong tương lai đối với các công trình xây dựng, ông Phùng Quốc Hiển băn khoăn: “Thực tế đem lại hiệu quả nhất định nhưng có tình trạng dự án bị đình trệ người dân không biết đòi tiền ở đâu”. Ông Hiển cho rằng, nên cân nhắc việc mở rộng bởi nó sẽ làm cho tình trạng kinh doanh bất động sản ảo, không tuân thủ pháp luật, chiếm dụng vốn của nhà đầu tư và người dân để làm việc khác.



Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng



Cùng chung lo lắng, ông Nguyễn Hạnh Phúc cho rằng việc mở rộng này có thể mở đường cho một số doanh nghiệp tài chính yếu kém. Tình trạng dự án bỏ hoang, lãng phí như hiện nay là điều rất đáng lưu tâm.

“Cần phải quy định chặt: “Phải hoàn thành cơ sở hạ tầng rồi mới được giao dịch” – Ông Phúc nêu ý kiến.

Tiếp thu các ý kiến của các đại biểu, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định: “Về các dự án bất động sản hình thành trong tương lai, cần phải có sự bảo lãnh của các tổ chức tài chính, bảo hiểm để đảm bảo khi doanh nghiệp đầu tư phá sản thì quyền lợi của người mua sẽ được đảm bảo chứ chưa nói đến việc doanh nghiệp lừa đảo”.

Không để sàn giao dịch lũng đoạn, làm giá

Về việc quản lý kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao dịch, ông Nguyễn Hạnh Phúc đặt câu hỏi: “Trước kia nói tốt thế nao lại muốn bỏ đi? Nên đánh giá lại ưu khuyết điểm của sàn giao dịch”. 



Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng: "Giao dịch qua sàn để công khai, minh bạch"



Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng cũng nêu ý kiến: “Sàn giao dịch là biểu hiện bậc cao của thị trường. Chỉ có qua sàn mới minh bạch, công khai cho toàn dân biết, được kiểm định chặt chẽ của những người có trách nhiệm để đảm bảo cho người mua và người bán được đảm bảo quyền lợi. Sàn rất văn minh, không nên phủ nhận nó”.

“Phải đảm bảo người đưa hàng lên bán, và mặt hàng bán phải đủ tư cách. Giá cả giao dịch do thị trường quy định chứ sàn không phải là chỗ môi giới. Việc sàn giao dịch thông báo giá trước cho người mua hoặc người bán đều là vi phạm”.

Ông Phùng Quốc Hiển cho rằng không nên bắt buộc các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thông qua sàn giao dịch. Việc này có thể tạo ra trung gian bắt buộc khiến cho bất động sản tăng giá không hợp lý và các sàn giao dịch bắt tay nhau tăng giá.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng ghi nhận ý kiến góp ý của của các đại biểu: “Sẽ tiếp thu, xem xét nội hàm công việc của sàn giao dịch. Việc giao dịch qua sàn không bắt buộc nhưng phải minh bạch để đảm bảo lợi ích của cả bên mua và bên bán”.
Theo Một thế giới

Chính sách mang tầm nhìn dài hạn



Quanh những tranh cãi về quy định mở tối đa quyền mua nhà cho đối tượng người nước ngoài, trao đổi với ĐTTC, trên tư cách một người đã từng làm luật, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng đây là một chính sách mang tầm nhìn dài hạn của cơ quan quản lý nhà nước.

Một chính sách từ đóng chuyển sang mở, đặc biệt chưa từng có tiền lệ sẽ gây nên những lo lắng, hoài nghi là chuyện đương nhiên. Nhưng theo tôi không nên vì lo lắng không quản lý được hay hoài nghi về tác động mà đóng cánh cửa lại, vì đó là xu thế hội nhập tất yếu mà sớm hay muộn, nước ta cũng phải làm.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi được phép về Việt Nam thì được sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam ở trong nước, không phân biệt loại nhà và số lượng nhà được sở hữu. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài (trừ các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực ngoại giao, tổ chức phi chính phủ) khi được phép vào Việt Nam làm việc, hoạt động thì được mua và sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm cả chung cư và nhà ở riêng lẻ, kể cả nhà ở trong khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng.

(Điều 155 dự thảo Luật Nhà ở
sửa đổi)



Quy định cởi mở của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đối với việc mua nhà của người nước ngoài là thấu đáo. Xem xét một cách kỹ lưỡng, luật quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài (trừ các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực ngoại giao, tổ chức phi chính phủ) khi được phép vào Việt Nam làm việc, hoạt động được quyền mua nhà, nghĩa là đã loại trừ những đối tượng chỉ sang dăm ba ngày để du lịch, những đối tượng không có ý định gắn bó lâu dài với Việt Nam.

Như vậy, những đối tượng còn lại, họ sinh sống trên lãnh thổ Việt Nam, làm việc, hoạt động, cống hiến và đóng góp cho nước ta thì không có gì phải e ngại trong việc cho họ mua nhà.

Nhận định như vậy để thấy rằng chúng ta cần phải có một chính sách mạch lạc trong quá trình toàn cầu hóa và Việt Nam cũng không nên đứng ngoài xu thế công dân toàn cầu đang phát triển mạnh mẽ trên thế giới.

Đặc biệt khi chúng ta đã gia nhập WTO và đang trong quá trình hội nhập quốc tế. Tôi cho rằng đây là tín hiệu tốt, thể hiện một tầm nhìn xa trong việc xây dựng luật. Cũng cần lưu ý rằng không phải được cho phép là người nước ngoài sẽ ào ạt đổ xô mua nhà tại Việt Nam. Họ cũng sẽ có những tính toán, cân nhắc bởi số tiền bỏ ra không hề nhỏ.

Thí dụ, thời hạn visa chỉ được 1 tháng, họ có mua không, chắc chắn là không. Hoặc sẽ có những sự so sánh bởi một số nước láng giềng trong khối ASEAN như Malaysia, Singapore hay Thái Lan đều có những chính sách khuyến khích người nước ngoài mua nhà.


Mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại VN là xu thế hội nhập tất yếu. Ảnh: CAO THĂNG



Vậy nên chăng cần có một chính sách thuế riêng cho đối tượng này? Tôi cho rằng không nên và không thể có một chính sách thuế để hạn chế một đối tượng riêng biệt mua nhà. Trên thực tế, thuế nhà, đất của chúng ta hiện nay còn khá thấp. Ở trên thế giới, thuế nhà, đất sẽ xấp xỉ 1% giá thị trường, trong khi đó ở nước ta mức thuế này được áp là 0,03% theo bảng giá nhà nước, tính ra chỉ tương đương mức 0,015% giá thị trường, như vậy là quá thấp, không thể hạn chế được tình trạng đầu cơ.

Chính vì vậy, không phải ra thêm 1 chính sách thuế riêng cho người nước ngoài mà cần nâng dần tỷ lệ thuế. Quy định này cũng nhằm thu được tiền thuế từ những đối tượng có tiền đầu cơ tích lũy nhà đất. Hay nói cách khác, đây là cách để đánh thuế những người giàu trong xã hội, trong đó bao gồm cả những người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Tóm lại, chủ trương mở cửa cho người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam là đúng đắn, song cần phải được xem xét đồng bộ với chính sách quy hoạch, chính sách tài chính gồm thuế, định giá và tín dụng để tránh việc bị lạm dụng đầu cơ bất động sản.

Về những ý kiến quan ngại chính sách quá thoáng sẽ dẫn đến những nguy hại về mặt an ninh, xã hội, tôi cho rằng khi chúng ta mở cửa, đồng thời chúng ta cũng phải có những biện pháp quản lý đúng đắn bằng nhiều quy định pháp luật. Nhà, đất vẫn ở trên lãnh thổ Việt Nam, pháp luật là do ta quy định nên chắc sẽ không khó để quản lý.

Về điều này đã có rất nhiều nước trên thế giới áp dụng thành công và chúng ta có thể học tập. Thí dụ, nhằm hạn chế tối đa những tác động có thể đến an ninh, xã hội, một số nước đã ra hẳn một bộ luật để quản lý đối tượng người nước ngoài mua nhà trong nước như Luật Quản lý cư dân hay Luật An ninh nội địa…

Thay vì thấy khó mà không làm thì nên làm và hãy tìm ra những cách để quản lý một cách chặt chẽ, nghiêm túc, vừa giúp phát triển thị trường bất động sản, vừa làm gia tăng độ hấp dẫn của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư quốc tế.


DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Đầu tư

Bốn cách giúp cho ngôi nhà được thịnh vượng

Những cách làm đơn giản sau sẽ giúp bạn nhanh chóng có được sự thịnh vượng.






1. Dọn sạch những gì bừa bộn trong phòng làm việc, phòng khách, nhà bếp và phòng ngủ vì sự lộn xộn là dấu hiệu của năng lượng bị ứ đọng. Nó có thể làm cản trở, tắc nghẽn dòng lưu thông của tài lộc.

2. Sửa chữa ngay những đồ đạc bị hỏng hay không hiệu quả đang nằm ở vị trí “hút tiền”. Chẳng hạn như: ngăn kéo tủ bị kẹt, chiếc đồng hồ chạy sai giờ hay đèn bàn chập chờn…

Điều nhỏ nhặt này có thể gây những tác động lớn tới sự hưng thịnh của gia đình bạn. Vì vậy, bạn hãy bắt tay vào sửa chữa để chúng hoạt động tốt để có được tài lộc như ý.

3. Trang trí những vị trí quan trọng của phòng làm việc, phòng khách, nhà bếp và phòng ngủ đó bằng những biểu tượng của sự phát đạt như: những đồng tiền vàng, vài nhánh cây phát lộc…

Ngoài ra, việc treo những bức tranh liên quan đến tiền bạc và có ý nghĩa đặc biệt với bạn như: một ngôi nhà mơ ước hay chiếc ô tô đắt tiền, sang trọng, hợp thời trang… cũng sẽ mang lại hiệu quả tốt cho tài vận của bạn.

4. Tạo điểm nhấn nơi góc phòng bên trái phía trong bằng màu xanh lá cây và màu tía. Việc dùng những quả nho thật hoặc giả để trang trí cũng là một ý tưởng hay.

Bạn cần thay thường xuyên để chúng luôn được tươi mới. Ngoài ra, bạn nên kẹp sổ sách vào một bìa sách màu xanh lá cây, tím, đỏ hoặc đen… và đặt trên bàn góc trong phòng làm việc của mình.

Những cách trên sẽ là trợ thủ đắc lực cho sự thịnh vượng của bạn. Tuy nhiên, để có được điều đó, bạn cần làm chủ được số tiền chi tiêu hàng ngày; số tiền còn lại trong tài khoản; tiền mặt còn trong ví.

Theo Tuvi2014

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More