Bất động sản đón dòng tiền mới từ kiều hối

Chỉ mới 6 tháng đầu năm nhưng lượng kiều hối chuyển vào Việt Nam đang có mức tăng trưởng khá tốt đánh dấu thêm một tính hiệu tích cực “cứu cánh” thị trường BĐS.

Nguồn kiều hối tiếp tục gia tăng

Theo báo cáo mới đây của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM cho biết, đến hết quý II/2013, nguồn kiều hối chuyển về Việt Nam thông qua các ngân hàng đang hoạt động trên địa bàn thành phố đạt 1,9 tỷ USD, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các chuyên gia phân tích cho rằng, nền kinh tế thế giới đang trong giai đoạn hồi phục sẽ tác động tích cực lên đời sống của các kiều bào, vì vậy lượng kiều hối chuyển về Việt Nam trong năm nay sẽ khả quan hơn so với năm 2012 và có thể đạt mức tăng trưởng 15 - 20% so với năm trước. Theo đó, doanh số kiều hối chuyển về Việt Nam qua các ngân hàng trên địa bàn Tp.HCM ước đạt 4,5 - 4,8 tỷ USD.

So với những năm trước đây lượng kiều hối về nước chủ yếu để tiêu dùng chiếm khoảng 70%, xây nhà cửa khoảng 15% và đầu tư khác khoảng 7%, còn lại các mục đích khác thì gần đây dòng tiền này đang dịch chuyển theo hướng đầu tư BĐS. Cụ thể năm 2011, trong 9 tỷ USD chuyển về có tới 50% lượng tiền dịch chuyển vào BĐS.

Trước những diễn biến tích cực của thị trường, các chuyên gia kỳ vọng rằng BĐS sẽ là ngành “hút” kiều hối nhiều nhất so với các kênh khác trong thời gian tới.

Sức mua sẽ hồi phục

Với những tín hiệu tích cực từ lượng kiều hối, thời gian gần đây thị trường BĐS Đồng Nai ghi nhận một số dự án BĐS đón dòng tiền này chảy vào.

Đơn cử là dự án Green Life City tọa lạc ngay khu đô thị công nghệ cao Giang Điền, có quy mô 1.000ha, do Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh phân phối. Chỉ sau 1 tuần mở bán, dự án này đã thu hút một lượng lớn khách hàng đến tham quan thực tế và đã có 70 sản phẩm biệt thự, nhà phố được giao dịch thành công.

BĐS vẫn là kênh “hút” lượng tiền kiều hối nhiều nhất

Anh Nguyễn Đức Tuân – một Việt kiều Nhật vừa trở về, đã quyết định đăng ký mua một lúc hai nền để chuẩn bị cho cả đại gia đình gồm ba mẹ và các anh em cùng xây nhà để được sống gần nhau.

Chia sẻ về lựa chọn của mình, anh Tuân cho biết: “Tôi rất bất ngờ khi chứng kiến một dự án mọc lên tại một đô thị đang bắt đầu phát triển lại được quy hoạch và đầu tư hạ tầng tốt như Green Life City nhưng giá bán lại rất hợp lý. Ở đây rất gần sân bay quốc tế Long Thành nên sau này tôi về thăm quê hương sẽ rất thuận lợi”.

Đại diện của Công ty Kim Oanh cho biết, trong số khách hàng giao dịch sản phẩm Green Life City có khoảng 30% là Việt kiều. Ngoài ra còn có thân nhân đại diện của Kiều bào ở nước ngoài đến đầu tư dự án.

Sở hữu một vị trí tốt, tiềm năng sinh lợi cao, pháp lý minh bạch nhưng giá bán chỉ từ 320 triệu/nền, thanh toán dàn trải trong vòng 18 tháng, Green Life City đã tạo nên một lực hút nổi bật cho thị trường BĐS Đồng Nai nói riêng và thị trường BĐS phía Nam nói chung trong bối cảnh hiện nay.

Đặc biệt, dự án còn thu hút đầu tư bởi các chính sách hậu mãi hấp dẫn: “Giao dịch liền tay – Cào ngay trúng lớn” với giá trị giải thưởng từ 6 - 25 triệu đồng và chương trình khuyến mãi cực sốc “Mua 1 nền tặng ngay 1 nền” dành cho khách hàng giao dịch thành công dự án.

Một góc ảnh thực tế dự án Green Life City

Các chuyên gia phân tích nhận định, BĐS hiện vẫn là kênh hấp dẫn nhất trong các kênh đầu tư, song không phải dự án nào cũng hấp dẫn mà phải tìm kiếm kỹ những dự án đảm bảo pháp lý, sự cam kết của chủ đầu tư và có tiềm năng mang lại lợi nhuận… trước khi quyết định “xuống tiền”.

Với những dấu hiệu tốt từ kinh tế vĩ mô, lạm phát giảm dần, các ngân hàng thương mại nới lỏng cho vay đối với BĐS, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ cộng với nguồn kiều hối dồi dào hứa hẹn sẽ đem đến một diện mạo tích cực cho thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2013.

Dự án đất nền giá rẻ hút khách hàng


Ghi nhận thông tin giao dịch từ các sàn giao dịch bất động sản (BĐS), giao dịch thành công chủ yếu từ các dự án đất nền có giá thấp, dao động từ 2,7 - 8 triệu đồng/m2, tương đương với khoảng 350 triệu - 1,2 tỷ đồng/nền.

Dù nhiều phân khúc khác của thị trường BĐS tiếp tục gặp khó, nhưng các dự án đất nền giá rẻ từ 2,7 - 8 triệu đồng/m2 (tương đương với khoảng 350 triệu - 1,2 tỷ đồng/căn) vẫn có thanh khoản tốt. Đối tượng khách hàng chính của các dự án này là người có nhu cầu thật, người có tiền nhàn rỗi và thậm chí là sự trở lại của các nhà đầu tư.

- Tập đoàn Nam Cường vừa mở bán căn hộ chung cư CT3C - Hoàng Quốc Việt Residentials, Khu đô thị mới Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội. Theo đó, giá bán mỗi căn hộ khoảng 22 triệu đồng/m2. Các căn hộ mở bán trong đợt này có diện tích từ 70m2 đến 100m2 với giá từ 22 - 22,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng trong quý IV/2013.

- Ngày 13.7.2013 Công ty Cổ phần địa ốc Kim Oanh mở bán đất nền nhà phố, biệt thự sinh thái Green Life City do công ty Giang Điền làm chủ đầu tư. Green Life City với qui mô 25,9ha nằm trong tổng thể khu đô thị công nghệ cao Giang Điền 1000ha với 350 nền nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và biệt thự đảo được chào bán với mức giá từ 320 triệu/nền. Trong đợt này, công ty Kim Oanh dành nhiều chương trình khuyến mãi cho nhà đầu tư như chương trình "Giao dịch liền tay - Cào ngay trúng lớn" với giá trị giải thưởng lên đến 25 triệu đồng, và đặc biệt với chương trình khuyến mãi cực sốc "MUA 1 NỀN TẶNG NGAY 1 NỀN" khi khách hàng giao dịch thành công.
Phối cảnh dự án Green Life City

- Mở bán đất nền nhà phố Khu thương mại Olivine Town: Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền cùng Công ty Bất động sản Asian Land hiện đang mở bán 6 block đất nền nhà phố Khu thương mại Olivine Town thuộc Khu đô thị The Viva City. Các lô đất nền có diện tích từ 90 – 110m2 và hiện đang được mở bán với giá từ 2,3 triệu đồng/m2.

- Chào bán căn hộ Dream Home: Công ty TNHH Nhà Mơ cùng các Sàn Giao dịch Danh Khôi, An Gia và Savills vừa chào bán khu căn hộ Dream Home và khai trương nhà mẫu tại dự án. Các căn hộ tại dự án có diện tích từ 64 – 92m2 và hiện đang được chào bán với mức giá khoảng 11,9 triệu đồng/m2.

- Mở bán giai đoạn 2 EHome 3 Tây Sài Gòn: Công ty Cổ phần đầu tư Nam Long đã chính thức mở bán giai đoạn 2 EHome 3 Tây Sài Gòn tại đường Hồ Học Lãm, phường An Lạc, quận Bình Tân gồm 161 căn hộ có giá từ 710 triệu/căn 2 phòng ngủ.

- Mở bán căn hộ Hoàng Anh Gold House: Công ty Dịch vụ Địa ốc ACB hiện đang mở bán các căn hộ block A thuộc Khu căn hộ Hoàng Anh Gold House với mức giá 14,4 triệu/m2. Các căn hộ thuộc block A đang chào bán có diện từ 94 - 121m2 với 2 phòng ngủ và các căn thông tầng, penthouse có 4 phòng ngủ.

- Mở bán đất nền Khu phố chợ Điện Ngọc: Ngày 29/6/2013, Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung mở bán đất nền Khu phố chợ Điện Ngọc tại phía Đông Nam Thành phố Đà Nẵng với mức giá bình quân 210 triệu/nền, đã bao gồm toàn bộ chi phí sang sổ. Các lô đất nền sẽ được chào bán với mức giá 176 triệu đồng cho nền đất 67m2 và 700 triệu đồng với nền đất 244m2. Đây được coi là mức giá bán hấp dẫn nhất tại thị trường BĐS miền Trung.

Theo VnMedia





Kỹ năng cần có khi tham gia vào thị trường bất động sản!



Có nhiều ý kiến trái chiều khác nhau nhưng có 8 lý do để người ta không tin vào BĐS nhưng hãy thử ngẫm, biết đâu bạn thừa sức tham gia hoạt động này mà lâu nay chưa nghĩ đến hoặc không dám nghĩ tới.


1. Không có tiền. Hãy tìm cơ hội đầu tư BĐS tốt thì đồng tiền sẽ tìm bạn. Hãy hỏi bất cứ nhà đầu tư dày dạn nào và họ sẽ cho bạn biết rằng, thiếu vốn không bao giờ là vấn đề, mà vấn đề là ở chỗ thiếu cơ hội giao dịch tốt. Nếu bạn có thể đàm phán mua một BĐS nào đó với mức giá hấp dẫn thì bạn sẽ tìm được vô vàn đối tác sẵn sàng bỏ tiền ra cho bạn.


2. Không có thời gian. Trên thực tế, chỉ cần bạn giảm thời gian “bia bọt” hoặc xem tivi ít hơn là bạn có đủ thời gian cần thiết để tham gia hoạt động đầu tư này (tất nhiên, nếu bạn có tiềm lực và có thiện chí).


3. Nhiều người nói rằng, lĩnh vực này “khó nhằn” lắm. Mỗi giao dịch BĐS đều tiềm ẩn những rủi ro; một số rủi ro là thực tế, trong khi những rủi ro khác lại xem ra rất xa vời. Nếu mạnh dạn đầu tư và biết lắng nghe những lời chỉ trích, khuyên ngăn thể tham khảo cho quyết định của mình, thì rủi ro đến với bạn sẽ rất thấp, tức là bạn có nhiều cơ hội thành công.


4. Thị trường cạnh tranh quá gay gắt. hội không bao giờ hết đối với những ai muốn làm giàu và biết làm giàu. Trên thị trường, lúc nào chẳng có hàng trăm, hàng ngàn sản phẩm BĐS được chào bán, cũng như hàng trăm, hàng ngàn người có nhu cầu mua”. Đã có rất nhiều người tự xưng là “nhà đầu tư”, song thực chất họ chỉ hoạt động theo kiểm “cò mòi”, “đi câu”. Nếu tham gia thị trường này, bạn có gắng đừng theo kiểu “đi câu”, mà cần làm ăn bài bản.


5. Thị trường này đang “đóng băng”. Công việc có thể “chạy” ở bất cứ thị trường nào. Trên thực tế, hoạt động rất khác nhau trên các thị trường khác nhau, nhưng ở bất cứ đâu vẫn có nhiều nhà đầu tư kiếm được nhiều tiền. Điều quan trọng là, bạn phải nghiên cứu thị trường: tình hình thực tế, xu hướng, thói quen của địa phương, hoạt động của các ngân hàng, các công ty… Sau đó, học những kỹ năng và vận dụng những thủ thuật thích hợp vào phân khúc thị trường của mình.


6. Không biết phải làm gì. Có thể, bạn đã biết nhiều hơn mức cần thiết để bắt đầu kinh doanh BĐS. Công việc này cần nhiều năm học hỏi, nghiên cứu, nhưng bạn cũng sẽ chẳng bao giờ có thể học được mọi thứ. Nói cách khác, bạn đừng cầu toàn quá mà bỏ lỡ thời cơ. Trong BĐS, yếu tố quan trọng quyết định thành công là việc không ngừng học hỏi, trang bị kiến thức và cập nhật thông tin.


7. Các nhà giao dịch bất động sản không muốn hợp tác. Trên thực tế, nhà kinh doanh BĐS phù hợp có thể là bạn tốt nhất và là nguồn lực kinh doanh số 1 của bạn. Trong mối quan hệ làm ăn hai bên cùng có lợi này, những người kinh doanh không thể không muốn hợp tác với nhà đầu tư. Tuy nhiên, vấn đề mấu chốt là việc lựa chọn đối tác phù hợp. Khi có được quan hệ đối tác với những nhà kinh doanh BĐS, bạn cần chia sẽ kỹ năng với họ và cho họ biết chính xác cái bạn cần.


8. Có thể mất tiền. Kinh doanh BĐS được xem là một trong những hình thức đầu tư an toàn. Để kiếm tiền, điều chắc chắn là bạn phải chấp nhận mức độ rủi ro nào đó. Đó là điều bạn cần tính toán. Càng tích lũy được nhiều kỹ năng và kinh nghiệm, thì hoạt động của bạn càng ít rủi ro hơn. Tuy nhiên, đừng bao giờ nghĩ rằng, người ta có thể hoàn toàn tránh được rủi ro trong kinh doanh.

Theo báo Đầu tư

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More