Người thu nhập thấp lựa chọn nhà loại nào?

Tài chính hạn chế khiến nhiều người lao động ở TP. Hồ Chí Minh tìm đến các căn hộ xây dựng không phép. Hệ lụy từ thực trạng này là việc các căn nhà không phép mọc lên tràn lan, kéo theo những tranh chấp, những thủ đoạn kinh doanh vi phạm pháp luật, gây khó khăn cho việc quản lý đồng thời làm nhiễu loạn thị trường nhà đất ở nhiều địa phương, gây thiệt hại cho người dân có nhu cầu chính đáng. Nhà không phép mọc như nấm.



Dạo quanh các khu vực thuộc địa bàn huyện Bình Chánh, Gò Vấp (TP. Hồ Chí Minh), phường Trảng Dài, Hóa An (Biên Hòa, Đồng Nai), huyện Dĩ An (Bình Dương), xuất hiện khá nhiều các biển quảng cáo bán nhà, căn hộ giá rẻ từ 500 triệu đồng, 300 triệu đồng, thậm chí 100 triệu đồng/căn. Tiếp cận một “cò nhà” tại khu vực phường Trảng Dài, TP. Biên Hòa (Đồng Nai), chúng tôi được giới thiệu xem căn nhà 85 m2, giá 265 triệu đồng, bao gồm một sân, 2 phòng ngủ, một bếp và phòng vệ sinh ở khu vực cách UBND phường Trảng Dài hơn 500m.


Ghi nhận khi đến xem căn nhà được giới thiệu ở trên cho thấy, tại khu vực này trong khoảng vài tháng trở lại đây mọc lên vài dãy “căn hộ” được xây dựng khép kín, theo kết cấu nhà cấp 4 liền kề. Mỗi căn có diện tích khoảng 85-100 m2, được rao bán với giá từ 265-295 triệu đồng/căn.


Anh Dương Đức Hiếu, một người dân sống ở khu vực này cho biết, hầu như tất cả các căn nhà đều được xây dựng trên nền đất nông nghiệp, chưa có sổ đỏ. Tuy nhiên, các chủ đất do “quan hệ tốt” với các cơ quan chức năng nên đã tự ý xây để bán cho những người có nhu cầu mua nhà ở lâu dài.


Với giá bán rẻ và những cam kết về giấy tờ chứng nhận chủ quyền nhà, nên trong thời gian qua nhiều căn hộ dạng này vẫn bán được. Đa số người mua nhà đều chấp nhận rủi ro, bỏ ra số tiền vài trăm triệu để sở hữu một căn nhà riêng vì cho rằng “mọi người xung quanh vẫn ở bình thường”.





Không chỉ ở khu vực phường Trảng Dài, tại các khu vực tiếp giáp với TP. Hồ Chí Minh như xã Hóa An (Biên Hòa), phường An Bình, Dĩ An (TX Dĩ An-Bình Dương), Lái Thiêu, Thuận Giao (TX. Thuận An-Bình Dương) các căn hộ không phép trong vài năm qua cũng mọc lên vô số.


Ông Trịnh Văn Long, cán bộ địa chính xã Hóa An cho biết, chỉ tính trong tháng 5/2013, đoàn kiểm tra của xã đã kết hợp với UBND TP. Biên Hòa tiến hành kiểm tra và xử phạt gần 60 trường hợp xây dựng nhà không phép trên đất nông nghiệp để bán. Ông Long cảnh báo người mua các căn nhà dạng này phải hết sức cẩn trọng vì một khi đoàn thanh tra phát hiện thì chủ đất sẽ bắt buộc phải tháo dỡ nhà đồng thời khôi phục lại hiện trạng đất ban đầu. Do đó tiền mua nhà có nguy cơ mất trắng nếu không có ràng buộc mua bán phù hợp pháp luật.


Trong khi đó, ông Bùi Thái Dũng - Đội trưởng Đội Thanh tra xây dựng TX. Dĩ An cho rằng, đa số các căn nhà được xây dựng trên đất nông nghiệp như ở trên được chủ đất xây theo kiểu “chớp nhoáng”. Ban ngày chủ đất tập trung vật liệu xây dựng, đêm đến tiến hành xây lén, chỉ trong một đêm là có thể hoàn thiện một căn nhà cấp 4.


Khi đoàn thanh tra phát hiện thì nhà đã được hoàn thiện xong, vì thế chỉ có thể phối hợp với chính quyền phường phong tỏa hiện trường, phối hợp với các ngành điện, nước ngừng cung cấp dịch vụ và cùng với ngành giao thông ngăn không cho phương tiện chuyên chở vật liệu cho việc xây dựng công trình.


Do lực lượng chức năng mỏng trong khi các trường hợp vi phạm quá nhiều vì thế khó có thể xử lý kịp thời. Nhiều trường hợp khi phát hiện thì chủ đất đã hoàn thiện hàng dãy căn hộ bán cho người có nhu cầu mua nhà ở.

Một tỷ khó mua nhà “xịn”


Thực tế cho thấy, hiện nay nhu cầu mua nhà với mức giá 500-700 triệu đồng/căn của người dân sống tại khu vực TP. Hồ Chí Minh là khá lớn và không ngừng tăng. Bà Nguyễn Thị Minh Tân - Luật sư hành nghề tư vấn, môi giới bất động sản tại quận Gò Vấp cho rằng, đối với các gia đình trẻ chưa có con, hoặc có một hai con, mức thu nhập của cả gia đình trung bình từ 10-20 triệu đồng/tháng, thường có nhu cầu mua nhà có diện tích sử dụng khoảng 60-90 m2 (diện tích đất khoảng 30 m2 đến 45 m2).


Hầu hết những người mua nhà thuộc nhóm này là công nhân, viên chức không có hộ khẩu thường trú tại TP. Hồ Chí Minh. Họ thường ưu tiên chọn mua nhà ở các khu vực không quá xa nơi làm như khu vực cuối quận Gò Vấp giáp ranh quận 12, hoặc các khu vực vùng ven cách trung tâm quận 1 khoảng 10-15 km với giá dưới 1 tỷ đồng.


Theo bà Tân, với số tiền 700-800 triệu đồng trở lên vẫn có nhiều căn nhà thích hợp để các bạn trẻ lựa chọn. Tuy nhiên, ở mức tiền này đa số các căn nhà rao bán tại khu vực TP. Hồ Chí Minh đều rơi vào trường hợp nằm trong hẻm nhỏ, dùng chung giấy chứng nhận sử dụng đất, hoặc bị vướng quy hoạch lộ giới không được công nhận khi xây dựng mới. Do đó, để hợp thức hóa giấy tờ hoặc để xây dựng, hoàn thiện căn nhà, người mua sẽ phải bỏ thêm vài chục triệu đồng nữa.


Chi phí phát sinh vượt quá khả năng tài chính, trong khi mức độ hài lòng của các căn nhà phố giá dưới 1 tỷ đồng thường rất thấp là lý do nhiều người mua nhà chấp nhận đi xa, mua các căn hộ giá rẻ ở khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.


Trong khi đó, ở một lựa chọn khác là phân khúc căn hộ chung cư, ông Nguyễn Tuấn Anh - Giám đốc Công ty xây dựng Hải Anh (TP. Hồ Chí Minh) cho rằng, hiện nay hầu hết các hướng tăng lượng nhà ở giá rẻ đều vấp phải trục trặc. Cụ thể, đối với việc chuyển đổi các dự án chung cư thương mại sang nhà ở xã hội, nhà đầu tư thường vướng phải các quy định về hệ số căn hộ, tỷ lệ diện tích/đầu người… do đó đều rất thận trọng trong chuyển đổi. Còn phía người mua thì để tiếp cận được các ưu đãi khi mua thuê nhà tại các dự án nhà ở xã hội theo quy định hiện hành lại không dễ dàng gì.


Chẳng hạn, tại chung cư số 157/R8 đường Tô Hiến Thành (quận 10, TP. Hồ Chí Minh), danh sách 108 người được ưu tiên đủ điều kiện đăng ký nguyện vọng 1 mua đợt một hầu hết là cán bộ cấp phòng của các cơ quan quản lý Nhà nước trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Người dân thu nhập trung bình và thấp không dễ dàng có thể “chen chân” mua được.


Một hướng khác là phát triển dạng chung cư tư nhân. Theo quy định tại Thông tư số 16 ngày 1/9/2010 của Bộ Xây dựng thì nếu hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu 30m2, đồng thời đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở) thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.


Tuy nhiên, ông Tuấn Anh cũng cho rằng do chưa có những quy định cụ thể của Bộ Xây dựng (chẳng hạn: diện tích hẻm tối thiểu bao nhiêu thì được phép xây dựng, khuôn viên chung bắt buộc phải có những điều kiện gì về cây xanh, về hầm để xe, an toàn phòng chống cháy nổ…) nên ít người dân nào dám đầu tư xây dựng vì lo không “lấy” được giấy tờ chứng nhận cho người mua.


Như vậy, có thể thấy rằng, trong bối cảnh nhu cầu mua nhà ở giá thấp của người dân tại khu vực các thành phố lớn tăng mạnh thì những biện pháp tăng nguồn cung nhà giá rẻ chưa có nhiều hiệu quả. Hệ lụy từ thực trạng này là việc các căn nhà không phép mọc lên tràn lan, kéo theo những tranh chấp, những thủ đoạn kinh doanh vi phạm pháp luật, gây khó khăn cho việc quản lý đồng thời làm nhiễu loạn thị trường nhà đất ở nhiều địa phương, gây thiệt hại cho người dân có nhu cầu chính đáng. Thiết nghĩ, đây cũng là một thực tế cần được các bộ, ban, ngành quan tâm và có biện pháp xử lý kịp thời.
 Theo Thời báo Ngân hàng

Thị trường bất động sản: Tháo gỡ từ từ

Thời gian qua, nhằm gắn việc phá băng thị trường bất động sản với thực hiện chiến lược nhà ở, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã tập trung phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng là nhiều chính sách trợ giúp khác.



Bộ Xây dựng cũng quyết tâm giảm thủ tục hành chính nhằm giúp đỡ các doanh nghiệp. Ví dụ, để chuyển mục đích dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, trước đây doanh nghiệp phải gửi văn bản đến tất cả các sở, ban, ngành xin ý kiến, sau đó tập hợp lại để trình UBND cấp tỉnh quyết định, nay thì chỉ cần Sở Xây dựng tổ chức một hội nghị, các sở liên quan tham gia, lấy ý kiến chính thức trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh.


Đất nền ở khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện vẫn có tính thanh khoản cao


Hay như việc bộ này nhanh chóng đưa ra văn bản hướng dẫn để “gỡ rối thủ tục” việc cho vay mua nhà từ gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng, một chính sách rất được quan tâm hiện nay…

Liệu có gỡ được rối?


Một tháng kể từ khi gói hỗ trợ cho vay mua nhà ở xã hội có hiệu lực, vấn đề khúc mắc nhất vẫn là xác định mức thu nhập và làm sao để người vay chứng minh mình có thu nhập thấp.


Cuối tháng 6 vừa qua, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước và năm ngân hàng thương mại nhà nước triển khai gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng để hướng dẫn cụ thể nhằm xác định đối tượng được vay ưu đãi, “gỡ rối” phần nào cho mớ bòng bong thủ tục khiến người mua nhà rất khó vay được vốn từ gói hỗ trợ.


Điểm mới của văn bản lần này là người mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 đều không cần phải chứng minh thu nhập khi vay vốn, mà chỉ cần đáp ứng các điều kiện có hợp đồng thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội đã ký kết với chủ đầu tư sau ngày 7/1/2013. Dĩ nhiên, người mua cần có đủ số tiền ban đầu theo quy định và có khả năng trả nợ theo điều kiện vay vốn ngân hàng.


Điểm “giải quyết khúc mắc” đáng kể nữa là người lao động tự do, kinh doanh cá thể sẽ được UBND phường, xã xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở, các ngân hàng không được yêu cầu thêm các thủ tục xác nhận về đối tượng hay các điều kiện khác.


Bộ Xây dựng cũng đề nghị các ngân hàng phối hợp với các chủ đầu tư dự án hướng dẫn người mua được tiếp cận vốn vay nếu có nhu cầu, tốt nhất là tạo điều kiện để người mua được vay cùng một ngân hàng với chủ đầu tư.


Như vậy, với văn bản hướng dẫn mới, đối tượng có thể vay theo gói hỗ trợ lãi suất được làm rõ hơn trước đây. Tuy nhiên, việc này không đồng nghĩa với điều kiện vay dễ dàng hơn, vì quyền tự quyết vẫn thuộc về các ngân hàng, họ phải thẩm định để đảm bảo thu hồi được nợ, không làm phát sinh thêm nợ xấu.


Thế nên văn bản có lưu ý rằng “trong trường hợp ngân hàng yêu cầu khách hàng chứng minh về thu nhập để bảo đảm cho phương án trả nợ thì khách hàng phải thực hiện theo quy định của ngân hàng”, đồng nghĩa với người đi vay vẫn phụ thuộc vào những quy định và đánh giá của từng ngân hàng.


Chúng ta hãy cùng chờ xem, sự gỡ rối của Bộ Xây dựng có giúp được người đi vay và cả các ngân hàng đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng ưu đãi này hay không.

Sự cạnh tranh từ đất nền giá rẻ và căn hộ thương mại


Bên cạnh việc người mua nó dễ dàng hơn khi vay vốn, nhà ở xã hội còn trở nên hấp dẫn hơn nhờ vào những quy định khác. Chẳng hạn, người mua nhà ở xã hội sẽ được dùng chính căn nhà đã xây dựng hoặc hình thành trong tương lai làm tài sản đảm bảo để vay vốn ngân hàng.


Đây là một trong những nội dung quan trọng của Thông tư 1250/BXD-QLN vừa được ký ban hành cuối tháng 6 vừa qua. Nhờ những ưu đãi này mà thời gian qua nhà ở xã hội trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản. Dù vậy, nếu xét về độ thanh khoản và khả năng sinh lợi, phân khúc nhà ở xã hội vẫn nên “dè chừng” những đối thủ cạnh tranh nặng ký.


Trước hết là các dự án đất nền giá rẻ. So với thời điểm sốt đất năm ba năm trước, giá đất nền nhiều khu vực hiện đã giảm từ 30 – 50%, tạo nên sự hấp dẫn nhất định về giá đối với người mua. Đó là những người có nhu cầu thật, mua để xây nhà ở, hoặc những người đang có tiền nhàn rỗi, mua với mục đích đầu tư.


Nắm bắt nhu cầu này, nhiều doanh nghiệp gần đây đã tung ra những dự án khá hấp dẫn và giao dịch cũng trở nên nhộn nhịp. Đặc biệt là những dự án có cơ sở hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, chủ đầu tư có uy tín.


Kế đến là căn hộ thương mại có diện tích vừa phải, giá hợp lý. Việc Bộ Xây dựng vừa ban hành công văn hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng giúp cho người mua an tâm hơn về những tiện ích sẵn có của căn hộ thương mại.


Chẳng hạn, với nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe, trong khi con số này đối với nhà ở xã hội chỉ là 12m2. Ngoài ra, chủ đầu tư được quyền quyết định cơ cấu các loại căn hộ tùy vào dự báo nhu cầu của thị trường.


Trước nay, chủ đầu tư phải xây dựng khu căn hộ theo một tỷ lệ nhất định các căn hộ có diện tích lớn, trung bình và nhỏ. Quy định mới giúp chủ dự án chủ động tăng tỷ lệ căn hộ diện tích nhỏ và trung bình trong dự án của mình, tăng thêm nguồn cung căn hộ phù hợp với nhu cầu của người mua.


Các doanh nghiệp, hiệp hội doanh nghiệp cũng đang vận động để căn hộ thương mại được hưởng ưu đãi như đối với nhà ở xã hội.


Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã có công văn kiến nghị một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đáng chú ý là đề nghị không cấp tín dụng từ gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng đối với các dự án nhà ở xã hội khởi công xây dựng mới, mà nên lấy từ một nguồn vốn khác.


Nguồn tín dụng ưu đãi ấy nên dành cho dự án nhà thương mại diện tích căn hộ dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng. Lý do được đưa ra là nếu tập trung vào các dự án nhà xã hội được khởi công mới, dự án nhà thương mại chuyển sang nhà xã hội thì sau vài ba năm nữa nguồn cung sẽ tăng mạnh, càng tạo sức ép lên nguồn cung, vốn đang dư thừa hiện nay.


Trong khi các doanh nghiệp đang xây dựng dở dang các dự án nhà ở thương mại có diện tích căn hộ dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đang rất khó khăn về vốn thì lại không được nhận nguồn vốn vay ưu đãi.


Những lập luận trên dù có hợp lý nhưng tính khả thi không cao, nhất là trong bối cảnh kinh tế hiện nay. Thay vì trông chờ vào những ưu đãi từ phía Nhà nước, các doanh nghiệp cần dựa vào nội lực của chính mình. Thị trường bất động sản đóng băng thời gian qua phần lớn do người mua không có niềm tin vào giá cả, chất lượng, tiến độ của các sản phẩm địa ốc.


Một khi nhận định rằng bất động sản được định giá quá cao, người ta sẽ đứng ngoài thị trường, đóng băng là tất yếu. Nếu như người có nhu cầu nhà ở cho rằng mức giá 10-12 triệu đồng/m2 là hợp lý đối với một căn hộ thương mại bình dân, theo thời gian, sẽ ngày càng có nhiều người mua bán, giao dịch lại sẽ nhộn nhịp.
 Theo Doanh nhân Sài Gòn

Kiều hối sẽ là cứu cánh cho bất động sản?


Trong lúc chờ có những nguồn vốn giải cứu cụ thể từ Nhà nước, các chủ đầu tư đang quay sang nhắm đến lượng kiều hối đổ về cuối năm và xem như đó là giải pháp hiện hữu nhất trong giai đoạn khó khăn hiện nay.



BĐS đang chờ đợi một giải pháp để cứu vãn. Ảnh: Bình An

BĐS tung hàng

Khảo sát thực tế cho thấy nhu cầu tìm hiểu mua nhà của người Việt ở nước ngoài rất nhiều. Mới đây chủ đầu tư SSG cũng đã giới thiệu nhà mẫu của dự án Thảo Điền Pearl ngay trong tháng 12 này.

Ông Nguyễn Văn Đồi, Phó GĐ điều hành CTCP địa ốc và xây dựng SSG 2 cho biết: “Dự án vừa tiến hành cất nóc và giới thiệu nhà mẫu trong bối cảnh cuối năm cũng nhằm mục đích thu hút dòng kiều hối đang dồn về trong nước ngày một nhiều. Đây cũng chính là cách khai thác khách hàng sau kinh nghiệm thành công của Saigon Pearl do SSG triển khai. Hiện nay 30% khách hàng của dự án này là Việt kiều, mặc dù không quá tập trung vào đối tượng nào mua nhà nhưng cũng cần phải tận dụng những cơ hội”.

Tương tự, tại Q.2, dự án biệt thự Ventura của Cty Kiến Á cũng công bố sẽ tặng món quà trị giá khoảng nửa tỉ đồng cho người mua nhà từ nay đến hết tháng 1.2013. Theo các chủ đầu tư thì đối tượng mà họ nhắm đến đó là Việt kiều và lượng kiều hối đổ về cuối năm. 

Ông Nguyễn Chí Thanh, GĐ sàn giao dịch Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, các Cty BĐS khởi động vào thời điểm này không chỉ nhắm vào nhu cầu an cư của người dân mà còn để ý đến nguồn kiều hối đổ về nước thời điểm cuối năm. Rất nhiều Việt kiều cũng có ý định trực tiếp mua nhà ở trong nước. Theo ông Thanh thì đây là nguồn vốn rất lớn, nếu có phương án tốt thì DN BĐS có thể bán được hàng, thu hút vốn để vượt qua giai đoạn khó khăn này.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng, đây là thời điểm người dân nên dồn tiền mua nhà, ở mức giá hiện tại thì cũng không phải là quá khó để sở hữu căn hộ. Việc ngần ngại có thể sẽ bị chèn ép bởi lượng kiều hối đổ vào trong nước ngày một lớn với mong muốn sở hữu nhà thông qua người thân. Khi đó mức giá có thể sẽ khó có thể vừa ý với người có nhu cầu trong nước.

Tìm cách khôi phục niềm tin thị trường 

Luồng thông tin trên thị trường đã tích cực hơn so với thời gian trước sau những động thái gần đây của Chính phủ trong việc tìm kiếm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, với những người trong cuộc thì trước khi được cứu cần phải tự cứu bằng cách khôi phục niềm tin cho khách hàng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, điều quan trọng bên cạnh việc hạ lãi suất cho vay, là giải quyết vấn đề tâm lý thị trường khi người mua nhà đang băn khoăn liệu có nên góp tiền vào những dự án đang xây dựng, băn khoăn về năng lực của chủ đầu tư. Hay nói chính xác hơn đó là để cứu thị trường BĐS, các DN phải biết tự cứu mình bằng cách khôi phục niềm tin của người mua nhà.

Người mua nhà thời gian vừa qua đã mất lòng tin vì họ sợ các DN thu tiền theo tiến độ nhưng lại không xây dựng dự án theo tiến độ đã cam kết. Nói chung là sử dụng vốn không đúng mục đích, chẳng hạn như đem tiền đi làm dự án khác. Do đó, thực tế cho thấy những dự án đã hoàn thành gần như đã bán hết, chỉ có những dự án đang xây dựng dở dang mới đang trong giai đoạn tìm khách hàng, ông Châu nhận xét.

Ông Nguyễn Văn Đồi, GĐ điều hành dự án Thảo Điền Pearl cho biết, để giữ đúng tiến độ dự án đòi hỏi chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính. Đây là điều mà nhiều chủ đầu tư không đáp ứng được và bị hụt hơi trong giai đoạn thắt chặt tài chính. Việc mất niềm tin trong khách hàng rất dễ lan tỏa khiến nhiều dự án khác bị ảnh hưởng. Thách thức đã rõ nhưng cũng là cơ hội vì đây chính là lúc các chủ đầu tư thể hiện khả năng của mình và khách hàng dễ dàng đánh giá nhất. Theo khảo sát của chúng tôi có khoảng 70% khách hàng mua là có nhu cầu mua để ở khoảng 30% còn lại mua để đầu tư nhằm đón đầu sự hoàn thiện hạ tầng. Do đó, nếu làm tốt về tiến độ đó là cách tốt nhất lấy lại niềm tin từ khách hàng.

Kiều hối TPHCM tăng 15%. Theo thông tin từ NHNN chi nhánh TPHCM cho biết, lượng kiều hối năm nay tăng 15% so với năm trước. Điều đáng mừng là trong số 4,1 tỉ USD kiều hối chuyển về nước năm nay thì có khoảng 23% chảy vào kênh BĐS. Với lượng kiều hối đổ về trong nước ngày một tăng chính là điểm tựa để các chủ đầu tư cũng đưa ra những chiến lược để thu hút dòng tiền này vào các dự án của mình. Động thái cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam chưa chính thức được thông qua. Tuy nhiên những kiến nghị đã được các DN trong nước liên tục đưa lên các bộ ban ngành liên quan để xem đó như là một trong những phương án tháo gỡ khó khăn. Đồng thời đây cũng là cách để ra hiệu, khuyến khích, những người sở hữu kiều hối tham gia thị trường.


Theo Gia Miêu (Báo Lao Động)

Việt Nam đứng thứ 7 thế giới về kiều hối



Lượng ngoại tệ được Việt kiều gửi về nước trong năm qua đạt hơn 10 tỷ USD, theo công bố hôm qua của Bộ trưởng Ngoại giao Phạm Bình Minh.

Thông tin trên được Bộ trưởng Bộ Ngoại giao Phạm Bình Minh cho biết trong chương trình Dân hỏi Bộ trưởng trả lời ngày 17/2. Theo ông Phạm Bình Minh, lượng tiền được kiều bào gửi về nước trong các năm qua đã đóng góp lớn cho nền kinh tế.


Ông Phạm Bình Minh cho biết kiều hối đã đóng góp lớn vào phát triển kinh tế. Ảnh: Phan Lê.

Năm 2012, Việt Nam thu hút hơn 10 tỷ USD kiều hối và lượng tiền này đã đưa Việt Nam xếp thứ 7 trong số các nước nhận kiều hối nhiều nhất thế giới. "Lượng kiều hối này chiếm 60-70% nguồn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam từ năm 1991 tới nay và đây là nguồn tiền thực đóng góp rất hiệu quả vào công cuộc phát triển kinh tế, góp phần ổn định tỷ giá và tăng lượng dự trữ ngoại tệ", người đứng đầu Bộ Ngoại giao thông tin.

“Chúng ta rất trân trọng, khuyến khích kiều bào, người Việt Nam học tập, lao động tại nước ngoài gửi kiều hối về nước vì đó là công việc vừa ích nước, vừa lợi nhà”, Bộ trưởng nói.

Theo Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, kiều hối năm 2012 tăng hơn 10% so với năm 2011. Lượng kiều hối năm nay tăng, một phần còn do những cải tiến trong giao dịch khiến thời gian tiến hành nhanh và thuận tiện hơn nhiều so với trước mang lại tiện ích tốt nhất cho khách hàng.

Đóng góp rất lớn vào nguồn kiều hối năm nay là hơn 4 triệu kiều bào đang sinh sống tại nước ngoài và đặc biệt là 400.000 lao động Việt Nam đang làm việc tại Nhật Bản, Hàn Quốc, Malaysia, Đài Loan (Trung Quốc) và khu vực Trung Đông.

Năm nay, lượng kiều hối bán cho hệ thống ngân hàng tăng mạnh. Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM, 30% kiều hối được chuyển về đã được người dân bán lại cho ngân hàng trong khi năm ngoái con số này chỉ là 14%. "Tỷ giá ổn định và chênh lệch giữa tỷ giá niêm yết ngân hàng và thị trường tự do không đáng kể là nguyên nhân tạo nên điểm khác biệt này", vị lãnh đạo này cho biết.


Ngân Hà (VnExpress)

Dự trữ ngoại hối đạt 12 tuần nhập khẩu



Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước ngày 23/4/2013 gửi đến Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, lượng ngoại tệ mà cơ quan này mua được trong quý 1/2013 là 3,18 tỷ USD, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ, đưa quy mô dự trữ ngoại hối đạt mức tương đương với thông lệ quốc tế là 12 tuần nhập khẩu.


Quy mô dự trữ ngoại hối đến hết quý 1/2013 đạt mức tương đương với thông lệ quốc tế là 12 tuần nhập khẩu.

Còn theo số liệu của Tổng cục Hải quan, trong tháng 3/2013, kim ngạch nhập khẩu của cả nước đạt 11,57 tỷ USD, tương đương khoảng 2,89 tỷ USD/tuần.

Trong những ngày gần đây, giá USD trên thị trường tự do liên tục tăng, có lúc chạm mức 21.400 đồng/USD ở chiều bán ra. Đến sáng nay (26/4), giá USD tự do tại Hà Nội sáng nay được một số điểm giao dịch thông báo ở mức 21.310-21.320 đồng (mua vào) và 21.370-21.380 đồng (bán ra), giảm 10 đồng so với sáng qua.

Việc giá USD trên thị trường tự do tăng tốc diễn ra trong bối cảnh giá vàng trong nước và thế giới chênh lệch khá lớn. Có thời điểm, giá vàng trong nước cao hơn thế giới gần 7 triệu đồng/lượng. Đến sáng 26/4 thì khoảng cách giữa giá vàng trong nước và thế giới hiện là 4,8 triệu đồng/lượng.

Cũng liên quan đến thị trường vàng, sau 11 phiên đấu thầu vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã cung ta thị trường tổng cộng 315.000 lượng vàng, tương đương khoảng 12,1 tấn vàng.


Thu Thủy (VnEconomy)

Lao động châu Á gửi kiều hối về nước nhiều nhất

Một báo cáo của Liên hợp quốc công bố ngày 20/5 cho thấy lao động di dân châu Á trong năm 2012 đã gửi về nước khoảng 260 tỷ USD, nhiều hơn tất cả các khu vực khác trên thế giới và gấp 5 lần viện trợ phát triển quốc tế.



Ảnh minh họa. (Nguồn: AFP/TTXVN)


Theo báo cáo trên, hiện trên thế giới có khoảng 60 triệu người lao động di dân châu Á.

Số tiền mà những người này gửi về nước chiếm tới 60% trong số 410 tỷ USD kiều hối của thế giới, nhiều hơn lượng kiều hối của các di dân châu Phi, Mỹ Latinh và Đông Âu gộp lại, thậm chí còn cao hơn cả tổng số tiền viện trợ phát triển quốc tế dành cho châu Á.

Ước tính, cứ 10 gia đình ở châu Á thì có một gia đình nhận được tiền của người thân gửi về từ nước ngoài.

Báo cáo trên cho biết các nước nhận được nhiều kiều hối nhất theo thứ tự là Ấn Độ, Trung Quốc, Philippines, Pakistan, Bangladesh, Việt Nam và Sri Lanka.


TTXVN

TP.HCM: Duyệt quy hoạch 5 khu dân cư trên địa bàn các quận Bình Tân, Gò Vấp, Q9 và huyện Hóc Môn

UBND Thành phố vừa ban hành các quyết định phê duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư Tân Tạo hiện hữu (khu 2) quận Bình Tân, Khu dân cư Tân Tạo hiện hữu (khu 1) quận Bình Tân, Khu dân cư xã Xuân Thới Thượng ở huyện Hóc Môn, Khu vực phường 6 và phường 17 quận Gò Vấp và Khu dân cư dọc đường Nam Cao quận 9.


Quyết định số 3476/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/2000 Khu dân cư Tân Tạo hiện hữu (khu 2), phường Tân Tạo A, quận Bình Tân.

Theo đồ án quy hoạch, Khu dân cư Tân Tạo hiện hữu (khu 2) có tổng diện tích 90 ha, có tính chất là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang và xây dựng mới.

Khu vực quy hoạch phân thành 3 không gian chính: Khu vực xây dựng mới nằm về phía Tây Bắc khu đất, trên cơ sở các mạng đường giao thông chính, bố trí tập trung các công trình có kiến trúc đẹp để tạo cảnh quan cho khu vực; Khu vực cải tạo chỉnh trang trên trục Tỉnh lộ 10 và xen cài xây dựng mới các công trình trên trục song hành Tỉnh lộ 10, nối kết không gian với khu trung tâm dân cư Tân Tạo phía Nam khu đất; Khu vực phía Đông trục đường cao tốc, chủ yếu là cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, đồng thời xây dựng các khu nhà cao tầng, các công trình thương mại dịch vụ nhằm tạo cảnh quan trên trục đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương.

Khu dân cư Tân Tạo hiện hữu (khu 2) có phía Bắc giáp khu công nghiệp Tân Tạo, phía Tây giáp đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương, phía Nam giáp đường Trần Đại Nghĩa, phía Đông giáp khu công nghiệp Tân Tạo mở rộng.

Quyết định số 3477/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/2000 Khu dân cư Tân Tạo hiện hữu (khu 1), phường Tân Tạo, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân.

Theo đồ án quy hoạch, Khu dân cư Tân Tạo hiện hữu (khu 1) có tổng diện tích 249 ha, có tính chất là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang và xây dựng mới.

Khu vực quy hoạch phân thành 3 không gian chính: Khu vực xây dựng mới nằm về phía Tây Bắc khu đất, trên cơ sở các mạng đường giao thông chính, bố trí tập trung các công trình có kiến trúc đẹp để tạo cảnh quan cho khu vực; Khu vực cải tạo chỉnh trang trên trục Tỉnh lộ 10 và xen cài xây dựng mới các công trình trên trục song hành Tỉnh lộ 10, nối kết không gian với khu trung tâm dân cư Tân Tạo phía Nam khu đất; Khu vực phía Đông trục đường cao tốc, chủ yếu là cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, đồng thời xây dựng các khu nhà cao tầng, các công trình thương mại dịch vụ nhằm tạo cảnh quan trên trục đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương.

Khu dân cư Tân Tạo hiện hữu (khu 1) có phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu (phường Tân Tạo A), phía Tây giáp xã Phạm Văn Hai và xã Lê Minh Xuân, phía Nam giáp khu dân cư trung tâm Tân Tạo và khu dân cư Tân Tạo hiện hữu (khu 2), phía Bắc giáp khu dân cư ngã tư Tân Tạo Tây Bắc Tỉnh lộ 10.

Quyết định số 3482/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/2000 Khu dân cư xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn.

Theo đồ án quy hoạch, Khu dân cư xã Xuân Thới Thượng có tổng diện tích 111,2 ha, có tính chất là khu dân cư đô thị phát triển theo hướng chỉnh trang và xây dựng mới, công trình dịch vụ công cộng gồm giáo dục, thương mại dịch vụ phục vụ khu ở và công viên cây xanh - thể dục thể thao.

Khu dân cư hiện hữu dọc đường Dương Công Khi giữ lại chỉnh trang, tạo mạng lưới giao thông thông suốt cho toàn khu quy hoạch với các khu lân cận và ngay trong từng khu chức năng. Xây mới các khu dân cư với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Mật độ xây dựng khống chế chung toàn khu 25%, với khu ở là 40%, công trình công cộng từ 30 - 40% và công viên là 5%. Tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng.

Khu dân cư xã Xuân Thới Thượng có phía Đông giáp đường Dương Công Khi - đất nông nghiệp, phía Tây giáp Kênh Liên vùng, phía Nam giáp đường Bà Triệu nối dài và đất nông nghiệp, phía Bắc giáp Nguyễn Văn Bứa, đất nông nghiệp và một phần khu dân cư hiện hữu.

Quyết định số 3483/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/2.000 Khu vực phường 6 và phường 17, quận Gò Vấp.

Theo đồ án điều chỉnh, Khu vực phường 6 và phường 17, quận Gò Vấp có tổng diện tích 281,66 ha, có tính chất là khu dân cư hiện hữu, khu dân cư xây dựng mới, khu hỗn hợp, công viên văn hóa và một phần đất quân sự.

Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị của Khu vực phường 6 và phường 17, quận Gò Vấp được bố trí như sau:

Khu vực phía Đông - Bắc đường Dương Quảng Hàm là khu dân cư hiện hữu, các khu đất quy hoạch khu đất sử dụng hỗn hợp, khu công viên văn hóa quận Gò Vấp và một phần diện tích đất tái định cư của dự án công viên văn hóa quận Gò Vấp. Các khu đất sử dụng hỗn hợp (gồm nhà ở cao tầng, thương mại dịch vụ, giáo dục, cây xanh,…) chủ yếu bố trí dọc đường Dương Quảng Hàm (40m) dự phóng là trục động lực phát triển đô thị và dự kiến sẽ lập thiết kế đô thị dọc hai bên tuyến đường. Các khu vực này sẽ góp phần thay đổi không gian kiến trúc quy hoạch toàn khu.

Khu vực phường 6 và phường 17, quận Gò Vấp có phía Đông và Bắc giáp sông Bến Cát; phía Tây - Bắc giáp rạch Bà Miên và đường C; phía Tây, Tây - Nam giáp đường Nguyễn Oanh và Phan Văn Trị; phía Nam giáp đường Nguyễn Văn Lượng; phía Đông - Nam giáp đường Phạm Huy Thông và rạch Dừa.

Quyết định số 3484/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 Khu dân cư dọc đường Nam Cao, phường Tân Phú, quận 9.

Theo đồ án quy hoạch, Khu dân cư dọc đường Nam Cao có tổng diện tích 30,16 ha, có tính chất là khu dân cư đô thị phát triển theo hướng cải tạo, chỉnh trang, khu hỗn hợp thương mại dịch vụ kết hợp ở.

Khu dân cư dọc đường Nam Cao chia thành 2 mảng: Mảng dọc theo đường nối Vành đai 3 và dọc đường Nam Cao là khu nhà cao tầng (tối đa 30 tầng), các công trình hỗn hợp là điểm nhấn cho tuyến đường này và mảng còn lại là khu vực phía trong chủ yếu khu dân cư hiện hữu thấp tầng (1 - 5 tầng).

Tùy thuộc vào tính chất và vị trí của công trình, các chỉ tiêu xây dựng như mật độ xây dựng khống chế chung toàn khu không quá 30%. Hình thức kiến trúc mang tính thẩm mỹ cao, đa dạng, hiện đại phù hợp với xu hướng phát triển của khu đô thị. Tầng cao xây dựng 1 - 30 tầng.

Khu dân cư dọc đường Nam Cao có phía Đông giáp khu du lịch Suối Tiên, phía Tây Nam giáp đường nối Vành đai 3 và phía Tây Bắc giáp Xa lộ Hà Nội.


N.Đăng

TP.HCM: Duyệt Nhiệm vụ quy hoạch 6 dự án trên địa bàn quận 2, 9 và huyện Bình chánh

UBND Thành phố vừa ban hành các quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 5 dự án khu dân cư và 1 dự án thể dục thể thao trên địa bàn các quận 2, 9 và huyện Bình chánh.

Quyết định số 3470/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư An Phú Tây - Tân Quý Tây, thuộc xã An Phú Tây và xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh.

Theo nhiệm vụ quy hoạch, Khu dân cư An Phú Tây - Tân Quý Tây có tổng diện tích 163,82 ha, khu vực có tính chất là khu dân cư đô thị xây dựng mới kết hợp khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.

Khu vực quy hoạch cần ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính có động lực phát triển (Quốc lộ 1, đường An Phú Tây - Hưng Long), không gian kiến trúc thấp dần về phía sau. Bố trí các cụm công trình có chức năng dịch vụ - thương mại (cao tầng) tại các khu vực trung tâm.

Khu dân cư An Phú Tây - Tân Quý Tây phía Đông giáp đất nông nghiệp và rạch Cầu Già, phía Tây giáp Quốc lộ 1A và đất nông nghiệp, phía Nam giáp khu dân cư xã Tân Quý Tây và đất nông nghiệp, phía Bắc giáp đường An Phú Tây - Hưng Long.

Quyết định số 3478/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư nhà vườn - du lịch sinh thái (khu 2), phường Long Phước, quận 9.

Theo nhiệm vụ quy hoạch, Khu dân cư nhà vườn - du lịch sinh thái (khu 2) có tổng diện tích 357,4 ha, khu vực có tính chất là khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn và khu du lịch sinh thái.

Công viên cây xanh: tận dụng các quỹ đất trống, hoang hóa nhằm phân bổ diện tích công viên cây xanh tập trung cho các đơn vị ở kết hợp khai thác cảnh quan dọc rạch Vườn, rạch Bà Nghiêm, rạch Bà Đỏ, rạch Ván, sông Đồng Nai,.., tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo không gian thông thoáng, vi khí hậu tốt, thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng.

Dọc tuyến rạch Vườn, rạch Bà Nghiêm, rạch Bà Đỏ, rạch Ván, sông Đồng Nai,..., cần nghiên cứu đề xuất các tuyến đường giao thông ven sông, kênh, rạch có kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu, phù hợp với cảnh quan bờ sông, kênh, rạch.

Khu dân cư nhà vườn - du lịch sinh thái (khu 2) phía Đông Bắc, Đông Nam giáp sông Đồng Nai; phía Tây, Tây Nam, Tây Bắc giáp rạch Bà Nghiêm, rạch Vườn, rạch Bà Đỏ và rạch Ván; phía Nam giáp rạch Bà Đỏ, rạch Ván; phía Bắc giáp khu dân cư nhà vườn - du lịch sinh thái (khu 1).

Quyết định số 3479/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phục vụ công tác thi tuyển đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc tại phường An Phú, quận 2.


Theo nhiệm vụ quy hoạch, Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc có tổng diện tích 222 ha, bao gồm dự án chính là Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc tại phường An Phú, quận 2 do Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch làm chủ đầu tư có diện tích khoảng 180,731 ha, phần diện tích còn lại 41,418 ha thuộc các dự án thành phần của các chủ đầu tư khác.

Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc phía Đông giáp phần còn lại của dự án khu sân golf, thể dục thể thao và nhà ở và giáp khu 2 của dự án Saigon Sports City; phía Tây giáp Xa lộ Hà Nội, đường Mai Chí Thọ và rạch Bà Đạt; phía Bắc giáp sông Rạch Chiếc; phía Nam giáp đường cao tốc thành phố Hồ chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.

Quyết định số 3480/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư, nhà ở kinh tế vườn phường Long Phước, quận 9.

Theo nhiệm vụ quy hoạch, Khu dân cư, nhà ở kinh tế vườn phường Long Phước có tổng diện tích 156,6 ha, khu vực có tính chất là khu dân cư, nhà ở kinh tế vườn.

Khu dân cư, nhà ở kinh tế vườn phường Long Phước phía Đông giáp rạch Ván, phía Tây Bắc giáp sông Tắc, phía Nam, Tây Nam giáp đường Long Thuận và đường Long Thuận nối dài, phía Bắc, Đông Bắc giáp rạch Bà Đỏ và rạch Ván.

Quyết định số 3481/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư và trung tâm xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh.

Theo nhiệm vụ quy hoạch, Khu dân cư và trung tâm xã Bình Chánh có tổng diện tích 149,3 ha, khu vực có tính chất là khu dân cư hiện hữu được chỉnh trang, kết hợp với khu dân cư đô thị mới được xây hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hài hòa về không gian kiến trúc, cảnh quan.

Khu vực quy hoạch, ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính có động lực phát triển (Quốc lộ 1, đường Đinh Đức Thiện, đường Huỳnh Văn Trí), không gian kiến trúc thấp dần về phía sau. Bố trí các cụm công trình có chức năng dịch vụ - thương mại (cao tầng) tại các khu vực trung tâm.

Khu dân cư và trung tâm xã Bình Chánh phía Đông giáp xã Tân Quý Tây, phía Tây Bắc giáp Quốc lộ 1, phía Nam giáp đường Đinh Đức Thiện, phía Bắc giáp đường Đoàn Nguyễn Tuân.

Quyết định số 3508/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư Bắc Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền và phường An Phú, quận 2.

Theo nhiệm vụ quy hoạch, Khu dân cư Bắc Xa lộ Hà Nội có tổng diện tích 454,38 ha, khu vực có tính chất là là khu dân cư kết hợp công trình công cộng phục vụ đơn vị ở.

Khu vực quy hoạch, ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc trục giao thông chính (Xa lộ Hà Nội) có động lực phát triển, không gian kiến trúc thấp dần về phía sau. Bố trí các cụm công trình có chức năng dịch vụ - thương mại nằm trong các cụm cao tầng.

Khu dân cư Bắc Xa lộ Hà Nội có phía Đông giáp sông Rạch Chiếc và Xa lộ Hà Nội, phía Tây giáp sông Sài Gòn, phía Nam giáp Xa lộ Hà Nội, phía Bắc giáp sông Sài Gòn và sông Rạch Chiếc.


N.Đăng

Người Đà Nẵng kết đất nền hơn chung cư giá rẻ

Người dân Đà Nẵng vẫn muốn sở hữu đất nền hơn là căn hộ chung cư do giá trị tương đương. Đó chính là thách thức lớn cho nhà đầu tư trong phân khúc chung cư giá rẻ tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam này.

Mô hình Khu chung cư An Trung 2 do Liên doanh Công ty 579 –Đức Mạnh khởi công xây dựng tại Đà Nẵng ngày 6/7/2013

Xét toàn cục, thì nhu cầu nhà ở xã hội tại Đà Nẵng vẫn chưa đạt đến độ cấp thiết. Một phần của sự quan ngại này xuất phát từ giá trị các căn hộ vẫn còn cao, có thể tương đương với những khu đất quy mô 75 m2 - 100 m2 khu vực ngoại thành.

Đơn cử, Khu vực Hòa Hải, hoặc các khu dân cư thuộc huyện Hòa Vang (cách nội thành chừng 10-15 km) mức giá ra bán cũng chỉ dao động từ 300 triệu đồng/lô đến 500 triệu đồng/lô.

Một số người chấp nhận xa hơn mua đất tại khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc (giáp giới với quận Ngũ Hành Sơn), cách nội thành chừng 15 km giá cũng chỉ hơn 130 triệu đồng/lô, với điều kiện hạ tầng khá hoàn chỉnh.

Áp lực khác xuất phát từ thực tế phát triển ào ạt của các dự án xã hội tại Đà Nẵng. Từ sau có chính sách hỗ trợ cho người thu nhập thấp, bên cạnh những khu chung cư được đầu tư từ ngân sách, TP Đà Nẵng đã cấp phép đầu tư cho nhiều dự án, với số lượng căn hộ tính đến tháng 6/2013 là 14.513 căn hộ.

Cụ thể, khu chung cư do Công ty cổ phần Vicoland đầu tư hơn 600 căn hộ; chung cư do Liên doanh Đức Mạnh-579 đầu tư gồm 725 căn hộ, đã đưa vào sử dụng 251 căn hộ; Chung cư Nest Home 1 do Công ty TNHH kinh doanh đầu tư xây dựng Phú Mỹ - đầu tư gồm 421 căn hộ hiện đã đóng nóc phần mái 1 block….

Gánh nặng về sức mua của phân khúc này không chỉ dừng lại ở việc giá cả, việc tiếp cận dự án cũng như các điều khoản tín dụng ưu đãi là nỗi lo cho người có nhu cầu thật sự.

Trong cuộc giao ban gần đây, UBND TP Đà Nẵng cũng đã nhìn nhận ra rằng, đối với nhu cầu nhà xã hội, mặc dù khá nhiều hồ sơ xin vay vốn để mua, thuê nhà ở xã hội theo gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ được gửi tới các ngân hàng ở Đà Nẵng, song tới nay chỉ có vài hồ sơ cá nhân được duyệt.

Đại diện một số chi nhánh tín dụng được Chính phủ giao giải ngân gói này đều thừa nhận hồ sơ vay vốn và thủ tục còn nhiều vướng mắc. Nhiều hồ sơ gửi tới nhưng chưa giải ngân được do vướng ở quy định thủ tục, tiêu chí đánh giá.

Phía nhà đầu tư trong lĩnh vực này thì kiến nghị Thành phố cần hướng dẫn cách cấp sổ đỏ cho từng căn hộ để chủ đầu tư yên tâm có tài sản thế chấp.

Một số nhà đàu tư khác thì kiến nghị nên áp dụng công văn mới nhất của Bộ Xây dựng, đối tượng vay gói này không nhất thiết phải là người thu nhập thấp, mà chỉ cần thỏa mãn các tiêu chí như chưa có nhà ở, có nhà ở dưới 5 m2/người, đang cư trú tại địa phương.

Bên cạnh khó khăn tiếp cận dự án, sức mua của phân khúc này đang là áp lực lớn trên vai những nhà đầu tư trong lĩnh vực này.

Đơn cử, với dự án Vicoland đầu tư, UBND Thành phố đã chi ngân sách mua 100 căn hộ, nhưng đến nayđơn vị này chỉ mới bàn giao cho Thành phố có 44 căn hộ. Chỉ riêng với số các căn hộ được bàn giao này, dù TP đã trực tiếp bán cho cán bộ, viên chức với mức giá khá thấp (300 triệu đồng/căn) nhưng vẫn rất khó bán.

Giải thích vấn đề này, giới kinh doanh nhìn nhận, vấn đề lớn nhất đối với chung cư chính là tâm lý, thói quen sinh hoạt của người dân Đà Nẵng, nhiều người có thể rất nghèo, khó khăn nhưng chưa bao giờ nghĩ đến việc ở chung cư.

Bên cạnh đó, chất lượng của chung cư đang là “nỗi ám ảnh” đối với người mua. Mặc dù, thời gian gần đây, các nhà đầu tư trong lĩnh vực này đã chú trọng rất nhiều đến vấn đề này. Tuy nhiên, để thay đổi cách nhìn của khách hàng không phải là điều dễ dàng.
 Theo Báo Đầu Tư

Bí quyết để hiển thị top 1 trên google

Quảng cáo google adwords là loại quảng cáo hiển thị trên công cụ tìm kiếm google . Tuy nhiên không phải khách hàng bỏ ra nhiều tiền để đấu thầu thì quảng cáo của họ được hiển thị ở top 1 google. Vậy nhầm lẫn của khách hàng ở đây là gì . Chúng ta cùng tìm hiểu ngay bây giờ :




Vậy là thứ hạng từ khóa mà bạn muốn quảng cáo sẽ phụ thuộc chính vào giá thầu và điểm chất lượng .

Google Adwords xác định vị trí quảng cáo của bạn như thế nào ?

Google xác định vị trí quảng cáo của bạn không chỉ dựa vào cost-per-click mà kết hợp giữa maximum cost-per-click và quality score.




Qua hình thì chúng ta thấy Maxium cost-per-click ( Max CPC ) và giá trị Quality Score của bạn càng cao, thì vị trí quảng cáo của bạn càng caoĐể dễ hiểu chúng ta xem ví dụ về 2 đối thủ đứng top 1 và 2 trên quảng cáo google .Khi bạn chi 0.3$ cho từ khóa “ Thiết kế website ” (maximum cost-per-click = 1$), quality score là 8, bạn sẽ nhận được ” position value” là 2 (0.3 x 8 = 2.4)Và đối thủ của bạn trả 0.4$ maximum cost-per-click cho từ khóa ” Thiết kế website giá rẻ ” , Quality Score của họ là 5 -> “position value” của họ là (0.4 x 5 = 2.0)

Vì vậy bạn sẽ được hiển thị trên đối thủ của bạn cho dù số tiền bạn bỏ ra không nhiều như đối thủ của bạn .Và nếu đối thủ của bạn muốn vượt qua bạn thì họ phải đặt giá cao hơn hoặc tăng điểm chất lượng lên .Ngòai yếu tố Maximum cost-per-click, Google còn sử dụng yếu tô “quality Score” để đo lường chất lượng chất lượng của từ khóa và xác định giá thấp nhất (minimum bid). Quality score được xác định dựa vào CTR của keyword bạn chọn, sự liên quan của nội dung quảng cáo bạn sọan, tính hiệu quả của keyword trong quá khứ, và một số yếu tố khác mà Google không cho biết.

Vậy có trường hợp nào quảng cáo google adwords của bạn không hiển thị không ?
Câu trả lời là Có . Vì hình thức quảng cáo google adwords không giống các hình thức quảng cáo khác do đó nguyên nhân không hiển thị của nó cũng khác như sau :

+ Điểm chất lượng mà website bạn quảng cáo quá thấp (<=3)
+ Ngân sách bạn chạy trong ngày đã hết
+ Giá thầu quá thấp (thấp hơn giá mà google đề nghị )
+ Quảng cáo ngoài thời gian setup thì sẽ không hiển thị .
+ Bộ nhớ tạm Cookie của trình duyệt ảnh hưởng đến hiển thị quảng cáo .
+ Quảng cáo của bạn bị google kiểm duyệt .
+ Nhiều đối thủ cạnh tranh nên bạn không đạt thứ hạng để hiển thị trong google .
+ Bạn kiểm tra liên tục từ khóa đó dẫn đến google chặn IP của bạn .

Qua đó cho thấy khi bạn setup một chiến dịch không phải cứ đặt giá bid cao là bạn có được vị trí quảng cáo cao hơn đối thủ của bạn . Vì google luôn công bằng với tất cả mọi người do đó quảng cáo google adwords của bạn muốn hiển thị ở vị trí cao cần tối ưu giá bid và điểm chất lượng . Điều đó sẽ giúp cho chiến dịch quảng cáo của bạn hiệu quả mà tốn chi phí thấm nhất .

Theo: thế giới SEO

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More