Bình Dương trên đường trở thành một cực phát triển

Ngày 3-7, UBND tỉnh Bình Dương đã tổ chức Lễ công bố Quy hoạch chung xây dựng đô thị Bình Dương và đô thị Thủ Dầu Một; Với mục tiêu xây dựng tỉnh Bình Dương trở thành cực phát triển của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, phấn đấu đến năm 2015 Bình Dương đạt nền tảng của đô thị loại I, để đến năm 2020 trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Thành phố Bình Dương nhìn từ trên cao
Ảnh Thiên Bình

Theo Đồ án "Quy hoạch chung xây dựng Đô thị Bình Dương đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030”, đến năm 2015 tỉnh Bình Dương sẽ gồm 1 thành phố (Thủ Dầu Một), 4 thị xã và 4 huyện. Đồng thời đến 2015 tỉnh sẽ hoàn thành việc xây dựng trung tâm chính trị- hành chính tập trung tại khu đô thị mới Hòa Phú và phát triển đô thị mới Hòa Phú- Phú Tân gắn kết với đô thị Thủ Dầu Một hiện hữu, trở thành đô thị trung tâm của hệ thống đô thị Bình Dương.

Ông Trần Thanh Liêm - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương cho biết, quy hoạch này là cơ sở pháp lý để lập các quy hoạch phân khu chức năng và các quy hoạch chi tiết trên toàn địa bàn nên các sở ngành, địa phương phải nhanh chóng triển khai lập các quy hoạch phân khu chức năng và các quy hoạch chi tiết.

Còn theo kiến trúc sư Gael Desveaux - Tổng giám đốc AREP Việt Nam, đơn vị tư vấn đồ án quy hoạch chung Bình Dương, quy hoạch chung đưa ra tầm nhìn mới và hướng phát triển mới cho tỉnh cũng như cho thế hệ tương lai với mô hình phát triển đô thị của Thủ Dầu Một theo hướng bền vững lâu dài. Điều quan trọng nhất của Bình Dương là phải kiểm soát được sự phát triển, kiểm soát được đất đai, giữ được các khu cây xanh, giữ được không gian xanh sẽ tạo môi trường sống tốt cho thế hệ tương lai.
Theo Đại Đoàn Kết

Biệt thự, nhà phố và đất nền khởi động

Dự báo nguồn cung tương lai có khoảng 2.000 căn biệt thự và nhà phố được tung ra thị trường. Tuy nhiên, đây không phải là phân khúc dễ mua bán trong thời điểm hiện nay. Bởi nhiều nhà đầu tư dự án lớn có tiềm lực tài chính vẫn thận trọng chờ tín hiệu của thị trường chứ chưa vội mở bán.



Phân khúc đất nền vẫn thu hút được sự ưa chuộng của người mua trung lưu. Nguồn: thoibaonganhang.vn



Tuy chưa thật sự sôi động, nhưng quý II/2013, phân khúc biệt thự, nhà phố, đất nền tại TP. Hồ Chí Minh có nhiều đợt mở bán mới. Nhiều nhà đầu tư cũng quan tâm tham gia với mức độ vừa túi tiền thì mua để đón đầu cơ hội.

Theo Công ty Trách nhiệm hữu hạn Knight Frank Việt Nam (Công ty chuyên về tư vấn và dịch vụ bất động sản), những tháng đầu năm 2013, giá đất của các dự án đất nền và biệt thự ở hầu hết khu vực chính đều giảm giá nhẹ. Giá trung bình chào bán tại quận 2, 9, Thủ Đức giảm nhẹ 2% so với cuối năm 2013, trong khi tại quận 7 giá vẫn ổn định, không giảm.

Những khó khăn mà các doanh nghiệp nhỏ và vừa đang đối mặt đã tiếp tục có tác động tiêu cực lên thị trường bất động sản gắn với đất. Người mua để ở vẫn là phân khúc khách hàng năng động nhất thị trường hiện nay, với các giao dịch có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng (khoảng 50.000 USD). Những dự án đất nền mà người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không đòi hỏi xây dựng ngay đang được thị trường quan tâm.

Dự báo nguồn cung tương lai có khoảng 2.000 căn biệt thự và nhà phố được tung ra thị trường. Tuy nhiên, đây không phải là phân khúc dễ mua bán trong thời điểm hiện nay. Bởi nhiều nhà đầu tư dự án lớn có tiềm lực tài chính vẫn thận trọng chờ tín hiệu của thị trường chứ chưa vội mở bán.

Theo Công ty dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam thì trong quý II/2013 không có dự án nào mới gia nhập thị trường. 11 dự án đang hoạt động trong thị trường sơ cấp đang cung cấp hơn 290 căn, trong đó biệt thự chiếm 52%. Toàn thị trường biệt thự, nhà liền kề cung cấp hơn 3.200 căn, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong thị trường sơ cấp không tốt trong quý II/2013. Tỷ lệ hấp thụ trung bình là 5%, giảm 08 điểm phần trăm so với quý trước.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình của phân khúc đất nền cũng giảm mạnh từ 11 điểm phần trăm xuống 9%. Giá bán trung bình của biệt thự, nhà liền kề trên thị trường ở mức ổn định, tuy nhiên, giá này hiện đã giảm mạnh 12% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình đất nền không đổi so với quý trước. Dự báo về nhu cầu thị trường sắp tới, người mua quan tâm đến các dự án mà các chủ đầu tư cam kết phát triển dự án và xây dựng đúng tiến độ. Đặc biệt, đối với chủ đầu tư có chiến lược tiếp thị tốt hoặc giảm giá tiếp tục thu hút sự chú ý của người mua.

Ở phân khúc đất nền, nhờ lợi thế của chi phí xây dựng thấp, nên vẫn được ưa chuộng đối với người mua trung lưu. Mặt khác, đất nền rất đa dạng về giá cả, vị trí, nhiều ưu đãi từ người bán, sẽ tạo được danh mục đầu tư đa dạng cho các nhà đầu tư trung và dài hạn. Dự báo triển vọng cung cấp ra thị trường của biệt thự, nhà phố là khoảng 57.200 căn từ hơn 140 dự án trải rộng trên 9.190 ha, dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong vòng 8 năm tới. Và hơn 1.200 căn từ mười một dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong hai quý tới của năm 2013.
 Theo Thời báo Ngân hàng

Bắt đầu là thời điểm để mua nhà



Giá trị BĐS xuống khá sâu nhưng với tình hình kinh tế hiện nay thì thị trường BĐS có phục hồi được hay không vẫn còn là ẩn số.


Thị trường BĐS đang diễn biến khá phức tạp. Nhiều dự án đô thị mới vùng ven do thiếu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các công trình xây dựng dở dang, nhiều dự án “đắp chiếu” do chủ đầu tư thiếu vốn để triển khai.



Chính vì vậy, 2 năm qua giá trị bất động sản ở những khu vực này xuống dốc không phanh, nhiều nơi đã “bốc hơi” khoảng 60-70% so với thời đỉnh của “cơn sốt” nhà đất đầu năm 2011. Tuy nhiên, giá trị bất động sản khu nội đô giảm tương đối ít vào khoảng 20-30%, nhiều dự án hiện có tiến độ tốt vẫn tính thanh khoản cao.



Đã xuất hiện vùng "đáy"



Theo đánh giá của Bộ Xây dựng thì giá trị bất động sản hiện nay đã giảm khoảng 50%, quay về mức giá ở thời điểm năm 2006. Theo thống kê của Bộ này tồn kho BĐS lên đến 125.400 tỷ đồng, dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản khoảng 230 tỷ đồng (trong đó nợ xấu chiếm khoảng 5,68%). Những con số này phần nào đã thấy được mức độ khó khăn của BĐS, và đang tác động xấu đến các lĩnh vực, ngành nghề khác như việc làm, VLXD, nội thất,...



Với đà suy giảm liên tục đó, liệu đây có phải là “đáy” của thị trường? Vấn đề này đang được giới đầu tư, dư luận rất quan tâm, nhưng nó là điều khá nhạy cảm mà không ai có thể nói được, tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia trong ngành thì đây là thời điểm tốt để mua nhà.



Còn với quan điểm của những người trong cuộc, giới đầu tư địa ốc cho rằng: “lúc khó khăn nhất của thị trường chính là thời điểm “vùng đáy”, và thị trường sẽ dần hồi phục theo tình trạng sức khỏe của nền kinh tế.”



Bắt đầu là thời điểm để mua nhà?



Những nghiên cứu sơ bộ từ các công ty tư vấn BĐS cho thấy, chỉ khoảng 10% nguồn cung trên thị trường hiện nay là phù hợp với nhu cầu thực tế của đại đa số người dân, tức là ở phân khúc bình dân (căn hộ dưới 1 tỷ), còn lại khoảng 80-90% là ở loại nhà ở trung và cao cấp từ 1,5 tỷ/căn trở lên.



Thực tế thị trường BĐS hiện nay cũng đã phản ánh rõ nét điều đó khi những dự án BĐS có căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng ra hàng đều đắt khách, hoặc những loại căn hộ từ 1-1,8 tỷ đồng mỗi căn ở khu gần trung tâm nội đô sắp hoàn thiện đều bán rất chạy hàng.



Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Đất Xanh nhận định: “Đáy thị trường vẫn còn là một ẩn số và không ai có thể nói được bây giờ đã là đáy thị trường hay chưa. Vì vậy tôi cũng không muốn dự đoán vấn đề nhạy cảm này. Tuy nhiên theo tôi cho dù nếu bây giờ chưa phải là đáy của thị trường thì cũng đã bắt đầu là thời điểm tốt để mua nhà cho người có nhu cầu thật vì giá nhiều dự án đã giảm đến mức tiệm cận khả năng chi trả của người mua.”



Cơ hội có nhưng thách thức còn nhiều



Như vậy, có thể hiểu rằng thị trường bất động sản mặc dù đã suy thoái nhiều năm qua, giá trị BĐS xuống khá sâu nhưng với tình hình kinh tế hiện nay thì việc BĐS có phục hồi được hay không vẫn còn là ẩn số.



Nói về tương lai của thị trường BĐS, G.S Đặng Hùng Võ cho rằng: “Chúng ta hãy xem khủng hoảng thị trường BĐS hiện nay như đang trong cơn đau sinh nở, một mầm non BĐS mới khỏe mạnh sắp xuất hiện. Nghị quyết 02 như một phương án đỡ đẻ tốt, bà đỡ cụ thể là các cơ quan quản lý nhà nước và các cán bộ quản lý nhà nước. Nếu bà đỡ làm tốt nghiệp vụ thì thị trường BĐS mới có cơ hội khỏe mạnh trong tương lai.”



Như vậy, có thể thấy những quyết sách của Quốc hội và Chính phủ trong nửa đầu năm nay có thể sẽ mở ra một tương lai tương sáng hơn cho BĐS vào những năm sau. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội đó, sẽ còn nhiều thách thức, khó khăn vẫn đang chờ ở phía trước khi nền kinh tế vẫn đang đối diện với nợ xấu tăng cao, tổng cầu suy giảm,…



Ông Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc sàn BĐS Info (Ocean Group) nhận định: “Cuối năm 2013, đầu 2014 vẫn là một năm khó khăn cho các nhà đầu tư bất động sản, tuy nhiên với người dân có nhu cầu thật thì đây chính là thời điểm rất thích hợp do có nhiều sự lựa chọn, giá bán căn hộ đã xuống vùng đáy và các ngân hàng đang có xu hướng hỗ trợ rất tốt  trong việc xây dựng các sản phẩm cho vay mua nhà với mức lãi xuất hấp dẫn và thời hạn cho vay lên đến 20 năm.”



Với các động thái của Chính phủ trong tình hình hiện nay, cùng với sự năng động, tìm tòi của các doanh nghiệp bất động sản nhằm đáp ứng cho thị trường các phân khúc sản phẩm trung bình, phù hợp với khách hàng, tin rằng thị trường từ đây đến cuối năm sẽ khởi sắc hơn.



 Theo Trí Thức Trẻ

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More