Môi trường sống đẳng cấp trong lòng khu đô thị mới nổi - Làng biệt thự sinh thái Sunrise River

 Môi trường sống lý tưởng là một môi trường đáp ứng được những yêu cầu thực tế và hưởng thụ của người dân đang và sẽ sinh sống. Một dự án sở hữu môi trường sống lý tưởng đó phải đáp ứng những yêu cầu sau: 
1. Vị trí: Nằm gần trung tâm, thuận tiện đi lại, an ninh, gần các tuyến đường lớn.
2. Tiện ích: Gần chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện, trung tâm giải trí, trường học, khu mua sắm cao cấp,...
3. Kinh doanh: gần nơi làm việc, tiện kinh doanh,...
4. Môi trường tự nhiên: trong lành, thoáng mát, xanh tươi với các hàng cây xanh rợp mát,...
5. Vùng kinh tế phát triển, nhiều cơ hội,...
6. Chính sách kinh tế, xã hội, con người tốt,...
7. Chính sách kêu gọi đầu tư tốt giúp kinh tế khu vực phát triển
8. Khu vực an ninh với hệ thống bảo vệ an toàn,..
9. Và đặc biệt: Đem lại niềm vui, tiếng cười, sức khỏe cho tất cả mọi thành viên trong gia đình

Tìm kiếm một môi trường sống lý tưởng phù hợp với mọi thành viên trong một gia đình là mong muốn của rất nhiều người từ giới doanh nhân, nhà đầu tư, kỹ sư, giới văn phòng, nhà kinh doanh, người về hưu, những cặp gia đình mới cưới,... Và nó là ước mơ của cả những người thu nhập trung bình. 

Và giờ đây: Nó không còn xa lạ với tất cả mọi người nữa khi Becamex tung ra dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp Sunrise River nằm trong tổng thể qui hoạch đô thị phía nam Bến Cát với qui mô hơn 10.000ha. Đây sẽ vùng kinh tế phát triển mạnh của huyện và là vệ tinh cho trung tâm thành phố Bình Dương trong vài năm tới. Dự án Sunrise River được mệnh danh là một khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp giữa lòng đô thị phồn hoa náo nhiệt. 

Dự án Sunrise River được thiết kế đẳng cấp theo tiêu chuẩn Singapore với môi trường sống lý tưởng với ba mặt giáp sông cộng thêm các tiện ích vượt trội như các trường Đại học quốc tế (cách dự án chỉ 1km) các khu giải trí, khu thương mại, bệnh viện đa khoa,... trong vòng bán kính 2km. 

Với giá trị sống rất cao nhưng mà giá bán dự án phù hợp với mọi đối tượng người dân với số tiền chỉ 276tr/nền 145m2.

Để biết thêm chi tiết: Khu đô thị sinh thái cao cấp Sunrise River 

Bất động sản: Vực dậy niềm tin thị trường



Lấy lại niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản là một trong những điểm mấu chốt để các dự án bất động sản “thoát hiểm”.

Báo động niềm tin vào bất động sản

Chưa bao giờ niềm tin của khách hàng trong lĩnh vực bất động sản lại xuống thấp như hiện nay. Khảo sát mới đây của VnExpress cho thấy, có tới 84,2% số người được hỏi chọn phương án chưa mua nhà, chờ giá giảm hơn nữa”, trong khi chỉ có 13,5% cho rằng, nên mua nhà thời điểm này, vì giá cả đã hợp lý.

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Công ty CBRE cho biết, 19% số người được hỏi có tâm lý quan ngại về diễn biến xấu của nền kinh tế. Điều này có nghĩa là, họ dùng tiền để đầu tư các kênh khác, như vàng, chứng khoán, tiết kiệm… Việc suy giảm niềm tin vào thị trường đã kéo theo giá giảm và thanh khoản các dự án cũng đã giảm mạnh.

Niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản giảm mạnh do nhiều nguyên nhân. Suốt một thời gian dài, nhiều chủ đầu tư dự án làm ăn theo kiểu chụp giật, bán nhà trên giấy, thu tiền của khách hàng tại dự án này để đầu tư dự án khác. Kết quả là, hầu hết dự án không đảm bảo tiến độ, chậm bàn giao. Ngoài ra, các chủ đầu tư khi bán hàng thường không minh bạch thông tin về dự án, thậm chí “cài bẫy” khách hàng bằng những điều khoản hợp đồng bất lợi cho khách hàng, làm khách hàng thất vọng và ngày càng mất lòng tin vào chủ đầu tư.

Luật sư Trương Thị Hòa (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhận xét, hiện nay, lòng tin vào lĩnh vực bất động sản đang bị bào mòn. Tất cả các thành phần tham gia thị trường đều nghi ngờ lẫn nhau. Doanh nghiệp chưa tin nhau, ngân hàng không tin doanh nghiệp, người dân hoài nghi về chủ đầu tư… “Việc cần làm ngay bây giờ là phục hồi lòng tin của người dân vào thị trường”, bà Hòa nhấn mạnh.

Cũng cần phải nói thêm rằng, nguồn lực trong dân gian vẫn rất lớn. Đó là lượng kiều hối hơn 10 tỷ USD mỗi năm chảy về Việt Nam, lượng dự trữ vàng trong dân khoảng 40 tỷ USD, cùng nguồn tiền tiết kiệm rất lớn đang gửi trong hệ thống ngân hàng.

Làm gì để khôi phục niềm tin?

Ông Phạm Vũ Hải Anh, Giám đốc marketing Công ty cổ phần Đầu tư Hùng Vương cho biết, tuy thị trường đang rất khó khăn, nhưng trong đợt mở bán mới đây, Dự án Flamingo Đại Lải đã bán được hơn 80% sản phẩm. Điều đó cho thấy, những sản phẩm, dự án tốt, thực hiện tốt cam kết vẫn được khách hàng tin tưởng. “Giữ được niềm tin với khách hàng, chủ đầu tư cần quan tâm đến thương hiệu, uy tín và thể hiện điều đó bằng chính sản phẩm của mình. Khi đó, khách hàng sẽ tự tìm đến với chủ đầu tư”, ông Hải Anh phân tích.

Còn theo ông Lê Quốc Đạt, Giám đốc Công ty Luật TNHH Trí Tuệ, việc minh bạch hóa bất động sản sẽ là một giải pháp tốt trong thời điểm hiện tại. Theo đó, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ cung cấp thông tin cho các nhà đầu tư, khách hàng và đối tác. Thông tin về nhà thầu, quy mô, phương án huy động vốn phải công khai, phải phù hợp với quy định của pháp luật... Bên cạnh đó, các hợp đồng mua bán nhà cũng cần công khai, chi tiết.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, để lấy lại niềm tin trên thị trường, muốn hay không muốn, bản thân doanh nghiệp phải làm ăn nghiêm túc và chuyên nghiệp. “Các dự án bất động sản, từ chuyện cơ cấu sản phẩm, vị trí, quy mô, giá cả, phải phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân. Nếu được như thế, đương nhiên, các ngân hàng sẽ tài trợ vốn, dự án sẽ nhanh chóng hoàn thành và thanh khoản sẽ được cải thiện”, ông Nam nói.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng, cần có cơ quan chính thống đưa ra các dự báo về thị trường bất động sản để doanh nghiệp và người dân có cơ sở nghiên cứu, xem xét đầu tư hoặc mua nhà để ở. Một yếu tố khác là lãi suất cũng chưa thật sự hợp lý và còn bất ổn, khiến người dân có xu hướng chờ đợi và phòng thủ, hơn là mua nhà trong thời điểm này.

Tuy nhiên, để lấy lại niềm tin của khách hàng ở thời điểm này, ngoài nỗ lực của doanh nghiệp, còn cần có sự tham gia của Chính phủ. Đó chính là việc tái cấu trúc nền kinh tế, tái cấu trúc doanh nghiệp, hệ thống tín dụng, xử lý nợ xấu và hàng tồn kho. Chỉ khi nền kinh tế khỏe mạnh trở lại, thì niềm tin của người dân mới thực sự quay trở lại.
Theo diaoconline

Bất động sản đến hồi thoái vốn.

Thị trường BĐS đang diễn ra cuộc sàng lọc lớn. Những DN không có chức năng chính là kinh doanh BĐS đã và đang thoái vốn khỏi lĩnh vực này. Các DN khác buộc phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh.




Khắp nơi thoái vốn

Thông báo hoàn tất chuyển nhượng cổ phần tại Cty Vinaconex Hoàng Thành, TCty Vinaconex (VCG) đã chính thức rút khỏi siêu dự án ParkCity đang “đắp chiếu” hàng năm trời, ảnh hưởng không nhỏ tới hoạt động của Vinaconex. Trước đó, Vinaconex cũng đã thoái phần lớn vốn tại một số đơn vị thành viên khác có liên quan đến BĐS và xây dựng.

Theo Vinaconex, nguyên nhân của việc thoái vốn để “tái cơ cấu danh mục đầu tư” của TCty. Tuy nhiên, nhìn vào cách thoái của “đại gia” này đủ biết họ đã khốn khổ như thế nào khi đầu tư dàn trải, đặc biệt là vốn đổ vào BĐS. Tại dự án ParkCity - 1 dự án có quy mô 77ha với tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỉ đồng và dự kiến được phát triển và hoàn thiện trong vòng 10 năm. Tuy nhiên, sau 2 năm khởi động, hiện hạng mục lớn nhất dự án làm được mới là 1 trục đường chính chạy giữa dự án...

Trước Vinaconex thì đã có không ít tập đoàn tên tuổi khác cũng đã vội vã tiến hành thoái sạch vốn khỏi sân chơi BĐS như Kinh Đô, Hoa Sen... Tình trạng này cũng đã không phải là quá hiếm với các NĐT nước ngoài. Mới đây, trong hội nghị với NĐT của mình, Quỹ BĐS của VinaCapital cho biết trong thời gian tới sẽ không đầu tư vào dự án mới mà sẽ rút vốn, nâng cao lợi nhuận và hoàn vốn cho NĐT. Thời gian qua, quỹ cũng đã thoái vốn hoàn toàn tại 10 dự án và thoái vốn một phần tại một dự án khác hơn 357,6 triệu USD đã được đầu tư vào các lĩnh vực chính, gồm cả các dự án mới, dự án đình trệ và các tài sản đang khai thác.

Cứu hay không cứu?

Có thể nói, việc một số DN BĐS đã bắt đầu ồ ạt giảm giá càng làm cho người dân thấy rằng mặt bằng giá lâu nay vốn được các DN gọi là “đáy” vẫn ảo. Thêm một lý do để củng cố quan điểm là các DN này liên tục kêu khó khăn, nhưng vẫn giữ giá nhà đất ở mức cao ngất ngưởng tới mức kỳ quặc và vượt quá khả năng của đại bộ phận người dân có nhu cầu mua nhà đất thực sự.

Nói như ông “bầu” Đức của HAGL thì đã qua rồi thời hoàng kim của thị trường BĐS những năm 2006-2007. Lĩnh vực này không còn mang lại siêu lợi nhuận như trước, nhưng không phải là không có lợi nhuận. Lãnh đạo một số DN cũng cho rằng, DN nên tự cứu mình bằng cách cơ cấu lại sản phẩm, chủ động giảm giá vì cứ đưa ra giá mềm thì sẽ có người mua, thậm chí không cần khuyến mãi vì tất cả đều được tính vào giá thành. “Vấn đề hiện nay là sự sống còn của DN, nếu ngày trước lời 10 đồng thì bây giờ lời 1 đồng đã tốt” - chủ một DN BĐS TPHCM nhận định.

Có lẽ đây cũng là lựa chọn của nhiều DN BĐS thời điểm này. Theo sau mức giá sốc của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai dành cho dự án Thanh Bình trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TPHCM (dù không phải giảm giá hàng tồn mà chỉ giảm giá bán căn hộ chưa xây) thấp hơn 30 - 50% so với các dự án lân cận, tại TPHCM, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chân hơn, đưa ra hàng loạt sản phẩm nhằm thu hút các khách hàng tiềm năng.

Mới đây, sàn giao dịch BĐS Hòa Bình đã chào bán căn hộ thuộc dự án Babylon với mức giá trung bình từ 14,9 triệu đồng/m2. Khách hàng chỉ cần có hơn 700 triệu đồng là đã có thể sở hữu 1 căn hộ ưng ý, đặc biệt trả góp không lãi suất thành 9 đợt trong khoảng 2 năm. Cty TNHH địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (đơn vị phân phối độc quyền) cũng vừa công bố bán 30 căn hộ cuối cùng của dự án Quang Thái Apartment. Giá bán chỉ từ 1 tỉ đồng/căn.

Vậy thì một câu hỏi đặt ra ở đây là cứu hay không cứu thị trường trong bối cảnh này? Đã có luồng ý kiến cho rằng trong thị trường này đã có những con bệnh quá nặng. Nếu bây giờ giảm lãi suất cho vay để cứu các Cty đang mấp mé bờ vực phá sản thì chỉ giống như tiêm thần dược cho người hấp hối để họ sống lại, nhưng chắc cũng chỉ sống lay lắt.

Điều này về lâu dài không lợi cho nền kinh tế. Nhiều chuyên gia cho rằng, chúng ta nói về một thị trường bong bóng, vậy sao chúng ta không để nó “xì hết hơi”, tức nguồn cơn của bệnh tật được giải quyết, cơ thể mới khỏe mạnh.

Hãy quan tâm đến đại bộ phận người dân đang có nhu cầu lớn về nhà ở, nhưng những cánh tay của họ vẫn chưa thể với tới mức giá bán cho một căn hộ trung bình hiện nay. Hãy để cho thị trường tiếp tục rơi giá, cho đến khi đường cung gặp đường cầu, lúc đó chúng ta mới có thể có một thị trường phát triển lành mạnh. 

 Theo Lao Động

Thủ thuật khi làm việc với Excel

Xin giới thiệu đến bạn đọc hai thủ thuật Excel dành cho nhưng ai thường xuyên làm việc với biểu đồ và danh sách dài. 

Tạo biểu đồ động 

Khi bạn thực hiện tạo biểu đồng cho một dãy số liệu thì mỗi khi bạn thay đổi các thông số trong dãy số liệu này thì lập tức biểu đồ sẽ tự động điều chỉnh để phù hợp với số liệu tại vùng dữ liệu đã chọn. Tuy nhiên trong trường hợp bạn thêm mới hoặc giảm bớt vùng dữ liệu thì biểu đồ sẽ không tự động điều chỉnh mà thay vào đó bạn phải thực hiện lại thao tác tạo biểu đồ trên vùng dữ liệu mới. 

Trong Excel 2007 và Excel 2010 bạn có thể dễ dàng thiết lập đề biểu đồ tự động điều chỉnh. Cách làm như sau: 

Tại trang bảng tính hiện hành, bạn tiến hành quét khối vùng dữ liệu định tạo biểu đồ. 


Chọn thẻ Insert trên thanh menu, tiếp theo chọn biểu tượng Table trong nhóm lệnh đầu tiên. 


Một cửa sổ nhỏ hiện ra chứa thông tin về vùng dữ liệu bạn đã chọn, Bấm OK để lưu thiết lập này lại. 


Tiếp theo cũng trên thẻ Insert, lựa chọn kiểu biểu đồ cần hiển thị trong nhóm công cụ Chart. 


Ban đầu, Excel sẽ tạo ra biểu đồ dựa trên số liệu của vùng dữ liệu đã chọn ban đầu. 


Tuy nhiên, nếu bạn thêm một hàng mới liền kề vùng dữ liệu bạn đầu thì lập tức biểu đồ cũng sẽ tự động điều chỉnh để thêm các số liệu bạn vừa thêm vào. 


Tô màu xen kẻ các dòng trong bảng tính số lượng lớn 

Trong quá trình sử dụng Excel để thống kê số liệu theo dạng danh sách, ắc hẳn đa số người dùng sẽ chọn phương pháp tô màu cho các dòng xen kẻ nhau để thuận tiện trong việc tra cứu, đặc biệt là đối với các bảng tính cần phải in ra giấy. Tuy nhiên nếu bảng tính này không phải do người dùng tạo ra mà nó được xuất ra từ một ứng dụng nào đó, bạn không thể thao tác tô màu cho các dòng với số lượng lớn. 

May thay trong Excel 2010 có sẵn tùy chọn để bạn làm việc này hết sức nhanh chóng và đơn giản. Cách làm như sau: 

Đầu tiên, trên bảng tính cần thiết lập chế độ tô màu xen kẻ các hàng tiến hành quét khối vùng cần tô màu. Sau đó, trên thẻ Home chọn Styles / Conditional Formatting / New Rule... 


Trong cửa sổ New Formatting Rule, tại trường Select a Rule Tyle bạn chọn dòng Use a Formula to Determine Which Cells to Format. Tiếp theo, tại ô nhập công thức bên dưới bạn nhập vào công thức =MOD(ROW()/2,1)>0 


Cũng tại cửa sổ New Formatting Rule, bạn nhấn vào nút Format... bên dưới ô công thức rồi chuyển sang thẻ Fill để tiến hành lựa chọn màu cho các ô sẽ được tô. 


Sau khi nhập xong công thức và lựa chọn màu, bạn nhấn OK để thực thi lệnh. 

Ngay lập tức, kết quả sẽ được hiển thị ngay trong bảng tính với các ô được tô màu xen kẻ với nhau. 


Với hai thủ thuật nhỏ trên hi vọng sẽ phần nào giúp bạn đọc có thể nắm bắt và sử dụng Excel hiệu quả hơn trong công việc hằng ngày của mình. 

Chúc bạn thành công!
Theo Topit.vn

Malaysia đề nghị xây nhà xã hội cho Việt Nam

Mong muốn được đầu tư vào Việt Nam trong lĩnh vực nhà ở xã hội, doanh nghiệp Malaysia đề nghị được Chính phủ tạo điều kiện kiện về đất đai cũng như hỗ trợ người mua nhà được vay với giá ưu đãi.

Ngày 30/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã làm việc với đoàn đại biểu cấp cao do nguyên Thủ tướng Malaysia dẫn đầu, về vấn đề phát triển đô thị và nhà ở. Tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam diễn ra nhanh với tỷ lệ đô hơn 1% mỗi năm. Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Nam, thị trường bất động phát triển thiếu cân đối, các doanh nghiệp chỉ chú trọng việc phát triển nhà ở thương mại diện tích lớn, giá cao.

Thứ trưởng cũng cho biết, khó khăn chính của Việt Nam là việc lo nhà ở cho người dân ở khu vực đô thị vì giá đất ở đắt đỏ, nguồn lực từ phía Nhà nước hạn chế. Từ nay đến năm 2015 Việt Nam cần khoảng 250.000 căn hộ cho người thu nhập thấp ở khu vực đô thị nhưng hiện tại mới đáp ứng được hơn 40.000 căn hộ.

Ông Abdullah Ahmad Badawi, nguyên Thủ tướng Malaysia cho rằng nếu xây nhà ở xã hội ở Hà Nội và TP HCM sẽ làm tăng gánh nặng hạ tầng cho hai thành phố này, nhất là vấn đề đất đai vốn đã rất giới hạn. Ông Badawi khuyên Việt Nam nên xây dựng đô thị vệ tinh đảm bảo điều kiện sống tốt, Nhà nước có thể hỗ về giao thông để giảm ùn tắc giao thông tại các khu đô thị.

Chia sẻ kinh nghiệm về phát triển nhà ở xã hội, ông Badawi cho biết, Chính phủ Malaysia yêu cầu các ngân hàng phải dành 10% để cho vay mua nhà thu nhập thấp với lãi suất ưu đãi. Chính phủ cho không đất với điều kiện 50% nhà ở phải để cho người thu nhập thấp. Người mua có thể trích một phần lương hàng tháng để trả. Chính phủ đã đưa ra chính sách đến năm 2020 sẽ xóa sạch các nhà ổ chuột.

Các doanh nghiệp Malaysia mong muốn được đầu tư vào Việt Nam trong lĩnh vực nhà ở xã hội và đề nghị phía Việt Nam tạo điều kiện về đất đai cũng như hỗ trợ người mua nhà được vay với giá ưu đãi.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định, Chính phủ sẽ hỗ trợ tối đa, cũng như chuẩn bị các quỹ đất để các doanh nghiệp Malaysia có mặt trên thị trường nhà ở Việt Nam. Việt Nam đang tìm kiếm các nguồn vốn đầu tư của nước ngoài, như nguồn vốn ODA, mở cửa cho các doanh nghiệp nước ngoài tham gia phát triển nhà ở.

Chính phủ đề xuất tăng lương thêm 100.000 VNĐ

Sau khi tính toán lại các khoản chi, Bộ Tài chính dự kiến bố trí được khoảng 20.700 tỷ đồng để tăng lương tối thiểu từ 1,05 triệu đồng hiện nay lên 1,15 triệu đồng vào năm 2013.

Phát biểu của Bộ trưởng Tài chính Vương Đình Huệ trước Quốc hội sáng nay mang lại thông điệp mới về điều chỉnh lương tối thiểu, sau khi Chính phủ nhiều lần xin lùi lộ trình vì không bố trí đủ 60.000 tỷ đồng cho năm 2013.

Bộ trưởng cho biết sau khi tính toán lại cân đối ngân sách, chủ động cắt giảm các khoản chi, trong đó có chi đầu tư, Chính phủ quyết định vẫn giữ lộ trình tăng lương trong năm 2013. Tuy nhiên mức tăng sẽ thấp hơn so với dự kiến trước đó.
Bộ trưởng Vương Đình Huệ cho biết bản thân ông cũng muốn tăng lương. Ảnh: Hoàng Hà


Cụ thể, lương tối thiểu của khoảng 8,3 triệu người lao động, người hưởng lương hưu, các đối tượng chính sách… sẽ được điều chỉnh tăng thêm khoảng 100.000 đồng so với mức 1,05 triệu đồng hiện nay. Thời điểm áp dụng kể từ 1/7/2013.

Như vậy, theo tính toán của Bộ Tài chính, để có nguồn thực hiện tăng lương trong 6 tháng cuối năm 2013, ngân sách sẽ cần thêm 20.700 tỷ đồng, trong đó trung ương cần 18.400 tỷ, địa phương cần 3.300 tỷ đồng. “Do các khoản dự toán thu đã ở mức rất cao nên Chính phủ sẽ phải cơ cấu lại chi”, Bộ trưởng Vương Đình Huệ cho biết.

Cụ thể, chi đầu tư công sẽ giảm 10.000 tỷ đồng, xuống còn khoảng 170.000 tỷ, nhưng vẫn đảm bảo thấp hơn bội chi ngân sách. Chính phủ cũng dự kiến đề nghị phát hành 55.000 - 60.000 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ trong năm 2013, nhưng vẫn đảm bảo đúng kế hoạch phát hành cho cả giai đoạn 2012 - 2015. Ngoài ra, ngân sách trung ương cũng sẽ phải tiết kiệm thêm 10% chi thường xuyên để tạo nguồn.

“Đây là phương án tích cực và khả quan nhất mà ngân sách có thể cân đối được. Chính phủ hiểu rằng việc điều chỉnh này là mong muốn của tất cả các đối tượng hưởng lương, trong đó có cả cá nhân tôi”, người đứng đầu ngành tài chính chia sẻ.

Theo đúng lộ trình đã duyệt, lương tối thiểu của công chức và lao động trong các doanh nghiệp nhà nước sẽ tăng lên 1,3 triệu đồng từ 1/5/2013. Bộ Tài chính tính toán, để thực hiện điều này, Chính phủ sẽ phải bố trí nguồn thêm khoảng 60.000 - 65.000 tỷ đồng. “Việc này vượt quá khả năng cân đối của ngân sách”, Bộ trưởng Vương Đình Huệ cho biết.

Trong phần phát biểu tại Quốc hội chiều 30/10, Bộ trưởng Kế hoạch & Đầu tư - Bùi Quang Vinh cũng thừa nhận để tạo nguồn tăng lương, Chính phủ nhiều khả năng sẽ phải cắt giảm đầu tư công trong năm 2013.

Chính phủ lần đầu tiên trình bày khả năng lùi tăng lương là vào phiên họp Thường vụ Quốc hội ngày 16/10 và chính thức đưa vào báo cáo tại đầu kỳ họp thứ 4 Quốc hội khóa XIII (khai mạc 22/10).

Cũng trong phần phát biểu trước Quốc hội sáng 31/10, người đứng đầu ngành tài chính cũng dành thời gian để trao đổi xung quanh một số vấn đề được đại biểu quan tâm như gánh nặng thuế khóa đối với người dân - doanh nghiệp, quản lý giá và hàng tạm nhập tái xuất.

Trước nhiều ý kiến cho rằng tỷ lệ thu thuế hiện quá cao, đặt gánh nặng lên nền kinh tế, Bộ trưởng Tài chính cho rằng nhận định này là không chính xác, bởi khái niệm ngân sách ở Việt Nam, ngoài tiền thuế, còn nhiều khoản khác như thu từ đất, dầu thô, viện trợ… vốn ít được tính tới ở các nước khác.

Cụ thể, trong giai đoạn 2006 - 2010, thu ngân sách so với GDP là 24,9%, trong đó ngân sách trung ương là 17,9%. Nếu trừ các khoản thu từ đầu thì tỷ lệ này còn lại 19,2%, trong đó trung ương là 12,2 %. “Nếu tính theo đúng như các nước thì tỷ lệ động viên ở Việt Nam hiện chỉ khoảng 13,4%, ở mức trung bình thấp so với khu vực”, Bộ trưởng Huệ so sánh. Tuy vậy, người đứng đầu ngành tài chính cũng cho biết thêm, theo chiến lược cải cách thuế đến 2020, tỷ lệ động viên này cũng sẽ giảm dần.

Riêng với vấn đề thuế tiêu thụ đặc biệt đối với xăng dầu, Bộ trưởng cho biết đây là sắc thuế thông thường ở nhiều quốc gia, do đây là mặt hàng không tái tạo, không khuyến khích sử dụng. Ở Việt Nam cũng mới chỉ áp dụng đối với xăng, đồng thời mức thu (0,1 USD một lít) cũng thấp hơn khá nhiều so với mức 0,4 - 0,75 USD một lít của các nước trong khu vực.

Đối với một khoản thu khác đang gây xôn xao dư luận trong những ngày qua là phí sử dụng đường bộ, Bộ trưởng Vương Đình Huệ cho biết đây là khoản phí lẽ ra được áp dụng từ ngày 1/7/2012. Tuy nhiên, do các chính sách giãn giảm thuế, thời hạn này được lùi 6 tháng và dự kiến sẽ áp dụng từ 1/1/2013, sau khi cơ quan quản lý hoàn thành thông tư hướng dẫn.

“Khi thực hiện thu phí sử dụng đường bộ, sẽ tiến hành xóa bỏ tất cả các trạm thu phí thuộc ngân sách Nhà nước hiện nay. Các trạm đã chuyển giao cho nhà đầu tư theo hình thức BOT cũng sẽ kết thúc hoạt động khi hết hợp đồng”, Bộ trưởng cho biết.

Về vấn đề quản lý giá, đặc biệt là giá xăng dầu, người đứng đầu ngành tài chính chia sẻ với các ý kiến cho rằng giá bán lẻ trong nước hiện lên xuống không nhịp nhàng so với thế giới: “Tăng thì tăng nhanh, giảm thì giảm chậm”. Tuy nhiên, Bộ trưởng cũng cho rằng vấn đề này chỉ đúng về mặt hiện tượng, còn bản chất phụ thuộc vào việc điều hành giá trong khuôn khổ Nghị định 84.

Ông Huệ cũng thừa nhận những bất cập của Nghị định này, đồng thời cho biết văn bản đang trong quá trình được Bộ Công Thương và Tài chính sửa đổi. Bộ trưởng cũng cho biết trong năm 2011 và 2012, Kiểm toán Nhà nước đã tiến hành kiểm toán đối với quỹ bình ổn giá và Tập đoàn xăng dầu (Petrolimex). Ông cũng đồng tình với nhiều ý kiến của đại biểu, đề nghị Quốc hội giao Ủy ban Kinh tế thực hiện giám sát toàn diện công tác điều hành giá xăng dầu để phát hiện những bất cập, qua đó tiến hành chỉnh sửa quy định của pháp luật.
Theo VnExpress

Nhân viên ngân hàng nơm nớp lo bị sa thải

Tình trạng cắt giảm nhân sự ngân hàng đang diễn ra như một cơn sóng ngầm trong bối cảnh tái cấu trúc lại hệ thống, khiến nhiều nhân viên thấp thỏm lo sợ không biết mình thất nghiệp lúc nào.

Chị Thanh Mai, nhân viên một ngân hàng cổ phần quy mô nhỏ có trụ sở tại Long An cho biết, cả tháng nay, nhà băng chị đã lên danh sách cắt giảm nhân sự với số lượng lớn. Trước khi cắt, ngân hàng cho phỏng vấn lại một cách nghiêm túc năng lực của nhân viên. "Chúng tôi đang hồi hộp chờ đợi kết quả để biết được ai phải ra đi và ai được ở lại", chị nói.
Nhân viên ngân hàng đang đối mặt cuộc thanh lọc nhân sự. Ảnh: Đầu tư


Cán bộ tín dụng một nhà băng lớn tại TP HCM cũng cho hay, ngân hàng anh đang diễn ra sự "thanh lọc" quy mô lớn. Anh cho biết, nhà băng tổ chức thi sát hạch nghiệp vụ hàng tháng và sẵn sàng loại bỏ những người không đáp ứng yêu cầu.

Trong khi đó, một giao dịch viên của một chi nhánh ngân hàng đóng trên đường 3/2, quận 10 TP HCM than thở, chị vừa biết mình nằm trong danh sách bị cắt giảm nhân sự. "Họ chỉ nhắn một câu ngắn gọn rằng đây là chính sách chung của ngân hàng. Nghe tin mà tay chân tôi bủn rủn. Giờ tôi biết tìm việc ở đâu trong lúc kinh tế khó khăn này. Tôi thực sự chạnh lòng khi nghĩ về những ngày Tết sắp tới".

Tại Hà Nội, nam nhân viên phụ trách khối doanh nghiệp một ngân hàng cổ phần cũng cho biết, vài tháng gần đây, ngân hàng anh không tiếp tục gia hạn với những hợp đồng hết hiệu lực. Một số nhân viên trong diện "sàng lọc, cắt giảm" tạm thời bị chuyển từ hợp đồng dài hạn sang hợp đồng thời vụ.

Anh Toản, nhân viên phòng công nghệ một nhà băng được Ngân hàng Nhà nước xếp vào nhóm một, cho biết không bị ép nghỉ việc nhưng với lương giảm đáng kể, tiền thưởng bị cắt hẳn, hợp đồng lao động mãi không được gia hạn nên nhiều người đã phải tự nguyện xin nghỉ.

Theo nhìn nhận của một lãnh đạo ngân hàng cổ phần nhỏ tại TP HCM, hiện nay kinh tế suy thoái, bất động sản đóng băng, nợ xấu đến mức báo động, nên các ngân hàng hầu hết đều không có lợi nhuận. Theo bà, tình cảnh trên kéo dài từ năm ngoái, và các ông chủ nhà băng đã "thấm đòn". Hiện nay hầu như chỉ cố gắng lấy ngắn nuôi dài, loay hoay đảo nợ, cơ cấu,... chờ đợi hết suy thoái, khủng hoảng và cắt giảm chi phí triệt để. Vì thế mới có chuyện giảm biên chế, giảm lương. Bà dự báo, từ giờ tới năm sau, ngành ngân hàng phải sa thải khoảng 1/4 số nhân viên và cắt giảm khoảng 1/3 chi phí lương thưởng.

Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng Phương Đông (OCB) Trịnh Văn Tuấn nhìn nhận, trong thời điểm bình thường, việc đào thải những nhân sự yếu để thay vào người giỏi hơn cũng thường xuyên xảy ra. Giờ đây, tiến trình cấu trúc lại hệ thống ngân hàng diễn ra mạnh mẽ thì việc một số nhà băng giảm 10-15% nguồn nhân lực cũng là điều bình thường.

Riêng OCB, ông Tuấn cho biết, nhà băng mình vừa mới qua giai đoạn cấu trúc lại hệ thống suốt 2 năm qua và đây là thời điểm phải đẩy mạnh phát triển. Do đó, hiện Phương Đông không có tình trạng giảm biên chế, sa thải nhân viên.

Tổng giám đốc Ngân hàng Nam Á Trần Anh Tuấn thì cho rằng, do dự đoán trước được tình hình nên nhà băng này đã có kế hoạch về nhân sự khá hợp lý trước đó, không tiếp nhận nhân sự quá nhiều nên giờ không xảy ra tình trạng "thừa người" và phải cắt giảm.

Ông cho biết, trong năm nay, NamABank chỉ có điều chỉnh, luân phiên nhân viên tới những vị trí phù hợp hơn, hoặc những người nào chưa đạt yêu cầu thì cho đào tạo lại để nâng cao năng lực và tiếp tục công tác, ngoại trừ những nhân viên vi phạm thì mới cho thôi việc.

Ngân hàng cổ phần Á Châu (ACB) cũng khẳng định sẽ giữ lời cam kết không sa thải bất cứ một nhân viên nào dù ngân hàng đang gặp khó khăn và vừa có kết quả thua lỗ trong quý III. "Thời gian tới chúng tôi không có kế hoạch cắt giảm nhân sự. Để hợp lý hóa chi phí, ACB sẽ tìm cách tăng năng suất, chất lượng của nhân viên", ông Nguyễn Thanh Toại - Phó tổng giám đốc ACB nói.

Trong khi đó, mặc dù bị "tố" cắt giảm nhân sự hàng loạt và ép họ tự viết đơn xin nghỉ việc nhưng đại diện Ngân hàng thương mại Đông Nam Á (SeaBank) vẫn cho biết thời điểm này không có chiến lược cắt giảm.

Lãnh đạo Maritime Bank cũng cho biết, tổng nhân sự của ngân hàng đến nay vẫn gần 4.000 người, trong đó hợp đồng thử việc và thời vụ chỉ chiếm 5%. Đại diện nhà băng này cho hay, từ nay đến cuối năm sẽ không mở rộng tuyển thêm, dự kiến chỉ tuyển thêm khoảng 1%.

Lý giải việc nhân viên bảo có, ngân hàng bảo không trong câu chuyện cắt giảm nhân sự này, phó phòng quản trị nguồn nhân lực của một ngân hàng cho rằng, đây là việc dễ hiểu bởi các ngân hàng không muốn gây nên cú sốc và sự hoang mang cho nhân viên trong thời điểm này. Vị này phân tích: "Giờ nếu tuyên bố công khai việc cắt giảm nhân sự, các nhân viên sẽ hoang mang và chưa kể, ngân hàng sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm nhân viên sau này".

Trước thực tế trên, ông Lưu Trung Thái, nguyên Phó tổng giám đốc Ngân hàng Quân đội (MB), người đang làm Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Chứng khoán MB cũng bày tỏ, bài toán sàng lọc nhân sự chắc chắn cần được đặt ra trong bối cảnh lợi nhuận các ngân hàng ngày một sụt giảm, thách thức tăng lên.

"Thách thức lớn nhất đối với mỗi doanh nghiệp hiện nay là doanh thu, các chỉ tiêu kinh doanh giảm, nên phải điều chỉnh kế hoạch về chi phí. Thậm chí, kể cả trong điều kiện kết quả kinh doanh tốt, có thể chính sách nhân sự mỗi nơi khác nhau nhưng tôi tin các tổ chức, ngân hàng đều xác định tỷ lệ sàng lọc nhất định, thường tiêu chuẩn là 5-10%", ông Thái nói.

Theo VnExpress

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Đề nghị miễn thuế VAT cho người mua nhà

Bộ trưởng Xây dựng đề nghị Quốc hội cho phép miễn, giảm thuế VAT cho các hộ gia đình cá nhân mua nhà xã hội và nhà thương mại để ở lần đầu. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quyền nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán, cho thuê nhà ở.

Tại phiên thảo luận sáng 21/10, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng đăng đàn bàn về các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và xử lý hàng tồn kho vật liệu xây dựng. Lấy số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, Bộ trưởng Dũng cho biết, tính đến ngày 31/8, dư nợ tín dụng của bất động sản khoảng 203.000 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ nợ xấu là 6,6%. Nếu tính dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản, gồm cho vay để kinh doanh bất động sản, vay để đầu tư sản xuất và kinh doanh, thế chấp bằng bất động sản thì con số này khoảng 57% tổng dư nợ, tương đương khoảng hơn 1.000.000 tỷ đồng.
Hiện cả nước còn tồn hơn 4.000 nhà thấp tầng. Ảnh: Hoàng Lan.


"Nếu sản xuất, kinh doanh khó khăn, nợ xấu của các doanh nghiệp tăng cao sẽ ảnh hưởng rất lớn đến nhiều ngành sản xuất như xây dựng, vật liệu xây dựng, ảnh hưởng đến an toàn của hệ thống ngân hàng và ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô", ông Dũng lo ngại. Do đó, theo vị tổng tư lệnh ngành xây dựng, vấn đề trước mắt là cần phải quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Hiện cả nước có 2.399 dự án, tương đương khoảng 71.000 ha đất cho bất động sản. Riêng Hà Nội có 368 dự án với khoảng 20.000 ha cho địa ốc, trong đó những dự án đang triển khai chiếm khoảng 40%. Hàng tồn kho cả nước lên tới 16.469 căn hộ chung cư, hơn 4.000 nhà thấp tầng, và hơn 25.800 m2 nhà văn phòng cho thuê.

Thị trường bất động sản bộc lộ điểm yếu khi sản phẩm bất động sản chủ yếu là hàng cao cấp và hàng trung bình, còn sản phẩm cho người thu nhập thấp lại rất ít. Nhà diện tích vừa, nhỏ, giá rẻ phù hợp với đại đa số người dân còn thiếu. Vốn cho các dự án bất động sản chủ yếu dựa vào vay ngân hàng và huy động từ tiền mua nhà. Điều này dẫn đến khi hàng không bán được, thị trường đóng băng thì nợ xấu bất động sản tăng cao và gây khó khăn.

Đại biểu Nguyễn Hồng Sơn, thành phố Hà Nội cho rằng, hiện doanh nghiệp còn gặp khó do chưa được thụ hưởng giảm tiền thuê đất do thủ tục phức tạp. Cụ thể, ông Sơn giải thích, để được hưởng giảm tiền thuê đất 50%, doanh nghiệp phải có sổ đỏ. Trong khi đó rất nhiều khu vực sản xuất của các doanh nghiệp chưa được cấp sổ đỏ do vướng quy hoạch. "Hằng năm các doanh nghiệp vẫn phải nộp tiền thuê đất đầy đủ, nhưng vì thiếu thủ tục từ phía Nhà nước, nên chính họ không được giảm theo quy định hỗ trợ khó khăn của Chính phủ và Quốc hội đề ra", ông Sơn phản ánh.

Trong khi đó, giá đất hằng năm theo giá thị trường lại tăng rất cao, có những khu vực tăng gấp 5, 6 lần so với năm trước. "Điều này đã làm cho doanh nghiệp đã khó khăn lại càng thêm khó khăn", ông Sơn nói.

Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, Bộ Xây dựng đề xuất cho phép các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quyền nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán, cho thuê nhà ở.

Ngân hàng Nhà nước cần mở rộng tín dụng cho vay đối với nhà đầu tư và người mua nhà để ở, nhất là người mua nhà ở xã hội. Bộ trưởng Dũng cũng đề nghị Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép miễn, giảm thuế VAT cho các hộ gia đình cá nhân mua nhà xã hội và mua nhà thương mại để ở lần đầu. Doanh nghiệp đầu tư nhà xã hội được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất. Để giảm hàng tồn kho, các dự án phát triển nhà ở xã hội phải chủ yếu dùng những vật liệu trong nước, không phải vật liệu cao cấp của nước ngoài.

"Chính phủ đang tập trung hoàn thiện những văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến quản lý đầu tư xây dựng nói chung và phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản để tăng cường sự kiểm soát thống nhất về quy hoạch và theo kế hoạch", Bộ trưởng Dũng khẳng định.

Theo Vnexpress

Người lao động mất việc hàng loạt

Khó khăn do suy giảm kinh tế đã tác động mạnh đến cộng đồng doanh nghiệp ở nhiều tỉnh phía Bắc, khiến tình trạng lao động mất việc làm gia tăng.

Nhiều lao động đang đứng trước nguy cơ mất việc do những khó khăn của doanh nghiệp. Ảnh minh họa: Hoàng Hà


Cách đây ba năm, do bị vỡ nợ vì kinh doanh chứng khoán, chồng chị Trần Phương Thảo (Cầu Giấy, Hà Nội) phải bán hết nhà cửa, xe cộ để trả nợ ngân hàng. Từ chỗ nhà lầu, xe hơi, không phải làm gì, nay chị Thảo cùng con phải ở trọ trong một căn phòng chật chội.

May mắn, chị Thảo xin được vào làm ở một sàn giao dịch bất động sản. Đột ngột công ty tuyên bố phá sản, chị Thảo và hơn chục nhân viên khác mất việc làm. "Chúng tôi nghỉ việc nhưng không được công ty hỗ trợ gì, vì lãnh đạo nói đang nợ đầm đìa, không đủ tiền duy trì hoạt động và trả lương cho nhân viên", chị Thảo nói.

Theo chị, vì chưa kiếm được việc làm mới nên cuộc sống gia đình hết sức khó khăn, lâm vào bế tắc. "Tiền học cho con, tiền thuê nhà, điện nước, xăng xe... cũng gần 10 triệu đồng một tháng. Giờ mất việc, nợ nần chồng chất, không biết phải xoay xở ra sao. Nếu khó khăn quá có khi em phải gửi con về quê cho ông bà nuôi", chị Thảo tâm sự.

Không riêng gì chị Thảo, gần đây rất nhiều lao động đã tìm đến Trung tâm giới thiệu việc làm Hà Nội để đăng ký hưởng bảo hiểm thất nghiệp (BHTN). Theo ông Vũ Trung Chính, Giám đốc Trung tâm giới thiệu việc làm Hà Nội, số người đăng ký hưởng BHTN đến trung tâm gia tăng theo tuần. Tính riêng trong tháng 10, đã có gần 3.000 lao động đến đăng ký.

Tại Hải Dương, ông Lưu Văn Bản, Giám đốc Sở Lao động - Thương binh và Xã hội, cho biết số lượng người lao động đăng ký hưởng BHTN cũng tăng nhiều so với năm ngoái. Từ đầu năm đến nay, có tháng lao động đăng ký hưởng BHTN lên tới gần 1.000 người. Trong đó lao động nữ thất nghiệp cao hơn nam giới và độ tuổi trung bình từ 25 - 40 tuổi.

Tại Hải Phòng, tình trạng lao động mất việc làm diễn ra nghiêm trọng hơn. Theo Sở Lao động - Thương binh và Xã hội Hải Phòng, đến hết tháng 9/2012, có 6.501 lao động đăng ký để hưởng BHTN.

Trong khi đó, theo Cục Thuế Hải Phòng, trong số 23.000 doanh nghiệp đăng ký hoạt động, đã có hơn 3.000 doanh nghiệp bị thu hồi giấy phép, gần 7.000 đơn vị tạm đóng mã số thuế và gần 13.000 còn lại không phải doanh nghiệp nào cũng hoạt động.

Trong 6 tháng đầu năm, có hơn 4.000 lao động nghỉ việc hưởng trợ cấp. Khoảng 11.800 lao động nghỉ chờ việc không lương. Số lao động mất việc làm là 14.000 người, tập trung ở các ngành đóng tàu và sản xuất vật liệu xây dựng, may mặc, da giày.

Hải Phòng hiện có hơn 100 doanh nghiệp báo cáo gặp khó khăn do không có đơn hàng. Nhiều đơn vị phải cho lao động nghỉ luân phiên hoặc nghỉ chờ việc, hay như công ty giày Long Sơn, sau khi tuyên bố giải thể, đã đẩy hàng ngàn lao động ra đường.

Theo ông Lê Quang Trung, Phó Cục trưởng Cục Việc làm (Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội), nguyên nhân chính khiến thất nghiệp gia tăng là do thời gian qua kinh tế khó khăn, đã làm cho hàng loạt doanh nghiệp phá sản, giảm quy mô sản xuất kinh doanh. Hệ quả khiến cho hàng ngàn công nhân phải nghỉ việc.

"Tính riêng thời điểm đầu năm 2012, đã có khoảng 1,3 triệu người thất nghiệp và hơn 4,5 triệu người phải tìm việc làm bán thời gian", ông Trung nói.

Tiến sĩ Nguyễn Thị Lan Hương, Viện trưởng Khoa học lao động và xã hội (Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội) cho biết, trong năm 2012, xu hướng thất nghiệp ở thành thị gia tăng do tác động cộng hưởng của sự suy giảm kinh tế, với gần 50.000 doanh nghiệp đóng cửa và một phần do lạm dụng quỹ BHTN.

Bà Hương cho biết, đến cuối năm 2011, đã có 7,9 triệu người tham gia BHTN, chiếm 15% lao động có việc làm. Năm 2012, số người đăng ký thất nghiệp tăng 44% so với cùng kỳ, trong đó có 221.000 người đề nghị hưởng BHTN, tăng 48% so với năm 2011.
Theo Tiền Phong

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More