KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI SUNRISE RIVER - Khu đô thị đẳng cấp bên dòng sông xanh

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI SUNRISE RIVER 

Khu đô thị sinh thái Sunrise River tọa lạc tại Khu đô thị xanh Mỹ Phước 4, có vị trí vô cùng đắc địa về phong thủy cũng như về cảnh quan với 3 mặt đều giáp sông. Sunrise River sở hữu phong cảnh thơ mộng hữu tình với những hàng cây xanh bên bờ sông trong mát, nơi thiên nhiên và cuộc sống hòa quyện vào nhau, mang đến cảm xúc thư thái, yên bình. 


KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI SUNRISE RIVER 

Khởi nguồn yêu thương, thăng hoa cuộc sống 


Phối cảnh tổng thể Khu đô thị sinh thái Sunrise River 


TỔNG QUAN DỰ ÁN:
Khu đô thị sinh thái Sunrise River
Chủ đầu tư: Becamex TDC
Qui mô: Bao gồm 276 nền nhà phố, 18 nền biệt thự đơn lập, 65 nền biệt thự song lập
Vị trí: Thuộc Khu đô thị xanh Mỹ Phước 4, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương


VỊ TRÍ VÀNG: 

Khu đô thị sinh thái Sunrise River tọa lạc tại Khu đô thị xanh Mỹ Phước 4, có vị trí vô cùng đắc địa về phong thủy cũng như về cảnh quan với 3 mặt đều giáp sông. Sunrise River sở hữu phong cảnh thơ mộng hữu tình với những hàng cây xanh bên bờ sông trong mát, nơi thiên nhiên và cuộc sống hòa quyện vào nhau, mang đến cảm xúc thư thái, yên bình. 


Sơ đồ vị trí dự án Sunrise River 

Sunrise River nằm đối diện với Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Western Land, đồng thời đối xứng với Khu đô thị sinh thái Ecolakes qua tuyến đường Vành đai 4 rộng 62m. Cách Khu du lịch Đại Nam chỉ 2km, cách trung tâm Thành phố mới Bình Dương 5km, và chỉ mất hơn 40 phút để di chuyển về TPHCM. 

SƠ ĐỒ TIỆN ÍCH DỰ ÁN: 


Sơ đồ tiện ích dự án Sunrise River 

- Đối diện Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Western Land, Biệt thự doanh nhân Rose Mary
- Liền kề Khu đô thị cao cấp Ecolakes, Havard Garden
- Cách Khu đô thị sầm uất Mỹ Phước 1 chỉ 5 phút
- Cách trường tiểu học Thới Hòa 5 phút
- Liền kề Trường Đại học Việt Đức quy mô 50 ha, ĐH Thủ Dầu Một 57ha
- Liền kề khu phức hợp thể thao, nhà hàng Đại Hoàng Cung
- Cách siêu thị Vinatex chưa đầy 1km
- Cách chợ Mỹ Phước chưa đầy 1km
- Gần Trung tâm thương mại siêu thị 5 tầng Hàn Quốc GS Square
- Cách bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước 3,5km
- Liền kề Đường Vành Đai 4 rộng 62m kết nối nhanh với TPHCM- Bình Dương – Tây Ninh - Long An- Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu
- Gần Đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn kết nối các khu công nghiệp – đô thị Mỹ Phước và Tân Vạn (Q9 – TPHCM)
- Liền kề Quốc lộ 13 trên cao
- Cách Khu du lịch Đại Nam Văn Hiến 6km
- Cách trung tâm Thành phố mới Bình Dương 7km
- Cách TP.HCM 45km theo trục Quốc lộ 13 

ĐẲNG CẤP VƯỢT TRỘI: 

Sunrise River được bao bọc bởi dòng sông Thị Tính hiền hòa, trong đó diện tích xây dựng chỉ chiếm 45,5%, phần còn lại là diện tích dành cho công viên, đường nội bộ, vỉa hè và các công trình công cộng. Chính vì thế, Sunrise River hội tụ đầy đủ các yếu tố để phát triển thành khu dân cư sinh thái đúng nghĩa với thiên nhiên trong lành, dòng sông xanh mát, hạ tầng xung quanh đồng bộ và giao thông kết nối thuận lợi. 

Với lợi thế nằm đối diện Khu biệt thự nghỉ dưỡng Western Land và liền kề Khu đô thị sinh thái Ecolakes, Harvard Garden, Sunrise River được thụ hưởng những dịch vụ cao cấp nhất tại đây, bao gồm các dịch vụ công cộng, giải trí, thương mại hiện đại với chất lượng cao như: TTTM sầm uất của Harvard Garden, bờ biển cát trắng của EcoLakes, Sân bóng đá mini, sân tennis có mái che, hồ bơi, siêu thị, các cụm nhà hàng, hội quán,… Thêm vào đó là các khu an sinh cao cấp như bệnh viện, trung tâm chăm sóc sức khỏe cộng đồng, trường học… đã và đang hình thành sẽ tạo cho cư dân một cảm giác thật sự tiện nghi để tận hưởng cuộc sống đích thực. 

Một điểm nhấn quan trọng khác làm nên đẳng cấp của Sunrise River, đó chính là cư dân nơi đây sẽ được thừa hưởng một môi trường sống lành mạnh, hiện đại và tri thức khi liền kề với nhiều trường Đại học tầm cỡ của khu vực như Đại học Thủ Dầu Một có diện tích 57 ha, Đại học Quốc tế Việt Đức có diện tích hơn 50ha với quy mô đào tạo hơn 40.000 sinh viên. Đây đều là những trường đại học kiểu mẫu của khu vực và là một trong những trung tâm nghiên cứu hàng đầu Việt Nam. 

GIAI ĐIỆU LÃNG MẠN BÊN DÒNG SÔNG XANH: 

Từ trên cầu Cây Trâm - ranh giới giữa Khu biệt thự cao cấp Western Land và Khu đô thị sinh thái Sunrise River nhìn xuống, toàn cảnh khu dự án Sunrise River hiện lên như một bức tranh sinh động với dòng sông Thị Tính uốn cong ôm theo 3 mặt của dự án. Bên cạnh đó là những thảm cỏ xanh tươi, những hàng cây rì rào theo nhịp gió, những ngôi biệt thự được thiết kế theo lối kiến trúc tinh giản và hiện đại. Đứng trước dòng sông hiền hòa, lộng gió, mỗi người chúng ta như thấy mọi căng thẳng, ưu tư trong cuộc sống thường nhật đường như được rửa trôi nhường chỗ cho sự thư thái và thanh bình. 


Sở hữu một không gian sống lý tưởng khi nằm trên một bán đảo xanh mát, Sunrise River được ví như một cộng đồng thu nhỏ giữa chốn yên bình và thơ mộng, cảnh sắc sông nước hữu tình hòa quyện với bầu không khí trong lành, nơi ánh mặt trời rạng rỡ trên dòng sông vào mỗi ban mai. Sunrise River thật sự là một thiên đường nghỉ dưỡng tạo nên đẳng cấp sống cho chủ nhân nơi đây. 

SUNRISE RIVER- GIÁ TRỊ TĂNG CAO TỪNG NGÀY: 

Với cảnh quan tổng thể đẹp như một bức tranh thủy mặc, cùng với một quần thể kiến trúc được thiết kế độc đáo, hiện đại và đồng bộ, Sunrise River là sự lựa chọn sáng suốt để cuộc sống trở nên hoàn hảo hơn. 
Không những thế, Sunrise River hứa hẹn sẽ là vùng đất đầy tiềm năng, mang lại cơ hội đầu tư tốt nhất. Trong khi đó, chỉ trong vòng vài năm nữa, khi Mỹ Phước 4 chính thức trở thành Trung tâm hành chính- Chính trị tập trung theo quy hoạch của chính quyền địa phương, thì giá đất sẽ nhanh chóng tăng tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển của thành phố. Điều này cho thấy, với những tiện nghi sở hữu cùng mức giá cực kỳ hấp dẫn, Sunrise River đang mở ra rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và những người có nhu cầu sinh sống lâu dài tại Bình Dương. 

SƠ ĐỒ PHÂN LÔ DỰ ÁN: 

Sơ đồ phân lô Dự Án Sunrise River 


Click xem sản phẩm: Sunrise River


Click xem hình ảnh thực tế dự án: Sunrise River


MỘT SỐ HÌNH ẢNH THỰC TẾ TẠI DỰ ÁN: 

Gần chợ và Khu mua bán sầm uất: 


Chợ Mỹ Phước tập trung mua bán sầm uất 






Hệ thống Siêu thị VINATEX 


Phòng khám Đa Khoa 


Khu vui chơi giải trí 


Khu dân cư hiện hữu 



Được bao bọc bởi sông Thị Tính 


Hạ tầng hoàn thiện 



Hệ thống đường giao thông được lát nhựa 100% 



Đẩy nhanh tiến độ thi công hạ tầng một số hạng mục khác 


Nhà dân đang xây dựng nhà ở 

Giáp ranh Khu Biệt Thự Sinh thái Western Land: 





Công trình Cầu Thới An đang được thi công: 


Cầu Thới An bắc qua Sông Thị Tính(Xem thông tin Xây Dựng Cầu Thới An)





Tên gọi khác: khu đô thị sinh thái Sunrise River, KĐT Sinh thái Sunrise River, khu do thi sinh thai Sunrise River, Sunrise River, dự án Sunrise River, du an Sunrise River, khu đô thị Sunrise River, khu do thi Sunrise River, KĐT Sunrise River, duanSunriseRiver, khudothiSunriseRiver, khudothisinhthaiSunriseRiver, đất nền dự án Sunrise River, datnenduan Sunrise River, KDC Sunrise River, khu dân cư Sunrise River, khudancu Sunrise River, khu đô thị cao cấp Sunrise River, khu do thi cao cap Sunrise River, khudothicaocap Sunrise River, đất nền Sunrise River Bình Dương, dự án Sunrise River Bình Dương, khu đô thị mới Sunrise River, khudothimoi Sunrise River, khu do thi moi Sunrise River
Khu đô thị sinh thái Sunrise River, Khu đô thị mới Khu đô thị sinh thái Sunrise River, khu đô thị Khu đô thị sinh thái Sunrise River, Khu ĐTM Khu đô thị sinh thái Sunrise River, khu ĐT Khu đô thị sinh thái Sunrise River, KĐT mới Khu đô thị sinh thái Sunrise River, KDT mới Khu đô thị sinh thái Sunrise River, KDTM Khu đô thị sinh thái Sunrise River, ĐTM Khu đô thị sinh thái Sunrise River, KDT Khu đô thị sinh thái Sunrise River, KĐT Khu đô thị sinh thái Sunrise River, Khu Đô Thi Khu đô thị sinh thái Sunrise River, KĐTM Khu đô thị sinh thái Sunrise River, Khu Đô Thị Cao Cấp Khu đô thị sinh thái Sunrise River, Khu đô thị và sân golf Khu đô thị sinh thái Sunrise River, Đô Thị Mới Khu đô thị sinh thái Sunrise River, Sunrise city, dự án sunrise city, du an sunrise city, duan sunrise city, duansunrisecity, đất nền dự án sunrise city, dat nen du an sunrise city, khu đô thị sinh thái sunrise city, khu do thi sinh thai sunrise city, khudothisinhthaisunrisecity, KĐT sinh thái sunrise city, KDT sinh thai sunrise city, sunrise city bình dương, sunrise city binh duong, sunrisecitybinhduong, biệt thự sunrise city, biet thu sunrise city, đất nền sunrise city, datnen sunrise city, dat nen sunrise city, sunrise city mỹ phước, sunrise city my phuoc, sunrise city mỹ phước 4, sunrise city my phuoc 4, 


Những kinh nghệm đáng quý khi du lịch Mũi Né – Phan Thiết

Cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp với những bãi biển xanh, thơ mộng cùng giá cả phải chăng, Mũi Né đang ngày càng trở thành địa chỉ hấp dẫn với khách du lịch trong và ngoài nước.
Nằm cách trung tâm thành phố Phan Thiết 22km về hướng Đông Bắc, Mũi Né được đánh giá là một trung tâm du lịch nổi tiếng của tỉnh Bình Thuận và cũng nằm trong danh sách các khu du lịch Quốc gia Việt Nam.
Biển và cát, đó là những gì mà thiên nhiên đã ưu ái ban tặng cho vùng đất này. Nằm trong vùng nhiệt đới, ít chịu ảnh hưởng của gió mùa Đông Bắc, khí hậu nóng và khô, có thể nói Mũi Né là nơi hấp dẫn khách du lịch cả 4 mùa trong năm. Mũi Né còn hấp dẫn du khách bởi những loại hình du lịch khám phá độc đáo, ấn tượng không thể quên trong hành trình du lịch của mình.


Đi khi nào?
Thời tiết Phan Thiết vốn khô nóng quanh năm, với nhiệt độ trung bình khoảng 27 độ C. Bạn có thể đến thăm Phan Thiết quanh năm nhưng thời điểm có sóng lý tưởng nhất là từ tháng 8 đến tháng 12, còn có gió dễ chịu nhất là từ tháng 11 đến tháng 4. Mùa du lịch thấp điểm ở đây vào khoảng tháng 7. Nếu đến Mũi Né vào thời gian này, bạn sẽ có được 1 kỳ nghỉ với giá thành vô cùng hấp dẫn.

Phương tiện?
Từ Hà Nội: Hiện nay chưa có chuyến bay thẳng Hà Nội – Mũi Né vì vậy muốn đi Mũi Né, khách du lịch từ Hà Nội thường bay đến Sài Gòn rồi đi xe ôtô đến Mũi Né. Hoặc đi máy bay từ Hà Nội vào Sân bay Cam Ranh tại Nha Trang, sau đó tiếp tục hành trình vào Phan Thiết bằng xe Open Tour từ Nha Trang để vào Phan Thiết – Mũi Né.
Từ Thành phố Hồ Chí Minh: Hàng ngày có rất nhiều chuyến xe Open Bus đi Mũi Né, Hòn Rơm như: xe khách Sài Gòn; Bến xe Miền Tây; Bến xe Miền Đông. Hoặc bạn có thể đi tàu từ TPHCM đến Phan Thiết. Đi đến Phan Thiết rồi đi xe ôm hay xe buýt ra Mũi Né hoặc có thể đi taxi.

Ở đâu?
Mũi Né-Phan Thiết có rất nhiều khu nghỉ dưỡng bãi biển, hầu hết là nhà một tầng mái tranh tọa lạc ngay trên bãi biển. Những khách sạn sang trọng hơn có bể bơi ngoài trời, dịch vụ các môn thể thao biển, ghế tắm nắng, nhà hàng, bar và spa. Giá cả ở đây khá đắt từ 600.000 đồng trở lên.
Nhà nghỉ ở Mũi Né tiêu chuẩn cũng rất khá, đầy đủ các tiện nghi như toilet trong phòng, quạt, điều hòa, truyền hình cáp với giá chỉ từ 150.000 – 250.000 đồng/ ngày, có phục vụ ăn sáng. Thấp hơn nữa là lều: giá thuê ngày chỉ 70 đến 80 ngàn với toilet chung (khá sạch sẽ), tắm nước ngọt miễn phí ở khu vực Hòn Rơm.

Ăn gì?
Chợ Mũi Né: Đồ ăn trong chợ Mũi Né rẻ và rất phong phú. Món ngon phổ biến của địa phương: gỏi cá Mai, cá Đục, cá Suốt, chả cá, bánh căng…
Đường Hồ Xuân Hương: có nhiều hàng bình dân bán cho dân địa phương thức ăn sáng với giá chỉ từ 15.000-30.000 đồng với nhiều món như cơm sườn, mì Quảng, phở, hủ tiếu, bánh xèo mini.
Tại bùng binh bưu điện, góc đường Hồ Xuân Hương – Huỳnh Thúc Kháng: có khu ăn đêm bán nhiều món: phở, gỏi cuốn, trứng vịt lộn, mì, kem, sinh tố với giá bình dân.
Buổi tối khu vực Hàm Tiến có cả dãy phố nhà hàng món tây (các món hải sản nấu theo kiểu Ý, Pháp, Tây Ban Nha, Nhật). Ngoài ra, bạn có thể ra tận bãi biển để mua hải sản và nhờ người ta chế biến ăn luôn.


Tham quan ở đâu?
Ngoài những địa danh nổi tiếng như Hòn Rơm, đồi cát Vàng, đồi cát Bàu Trắng-Trinh Nữ, Đồi Hồng, Tháp Pôsanư, khu làng cổ Mũi Né, lầu Ông Hoàng, chợ Hải sản tươi sống… bạn có thể thử “đổi món” bằng cách tham quan những địa điểm khác cũng không kém phần thú vị như Núi Trà Cú, đảo Phú Quý, hải đăng Kê Gà, bãi đáo Ông Địa, suối Hồng, vào thăm dinh vạn thủy tú có bộ xương cá voi dài 22m, thăm trường Dục Thanh có cây khế Bác Hồ trồng.
Đến đây, bạn vừa có thể kết hợp tham quan du lịch vừa có thể nghỉ dưỡng, cắm trại. Không những thích hợp cho những bạn thích phiêu lưu mà còn là địa điểm nghỉ ngơi tuyệt vời, thanh tịnh đấy nhé.

Chơi gì?
Ngoài tắm biển, tắm bể bơi (nếu bạn thuê phòng nghỉ ở các Resort) bạn còn có thể tham quan cuộc sống chài lưới của ngư dân địa phương, thăm quan các xưởng sản xuất nước mắm.

Mua quà ở đâu?
Nơi mua mực ống và mực trứng tươi về làm quà: từ Mũi Né về lại trung tâm Phan Thiết có cơ sở chế biến mực mực ống tươi to 20-25cm: 80.000 đồng/kg ăn rất ngon, mực trứng: 45.000 đồng/kg.
Nước mắm Con Cá Vàng của công ty cổ phần nước mắm Phan Thiết. Loại chai thủy tinh nhỏ xíu 50ml/chai x 9 chai/thùng, 45 độ, giá vào khoảng 63.000 đồng/thùng.

Lưu ý?
Vì thời tiết ở đây khá nắng và hanh khô nên khi ra ngoài du lịch , bạn nên mang theo những vật dụng sau đây: Chai nước khoáng, kính mát, kem chống nắng, dép lào hoặc sandal để thuận tiện di chuyển trên địa hình cát.
Vào tháng 5, tháng 6 âm lịch (trong khoảng tháng 7 – tháng 8 dương), biển Mũi Né thường xuất hiện tảo đỏ gây ô nhiễm nguồn nước biển, bạn nên tránh tắm biển khi gặp loại tảo này.

Nhật chuẩn bị tung gói kích cầu 5 tỷ USD

Chính phủ Nhật Bản sắp sử dụng nguồn kinh phí dự phòng trị giá 400 tỷ yen (5 tỷ USD) để kích thích nền kinh tế đang hồi phục chậm chạp.
Chính phủ Nhật Bản đang trong giai đoạn cuối cùng hoàn tất chính sách kinh tế khẩn cấp sử dụng nguồn kinh phí dự phòng trị giá 400 tỷ yen (5 tỷ USD) để kích thích nền kinh tế đang hồi phục chậm chạp sau trận động đất - sóng thần tháng 3/2011.
Gói chính sách này là gói kích thích kinh tế đầu tiên trong loạt các biện pháp khẩn cấp mà chính phủ Nhật Bản sẽ áp dụng. Ban đầu, chính phủ Nhật Bản dự kiến tổng giá trị gói kích thích kinh tế này là 200 tỷ yen, nhưng sau đó đã quyết định tăng gấp đôi để thúc đẩy nền kinh tế trì trệ. Chính phủ Nhật Bản dự định thông qua gói kích thích kinh tế này trong phiên họp ngày 26/10.



Ảnh minh họa

Các biện pháp kích thích kinh tế sẽ tập trung vào tài trợ cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ bị ảnh hưởng bởi thiên tai, cũng như khuyến khích nghiên cứu tế bào gốc đa năng nhân tạo (iPS), công trình nghiên cứu mà giáo sư Shinya Yamanaka của trường đại học Kyoto mới giành được giải Nobel Y học.
Chính phủ Nhật Bản dự định lấy quỹ dự phòng cho tài khóa 2012 để thực hiện một số biện pháp khẩn cấp đầu tiên. Tất cả các biện pháp sẽ được thực hiện sau khi Đảng Dân chủ Nhật Bản (DPJ) cầm quyền phá vỡ bế tắc chính trị đang ngăn cản quốc hội thông qua dự luật về nợ mà nếu không có nó thì chính phủ không thể đảm bảo nguồn tài trợ cho năm tài chính mới.
Trong số 400 tỷ yen, 100 tỷ yen sẽ dành cho các biện pháp tập trung vào lĩnh vực môi trường, y tế, nông nghiệp và ngư nghiệp.
Các chương trình trong gói chính sách này cũng sẽ bao gồm việc khuyến khích các hộ gia đình sử dụng pin nhiên liệu và hỗ trợ các nỗ lực của nông dân, ngư dân trong chế biến và phân phối sản phẩm của họ.
Chính phủ Nhật Bản sẽ tăng thêm 80 tỷ yen để hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong các dự án xây dựng lại doanh nghiệp ở các vùng bị thiên tai tàn phá. Chính phủ cũng sẽ tăng thêm 40 tỷ yen cho một chương trình khác nhằm khuyến khích các công ty đầu tư vào tỉnh Fukushima, nơi có nhà máy điện hạt nhân Fukushima 1.
Với gói kích cầu này, chính phủ Nhật Bản còn xúc tiến nâng cấp các trường học, cơ sở y tế.../.
Vietnam+

Nỗi lòng của người ở trọ nhà người thân!

Chân ướt chân ráo lên Hà Nội nhập học, Phượng được bố mẹ gửi ở nhờ nhà người cô họ để an toàn và cũng yên tâm con có chỗ ở tốt. Tuy nhiên nhiều chuyện vui buồn ra nước mắt cũng bắt đầu từ đấy

Mất hẳn cái tự do

Trong khi nhiều bạn còn đang vất vả tìm chỗ trọ thì Phượng ĐH KH&NV đã có ngay một chỗ ở lí tưởng ở nhà cô họ với đầy đủ tiện nghi. Phòng riêng, có máy tính riêng, giường chiếu đầy đủ sạch sẽ mà trong mơ cô cũng chẳng bao giờ nghĩ mình sẽ tìm được chỗ ở trọ nào tốt hơn.

Điều kiện sống lí tưởng khiến cô tân sinh viên này vô cùng hào hứng và nghĩ ở đó sẽ an tâm học tốt. Tuy nhiên lâu dần Phượng mới thấy mọi chuyện không hề đơn giản như thế, cảm giác tù túng như bị giam lỏng khiến cô ngạt thở lúc nào cũng muốn được ra ngoài.

Cùng hoàn cảnh như Phượng, Loan (Mỹ Hào, Hưng Yên) cũng không thoải mái khi ở nhờ nhà bác họ. Hai bác Loan đã về hưu cần sự tĩnh lặng còn Loan thì còn trẻ nên nói chuyện không hợp.

Bác Loan là người nghiêm khắc và khó tính nên không thích cháu ra ngoài chơi với bạn bè ngày cuối tuần mà phải ở nhà học tề gia nội trợ. Ban đầu Loan vì sợ bác buồn sẽ gọi điện về nói với bố mẹ nên cứ lúc nào được nghỉ là ngoan ngoãn ở nhà.

Tuy nhiên tuần nào cũng thế và bị bác quản lí thời gian một cách nghiêm ngặt, cô đâm ra chán và buồn phiền. Có lần cả lớp rủ nhau cùng đi du lịch và chơi công viên, Loan cẩn thận xin phép bác nhưng trái lại với mong đợi của cô, hai bác được dịp tuôn ra một chàng nào là “đi chơi để làm gì chỉ tổ hư người”, nào là “để thời gian đó mà học tập” khiến cô toát mồ hôi.

Trường hợp của Ngọc (Hải Phòng) sống cùng anh chị nên tâm lí có phần thoải mái hơn. Nhưng chị dâu không thích em chồng nên thường đặt điều nói xấu và nói với chồng rằng: không chịu dọn dẹp nhà cửa, không dỗ cháu, để đồ đạc bừa bộn… khiến Ngọc như ngậm cục tức trong cổ. 

Mối quan hệ giữa hai chị em cũng từ đó dần dần rạn nứt khiến Ngọc ấm ức phải xin ra ngoài ở cho tự do. Anh trai dù biết tính vợ nhưng vẫn ngậm bồ hòn nhìn em gái chịu thiệt thòi để trong nhà không xô xát. Sau phen đó cô cũng cạch luôn khi bố mẹ có gợi ý ở cùng với người thân

Ở nhà người thân cũng gặp những hạn chế nhất định (nguồn: Internet)

Trở thành osin không công

Đó là trường hợp khác của Lan (Chí Linh, Hải Dương) khi cũng trong cảnh ở nhờ nhà người quen. Vì thương Lan nhà nghèo nên người cô họ không lấy tiền ăn, tiền trọ của em nhưng bù lại em sẽ giúp cô các công việc vặt trong gia đình như nấu cơm, đi chợ, đưa hai em đi học, giặt đồ…

Ban đầu nghe cô bạn nghĩ đơn giản cũng chỉ là vài ba công việc vặt trong nhà mà ở quê cô vẫn thường làm, hơn nữa ở đây lại không mất tiền học và tiền ở nên đỡ cho bố mẹ.

Tuy nhiên sự thật hàng ngày Lan phải dậy từ rất sớm để nấu bữa sáng sau đó đưa em đi học và giặt quần áo. Công việc nhiều nên thường xuyên Lan đến trường muộn và trong tình trạng mệt phờ phạc người.

Hoàn cảnh của Phượng, trường ở Đông Ngạc, nhà cô ở Hoàng Hoa Thám nên phải đi 2 tuyến xe bus về nhà. Tuy nhiên cô bạn không dám than vãn bởi : “Có hôm về đến nhà, người mệt rũ nhưng chẳng dám than, mà than với ai? Mình vẫn phải cố nấu cơm vì cô chú đi làm chưa về, hai đứa em là con trai”- Phượng tâm sự.

Không những thế, hai em Phượng còn coi chị như osin “chính cống” nên có việc gì cũng kêu Phượng làm. “Có lần vào buổi tối trời mưa, thằng thứ 2 đòi ăn phở nên bắt mình phải mua bằng được. Vì nó đòi nhiều và cũng nể cô chú nên đành lóc cóc ra quán mua cho nó nhưng đi về thì mình ướt hết cả”

Do làm việc vất vả lại không có thời gian học nên năm thứ 2, Phượng xin phép cô cho ra trọ với lí do “Nhà xa trường”. Giờ đây sau khi ra ngoài ở trọ, nhiều người thấy mình trưởng thành hơn, biết tự lập, lo cho cuộc sống bản thân, có thời gian học và gặp gỡ bạn bè…

Thế mới thấm “Ở nhà người thân không phải lúc nào cũng tốt như nhiều người vẫn nghĩ bởi vào trong chăn, mới biết chăn có rận”, Phượng tâm sự.
Theo Dantri

Thần đồng 4 tuổi đọc được 3 thứ tiếng tại tỉnh Bình Thuận

Hơn tuần lễ nay, người dân xã Phan Hòa (Bắc Bình Bình Thuận) và các xã lân cận xôn xao với thông tin một cậu bé 4 tuổi chưa đi học nhưng đã biết đọc 3 thứ tiếng…

Sáng ngày 24/10, chúng tôi đến Trường Tiểu học Phan Hòa 2 (Phan Hòa, Bắc Bình), nơi mà cậu bé Tỏ (tên thường gọi ở nhà) được các giáo viên tình cờ phát hiện khả năng đặc biệt của cậu. Cô Nguyễn Thị Thái Thương - Hiệu trưởng nhà trường cho biết: "Chính tôi cũng ngạc nhiên và bất ngờ trước khả năng của cháu bé."

Cậu bé Tỏ tên khai sinh là Đặng Hữu Nam, sinh ngày 30/10/2008, con của anh Đặng Di và chị Lâm Thị Tuyết (cùng 38 tuổi, dân tộc Chăm). Hiện sống tại thôn Bình Minh, xã Phan Hòa, Bắc Bình. Nam là con trai út trong gia đình có 6 anh chị em. 

Chị Tuyết kể: Đến 3 tuổi, Nam vẫn chưa biết nói. Theo phong tục của người Chăm, chị đã làm 2 mâm cơm và mời thầy tới cúng. Sau đó 6 tháng tức Nam được 3 tuổi rưỡi thì mới bắt đầu biết nói. Anh chị rất mừng, cậu bé Tỏ rất thích những tờ giấy có tranh ảnh và có chữ. 

Một lần chị Tuyết để ý thì thấy Tỏ đi loanh quanh trong nhà nhặt lấy những mẩu giấy có chữ cầm một xấp chơi rồi nhìn vào đó đọc. Nhưng do hai vợ chồng bận lo việc đồng áng nên không mấy để ý chuyện đó, chỉ nghĩ là cháu tự chơi một mình.





Không ngờ trong một lần theo mẹ đến cửa hàng mua phân bón, Tỏ đã nhìn lên những tấm bảng có chữ và đọc to, tiếp đó là đọc chữ trên bao phân, chưa hết cậu thấy trên bàn có một quyển sách giáo khoa Văn lớp 9, thế là cậu cầm lên đọc một mạch. 

Mọi người quá đỗi ngạc nhiên khi biết cậu chưa đầy 4 tuổi và chưa được đi học. Chính chị Tuyết cũng bất ngờ về con mình, vì hàng ngày Tỏ chỉ chơi loanh quanh gần nhà, anh chị vẫn chưa cho con đi học mẫu giáo. 

Lần khác, chị Tuyết dắt con đi siêu thị Coop- Mark Phan Thiết, Tỏ cũng làm nhiều người ngạc nhiên khi đọc vanh vách các bảng hiệu quảng cáo trong siêu thị. Chuyện cậu bé Tỏ biết đọc chữ sớm nhanh chóng lan ra khắp xã, nhiều người vẫn chưa tin.

Các cô giáo trường Tiểu học Phan Hòa 2 kể: Hàng ngày Tỏ thường lân la đến trường chơi, một lần trông thấy cậu đến trường, đang giờ giải lao, các cô liền dẫn Tỏ vào văn phòng rồi đưa cho cuốn sách Tiếng Việt lớp 1, cậu bé cầm lấy và đọc ngay, rồi tiếp đến là sách lớp 2, 3, 4, 5 cậu đều đọc được và đọc rất nhanh mà không cần đánh vần. 

Cô Bá Nữ Hồng Tin là giáo viên dạy tiếng Anh bèn lấy một cuốn sách tiếng Anh lớp 3 đưa cho Tỏ xem thử, thấy quyển sách có nhiều màu sắc và hình ảnh đẹp, Tỏ chụp lấy ngay và đọc tựa đề bằng tiếng Anh, cô Tin lật trang thứ hai có bảng chữ cái tiếng Anh (Alphabet) cậu đọc luôn hết 24 chữ cái. 

Điều đặc biệt là ngữ điệu phát ra của Tỏ khi đọc tiếng Anh nghe rất hay, rất lạ, nghe cứ như giọng đọc của người Anh bản địa- cô Tin nhận xét.

Thầy Nguyễn Hữu Chiến, cũng là giáo viên Trường tiểu học Phan Hòa 2 kể: Một lần thầy đưa cho Tỏ một chai thuốc có một dòng chữ Hán thẳng đứng, Tỏ chỉ vào từng chữ một và đọc rõ ràng với ngữ điệu phát ra rất giống giọng người Trung Quốc (dù thầy Chiến cũng không biết là cậu đọc có đúng hay không). 

Yêu cầu Tỏ đọc lại, cậu cũng đọc giống như lần đầu. Theo thầy Chiến, nếu một người lớn biết chữ nhưng đứng trước một ngôn ngữ mình chưa học thì không thể đọc được. Đây lại là một cậu bé 4 tuổi thì phản xạ đọc như thế là một điều rất lạ.




Bé Tỏ (Đặng Hữu Nam) tỏ ra thích thú khi ngồi đọc tiếng Anh trên màn hình vi tính.
Để chúng tôi kiểm chứng, cô Thái Thương nhanh chóng đưa cháu đến (Tỏ đang ngồi học ở lớp mẫu giáo gần đó). Thoạt nhìn Tỏ cũng bình thường như những đứa trẻ khác, vóc dáng nhỏ nhắn nhưng đôi mắt sáng linh hoạt. 

Chúng tôi lấy một bằng khen và mấy tờ báo đưa cho Tỏ, cậu bé cầm lấy và đọc ngay, đọc rất nhanh không cần đánh vần, một vài chữ Tỏ đọc bị trượt âm (chẳng hạn chữ “trúc” thì Tỏ đọc là “trùc”, hay chữ “lỏng” Tỏ đọc là “lọng”)
Cô Thương mở máy tính, vào trang mạng học tiếng Anh dành cho thiếu nhi, Tỏ rất thích thú và tập trung quan sát màn hình, các số và chữ lần lượt xuất hiện, cậu đọc ngay rất nhanh, nhưng theo chúng tôi, có một số từ Tỏ phát âm rất lạ, không đúng với phiên âm quốc tế, một số từ Tỏ chỉ nhìn mà không đọc…


Đặng Hữu Nam và mẹ là Lâm Thị Tuyết.


Thấy cậu bé có khả năng kì lạ, nhà trường đã động viên vợ chồng chị Tuyết cho cháu đến lớp mẫu giáo học để cậu có điều kiện phát triển thêm. Nhà trường đã báo với xã Phan Hòa về trường hợp của cậu bé Đặng Hữu Nam, để địa phương báo cáo lên trên xem có cách nào thẩm định khả năng thực sự của cháu bé, nhằm tạo điều kiện cho cháu được học tập và phát triển, cô Nguyễn Thị Thái Thương cho biết.
Theo Tinmoi

Toàn cảnh thị trường Bất động sản năm 2012 và triển vọng năm 2013

Thị trường bất động sản Việt Nam có thể đúc kết bằng thực trạng dự án dở dang, công trình dở dang, đền bù dở dang; Giá sụt giảm, giao dịch sụt giảm và nguồn cầu sụt giảm.

3 dở dang, 3 sụt giảm

Mặc dù Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 13/NQ-CP vào đầu tháng 5 năm 2012 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường. Tuy nhiên, đến nay thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại rất nhiều vấn đề. Nguyên nhân chính là do những năm qua thị trường phát triển quá tự phát, thiếu ổn định, không minh bạch,…

Thực trạng của bất động sản hiện nay có thể nói gọn trong cụm từ “3 dở dang, 3 sụt giảm” mà T.S Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM đã nói. 3 dở dang đó là Dự án dở dang, công trình dở dang và đền bù dở dang, còn 3 sụt giảm đó là giá sụt giảm, giao dịch sụt giảm và sức mua sụt giảm.

Tồn kho quá lớn

Hiện chưa có một con số thống kê cụ thể nào từ cơ quan quản lý nhà nước về lượng hàng tồn kho của bất động sản. Mới đây Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi đến các DN kinh doanh BĐS yêu cầu cung cấp số liệu về lượng hàng tồn kho.

Tuy nhiên, theo đánh giá thì lượng hàng tồn kho trong bất động sản là rất lớn do nguồn cầu sụt giảm mạnh trong hơn một năm nay, trong khi nguồn cung mới thì lại tăng cao. Những con số thống kê về hàng tồn mới nhất chỉ dựa vào thống kê tương đối từ các công ty tư vấn BĐS nước ngoài, dựa trên số liệu từ báo cáo tài chính của các công ty niêm yết trên thị trường chứng khoán,…

Theo báo từ Quỹ Dragon Capital thì con số hàng tồn kho căn hộ để bán lên đến 70.000 căn ở cả Tp.HCM và HN, nếu trung bình khoảng 2 tỷ đồng mỗi căn thì số vốn đang chết đứng ở đây khoảng 140.000 tỉ. Đây mới chỉ dừng lại ở mảng căn hộ, còn biệt thự, liền kề chưa tính đến.

Bên cạnh đó, cũng nói đến con số về hàng tồn kho, CBRE Việt Nam lại đưa ra có phần khiêm tốn hơn. Theo đơn vị này, tính đến nay số căn hộ còn tồn tại HN khoảng 21.000 căn, và Tp.HCM khoảng 18.000 căn. Trung bình mỗi căn hộ có giá trị 2,2 tỷ đồng, như vậy, theo con số này thì số vốn “chôn” trong bất động sản ở mức khoảng 86.000 tỷ.

Còn theo con số thống kê đến hết quý 2 năm 2012 từ 70 DN bất động sản đang niêm yết trên thị trường chứng khoán, giá trị hàng tồn kho lên đến 72.405 tỷ đồng tương đương khoảng 3,1 tỷ USD. Có 18/72 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỷ đồng.




Nguồn dữ liệu CafeF
Những con số này tuy chưa phản ánh đầy đủ và chính xác thực trạng của bất động sản còn đang tồn trên thị trường hiện nay là bao nhiêu. Tuy nhiên, đó cũng là con số tương đối để chúng ta có thể hình dung ra bức trang hàng tồn hiện nay là lớn cỡ nào. Và hàng tồn kho bất động sản cũng đang là gánh nặng cho nhiều DN, mối lo lớn cho nền kinh tế.

Kinh doanh thua lỗ

Hầu hết các DN bất động sản hiện nay đều bị thua lỗ, có nhiều DN đứng trước nguy cơ phá sản vì nợ xấu tăng, nợ vay lớn, không thể cơ cấu lại nợ đến hạn, hàng tồn kho lớn không bán được.

Theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, thống kê về các DN niêm yết cho thấy, đến tháng 8/2012 trên HSX nhóm DN bất động sản đứng thứ 4 về sụt giảm điểm khoảng -9,2% so với tháng 7 còn trên HNX thì đứng thứ 3 với mức giảm -13,1%.

Xét trong nhóm 12 DN bất động sản niêm yết có kết quả kinh doanh tốt trong quý 4 năm 2011 thì đến quý 2 năm 2012 hệ số lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) của các đơn vị này sụt giảm từ 25,2% về còn 7,93%.

Ở thời điểm hiện nay, nhiều DN cũng đã có báo cáo kết quả kinh doanh quý 3/2012. Một số DN lớn có kết quả không mấy khả quan, thua lỗ hoặc lãi rất thấp. Chẳng hạn như SJS quý tiếp tục lỗ do không có nguồn thu, đến hết quý 2 đơn vị này lỗ lũy kế 179 tỉ.

Hay như PVX lỗ lũy kế 9 tháng lên đến 546 tỉ đồng, NTL chỉ đạt 7,4 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý 3, SHN lỗ hơn 24 tỉ đồng trong quý 3 nâng tổng số lỗ lên 235 tỉ, MCG cả 9 tháng chỉ lãi 3,5 tỉ đồng,…

Nhà đầu tư nước ngoài “chùn tay” vì tham nhũng

Theo báo cáo của Cục đầu tư nước ngoài, 9 tháng đầu năm 2012 tổng vốn FDI đăng ký đạt 9,52 tỷ USD, trong đó riêng tháng 9 đạt 1,05 tỷ USD cao gấp 3 lần tháng 9/2011. Đây là một tín hiệu tích cực cho nền kinh tế. Giải ngân FDI 9 tháng đạt 8,1 tỷ USD.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với 8 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 1,8 tỷ USD, chiếm 19%. Tuy vậy, bất động sản vẫn còn nhiều vấn đề khiến nhà đầu tư nước ngoài còn e ngại.

Trong buổi tọa đàm về triển vọng thị trường BĐS 2013 vừa được tổ chức tại HN, ông Leon Cheneval CEO của Cushman & Wakefield cho rằng: “Cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đều không tự tin khi đầu tư vào thị trường mà các vấn đề từ giá đất thiếu hợp lý đến vấn đề tham nhũng khiến các giao dịch gặp khó khăn...”Ông Leon cho rằng cần phải suy nghĩ lại.

Tháo gỡ khó khăn cho thị trường 2013 có cơ hội phục hồi

Giải quyết hàng tồn kho, giải quyết nợ xấu, giải cứu khó khăn cho BĐS đang là bài toán khó đang đặt lên bàn nghị sự của cơ quan quản lý nhiều tháng qua. Đã có nhiều chính sách được ban hành như Nghị quyết 13 của Chính phủ, nới lỏng hơn tín dụng của NHNN,…nhưng chừng đó vẫn chưa đủ vực dậy được thị trường, vốn dĩ như một “căn bệnh nặng”.

Tuy nhiên, để thị trường năm 2013 có triển vọng phục hồi trở lại. Nhiều chuyên gia trong ngành đã có nhiều giải pháp được xem là động lực cho thị trường hiện nay.

Ông Phan Thành Mai cho rằng, cần kích thích đầu tư công, cần có công cụ cấp bách xử lý nợ xấu ngân hàng, đưa các mô hình quỹ hỗ trợ nguồn cầu vào thí điểm, cho phép xây nhà quy mô nhỏ từ 25m2, tăng cường cho vay tiêu dùng cá nhân, hoãn thuế VAT,…

Ông Lê Hoàng Châu thì cho rằng, Chính phủ cần gia hạn thêm cho việc giãn nộp thuế VAT và áp dụng cho tất cả DN bất động sản chứ không phải mỗi DN vừa và nhỏ; Xử lý nhanh nợ xấu để DN tiếp cận được nguồn vốn tín dụng bởi hầu hết các DN hiện nay đều mất thanh khoản; Có chính sách tạo điều kiện cho người tiêu dùng mua nhà để ở,…

Nhìn nhận ở từ phía công ty tư vấn BĐS, ông Leon khuyến nghị:” Các yếu tố chủ chốt trong năm 2013 gồm chất lượng sản phẩm, chất lượng xây dựng và hoàn thành, cũng như danh tiếng của bên quản lý. Yêu cầu của khách hàng ngày càng cao và chủ đầu tư cần cung cấp dịch vụ tốt nhất trong thị trường mà quyền lực đang thuộc về người mua.”

Theo Trí Thức Trẻ

Để cứu bất động sản: Cần giảm lãi vay và chi phí về đất



Để giải cứu thị trường bất động sản và doanh nghiệp thì vấn đề cấp bách, mấu chốt cần được tháo gỡ đó là các chính sách về tín dụng và các chi phí tiền đất hiện nay.

Lo lắng nợ đẹp thành nợ xấu

Theo ông Nguyễn Ngọc Thành- chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng, hiện nay chi phí đầu vào bất động sản đang có nhiều bất cập, cần có chính sách tháo gỡ. Đơn cử, trong giá thành thì chi phí lãi vay ngân hàng đang chiếm 50% giá thành căn hộ. Nếu mà chính sách lãi suất tốt, doanh nghiệp có thể hạ giá thành. Bản thân doanh nghiệp bất động sản hiện nay cũng đang phải đi vay lãi của 20%/năm, chưa nói việc doanh nghiệp đi vay ngoài thì lãi suất còn cao nhiều lần.

Ông Thành cho rằng, nếu việc cho vay không được vận hành, lãi vay không được hạ xuống thì doanh nghiệp khó có thể tồn tại. Vì vậy, ngân hàng cần phải có chính sách về lãi suất và có chính sách tín dụng riêng cho người mua nhà mới có thể tạo được dòng chảy liên tục từ dòng tiền xã hội chảy vào bất động sản.

Bản thân ngân hàng nhà nước cũng có những chính sách tín dụng nhưng thực tiễn có thể khai thác nguồn tín dụng này không thì chắc chắn là không thể. "Ngân hàng nhà nước áp dụng lãi suất mới nhưng khi dân đến hỏi chẳng có ngân hàng nào cho vay tiền. Bản thân doanh nghiệp của ông Thành cũng đang xây dựng dự án và có khoản vay là hoàn toàn đẹp, tuy nhiên nếu như không vay tiếp được tiền để hoàn thiện nốt các sản phẩm đó thì toàn bộ vốn đầu tư 300 tỷ sẽ khép lại và trở thành nợ xấu ngay" ông Thành nói.

Nghịch lý việc tận thu tiền sử dụng đất

Một trong những yếu tố quan trọng cấu thành giá đầu vào bất động sản vốn đang có nhiều vướng mắc đó là các chi phí về đất bao gồm chi phí về giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất...

Theo Chủ tịch HHBĐS Hải Phòng, không hiểu nhà nước có phải đang muốn thu thật nhiều tiền sử dụng đất để góp phần tăng trưởng kinh tế. Hay là nhà nước muốn kìm chế khoản thu để giữ cho giá đất thấp nhằm đảm bảo an sinh xã hội. “Theo quan điểm kinh doanh, chúng ta thà kìm chế được giá để giá bất động sản không bị vô lý như hiện nay. Chúng ta có đất mà giá bất động sản lại cao ngất ngưởng. Nếu so với thu nhập bình quân/đầu người, giá bất động sản ở VN đang gấp 20 lần trong khi mức giới hạn đầu tư chỉ 5-10 lần. Điểm bất cập, chúng ta muốn phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững thì phải giải quyết được vấn đề này” ông Thành nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Đoàn Văn Bình – Tổng giám đốc công ty CP đầu tư CEO cho rằng, giá thành bất động sản cao là do tiền sử dụng đất chiếm 20-30% giá thành sản phẩm bất động sản. Nhiều doanh nghiệp sau khi giải phóng xong mặt bằng, đóng tiền sử dụng đất 1 lần đã cạn vốn. Trong khi đó, việc tiếp cận nguồn vốn từ phía ngân hàng khó khăn. Thậm chí, có vay được thì lãi suất cũng rất cao, doanh nghiệp khó có thể kinh doanh và có lãi. Do đó cần có chính sách vay, lãi suất vay hợp lý để thúc đẩy thị trường.

Ông Bình kiến nghị, về cơ chế thu hồi đất Nhà nước nên chủ động thu hồi với một cơ chế giá thống nhất rồi giao cho doanh nghiệp thực hiện. Đồng thời, xem xét giảm mức thu tiền sử dụng đất qua đó giúp doanh nghiệp hạ giá thành sản phẩm. Ngoài ra, cho phép doanh nghiệp được nộp tiền sử dụng đất theo kết quả kinh doanh sản phẩm bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của doanh nghiệp.

Về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, ông đã trao đổi với lãnh đạo Ngân hàng nhà nước và nhận được sự đồng tình ủng hộ trên quan điểm thống nhất cứu thị trường bất động sản tức là cứu mình, cứu nền kinh tế, cứu người dân nên phải có trách nhiệm. Do vậy, Bộ Xây dựng cũng sẽ kiến nghị ngân hàng mở van tín dụng trực tiếp cho người mua nhà, thay vì kênh đầu tư tập trung chính sách cho người mua. Tuy nhiên, làm thế nào để việc vay vốn dễ dàng hơn cần có sự vào cuộc quyết kiệt của các Bộ, ban, ngành. Trước mắt, Bộ Xây dựng đã có văn bản kiến nghị xem xét xây dựng chính sách giảm thuế, đề nghị giảm VAT để giảm giá bán các sản phẩm bất động sản...

 Theo VnMedia

Bất động sản trước 'cơn bão' thoái vốn của cổ đông

Chưa khi nào tình trạng rút vốn tại các dự án bất động sản đình đám một thời lại diễn ra mạnh mẽ như hiện nay.

Ồ ạt thoái vốn

Tổng công ty Vinaconex vừa ra thông báo đã chính thức hoàn tất chuyển nhượng 3,75 triệu cổ phiếu, tương đương 25% vốn điều lệ tại Công ty cổ phần đầu tư và Phát triển Đô thị Vinaconex Hoàng Thành, chủ đầu tư dự án Park City tại quận Hà Đông. Theo Vinaconex, nguyên nhân của việc thoái vốn để "tái cơ cấu danh mục đầu tư" của tổng công ty.

Trong thông báo, đơn vị nhận chuyển nhượng số vốn góp không được nêu tên nhưng việc đổi chủ sở hữu đã bắt đầu từ ngày 16/10. Như vậy, Tổng công ty Vinaconex đã chính thức rút hết phần vốn của mình tại siêu dự án đắt nhất Hà Nội này.

Trước đó, Vinaconex cũng đã thoái phần lớn vốn tại một số đơn vị thành viên khác như quyết định rút 51% vốn tại Công ty Xây dựng Số 3, toàn bộ 24% vốn tại Vinaconex - VCN và 15% trong số 51% vốn góp tại Công ty Vinaconex 6.

Chưa khi nào tình trạng rút vốn tại các dự án bất động sản lại diễn ra mạnh mẽ như giai đoạn hiện nay, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong và ngoài ngành này đang tìm cách thu xếp lại dòng vốn.

Cách đây không lâu, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PetroVietnam) cũng ra thông báo về việc xin rút vốn khỏi đầu tư dự án PVN Tower tại Mễ Trì. Việc làm này được triển khai theo chỉ đạo rút dần vốn khỏi lĩnh vực bất động sản của Chính phủ. Tập đoàn Dầu khí Việt Nam là công ty mẹ, 100% vốn Nhà nước nên sẽ không đầu tư vào tòa tháp nữa và PetroVietnam đã báo cáo với Chính phủ.




Vinaconex thoái vốn để "tái cơ cấu danh mục đầu tư" của tổng công ty.
Hay tại CTCP Quốc tế Sơn Hà (SHI), ông Lê Vĩnh Sơn, Chủ tịch HĐQT cho biết, năm 2012, công ty sẽ thoái vốn tại một số dự án bất động sản, nhằm tập trung cho việc đầu tư vào thị trường bán lẻ.

Phía Nam, Công ty CP Đầu tư kiến trúc xây dựng Toàn Thịnh Phát (Toàn Thịnh Phát) đã thoái xong vốn khỏi Công ty CP Địa ốc Sài Gòn (SCR - sàn HNX). Trước đó, Toàn Thịnh Phát sở hữu 839.124 cổ phiếu SCR. Hay, tập đoàn Hoa Sen quyết định rút hết vốn ra khỏi 3 dự án bất động sản và tập trung cho lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là thép.

Cũng như Hoa Sen, Sacom từng khẳng định sẽ tiếp tục kiên trì với lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, trong kế hoạch kinh doanh 2012, HĐQT Sacom đã dự tính chuyển nhượng khu đất tại 475/1 Điện Biên Phủ, TP.HCM và nhất trí giao cho ban điều hành thực hiện và báo cáo kết quả chuyển nhượng.

Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) sẽ thoái vốn ở công ty bất động sản Sài Gòn với tổng số vốn 100 tỷ đồng. Đại gia bất động sản Hoàng Anh Gia Lai cũng đã từng có kế hoạch rút khỏi lĩnh vực bất động sản sau 3 năm nữa.

Tái cơ cấu để tồn tại

Ông Phạm Thành Hưng, đại diện Cen Group nhận định, những người kinh doanh và nhà đầu tư tham gia thị trường với hy vọng sẽ có lãi nhưng bây giờ thấy mục tiêu không đạt được thì người ta phải tìm cách rút khỏi thị trường. Đấy là một trong những giải pháp.

Hiện có rất nhiều chủ đầu tư, phần lớn là "tay ngang" - tức làm trong lĩnh vực khác và bất động sản chỉ là lĩnh vực đầu tư ngoài ngành, tìm mọi cách để thoái vốn khỏi bất động sản. Tuy nhiên, theo ông Hưng, nói những doanh nghiệp này đầu tư ngoài ngành cũng không đúng lắm vì họ cũng đã trong ngành rồi, nhưng vì không có nhiều kinh nghiệm về bất động sản, chẳng hạn những đơn vị trong lĩnh vực thép, khai khoáng... nên có nhu cầu rút vốn để tập trung vào lĩnh vực trọng tâm thay vì đầu tư dàn trải. Vì vậy, họ cũng sẵn sàng đưa ra mức giá hợp lý để rút khỏi thị trường, thu hồi vốn quay trở về đầu tư ngành sản xuất cốt lõi.

Đồng quan điểm, ông Phạm Xuân Cần, đại diện SohoVietnam cho hay, đây là lúc doanh nghiệp cơ cấu lại doanh mục đầu tư. Thị trường khó khăn cũng là lúc doanh nghiệp cần vốn góp tập trung cho ngành nghề kinh doanh chính. Danh mục nào thuộc lĩnh vực chuyên môn của mình thì nên tập trung, còn nếu lĩnh vực bất động sản mà không chuyên thì nên tái cơ cấu. Tái cơ cấu có thể bằng M&A chuyển nhượng hoặc bán dự án giảm gánh nặng về vốn.

Việc chuyển nhượng sẽ tác động tích cực nếu cổ đông mới có tiềm lực, điều này sẽ làm cho dự án tốt lên. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu là một số doanh nghiệp lớn có thương hiệu rút vốn khỏi dự án cũng sẽ ảnh hưởng tới tâm lý khách hàng. Ông Cần cho biết thêm, việc chuyển nhượng cổ phần chỉ thực hiện với chủ đầu tư nên quyền lợi khách hàng vẫn được đảm bảo.

Theo chuyên gia Phạm Đức Hiển, trước đây, doanh nghiệp chạy theo lợi nhuận và quản lý lỏng lẻo, còn các cơ quan quản lý lại không định hướng nên mới xảy ra tình trạng như hiện nay. Đơn cử, tối thiểu nhất là số liệu tồn kho bất động sản vẫn chưa được công bố, như diện tích nhà ở đang tồn và diện tích nhà ở đã được cấp phép, chuẩn bị khởi công hoặc sắp hoàn thành. Việc không có số liệu chính xác dẫn tới doanh nghiệm không định hướng được dẫn tới tình trạng cung quá nhiều, gặp khủng hoảng đa phần sẽ gặp khó khăn. Nếu doanh nghiệp biết dừng lại họ sẽ vẫn có thể sống được, còn các đơn vị bất động sản tiếp tục làm ăn kiểu gối đầu dự án, chắc chắn sẽ lâm nguy.

Ông Hiển nhận định, việc rút vốn sẽ xảy ra nhiều hệ quả, đặc biệt những dự án đã thu tiền mà không đầu tư, ảnh hưởng lớn tới người mua nhà. Còn đối với thị trường, sự tác động của thoái vốn không thể tác động ngay mà phải chờ thời gian. Sau khi giải quyết được hết hàng tồn kho cũng như các định hướng chính sách phải được xây dựng trên số liệu chính xác công khai minh bạch, doanh nghiệp sẽ dựa vào số liệu đó tính toán phù hợp thời điểm trở lại.

CBRE Vietnam cho rằng, trong vòng 2 năm tới, dự đoán các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tập trung tái cơ cấu doanh nghiệp và điều chỉnh chiến lược kinh doanh do thị trường đang kỳ vọng vào các sản phẩm có chất lượng tốt hơn, mức giá phải chăng hơn.

Theo Vietnamnet

Doanh nghiệp đề xuất luật chống bán phá giá bất động sản

Lo ngại ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư và thị trường bị nhiễu sau động thái hạ giá bán nhiều chung cư, một số doanh nghiệp đề xuất cần có chế tài chống hành vi bán phá giá.

Tại buổi gặp gỡ đối thoại giữa lãnh đạo Bộ Xây Dựng và các doanh nghiệp ngành bất động sản khu vực Hà Nội tổ chức ngày 25/10, Phó tổng giám đốc Vinaconex Đoàn Châu Phong cho hay, doanh nghiệp địa ốc đang đối mặt với hàng loạt khó khăn. Nhiều đơn vị không đủ kiên trì chờ thị trường khởi sắc đã tìm mọi cách thoát khỏi cuộc chơi bằng cách phá giá thị trường bất động sản. Điều này đã khiến thị trường tiếp tục trầm lắng do tâm lý người mua ở trạng thái chờ đợi. "Người dân cho rằng, một đơn vị bán phá giá sẽ có 2-3 ông hạ giá theo", ông Phong nói.

Vừa qua, chung cư Đại Thanh gây sốt khi hạ giá bán từ 14 triệu đồng mỗi m2 xuống còn 10 triệu đồng. Sau cơn sốt Đại Thanh, hàng loạt doanh nghiệp cũng vào cuộc giảm giá để giành giật khách hàng bằng cách trực tiếp giảm giá hoặc tăng khuyến mãi chiết khấu.



Lãnh đạo Vinaconex cho rằng cần có chế tài đối với hành vi bán phá giá địa ốc. Ảnh: Hoàng Lan

Theo ông Phong, việc bán giá sẽ ảnh hưởng đến hàng loạt chủ đầu tư khác. Ngoài ra, trong khi nhà thu nhập thấp còn đang ở bối cảnh khó khăn, không có vốn thì việc phá giá của một số chủ đầu tư sẽ bồi thêm cú đòn đau vào phân khúc nhà ở cho người nghèo. Lãnh đạo Vinaconex phân tích, sau khi hạ giá, một số căn hộ còn bán giá thấp hơn cả nhà thu nhập thấp sẽ gây sự so sánh cho người dân.

"Khi nhà xã hội còn đắt hơn cả nhà ở thương mại, người dân sẽ so sánh. Họ sẽ có tâm lý chờ đợi để mua nhà thu nhập thấp, tôi gì mua nhà ở xã hội", lãnh đạo đơn vị đi tiên phong trong phân khúc nhà thu nhập thấp lo ngại.

Bởi vậy, theo ông Phong, vấn đề cấp bách là Bộ Xây dựng phải đưa ra chính sách chống bán phá giá. "Giá thành thế nào, bán ra bao nhiêu Bộ phải kiểm soát chặt chẽ để tránh ảnh hưởng đến doanh nghệp khác. Giá công bố bao nhiêu, tạo sao lại bán thấp như vậy, cần kiểm tra kỹ", ông Phong nói.

Trước đó, tại buổi tọa đàm triển vọng thị trường bất động sản năm 2013 ngày 23/10 ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP - Invest) cũng bày tỏ sự ngạc nhiên khi một số đơn vị tung ra giá bán căn hộ khoảng 10 triệu đồng mỗi m2. Với kinh nghiệm 40 năm trong nghề bất động sản, ông Hiệp khẳng định khi định giá địa ốc, các doanh nghiệp phải "nhìn nhau" và thường chỉ được lãi khoảng 10-12%. Bản thân ông rất "bất bình" với những nhận định giá căn hộ 10 triệu đồng mỗi m2 mới là giá trị thực.

"Đơn cử, suất đầu tư xây dựng mỗi m2 trung bình khoảng 8-8,5 triệu đồng mỗi m2, chưa kể giá đất 20-25% và phí bôi trơn. Thực ra cách này hay cách khác có thể làm được giá thành thấp những cần phải lưu ý đến chất lượng nữa", ông Hiệp nói.

Ông Nguyễn Văn Sửu, Phó chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội cho hay, Thành phố đang kiểm tra những dự án bán phá thấp. "Thành phố sẽ kiểm tra những dự án phá giá đó có bán thật như vậy không hay chỉ đưa thông tin gây xáo trộn thị trường. Chúng tôi sẽ xem giá cả như vậy có hợp lý không và họ đã nộp đủ tiền sử dụng đất chưa", ông Sửu khẳng định.

Theo VnExpress

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More