Sở hữu nền Biệt thự Hồ Thiên Nga - khu đô thị biệt thự sinh thái nghĩ dưỡng cao cấp miền đông nam bộ

Tại tỉnh Đồng Nai vừa xuất hiện một khu đô thị sinh thái mới với dự án biệt thự Hồ Thiên Nga (ảnh phải) liền kề cảnh quan tuyệt tác tại thác Giang Điền. Điểm đặc biệt là dự án này được thiết kế và xây dựng từ ý tưởng của Kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị - một trong những tên tuổi lớn của ngành kiến trúc Việt Nam. Chúng tôi đón nhận ý tưởng của Kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị thông qua những lời tâm sự chân thành của ông.




Thác Giang Điền, kiệt tác thiên nhiên hùng vĩ tọa lạc tại tỉnh Đồng Nai

Tôi mơ được sống trong một không gian tràn ngập những cây xanh, những con đường nho nhỏ điểm hàng cây dài bóng mát, những thảm cỏ, cỏ dại xen lẫn những mảng hoa đầy màu sắc tươi sáng. Ánh sáng chói chang của ngày hè nóng bức xuyên lung linh qua chiếc lá nhỏ của tán cây bàng trải bóng râm, trên những con đường đưa tới ngôi nhà màu trắng nổi bật trên nền trời xanh. Tôi mơ những dòng nước uốn lượn quanh co đổ vào hồ nước xanh biếc, đâu đó tới lui, những con thiên nga trắng tung tăng lướt nhẹ mình trên mặt hồ. Tôi mơ thấy ngôi nhà xinh xắn nằm lẫn trong tán cây như những chấm trắng trong nền cây xanh thẳm.

Tôi mơ đến những hòn đảo xanh nổi trên mặt nước, thấp thoáng mảng tường trắng, xen lẫn mái nhà trắng phủ xanh… Tất cả niềm mơ nhỏ kết hợp thành giấc mơ xanh, giấc mơ kiến trúc của khu đô thị Hồ Thiên Nga (Giang Điền, tỉnh Đồng Nai).

Kiến trúc mở giao hòa với thiên nhiên

Nếu nhà ở khu đô thị thác Giang Điền được thiết kế có mái ngói đỏ tươi theo lối kiến trúc truyền thống thì biệt thự trong Hồ Thiên Nga được xây theo kiến trúc hiện đại, tạo sự khác biệt. Mỗi biệt thự đều có màu trắng sang trọng phủ quanh mảng xanh của cây cối, mang yếu tố đẳng cấp về tiện nghi, mật độ xây dựng ít và tiện ích nhiều hơn.

Trong thiết kế của tôi, khu Hồ Thiên Nga có những biệt thự đảo trắng muốt nằm chìm khuất dưới những tán cây trên các hòn đảo rộng 5.000m² nối với bờ bằng từng cây cầu xinh xắn. Bao quanh đó có cả những biệt thự nằm rải rác ven hồ Thủy Trúc, Ngọc Bích, Thiên Thanh…




Kiến trúc của các ngôi nhà rất hiện đại. Nhà đơn giản về khối tích, chìm lẫn trong cây xanh, mở rộng với thiên nhiên. Cây xanh sẽ được “tràn” vào nhà để tạo cảm giác sống trong ngôi nhà này là đang sống giữa rừng xanh. Bên cạnh đó, dù tất cả biệt thự đều có chung một chuẩn kiến trúc nhưng tôi đã thiết kế riêng 10 mẫu nhà khác nhau để gia chủ có thể chọn lựa mẫu nhà theo ý thích, phù hợp vị trí khu đất.

Một yếu tố mới tiếp theo là tất cả ngôi nhà xây dựng trên thửa đất kế bên nhau nhưng không có hàng rào ngăn cách giữa không gian ngoài đường và không gian tiếp cận với nhà. Tiêu chuẩn đặt ra là thông thoáng. Mỗi ngôi nhà và mỗi cảnh trước nhà đều góp phần tạo cảnh quan cho không gian sống.

Nơi hội tụ đủ yếu tố phong thủy

Khi thiết kế dự án thác Giang Điền, tôi chú ý nhiều tới sự thông thoáng, hài hòa về mặt phong thủy. Dọc theo con sông là sự thông thoáng về gió cho toàn bộ khu vực Hồ Thiên Nga nói riêng và dự án Thác Giang Điền nói chung. Trong quy hoạch sự thông thoáng về hướng gió là yếu tố tối quan trọng, nó không chỉ quyết định tới môi trường sống mà còn ảnh hưởng rất lớn tới sức khỏe và tâm lý con người.

Bên cạnh sự thông thoáng về gió thì nước và đá cũng là yếu tố rất quan trọng của thiên nhiên mà khi thiết kế dự án tôi bắt buộc phải đưa vào. Muốn mở rộng mặt nước nhằm tạo thẩm mỹ, góc nhìn và cảnh quan cho toàn khu vực nên ý tưởng khu Hồ Thiên Nga có diện tích mặt hồ rộng 10ha, chiếm 1/3 diện tích khu đô thị được hình thành.

Đặc biệt, dù là hồ nhân tạo nhưng khi đào lên thì nước rất trong và xanh biêng biếc. Đó là một ngạc nhiên nằm ngoài dự tính, là ưu đãi của thiên nhiên dành cho các cư dân sẽ gắn bó với nơi đây trong tương lai. Ba chiếc hồ dù nằm cạnh và thông với nhau nhưng do tầng lớp đất đá phía dưới tạo cho mỗi hồ một màu sắc tự nhiên riêng biệt: màu ngọc biếc và màu thiên thanh. Sắc mặt hồ thay đổi khác nhau tùy theo ánh sáng và nền trời.

Một điều thứ hai cũng nằm ngoài dự tính: trong thời gian xây dựng khu đô thị Hồ Thiên Nga, một ngôi chùa cũng được địa phương xây dựng ngay trước mặt (khu biệt thự và du lịch). Một bên là tâm linh và một bên là khu du lịch sinh thái đưa đến cảm giác thật sự yên bình, “xanh” trong mắt và “xanh” cả trong tim, yếu tố phong thủy của dự án do đó càng hoàn thiện. Lối vào khu biệt thự sau đó được tính toán lệch đi so với ngôi chùa để vừa tạo cảm giác gần gũi nhưng cũng rất riêng tư.

Bắt sỏi đá phải cất lời ca

Tôi còn nhớ 10 năm về trước, toàn bộ khu du lịch sinh thái thác Giang Điền chỉ là một bãi đất hoang hóa chỉ toàn là đá, cỏ gai ngập đầu, trời mưa đường rất lầy lội trơn trượt khiến tôi bị té lên té xuống.

Thác Giang Điền là con đường huyết mạch của dự án nhưng khi đó nước chảy rất yếu, ý tưởng nâng chiều cao của thác được hình thành. May mắn ngoài dự trù ban đầu là trong ngôi làng gần đó có một vài nhà dân khai thác đá, tôi nảy ra ý tưởng lấy nó làm giàu cho nó: Sử dụng những mỏm đá tự nhiên làm vật liệu chính để đưa vào kiến trúc. Bờ thác được nâng lên 6m và đá cũng được sử dụng để làm bối cảnh.

Những vỉa đá ngầm, cái tưởng là trở ngại ban đầu khi xây dựng lại trở thành tài nguyên quý giá cho Giang Điền. Sau gần 10 năm, những cái gì tôi nghĩ trước đây cũng dần hiện rõ. Niềm hạnh phúc giống như được nhìn thấy đứa con được từ bước đi chập chững đến lúc nó trưởng thành. Trong sự hài lòng đó tôi thấy mình hạnh phúc.






Hồ Thiệu Trị (ảnh) là một kiến trúc sư nổi tiếng người Pháp gốc Việt. Ông là tác giả của nhiều công trình nổi tiếng trên thế giới. Năm 2000 ông về Việt Nam theo lời mời của kiến trúc sư Hoàng Đạo Kính thực hiện đồ án tu bổ nhà hát lớn Hà Nội. Sau công trình này, ông đã được nhận Giải thưởng Kiến trúc Việt Nam do Bộ Văn hóa-Thông tin, Bộ Xây dựng và Hội Kiến trúc sư Việt Nam trao tặng.

Trong vòng 10 năm, ông là tác giả của rất nhiều công trình lớn, trong đó có thể kể đến như: Trung tâm Chiếu phim Quốc gia (Láng Hạ, Hà Nội), Hồ Tây (Đặng Thai Mai, Tây Hồ, Hà Nội), Cao ốc Văn phòng 21 tầng Bitexco (Q1, TPHCM), khách sạn 5 sao Tân Hoàng Cung (Huế), resort Mỹ Cảnh - Bảo Ninh (Đồng Hới, Quảng Bình), Quy hoạch Khu đô thị mới Nam thị xã Vĩnh Yên 1.300 ha (Vĩnh Phúc)…

Dự án Biệt thự Hồ Thiên Nga nằm trong tổng thể Khu Đô thị Xanh Giang Điền sẽ chính thức mở bán và nhận đặt chỗ từ ngày 24-3-2012. Các nền đất biệt thự với diện tích đa dạng (190m², 294m², 306m², 344m², 351m², 380m2, 407m², 420m², 506m², 576m², 621m², 682m², 1.150m², 2.689m²) sẽ được bán với giá tương đối thấp.


Hồ Thiên Nga - một không gian sống đẳng cấp - một cơ hội sở hữu tuyệt vời

Đặc biệt khách hàng của dự án Hồ Thiên Nga còn được tận hưởng những giá trị mà không một dự án nào mang lại được là: 
1. Nhận ngay thẻ Membership Card (thẻ VIP) khi sử dụng dịch vụ tại khu du lịch Thác Giang Điền qui mô 39ha
2. Nếu là 50 khách hàng đầu tiên đầu tư vào dự án Hồ Thiên Nga sẽ nhận ngay 1 xe Honda Piaggio Liberty 150i.e, AirBlade, Attila Elizabeth FI, Laptop Macbook 11MC 969,,... (tùy theo giá trị hợp đồng kí kết)
3. Đặc biệt khách hàng có cơ hội nhận chiết khấu từ 1,5 đến 11,5% giá trị hợp đồng
Click xem thông tin dự án: Biệt thự Hồ Thiên Nga

Hãy đầu tư ngay nền Biệt thự Hồ Thiên Nga để hưởng thụ thiên nhiên đẳng cấp!

Liên hệ 
Thanh Huyền - 09 37 57 67 06
Sàn giao dịch địa ốc Niềm Tin
www.DiaocNiemtin.com






Hồ Thiên Nga, khu biệt thự vườn Hồ Thiên Nga, khu biệt thự Hồ Thiên Nga, biệt thự Hồ Thiên Nga, villas Hồ Thiên Nga, villa Hồ Thiên Nga, khu BT Hồ Thiên Nga, khu nhà vườn Hồ Thiên Nga, KBT Hồ Thiên Nga, Khu Biệt Thự Cao Cấp Hồ Thiên Nga, Khu BT Cao Cấp Hồ Thiên Nga, Khu Biệt Thự Vườn Cao Cấp Hồ Thiên Nga, Biệt Thự Cao Cấp Hồ Thiên Nga, Khu dinh thự Hồ Thiên Nga, Biệt Thự Nhà Vườn Hồ Thiên Nga, Khu Biệt Thự Cao Cấp Hồ Thiên Nga, Làng Biệt Thự Hồ Thiên Nga 

Nhận đặt chỗ mua dự án nền Biệt thự Hồ Thiên Nga - một dự án đẳng cấp nghĩ dưỡng cao cấp tại Việt Nam với chương trình khuyến mãi lớn

Khu biệt thự Hồ Thiên Nga rất gần với TP.HCM, rộng 376.355 m2, nằm trong tổng thể Khu đô thị - Công nghệ cao Giang Điền với tổng diện tích 900 ha. Trong đó, Khu du lịch sinh thái thác Giang Điền từ lâu đã là địa chỉ du lịch thu hút lượng lớn khách thập phương tới nghỉ ngơi và tham quan bởi danh tiếng của thác nước quà tặng kỳ thú của thiên nhiên giành cho vùng đất được mệnh danh “Đà Lạt của miền Đông Nam Bộ”.

Truyền thuyết kể rằng, đất này xa xưa là quê hương của dân tộc Mạ, một dân tộc mà trai gái lớn lên, chỉ cần một tiếng khèn gọi là đã thề nguyền chung sống đầu bạc răng long. Vậy mà đôi trai gái nọ, vì thần quyền nên yêu nhau mà không lấy được nhau, đã nhảy xuống dòng suối để từ đó, thác Giang Điền chẻ thêm ra hai dòng Chàng và Nàng cho họ mãi quấn quýt bên nhau...

Biệt thự Hồ Thiên Nga - Chất lượng sống đích thực…


Khu biệt thự Hồ Thiên Nga được xem là nơi đất trời rộng mở, thủy tú thanh bình, địa thế độc đáo nằm cạnh không gian khu du lịch thác Giang Điền. Những căn biệt thự nơi đây được hưởng cảnh quan thiên nhiên đặc biệt với những góc mở đầy lãng mạn.

Ưu thế tự nhiên, đầu tư lớn với 500 tỷ đồng, lại được thiết kế bởi KTS nổi tiếng người Pháp gốc Việt Hồ Thiệu Trị, người được biết tới qua dự án tôn tạo Nhà hát Lớn (Hà Nội) và nhiều dự án lớn khác như Khu đô thị cao cấp Đảo Kim Cương, Khu đô thị Đại Phước. Vị KTS tài hoa này đã thiết kế khu biệt thự Hồ Thiên Nga gắn quyện hài hòa và phối trong cảnh quan của ba khu tiểu hồ nhằm hưởng trọn vùng sinh thái trong lành với vườn cây, đồi gò. Dựa trên thảm thực vật, màu nước đặc trưng gợi lên những cái tên hồ Thủy Trúc, hồ Ngọc Bích và hồ Thiên Thanh.

Khu hồ Thiên Thanh: Những khu biệt thự song lập và đơn lập với diện tích xây dựng gần 51 ngàn m2. Tại đây có 4 block nhà biệt thự dọc theo trục giao thông chính, 5 block biệt thự đơn lập ven hồ và 3 block biệt thự đảo được liên kết với nhau bằng hệ thống giao thông nội bộ, xen kẽ là các công viên cây xanh. Các biệt thự tại khu hồ Thiên Thanh đều được thiết kế sắp đặt ở những góc nhìn lãng mạn nhất. Tất cả những cảnh quan tươi đẹp đều được thu vào tầm nhìn từ những ngôi nhà. Không gian xung quanh ngập tràn hương hoa và dịu dàng tiếng sóng.

Khu hồ Thủy Trúc: Các khu biệt thự song lập và đơn lập với diện tích xây dựng hơn 53 ngàn m2, gồm 8 block nhà biệt thự song lập, 3 block biệt thự đơn lập bố trí dọc theo hồ và 1 block biệt thự đảo được liên kết với nhau bằng hệ thống giao thông nội bộ, xen kẽ là các công viên cây xanh nhỏ, ngoài ra khu nhà trẻ, mẫu giáo được sắp đặt thuận tiện phục vụ cho dân cư toàn khu. Biệt thự hồ Thủy Trúc nằm bên hồ nước trong trẻo, bao phủ bởi một rừng thủy trúc xanh tươi cho cảm giác bình an, thư thái. Đưa mình về nơi không gian của tuổi thanh xuân đầy yêu thương và tràn ngập nhựa sống, mà đặc biệt là các biệt thự đẹp tinh khôi của khu hồ.

Khu hồ Ngọc Bích: Các khu biệt thự đơn lập được xây dựng trên khoảng 54 ngàn m2, gồm 5 block biệt thự đơn lập ven hồ, 3 block biệt thự đơn lập ven sông và 3 block biệt thự đảo, được bố trí dọc theo trục giao thông và xung quanh là hệ thống hồ điều hòa, xen kẽ là công viên cây xanh. Khu biệt thự hồ Ngọc Bích hấp thụ ánh sáng trời và có màu nước xanh ngọc đẹp miên man, đầy lãng mạn.

Cuộc sống tương lai

Cùng với các ngôi nhà tại ba khu hồ, cư dân khu đô thị nơi đây đồng thời được tiếp nhận luôn các khu dịch vụ tiện ích đáp ứng cho cuộc sống đầy đủ mọi nhu cầu sinh hoạt dài hạn và chu đáo, bao gồm khu trường mẫu giáo, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí văn hóa thể thao, đảm bảo an ninh 24/7. Đặt ra trách nhiệm chăm sóc tất cả cư dân của khu biệt thự Hồ Thiên Nga như những khách VIP, mỗi cư dân tại đây sẽ được cấp một thẻ thành viên CLB Giang Điền để tự do tham quan khu Du lịch sinh thái thác Giang Điền và ưu đãi các dịch vụ tại đây với phương châm "mua 1 biệt thự, được hưởng 39.000 m2 công viên xanh..


Với những ưu thế hoàn toàn và khác biệt, khẳng định đẳng cấp và thương hiệu của mình, ngay từ khi Dự án khởi động, triển khai xây dựng, Khu biệt thự Hồ Thiên Nga nhanh chóng lọt vào mắt xanh của nhiều người mơ ước một cuộc sống tốt đẹp hơn, mang lại chất lượng sống đích thực không chỉ cho bản thân mình mà cho con cháu trong tương lai.

Ngay kế bên khu Hồ Thiên Nga là Khu du lịch sinh thái Giang Điền với cỏ cây, thác nước sẽ là những tiện ích cộng thêm hoàn hảo cho cư dân sinh sống. Một cuộc sống gần gũi với thiên nhiên, hưởng dụng những tiện nghi, dịch vụ hiện đại trong một không gian sống trong lành. Đặc biệt, mở bán đợt đầu, Hồ Thiên Nga có mức giá đầy hấp dẫn với chỉ từ 3,6 triệu đồng/m2 cho đất biệt thự. “Đầu tư cho tương lai rất gần”, biệt thự tại Hồ Thiên Nga là sự lựa chọn lý phù hợp và lý tưởng cho một cuộc sống bền vững.

Khu biệt thự Hồ Thiên Nga có vị trí liền kề Khu dân cư Giang Điền rộng 221ha, gần Khu công nghệ cao Giang Điền quy mô 529ha, chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành 8km, cách trung tâm hành chánh mới tỉnh Đồng Nai 8km, nằm trên tuyến đường vành đai ba nối liền Biên Hòa - Quốc lộ 1A - Đường cao tốc sân bay quốc tế Long Thành - QL 51, cách trung tâm Tp. Biên Hòa 15km và trung tâm TP.HCM 45km. Nơi đây thực sự là vị trí đắc địa đáp ứng cho nhu cầu phát triển của công dân tương lai của mỗi gia đình.
Hồ Thiên Nga - một không gian sống đẳng cấp - một cơ hội sở hữu tuyệt vời

Đặc biệt khách hàng của dự án Hồ Thiên Nga còn được tận hưởng những giá trị mà không một dự án nào mang lại được là: 
1. Nhận ngay thẻ Membership Card (thẻ VIP) khi sử dụng dịch vụ tại khu du lịch Thác Giang Điền qui mô 39ha
2. Nếu là 50 khách hàng đầu tiên đầu tư vào dự án Hồ Thiên Nga sẽ nhận ngay 1 xe Honda Piaggio Liberty 150i.e, AirBlade, Attila Elizabeth FI, Laptop Macbook 11MC 969,,... (tùy theo giá trị hợp đồng kí kết)
3. Đặc biệt khách hàng có cơ hội nhận chiết khấu từ 1,5 đến 11,5% giá trị hợp đồng
Click xem thông tin dự án: Biệt thự Hồ Thiên Nga

Hãy đầu tư ngay nền Biệt thự Hồ Thiên Nga để hưởng thụ thiên nhiên đẳng cấp!

Liên hệ 
Thanh Huyền - 09 37 57 67 06
Sàn giao dịch địa ốc Niềm Tin
www.DiaocNiemtin.com




















 


Hồ Thiên Nga, khu biệt thự vườn Hồ Thiên Nga, khu biệt thự Hồ Thiên Nga, biệt thự Hồ Thiên Nga, villas Hồ Thiên Nga, villa Hồ Thiên Nga, khu BT Hồ Thiên Nga, khu nhà vườn Hồ Thiên Nga, KBT Hồ Thiên Nga, Khu Biệt Thự Cao Cấp Hồ Thiên Nga, Khu BT Cao Cấp Hồ Thiên Nga, Khu Biệt Thự Vườn Cao Cấp Hồ Thiên Nga, Biệt Thự Cao Cấp Hồ Thiên Nga, Khu dinh thự Hồ Thiên Nga, Biệt Thự Nhà Vườn Hồ Thiên Nga, Khu Biệt Thự Cao Cấp Hồ Thiên Nga, Làng Biệt Thự Hồ Thiên Nga

Thành phố mới Bình Dương: Triển vọng từ BĐS khai thác

Thời gian qua, những dự án lớn về cơ sở hạ tầng đang được triển khai mạnh mẽ trên địa bàn tỉnh đã tác động giúp thị trường bất động sản (BĐS) tại Bình Dương chuyển biến tích cực.


BĐS tại thành phố mới Bình Dương được đánh giá vượt trội về khả năng khai thác

Trong số các dự án đang triển khai, đáng chú ý là các dự án tại thành phố mới (TPM) Bình Dương. Hầu hết các dự án tại đây đều đang hấp dẫn khách hàng vì có tính chất khai thác tốt hơn so với dự án các tỉnh, thành khác.

Nhu cầu lớn

Sau khi một số dự án tại TPM Bình Dương được bàn giao cho khách hàng trong năm 2011, đã mở ra rất nhiều cơ hội kinh doanh và cho thuê mặt bằng với sự đa dạng về ngành nghề, như: vật liệu xây dựng, ngân hàng, nhà hàng ăn uống, BĐS và văn phòng...

Bên cạnh đó là số lượng doanh nhân, chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp (KCN) lân cận như Sóng Thần, VN - Singapore II, giảng viên các trường đại học đang công tác tại Bình Dương khá lớn, đã tạo ra nhu cầu về thuê nhà, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS tại đây phát triển mạnh. Hiện giá cho thuê căn hộ tại TPM Bình Dương trung bình khoảng 500 - 800 USD/căn, nhà phố từ 700 - 1.200 USD/căn.



Điểm nổi bật nhất của TPM Bình Dương là nằm giữa hàng loạt các tuyến đường giao thông huyết mạch.
Nhìn lại sau hơn 15 năm thành lập, đến nay Bình Dương luôn là một trong những tỉnh đi đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng. Toàn tỉnh có 28 KCN tập trung với diện tích 9.000 ha. Toàn tỉnh đã thu hút 15.000 DN trong và ngoài nước đầu tư. Trong đó có đến gần 2.060 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư lên đến 15 tỉ USD từ hơn 34 quốc gia và vùng lãnh thổ. Với số lượng dự án đầu tư nhiều thế này, nhu cầu đáp ứng chỗ ở rất lớn, đặc biệt là chỗ ở cho hàng chục ngàn doanh nhân và các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Bình Dương.

Trước đây, phần lớn các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài đều chọn sinh sống tại TP HCM và làm việc tại Bình Dương. Còn hiện tại, thói quen này đã dần thay đổi khi môi trường sống tại Bình Dương đã đáp ứng được yêu cầu của doanh nhân, chuyên gia nước ngoài nên họ chọn sống tại Bình Dương. Chính vì thế BĐS tại TPM, khu vực trung tâm của các KCN luôn được họ ưu tiên chọn lựa. Do nhu cầu dồi dào như vậy đã khiến cho thị trường BĐS khai thác tại đây nổi bật hơn so với các vùng lân cận. Vì vậy, nhiều khách hàng muốn đầu tư vào thị trường BĐS khai thác có hiệu quả của Bình Dương hơn là bỏ tiền đầu tư vào những nơi không có khả năng sinh lợi. Đây cũng được cho là xu hướng lựa chọn mới đối với khách hàng tại thị trường BĐS Bình Dương trong thời gian tới.

Sinh lợi cao

Theo nhận định từ nhiều nhà đầu tư, BĐS khai thác đang mở ra nhiều triển vọng cho đầu tư bởi nhiều nguyên nhân. Thứ nhất, cùng với vị trí hấp dẫn, hạ tầng kết nối đồng bộ... các dự án tại TPM Bình Dương còn tạo điều kiện sinh lợi cao cho nhà đầu tư thông qua mua bán hoặc cho thuê. Thứ hai, phân khúc thị trường cho thuê lại căn hộ, nhà phố tại khu vực này cũng đang có tiềm năng lớn vì có nhu cầu cao, bởi thay vì mua đứt căn hộ, nhiều chuyên gia và doanh nhân nước ngoài chọn phương án thuê lại các căn hộ cao cấp đầy đủ tiện nghi để khi không ở thì có thể trả lại cho chủ đầu tư, thay vì phải tìm khách hàng để bán lại.

Thứ ba, giá trị khai thác BĐS ở TPM Bình Dương còn nằm ở chỗ, đây được xem là quận trung tâm của một thành phố trẻ, năng động và được quy hoạch bài bản nhất hiện nay; là quận trung tâm của thành phố Bình Dương trực thuộc Trung ương theo định hướng đến năm 2020. Hơn nữa, BĐS khai thác tại đây vượt trội so với nhiều tỉnh, thành khác là nhờ vị thế nằm giữa hàng loạt các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối vùng như quốc lộ 13, vành đai 4, Mỹ Phước - Tân Vạn... Điều này giúp kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với các tỉnh Nam Trung bộ, Nam Tây nguyên và các tỉnh miền Tây thuận lợi để mở ra cơ hội kinh doanh hiệu quả.

 Theo DĐDN

Chính thức nhận đặt chỗ dự án Hồ Thiên Nga - Cơ hội nghĩ dưỡng tuyệt vời chỉ 3,6tr/m2

Cuộc sống đô thị với bao lo toan trong công việc kinh doanh, đầu tư làm cho đầu óc của những doanh nhân ngày càng bị kéo theo dòng xoáy của xã hội. Và lúc đó không có một khoảng không gian và thời gian dành cho gia đình và cá nhân, cho dù có cố gắng dành thời gian cho gia đình nhưng với bộn bề lo toan và môi trường xung quanh làm cho họ sao lãng trách nhiệm đối với gia đình và bản thân. Thấu hiểu được mong muốn được thư giãn sau nhiều ngày làm việc, và có thời gian tái tạo lại sức lao động cho những ngày làm việc kế tiếp thêm hiệu quả, đội ngũ những nhà thiết kế chuyên nghiệp cộng thêm ý tưởng sáng tạo của Chủ đầu tư: chúng tôi đã tạo ra cho bạn một không gian sống vô cùng đẳng cấp giữa lòng thành phố phồn hoa náo nhiệt - Dự án Hồ Thiên Nga với qui mô 37ha với thiết kế là một khu đô thị nghĩ dưỡng mật độ thấp nên chỉ có 492 nền biệt thự vườn song lập, đơn lập, và đặc biệt những biệt thự nằm giữa lòng hồ sinh thái bao gồm hồ Thủy Trúc, hồ Ngọc Bích, hồ Thiên Thanh mang không khí thiên của một Đà Lạt giữa miền đông với dòng sông Buông bắt nguồn từ thị xã Long Khánh chảy vào trong lòng Hồ Thiên Nga sau đó kết nối vào Sông Đồng Nai ra Biển Đông.

Hồ Thiên Nga - một không gian sống đẳng cấp - một cơ hội sở hữu tuyệt vời

Đặc biệt khách hàng của dự án Hồ Thiên Nga còn được tận hưởng những giá trị mà không một dự án nào mang lại được là: 
1. Nhận ngay thẻ Membership Card (thẻ VIP) khi sử dụng dịch vụ tại khu du lịch Thác Giang Điền qui mô 39ha
2. Nếu là 50 khách hàng đầu tiên đầu tư vào dự án Hồ Thiên Nga sẽ nhận ngay 1 xe Honda Piaggio Liberty 150i.e, AirBlade, Attila Elizabeth FI, Laptop Macbook 11MC 969,,... (tùy theo giá trị hợp đồng kí kết)
3. Đặc biệt khách hàng có cơ hội nhận chiết khấu từ 1,5 đến 11,5% giá trị hợp đồng
Click xem thông tin dự án: Biệt thự Hồ Thiên Nga

Hãy đầu tư ngay nền Biệt thự Hồ Thiên Nga để hưởng thụ thiên nhiên đẳng cấp!

Liên hệ 
Thanh Huyền - 09 37 57 67 06
Sàn giao dịch địa ốc Niềm Tin
www.DiaocNiemtin.com

Thị trường bất động sản do luật pháp tạo nên

LTS: Theo báo cáo của ngân hàng Nhà nước, nợ xấu trong hệ thống ngân hàng hiện nay vào khoảng 170.000 tỉ đồng, tương ứng tỷ lệ 3,5%. Trong đó, nợ xấu bất động sản chiếm tỷ trọng trên 30%, xấp xỉ trên 70.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng trong thực tế tỷ lệ nợ xấu này còn cao hơn nhiều.

Để có một cái nhìn bao quát về sự vận hành của thị trường bất động sản ở nước ta, đâu là lý do biến động nóng lạnh từng thời kỳ (theo chính sách của Nhà nước hay khủng hoảng kinh tế?), lời giải cho bài toán “phá băng” như thế nào, Sài Gòn Tiếp Thị xin giới thiệu bài viết (hai kỳ) của LS Nguyễn Ngọc Bích xung quanh vấn đề này.

Khác với nhiều nước, nền kinh tế thị trường của chúng ta không bắt nguồn từ các hoạt động kinh doanh tự nhiên trong xã hội, mà do luật pháp – hay quyết định chính trị – tạo nên.






Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, quận 7, TP.HCM. Ảnh: Lê Hồng Thái
Khi một định chế nảy sinh từ sinh hoạt xã hội thì nó có các tập quán được người tham gia đặt ra và tuân theo, ít ai phá rào; còn nếu là do luật pháp tạo lập thì nó được áp từ ngoài vào người dân, nên họ thấy khó chịu và dễ phá rào. Thị trường bất động sản (BĐS) của ta do luật pháp tạo ra, nên chúng ta đã thấy sự lừa đảo, hứa sai, lỗi hẹn… xảy ra trong thị trường này. Từ cuối năm 2010 đến nay nó đang trầm lắng; tìm giải pháp cho nó là điều mà nhiều người đang làm.

Ở đây ta sẽ xem thị trường BĐS qua vài nét chính để biết tại sao nó lại thế, rồi đưa ra một số nhận định, hy vọng có thể có cơ sở cho các giải pháp “phá băng” cho nó. Thị trường BĐS bàn ở đây chỉ xin được giới hạn những vấn đề liên quan đến khu căn hộ cao cấp có giá từ 1 tỉ đồng trở lên mà hiện nay đang khó bán, khiến tạo ra một thị trường BĐS “lạnh”.

Môi trường cho sự hoạt động của thị trường BĐS

Thị trường BĐS bắt đầu từ việc làm nhà. Muốn làm nhà thì phải có đất. Ở ta, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thực sự là đất) – hình thức manh nha của thị trường BĐS – chỉ khởi động sau khi có các pháp lệnh giao đất vào giữa năm 1994. Bốn năm sau, việc mua bán căn hộ diễn ra ở khu Phú Mỹ Hưng lần đầu tiên, sau khi công ty ở đây được phép làm thí điểm bán nhà. Việc ấy được mở rộng cho các công ty khác sau này, và đến năm 2006 thì được điển chế hoá bằng luật Kinh doanh BĐS. Để cho nó thành hình và hoạt động thì đã có những luật lệ sau.

Về đất làm nhà. Vào năm 1995, bộ luật Dân sự của ta chưa có khái niệm về BĐS. Trước đó, luật Đất đai năm 1987, đưa ra khái niệm quyền sử dụng đất, thời gian sử dụng đất, hạn điền và quyền thu hồi đất. Đến năm 1993, luật Đất đai mở rộng nội dung quyền sử dụng đất ra thành năm quyền. Thị trường BĐS được chính thức khai trương bởi pháp lệnh về Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam ban hành ngày 11.10.1994, và tiếp theo là pháp lệnh về Quyền và nghĩa vụ của các tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất và cho thuê đất, ban hành ba ngày sau. Cả hai đều dựa trên nền tảng của luật Đất đai. Sau hai pháp lệnh này, Chính phủ ban bố một loạt nghị định về giá đất, cơ chế đền bù, giải phóng mặt bằng, quy hoạch… Cùng với các quy định đó, Chính phủ cũng thiết lập các khu đô thị mới. Nhờ vậy mà đất được đưa vào thị trường dưới hình thức “giao đất có thu tiền sử dụng đất một lần” (tức là mua đất của Nhà nước), “cho thuê đất trả tiền theo định kỳ” và “chuyển nhượng quyền sử dụng đất” (tức là bán đất).

Về xây nhà. Việc này được quy định trong luật Xây dựng và được chi tiết hoá bằng nhiều văn bản dưới luật khác nhau.

- Mua bán nhà. Thoạt đầu nhà cửa được giao dịch dựa trên các quy định khác nhau của luật Đất đai được sửa đổi bốn lần, cuối cùng được điển chế hoá bằng luật Kinh doanh BĐS vào năm 2006.

- Sở hữu nhà. Việc này được quy định trong luật bắt đầu vào năm 1991, và văn bản chót cho đến nay là vào năm 2010.

Những luật lệ trên là bà đỡ đồng thời là môi trường cho hoạt động của thị trường BĐS. Trải qua thời gian, môi trường ấy cho thấy nó không thuận lợi cho thị trường BĐS, nghĩa là nó phức tạp và gây tốn kém. Không kể phí tổn xây dựng, lắp đặt cơ sở hạ tầng tương đương với các nước chung quanh, chi phí bỏ ra cho một dự án BĐS ở ta rất cao vì hai lý do.

Một là việc xin lập dự án phức tạp làm mất nhiều thời giờ và tiền bạc (một văn kiện được cho là của bộ Xây dựng phổ biến trong một cuộc hội thảo gần đây cho biết để một dự án có thể động thổ thì phải mất ba năm để làm 33 bước thủ tục).

Hai là do luật Đất đai, do hậu quả của việc cải tạo và cấp đất từ trước năm 1990, khi xin chính quyền cấp cho mình một khu đất dùng cho dự án, người chủ dự án phải bỏ ra nhiều tiền trả tiền sử dụng đất cho Nhà nước (được thay đổi định kỳ để sát giá thị trường) và xin Nhà nước “cấp cho tôi mảnh đất của tôi”, vì để xin cấp lô đất ấy, họ đã phải đi mua của chủ cũ. Luật pháp gọi nó là “chi phí giải toả đền bù” tức là tiền trả cho chủ đất cũ, có khi lên tới vài chục gia đình, để phân biệt với tiền sử dụng đất trả cho Nhà nước.

Vì hai lý do đó, làm một dự án bất động sản phải mất rất nhiều tiền, đến nỗi – như là hậu quả – theo tiêu chuẩn chung của Liên hiệp quốc, chỉ số giá nhà/thu nhập của người dân ở các nước khác chỉ từ 3 – 4, thì của ta là từ 24,5 – 26,6!

Hoạt động của thị trường bất động sản

Hoạt động này có hai đặc trưng chính: một, của người giàu và cho người giàu; hai, bắt đầu với người nước ngoài vào đầu tư tại Việt Nam. Trong thị trường này, ngoài người sử dụng nhà là đối tượng trực tiếp của nhà đầu tư, còn có hai loại người khác là “ người trúng quả”, và người đầu cơ, dường như chỉ xuất hiện ở ta.





Theo số liệu của một công ty nghiên cứu thị trường vào năm 2007 thì hơn 50% người mua nhà đất là người đầu cơ. Ảnh minh hoạ. Ảnh: L.H.T

Đối với nhà đầu tư, chi phí đầu tư vào một dự án bất động sản rất cao; hơn nữa bán căn hộ cao cấp thì lãi hơn nhiều so với một căn hộ bình dân; sau này luật lệ xây dựng khuyến khích những căn hộ từ 100m2 trở lên cho bốn người; nên họ phải nhắm vào người giàu để bán nhà. Thoạt đầu là các nhà đầu tư nước ngoài; họ xây khách sạn và khu căn hộ cao cấp cho người nước ngoài đầu tư vào ta; sau này các nhà đầu tư trong nước tiếp bước và cho người giàu. Cả hai bên (người xây, kẻ ở) đều có tiền. Nhà đầu tư nước ngoài trông đợi thu hồi vốn sau bảy tám năm; nhà đầu tư trong nước mong đợi trong khoảng bốn năm.

Các nhà đầu tư nước ngoài mang tiền của họ từ nước ngoài vào. Tiền họ đi vay cũng có chung một nguồn gốc. Họ thường nắm 70% vốn của một công ty liên doanh, 30% còn lại là đất bên Việt Nam góp. Các bên sau là công ty quốc doanh, được cấp đất trước đó cả chục năm, nay góp quyền sử dụng đất.

Trong cơ cấu tài chính như vậy, năm 1993, công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng được phép xây dựng các cơ sở thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình dân dụng trên khu đất đã thuê. Tháng 7.1988, họ được phép làm nhà cho người nước ngoài thuê. Sang đến tháng 8.1988, với tính chất là thí điểm, họ được phép xây dựng khu phố Mỹ Hưng và Mỹ Cảnh tại khu A làm nhà bán cho người Việt Nam. Căn hộ cao cấp cho người Việt bắt nguồn từ đây.

Từ điển hình trên, sau năm 2000, chính quyền quy hoạch các khu khác. Ở TP.HCM là các quận 2, 7 và 9 vốn ngày xưa là ruộng. Tại các nơi này, các công ty liên doanh với nhiều nhà đầu tư nước ngoài có quốc tịch khác nhau, rồi các nhà đầu tư trong nước, tiếp nối gương người trước, xây các căn hộ cao cấp cho những người giàu. Bởi vậy, các nhà đầu tư khi lập dự án xây nhà đều tính toán khách mua hay thuê sẽ là người giàu có trong nước, người ngoại quốc, Việt kiều từ nước ngoài về, hay làn sóng đầu tư mới … Chẳng ai tính toán đến người ít tiền!

Người trúng quả giàu xổi nhờ đất. Họ có tài ngoại giao, được tiết lộ quy hoạch của một khu đất nhất định; họ mua đất ấy của chủ gốc, giá rất rẻ vì thường là đất ruộng. Khi quy hoạch được công bố, nhà đầu tư đi tìm đất đó, họ bán đi với giá cao gấp mấy lần lúc mua. Sở dĩ vậy là vì (theo một vị cao cấp trong bộ Tài chính) “… Việc công bố và thực hiện các quy hoạch không đồng loạt, làm từng phần, thiếu công khai minh bạch, hình thành “môi trường màu mỡ” cho những tổ chức cá nhân có đặc quyền đặc lợi “ôm đất đầu cơ””.

Người đầu cơ mua nhà để chờ cơ hội bán. Họ xuất hiện vì nhà đầu tư không giao nhà ngay mà thu tiền từ từ rồi ba bốn năm sau mới giao nhà. Họ bỏ tiền đặt cọc mua nhà với giá thấp rồi sau này bán đi với giá cao. Vào năm 2007, có các nhà đầu tư bán hàng trăm căn nhà một lần. Nhà rao bán chỉ mới có phần móng, phải ba tới bốn năm nữa mới xong, nhưng nhà đầu tư cần có vốn để làm tiếp! Người mua sẽ trả góp trong ba bốn năm, lần đầu trả khoảng 20% giá bán. Nhờ có điều kiện này, người đầu cơ chen vào mua – để chờ cơ hội bán. Họ mua bán đi bán lại căn nhà trong thời gian nó chưa hoàn tất. Lời lắm! Bởi thế cho nên, theo số liệu của một công ty nghiên cứu thị trường vào năm 2007 thì hơn 50% người mua nhà đất là người đầu cơ. Một ông giám đốc công ty địa ốc nói con số đó lên đến 80%. Một chuyên gia khác cho biết trong vòng ba năm từ 2004 – 2007, nhà đầu tư giao khoảng 3.000 căn hộ chung cư cho người đã mua thì chỉ có 13% dọn đến ở.
Theo Sài Gòn Tiếp Thị

Từ quý 3 - 2012: Nhà nước có thể mua lại bất động sản

Theo Đề án 254 của Chính phủ về cơ cấu lại hệ thống tổ chức tín dụng giai đoạn 2011-2015, Chính phủ giao Bộ Xây dựng xây dựng các tiêu chí bất động sản (BĐS) thuộc diện Nhà nước mua lại.


Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam.

Những loại BĐS nào sẽ được Nhà nước mua? Hôm qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, trả lời báo chí quanh vấn đề này.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: Hiện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chưa đặt vấn đề chính thức với Bộ Xây dựng, nhưng chắc chắn phía NHNN sẽ làm việc với Bộ Xây dựng để cho ra những tiêu chí cụ thể. Chính sách mới được thông qua thì chậm nhất đến quý 3-2012 sẽ thực hiện.

Nhà giá rẻ mới mua

* Những dự án như thế nào thì được Nhà nước xem xét mua lại, thưa ông?

Trong Đề án 254 đã nói rõ mua lại nhằm mục đích an sinh xã hội và phục vụ cơ quan Nhà nước. Trước hết phục vụ cơ quan Nhà nước thì chỉ bao gồm làm trụ sở và nhà ở công vụ. Thứ 2, an sinh xã hội là để những người không có khả năng mua nhà thì thuê nhà, để phục vụ công tác tái định cư khi giải phóng mặt bằng...

Ở đây phải xác định đối tượng cần giúp đỡ là đối tượng nghèo nên Nhà nước không thể mua nhà đắt tiền, sang trọng, rộng rãi mà chỉ mua nhà có giá trung bình trở xuống và nằm ở vị trí xa trung tâm. Giá rơi vào tầm 15 - 17 triệu đồng/m2. Ở đây không phải mua để cứu doanh nghiệp BĐS cụ thể nào. Trong điều kiện kinh tế bình thường, DN không gặp khó khăn thì Nhà nước vẫn có thể mua, nhưng mua vào thời điểm này thì có lợi vì giá rẻ. Giá đưa ra mang tính thỏa thuận, Nhà nước mua theo nhu cầu, nếu DN không bán thì Nhà nước cũng không ép DN.

* Vậy vai trò của Nhà nước trong việc đứng ra mua lại các dự án BĐS như thế nào?

Bản thân Nhà nước phải bỏ tiền ra từ nguồn này nguồn kia để mua các dự án, tạo lập quỹ nhà ở. Mua các dự án thì chắc chắn chất lượng sản phẩm tốt hơn là Nhà nước bỏ tiền ra làm. Thực tế, chúng ta có nhiều bài học khi Nhà nước tự làm nhà tái định cư, chất lượng kém, rất phản cảm. Và quan trọng là mua vào thời điểm nào. Nếu mua vào thời điểm thị trường trầm lắng thì giá thấp, Nhà nước sẽ có lợi, vì kiểu gì thì trung và dài hạn, BĐS chỉ có đi lên.

Nhà nước mua lại các dự án nhà ở, rồi cho người nghèo thuê thì vừa giải quyết được vấn đề nhà ở xã hội, vừa có nguồn thu. Tất nhiên bây giờ cho thuê phải theo cơ chế mới chứ không phân phối như ngày xưa, có hợp đồng thuê, và người thuê không ký với cơ quan quản lý nhà nước mà ký với DN. Nếu sau một khoảng thời gian độ 10 năm mà người thuê nhà có đủ tài chính thì Nhà nước bán lại. Vấn đề hiện nay là Nhà nước dự kiến sẽ bỏ ra bao nhiêu tiền mua, trên cơ sở đó Bộ Xây dựng mới thống kê những người có nhu cầu và những dự án nào có thể mua lại được.

Bản chất là giải cứu ngân hàng

* Đây có thể coi là một hình thức giải cứu BĐS vào thời điểm này không, thưa ông?

Trong Đề án 254 đã nói rõ Chính phủ sẽ mua lại một số công trình, BĐS đang là tài sản thế chấp ngân hàng sắp hoàn thành hoặc đã hoàn thành nhưng chưa bán được, nhằm phục vụ mục đích an sinh xã hội và hoạt động của các cơ quan nhà nước. Nếu Nhà nước mua thời điểm này, bản chất có lợi cho ngân hàng, vì khi đó DN thu hồi được vốn, trả được nợ và nợ xấu ngân hàng sẽ giảm đi. Đây chính là giải cứu ngân hàng chứ không phải giải cứu BĐS.




Chỉ những dự án BĐS ở phân khúc trung bình, giá rẻ mới được Nhà nước mua lại.

Dư luận quy kết BĐS có tội nhưng ngược lại BĐS là nạn nhân của tổ chức tín dụng. Con số chính thức của Ngân hàng Nhà nước đưa ra là dư nợ tín dụng BĐS nói chung tính cả khu CN, đền bù giải phóng mặt bằng, nhà ở... trên 8% - không phải số lớn. Con số tuyệt đối 270 nghìn tỷ đồng nợ BĐS năm 2011, nay còn 203 nghìn tỷ đồng và con số nợ xấu BĐS tương ứng với con số trung bình các nền kinh tế khác. Hơn 90% dư nợ và nợ xấu kia nằm ở khối khác, không liên quan đến BĐS. Các ngành sản xuất khác như: công nghiệp, xi măng, sắt thép xuất khẩu... không trả nợ được chứ đâu riêng BĐS.

Chỉ một số ngân hàng nhỏ của các đại gia BĐS cho vay nội bộ, kiểu “tay phải cho tay trái vay” không theo chuẩn, tỷ lệ dư nợ BĐS của các ngân hàng này lên tới 30% chứ không phải 8%. Đây là cá biệt, là lỗi của ngân hàng. Hiện tượng này chúng tôi đã báo động từ lâu. Rõ ràng Nhà nước không quản lý tốt.

Cảm ơn ông.
Theo Tiền Phong

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More