Chỉ 3,1tr/m2 tại KĐT bien Hoa Dragon City - TP. Biên Hòa - Đồng Nai - Vị trí đắc địa: Sát QL51, Cao tốc Biên Hòa Vùng Tàu, Mặt tiền đường lớn (20m), điện âm, cây xanh hoàn chỉnh, nhận ngay 1-2 chỉ vàng SJC hôm nay






Dự án Bien Hoa DraGon City tọa lạc tại vị trí vô cùng đắc địa: ngay thành phố Biên Hòa, một vị trí kết nối giao thông liên vùng vô cùng thuận tiện:
- Sát QL51 đi Vũng Tàu
- Sát Cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu sẽ khởi công xây dựng quí 3 năm 2012
- Gần sân bay quốc tế Long Thành (cách 7km - một khoảng cách tuyệt vời để phát triển đô thị - dịch vụ cung cấp cho hàng triệu hành khách khi xuống sân bay như: nhà hàng, khách sạn, siêu thị, trung tâm mua sắm,... mà không phải chịu áp lực của tiến ồn máy bay)
- Gần cao tốc Long Thành Dầu Giây (cách 7km) kết nối các tỉnh miền Đông Nam Bộ như: Long An, Tiền Giang, TPHCM, Đồng Nai, Đà Lạt,...
Gần đường Vành Đai 4 - TPHCM kết nối 5 tỉnh thành: Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, TPHCM, Long An
- Và đặc biệt rất sát TPHCM: Từ Bien Hoa Dragon City quý khách có thể đến TPHCM qua 2 trục đường giao thông chính quốc gia như:

1. Bien Hoa Dragon City cách Ngã 3 Vũng Tàu chỉ 8 km, cách TPHCM chỉ 28km đi theo đường Xa Lộ Hà Nội, QL51 -hiện nay QL51 đang mở rộng và đoạn từ ngã 3 Vũng Tàu đến dự án đã cơ bản hoàn thành nên việc lưu thông vô cùng thuận tiện với thời gian khoảng 35 phút

2. Bien Hoa Dragon City có thể đến TPHCM với thời gian rút ngắn nhiều hơn nữa bằng 2 con đường cao tốc: Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu và cao tốc Long Thành Dầu Giây đang gấp rút hoàn thành.
Thông tin dự án:
Click xem chi tiết: khu đô thị Bien Hoa Dragon City




Năm 2012 là năm bất động sản của Đồng Nai với hàng loạt dự án đang gấp rút hoàn thành và chuẩn bị khởi công như:
- Dự án đường QL51 mở rộng – tuyến đường chính hiện nay kết nối Thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh miền Tây Nam Bộ với Vũng Tàu – đang gấp rút hoàn thành và đưa vào hoạt động;
- Dự án đường Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu kết nối Biên Hòa với Thành phố biển Vũng Tàu sẽ khởi công vào quí 3 năm 2012;
- Dự án qui hoạch Trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai qui mô 275ha sẽ dời về ngay bên trạm đừng chân bò sữa Long Thành nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và nhu cầu hành chính của người dân các nơi đổ về ,
- Dự án Sân bay quốc tế Long Thành lớn nhất nước với qui mô 5.000ha dành cho sân bay và 21.000ha dành cho đô thị dịch vụ đang gấp rút tiến hành bồi thường , giải phóng mặt bằng,… Nên năm 21012 sẽ là năm bất động sản tại Đồng Nai rất sôi động với hàng loạt dự án được triển khai.


- Đánh giá được nhu cầu phát triển và góp phần vào việc đô thị hóa, chỉnh trang đô thị của tỉnh, Tập đoàn Tín Nghĩa đã phối hợp cùng công ty Phú Tín tiến hành qui hoạch dự án Biên Hòa Dragon City

Dự án sở hữu vị trí đắc địa Ngay Thành Phố Biên Hòa:


- Biên Hòa Dragon City – Dự án lớn duy nhất trong bán kính 7km tại Tp Biên Hòa.
- Dự án lớn 15ha – GĐ2 18ha (tổng 33ha)
- Biên Hòa Dragon City - dự án với thiết kế hiện đại: Điện âm
- Dự án với pháp lí minh bạch: đã có sổ đỏ thổ cư từng lô – khách hàng có thể ký chuyển nhượng ngay.
- Dự án với hạ tầng hoàn chỉnh: điện, nước, đèn chiếu sáng, vĩa hè, đường nhựa, cây xanh đã hoàn chỉnh
- Chủ đầu tư lớn, uy tín: Tín Nghĩa và Phú Tín
- Dự án Biên Hòa Dragon City có nhiều tiện ích bao quanh
GIÁ CỰC KỲ HẤP DẪN: CHỈ 3,1TR/m2
Nhân dịp công bố bán vào 3 ngày 26, 27, 28/2/2012 quý khách sẽ có cơ hội sở hữu thêm 1-2 chỉ vàng

Video giới thiệu dự án: Bien Hoa Dragon City



BỐ BÁN GIAI ĐOẠN 1
Liên hệ sớm chọn vị trí đẹp
Xe đưa xem dự án miễn phí
Sàn Giao Dịch Dịa Ốc Niềm Tin
Thanh Huyền 09 37 57 67 06
www.DiaocNiemtin.com
Bien Hoa Dragon City, Khu đô thị mới Bien Hoa Dragon City, khu đô thị Bien Hoa Dragon City, Khu ĐTM Bien Hoa Dragon City, khu ĐT Bien Hoa Dragon City, KĐT mới Bien Hoa Dragon City, KDT mới Bien Hoa Dragon City, KDTM Bien Hoa Dragon City, ĐTM Bien Hoa Dragon City, KDT Bien Hoa Dragon City, KĐT Bien Hoa Dragon City, Khu Đô Thi Bien Hoa Dragon City, KĐTM Bien Hoa Dragon City, Khu Đô Thị Cao Cấp Bien Hoa Dragon City, Khu đô thị và sân golf Bien Hoa Dragon City, Đô Thị Mới Bien Hoa Dragon City, khu ĐT mới Bien Hoa Dragon City, Biên Hòa Dragon City, Khu đô thị mới Biên Hòa Dragon City, khu đô thị Biên Hòa Dragon City, Khu ĐTM Biên Hòa Dragon City, khu ĐT Biên Hòa Dragon City, KĐT mới Biên Hòa Dragon City, KDT mới Biên Hòa Dragon City, KDTM Biên Hòa Dragon City, ĐTM Biên Hòa Dragon City, KDT Biên Hòa Dragon City, KĐT Biên Hòa Dragon City, Khu Đô Thi Biên Hòa Dragon City, KĐTM Biên Hòa Dragon City, Khu Đô Thị Cao Cấp Biên Hòa Dragon City, Khu đô thị và sân golf Biên Hòa Dragon City, Đô Thị Mới Biên Hòa Dragon City, khu ĐT mới Biên Hòa Dragon City, BienHoa Dragon City, Khu đô thị mới BienHoa Dragon City, khu đô thị BienHoa Dragon City, Khu ĐTM BienHoa Dragon City, khu ĐT BienHoa Dragon City, KĐT mới BienHoa Dragon City, KDT mới BienHoa Dragon City, KDTM BienHoa Dragon City, ĐTM BienHoa Dragon City, KDT BienHoa Dragon City, KĐT BienHoa Dragon City, Khu Đô Thi BienHoa Dragon City, KĐTM BienHoa Dragon City, Khu Đô Thị Cao Cấp BienHoa Dragon City, Khu đô thị và sân golf BienHoa Dragon City, Đô Thị Mới BienHoa Dragon City, khu ĐT mới BienHoa Dragon City, đất nền BienHoa Dragon City, dự án BienHoa Dragon City, dat nen BienHoa Dragon City, du an BienHoa Dragon City, đất nền dự án BienHoa Dragon City, dat nen du an BienHoa Dragon City, dự án đất nền Bien Hoa Dragon City, du an dat nen BienHoa Dragon City, đất nền Bien Hoa Dragon City, dự án Bien Hoa Dragon City, dat nen Bien Hoa Dragon City, du an Bien Hoa Dragon City, đất nền dự án Bien Hoa Dragon City, dat nen du an Bien Hoa Dragon City, dự án đất nền Bien Hoa Dragon City, du an dat nen Bien Hoa Dragon City, đất nền Biên Hòa Dragon City, dự án Biên Hòa Dragon City, đất nền dự án Biên Hòa Dragon City, dự án đất nền Biên Hòa Dragon City

Cơ hội chỉ còn hôm nay - Nhận ngay 1-2 chỉ vàng SJC tại KĐT BienHoa Dragon City, Giá cực kỳ hấp dẫn- Chỉ có 3,1tr/m2, đường lớn 20m






Dự án Bien Hoa DraGon City tọa lạc tại vị trí vô cùng đắc địa: ngay thành phố Biên Hòa, một vị trí kết nối giao thông liên vùng vô cùng thuận tiện:
- Sát QL51 đi Vũng Tàu
- Sát Cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu sẽ khởi công xây dựng quí 3 năm 2012
- Gần sân bay quốc tế Long Thành (cách 7km - một khoảng cách tuyệt vời để phát triển đô thị - dịch vụ cung cấp cho hàng triệu hành khách khi xuống sân bay như: nhà hàng, khách sạn, siêu thị, trung tâm mua sắm,... mà không phải chịu áp lực của tiến ồn máy bay)
- Gần cao tốc Long Thành Dầu Giây (cách 7km) kết nối các tỉnh miền Đông Nam Bộ như: Long An, Tiền Giang, TPHCM, Đồng Nai, Đà Lạt,...
Gần đường Vành Đai 4 - TPHCM kết nối 5 tỉnh thành: Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, TPHCM, Long An
- Và đặc biệt rất sát TPHCM: Từ Bien Hoa Dragon City quý khách có thể đến TPHCM qua 2 trục đường giao thông chính quốc gia như:

1. Bien Hoa Dragon City cách Ngã 3 Vũng Tàu chỉ 8 km, cách TPHCM chỉ 28km đi theo đường Xa Lộ Hà Nội, QL51 -hiện nay QL51 đang mở rộng và đoạn từ ngã 3 Vũng Tàu đến dự án đã cơ bản hoàn thành nên việc lưu thông vô cùng thuận tiện với thời gian khoảng 35 phút

2. Bien Hoa Dragon City có thể đến TPHCM với thời gian rút ngắn nhiều hơn nữa bằng 2 con đường cao tốc: Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu và cao tốc Long Thành Dầu Giây đang gấp rút hoàn thành.
Thông tin dự án:
Click xem chi tiết: khu đô thị Bien Hoa Dragon City




Năm 2012 là năm bất động sản của Đồng Nai với hàng loạt dự án đang gấp rút hoàn thành và chuẩn bị khởi công như:
- Dự án đường QL51 mở rộng – tuyến đường chính hiện nay kết nối Thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh miền Tây Nam Bộ với Vũng Tàu – đang gấp rút hoàn thành và đưa vào hoạt động;
- Dự án đường Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu kết nối Biên Hòa với Thành phố biển Vũng Tàu sẽ khởi công vào quí 3 năm 2012;
- Dự án qui hoạch Trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai qui mô 275ha sẽ dời về ngay bên trạm đừng chân bò sữa Long Thành nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và nhu cầu hành chính của người dân các nơi đổ về ,
- Dự án Sân bay quốc tế Long Thành lớn nhất nước với qui mô 5.000ha dành cho sân bay và 21.000ha dành cho đô thị dịch vụ đang gấp rút tiến hành bồi thường , giải phóng mặt bằng,… Nên năm 21012 sẽ là năm bất động sản tại Đồng Nai rất sôi động với hàng loạt dự án được triển khai.


- Đánh giá được nhu cầu phát triển và góp phần vào việc đô thị hóa, chỉnh trang đô thị của tỉnh, Tập đoàn Tín Nghĩa đã phối hợp cùng công ty Phú Tín tiến hành qui hoạch dự án Biên Hòa Dragon City

Dự án sở hữu vị trí đắc địa Ngay Thành Phố Biên Hòa:


- Biên Hòa Dragon City – Dự án lớn duy nhất trong bán kính 7km tại Tp Biên Hòa.
- Dự án lớn 15ha – GĐ2 18ha (tổng 33ha)
- Biên Hòa Dragon City - dự án với thiết kế hiện đại: Điện âm
- Dự án với pháp lí minh bạch: đã có sổ đỏ thổ cư từng lô – khách hàng có thể ký chuyển nhượng ngay.
- Dự án với hạ tầng hoàn chỉnh: điện, nước, đèn chiếu sáng, vĩa hè, đường nhựa, cây xanh đã hoàn chỉnh
- Chủ đầu tư lớn, uy tín: Tín Nghĩa và Phú Tín
- Dự án Biên Hòa Dragon City có nhiều tiện ích bao quanh
GIÁ CỰC KỲ HẤP DẪN: CHỈ 3,1TR/m2
Nhân dịp công bố bán vào 3 ngày 26, 27, 28/2/2012 quý khách sẽ có cơ hội sở hữu thêm 1-2 chỉ vàng 

Video giới thiệu dự án: Bien Hoa Dragon City



BỐ BÁN GIAI ĐOẠN 1
Liên hệ sớm chọn vị trí đẹp
Xe đưa xem dự án miễn phí
Sàn Giao Dịch Dịa Ốc Niềm Tin
Thanh Huyền 09 37 57 67 06
www.DiaocNiemtin.com

Quảng Ninh: Thủ tướng ủng hộ xây sân bay, casino


Theo chỉ đạo tại Hội nghị Xúc tiến Đầu tư vào Quảng Ninh 2012 vừa diễn ra sáng nay (24/2) của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, tỉnh Quảng Ninh cần có chính sách phù hợp, tạo đột phá để đến năm 2015 cơ bản thành một tỉnh công nghiệp, phát triển thành trung tâm công nghiệp – dịch vụ lớn của cả nước.



Theo Thủ tướng, nhiệm vụ hàng đầu của Quảng Ninh trong thời gian tới đây là huy động mọi nguồn lực trong và ngoài nước để phát triển hệ thống kết nối hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Trong đó ưu tiên cho các công trình chiến lược như tuyến đường bộ Nội Bài – Hạ Long, Hạ Long – Móng Cái, đường nối Hạ Long với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường ven biển Thanh Hóa – Quảng Ninh, cảng Cái Lân, Hải Hà, sân bay Vân Đồn.

Theo đánh giá của của Bộ trưởng Kế hoạch & Đầu tư – Bùi Quang Vinh và như Chủ tịch Hội đồng kinh doanh Mỹ - ASEAN – Alexander Feldman, sân bay Vân Đồn là một dự án rất tiềm năng bởi một cảng hàng không đặt tại Quảng Ninh có thể giúp kết nối khu kinh tế mới tại Vân Đồn với Đông Nam Á cũng như thị trường Trung Quốc rộng lớn.

Được biết, dự án Sân bay quốc tế Vân Đồn sẽ có giá trị khoảng một tỷ USD, là sân bay cấp 4E theo chuẩn quốc tế và có thể tiếp nhận các loại máy bay lớn như Airbus A320, Boeing 777… Từ cảng hàng không này, các chuyến bay có thể tới nhiều thành phố lớn tại khu vực Đông Á trong khoảng thời gian chưa đầy 2 giờ đồng hồ.

Đây được xem là dự án quan trọng của Quảng Ninh trong những năm tới với quy mô dự kiến lên tới hơn 4 tỷ USD, được xây trên diện tích 2.000 ha tại xã Vạn Yên, huyện Vân Đồn. Điểm nhấn của khu du lịch này chính là khu casino có đẳng cấp quốc tế.

Cùng với 2 dự án trọng điểm nói trên, tại hội nghị lần này, Quảng Ninh cũng đang kêu gọi đầu tư cho 16 dự án khác.

Những lý do khiến Bất động sản Bình Dương sẽ tiếp tục có sóng

Diễn biến mới nhất về tiến độ dự án Thành phố mới Bình Dương cho thấy, những khách hàng bỏ tiền đầu tư đã bắt đầu có thể hái quả.

Giới kinh doanh nhà đất dự đoán, dù đứng trước một năm còn nhiều khó khăn, bất động sản Bình Dương vẫn tiếp tục là địa chỉ nên được đưa vào danh mục xem xét đầu tư.

Trong năm 2012, Bình Dương sẽ chính thức trở thành thành phố loại 2 trực thuộc trung ương. Thành phố mới Bình Dương có diện tích 1.000 héc-ta. Tính đến thời điểm này, hạng mục tòa tháp đôi đã hoàn thành đến tầng 6, Trung tâm hội nghị Lucky Square, nơi diễn ra các sự kiện lớn của tỉnh đã đi vào hoạt động, hồ sinh thái công viên trung tâm 120 héc-ta đã đưa vào phục vụ cộng đồng, Trường đại học quốc tế Miền Đông quy mô 24.000 sinh viên đã khai giảng khóa đầu tiên.

Đặc biệt, một số dự án nhà phố, căn hộ cao cấp, biệt thự chính thức đón cư dân đầu tiên của Thành phố mới vào sinh sống, trong đó các chuyên gia nước ngoài chiếm một lượng không nhỏ.

Cơ hội kinh doanh và cho thuê mặt bằng có ở nhiều ngành nghề, từ kinh doanh vật liệu xây dựng, ngân hàng, nhà hàng ăn uống, bất động sản và văn phòng… Bên cạnh đó là lượng chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận như Sóng Thần, Vsip… Số lượng giảng viên các trường đại học đang công tác tại Bình Dương cũng khá lớn. Hiện giá cho thuê căn hộ tại Thành phố mới Bình Dương trung bình khoảng 500 - 800 USD/căn, nhà phố từ 700 - 1.200 USD/căn.






Nhiều hạng mục quan trọng của Thành phố mới Bình Dương đã được hoàn thành
Với phương thức thanh toán linh hoạt từ các chủ đầu tư, việc sở hữu một sản phẩm bất động sản, sau đó kinh doanh tại thành phố này khá thuận lợi. Đơn cử, tại các dự án do Becamex IJC làm chủ đầu tư, khách hàng mới chỉ thanh toán từ 30 - 40% giá trị hợp đồng, nhưng công trình đã hoàn thiện để đưa vào cho thuê, có nguồn thu ổn định.

Một điểm rất quan trọng thu hút nhà đầu tư là giá bất động sản ở đây vẫn còn thấp so với nhiều đô thị khác nên có khả năng đầu tư sinh lợi. Giá căn hộ để bán trên thị trường sơ cấp dao động từ 7 triệu đồng/m2 đến 19 triệu đồng/m2. Giá biệt thự và liền kề trên thị trường sơ cấp dao động từ 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng/căn. Đất nền, phân khúc được nhiều khách hàng quan tâm nhất, đang có mức giá trung bình trên thị trường sơ cấp dao động từ 1,9 triệu đồng/m2 đến 8,5 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của các chuyên gia, trong thời gian tới, bất động sản Bình Dương sẽ tiếp tục hút khách nhờ cơ sở hạ tầng tốt và mức giá hấp dẫn. Ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Nam Việt nhận xét, các bất động sản tại Thành phố mới Bình Dương không giống như những dự án thông thường có quy mô vài hoặc vài chục héc-ta, phục vụ nhu cầu nhà ở, mà là một trung tâm kinh tế - chính trị của một khu vực đang phát triển mạnh, trong đó những hạng mục phục vụ cộng đồng được triển khai trước, đón đầu nhu cầu của người dân nói chung và tạo lập một thành phố đúng nghĩa.

Đây không phải là một dự án bất động sản của một cá nhân hay tổ chức thông thường, mà là sự vào cuộc của tỉnh Bình Dương và Tổng công ty Becamex IDC, một tập đoàn chuyên nghiệp phát triển công nghiệp, hạ tầng, đô thị và nhiều ngành nghề khác.

Ông Năng đưa ra những tiêu chí khách hàng quan tâm đến bất động sản thời điểm này cần xem xét khi chọn lựa đầu tư gồm: nhu cầu thực về nhà ở và khả năng khai thác; lựa chọn những chủ đầu tư uy tín về tiến độ triển khai, chất lượng công trình xây dựng; lựa chọn dự án có quy hoạch tốt, đầy đủ các dịch vụ cộng đồng; phương thức thanh toán linh hoạt, kéo dài, có sự hỗ trợ tốt của chủ đầu tư; dự án hoàn thiện về pháp lý và đã thực hiện các nghĩa vụ về thuế với Nhà nước; quy hoạch tốt, có sự kết nối liên vùng tốt và các chính sách chăm sóc hậu mãi.

Ở góc độ nhà môi giới, đại diện Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho biết: “Cạnh tranh tư vấn bất động sản hiện rất khốc liệt, vì thế nhà tư vấn phải lựa chọn những bất động sản có chất lượng tốt nhất cho khách hàng, có như vậy chúng tôi mới giữ được khách hàng và phát triển. Những chủ đầu tư mạnh về tiềm lực, đầu tư thực sự cho dự án, dự án có quy hoạch tốt, bài bản đồng bộ sẽ đem đến sản phẩm tốt cho khách hàng”.

Có thể thấy, với nền tảng phát triển kinh tế - xã hội vững chắc và duy trì tốt trong mấy năm qua, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ tiếp tục có sức bật đáng kể.

Theo Báo Đầu Tư

Dự án bãi đậu xe trăm triệu USD tại TPHCM sắp khởi công


Do vướng nhiều thủ tục nên các dự án xây dựng bãi giữ xe ngầm tại TP HCM đi vào bế tắc. Sớm nhất, trong tháng 8 năm nay, bãi đậu xe ngầm đầu tiên tại công viên Lê Văn Tám sẽ được khởi công.

Ngày 27/2, tại cuộc họp với các sở, ngành về tiến độ xây dựng dự án bãi đậu xe ngầm trên địa bàn, Phó chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Hữu Tín đã yêu cầu chủ đầu tư các dự án nêu lý do bãi giữ xe "dậm chân tại chỗ".

Chủ đầu tư bãi đậu xe ngầm tại công viên Lê Văn Tám là công ty Cổ phần đầu tư phát triển không gian ngầm (IUS) cho biết, tháng 7/2003, UBND thành phố đã chấp thuận việc xây dựng dự án với tổng vốn đầu tư 110 triệu USD. Hơn 6 năm sau, chủ đầu tư cũng đã thực hiện ký hợp đồng theo hình thức BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao) với UBND thành phố. Tháng 8/2010, bãi đậu xe ngầm dưới công viên Lê Văn Tám động thổ. Tuy nhiên, từ đó đến nay dự án này vẫn "án binh bất động".

Chủ đầu tư cho biết, bãi giữ xe ngầm tại công viên Lê Văn Tám (quận 1) sẽ được khởi công vào tháng 8 năm nay. Ảnh: CTV.


Đại diện IUS giải thích, công ty còn thiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp nên không thể triển khai. "Nếu có thể hoàn thành sớm các thủ tục thì chúng tôi sẽ khởi công xây dựng bãi đậu xe ngầm dưới công viên Lê Văn Tám vào ngày 19/8 năm nay", chủ đầu tư khẳng định.

Theo kế hoạch, thời gian tới công ty sẽ tiếp tục di dời cây xanh chuẩn bị mặt bằng xây dựng bãi đậu xe ngầm này. Đến tháng 6 sẽ thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng và sau đó 2 tháng sẽ khởi công dự án.

Còn công ty TNHH Đông Dương, chủ đầu tư dự án xây dựng bãi xe ngầm tại sân vận động Hoa Lư và sân khấu Trống Đồng cho biết, sở dĩ chậm tiến độ là chưa được Sở Tài chính thẩm định phương án giá và các đối tác ký thỏa thuận với nhà đầu tư về thành lập công ty thực hiện dự án bãi đậu xe đã rút lui.

Mô hình dự án bãi đậu xe ngầm.


Trước việc chậm tiến độ này, đại diện Sở Giao thông Vận tải kiến nghị UBND thành phố yêu cầu Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư tại hai bãi xe ngầm là công viên Lê Văn Tám và khu vực sân khấu Trống Đồng sớm hoàn tất thủ tục về xác định giá thuê đất và cấp phép xây dựng. Đây là hai bãi xe ngầm dự kiến sẽ khởi công trong năm nay.

Đối với bãi xe ngầm tại khu vực sân bóng đá công viên Tao Đàn, Sở Giao thông kiến nghị UBND thành phố giao Sở Xây dựng sớm xem xét, đề xuất tham mưu lấy ý kiến Bộ Xây dựng về thiết kế cơ sở.

Trước các kiến nghị này, Phó chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Hữu Tín đã chỉ đạo Sở Giao thông vận tải chủ trì, họp với các sở, ngành liên quan trong tuần sau phải tháo gỡ vướng mắc cho các chủ đầu tư.

Theo Phó chủ tịch thành phố, xây dựng bãi đậu xe ngầm là một trong những giải pháp căn bản để TP HCM thực hiện tốt công tác chống ùn tắc giao thông nên cần có cơ chế khuyến khích thêm nhà đầu tư vào lĩnh vực này.

4 bãi đậu xe ngầm được quy hoạch tại TP HCM gồm:

- Bãi đậu xe ngầm dưới công viên Lê Văn Tám: Diện tích đất xây dựng ngầm là 29.240 m2, gồm 5 tầng đậu xe với 28 chỗ đỗ xe buýt và xe tải, 1.250 chỗ đỗ xe ôtô con, hơn 2.000 chỗ đỗ xe máy.

- Bãi đậu xe ngầm dưới sân khấu Trống Đồng: Diện tích đất xây dựng ngầm là 1.620 m2, gồm 9 tầng đậu xe với 560 chỗ đậu xe ôtô.

- Bãi đậu xe ngầm tại khu vực sân bóng đá thuộc công viên Tao Đàn: Diện tích đất xây dựng ngầm dự kiến là 11.578 m2, gồm 5 tầng với sức chứa tối đa 1.050 ôtô và 1.492 xe máy.

- Bãi đậu xe ngầm tại khu vực sân vận động Hoa Lư: Diện tích đất xây dựng ngầm dự kiến là 15.570 m2, gồm 5 tầng với sức chứa 3.062 chỗ đậu xe ôtô.

CHỈ 228tr SỞ HỮU NỀN NHÀ PHỐ KHU ĐÔ THỊ BIEN HOA DRAGON CITY CITY TẠI THÀNH PHỐ BIÊN HÒA, VỚI KHUYẾN MÃI LỚN - MUA ĐẤT TRÚNG ĐẤT






Dự án Bien Hoa DraGon City tọa lạc tại vị trí vô cùng đắc địa: ngay thành phố Biên Hòa, một vị trí kết nối giao thông liên vùng vô cùng thuận tiện:
- Sát QL51 đi Vũng Tàu
- Sát Cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu sẽ khởi công xây dựng quí 3 năm 2012
- Gần sân bay quốc tế Long Thành (cách 7km - một khoảng cách tuyệt vời để phát triển đô thị - dịch vụ cung cấp cho hàng triệu hành khách khi xuống sân bay như: nhà hàng, khách sạn, siêu thị, trung tâm mua sắm,... mà không phải chịu áp lực của tiến ồn máy bay)
- Gần cao tốc Long Thành Dầu Giây (cách 7km) kết nối các tỉnh miền Đông Nam Bộ như: Long An, Tiền Giang, TPHCM, Đồng Nai, Đà Lạt,...
Gần đường Vành Đai 4 - TPHCM kết nối 5 tỉnh thành: Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, TPHCM, Long An
- Và đặc biệt rất sát TPHCM: Từ Bien Hoa Dragon City quý khách có thể đến TPHCM qua 2 trục đường giao thông chính quốc gia như:

1. Bien Hoa Dragon City cách Ngã 3 Vũng Tàu chỉ 8 km, cách TPHCM chỉ 28km đi theo đường Xa Lộ Hà Nội, QL51 -hiện nay QL51 đang mở rộng và đoạn từ ngã 3 Vũng Tàu đến dự án đã cơ bản hoàn thành nên việc lưu thông vô cùng thuận tiện với thời gian khoảng 35 phút

2. Bien Hoa Dragon City có thể đến TPHCM với thời gian rút ngắn nhiều hơn nữa bằng 2 con đường cao tốc: Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu và cao tốc Long Thành Dầu Giây đang gấp rút hoàn thành.
Thông tin dự án:
Click xem chi tiết: khu đô thị Bien Hoa Dragon City




Năm 2012 là năm bất động sản của Đồng Nai với hàng loạt dự án đang gấp rút hoàn thành và chuẩn bị khởi công như:
- Dự án đường QL51 mở rộng – tuyến đường chính hiện nay kết nối Thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh miền Tây Nam Bộ với Vũng Tàu – đang gấp rút hoàn thành và đưa vào hoạt động;
- Dự án đường Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu kết nối Biên Hòa với Thành phố biển Vũng Tàu sẽ khởi công vào quí 3 năm 2012;
- Dự án qui hoạch Trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai qui mô 275ha sẽ dời về ngay bên trạm đừng chân bò sữa Long Thành nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và nhu cầu hành chính của người dân các nơi đổ về ,
- Dự án Sân bay quốc tế Long Thành lớn nhất nước với qui mô 5.000ha dành cho sân bay và 21.000ha dành cho đô thị dịch vụ đang gấp rút tiến hành bồi thường , giải phóng mặt bằng,… Nên năm 21012 sẽ là năm bất động sản tại Đồng Nai rất sôi động với hàng loạt dự án được triển khai.


- Đánh giá được nhu cầu phát triển và góp phần vào việc đô thị hóa, chỉnh trang đô thị của tỉnh, Tập đoàn Tín Nghĩa đã phối hợp cùng công ty Phú Tín tiến hành qui hoạch dự án Biên Hòa Dragon City

Dự án sở hữu vị trí đắc địa Ngay Thành Phố Biên Hòa:


- Biên Hòa Dragon City – Dự án lớn duy nhất trong bán kính 7km tại Tp Biên Hòa.
- Dự án lớn 15ha – GĐ2 18ha (tổng 33ha)
- Biên Hòa Dragon City - dự án với thiết kế hiện đại: Điện âm
- Dự án với pháp lí minh bạch: đã có sổ đỏ thổ cư từng lô – khách hàng có thể ký chuyển nhượng ngay.
- Dự án với hạ tầng hoàn chỉnh: điện, nước, đèn chiếu sáng, vĩa hè, đường nhựa, cây xanh đã hoàn chỉnh
- Chủ đầu tư lớn, uy tín: Tín Nghĩa và Phú Tín
- Dự án Biên Hòa Dragon City có nhiều tiện ích bao quanh
GIÁ CỰC KỲ HẤP DẪN: CHỈ 228TR/NỀN

Video giới thiệu dự án: Bien Hoa Dragon City



BỐ BÁN GIAI ĐOẠN 1
Liên hệ sớm chọn vị trí đẹp
Xe đưa xem dự án miễn phí
Sàn Giao Dịch Dịa Ốc Niềm Tin
Thanh Huyền 09 37 57 67 06
www.DiaocNiemtin.com

Bất động sản sẽ khởi sắc vào cuối năm

Đó là nhận định của tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia và Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, tại hội thảo “Cơ hội nào cho thị trường bất động sản năm 2012”, do Công ty cổ phần Tài Việt (Vietstock) tổ chức vào ngày 25.2.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng thị trường bất động sản (BĐS) trải qua 3 lần sốt giá vào năm 1991-1993, 2001-2003 và 2007-2008. Hai lần đầu sốt là do nền kinh tế chuyển đổi, giá đất tăng lên từ 5-10 lần. Lần sốt thứ 3 là do tương tác giữa thị trường chứng khoán, khi chứng khoán vỡ “bong bóng”, vốn chuyển sang BĐS. Cơn sốt lần 3 này kéo dài 1 năm và dừng lại do thị trường thiếu vốn vì cung tín dụng cho BĐS hạn chế. Thị trường BĐS hiện nay có giảm giá nhưng không có chuyện tháo hàng, sắp sập như nhiều người nhận định.






Thị trường bất động sản chờ làn sóng đầu tư mới - Ảnh: Diệp đức Minh
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa nhận định: “Khuynh hướng thị trường BĐS Việt Nam sẽ theo các thị trường châu Á là giá có thể giảm thời gian dài nhưng ở trạng thái nghỉ ngơi chờ một làn sóng đầu tư mới. Khi các điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường BĐS sẽ nóng lên. Các ngân hàng hiện nay đang đối mặt với khó khăn về thanh khoản nên nguồn vốn cho thị trường BĐS không nhiều và lãi suất cho vay ở mức cao. Trong quý 1/2012, tình hình của các ngân hàng đã được cải thiện nhưng phải chờ đến quý 2 hoặc cuối quý 3 mới có thể giải quyết được thanh khoản. Lúc này thị trường chứng khoán, BĐS mới hồi phục”.

Mặc dù vậy, ông Đặng Hùng Võ khẳng định, ngay cả khi thị trường BĐS hồi phục không có nghĩa là những hàng tồn kho với giá cao có thể bán được. Các chính sách hiện nay đang hỗ trợ cho BĐS có giá trung bình, thấp để người có thu nhập trung bình - thấp có thể tiếp cận được, chứ không quan tâm hỗ trợ cho các BĐS cao cấp - được phân khúc là cho người giàu, đầu cơ.

Ông Nghĩa cho hay: “Hiện nay, chúng tôi đang nghiên cứu để có thể áp dụng mô hình Ngân hàng Phát triển nhà Việt Nam và Quỹ tiết kiệm nhà ở huy động vốn từ xã hội, từ những người có nhu cầu mua nhà... 2 mô hình này sẽ giải quyết nhu cầu vốn giá rẻ (lãi suất huy động khoảng 5%/năm, lãi suất cho vay từ 6 - 7%/năm) cho người có nhu cầu mua nhà ở. Một sinh viên mới ra trường có thu nhập 5 triệu đồng/tháng, nếu tiết kiệm 3 triệu đồng/tháng thì mất khoảng 40 năm mới có thể mua được nhà. Trường hợp nhận được hỗ trợ từ phía ngân hàng phát triển nhà hoặc quỹ tiết kiệm nhà ở thì chỉ trong thời gian ngắn, sinh viên này đã có thể mua được nhà. Hai mô hình này sẽ tránh cho thị trường BĐS có sự biến động bất thường, sốt nóng”.
Theo Thanh Nhiên

'Năm 2012 là thời của bất động sản giá rẻ'

Dù thị trường bất động sản khủng hoảng liên tục ba năm liền, song các chuyên gia dự báo từ quý III/2012 phân khúc nhà chung cư giá rẻ sẽ có nhiều cơ hội phục hồi mạnh mẽ.

Tại hội thảo “Cơ hội nào cho thị trường bất động sản năm 2012?” diễn ra ngày 25/2, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Đặng Hùng Võ dự báo: "Phân khúc nhà ở giá rẻ của thị trường bất động sản có thể phục hồi trước tiên vào giữa năm 2012. Nếu tình hình xấu hơn, phân khúc này sẽ phục hồi vào cuối năm 2012 hoặc muộn hơn chút ít".

Ông Võ cũng cho rằng giá căn hộ đang giảm dần tại các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở. Hoạt động đầu cơ nhà chung cư cũng giảm vì không còn khả năng sinh lợi lớn.

Chuyên gia này phân tích, trong chiến lược phát triển mở rộng diện tích nhà ở của Việt Nam, chung cư sẽ chiếm 80%. Theo xu hướng này người dân sẽ dần thay đổi sự nhìn nhận và lựa chọn về nhà ở. Giới kinh doanh cũng sẽ thay đổi quan điểm về đầu tư chung cư trong thời gian tới. Trước đây, các nhà đầu tư không quan tâm đến việc tính giá thành sản phẩm bởi bán giá bao nhiêu cũng hết hàng vì nguồn cung ít. Song hiện nay giá cả lại là nhân tố quyết định và bị canh tranh gay gắt.





Khu Nam TP HCM vừa bán thành công 500 căn hộ giá mềm, 14,4 triệu đồng mỗi m2 trong tháng 11/2011. Vũ Lê
Trong khi đó, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa - Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia dự báo: "Nếu đến hết quý II các ngân hàng có chuyển biến tích cực thì quý III, IV hệ thống ngân hàng sẽ vượt qua khó khăn. Khi đó lãi suất chắn chắn giảm và trở thành xu thế tất yếu. Đây là nhân tố tích cực để bất động sản phục hồi".

Theo ông Nghĩa, năm 2012 phân khúc nhà giá rẻ sẽ là chủ đạo cho toàn thị trường địa ốc. Ông cho hay, nhiều chuyên gia trong nước và quốc tế dự báo từ nay đến 2020 Việt Nam vẫn loay hoay ở phân khúc này. Và thực tế đã chứng minh hiện cũng chỉ có nhà giá rẻ có tiềm năng lớn nhất.

Chuyên gia này dự báo, lượng hàng tồn kho của bất động sản phải đến năm 2013 mới được giải quyết. Thị trường bất động sản Việt Nam nhiều khả năng sẽ ấm lên vào năm 2013. Vì vậy, doanh nghiệp nào đang xây dựng dở dang nên tiếp tục dự án để chuẩn bị cơ hội mới.

Ông Nghĩa cho rằng, trong thời gian tới bất động sản có thể đón nhận những giải pháp tích cực từ Bộ xây dựng và Chính phủ. Đó là sự chuẩn bị hình thành hai định chế tài chính mới để hỗ trợ cho thị trường địa ốc: ngân hàng xây dựng và quỹ phát triển nhà ở. Khi đó, việc huy động vốn cho các dự án và vay bất động sản sẽ thuận lợi hơn.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cũng nhận xét, vẫn còn nhiều cơ sở để tin rằng bất động sản sẽ tăng trưởng tốt trong tương lai. Ông cho biết, tín dụng ngân hàng dành cho bất động sản vào khoảng 4 tỷ USD, tốc độ tăng khoảng 15% so với tổng tín dụng mới khoảng 400.000 tỷ đồng. Tỷ trọng tín dụng bất động sản là 20% của 400.000 tỷ đồng. Vốn FDI được giải ngân trực tiếp khoảng 12-13% đầu tư vào bất động sản. FDI năm 2012 ước tính 8,5-9 tỷ USD.

"Như vậy, ước tính hị trường bất động sản một năm đầu tư tổng cộng khoảng 5-6 tỉ USD. So với GDP vào khoảng 110-120 tỷ USD, trong đó có khoảng 5-6 tỷ USD dành cho bất động sản là con số rất thấp so với các nước", ông nhấn mạnh.

Theo VnExpress

Bất động sản đã ở cuối đường hầm

Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn cuối của chu kỳ trầm lắng và ít có khả năng giảm giá sâu hơn. Chỉ cần tín dụng được nới lỏng, thị trường sẽ nhanh chóng khởi sắc trở lại.

Đó là nhận định của các chuyên gia tại hội thảo Cơ hội nào cho thị trường bất động sản 2012, do Vietstock tổ chức cuối tuần qua tại TP. HCM.

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, năm 2011, thị trường bất động sản có nhiều “sóng gió”. Sự trầm lắng kéo dài khi tín dụng vào thị trường bị ngăn lại, do chính sách tiền tệ thắt chặt để kiềm chế lạm phát. Các chủ đầu tư đã tìm nhiều giải pháp cho việc bán hàng, nhưng chưa hiệu quả. Tình trạng giảm giá nhà ở dự án tới mức 30% hoặc nhiều hơn đã diễn ra. Hoạt động chuyển chuyển nhượng toàn bộ hay một phần dự án xảy ra thường xuyên hơn với các doanh nghiệp địa ốc.

Tuy nhiên, ông Võ cho rằng, nhìn cận cảnh thị trường cho thấy, sự suy giảm của thị trường bất động sản thời gian qua cũng chỉ mang tính cục bộ tại một số nơi và không phải phân khúc nào cũng sụt giảm. Đơn cử như nhà đất trong các khu dân cư hoặc nhà phố liền kề không bị suy giảm, thậm chí có xu hướng tăng giá khi lạm phát ở mức cao. Trong tương tương lai, phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trưởng, vì tâm lý của người tiêu dùng thích sở hữu loại sản phẩm này. Nhìn chung, khó khăn của thị trường bất động sản thời gian qua tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà chung cư.

“Ở một số dự án, giá giảm trên 30%, từ 26 triệu đồng/m2 xuống còn 16 triệu đồng/m2 là có thực. Nhiều ý kiến cho rằng, mức giá đã giảm này ngang với giá cả sản xuất, nhà đầu tư không còn lãi. Tuy nhiên, ý kiến khác lại cho rằng, giá đó vẫn còn cao so với giá thành sản phẩm. Theo tôi, cả hai luồng ý kiến này đều đúng. Đây chính là ‘bi kịch’ của một số chủ đầu tư. Bởi trong một thời gian dài, có không ít chủ đầu tư bước vào thị trường chỉ thấy siêu lợi nhuận, không cần biết tới nhu cầu người tiêu dùng là gì và không cần tính tới các phương án sản xuất hợp lý để giảm giá thành, ngoài ra còn nhiêu chi phí vô hình khác đã làm chi phí bị đội lên”, ông Võ nói và nhận xét, sự khó khăn thời gian qua sẽ giúp thị trường được “lột xác” thành một thực thể lành mạnh. Quá trình “lột xác” này chính là quá trình tái cấu trúc thị trường do các chủ đầu tư tự thực hiện để đưa thị trường bất động sản vượt qua khó khăn.

Ông Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính quốc gia nhận xét, thị trường bất động sản mà cụ thể nhất là thị trường TP. HCM đến nay đã trải qua hơn 4 năm suy giảm. Tình trạng trầm lắng, giảm giá của bất động sản thời gian qua chủ yếu là do chính sách tiền tệ thắt chặt, về cơ bản giống với các thị trường khác ở châu Á. Vì vậy, nếu chính sách tiền tệ được nới lỏng, thì thị trường sẽ sôi động trở lại.

“Hiện có khá nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản và họ hy vọng sẽ tìm mua được bất động sản với giá rẻ như hiện tượng đã từng xảy ra ở châu Mỹ La tinh. Nhưng theo tôi, họ sẽ khó có được cơ hội này. Một khi mong đợi của họ không được như kỳ vọng, thì họ sẽ thay đổi quan điểm đầu tư”, ông Nghĩa nói và cho rằng, bản chất khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng ngân hàng và lãi suất ngân hàng. Yếu tố này có ý nghĩa quyết định xu hướng thị trường bất động sản.

Ông Nghĩa nhận định, khó khăn nêu trên sẽ được khắc phục trong thời gian tới. Hai tháng đầu năm, CPI tăng 2,2%, dự báo CPI quý I tăng khoảng 3% và CPI cả năm tăng khoảng 7 - 7,2%. Đây là một trong những cơ sở để hạ lãi suất.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang xem xét thực hiện một loạt giải pháp như tăng cung tiền trong ngân hàng để tạo tính thanh khoản; cho phép một số ngân hàng thương mại được phép bán vàng, xuất khẩu vàng. Hiện lượng vàng trong các ngân hàng ước hơn 60 tấn, nếu việc này được thực hiện sẽ có một nguồn ngoại tệ rất lớn.

Ngoài ra, Chính phủ cũng đang xem xét việc thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở, thành lập Ngân hàng Xây dựng… Nếu những giải pháp này được thực hiện, chắc chắn lãi suất sẽ giảm xuống.

Từ phân tích nêu trên, ông Nghĩa đưa ra các kịch bản cho thị trường bất động sản: nếu lãi suất sớm giảm, khả năng sang quý II thị trường sẽ sôi động trở lại; còn chậm hơn thì đến cuối năm nay thị trường sẽ khởi sắc.

Ông Đặng Hùng Võ thì nhận định, nếu tình hình tín dụng sớm được cải thiện, thì từ giữa năm 2012, phân khúc nhà giá rẻ sẽ phục hồi và chậm nhất là đến cuối năm thị trường sẽ khởi sắc trở lại. Những doanh nghiệp bất động sản nào có vốn, trụ lại được, sẽ có nhiều cơ hội trong thời gian tới.
Theo Đầu Tư Chứng Khoán

Nhiều dự án BĐS trong danh mục kêu gọi đầu tư vào Quảng Ninh

18 dự án được đưa vào Danh mục dự án kêu gọi đầu tư của tỉnh Quảng Ninh, tập trung vào 5 lĩnh vực gồm du lịch và dịch vụ giải trí; cảng biển, cửa khẩu và hệ thống logitics; thương mại, ưu tiên thương mại đầu mối; cơ sở hạ tầng; đào tạo, ưu tiên cung ứng nguồn nhân lực cho dịch vụ chất lượng cao.

Trong đó, có các dự án bất động sản đáng chú ý như Khu vui chơi giải trí tổng hợp có thưởng (casino) tại xã Vạn Yên, huyện Vân Đồn; Khu du lịch sinh thái đảo Vạn Cảnh, huyện Vân Đồn; Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc tế tại TP. Móng Cái; Khu du lịch sinh thái trên đảo Phượng Hoàng; Khu du lịch sinh thái trên đảo Nất Đất.

Để tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, Quảng Ninh cam kết bàn giao mặt bằng sạch cho nhà đầu tư, ứng kinh phí ngân sách tỉnh để giải phóng mặt bằng…, cam kết đầu tư cơ sở hạ tầng (điện, nước, thông tin liên lạc) đến chân công trình cho tất cả các dự án.

Theo Đầu Tư Chứng Khoán

TP HCM thí điểm thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Cục Thuế TP HCM đang thí điểm tuyên truyền và phát tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trên địa bàn thành phố. Dự kiến TP HCM sẽ có gần 2 triệu tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nộp loại thuế này.

Ngày 7/2, Cục Thuế TP HCM đã họp với các sở, ngành và UBND các quận, huyện về việc triển khai thực hiện Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực kể từ ngày 1/1 năm nay. Theo cơ quan thuế, nguồn thu này sẽ giúp tăng ngân sách cho thành phố.

Cục Thuế thành phố cũng đã thành lập Ban Chỉ đạo triển khai Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND phường, xã xác định diện tích đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng để Chi Cục Thuế lập sổ, bộ tính thuế.



Đất ở đô thị được quy định thuộc diện phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Ảnh: Vũ Lê
Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định đối tượng chịu thuế gồm: đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Một số loại đất phi nông nghiệp sử dụng không vào mục đích kinh doanh sẽ không chịu thuế. Ví dụ như: đất giao thông, thủy lợi bao gồm đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, đường sắt, đất xây dựng hệ thống cấp thoát nước…

Ngoài ra, đất xây dựng công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng bao gồm đất sử dụng làm nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, điểm bưu điện - văn hoá xã, phường, thị trấn… cũng không phải chịu loại thuế này.

Theo VnExpress

Năm 2013: Người dân sẽ tự động được gia hạn sử dụng đất


Ngay sau cuộc làm việc của Thủ tướng Chính phủ, phóng viên Báo An ninh Thủ đô đã có cuộc trao đổi nhanh với Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) Chu Phạm Ngọc Hiển về kiến nghị sửa đổi Luật Đất đai theo hướng kéo dài thời gian giao đất cho người nông dân yên tâm sản xuất.

* Người nông dân đang lo lắng về thời hạn giao đất sắp hết vào năm 2013, ông có thể nói gì về điều này?

- Đối với đất nông nghiệp mà hộ gia đình đang sử dụng theo quy hoạch của cấp có thẩm quyền phê duyệt, sử dụng đúng mục đích, không thay đổi mục đích và không có vi phạm pháp luật về đất đai thì dù có hết thời hạn thì cũng được tiếp tục sử dụng theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

* Thưa ông, sau vụ việc ở Tiên Lãng, nhiều chuyên gia cho rằng, nên kéo dài thời hạn giao đất cho nông dân lên 50 năm để họ yên tâm đầu tư, sản xuất. Quan điểm của Bộ TN-MT?

- Vấn đề này sẽ được đề cập, tiếp thu khi tổng kết việc thi hành Luật Đất đai 2003 sắp tới đây. Trước mắt, Thủ tướng đã chỉ đạo Bộ TN-MT tham mưu cho Chính phủ sớm có văn bản thông báo tới các địa phương, đặc biệt là người dân đang sử dụng đất yên tâm. Trong thời gian chờ đợi xây dựng và ban hành Luật Đất đai mới cho phù hợp với tình hình hiện tại, đối với những trường hợp hết thời hạn giao đất, vẫn sẽ tiếp tục tự động được sử dụng, hay nói cách khác là gia hạn sử dụng. Không riêng Tiên Lãng, Hải Phòng mà trên tất cả các địa phương cả nước cũng sẽ thực hiện chính sách này.

* Quan điểm cá nhân của Thứ trưởng về các đề xuất này?

- Đây là vấn đề hệ trọng và phải được bàn thảo rất kỹ lưỡng trong quá trình tổng kết thi hành Luật Đất đai. Tôi chưa thể nói quan điểm cá nhân vào thời điểm này.

* Cụ thể với trường hợp sử dụng đất của hộ ông Đoàn Văn Vươn thì như thế nào, thưa ông?

- Với trường hợp của ông Đoàn Văn Vươn, các cơ quan hữu quan sẽ kiểm tra, rà soát lại việc sử dụng và sẽ cho sử dụng đất đúng quy định của pháp luật. Chẳng hạn, phần đất ông Vươn không sử dụng mà cho thuê là trái với quy định của pháp luật, có thể thu hồi, nhưng phần đất đang sử dụng hợp pháp, không vi phạm pháp luật thì tiếp tục được sử dụng.
 Theo ANTĐ

Xây Quảng trường lớn nhất Việt Nam tại KĐT mới Thủ Thiêm

Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm vừa tổ chức hội thảo về nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500, Quảng trường trung tâm và công viên bờ sông tại khu đô thị với tổng diện tích gần 30ha. Khi hoàn thiện đây sẽ trở thành không gian công cộng lớn nhất Việt Nam.



Phác thảo quảng trường tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Theo báo cáo của nhà tư vấn - Công ty Defrain Souquet Deso Associates (Pháp), dự án có tổng diện tích gần 30ha với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 2.000 tỷ đồng. Theo đó, sẽ xây dựng khu Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm rộng 20,7ha là nơi có thể đăng cai các hoạt động lớn như lễ hội chính trị, văn hóa, đồng thời là một không gian công cộng hấp dẫn và năng động phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí; ngoài ra công viên bờ sông rộng 7,97ha sẽ là điểm nhấn ấn tượng của Thủ Thiêm với nhiều cây xanh và các không gian đa chiều từ trung tâm triển lãm quốc tế ở phía Bắc đến khu thể dục thể thao giải trí ở phía Nam.

Bên cạnh đó dự án có nhiều công trình khác như: Nhà hát giao hưởng, vườn tưởng niệm, trung tâm thương mại, nhà hàng, trung tâm giải trí, điểm sinh hoạt văn hóa…

Hiện, Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang phối hợp với nhà tư vấn hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Quảng trường trung tâm và công viên bờ sông tại khu đô thị để trình UBND TP phê duyệt.
 Theo DĐDN

Giấy tờ mua bán đất giữa các cá nhân cũng được coi là hợp pháp

Mới đây, Bộ Xây dựng đã hoàn thành “Dự thảo Nghị định về giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo phép”. Theo Dự thảo này, giấy tờ mua bán đất giữa các cá nhân với nhau cũng được coi là hợp pháp khi mảnh đất đó không có tranh chấp, khiếu kiện.

Cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép là vấn đề đang được người dân cũng như các cơ quan quản lý rất quan tâm. Bộ Xây dựng đã hoàn thành “Dự thảo Nghị định về giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo phép”, và đã tổ chức một số buổi hội thảo về vấn đề này để chỉnh sửa cho phù hợp, trên tinh thần đảm bảo quyền lợi cho người dân và để các cơ quan nhà nước quản lý thuận lợi hơn.

Điểm mới có lợi cho người dân là dự thảo Nghị định quy định trong vòng 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, nếu hồ sơ còn thiếu thì cơ quan thẩm quyền phải yêu cầu bổ sung ngay và chỉ bổ sung một lần. Sau thời gian trên, cơ quan chức năng không có ý kiến xem như đồng ý cho chủ đầu tư xây dựng công trình. Dự thảo Nghị định cũng yêu cầu Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố phải lấy ý kiến của Bộ Xây dựng khi cấp phép xây dựng đối với công trình tại khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, chưa có quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc và thiết kế đô thị được duyệt...

UBND cấp quận, huyện phải xin ý kiến của Sở Xây dựng với những công trình thuộc thẩm quyền cấp phép xây dựng của quận, huyện tại những khu vực tương tự. Dự thảo Nghị định cũng quy định cụ thể đối với các công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo sử dụng mọi nguồn vốn và các hoạt động liên quan đến lĩnh vực này.

Điểm đáng chú ý trong dự thảo Nghị định là giấy tờ mua bán đất giữa các cá nhân với nhau cũng được coi là hợp pháp. Thậm chí, cá nhân không có giấy tờ gì nhưng được UBND cấp xã xác nhận, đất đó đang sử dụng không tranh chấp thì vẫn được cấp giấy phép xây dựng. Sau khi xây dựng, người dân phải tiếp tục hoàn thành thủ tục giấy tờ về đất đai. Tuy nhiên, nếu xảy ra sai phạm và thanh tra vào cuộc xác minh thì người ký văn bản phải chịu trách nhiệm.

Một điểm mới nữa trong dự thảo Nghị định, đó là đối với công trình xây dựng không phép hoặc sai phép, nhưng phù hợp quy hoạch, quy chuẩn xây dựng và đủ điều kiện cấp phép thì sẽ xử phạt theo quy định. Sau đó người dân sẽ làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép. Quá 60 ngày, chủ đầu tư chưa có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép điều chỉnh thì cơ quan thẩm quyền ban hành quyết định phá dỡ công trình không phép, phần diện tích sai phép.

Dự thảo Nghị định yêu cầu phải quản lý chất lượng công trình ngay từ khâu cấp phép. Trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng phải có thêm bản vẽ kết cấu chịu lực chính. Các bản vẽ thiết kế phải do tổ chức tư vấn có đầy đủ năng lực thực hiện và được chủ đầu tư đồng ý
Theo Công An Nhân Dân

Mở rộng quốc lộ 1 từ Hà Nội đến Cần Thơ

Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng vừa có công văn yêu cầu Bộ Giao thông Vận tải tập trung chỉ đạo thực hiện chủ trương đầu tư mở rộng quốc lộ 1 để sớm hoàn thành toàn tuyến từ Hà Nội đến Cần Thơ vào cuối năm 2016.



Quy mô toàn tuyến từ Hà Nội đến Cần Thơ gồm 4 làn cho xe cơ giới, 2 làn cho xe máy và có giải phân cách cứng ở giữa

Theo chỉ đạo của Thủ tướng, quy mô toàn tuyến từ Hà Nội đến Cần Thơ gồm 4 làn cho xe cơ giới, 2 làn cho xe máy và có giải phân cách cứng ở giữa; riêng các đoạn đã mở rộng, một số đoạn qua đô thị đã có quy mô 4 làn cho xe cơ giới hoặc tuyến tránh sẽ xem xét ở bước sau.

Việc phân kỳ đầu tư chia thành các đoạn, sắp xếp thứ tự ưu tiên hợp lý theo nhu cầu cấp thiết và khả năng huy động vốn để lập dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) có sự tham gia vốn của Nhà nước.

Thủ tướng đồng ý giao Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải áp dụng cơ chế chỉ định thầu nhà đầu tư, nhà thầu theo đơn giá quy định của Nhà nước, có tiết kiệm 5% giá dự toán.

Về nguồn vốn, Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp Bộ Giao thông Vận tải nghiên cứu, thống nhất và ban hành mức thu phí sử dụng cầu đường bộ hợp lý để đảm bảo thời gian thu phí hoàn vốn đầu tư. Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất nguồn vốn cho các dự án cụ thể. Thủ tướng cũng giao Bộ Giao thông Vận tải sớm triển khai lập các dự án đầu tư để kêu gọi đầu tư.

UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phối hợp với Bộ Giao thông Vận tải chỉ đạo quyết liệt công tác đền bù giải phóng mặt bằng, đáp ứng yêu cầu tiến độ.
Theo DĐDN

Xây bến xe miền Đông tại vùng giáp ranh TP.HCM và Bình Dương

UBND TP.HCM vừa kiến nghị Thủ tướng xem xét, cho phép UBND TP thẩm định, phê duyệt quy hoạch bến xe miền Đông mới tại P.Long Bình (Q.9, TP.HCM) và P.Bình Thắng (thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương).

Theo Bộ Xây dựng, đây là một trường hợp đặc thù (dự án có đất thuộc quản lý của hai địa phương), thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết khu chức năng trong đô thị nằm trên địa bàn hai địa phương chưa được quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP báo cáo Thủ tướng cho ý kiến chỉ đạo, đảm bảo thuận lợi việc triển khai thực hiện quy hoạch trong công tác giao đất và giải phóng mặt bằng.

Đề nghị UBND TP kiến nghị Thủ tướng cho phép UBND TP phê duyệt quy hoạch chi tiết này trên cơ sở có ý kiến thỏa thuận của UBND tỉnh Bình Dương (hiện đã đồng ý giao UBND TP thẩm định phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 bến xe miền Đông mới).

Quy mô diện tích bến xe miền Đông mới khoảng 160.157m2, gồm diện tích thuộc P.Long Bình, Q.9 là 123.112m2 và diện tích thuộc P.Bình Thắng hơn 37.000m2.
Theo Tuổi Trẻ

Công bố quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Hải Dương

Theo quy hoạch Xây dựng vùng tỉnh Hải Dương đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 vừa được công bố, điểm nhấn là hình thành 3 cụm đô thị động lực mạnh: thành phố Hải Dương - hành lang quốc lộ 5; Chí Linh - Kinh Môn; cụm Thanh Miện và khu vực phía Nam tỉnh.


Theo quy hoạch, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của tỉnh sẽ nâng cấp và quy hoạch mới các tuyến đường bộ, đường sắt, đường thủy và các cảng cạn, bến bãi…

Quy hoạch cũng thể hiện sự phát triển theo các trục hành lang tạo thành mạng lưới, khung phát triển của quy hoạch lãnh thổ tỉnh. Định hướng phát triển công nghiệp gồm có khu công nghiệp và các cụm công nghiệp với tổng số 25 khu công nghiệp với tổng diện tích 5.400 ha.

Phát triển hệ thống đô thị hiện có với các đô thị hạt nhân gồm thành phố Hải Dương, thị xã Chí Linh và một số thị trấn hiện có định hướng phát triển thành thị xã như thị trấn Sặt, thị trấn Kinh Môn, Phú Thái, Ninh Giang, Thanh Miên…Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của tỉnh sẽ nâng cấp và quy hoạch mới các tuyến đường bộ, đường sắt, đường thủy và các cảng cạn, bến bãi…

Bản quy hoạch cũng thể hiện quan điểm lựa chọn các dự án ưu tiên đầu tư tới năm 2015 - 2020 gồm các công trình xã hội, công trình hạ tầng kỹ thuật…

Quy hoạch vùng tỉnh Hải Dương đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 được UBND tỉnh chỉ đạo tổ chức lập, giao cho Sở Xây dựng làm chủ đầu tư và được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt tại Quyết định số 3155/QĐ-UBND ngày 15/11/2011. Viện Nghiên cứu Kiến trúc Quy hoạch và Thiết kế đô thị nông thôn thuộc Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam là cơ quan tư vấn.

 Theo VnEconomy

Hợp thức hóa nhà khi Việt Kiều nhờ em vợ đứng tên


Nội dung câu hỏi:

Tôi có mua 1 căn nhà ở Quận Tân Bình năm 2010, nhưng vì tôi là Việt Kiều nên không hợp pháp đứng tên căn nhà, vì vậy tôi đã nhờ người em vợ đứng tên.

Sau đó nhiều người gặp tôi và nói tôi không sợ em vợ lấy nhà của tôi hay sao mà nhờ em vợ đứng tên, bây giờ thì chưa nhưng sau này có bảo đảm là nó không đụng đến căn nhà của tôi hay không? Nghe vậy tôi cũng thấy chột dạ, vì vậy kính mong VP luật sư cho tôi ý kiến để có thể giữ được căn nhà mà không bị tranh chấp.

Chân thành cảm ơn!

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật Thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 12.04.2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:




Việc bạn nhờ người khác đứng tên để xác lập quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp này là không đúng với bản chất của giao dịch và bị xem là vô hiệu vì đã vi phạm điều cấm của pháp luật , theo đó bạn có thể sẽ gặp phải nhiều rủi ro trong tương lai nếu bên đứng tên giùm không thực hiện hoặc vi phạm các cam kết như đã thỏa thuận.

Theo kinh nghiệm của chúng tôi, để hạn chế tối đa các tranh chấp có thể xảy ra; Nếu bạn thuộc đối tượng và đáp ứng các điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam, chúng tôi khuyên bạn nên thỏa thuận với em vợ bạn để tiến hành giao dịch tặng cho hoặc chuyển nhượng lại căn nhà cho bạn. Quy định về đối tượng và điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam như sau:

1. Điều 1, Luật số 34/2009/QH12 ngày 18.06.2009 của Quốc hội ban hành về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai quy định người Việt Nam định cư nước ngoài (“Việt kiều”) nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên, thì có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Các đối tượng này gồm:

- Người có quốc tịch Việt Nam;

- Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Để chứng minh đối tượng, điều kiện cư trú tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 66 và Điều 67 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23.6.2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ, tài liệu sau đây:

- Đối với người có quốc tịch Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị; Sổ tạm trú hoặc giấy tờ xác nhận về việc đăng ký tạm trú tại địa phương;

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có Thẻ tạm trú hoặc có dấu chứng nhận tạm trú đóng vào hộ chiếu với thời hạn được tạm trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam.

Trong trường hợp bạn không đáp ứng đủ điều kiện sở hữu nhà ở, nhưng giao dịch do bạn tiến hành tuân thủ các quy định của pháp luật, thì bạn vẫn có quyền hưởng giá trị căn nhà theo quy định tại Khoản 2, Điều 19, Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01.09.2010 của Bộ Xây Dựng về việc hướng dẫn quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23.06.2010 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn Luật nhà ở.

***
Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ đã dẫn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111 hoặc 0120.777.6789.

Trân trọng.

Người Việt định cư ở Mỹ có được mua đất ở Việt Nam?


Câu hỏi: Chào Cafe Luật,

Tôi vừa được định cư tại Mỹ vài tháng trước, nhưng vì có việc gia đình nên tôi quay lại sống tại Việt Nam cho đến năm 2012 sẽ định cư hẵn tại Mỹ. Tôi dự định mua 1 lô đất (thuộc đất LNQ ) tại xã Vĩnh Lộc B Huyện Bình Chánh do chính chủ đất bán lại bằng giấy tay có thời hạn sử dụng đến năm 2015.

Tôi muốn hỏi thăm trường hợp của tôi có nên đứng tên trên lô đất này hay không? vì sau này nếu như nhà nước yêu cầu tôi phải đóng thuế đất và tôi phải có nghĩa vụ tài chính trên lô đất đó hay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì tôi sẽ gặp những khó khăn gì khi đang sống ở nước ngoài?

Trong trường hợp tôi nhờ cô em gái đứng tên dùm (còn độc thân) thì tôi nên bổ sung những giấy tờ gì để sau này không xảy ra chanh chấp?

Xin chân thành cám ơn!

Kính gửi: Quý bạn đọc




Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Bạn đã đi định cư tại Mỹ và quay lại sống tại Việt Nam, nếu bạn vẫn còn giữ quốc tịch Việt Nam, hoặc bạn thuộc trường hợp theo quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 của luật nhà ở và điều 121 của luật đất đai thì bạn vẫn có thể mua đất và đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều 126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

a) Người có quốc tịch Việt Nam;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.

Theo quy định của pháp luật về đất đai, kể từ ngày 01/07/2004 ( ngày luật đất đai 2003 có hiệu lực) thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản phải có công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường nơi có đất. Do vậy việc chủ đất chuyển nhượng lại đất cho bạn bằng giấy tay sẽ không được pháp luật công nhận và bảo vệ, dễ xảy ra tranh chấp, trong trường hợp này rủi ro thường sẽ thuộc về bạn.

Khi bạn ở nước ngoài, các vấn nghĩa vụ phát sinh từ việc sử dụng đất có thể bạn không cần tự thực hiện; việc thực hiện nghĩa vụ thuế với cơ quan nhà nước hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất bạn có thể ủy quyền cho người thân thực hiện việc này.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình bạn nên đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ủy quyền cho người em gái của bạn quản lý, sử dụng phần diện tích đất đó, đồng thời thay mặt bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 19006665 và 08. 73 050 996

Trân trọng.

Người định cư ở nước ngoài hồi hương có thể đứng tên chủ quyền nhà được không?


Câu hỏi:

Vợ chồng tôi đang sống ở nước ngoài, hưu trí. Nay muốn trở lại sống ở Việt Nam và muốn mua 1 miếng đất cất nhà theo luật Việt Nam. Theo thông tin tôi được biết thì chúng tôi không thể đứng tên chủ quyền đất được. Trường hợp nếu chúng tôi hồi hương thì có thể đứng tên được không?

Kính gửi: Quý bạn đọc




Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo quy định tại Luật số: 34/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung điều 126 của luật nhà ở và điều 121 của luật đất đai về “Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài”

Điều 126

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

a) Người có quốc tịch Việt Nam;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.

Như vậy, vợ chồng bạn có thể làm thủ tục xin trở lại quốc tịch Việt Nam, vợ chồng bạn có thể mua đất xây nhà theo pháp luật Việt Nam, và thời hạn sở hữu nhà ở là ổn định và lâu dài. Khi xin trở lại quốc tịch Việt Nam, bạn cần có những giấy tờ sau: theo quy định tại Điều 66, Nghị dịnh 71/2010/ND-CP hướng dẫn thi hành luật nhà ở.

Điều 66

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 1 của Luật số 34/2009/QH12 về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai phải có các giấy tờ sau đây để chứng minh về đối tượng:

a) Đối với người có quốc tịch Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị; trong trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có một trong các giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

b) Đối với người gốc Việt Nam thì phải có hộ chiếu nước ngoài kèm theo giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp để chứng minh có gốc Việt Nam.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng dưới đây thì có quyền sở hữu (không hạn chế số lượng nhà ở tại Việt Nam) thông qua hình thức mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, đổi nhà ở hoặc được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (đối với dự án tại các khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai) để người mua xây dựng nhà ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình tại Việt Nam:

a) Các đối tượng quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này nhưng phải thuộc một trong các diện: - Người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp;

- Người có công đóng góp với đất nước, bao gồm: người được hưởng chế độ ưu đãi theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng có giấy tờ chứng minh được hưởng chế độ ưu đãi do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp; người có thành tích đóng góp trong sự nghiệp giải phóng dân tộc, xây dựng đất nước được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương, được Thủ tướng Chính phủ tặng Bằng khen; người tham gia vào Ban Chấp hành các tổ chức chính trị - xã hội của Việt Nam; của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam từ cấp tỉnh trở lên được các tổ chức này xác nhận; người được bầu vào Ban Chấp hành Trung ương hội, người là nòng cốt các phong trào, tổ chức của kiều bào có quan hệ với trong nước và người có những đóng góp, giúp đỡ tích cực cho các cơ quan đại diện hoặc các hoạt động đối ngoại của Việt Nam ở nước ngoài được Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài hoặc cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài xác nhận;

- Nhà văn hóa, nhà khoa học, bao gồm: người được phong học hàm, học vị về khoa học, giáo dục, văn hóa – nghệ thuật, thể dục – thể thao của Việt Nam hoặc của nước ngoài, các chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế - xã hội đang làm việc tại Việt Nam. Các đối tượng này phải được lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Thủ trưởng các trường đại học, cao đẳng, học viện, viện nghiên cứu của Việt Nam mời về làm chuyên gia, cộng tác viên, giảng dạy và có xác nhận của cơ quan, tổ chức mời về việc đối tượng này đang làm việc tại cơ quan, tổ chức đó;

- Người có chuyên môn, kỹ năng đặc biệt có giấy xác nhận về chuyên môn, kỹ năng của hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam hoặc của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực chuyên môn, kỹ năng kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật yêu cầu phải có giấy phép hành nghề) hoặc Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật không yêu cầu phải có giấy phép hành nghề);

- Người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước có giấy tờ chứng nhận kết hôn do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo hộ khẩu thường trú và giấy chứng minh nhân dân của một bên vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam ở trong nước.

Đối với trường hợp có các giấy tờ do nước ngoài cấp thì phải dịch ra Tiếng Việt và có chứng nhận của cơ quan công chứng của Việt Nam.

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài gốc Việt Nam nhưng không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 2 Điều này nếu có giấy tờ quy định tại điểm b khoản 1 Điều này và Giấy miễn thị thực do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam. Trường hợp đối tượng này đang có sở hữu nhà ở tại Việt Nam mà được thừa kế hoặc được tặng cho nhà ở khác thì chỉ được chọn sở hữu một nhà ở; đối với nhà ở còn lại thì được quyền tặng cho hoặc bán cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để hưởng giá trị theo quy định tại Điều 72 của Nghị định này.

Tùy vào điều kiện của bạn thuộc vào một trong những trường hợp nào nêu trên để có thể có giấy tờ tương ứng cho việc mua đất tại Việt Nam.


***
Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 19006665 và 08. 73 050 996

Trân trọng.

Việt Kiều đăng ký giữ quốc tịch Việt Nam thì có được mua nhà đất ở Việt Nam không?

Câu hỏi: Năm 2006, cha mẹ tôi ở Việt Nam cho tôi 1 miếng đất ở Việt Nam,nhưng vì tôi là Việt Kiều nên không hợp pháp đứng tên miếng đất, vì vậy tôi đã nhờ người chị đứng tên. Hiện nay, tôi có quốc tịch Pháp và đăng ký giữ quốc tịch VN (có hộ chiếu Việt Nam). Như vậy trong trường hợp của tôi, tôi có ̣được quyền đứng tên miếng đất ở Việt Nam không?

Chân thành cảm ơn!

Kính gửi: Quý bạn đọc




Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo quy định của pháp luật đất đai và nhà ở hiện hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên, thì có quyền sở hữu nhà để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

- Người có quốc tịch Việt Nam;

- Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư;

- Người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam;

- Người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước (trong trường hợp không thuộc các đối tượng này thì người gốc Việt Nam chỉ được quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam, để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên).

(Các đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện theo quy định nêu trên cũng được quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở) Như vậy bạn đã đăng ký giữ quốc tịch Việt Nam, bạn có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở.


***
Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 19006665 và 08. 73 050 996

Trân trọng.

Việt kiều mua nhà khi không còn quốc tịch Việt Nam


Nội dung câu hỏi:

Việt Kiều mang hộ chiếu nước ngoài, không nhập lại quốc tịch Việt Nam có được mua nhà tại Việt Nam không? Điều kiện và thủ tục như thế nào?

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 18/05/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:




Căn cứ thư bạn gửi, chúng tôi thấy rằng, trường hợp bạn không đăng ký giữ quốc tịch Việt Nam theo quy định của Luật Quốc tịch Việt Nam số 24/2008/QH12 thì bạn sẽ thuộc đối tượng quy định tại Khoản 2, Điều 1 Luật số 34/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở và điều 121 của Luật Đất đai. Theo đó, pháp luật quy định người gốc Việt Nam có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.

Để chứng minh đối tượng, điều kiện cư trú tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 66 và Điều 67 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ, tài liệu sau đây:

- Hộ chiếu nước ngoài;

- Giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam;

- Giấy miễn thị thực do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp;

- Thẻ tạm trú hoặc có dấu chứng nhận tạm trú đóng vào hộ chiếu với thời hạn được tạm trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên.

Việc công nhận quyền sở hữu nhà ở cho các tổ chức, cá nhân thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được thực hiện theo quy định của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Nghị định số 71, các văn bản hướng dẫn thi hành.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111và 0120.777.6789.

Trân trọng.

DiaOcOnline.vn

‘Nếu kỳ vọng lạm phát 1 con số thì có thể hạ trần lãi suất về 10%’


Theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, mấu chốt để điều hành giá cả nhằm giữ lạm phát ở 1 con số hay lên hai con số gần như phụ thuộc mang tính quyết định vào giá điện. TS.Vũ Đình Ánh cũng cho rằng, nếu kỳ vọng lạm phát năm nay ở mức 1 con số thì có thể hạ trần lãi suất huy động xuống 10%, qua đó giảm mặt bằng lãi suất cho vay.

Thưa ông, yếu tố nào sẽ quyết định lạm phát trong năm 2012 này?

TS.Vũ Đình Ánh: Theo tôi, các biến động quốc tế thì rất nhiều khả năng giá các nguyên liệu cơ bản sẽ tăng, ở đây nó sẽ tác động chủ yếu đến giá xăng. Còn giá lương thực, thực phẩm thì đều được dự báo là năm nay không tăng mà thậm chí một số mặt hàng còn giảm.

Áp lực tăng giá của nhóm có tác động lớn nhất đến chỉ số giá tiêu dùng ở Việt Nam là lương thực, thực phẩm thì chỉ còn thực phẩm thôi vì giá lương thực cơ bản là yên tâm.

Đối với xăng dầu thì có tăng nhưng không đến mức ghê gớm như năm 2008 nên cũng gạt ra một phần. Nếu xét các yếu tố tăng giá trong năm 2012 mà tác động toàn cảnh đến lạm phát thì chủ yếu tập trung vào giá điện. Mấu chốt để điều hành giá cả để giữ lạm phát ở 1 con số hay lên hai con số 12%, thậm chí là hơn 12% thì phụ thuộc gần như quyết định vào giá điện.

Năm ngoái, tăng trưởng kinh tế là 5,89%, lạm phát lên tới 18,13%, tổng tín dụng chỉ tăng được có 10%. M2 chỉ khoảng 10%, thậm chí dưới 10%, thì nguy cơ lạm phát do yếu tố tiền tệ cho năm 2012 là không đáng ngại, đặc biệt, trong bối cảnh các khoản tín dụng cho vay bừa bãi của những ngân hàng mà nay thuộc phân loại nhóm 3, nhóm 4, đã bị hạn chế trong năm nay rồi.

Theo ông, lạm phát kỳ vọng năm nay sẽ ở mức nào và liệu có thể tính tới việc hạ trần lãi suất huy động để giảm lãi suất cho vay?

Với mức tăng CPI tháng 2 khoảng 1,4% thì cũng khó mà nói được đến cuối năm lạm phát là bao nhiêu. Diễn biến chỉ số giá tiêu dùng tháng 1 và tháng 2 cũng đặc biệt vì vào dịp Tết. Theo tôi, phải chờ diễn biến giá cả tháng 3 và tháng 4 thì bức tranh lạm phát cả năm mới lộ diện rõ hơn.

Thế nhưng hiện có hai khả năng về dự báo lạm phát của năm nay. Khả năng thứ nhất như mục tiêu của Chính phủ, lạm phát ở mức 1 con số và đứng ở khoảng 8-9%. Khả năng thứ hai, nghiêng về hơn, bớt duy ý chí hơn, tức là khoảng 2 con số nhưng cũng chỉ khoảng 12%.

Như vậy, với giả định là cả hai xu thế trên là 50-50, không có xu thế khác thì hoàn toàn có khả năng dựa vào mức lạm phát như thế, kỳ vọng như thế để kéo được lãi suất huy động xuống.

Nếu đặt kỳ vọng lạm phát tối đa là 12% thì hoàn toàn có khả năng kéo trần lãi suất huy động xuống 12%/năm. Còn trong trường hợp kỳ vọng lạm phát 1 con số thì có thể hạ trần lãi suất về 10%/năm.

Thưa ông, nếu hạ trần lãi suất huy động xuống thì mức lãi suất các ngân hàng cho vay ra ở mức bao nhiêu là hợp lý đối với nền kinh tế?

Theo tôi, việc kéo trần lãi suất huy động xuống, ngoài việc hỗ trợ cho hạ lãi suất cho vay, thì cũng là phép thử kỳ vọng thị trường liên quan tới liệu lạm phát năm nay là bao nhiêu.

Nếu như trần lãi suất huy động xuống 12%/năm, thì lãi suất cho vay hiện nay dao động từ 17%/năm cho tới khoảng 20%/năm sẽ xuống khoảng 15%-16%/năm là hợp lý với nền kinh tế, là chấp nhận được đối với các doanh nghiệp.

Xin cám ơn ông!
Duy Cường - Quốc Hùng
Theo NDHMoney

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More