Tăng lên 9 triệu khởi điểm chịu thuế thu nhập cá nhân



Người dân có thu nhập trên 9 triệu đồng/tháng trở lên mới phải nộp thuế thu nhập cá nhân, đồng thời, sẽ được giảm trừ tới 3,6 triệu đồng/tháng cho một người phụ thuộc. Đây là mức dự kiến điều chỉnh cao cách biệt so với đề xuất ban đầu của Bộ Tài chính về sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân.



Sẽ tăng mức giảm trừ gấp 1,25 lần so với hiện hành

Sau 3 tháng lấy ý kiến các bộ ngành, cơ quan, bản mới nhất dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân đã được Bộ Tài chính trình Chính phủ.

Điểm tích cực nhất là Bộ này đã tăng mạnh các mức giảm trừ gia cảnh, khởi điểm chịu thuế so với tính toán ban đầu trên cơ sở tiếp thu các ý kiến đóng góp.

Theo đó, mức giảm trừ gia cảnh cho bản thân người nộp thuế là 9 triệu đồng/tháng tương ứng trên 108 triệu đồng/năm, giảm trừ cho người phụ thuộc 3,6 triệu đồng/tháng/người tương ứng 43,2 triệu đồng/người/năm. Nói cách khác, mỗi người dân phải có thu nhập trên 9 triệu đồng/tháng mới là mức khởi điểm chịu thuế.

Các mức điều chỉnh trên cao gấp 1,25 lần so với mức hiện hành và tăng thêm 50% so với đề xuất ban đầu.

Trong khi đó, theo phương án ban đầu được công bố hồi tháng 3, Bộ Tài chính chỉ dự kiến tăng mức giảm trừ gia cảnh cho bản thân người nộp thuế (khởi điểm chịu thuế) lên 6 triệu đồng/tháng, tăng mức giảm trừ cho người phụ thuộc lên 2,4 triệu đồng/tháng. Nếu so với mức hiện hành là trên 4 triệu đồng/tháng khởi điểm chịu thuế và 1,6 triệu đồng/tháng giảm trừ cho một người phụ thuộc, các mức dự kiến ban đầu này chỉ tăng thêm 50%.

Thời điểm Luật sửa đổi có hiệu lực sẽ bắt đầu từ 1/1/2014.

Theo một nguồn tin cho biết, lý do mà Bộ Tài chính sửa mạnh các mức điều chỉnh trên là vì nguyên cớ sau khi lấy kiến các cơ quan, bộ ngành, tỷ lệ không ủng hộ phương án của bộ chiếm phần lớn. Các mức giảm trừ trên đều được cho là quá thấp, sẽ trở nên lạc hậu vào thời điểm 2 năm tới, khi luật mới đi vào cuộc sống.

Bộ Tài chính khi đó cho hay, nguyên tắc tính khởi điểm chịu thuế thu nhập cá nhân là phải cao hơn mức thu nhập bình quân toàn xã hội tại thời điểm Luật có hiệu lực. Nguyên tắc này đảm bảo những người có mức thu nhập trung bình trở xuống chưa phải nộp thuế. Đối chiếu nguyên tắc này vào thực tế cuộc sống, hầu hết, các ý kiến người dân đều cho rằng, mức thu nhập 6 triệu đồng/tháng vào hiện tại năm 2012 còn chưa đủ sống, nhất là khu vực thành thị, nói gì tới năm 2014 mà còn phải nộp thuế.

Theo bài toán của Bộ Tài chính, 4 căn cứ làm cơ sở điều chỉnh thuế là mức tăng trưởng kinh tế (GDP) bình quân giai đoạn 2011-2015, biến động chỉ số giá tiêu dùng (CPI), Đề án cải cách tiền lương tối thiểu giai đoạn 2012-2013 và kết quả điều tra xã hội học của Tổng Cục thống kê về mức thu nhập và đời sống dân cư thực hiện vào năm 2010.

Tuy nhiên, tất cả các dự báo của Bộ Tài chính đều dựa trên kịch bản nền kinh tế phát triển bình thường, không lạm phát, không suy giảm, không có khủng hoảng xảy ra. Chưa kể, nhiều ý kiến chuyên gia cũng lo ngại, việc lấy kết quả điều tra mức sống dân cư từ năm 2010 để áp dụng cho năm 2014 thì giá trị thực tiễn, tính chính xác sẽ không còn nhiều.

Có thể thấy, phương án điều chỉnh mới về giảm trừ gia cảnh của Bộ Tài chính trùng với kiến nghị của Cục Thuế Tp HCM hồi đầu tháng 4.

Khi đó, Cục Thuế Tp HCM cho biết, Luật hiện hành đang tính mức khởi điểm chịu thuế bằng 6 lần lương tối thiểu khu vực hành chính sự nghiệp, gấp 2,5 lần mức GDP bình quân .

Áp dụng các tỷ lệ trên, căn cứ mức tăng lương tối thiểu thì mức khởi điểm chịu thuế trên 4 triệu đồng/tháng hiện hành sẽ tăng lên thành 9,9 triệu đồng/tháng vào năm 2014.

Nếu tính căn cứ vào GDP bình quân theo đầu người dự kiến 1.811-1.843 USD/năm/người vào năm 2014 thì mức khởi điểm chịu thuế đến năm 2014 sẽ tăng lên 8,9-9,1 triệu đồng/tháng.

Lại tiếp tục giữ nguyên biểu thuế 7 bậc

Ngoài ra, dự thảo mới nhất của Bộ Tài chính đã quyết định không sửa Biểu thuế lũy tiến từng phần như dự thảo ban đầu.

Theo đó, Bộ Tài chính vẫn giữ nguyên cách tính thuế chia làm 7 bậc như luật hiện hành.

Trong đó, bậc 1 là thu nhập chịu thuế đến 5 triệu đồng/tháng có mức thuế 5%. Bậc 2 có thu nhập từ 5-10 triệu đồng/tháng nộp thuế 10%, bậc 3 thu nhập từ 10-18 triệu nộp thuế suất 15%, bậc 4 thu nhập từ 18-32 triệu đồng/tháng nộp thuế suất 20%, bậc 5 có thu nhập từ 32- 52 triệu đồng/tháng nộp thuế suất 25%, bậc 6 có thu nhập từ 52-80 triệu đồng/tháng thì nộp thuế suất 30%.

Bậc 7, thu nhập chịu thuế từ 80 triệu đồng/tháng trở lên sẽ phải nộp thuế suất 35%.

Trong khi trước đó, dự thảo ban đầu đã đưa ra phương án giảm biểu thuế lũy tiến xuống 6 bậc và bỏ thuế suất 35%. Trong đó, bậc 6 là giới hạn thu nhập chịu thuế từ 52 triệu trở lên nộp thuế suất 30%.

Lý giải của Bộ Tài chính khi đó cho rằng, thuế suất 35% là quá cao, không khuyến khích người có trình độ kỹ thuật cao, năng lực điều hành giỏi ra sức lao động và sẽ khó thu hút các nhà quản lý, nhà khoa học, nhân lực, lao động có tay nghề cao ở nước ngoài vào Việt Nam làm việc. Hơn nữa, thuế thu nhập doanh nghiệp cũng đang có lộ trình giảm dần, từ mức 25% hiện nay xuống 22-23% vào năm 2015 và 20% vào năm 2020. Do vậy, bỏ thuế suất 35% thuế thu nhập cá nhân là nhằm tương ứng với Luật thuế thu nhập doanh nghiệp.

Tuy nhiên, các ý kiến phản biện từ Hiệp hội Tư vấn Thuế cho rằng, để khuyến khích người dân nộp thuế thì cần hạ mức thuế suất bậc 1 xuống còn 2-3% thay vì 5%. Ngoài ra, khoảng cách thu nhập giữa các bậ thuế cần giãn ra như bậc 1 có thể từ 0-15 triệu đồng/tháng thay vì chỉ 5 triệu đồng/tháng như hiện nay. Phạm Huyền
Theo Diễn Đàn Kinh Tế Việt Nam

MUA ĐẤT TẶNG VÀNG GIÁ CHỈ 185 TR/ NỀN ,DA LAENDER CITY VĨNH CỬU ĐỒNG NAI LH: 0914341479


LAVENDER CITY


LAVENDER CITY

Đất nền sổ đỏ ngay TP Biên Hòa dự án Mới LAVENDER 

CITY giá chỉ 185tr/nền

Vị trí dự án:

- Nằm trên trục đường Đồng khởi (nối dài) và đường DT 768 thông ra Quốc lộ 20.
 
- Đối diện trường Đại Học Lạc Hồng.
- Ngay trung tâm phát triển Kinh Tế của TP.Biên Hòa.
- Gần Khu Du lịch Bửu Long.
- Liền kề sân bay TP Biên Hoà.
- Cách TPHCM chỉ 30 Km.
- Tổng thể dự án: 125ha.
- Thanh toán linh loạt chia ra thành nhiều đợt.

Tiện ích của dự án: Liền kề Trung tâm Hành Chính TP Biên Hòa, Giáo dục, Y tế. Khu
Trung tâm thương mai, Bệnh viện, Công viên văn hóa, Khu thể thao, Trường học, nhà trẻ


LAVENDER CITY: phục vụ nhu cầu để ở, kinh doanh, nghỉ dưỡng và đầu tư

- Đặt biệt, LAVENDER CITY đã có sổ đỏ thổ cư 100% tách thửa từng lô.
- Diện tích: 75m2 - 120m2
- Thanh toán linh hoạt, chia làm nhiều đợt và không lãi suất

Dự án LAVENDER CITY
Tổng thể LAVENDER CITY

Quý khách quan tâm, liên hệ nhanh đồng thời chọn được vị trí ưng ý nhất.

"CÓ XE ĐƯA RƯỚC KHÁCH THAM QUAN DỰ ÁN LAVENDER CITY MỖI NGÀY" VÀ MIỄN PHÍ


Ngoài ra công ty còn phân phối các sản phẩm tại thị trường 

Thành Phố Mới Bình Dương
Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn: 


HOÀNG VŨ : 0914 34 14 79

BÁN ĐẤT VĨNH CỬU ĐỒNG NAI GIÁ HẤP DẪN CHỈ 185TR/NỀN THUỘC DA LAVENDER CITY LH: 0914341479


LAVENDER CITY


LAVENDER CITY

Đất nền sổ đỏ ngay TP Biên Hòa dự án Mới LAVENDER CITY giá chỉ 185tr/nền

Vị trí dự án:

- Nằm trên trục đường Đồng khởi (nối dài) và đường DT 768 thông ra Quốc lộ 20.
 
- Đối diện trường Đại Học Lạc Hồng.
- Ngay trung tâm phát triển Kinh Tế của TP.Biên Hòa.
- Gần Khu Du lịch Bửu Long.
- Liền kề sân bay TP Biên Hoà.
- Cách TPHCM chỉ 30 Km.
- Tổng thể dự án: 125ha.
- Thanh toán linh loạt chia ra thành nhiều đợt.


Tiện ích của dự án: Liền kề Trung tâm Hành Chính TP Biên Hòa, Giáo dục, Y tế. Khu
Trung tâm thương mai, Bệnh viện, Công viên văn hóa, Khu thể thao, Trường học, nhà trẻ


LAVENDER CITY: phục vụ nhu cầu để ở, kinh doanh, nghỉ dưỡng và đầu tư

- Đặt biệt, LAVENDER CITY đã có sổ đỏ thổ cư 100% tách thửa từng lô.
- Diện tích: 75m2 - 120m2
- Thanh toán linh hoạt, chia làm nhiều đợt và không lãi suất

Dự án LAVENDER CITY
Tổng thể LAVENDER CITY

Quý khách quan tâm, liên hệ nhanh đồng thời chọn được vị trí ưng ý nhất.

"CÓ XE ĐƯA RƯỚC KHÁCH THAM QUAN DỰ ÁN LAVENDER CITY MỖI NGÀY" VÀ MIỄN PHÍ


Ngoài ra công ty còn phân phối các sản phẩm tại thị trường Thành Phố Mới Bình Dương

Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn: 


HOÀNG VŨ : 0914 34 14 79

LavenderCity, BÁN ĐẤT LIỀN KỀ TP BIÊN HÒA GIÁ HẤP DẪN CHỈ 185TR/ NỀN , SỔ ĐỎ , DÂN CƯ ĐÔNG THUỘC KHU THƯƠNG MẠI ĐÔ THỊ LAVENDER CITY VUI LÒNG LIÊN HỆ : 0986 464 060 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN !

NHẬN NGAY VÀNG SJC KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN  LAVENDER CITY - ĐỒNG NAI

 

 

Khu đô thị thương mại Lavender City tọa lạc tại khu đô thị Thạnh Phú rộng 897ha sẽ là trung tâm kinh tế phía nam huyện Vĩnh Cửu.
Khu đô thị thương mại Lavender City được qui hoạch với qui mô 125ha bao gồm nhà phố, biệt thự, trung tâm thương mại, trung tâm hành chính, bưu điện, trung tâm y tế, trường mầm non, tiểu học, trung học, công viên, trung tâm văn hóa, trung tâm thể thao,....
Ngoài ra Khu đô thị thương mại Lavender City còn:

- Liền kề thành phố Biên Hòa hiện đại và sầm uất
- Cận kề trường Đại học Lạc Hồng qui mô 10ha sắp khởi công xây dựng, 
- Liền kề trung tâm hành chính - tài chính qui mô 30ha của khu đô thị Thạnh Phú,
- Liền kề khu đô thị nghỉ dưỡng cuối tuần Phước Giang qui mô 2349ha
- Gần đường Vành đai Biên Hòa kết nối Vành đai 3, Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu,..
- Cạnh khu làng bưởi Tân Triều - nơi nghỉ ngơi cuối tuần tuyệt vời,
- Gần sông Đồng Nai rộng lớn
- Cách dự án không xa là sân golf Mekong rộng 200ha đang gấp rút hoàn và đi vào sử dụng,
- Gần khu du lịch Bửu Long rộng 320 ha
- Và nhiều tiện ích sống sẳn có khác,...

Với rất nhiều tiện ích vượt trội, pháp lí minh bạch (đã có sổ đỏ riêng từng nền), hạ tầng đang hoàn thiện,... Lavender City đảm bảo sẽ đem lại cho quý khách sự hài lòng ngoài mong đợi với giá vô cùng hấp dẫn.


CHỈ 185TR/NỀN

Đặc biệt: quý khách có cơ hội nhận ngay vàng SJC khi 
 
mua sản phẩm Lavender City tại công ty chúng tôi - 
 
Cam kết giá không đổi!

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận được ưu đãi vui lòng liên hệ:

SÀN GIAO DỊCH ĐỊA ỐC KIM OANH

Ngọc Thủy - 0986.464.060

www.diaockimoanh.com.vn

LAVENDERCITY, BÁN ĐẤT LIỀN KỀ TP BIÊN HÒA GIÁ HẤP DẪN CHỈ 185TR/ NỀN , SỔ ĐỎ , DÂN CƯ ĐÔNG THUỘC KHU THƯƠNG MẠI ĐÔ THỊ LAVENDER CITY VUI LÒNG LIÊN HỆ : 0986 464 060 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN !

NHẬN NGAY VÀNG SJC KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN  LAVENDER CITY - ĐỒNG NAI

 

 

Khu đô thị thương mại Lavender City tọa lạc tại khu đô thị Thạnh Phú rộng 897ha sẽ là trung tâm kinh tế phía nam huyện Vĩnh Cửu.
Khu đô thị thương mại Lavender City được qui hoạch với qui mô 125ha bao gồm nhà phố, biệt thự, trung tâm thương mại, trung tâm hành chính, bưu điện, trung tâm y tế, trường mầm non, tiểu học, trung học, công viên, trung tâm văn hóa, trung tâm thể thao,....
Ngoài ra Khu đô thị thương mại Lavender City còn:

- Liền kề thành phố Biên Hòa hiện đại và sầm uất
- Cận kề trường Đại học Lạc Hồng qui mô 10ha sắp khởi công xây dựng, 
- Liền kề trung tâm hành chính - tài chính qui mô 30ha của khu đô thị Thạnh Phú,
- Liền kề khu đô thị nghỉ dưỡng cuối tuần Phước Giang qui mô 2349ha
- Gần đường Vành đai Biên Hòa kết nối Vành đai 3, Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu,..
- Cạnh khu làng bưởi Tân Triều - nơi nghỉ ngơi cuối tuần tuyệt vời,
- Gần sông Đồng Nai rộng lớn
- Cách dự án không xa là sân golf Mekong rộng 200ha đang gấp rút hoàn và đi vào sử dụng,
- Gần khu du lịch Bửu Long rộng 320 ha
- Và nhiều tiện ích sống sẳn có khác,...

Với rất nhiều tiện ích vượt trội, pháp lí minh bạch (đã có sổ đỏ riêng từng nền), hạ tầng đang hoàn thiện,... Lavender City đảm bảo sẽ đem lại cho quý khách sự hài lòng ngoài mong đợi với giá vô cùng hấp dẫn.


CHỈ 185TR/NỀN

Đặc biệt: quý khách có cơ hội nhận ngay vàng SJC khi 
 
mua sản phẩm Lavender City tại công ty chúng tôi - 
 
Cam kết giá không đổi!

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận được ưu đãi vui lòng liên hệ:

SÀN GIAO DỊCH ĐỊA ỐCKIM OANH

Ngọc Thủy - 0986.464.060

www.diaockimoanh.com.vn

LavenderCity, BÁN ĐẤT LIỀN KỀ TP BIÊN HÒA GIÁ HẤP DẪN CHỈ 185TR/ NỀN , SỔ ĐỎ , DÂN CƯ ĐÔNG THUỘC KHU THƯƠNG MẠI ĐÔ THỊ LAVENDER CITY VUI LÒNG LIÊN HỆ : 0986 464 060 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN !

NHẬN NGAY VÀNG SJC KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN  LAVENDER CITY - ĐỒNG NAI

 

 

Khu đô thị thương mại Lavender City tọa lạc tại khu đô thị Thạnh Phú rộng 897ha sẽ là trung tâm kinh tế phía nam huyện Vĩnh Cửu.
Khu đô thị thương mại Lavender City được qui hoạch với qui mô 125ha bao gồm nhà phố, biệt thự, trung tâm thương mại, trung tâm hành chính, bưu điện, trung tâm y tế, trường mầm non, tiểu học, trung học, công viên, trung tâm văn hóa, trung tâm thể thao,....
Ngoài ra Khu đô thị thương mại Lavender City còn:

- Liền kề thành phố Biên Hòa hiện đại và sầm uất
- Cận kề trường Đại học Lạc Hồng qui mô 10ha sắp khởi công xây dựng, 
- Liền kề trung tâm hành chính - tài chính qui mô 30ha của khu đô thị Thạnh Phú,
- Liền kề khu đô thị nghỉ dưỡng cuối tuần Phước Giang qui mô 2349ha
- Gần đường Vành đai Biên Hòa kết nối Vành đai 3, Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu,..
- Cạnh khu làng bưởi Tân Triều - nơi nghỉ ngơi cuối tuần tuyệt vời,
- Gần sông Đồng Nai rộng lớn
- Cách dự án không xa là sân golf Mekong rộng 200ha đang gấp rút hoàn và đi vào sử dụng,
- Gần khu du lịch Bửu Long rộng 320 ha
- Và nhiều tiện ích sống sẳn có khác,...

Với rất nhiều tiện ích vượt trội, pháp lí minh bạch (đã có sổ đỏ riêng từng nền), hạ tầng đang hoàn thiện,... Lavender City đảm bảo sẽ đem lại cho quý khách sự hài lòng ngoài mong đợi với giá vô cùng hấp dẫn.


CHỈ 185TR/NỀN

Đặc biệt: quý khách có cơ hội nhận ngay vàng SJC khi 
 
mua sản phẩm Lavender City tại công ty chúng tôi - 
 
Cam kết giá không đổi!

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận được ưu đãi vui lòng liên hệ:

SÀN GIAO DỊCH ĐỊA ỐCKIM OANH

Ngọc Thủy - 0986.464.060

www.diaockimoanh.com.vn

LavenderCity, BÁN ĐẤT LIỀN KỀ TP BIÊN HÒA GIÁ HẤP DẪN CHỈ 185TR/ NỀN , SỔ ĐỎ , DÂN CƯ ĐÔNG THUỘC KHU THƯƠNG MẠI ĐÔ THỊ LAVENDER CITY VUI LÒNG LIÊN HỆ : 0986 464 060 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN !

NHẬN NGAY VÀNG SJC KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN  LAVENDER CITY - ĐỒNG NAI

 

 

Khu đô thị thương mại Lavender City tọa lạc tại khu đô thị Thạnh Phú rộng 897ha sẽ là trung tâm kinh tế phía nam huyện Vĩnh Cửu.
Khu đô thị thương mại Lavender City được qui hoạch với qui mô 125ha bao gồm nhà phố, biệt thự, trung tâm thương mại, trung tâm hành chính, bưu điện, trung tâm y tế, trường mầm non, tiểu học, trung học, công viên, trung tâm văn hóa, trung tâm thể thao,....
Ngoài ra Khu đô thị thương mại Lavender City còn:

- Liền kề thành phố Biên Hòa hiện đại và sầm uất
- Cận kề trường Đại học Lạc Hồng qui mô 10ha sắp khởi công xây dựng, 
- Liền kề trung tâm hành chính - tài chính qui mô 30ha của khu đô thị Thạnh Phú,
- Liền kề khu đô thị nghỉ dưỡng cuối tuần Phước Giang qui mô 2349ha
- Gần đường Vành đai Biên Hòa kết nối Vành đai 3, Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu,..
- Cạnh khu làng bưởi Tân Triều - nơi nghỉ ngơi cuối tuần tuyệt vời,
- Gần sông Đồng Nai rộng lớn
- Cách dự án không xa là sân golf Mekong rộng 200ha đang gấp rút hoàn và đi vào sử dụng,
- Gần khu du lịch Bửu Long rộng 320 ha
- Và nhiều tiện ích sống sẳn có khác,...

Với rất nhiều tiện ích vượt trội, pháp lí minh bạch (đã có sổ đỏ riêng từng nền), hạ tầng đang hoàn thiện,... Lavender City đảm bảo sẽ đem lại cho quý khách sự hài lòng ngoài mong đợi với giá vô cùng hấp dẫn.


CHỈ 185TR/NỀN

Đặc biệt: quý khách có cơ hội nhận ngay vàng SJC khi 
 
mua sản phẩm Lavender City tại công ty chúng tôi - 
 
Cam kết giá không đổi!

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận được ưu đãi vui lòng liên hệ:

SÀN GIAO DỊCH ĐỊA ỐCKIM OANH

Ngọc Thủy - 0986.464.060

www.diaockimoanh.com.vn

BÁN ĐẤT VĨNH CỬU ĐỒNG NAI GIÁ RẺ CHỈ 185 TR/ NỀN THUỘC DA LAVENDER CITY LH MR VŨ : 0914 3414 79

LAVENDER CITY


LAVENDER CITY

Đất nền sổ đỏ ngay TP Biên Hòa dự án Mới LAVENDER CITY giá chỉ 185tr/nền

Vị trí dự án:

- Nằm trên trục đường Đồng khởi (nối dài) và đường DT 768 thông ra Quốc lộ 20.

- Đối diện trường Đại Học Lạc Hồng.
- Ngay trung tâm phát triển Kinh Tế của TP.Biên Hòa.
- Gần Khu Du lịch Bửu Long.
- Liền kề sân bay TP Biên Hoà.
- Cách TPHCM chỉ 30 Km.
- Tổng thể dự án: 125ha.
- Thanh toán linh loạt chia ra thành nhiều đợt.


Tiện ích của dự án: Liền kề Trung tâm Hành Chính TP Biên Hòa, Giáo dục, Y tế. Khu
Trung tâm thương mai, Bệnh viện, Công viên văn hóa, Khu thể thao, Trường học, nhà trẻ

LAVENDER CITY: phục vụ nhu cầu để ở, kinh doanh, nghỉ dưỡng và đầu tư

- Đặt biệt, LAVENDER CITY đã có sổ đỏ thổ cư 100% tách thửa từng lô.
- Diện tích: 75m2 - 120m2
- Thanh toán linh hoạt, chia làm nhiều đợt và không lãi suất

Dự án LAVENDER CITY
Tổng thể LAVENDER CITY

Quý khách quan tâm, liên hệ nhanh đồng thời chọn được vị trí ưng ý nhất.

"CÓ XE ĐƯA RƯỚC KHÁCH THAM QUAN DỰ ÁN LAVENDER CITY MỖI NGÀY" VÀ MIỄN PHÍ


Ngoài ra công ty còn phân phối các sản phẩm tại thị trường Thành Phố Mới Bình Dương!

Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn:


HOÀNG VŨ : 0914 34 14 79

36 'binh pháp' kinh doanh bất động sản thời ế ẩm

1. Sống thử

Một trong những chương trình bán hàng lạ nhất thời gian qua là “Chương trình thuê kèm quyền mua” của Novaland, chủ đầu tư dự án Sunrise City (quận 7, TP HCM). Người mua sẽ có 2 năm để trải nghiệm thực tế môi trường sống tại Sunrise City.

Sau 2 năm, nếu quyết định mua căn hộ, khách hàng sẽ thanh toán 20% còn lại cùng thuế VAT và phí bảo trì. Còn không, họ sẽ được hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán và được đảm bảo giá trị bằng USD. Ngoài ra, nếu không có nhu cầu sử dụng căn hộ, khách hàng có thể tự cho thuê hoặc ủy quyền để Novaland cho thuê.



Dự án Sunrise của Novaland tung chương trình cho phép khách hàng tới sống thử và trải nghiệm 2 năm.

2. Chiết khấu cao

Hình thức chiết khấu thường được áp dụng cho một giao dịch trong một khoảng thời gian nhất định, hoặc với điều kiện giao dịch được thực hiện với số lượng lớn. Đơn cử như dự án Chung cư Rừng Cọ tại Khu đô thị Ecopark (Hưng Yên) do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng làm chủ đầu tư. Dự án này từng mở 2 đợt bán hàng với mức chiết khấu lên đến 12% và 10% vào đầu năm 2011.
3. Giảm giá trực tiếp

Trái với quy luật “những dự án mở bán sau luôn đắt hơn”, gần đây nhiều dự án mới đã mạnh tay giảm giá. Tiêu biểu là đợt đại hạ giá tới 20-35% của 2 dự án chung cư PetroVietNam LandMark (quận 2, TP.HCM) và An Tiến (huyện Nhà Bè, TP.HCM) vào tháng 11 vừa qua.
 
4. Xây xong mới bán

Để tránh tình trạng mua bán căn hộ trên giấy, một số thành phố lớn ở Trung Quốc đã yêu cầu chủ đầu tư phải xây xong phần thô mới được chào bán. Xu hướng này cũng đang được các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam áp dụng như một chiêu thức bán hàng mới.

Dự án đầu tiên ở Việt Nam áp dụng mô hình này là The Flemington trên đường Lê Đại Hành, phường 15, quận 11. Theo thông tin của chủ đầu tư, các căn hộ tại dự án này đều đã có sổ hồng.
 
5. Khuyến mãi, trúng thưởng

Không chỉ tặng sổ tiết kiệm, xe máy, tivi, điện thoại iPhone, nhiều chủ đầu tư còn tặng cả nền đất và vàng. Phần lớn dự án áp dụng hình thức hào phóng này là các dự án đất nền có giá trị thấp ở Bình Dương, Long An và Đồng Nai.
 
6. Hỗ trợ lãi suất

Mức lãi suất vay ngân hàng để mua nhà có khi lên đến 24% một năm khiến nhiều người muốn mua phải từ bỏ ý định. Hỗ trợ lãi suất là chiêu hiệu quả mà nhiều chủ đầu tư bất động sản đã sử dụng để hút người mua.

Đi tiên phong trong chương trình này là Công ty cổ phần SetiaBecamex với dự án EcoLakes Mỹ Phước (Bình Dương). Khách hàng chỉ cần trả 30% số tiền mua căn nhà theo nhiều đợt và phần còn lại đi vay sẽ được hỗ trợ lãi suất. Tiếp sau EcoLakes, Imperia An Phú, Anh Tuấn, Sông Đà Riverside... cũng nối gót thực hiện chương trình này.



Môi giới nhà đất (nữ) dùng tờ rơi thông tin dự án có kèm theo thông tin chương trình khuyến mãi rất cụ thể để giới thiệu cho khách hàng. 
 
7. Kéo dài thanh toán

Bên cạnh việc hợp tác với ngân hàng để cho vay thế chấp với thời hạn 15-20 năm, khá nhiều dự án đang phải kéo giãn thời gian thanh toán theo tiến độ xây dựng nhằm giảm số tiền phải trả hàng tháng. Những năm trước đây, tiến độ thanh toán chỉ khoảng 4-5 lần một năm thì hiện nay con số này là 7-8 lần. Thậm chí có những dự án như TDC Plaza (Bình Dương) của Công ty cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương được thanh toán đến 29 lần trong vòng 8 năm.
 
8. Lựa chọn thanh toán

Không chỉ được kéo dài thời hạn, người mua còn có thể lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp nhất với khả năng của mình. Chẳng hạn như chương trình của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, chủ đầu tư dự án The EverRich 2 (quận 7). Phát Đạt đã thiết kế sẵn nhiều hình thức thanh toán hấp dẫn dành cho từng đối tượng khách hàng.
 
9. Trả góp theo tháng

Ngoài hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ, Phát Đạt còn áp dụng hình thức bán hàng trả góp. Mua căn hộ tại The EverRich 2, ngoại trừ đợt 1 trả trước 10%, từ đợt 2 đến đợt 47, khách hàng chỉ thanh toán 1,3% cho mỗi đợt, đợt 48 thanh toán 30% còn lại. Như vậy, từ tháng thứ hai đến tháng 47, khách hàng chỉ phải thanh toán khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng. Tại dự án 4S Riverside Thành Trường Lộc (Thủ Đức), khi ký hợp đồng, người mua sẽ chỉ trả 20%, sau đó thanh toán mỗi tháng 1 m2 (trung bình 14,5 triệu đồng một m2) giá trị căn hộ trong vòng 72 tháng. Người mua sẽ nhận nhà khi đã thanh toán được 75%.
 
10. Bán sỉ căn hộ

Áp lực bán hàng cao nhưng người mua thì ít và khó tính. Do đó, hình thức bán sỉ đã được nhiều doanh nghiệp áp dụng. Các dự án bất động sản thường đòi hỏi vốn lớn và chủ yếu là vay ngân hàng, gánh nặng trả lãi rất cao, nên bán sỉ là cách nhanh nhất để bán sản phẩm và thu hồi vốn. Chủ đầu tư các dự án căn hộ hiện nay đều sẵn sàng bán nguyên block như Belleza, Era Town (quận 7), nhưng không phải lúc nào cũng tìm được người mua.
 
11. Bán sỉ văn phòng
Dự án Petroland Tower tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7 là một ví dụ. Dự án vừa đi vào hoạt động ngày 2.12 với khoảng 80% trong tổng số 30.500 m2 diện tích văn phòng cho thuê đã được bán cho các công ty có tiềm lực tài chính.
 
12. Bán hàng đồng giá

Tại các dự án căn hộ, giá bán của các tầng cao luôn cao hơn tầng thấp. Tuy nhiên, trong đợt mở bán gần đây, để thu hút khách hàng, dự án An Tiến Gold House do Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư đã mở bán đồng giá 14,4 triệu đồng một m2 dành cho tất cả các tầng. Tiếp theo dự án này, Hoàng Anh Gia Lai cũng công bố mở bán đợt cuối 30 căn hộ New SaiGon với giá 15,5 triệu đồng một m2.
 
13. Quyền mua Timeshare

Timeshare được định nghĩa là việc mua quyền sở hữu một bất động sản trong khoảng thời gian nhất định và một khoảng địa lý được chọn lựa. Quyền mua Timeshare đã trở thành thành một ngành kinh doanh và được nhiều thương hiệu khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng như Marriott, Hilton tập trung phát triển. Nhằm thu hút người mua, nhiều chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã bắt đầu áp dụng hình thức này như dự án The Manna (Khánh Hòa), Ocean Vista.

14. Cam kết lợi nhuận
Một chiêu bán hàng khác là cam kết lợi nhuận với khách hàng nếu họ chọn mua dự án. Hình thức này chủ yếu được các dự án bất động sản nghỉ dưỡng áp dụng. Ví dụ, chủ đầu tư dự án Angsana Lăng Cô (Thừa Thiên Huế) cam kết mức lợi nhuận 6% hàng năm trong 6 năm đầu tiên, hay dự án Khải Hoàn Paradise ở khu Nam Sài Gòn, TP HCM cam kết lợi nhuận tới 22,5%.

Ở lĩnh vực căn hộ để ở, đi đầu với cách làm mới mẻ này là Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng, với cam kết lợi nhuận 15% cho khách hàng mua căn hộ thuộc Khu phức hợp La Casa, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM.
 
15. Mua nhà theo nhóm

Là một hình thức kinh doanh mới trên thị trường, Groupon không chỉ thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực tiêu dùng, ẩm thực mà còn cả bất động sản. Đây là hình thức mua hàng theo phương thức tập hợp nhiều người cùng mua để có được giá khuyến mãi tốt nhất. Dự án đầu tiên tham gia theo cách bán hàng này là Chung cư Hoàng Kim Thế Gia (quận Bình Tân) do Công ty Vĩnh Phong Thái làm chủ đầu tư. Cụ thể, nếu có 10 người cùng mua thì sẽ được giảm 100 triệu đồng một căn. 

16. Phân phối đa cấp

Thị trường khó khăn không chỉ gây ảnh hưởng đến các chủ đầu tư mà còn khiến những nhà phân phối phải khốn đốn. Không ít sàn bất động sản phải đóng cửa vì doanh thu không đủ bù chi. Tuy vậy, cũng có một số sàn bất động sảnnghĩ ra các phương thức làm ăn sáng tạo để có thể thích nghi với thời khốn khó.

Một trong những cách thức đó là chuyển sang kinh doanh theo kiểu bán hàng đa cấp. Mỗi nhân viên tư vấn sẽ có cơ hội trở thành một trưởng nhóm kinh doanh hay trưởng ban và hưởng hoa hồng thay vì chỉ nhận lương như mô hình kinh doanh truyền thống. Và với mô hình này, hàng trăm nhân viên sẽ là những sàn giao dịch di động. Cách thức trên đã được Công ty PropNex áp dụng rất thành công tại Singapore và doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đầu tiên áp dụng mô hình này là Eden Real.

17. Tổ chức hội chợ

Bán hàng tại hội chợ xưa nay chỉ dành cho các ngành hàng tiêu dùng giờ cũng đã được doanh nghiệp bất động sản áp dụng. Nếu như tại Hà Nội gần đây vụ “mua nhà giá gốc” khá đình đám thì tại TP HCM Công ty Bất động sản C.T Land cũng đã tổ chức hội chợ mini bất động sản với chủ đề “Mua nhà đón Tết”. Hội chợ có sự góp mặt của gần 20 doanh nghiệp bất động sản có uy tín như Hòa Bình, Nhà Việt Nam, Vạn Phát Hưng, Đất Lành, Sông Đà Cửu Long…

18. Phù phép dự án


Giữa lúc cạnh tranh khốc liệt với sự ra đời của hàng loạt dự án, để người mua chú ý đến dự án của mình, một số chủ đầu tư đã tận dụng triệt để mọi chiêu thức tiếp thị. Một chiêu thức khá tiêu cực là thổi phồng thông tin, đặc biệt là thông tin về vị trí của dự án.



Các chủ đầu tư đã nghĩ ra rất nhiều "chiêu" để bán hàng.

Làng sinh thái du lịch Eco Village (Long An) được chào bán gần đây là một ví dụ. Chủ đầu tư dự án này đã rao hàng loạt tiện ích hạ tầng như “các dự án nâng cấp tỉnh lộ, đường xuyên tâm được quy hoạch và triển khai đã rút ngắn khoảng cách từ Long An đến TP HCM. Sau khi tỉnh lộ 10 hoàn thành vào năm 2012, khoảng cách từ thị trấn Đức Hòa đến trung tâm TP HCM sẽ vào khoảng 30 phút”. Trong khi đó, hầu hết những con đường này vẫn còn nằm trên giấy, thậm chí mới là ý tưởng quy hoạch.

19. Phù phép bán hàng

Thông tin bán hàng cũng được nhiều chủ đầu tư tung ra với những con số đẹp mắt để tung hỏa mù. Đơn cử như một dự án căn hộ cao cấp tại quận 7. Tháng 6/2011, khi mở bán đợt đầu tiên, chủ đầu tư dự án trên tuyên bố đã bán được 70% trong số 193 căn hộ - con số mà một chuyên gia bất động sản (xin giấu tên) nhận xét là không thể có.

Đầu năm 2011, tại buổi công bố bán một dự án đất nền tại Bình Dương, số khách đến tham dự không đông lắm, giao dịch thưa thớt, nhưng khi phát thông cáo báo chí cho các phóng viên, nhà phân phối dự án này lại viết: “Toàn bộ 200 nền đã được giao dịch chỉ trong vòng 2 tiếng đồng hồ”.

20. Tiếp thị bằng sao


Nhiều chủ đầu tư muốn thể hiện đẳng cấp dự án bằng cách quảng bá việc những người nổi tiếng chọn mua căn hộ. Nổi bật nhất là việc ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng và ca sĩ Cẩm Ly đã chọn mua căn hộ tại khu Phức hợp Sunrise City (quận 7). Trước đó, cũng có tin đồn ca sĩ Tuấn Ngọc sẽ mua căn hộ tại một dự án ở quận 2, còn ngôi sao Hollywood Brad Pitt cũng đã đến xem và có thể sẽ mua dự án này.

21. Hấp lực du thuyền

Trước đây, sân golf được xem là trào lưu thời thượng của bất động sản cao cấp thì nay là bến du thuyền. Nhiều dự án nghỉ dưỡng tung ra gần đây đều lấy hạng mục bến du thuyền để tạo điểm nhấn. Có thể kể đến như dự án Sunny Villa (Phan Thiết), Oceanami Luxury Home & Resort (Bà Rịa - Vũng Tàu), Blue Sapphire Resort. Không chỉ bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều dự án căn hộ cũng đưa ra hạng mục du thuyền trong dự án như Saigon Pearl, Kenton Residences.

22. Hấp lực phong thủy

Ngoài bến du thuyền, các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang đẩy mạnh yếu tố phong thủy. Chẳng hạn như địa thế “ỷ sơn, hướng hải” (lưng tựa núi và mặt hướng biển”) hay hướng “tả thanh long, hữu bạch hổ” (bên trái là rồng, bên phải là hổ)…

23. “Cọc đi tìm trâu”

Thị trường bất động sản TP HCM, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp, đã gặp nhiều khó khăn trong 2 năm qua do sức mua kém. Trước tình hình đó, một số chủ đầu tư tại TP HCM đã lặn lội ra Bắc để chào bán dự án. Khởi đầu cho xu hướng này chỉ là một số dự án như City Garden, Him Lam… Tuy nhiên, đến nay ra Bắc tìm khách đã trở thành một xu hướng và hầu hết các dự án khi chào bán đều không bỏ lỡ thị trường này.

24. “Xanh” hóa

Trong khi các khu đô thị được gắn mác sinh thái thì ở lĩnh vực văn phòng, xu hướng công trình xanh cũng đang được nhiều chủ đầu tư thêm vào để thu hút khách thuê. Đơn cử như tòa cao ốc văn phòng CentrePoint tại TP HCM theo quảng cáo được thiết kế theo tiêu chuẩn Green Star của Úc, tiết kiệm tối đa lượng điện năng tiêu thụ. Ngoài ra chủ đầu tư còn ứng dụng giải pháp kiến trúc giảm thiểu các tác động ô nhiễm môi trường và giảm lượng khí thải CO2 khoảng 20% so với các tòa nhà có cùng diện tích.

Một cao ốc theo xu hướng xanh khác ở TP HCM là Vincom Center với lối thiết kế có thể tận dụng các không gian xanh trong và ngoài tòa nhà.

25. Nhà mẫu, nhà thật

Thông thường nhiều chủ đầu tư xây dựng nhà mẫu để thu hút các khách hàng. Tuy nhiên hiện nay, người có nhu cầu mua nhà đòi hỏi phải tận mục sở thị căn nhà hiện hữu mới chấp nhận trả tiền. Do đó, không chỉ có nhà mẫu, nhiều chủ đầu tư đã tạo những ngôi nhà thật ngay tại dự án. Một số dự án đang có nhà thật hiện nay là Xi Riverview Palace (quận 2, TP HCM), Charm Plaza (Bình Dương)...

26. Du lịch bất động sản

Nếu như trước đây người mua phải tự tìm đến dự án để tìm hiểu thì hiện nay họ được đưa đến tận nơi, về tận chốn. Thậm chí chuyến đi tham quan được tổ chức như một chuyến “du lịch bất động sản” không mất tiền. Chẳng hạn, mỗi tuần Công ty cổ phần Bất động sản Gold Bee Land tổ chức 2 chuyến (thứ Năm và thứ Bảy) đi về Long An để khách hàng tham quan các căn hộ của dự án Happy Land…
 
27. Tiếp thị quốc tế

Không chỉ đi khắp các miền của đất nước, doanh nghiệp Việt còn tìm kiếm cơ hội bán hàng ở các thị trường nước ngoài. Xu hướng này đặc biệt nổi trội ở lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Việt kiều, người nước ngoài đang sinh sống và làm việc ở Việt Nam là những nhóm khách hàng được họ nhắm đến. Một số dự án đang được tiếp thị ở nước ngoài hiện nay là Laguna (Huế), Sunny Villa, Sentosa Villa (Phan Thiết), Oceanami (Vũng Tàu), The Cliff Resort & Residences (Phan Thiết).
 
28. Gắn mác sinh thái

Với mức sống ngày càng cao ở các thành phố lớn, nhu cầu về một môi trường sống xanh và sạch cũng tăng lên. Nắm bắt được điều này, nhiều dự án đô thị gắn “mác” sinh thái đã được tung ra tại Hà Nội, TP HCM và các tỉnh lân cận. Trong 145 dự án khu đô thị đang và sẽ thực hiện tại Việt Nam, gần 30 dự án tham gia với hình thức sinh thái. Nổi bật nhất là Đồng Nai. Từ đầu năm 2009 đến nay, tỉnh có ít nhất 6 khu đô thị sinh thái được giới thiệu như Khu Đô thị Sinh thái Long Hưng, Cù Lao Tân Vạn, Giang Điền, Sơn Tiên, Hoa Sen, Đại Phước… Tuy nhiên, có một thực tế là tại Việt Nam, chưa một hệ thống tiêu chí, hay quy định cụ thể nào cho khái niệm bất động sản sinh thái.



Để bán được nhà, các doanh nghiệp, chủ đầu tư tìm mọi chiêu thức.

29. Trả nhà thay tiền

Không bán được nhà, trong khi vẫn phải thanh toán tiền cho các nhà thầu xây dựng. Khó khăn này khiến các chủ đầu tư nghĩ ra cách trả nhà thay tiền. Dự án Era Town do Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng là Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình là ví dụ. Thay vì trả tiền mặt cho nhà thầu, chủ đầu tư Era Town chia lại một block chung cư với 240 căn hộ cho nhà thầu. Một dự án khác là Hoàng Kim Thế Gia ở quận Bình Tân (TP HCM). Dự án này đầu tiên do Công ty Vĩnh Phong Thái làm chủ đầu tư, nhưng sau đó lại hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần Xây dựng Phước Thành. Theo đó, Phước Thành sẽ nhận thầu xây dựng và được chia lại bằng căn hộ.
 
30. Thiết kế trọn gói

Một số chủ đầu tư bất động sản đã tìm cách giảm giá thành căn hộ bằng hình thức hợp tác chiến lược, liên kết với các nhà thầu xây dựng, để tiết kiệm chi phí. Một trong những doanh nghiệp đi tiên phong là Sacomreal. Công ty này đã ký hợp tác chiến lược với 8 doanh nghiệp trong ngành xây dựng. Các đối tác cung cấp tất cả sản phẩm và dịch vụ, từ khâu thiết kế, thi công, giám sát xây dựng đến cung ứng nguyên vật liệu trong suốt quá trình phát triển dự án với mức giá tốt và thanh toán theo tiến độ thực hiện dự án. Đổi lại, các công ty trên sẽ thực hiện các dự án của Sacomreal. Việc hợp tác này giúp Sacomreal tiết kiệm 10-20% chi phí dự án.
 
31. Điều chỉnh công năng

Rất khó để các chủ đầu tư bất động sản có thể cầm cự nổi trước các mức lãi suất cao trong một thời gian khá dài, nếu không sớm tìm đầu ra. Do vậy, giải pháp được đưa ra là chuyển công năng tòa nhà sang một loại hình khác tiềm năng hơn, có thể cho thuê hoặc bán nhanh hơn. Chủ tòa nhà Vincom Center đã chuyển công năng tầng 2-3 tòa nhà Vincom Center từ văn phòng cho thuê sang thương mại. Hoặc như Công ty Bến Thành Land cũng đang chuẩn bị chuyển đổi 30 căn hộ cao cấp dự án Ben Thanh Times Square thành căn hộ dịch vụ cho thuê thông qua thương hiệu quản lý là Fusion Maia.
 
32. Liên kết kiểu người có đất, kẻ có tiền

Khó khăn về vốn và thị trường đã buộc không ít doanh nghiệp phải tìm kiếm đối tác để liên kết. Tập đoàn Dệt May Việt Nam (Vinatex), Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Sài Gòn (Satrabeco) là những ví dụ. Hai đơn vị trên có quỹ đất lớn nhưng không có vốn và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Trong khi đó, dù có tiềm lực, kinh nghiệm nhưng không có quỹ đất nên Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức đã chọn cách liên kết với Vinatex và Satrabeco.
 
33. Bán “bánh vẽ”

Túng quá hóa liều, một số chủ đầu tư bất chấp, lừa đảo khách hàng để chiếm dụng vốn. Có thể kể đến như vụ khách hàng bị đánh lừa tại dự án chung cư mini Vinacomplex III, chung cư mini đầu tiên của TP HCM. 14 khách hàng sau khi nộp tiền mua căn hộ mini này đã kiện ra tòa án để đòi lại tiền từ chủ đầu tư vì tiền đã đóng nhưng dự án vẫn chưa được triển khai.
 
34. Chiến lược hoãn binh

Thị trường khó khăn, giá vật liệu, lãi suất tăng cao đang đè nặng lên vai các doanh nghiệp bất động sản. Trong lúc này, nếu tiếp tục triển khai dự án thì lỗ do lợi nhuận không đủ bù đắp chi phí. Nếu không làm thì mất uy tín với khách. Do vậy, nhiều chủ đầu tư chọn cách giãn tiến độ dự án để vừa đảm bảo chất lượng công trình, vừa đảm bảo lợi nhuận. Chưa có thống kê cụ thể nào, nhưng hầu như các dự án bất động sản, đặc biệt là căn hộ, trên thị trường hiện nay đều giãn tiến độ xây dựng.
 
35. Chuyển nhượng dự án

Hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản tăng mạnh trong gần 3 năm qua. Theo AVM Vietnam, công ty nghiên cứu và tư vấn trong lĩnh vực M&A, bất động sản hiện là một trong những ngành có số thương vụ và giá trị chuyển nhượng lớn nhất tại Việt Nam, sau lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ tài chính. Và xu hướng này sẽ còn gia tăng trong thời gian tới.

Mới đây nhất là việc Tập đoàn Vingroup chuyển nhượng toàn bộ tháp B - khối văn phòng của tòa nhà Vincom Center Hà Nội trên đường Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng cho Techcombank.
 
36. Tẩu vi thượng sách

Và kế sách cuối cùng là “tẩu vi thượng sách”. Đa phần doanh nghiệp sử dụng kế sách này đều là những nhà đầu tư nước ngoài và những dự án đều đang nằm trên giấy.

Dự án Khu Du lịch Sinh thái Bãi biển Rồng (Quảng Nam) với vốn đầu tư 4,15 tỉ USD là một trong nhiều siêu dự án bị rút giấy phép do chậm triển khai trong năm 2010. Mới đây, Ủy ban Nhân dân TP HCM thu hồi giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư của 40 dự án bất động sản với tổng vốn đăng ký 1,77 tỷ USD và 40 dự án này đều có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Tập đoàn VinaCapital cũng tuyên bố sẽ không đầu tư vào văn phòng hay căn hộ nữa.

Theo nhipcaudautu


4 NGÀY ƯU ĐÃI LỚN - NHẬN VÀNG SJC TẠI KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI LAVENDER CITY - CHỈ 185TR/NỀN

NHẬN NGAY VÀNG SJC KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN  LAVENDER CITY - ĐỒNG NAI
 

DỰ ÁN ĐẲNG CẤP TẠI ĐỒNG NAI

SẮP CÔNG BỐ

Khu đô thị thương mại Lavender City tọa lạc tại khu đô thị Thạnh Phú rộng 897ha sẽ là trung tâm kinh tế phía nam huyện Vĩnh Cửu.
Khu đô thị thương mại Lavender City được qui hoạch với qui mô 125ha bao gồm nhà phố, biệt thự, trung tâm thương mại, trung tâm hành chính, bưu điện, trung tâm y tế, trường mầm non, tiểu học, trung học, công viên, trung tâm văn hóa, trung tâm thể thao,....

- Liền kề thành phố Biên Hòa hiện đại và sầm uất
- Cận kề trường Đại học Lạc Hồng qui mô 10ha sắp khởi công xây dựng, 
- Liền kề trung tâm hành chính - tài chính qui mô 30ha của khu đô thị Thạnh Phú,
- Liền kề khu đô thị nghỉ dưỡng cuối tuần Phước Giang qui mô 2349ha
- Gần đường Vành đai Biên Hòa kết nối Vành đai 3, Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu,..
- Cạnh khu làng bưởi Tân Triều - nơi nghỉ ngơi cuối tuần tuyệt vời,
- Gần sông Đồng Nai rộng lớn
- Cách dự án không xa là sân golf Mekong rộng 200ha đang gấp rút hoàn và đi vào sử dụng,
- Gần khu du lịch Bửu Long rộng 320 ha
- Và nhiều tiện ích sống sẳn có khác,...

Với rất nhiều tiện ích vượt trội, pháp lí minh bạch (đã có sổ đỏ riêng từng nền), hạ tầng đang hoàn thiện,... Lavender City đảm bảo sẽ đem lại cho quý khách sự hài lòng ngoài mong đợi với giá vô cùng hấp dẫn.


CHỈ 185TR/NỀN

Đặc biệt: quý khách có cơ hội nhận ngay vàng SJC khi 
 
mua sản phẩm Lavender City tại công ty chúng tôi - 
 
Cam kết giá không đổi!

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận được ưu đãi vui lòng liên hệ:

SÀN GIAO DỊCH ĐỊA ỐC NIỀM TIN

Thanh Huyền - 09 37 57  67 06

Từ 15/9 Quỹ đầu tư BĐS được phép hoạt động

Quỹ đầu tư bất động sản phải bảo đảm tối thiểu 65% giá trị tài sản ròng của quỹ được đầu tư vào BĐS, tối đa 35% giá trị tài sản ròng được đầu tư vào tiền,…

Chính phủ vừa mới ban hành Nghị định số 58/2012/NĐ-CP ngày 20/07/2012 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật chứng khoán và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật chứng khoán.

Trong đó, Nghị định có quy định chi tiết về hoạt động đầu tư của Quỹ đầu tư bất động sản. Cụ thể, về tỷ lệ tài sản nắm giữ, thời gian tối thiểu nắm giữ bất động sản, loại bất động sản, các điều kiện của BĐS…

Theo đó, Quỹ đầu tư BĐS phải đảm bảo giá trị tài sản ròng tối thiếu 65% được đầu tư vào bất động sản. Bất động sản phải ở Việt Nam với mục đích cho thuê hoặc để khai thác thu lợi ổn định. Đảm bảo tối đa 35% giá trị tài sản của Quỹ được đầu tư vào tiền và các công cụ tương đương tiền, giấy tờ có giá, chứng khoán niêm yết, chứng khoán giao dịch, trái phiếu Chính phủ.

Tuy nhiên, các công cụ đầu tư này cũng phải đảm bảo được tỷ lệ nhất định. Trong đó, không được đầu tư quá 5% tài sản của Quỹ vào chứng khoán phát hành, 10% vào chứng khoán phát hành của một nhóm công ty, không quá 10% tổng số chứng khoán đang lưu hành của 1 tổ chức.

Bất động sản phải được Quỹ nắm giữ tối thiểu 2 năm kể từ ngày mua, trừ các trường hợp bắt buộc phải bán theo yêu cầu của pháp luật, hoặc theo quyết định của Đại hội nhà đầu tư, hoặc Ban đại diện cho Quỹ do Điều lệ quỹ quy định.

Cũng theo Nghị định này, Quỹ đầu tư BĐS không được triển khai, xây dựng và phát triển dự án bất động sản, không được cho vay và bảo lãnh vay bất kỳ khoản vay nào, chỉ được phép vay không quá 5% giá trị tài sản ròng.

Bất động sản mà Quỹ được đầu tư gồm:

Là bất động sản được phép đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành.

Nếu là công trình đang xây dựng dở dang thì phải bảo đảm đã có Hợp đồng giao dịch với khách hàng có thể bán được hoặc sử dụng được, dự án phải được thực hiện đúng tiến độ, không phải là đất chưa có công trình xây dựng.

Nghị định 58 sẽ có hiệu lực kể từ ngày 15/9/2012.
Theo Trí Thức Trẻ

Theo quy hoạch của TPHCM đến năm 2015, TP sẽ xây dựng mới 4 bến xe lớn




Theo Tổng công ty Cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn (Samco), UBND TPHCM vừa có chủ trương không xây dựng Bến xe Miền Tây mới tại xã Tân Quy Tây nữa mà chọn xây tại thị trấn Tân Túc (cùng tại huyện Bình Chánh).





Bến xe Miền Tây sẽ được di dời ra thị trấn Tân Túc thay vì xã Tân Quý Tây (ảnh minh họa: Bến xe Miền Tây)

Trong 1 cuộc họp cuối năm 2011, lãnh đạo UBND TP đã chỉ đạo UBND huyện Bình Chánh tìm địa điểm mới để xây dựng Bến xe Miền Tây mới. Địa điểm mới phải có diện tích khoảng 16ha, lớn hơn diện tích theo phương án cũ là 11ha. Đến nay, TP đã có chủ trương chọn thị trấn Tân Túc với diện tích xây dựng bến xe là 15ha.

Ngoài chức năng phục vụ đưa rước khách đi các địa phương, kết nối các loại hình như metro, taxi, xe buýt…; Bến xe Miền Tây mới còn bao gồm chức năng sửa chữa ô tô, nơi đăng kiểm ô tô để di dời các trạm đăng kiểm ra khỏi nội đô TP. Đồng thời, đây cũng sẽ là nơi đăng ký biển số xe cho 10 quận, huyện của TP thay cho Trung tâm Đăng ký xe tại 282 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh hiện nay.

Theo quy hoạch của TP đến năm 2015, TP sẽ xây dựng mới 4 bến xe lớn là Bến xe Suối Tiên (Bến xe Miền Đông mới tại quận 9 và Dĩ An, Bình Dương), Bến xe Tân Quý Tây (Bến xe Miền Tây mới tại Bình Chánh, nay phải gọi là Bến xe Tân Túc), Bến xe Xuyên Á (thay cho Bến xe An Sương), Bến xe Long Trường – Sông Tắc (bến xe mới tại quận 9, bám trục cao tốc Long Thành – Dầu Giây).

Với 4 bến xe mới trên, TP sẽ mở rộng diện tích bến xe lên gấp 3 lần hiện nay, nâng cao năng lực phục vụ vận chuyển hành khách; đồng thời di dời vị trí các bến xe ra xa khu vực nội đô, tránh gây ảnh hưởng ùn tắc giao thông.

Trong 4 bến xe mới trên, Bến xe Miền Đông và Bến xe Miền Tây mới đều giao cho Samco làm chủ đầu tư với vốn đầu tư lên đến 3.600 tỷ đồng, dự kiến hoàn tất và đưa vào sử dụng trong thời gian 2015 – 2016. Tuy nhiên, hiện dự án xây dựng cả hai bến xe mới này đều đang găp nhiều vướng mắc và chậm tiến độ. Nay thay đổi địa điểm xây dựng Bến xe Miền Tây mới thì có lẽ sẽ chậm hơn nữa.
Theo Dân Trí

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More