Dòng tiền thông minh đang hướng vào bất động sản



Sau nhiều thông tin hỗ trợ, cả chủ đầu tư và khách hàng đang có những động thái nhằm đón đầu xu hướng phục hồi của thị trường BĐS.

Tung hàng đón đầu xu hướng

Sau thời gian dài “án binh”, từ giữa tháng 5 trở lại đây, nhiều chủ đầu tư bất động sản phía Nam đã tung hàng ra thị trường.

Ở TP. HCM, hàng loạt dự án đã công bố mở bán như Dự án Tropic Garden tại phường Thảo Điền (quận 2) do CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova (Novaland) làm chủ đầu tư; Dự án căn hộ The Eastern trên đường Liên Phường (quận 9, TP. HCM) do liên doanh Công ty TNHH Hùng Việt (Việt Nam) và KRDF03 (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư; Dự án căn hộ Tân Mai (quận Bình Tân) của CTCP Đầu tư xây dựng Tân Bình và mới đây nhất là dự án Cheery 2 Aparment của Công ty Địa ốc Hoàng Quân…


Không chỉ ở TP. HCM, tại các tỉnh lân cận TP. HCM như Đồng Nai, Bình Dương, nhiều dự án cũng đã chính thức được “trình làng” như dự án Eastern Land qui mô 42ha tại Bình Dương do công ty Địa ốc Kim Oanh hợp tác với công ty Becamex TDC làm chủ đầu tư, dự án Lavender City qui mô 125ha tại Đồng Nai do công ty Địa ốc Kim Oanh hợp tác với công ty Tín Khải Land (thành viên tập đoàn Tín Nghĩa) làm chủ đầu tư.



Ghi nhận của ĐTCK từ các đơn vị mở bán dự án, hầu hết đều có chung nhận định, thị trường đã có chuyển biến tích cực hơn. Bà Võ Thúy Anh, Phó tổng giám đốc Novaland chia sẻ, sau hơn 2 tuần mở bán 100 sản phẩm đầu tiên của Dự án Tropic Garden, kết quả thu được ngoài sự mong đợi. Còn với Dự án căn hộ The Eastern, theo thông tin từ chủ đầu tư, tuy cuối tháng 6 này Dự án mới chính thức công bố chào bán, nhưng hiện đã có khá nhiều khách hàng quan tâm và đặt chỗ.

Phản ánh rõ nhất cho sự chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản phía Nam chính là các dự án đất nền có giá thấp ở các tỉnh lân cận TP. HCM.

Nguồn tin từ Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, đơn vị phân phối chính thức Dự án Green River (Mỹ Phước 4, Bình Dương) cho biết, sau gần 3 tuần mở bán Tổ hợp thương mại của Dự án Green River, toàn bộ 200 sản phẩm được tung ra đợt này đã được khách hàng đăng ký mua.

“Lần đầu tiên từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Bình Dương chứng kiến sự quan tâm mạnh mẽ của khách hàng. Đây là tín hiệu cho thấy, thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi”, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng nhận định và cho rằng, sự chuyển biến tích cực của thị trường cho thấy tâm lý khách hàng đã bình ổn trở lại. Bởi xét ở góc độ tài chính, suất đầu tư của Dự án Green River khá mềm, phương án thanh toán linh hoạt, nên thực tế nhà đầu tư không cần phải sử dụng vốn vay. Tuy nhiên, thông tin về giảm lãi suất, ngân hàng đẩy mạnh cho vay bất động sản… đã tạo cho nhà đầu tư tâm lý tin tưởng vào sự phục hồi của thị trường, nên quyết định mua để đón đầu xu hướng.
Theo thông tin từ công ty Địa ốc Kim Oanh, đơn vị phân phối chính dự án Eastern Land: Tuy vừa mới triển khai bán vào ngày 20/6/2012 nhưng lượng khách hàng tham quan dự án và đặt mua rất cao. Tính đến hôm nay, 25/6/2012, công ty Địa ốc Kim Oanh đã bán thành công hơn 200 nền. Lý do mà dự án được quan tâm cao như vậy là do thiết kế dự án đẳng cấp với nhiều khu biệt thự nghĩ dưỡng bao quanh, dân cư đông đúc, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích sống và tiện ích thư giản đã có sẵn và chuẩn bị triển khai xây dựng thêm. Và đặc biệt hơn nữa, giá mà công ty Kim Oanh đưa ra cho dự án Eastern Land lại vô cùng hấp dẫn: Chỉ 1.65tr/m2 với những lô đường lớn lên đến 16m. Theo thông tin từ chủ đầu tư thì giá bán của dự án Eastern Land thấp hơn giá thành đầu tư sản phẩm chưa tính lãi suất, trượt giá,...

Mới chỉ dừng lại ở tâm lý

Theo đánh giá của giới kinh doanh địa ốc, tâm lý khách hàng chính là yếu tố khiến thị trường sôi động hơn. Thời gian qua, lãi suất huy động đã liên tục giảm từ 14%/năm xuống còn 9%/năm, tuy nhiên lãi suất cho vay vẫn còn rất cao từ 17% - 18%/năm và việc tiếp cận nguồn vốn cũng không mấy dễ dàng.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư nhận định, đây là cơ hội tốt để đầu tư bất động sản giá rẻ, nên đã quyết định xuống tiền.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hưng Gia Việt cho biết, tuy thời gian gần đây, các ngân hàng đã có thiện chí trong việc cho vay, nhưng mức lãi suất cho vay để mua bất động sản vẫn phổ biến ở mức 17% - 18%/năm, có ngân hàng cho vay 15% - 17%/năm, nhưng kèm theo điều kiện khắt khe. “Đây là mức lãi suất quá cao đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở”, bà Hương nhận định và hy vọng, thời gian tới, mức lãi suất này sẽ dần được hạ thêm.

Theo ông Nguyễn Duy Minh, Phó tổng giám đốc thường trực Công ty Bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land), lãi suất huy động giảm là tín hiệu khả quan cho thị trường. “Với mức trần lãi suất huy động được đưa xuống 9%/năm như hiện nay, thì kênh gửi tiền kiệm không còn hấp dẫn, vì vậy, dòng tiền sẽ tìm đến các kênh đầu tư khác, trong đó, kênh đầu tư bất động sản vốn là kênh đầu tư ưa thích bấy lâu nay của nhiều nhà đầu tư”, ông Minh nhận định.

0 nhận xét:

Đăng nhận xét

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More