PHỐ THƯƠNG MẠI TRI THỨC COLLEGE TOWN 2

 Vị trí: 

Tọa lạc trên 2 tuyến đường chính của dự án khu đô thị dịch vụ sinh thái Mỹ Phước 4 qui mô 956ha: đường NA2 rộng 36m, kết nối College Town 2 với QL13, QL13 trên caoThành Phố Mới Bình Dương. Và đường DA1 rộng 35m kết nối College Town 2 với Khu du lịch lớn nhất Đông Nam Á Lạc Cảnh Đại Nam Văn Hiến và đường Vành Đai 4 - TPHCM.

Phía Bắc: giáp làng biệt thự Havard Garden, College Town 1

Phía Nam: giáp đường NA2 thông đến cổng chính Dự án

Phía Đông: giáp công viên đi bộ rộng lớn

Phía Tây: giáp Trường Đại Học Quốc tế Thủ Dầu Một qui mô 57ha

 

Qui mô dự án: 

Dự án Phố Thương mại Tri thức College Town 2 rộng 74ha bao gồm 57ha dự án Đại Học Quốc tế Thủ Dầu Một và 17ha là các khu nhà ở cao cấp được thiết kế theo tiêu chuẩn sống hiện đại với lối kiến trúc hoàn toàn phù hợp với nhiều lứa tuổi với đa dạng các kiểu nhà với diện tích từ 140m2, 150m2, 160m2, và 300m2. với đường nội bộ dự án rộng từ 16m, 20m, 25m, 35m và đường liên kết ngoại dự án rộng 35m, 36m, và 62m. 

 Lý do ra đời dự án:

Dự án Phố thương mại tri thức College Town 2 ra đời với mong muốn đáp ứng nhu cầu sinh sống trong môi trường tiếp cận tri thức - công nghệ mới - với bầu không khí trong xanh, thoáng mát - Chính vì vậy, chúng tôi đã lựa chọn cho dự án Phố thương mại tri thức College Town 2 một vị trí vô cùng đắc địa - Mặt tiền làng Đại học Thủ Dầu Một , sân vận động tỉnh Bình Dương qui mô lớn nhất nước 25ha với 50.000 chỗ ngồi, và khu phức hợp cao cấp Harvard Garden. Và nhằm đáp ứng nhu cầu ở vô cùng lớn trong tương lai của cư dân đã, đang và sẽ về đây sinh sống theo tiến độ thi công và nhu cầu phát triển của trường Đại Học Quốc tế Thủ Dầu Một sẽ xây dựng năm nay (2012).

Lý do chọn bán dự án lúc này:

Đón đầu đợt sóng đầu tư sẽ tăng cao khi Đại Học Quốc tế Thủ Dầu Một khởi công xây dựng, tình hình phát triển kinh tế trong và ngoài nước và mong muốn tạo cho quý khách hàng cơ hội đầu tư sinh lợi cao của một dự án đẳng cấp.


Phố Thương mại Tri thức College Town 2 - Nơi Giá Trị Hội Tụ

Giá trị hội tụ 1:

Tọa lạc tại vị trí vô cùng đắc địa - trung tâm của dự án đẳng cấp quốc tế - khu đô thị sinh thái dịch vụ du lịch Thới Hòa qui mô 956ha, Phố thương mại tri thức College Town 2 hứa hẹn đem lại cho cư dân nới đây những giá trị vô cùng to lớn. Nằm trên 2 tuyến đường chính của dự án: đường DA1 rộng 35m và đường NA2 rộng 36m tạo cho College Town một cơ hội được kết nối giao thông mà không một dự án nào có thể sánh được.

Từ College Town 2 đến Vành Đai 4 kết nối TPHCM chưa đến 3 phút - đây là tuyến đường huyết mạch của các tỉnh miền đông nam bộ (Bình Dương - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu - Long An - TPHCM).

Từ College Town 2 đến QL13, QL13 trên cao chưa đến 3 phút - đây là tuyến đường được đầu tư thiết kế và xây dựng không chỉ vì mục đích giao thông mà còn nhằm mục đích xây dựng tuyến đường trọng điểm của tỉnh Bình Dương mang tầm vóc quốc tế. Tuyến QL13 trên cao sẽ được khởi công xây dựng cuối năm 2012 trên tuyến QL13 cũ và sẽ đưa vào hoạt động sau 2 năm thi công.

Giá trị hội tụ 2:

Nằm đối diện Trường Đại học Quốc tế Thủ Dầu Một làm cho dự án College Town 2  có một vị thế mà không một dự án lân cận nào có được. Theo Đề án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đến năm 2020 Trường Đại học Thủ Dầu Một sẽ có quy mô 21.500 sinh viên, gồm 17 khoa với 30 ngành đào tạo trình độ đại học và sau đại học, 26 ngành đào tạo trình độ cao đẳng, 06 ngành đào tạo trình độ trung cấp; với 1.000 giảng viên, trong đó có 40% đạt trình độ tiến sĩ và 60% đạt trình độ thạc sĩ. Bắt đầu khởi công xây dựng đầu năm 2012 và hoàn thiện xây dựng cơ sở mới của trường trên diện tích 57 ha (Khu đô thị Thới Hòa, huyện Bến Cát) theo tiêu chuẩn chất lượng do Bộ Giáo dục và Đào tạo quy định vào năm 2013, với tổng kinh phí là 1.800 tỷ đồng (100 triệu USD). Với đơn vị thiết kế xây dựng là học viện NUS của Singapore, khi xây dựng hoàn chỉnh nơi đây sẽ là trung tâm thư viện lớn xứng tầm quốc gia hứa hẹn là nơi thu hút lượng vô cùng lớn sinh viên các nơi đổ về. Từ đó, kéo theo những tiện ích và dịch vụ phục vụ cho sinh viên như: nhà hàng, quán ăn, quán cafe, nhà sách, siêu thị, văn phòng phẩm,... mọc lên ngày càng đông.

 Giá trị hội tụ 3:

Sát sân vận động tỉnh Bình Dương qui mô 25ha với 50.000 chỗ ngồi sẽ là sân vận động lớn nhất nước. Nơi đây sẽ là nơi thu hút các giải thi đấu mang tầm quốc gia và quốc tế hứa hẹn một lượng lớn du khách trong và ngoài nước đến đây tham quan và du lịch, tạo ra hàng ngàn công ăn việc làm cho người dân làm ăn sinh sống nơi đây.

 Giá trị hội tụ 4:

Tại dự án có một công viên đi bộ rộng lớn trải dài toàn bộ dự án tạo một mảng xanh lớn trong cuộc sống trong lành, tràn đầy sức khỏe cho cư dân. Nơi đây sẽ tạo ra một sân chơi hoàn toàn an toàn và khỏe mạnh cho bạn và con trẻ.

Giá trị hội tụ 5:

 Ngoài ra, Phố Thương Mại Tri Thức College Town 2 còn nằm ở vị trí tâm điểm của các Khu biệt thự cao cấp bậc nhất Bình Dương (Khu biệt thự vườn cao cấp Rose Mary, Khu biệt thự sinh thái Moon River, Khu biệt thự cao cấp Havard Garden, Khu biệt thự cao cấp Resort Western Land...), liền kề khu đô thị sinh thái Ecolakes và gần khu du lịch Đại Nam lớn nhất Đông Nam Á. Chính vì vậy College Town 2 là nơi sống của giới thượng lưu và trung lưu.

 Giá trị hội tụ 6:

Sát sông Thị Tính rộng lớn với bờ sông trải dài thảm cỏ xanh mướt tạo ra một không gian sống xanh mát, thơ mộng. Thuận lợi cho việc phát triển kinh doanh nhà hàng, quán ăn, quán cafe dọc bờ sông. Theo yêu cầu thủ tướng chính phủ sẽ tiếp tục nạo vét lạch luồng sông Sài Gòn, sông Đồng Nai và sông Thị Tính. Sau khi nạo vét sông và làm bờ kè hoàn chỉnh thì du khách có thể lưu thông đến với College Town 2 không chỉ bằng đường bộ mà còn bằng cả đường thủy vô cùng thuận lợi.

 

Giá trị hội tụ 7:

Từ College Town 2 đến với khu phức hợp giáo dục quốc tế WoongJin qui mô 15ha với vốn đầu tư 350 triệu USD chưa đầy 4 phút sẽ là môi trường học tập xứng tầm quốc tế cho con em bạn.

Giá trị hội tụ 8:

 Từ College Town 2 đến khu phức hợp mua sắm, khách sạn, siêu thị, căn hộ cho thuê GS Square chưa đầy 5 phút hứa hẹn cung cấp dịch vụ vô cùng phong phú và đa dạng phục vụ nhu cầu mua sắm của người dân nơi đây.

  Giá trị hội tụ 9:

Với trung tâm thương mại rộng 3,5ha đảm bảo phục vụ đầy đủ và phong phú cho nhu cầu sinh hoạt, ăn uống hàng ngày của cư dân nơi đây và cư dân các vùng lân cận.

 

Giá trị hội tụ 10:

Với quỹ đất dành cho cao ốc văn phòng và quỹ đất dự trữ dịch vụ tại dự án sẽ tạo cho College Town 2 một cơ hội mở rộng và đủ đáp ứng nhu cầu phát triển, sinh sống và làm việc của cư dân trong tương lai.



Nơi đây còn qui tụ đầy đủ các tiện ích hiện đại phục vụ đầy đủ các nhu cầu sống của người dân như: khu Thể dục – Thể thao, bệnh viện, khu Du lịch – Nghỉ dưỡng, nhà hàng, spa, công viên giải trí…tất cả đều hội tụ trong bán kính chưa đến 1km.



Công bố quy hoạch khu đô thị 3.400ha tại Thừa Thiên Huế

Ban quản lý dự án Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô vừa công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị Chân Mây, huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên Huế.


Phối cảnh khu đô thị Chân Mây
Quy hoạch Khu đô thị Chân Mây có diện tích khoảng 3.440 ha, với mục tiêu hướng đến xây dựng Khu đô thị hiện đại mang tầm quốc gia, quốc tế, hoàn chỉnh về cơ cấu chức năng, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhưng vẫn mang bản sắc riêng của kiến trúc, văn hóa Huế và vùng sinh thái tự nhiên ven biển. Bên cạnh đó, đây còn là một đô thị sinh thái, an toàn và thân thiện với môi trường.

Toàn bộ Khu đô thị được phân thành 2 khu vực lớn nằm về phía Bắc và Nam quốc lộ 1A. Trong đó, khu trung tâm của khu đô thị nằm về phía Bắc quốc lộ 1A có diện tích 2.095 ha gồm khu hành chính, phức hợp các tòa nhà thương mại, văn phòng, khu nhà ở và tái định cư. Khu đô thị kết hợp với khu công nghệ cao, công nghiệp sạch và công nghiệp kỹ thuật cao nằm về phía Nam quốc lộ 1A, có diện tích 1.344 ha.

Theo quy hoạch, đến năm 2025 dân số của khu đô thị là 130.000 người.

Theo DĐDN

Dự án sắp công bố - đất nền dự án khu đô thị sinh thái khu kinh tế phát triển thành phố Biên Hòa, giá cực kỳ hấp dẫn

Thông tin liên hệ:
Sàn Giao Dịch Địa Ốc Niềm Tin
Thanh Huyền - 09 37 57  67 06

PHÁT TRIỂN KHU DÂN CƯ THẠNH PHÚ- GIẢI PHÁP ĐÔ THỊ

Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố hiện đại nhất Việt Nam và cũng là một trong những thành phố sôi động nhất khu vực Đông Nam Á hiện nay. Sự phát triển vượt bậc của thành phố trong những năm gần đây góp phần không nhỏ trong sự tăng trưởng của nền kinh tế. Tuy nhiên, thành phố Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với những vấn nạn mà các đại đô thị thường mắc phải. Đó chính là sự biến đổi về khí hậu, quá tải về cơ sở hạ tầng và ô nhiễm môi trường…

Đơn cử như tình trạng giao thông trên địa bàn TP.HCM diễn biến khá phức tạp. Chủ yếu là do quá trình phát triển đô thị chưa được kiểm soát một cách hiệu quả, đặc biệt là khu vực trung tâm. Hiện nay việc phát triển đô thị tập trung quá cao ở khu vực trung tâm thành phồ và sự mất cân đối giữa phát triển hạ tầng và gia tăng dân số là nguyên nhân chính gây nên ùn tắc giao thông ở đây.

Một trong những vấn nạn khác mà TPHCM đang mắc phải chính là sự ô nhiễm môi trường đang ngày càng nghiêm trọng. Nồng độ Coliform tại hầu hết các khu vực được quan trắc đều vượt tiêu chuẩn nhiều lần và chưa có dấu hiệu giảm. Tại các giao lộ lớn ở cửa ngõ thành phố, do lượng xe đi lại quá nhiều nên nồng độ bụi, tiếng ồn luôn ở mức cao. Trên sông Sài Gòn, có nhiều nơi nồng độ Coliform vượt tiêu chuẩn loại B đến 15,3 lần…

Không những thế, mỗi năm TP.HCM đang phải đối mặt với mức triều cường ngày một cao hơn. Nguyên nhân do sự biến đổi khí hậu, mực nước biển dâng cũng có mà do con người gây ra cũng nhiều. Không ít khu dân cư mới của thành phố thiếu hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoặc có nhưng không đảm bảo chất lượng. Đặc biệt, tình trạng xây nhà không giấy phép, không hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở các quận, huyện ven thành phố đã làm tình trạng ngập nước càng thêm trầm trọng. Điều này bắt nguồn từ chính sách phát triển nhà ở không phù hợp và thiếu quy hoạch trong một thời gian dài. Mức thu nhập của đại đa số người dân còn rất thấp thì giá nền nhà và các căn hộ trong khu vực có quy hoạch lại rất cao, vượt xa khả năng chi trả của người dân. Không có nhiều lựa chọn, họ buộc phải mua đất và xây dựng nhà trái phép để ở.

Đó là hệ quả của những bất cập trong vấn đề quy họach đô thị mà các đại đô thị thường gặp phải, trong đó TP.HCM là ví dụ điển hình nhất. Cần phải rút kinh nghiệm từ bài học của chính mình và từ đó có những giải pháp phù hợp không từng thời điểm. Thế nhưng, dường như những điều ấy chưa được vận dụng, triển khai hiệu quả trong thực tế.

Một giải pháp rất quan trọng để giải quyết vấn đề môi trường sống ở TP.HCM đang ngày càng xấu đi là cần có cơ chế khuyến khích đầu tư, xây dựng các đô thị vệ tinh trên tinh thần cao hơn khu vực nội thành để hấp dẫn các nhà đầu tư và người dân đến sinh sống, làm việc ở đây. Trong đó, Đồng Nai là một trong những địa phương có vị trí và điều kiện thuận lợi để phát triển đô thị mới hiệu quả, trong đó có huyện Vĩnh Cửu. Nằm ở vị trí chiến lược cận TP. Biên Hoà, không quá xa TP.HCM, huyện Vĩnh Cửu có dân cư phát triển và thiên nhiên hài hoà. Bên cạnh việc phát triển các ngành công nghiệp sạch, huyện Vĩnh Cửu còn chú trọng đầu tư phát triển dịch vụ- du lịch với những lợi thế về thiên nhiên rất tiềm năng ở khu vực này.

Nhằm phục vụ chính sách giãn dân, huyện Vĩnh Cửu đã quy hoạch những khu dân cư mới ở các xã giáp ranh với TP. Biên Hoà như Thạnh Phú với khu dân cư Thạnh Phú, dự án khu đô thị Lavender City,… được thiết kế với đầy đủ các tiện ích phục vụ nhu cầu cuộc sống của cư dân. Đặc biệt, hệ thống giao thông ở đây đang được chỉnh trang xây dựng theo đúng quy chuẩn, nhằm kết nối nhanh giữa các địa phương. Từ đây, cư dân chỉ mất mười phút để về Biên Hòa, và hơn 30’ để về lại TP.HCM.

Việc phát triển các khu dân cư trên địa bàn huyện Vĩnh Cửu không những là một đô thị vệ tinh đáp ứng lượng nhà ở cho cư dân vùng và cư dân từ TP.HCM, Biên Hòa di chuyển sang. Mà còn là một đô thị được quy hoạch, thiết kế đồng bộ và hiện đại , có tầm nhìn dài hạn, nhằm mang đến cho cư dân một môi trường sống ngày càng tốt đẹp hơn.

Vân Anh

.

QUY HOẠCH ĐÔ THỊ- NHỮNG GÚT MẮC CẦN THÁO GỠ

Mục đích cuối cùng của quy hoạch đô thị là nhằm nâng cao chất lượng sống và hạnh phúc của con người, cộng đồng bằng việc tạo ra không gian sống thuận tiện, bình đẳng, tốt cho sức khỏe, hiệu quả, hấp dẫn cho các thế hệ hôm nay và mai sau. Quy họach tốt giúp tạo ra những cộng đồng vĩ đại trong đó mọi người có nhiều lựa chọn tốt về cách và nơi mà họ muốn sống. Không những thế, định hướng tổ chức không gian vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ đó, đáp ứng được các mục tiêu phát triển kinh tế- xã hội, bảo vệ môi trường.

Tuy nhiên, việc quy họach đô thị ở nước ta từ trước đến nay vẫn còn nhiều bất cập. Đa phần chỉ tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… Đơn cử như TP.HCM là thành phố hiện đại nhất Việt Nam hiện nay cũng là một trong những thành phố sôi động bậc nhất châu Á. Tuy nhiên hiện nay, người dân thành phố hàng ngày phải đối mặt với rất nhiều những nguy cơ. Đó là sự tăng trưởng dân số mỗi năm một nhiều hơn dẫn đến tình trạng quá tải về cơ sở hạ tầng, ô nhiễm môi trường…

Một vấn đề nan giải khác của Việt Nam là vẫn chưa có quy hoạch giao thông theo đúng nghĩa của nó. Đó là dự báo lưu lượng giao thông, từ đó đưa ra quy mô hệ thống giao thông phù hợp. Ở nước ta, chưa có sự thống kê cần thiết để dựa theo đó làm quy hoạch giao thông. Đồng thời chưa có trường nào dạy về quy hoạch giao thông mà chỉ có các chương trình dạy về kỹ thuật xây dựng cầu đường. Đây là một nguyên nhân cơ bản, cùng với việc thiếu một hệ thống giao thông công cộng tốt và không kết hợp quy hoạch giao thông trong sử dụng đất, dẫn đến tình trạng như hiện nay.

Đô thị là một thực thể phức tạp. Quy hoạch đô thị cần một tư duy rộng bao trùm nhiều lĩnh vực về kinh tế, giao thông, xã hội học, môi trường… nhằm đưa ra định hướng và những chính sách phù hợp đế đạt tới một mục tiêu phát triển hoặc chất lượng cuộc sống nhất định trong đô thị. Có thể nói, các bất cập trong phát triển đô thị của TP.HCM đã được nhận diện và đã có chủ trương khắc phục, chấn chỉnh. Vần đề còn lại là triển khai các chủ trương ấy mạnh mẽ hơn trong thực tế.

Để giải quyết thực trạng này, một đồ án quy hoạch vùng TP. HCM đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050 với tổng diện tích 30.404 km2 và bán kính ảnh hưởng từ 150 – 200 km đã được Chính phủ phê duyệt. Theo đó, phạm vi lập quy hoạch vùng TP. HCM bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính TP. HCM và 7 tỉnh xung quanh gồm Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Tiền Giang. Nhiều người làm việc ở TP. HCM đã quyết định về Bình Dương, Đồng Nai, nhất là những khu vực giáp ranh với TP. HCM để an cư. Sự chênh lệch về giá nhà đất giữa TP.HCM và Đồng Nai, Bình Dương là khá lớn, khiến cho nhiều cư dân đang làm việc ở TP.HCM không những đến về an cư mà còn thu hút nhiều bạn trẻ đến để lập nghiệp. Nhất là khi nền kinh tế ở các địa phương này đang có những bước phát triển vượt bậc, thu hút nhiều dòng vốn đầu tư từ nước ngoài.

Như Đồng Nai, hàng loạt những dự án công trình quốc gia như sân bay Long Thành, đường cao tốc TPHCM- Long Thành- Dầu Giây… đang dần được hoàn thiện. Trên địa bàn huyện Vĩnh Cửu được xem là một trong những cơ hội đầu tư tiềm năng ở Đồng Nai hiện nay. Những tuyến đường liên tỉnh huyết mạch như 767, 768 đang được đầu tư nâng cấp và mở rộng. Nhiều dự án khu dân cư bắt đầu triển khai, nhất là ở khu vực xã Thạnh Phú- nơi giáp ranh với TP. Biên Hoà. Những dự án như Lavender City, khu đô thị sinh thái Phước Giang,… thật sự hấp dẫn khi nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển lâu dài, được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và môi trường sống. Chỉ trong vòng từ 3 đến 5 năm nữa, khi hạ tầng giao thông phát triển, nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng cao. Thay vì ở những ngôi nhà chật chội, họ sẽ chấp nhận đi xa hơn để ở có được một chốn an cư với hạ tầng tốt hơn, môi trường sống trong lành hơn so với hiện nay.

Có thể nói, quy hoạch giúp các thành viên của mỗi cộng đồng tham gia vào việc định hướng phát triển của cộng đồng đó. Đồng thời giúp họ tìm thấy một sự cân bằng giữa sự phát triển đô thị với việc cung cấp các dịch vụ cơ bản, bảo vệ môi trường và những biến đổi trong khoa học và công nghệ.

Thái An

KDL BỬU LONG- ĐẦU TƯ ĐỂ HẤP DẪN DU KHÁCH

Nằm cách trung tâm TP Biên Hòa 6km, Bửu Long được xem là ngọn núi đẹp nhất vùng hạ lưu sông Đồng Nai, với quần thể núi non, sông hồ; có chùa Bửu Phong, chùa Hang kỳ bí và quyến rũ. Khu danh thắng Bửu Long có độ cao trung bình 100m so với mặt nước biển, không khí trong lành tạo cảm giác sảng khoái cho du khách. Đứng trên cao, du khách có thể chiêm ngưỡng một màu xanh trải dài của cỏ cây, đồng lúa, xen lẫn màu bàng bạc của những kênh rạch bắt nguồn từ sông Đồng Nai, tạo nên bức tranh thơ mộng. Bao bọc núi là hồ Long Ẩn, được ví như một bức tranh thu nhỏ của vịnh Hạ Long với vô số vách đá soi bóng trên mặt nước trong xanh tạo cho hồ vẻ đẹp hấp dẫn. Khu du lịch Bửu Long đã thật sự để lại ấn tượng cho du khách với cảnh sắc thiên nhiên hài hòa cùng với nhiều công trình kiến trúc nghệ thuật mang dấu ấn tôn giáo qua nhiều thời đại.

Hiện nay, khu du lịch Bửu Long đang được đầu tư phát triển để trở thành điểm vui chơi giải trí tầm cỡ của tỉnh và khu vực. Theo đó, nơi đây sẽ trở thành khu du lịch văn hóa, sinh thái và vui chơi giải trí, kết hợp với làng nghề truyền thống nhằm phục vụ du khách trong và ngòai nước. Khu du lịch sẽ được chia thành nhiều phân khu chức năng phù hợp với địa hình tự nhiên và không gian hiện hữu. Trong đó, có các công trình văn hóa tâm linh như: Văn miếu Trấn Biên, Chùa Bửu Phong trên cụm núi Bình Điện, Long sơn thạch động trên núi Long Ẩn, Tiên sư tổ miếu ( chùa Bà Thiên Hậu) dưới chân núi Long Ần, Tịnh thất Khổ Hạnh…sẽ được quan tâm và đầu tư đúng mức.
Trong bản đồ quy họach dự án, khu giải trí trung tâm sẽ hình thành một khu phức hợp gồm trò chơi trên sông, mặt hồ; trò chơi mạo hiểm; giải trí trong nhà; trò chơi cho trẻ em và gia đình; trò chơi khám phá - thế giới ảo. Ở đây còn có khu thể dục thể thao và trò chơi vận động; khu văn hóa lịch sử Việt Nam; khu văn hóa dân tộc Đồng Nai; khu động thực vật; khu dành cho cắm trại dã ngoại; khu nghỉ dưỡng ven sông Đồng Nai; cụm dịch vụ cao cấp với hệ thống nhà hàng, khách sạn đáp ứng được cả nhu cầu tổ chức hội thảo, du lịch.

Những điểm nhấn trong xây dựng khu du lịch được xác định bao gồm: xây dựng một quảng trường tạo không gian mở để đón du khách; xây dựng cổng dẫn vào khu Văn miếu Trấn Biên và các công trình văn hóa. Ngoài ra, còn sẽ tôn tạo và xây dựng các công trình phụ nhằm kết nối cảnh quan giữa các quần thể núi, hồ, mảng vườn hoa và những công trình trò chơi để tạo ra nét đặc sắc của một khu du lịch hiện đại.


Việc tôn tạo và phát triển khu du lịch Bửu Long sẽ góp phần ảnh hưởng đến sự phát triển của ngành du lịch tỉnh Đồng Nai trong thời gian sắp tới. Hơn bao giờ hết, người dân Biên Hòa mong muốn khu danh thắng Bửu Long trở thành một trong những điểm du lịch nổi bật và chủ chốt của tỉnh. Đồng thời, kết hợp với các điểm du lịch hấp dẫn lân cận như Làng bưởi Tân Triều, làng nghề bánh tráng Thạnh Phú, hồ Trị An… tạo thành một tour du lịch hấp dẫn khách đến tham quan vào các kỳ nghỉ và mỗi dịp cuối tuần.

Ngòai ra, việc phát triển và nâng tầm du lịch trong khu vực sẽ góp phần thúc đẩy cuộc sống của người dân nơi đây, chuyển hướng ngành kinh tế theo hướng dịch vụ- du lịch cũng là một trong những kỳ vọng của người dân, đồng thời cũng nằm trong định hướng phát triển kinh tế- xã hội của tỉnh trong thời gian tới.

Thanh Tâm


Vị ngọt từ làng bưởi Tân Triều


Người Vĩnh Cửu ở Đồng Nai có hai niềm tự hào. Một, chiến khu D hào hùng qua hai cuộc kháng chiến. Hai, trái bưởi Tân Triều bóng mướt, ngọt lịm mà người ở xa thường gọi bưởi Biên Hòa nức tiếng qua câu truyền “Tân Triều bưởi chẳng đắng the. Ăn vào ngọt mát như chè đậu xanh”.

Hành trình khẳng định thương hiệu

Tân Triều vốn là một ngôi làng cổ xưa, cách TP.Biên Hòa khoảng 6km đường bộ. Theo Đại Nam Nhất Thống Chí, từ hơn 300 năm trước, con rạch Bến Cá đã là bến chợ sầm uất, chia đôi cù lao Tân Triều và cù lao Ngô. Chính sông rạch chằng chịt và sự biệt lập ấy ưu đãi cho thổ nhưỡng nơi này đặc biệt thích hợp với loại cây ăn trái có múi.

Theo những người nông dân cố cựu, giống bưởi Tân Triều xuất hiện và nổi danh hơn 100 năm qua. Nhưng để thị trường biết đến nó chỉ mới non chục năm nay thôi.

Anh Trần Thanh Sang, hiện là chủ doanh nghiệp tư nhân Quê hương Tân Triều cho biết, dù có tiếng thơm ngon, vị ngọt mặn pha lẫn chua thanh chứ không the đắng như bưởi vùng khác, hình thức đẹp nhưng từ lâu, trái bưởi Tân Triều chỉ quanh quẩn trong vùng, không thể cạnh tranh với những thương hiệu khác chỉ vì chưa có thương hiệu được chứng nhận.

Câu chuyện đi tìm thương hiệu cho bưởi Tân Triều là một hành trình dài, tốn nhiều công sức. Bước đầu, hội Làm vườn huyện bắt tay vận động bà con gầy dựng lại nhà vườn, tăng diện tích trồng bưởi.

Website www.buoibienhoa.vn ra đời năm 2003 nhằm giới thiệu làng bưởi Tân Triều, doanh nghiệp Quê Hương Tân Triều được thành lập kiên trì mục tiêu tìm thị trường cho trái bưởi, làng du lịch sinh thái Năm Huệ thu hút du khách đến làng, hội Nông dân huyện tìm kiếm cán bộ kỹ thuật tập huấn cho bà con…

Giữa năm 2004, làng bưởi đón nhậnmột tin vui, trái bưởi Tân Triều được xử lý ô zôn với vỏ xanh bóng láng, bọc trong giỏ lưới có nhãn mác, hạn sử dụng xuất hiện trên thị trường thông qua các siêu thị lớn như Big C, Maximark, Co.opMart. Liên tiếp trong nhiều lễ hội trái cây, bưởi Tân Triều đứng vị trí đầu bảng. Những sản phẩm từ bưởi như nem bưởi, rượu bưởi, gỏi bưởi… từng thất truyền cũng đã được phục hồi.

Năm 2005, thông qua các doanh nghiệp, nông dân Tân Triều đã bắt đầu nhận được đơn đặt hàng nhỏ lẻ từ 3.000 đến 5.000 trái từ Đức, Pháp.

Năm 2007, hội Làm vườn Vĩnh Cửu ký được hợp đồng xuất khẩu gần 50.000 trái bưởi Tân Triều sang thị trường Singapore. Đều đặn từ đó đến nay, các hợp đồng từ vài chục ngàn trái, thậm chí trên 100 ngàn trái liên tục bay về làng bưởi.

Các hợp tác xã chuyên kinh doanh bưởi đặc sản cũng ra đời, vừa giúp người dân dân đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ vừa hạn chế tình trạng trúng mùa rớt giá.

Theo ông Nguyễn Phan Biên, chủ tịch hội Nông dân huyện, để đảm bảo vùng nguyên liệu, vùng chuyên canh bưởi hiện có gần 700ha sẽ được tăng lên 1.000ha vào cuối năm nay.

Làng bưởi hôm nay…

Về làng bưởi Tân Triều hôm nay sẽ thấy một hình ảnh hoàn toàn khác. Chỉ mới trong vòng năm năm nay thôi, gần như toàn bộ hệ thống đường giao thông liên ấp, vào tận xóm nhỏ, nhà vườn cù lao Tân Triều đều được nhựa hóa - một hiện tượng hiếm hoi về giao thông nông thôn.

Cả cù lao không còn cảnh nhà tranh vách lá mà thay vào đó là những ngôi nhà đúc khang trang, những căn biệt thự nép mình bên vườn bưởi.

Chủ tịch UBND xã Tân Bình Tạ Quốc Sĩ tính toán, với gần 700ha bưởi chuyên canh, bưởi cho thu hoạch 2 vụ/năm. Với giá bán trung bình 250.000-500.000 đồng/chục tùy theo mùa, trừ mọi chi phí, mỗi năm nhà vườn thu nhập từ 200-250 triệu đồng/ha.

Chính lợi nhuận cao từ trồng bưởi đã nâng mức thu nhập bình quân đầu người của toàn xã lên 25 triệu đồng/năm.

Trên địa bàn xã, các trường mầm non, tiểu học và THCS đều đạt chuẩn. Cuối năm 2009, trung tâm Văn hóa-thể thao của xã được khánh thành với kinh phí xây dựng hơn 4 tỉ đồng do nhân dân trong vùng đóng góp.

Cùng với việc phát triển cây bưởi, Tân Triều cũng đang dần phát huy thế mạnh về du lịch. Dựa vào kinh nghiệm xây dựng khu du lịch Làng bưởi Tân Triều của ông Năm Huệ, nhiều khu du lịch khác như Sông Trăng, Làng Quê…cũng hình thành, thu hút khách du lịch ngày càng nhiều, nhất là dịp cuối tuần.

Ước tính, trong năm 2009 đã có gần 100.000 lượt du khách đến tham quan, vui chơi giải trí tại các khu du lịch trong xã. Hướng đến một khu du lịch sinh thái với nhiều sản phẩm đa dạng hơn, sạch hơn…đang là mục tiêu đeo đuổi của người xứ bưởi.

Thu Trang

Kỹ năng kinh doanh: Để lời chào hàng lôi cuốn người đọc

Giới tiêu dùng ngày nay luôn tỏ ra có khả năng mua sắm khôn ngoan. Họ thường tìm hiểu kỹ mọi thông tin trước khi bỏ ra những đồng tiền vốn khó kiếm được của mình.
Trước khi quyết định mua sản phẩm hoặc sử dụng dịch vụ, họ luôn muốn biết vì sao doanh nghiệp này lại vượt trội hơn so với các doanh nghiệp khác.

Vì vậy, bên cạnh việc đảm bảo chất lượng sản phẩm hoặc dịch vụ tuyệt hảo, doanh nghiệp phải tìm cách lôi cuốn, hấp dẫn người tiêu dùng bằng những lời chào hàng thông minh. Dưới đây là vài hướng dẫn cụ thể.

1. Nêu bật những lợi ích. Bạn có thể kể cho khách hàng nghe mọi thứ tuyệt hảo nhất mà sản phẩm của bạn mang đến cho họ cũng như hàng loạt các tính năng bổ trợ khác, song điều họ thật sự muốn biết chính là những sản phẩm ấy sẽ giúp cải thiện cuộc sống của họ tốt đẹp hơn như thế nào, liệu nó có giúp công việc trở nên dễ dàng hơn không, có cho phép họ dành nhiều thời gian hơn cho gia đình không… Vì vậy, hãy cố gắng cho họ biếtrõ các lợi ích cốt lõi của sản phẩm hoặc dịch vụ mà bạn đang tìm khách hàng.

2. Có được dòng tiêu đề đầy sức hấp dẫn. Khi thấy mẫu quảng cáo hay bất cứ lời giới thiệu nào về sản phẩm hay dịch vụ, khán giả thường có khuynh hướng lướt qua những dòng văn đầu tiên.

Do đó, dòng tiêu đề của bạn phải làm sao chiếm trọn được sự chú ý của họ và lôi cuốn họ đọc nhiều hơn, lâu hơn. Hãy sử dụng các lợi ích nêu bật ngay trong dòng tiêu đề.

3. Tránh dùng nhiều thuật ngữ. Nếu bạn sử dụng quá nhiều những ký tự viết tắt hay các cụm từ riêng mang tính chuyên sâu trong văn phong quảng cáo, có thể bạn sẽ tạo nên cảm giác xa lạ đối với các khách hàng tiềm năng vì họ bị rối trí. Do đó, hãy viết sao cho mọi độc giả đều dễ dàng hiểu trọn thông điệp quảng cáo.


4. Sử dụng những lời nhận xét uy tín. Những trích đoạn đáng tin cậy từ các khách hàng thân thiết và yêu mến doanh nghiệp sẽ giúp ích rất nhiều trong việc tìm thêm khách hàng mới. Mọi người đều muốn hợp tác với doanh nghiệp có uy tín cao trên thị trường.

5. Cá nhân hóa. Hãy đàm thoại trực tiếp với các độc giả. Sử dụng các từ ngữ “bạn”, “của bạn” thay vì “quý khách” hay “khách hàng” nhằm tạo sự thân thiện để lôi kéo người đọc trong lời chào hàng.

6. Mời gọi người đọc hành động. Đừng bao giờ buộc người đọc thông tin phải tìm kiếm địa chỉ liên hệ của bạn. Nhất thiết phải đính kèm địa chỉ email và số điện thoại trong mọi lời kêu gọi hành động.

7. Ngôn từ quảng cáo trên website. Văn phong bạn viết trên brochure quảng cáo hay thư giới thiệu sản phẩm có thể sẽ được định dạng rất khác so với dòng chào hàng sử dụng trên website.

Hãy lưu ý một số yếu tố đặc trưng khi viết nội dung quảng cáo trên website sau đây:

- Sử dụng đúng các cụm từ khóa. Nên tìm hiểu xem đâu là những cụm từ khóa hay các từ ngữ liên quan đến lĩnh vực kinh doanh của bạn được mọi người tìm kiếm nhiều nhất trên website. Đính kèm các cụm từ ấy vào dòng quảng cáo sẽ giúp bạn đến với các khách hàng mới.

- Viết các đoạn văn ngắn. Hãy ngắt những bài viết dài thành nhiều đoạn nhỏ nhằm giúp văn bản trực tuyến dễ đọc hơn với độc giả. Nếu đoạn văn trông quá lê thê, dài dằng dặc và gây cảm giác khó có thể đọc hết thì hẳn nhiên, mọi người sẽ nhấp chuột sang trang khác.

- Sử dụng các đề mục nhỏ. Các đầu đề nhỏ sẽ giúp khách hàng tương lai dễ dàng nhấp chuột lướt qua toàn bộ bài viết và dừng ngay tại những phần nào lôi cuốn họ nhiều nhất.

Duyệt quy hoạch khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam qui mô 923ha

UBND Tp.HCM vừa duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị đại học Quốc tế Việt Nam với tổng diện tích lên tới 923,88ha.


Phối cảnh dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam

Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT) tọa lạc tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, cách trung tâm TP.HCM 19km, thuộc khu Tây Bắc Sài Gòn.

Theo quy hoạch tổng thể, Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam được xây dựng với mục đích tạo ra một đô thị hội nhập, có sức chứa 75.000 người sống, học tập và làm việc. Khu phức hợp có 7 phân khu chức năng, trong đó, ba khu chính chiếm diện tích lớn nhất dự án là khu làng đại học quốc tế, khu trung tâm tài chính, hành chính và khu nhà ở.

Cơ sở vật chất phục vụ giáo dục gồm 6 trường mẫu giáo, 4 trường tiểu học, 4 trường phổ thông cơ sở và các trường cao đẳng, đại học kèm theo nhà ở cho học sinh, sinh viên.

Đặc biệt một trung tâm y khoa rộng 15,2ha như một bệnh viện đa khoa lớn cũng sẽ được xây dựng tại đây nhằm phục vụ nhu cầu khám và chữa bệnh cho 75.000 dân tương lai của khu đô thị VIUT.

Được biết, chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Berjaya, nhà phát triển bất động sản Malaysia. Tổng giá trị của dự án sau đầu tư có thể lên đến 7,35 tỷ USD.

(Theo DĐDN)

Khu Đô thị xanh Giang Điền: Những chuyển động bất ngờ

Những tháng đầu năm 2012, các nhà đầu tư nước ngoài, nhất là các doanh nhân Nhật Bản đang dồn về Giang Điền – Đồng Nai để xúc tiến đầu tư. Và từ đó giống như một cơ duyên, Khu đô thị xanh Giang Điền đứng trước vận hội mới cho chủ dự án cũng như các nhà đầu tư.

Tìm được tiếng nói chung

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, trong 3 tháng đầu năm 2012, Nhật Bản đã vươn lên dẫn đầu trong số 94 quốc gia và vùng lãnh thổ có vốn đầu tư trực tiếp vào Việt Nam với tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,07 tỉ USD, chiếm 87,5% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam.

Riêng tại Đồng Nai, nước Nhật là quốc gia đứng thứ ba về số lượng dự án đầu tư vào địa phương với tổng số vốn 1,9 tỉ USD, thu hút trên 40.500 lao động.

Ông Seiji Aikawa, nguyên chủ tịch hội doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư tại Việt Nam làm việc với lãnh đạo CTCPDL Giang Điền trong việc xúc tiến đầu tư vào Khu đô thị xanh Giang Điền

Nguyên nhân về làn sóng đầu tư của Nhật Bản vào Việt Nam nói chung và Đồng Nai nói riêng tăng một cách đột ngột, ông Harumitsu Hida, tổng lãnh sự Nhật Bản tại TP HCM cho biết: “Chúng tôi đang đẩy mạnh công cuộc tái thiết đất nước sau thảm họa kép động đất và sóng thần. Bên cạnh đó, xu hướng của các nhà đầu tư Nhật là chuyển dần các nhà máy, xí nghiệp từ Trung Quốc sang Việt Nam. Về môi trường đầu tư thì tỉnh Đồng Nai với nhiều lợi thế, điều kiện, chính sách ưu đãi thuận lợi cũng là một điểm đến đầy hứa hẹn của các nhà đầu tư Nhật”.

Được biết vào ngày 29/7/2011 tại TP Biên Hòa đã diễn ra Hội nghị “Xúc tiến đầu tư Nhật Bản vào tỉnh Đồng Nai”. Tại diễn đàn này lãnh đạo tỉnh Đồng Nai và các nhà đầu tư Nhật Bản đã đi đến một số cam kết để mở đường cho các doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư vào Đồng Nai.

Điểm đến của các nhà đầu tư Nhật Bản tập trung vào khu công nghiệp (KCN) Giang Điền có tổng diện tích 529 ha, nằm trong vùng công nghiệp đô thị Nhơn Trạch, nơi sẽ trở thành khu vực công nghiệp lớn nhất Việt Nam. Tại đây sẽ thu hút đầu tư 19 ngành nghề sử dụng công nghệ cao, công nghệ hiện đại và ít ô nhiễm môi trường.

Chọn mặt gửi vàng

Trong nổ lực nhằm đáp ứng các yêu cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài, Tổng công ty phát triển KCN (Sonadezi) đã khẩn trương tìm kiếm đối tác để kết nối xây dựng cơ sở hậu cần cho KCN Giang Điền. Và lựa chọn khả thi nhất đó chính là Khu đô thị xanh Giang Điền. Xét về tất cả yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa thì dường như Khu đô thị xanh Giang Điền hình thành nên để đáp ứng những yêu cầu mà phía đối tác đề ra.

Trước hết, Khu đô thị xanh Giang Điền chỉ cách KCN Giang Điền chưa đến 1 km, được xây dựng và không ngừng hoàn thiện trong hơn 10 năm qua. Ngoài ra với khu biệt thự Giang Điền, đặc biệt là khu biệt thự Hồ Thiên Nga được quy hoạch thành một đô thị đẳng cấp hòa quyện với thiên nhiên nhưng vẫn bảo đảm những dịch vụ tiện ích hàng đầu sẽ đáp ứng gần như hoàn hảo về nơi lưu trú, nghỉ dưỡng của đội ngũ chuyên viên, kỹ sư, doanh nhân nước ngoài.

Từ cơ sở trên, ngày 19/3/2012 lãnh đạo Sonadezi và Công ty Cổ phần Du lịch (CTCPDL) Giang Điền đã cùng ký kết biên bản hợp tác xây dựng và phát triển kinh doanh nhóm ngành dịch vụ hỗ trợ cho chủ đầu tư, chuyên gia và công nhân KCN Giang Điền.

Theo đó phía CTCPDL Giang Điền sẽ đảm trách các dịch vụ như: khách sạn, resort, phục vụ các dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí, đặc biệt là cho thuê hoặc sử dụng nhà ở, biệt thự nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu. Trước mắt, các dịch vụ này rất cần thiết để phục vụ đối tượng là các cấp quản lý, chuyên gia của các doanh nghiệp Nhật Bản tại KCN Giang Điền.

Tiếp đến, ngày 20/3/2012 ông Seiji Aikawa, chủ tịch Công ty Aikawa Asia Business Consultants, nguyên chủ tịch hội doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư tại Việt Nam cũng đã đến làm việc với ông Lê Kỳ Phùng, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc CTCPDL Giang Điền để tìm hiều về khả năng cung ứng các dịch vụ về nhà ở, ăn uống, đi lại, mua sắm, giải trí và đặc biệt là điều kiện lưu trú. Đây được xem là cơ sở dữ liệu ban đầu để Công ty Aikawa Asia Business Consultants tư vấn và xúc tiến kêu gọi đầu tư vào KCN Giang Điền nói chung và Khu đô thị xanh Giang Điền nói riêng.





Lãnh đạo Sonadezi (bên trái) trao đổi với Ban tổng giám đốc CTCPDL Giang Điền về việc chuẩn bị cơ sở hậu cần để phục vụ cho KCN Giang Điền

Đánh giá về triển vọng hợp tác này, ông Harumitsu Hida, tổng lãnh sự Nhật Bản tại Tp HCM cho biết: “Điều tất yếu phải nghỉ đến khi xây dựng một KCN, nhất là khu công nghệ cao đó là phải có khu đô thị liền kề. Mặc dù chỉ là một sự ngẫu nhiên nhưng Khu đô thị xanh Giang Điền đã đáp ứng được tiêu chí tối quan trọng này. Hy vọng đây sẽ là nơi “an cư’ lâu dài cho các nhà đầu tư chúng tôi”

Cơ hội và trách nhiệm


Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Kỳ Phùng, tổng giám đốc CTCPDL Giang Điền cho biết: Không chỉ quan tâm đáp ứng các yêu cầu dịch vụ từ phía KCN Giang Điền, chúng tôi cũng phải chuẩn bị cơ sở vật chất, con người để đón đầu công tác dịch vụ hậu cần cho dự án sân bay quốc tế Long Thành.

Theo quy hoạch, đây là cảng hàng không quốc tế được xây dựng từ năm 2012 đến 2020 với tổng kinh phí đầu tư 6,74 tỷ USD. Khi hoàn thành đây sẽ là sân bay quốc tế lớn nhất Việt Nam với công suất lên đến 100 triệu hành khách/năm. Với vị trí chỉ cách sân bay Long Thành 8 km, khu đô thị xanh Giang Điền cũng sẽ là điểm đến lý tưởng cho các chuyên viên, nhân viên kỹ, công nhân kỹ thuật cao.

Với những chuyển động tích cực trên, Khu đô thị xanh Giang Điền đang đứng trước vận hội mới. Trước hết đây sẽ là tiền đề để Khu du lịch Thác Giang Điền, khu biệt thự Giang Điền mà nhất là Khu biệt thự Hồ Thiên Nga nâng lên một đẳng cấp mới. Bên cạnh đó, việc phát triển Khu đô thị xanh với những dự án các khu biệt thự cao cấp đã cho thấy, công ty cổ phần du lịch Giang Điền đang đi đúng hướng, phù hợp với phân khúc thị trường về nhà ở, sinh hoạt, giải trí tại đây, đồng thời hứa hẹn những khả năng sinh lợi đầu tư đáng kể. Như vậy đây cũng là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư đang đặt niềm tin vào khu đô thị xanh Giang Điền.

Hiện Khu du lịch đang xúc tiến sẽ xây dựng hệ thống khách sạn, resort, hồ bơi, tương đương tiêu chuẩn 4 sao. Về đáp ứng nhu cầu lưu trú, CTCPDL đang đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án khu biệt thự Hồ Thiên nga, đây sẽ là nơi cung cấp dịch vụ cho thuê Biệt thự đối với các đối tượng là chủ đầu tư, chuyên gia nước ngoài.

Tất cả đang mở ra một cơ hội hợp tác phát triển, mang lại những triển vọng tốt đẹp.
Theo Diaoconline.vn

TPHCM: Mở rộng cửa ngõ để chống ùn tắc giao thông

Tuần qua, có hai sự kiện liên quan đến giao thông tại các cửa ngõ của TPHCM. Một là, thành phố khởi công xây dựng cầu Sài Gòn 2; hai là, thành phố họp bàn về việc mở rộng quốc lộ 1 đoạn đi qua huyện Bình Chánh.

Theo ông Trần Quang Phượng, Giám đốc Sở Giao thông Vận tải TPHCM, với những động thái này, thành phố quyết tâm giải quyết tình hình tai nạn giao thông và ùn tắc giao thông tại các cửa ngõ, tạo điều kiện cho hoạt động giao thương giữa TPHCM và các tỉnh phát triển hơn nữa.

Mở rộng quốc lộ 1

Quốc lộ 1 đoạn đi qua huyện Bình Chánh dài chỉ 8km, bằng khoảng 17% chiều dài của toàn tuyến quốc lộ 1 đi qua địa bàn TPHCM, nhưng 3 tháng đầu năm 2012 đã xảy ra 15 vụ tai nạn giao thông làm chết 15 người, chiếm 50% số vụ và số người chết do tai nạn giao thông trên toàn tuyến quốc lộ 1. Chưa hết, nơi đây cũng là một trong những điểm đen về ùn tắc giao thông, nhất là từ khi đường cao tốc TPHCM - Trung Lương bắt đầu thu phí, một lượng xe ô tô khổng lồ “bỏ” đường cao tốc, quay trở lại quốc lộ 1A để khỏi phải nộp phí.

Thống kê của Tổng Công ty cổ phần Tư vấn thiết kế giao thông vận tải (Tedi) cho thấy, thời điểm đường cao tốc chưa thu phí, trung bình mỗi ngày chỉ có khoảng 728 lượt xe tải trên 10 tấn và xe container 20 feet trở lên lưu thông qua quốc lộ 1 thì nay là 2.836 lượt, tăng 290%. Ngay cả loại ô tô nhỏ, đối tượng phải chịu phí khi đi đường cao tốc khá rẻ cũng có nhiều xe chuyển hướng đi. Nếu như trước kia có 4.572 lượt xe/ngày đêm thì nay đã tăng lên 5.866 lượt xe/ngày đêm.


Dòng xe nối đuôi nhau chạy trên Quốc lộ 1A đoạn qua huyện Bình Chánh. Ảnh: KIM NGÂN

Trong cuộc họp tại Sở GTVT tuần qua, Tổng Công ty cổ phần Tư vấn thiết kế giao thông vận tải - đơn vị tư vấn nghiên cứu dự án mở rộng quốc lộ 1 đoạn qua huyện Bình Chánh đưa ra 2 phương án: một là mở rộng quốc lộ 1 mỗi bên thêm 3,5m, hai là mở thêm mỗi bên 5m, nâng chiều rộng đường lên 35m (kể cả vỉa hè). Với diện tích mở rộng lớn hơn tất nhiên phương án 2 có nhiều ưu thế về tổ chức giao thông hơn phương án 1. Thế nhưng, nhược điểm của phương án 2 là khối lượng đền bù, giải phóng mặt bằng tăng hơn nhiều so với phương án 1. Thoạt đầu, đại diện chính quyền huyện Bình Chánh đề nghị chọn phương án 1, song trước thực tế giao thông tại khu vực quá phức tạp và nhất là khi rà soát lại quốc lộ 1 đoạn qua TPHCM có lộ giới tới 120m huyện đã đề nghị sẽ cân nhắc lại.

Ông Trần Quang Phượng đề nghị: “Nên tính toán để không chỉ giải quyết cho các mục tiêu hiện tại mà ít nhất phải tính thêm việc phát triển ổn định cho hơn 10 năm tới. Tuy nhiên, hiện nay trong công tác giải phóng mặt bằng cần tính toán để ít ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của nhân dân”. Ông Trần Quang Phượng cho biết thêm: Sở GTVT, Sở Quy hoạch Kiến trúc cùng UBND huyện Bình Chánh sẽ xem xét để đề xuất UBND thành phố quy định lại lộ giới đoạn quốc lộ 1A vì nay đã có một số thay đổi trong bố trí giao thông (như có đường cao tốc TPHCM – Trung Lương và tuyến đường sắt quốc gia đi từ TPHCM về miền Tây trước đây được bố trí dọc hành lang của quốc lộ 1A nay đã được điều chỉnh chạy dọc theo hành lang đường cao tốc...).

Theo Sở Kế hoạch - Đầu tư, HĐND TPHCM đã đồng ý ghi vốn mở rộng quốc lộ 1. Như vậy, việc mở rộng quốc lộ 1 đoạn qua Bình Chánh có lẽ sẽ không còn xa.

Tín hiệu vui ở cửa ngõ Đông Bắc

Vui vì tại cửa ngõ phía Đông Bắc của thành phố, cầu Sài Gòn 2 đã được khởi công xây dựng vào ngày 14-4-2012 vừa qua. Thêm nữa, dự án mở rộng xa lộ Hà Nội cũng đang có nhiều kết quả đáng ghi nhận. Theo bà Nguyễn Mai Bảo Trâm, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TPHCM (CII) mặc dù còn vướng giải tỏa nhưng hiện nay CII đã mở rộng xong trục đường chính từ cầu Sài Gòn đến nút giao thông Cát Lái và đã đưa vào sử dụng. Đoạn đường chính từ cầu Rạch Chiếc đến ngã tư Tây Hòa, từ ngã tư Tây Hòa đến ngã tư Thủ Đức đã cơ bản xong…

Hiện nay ở cửa ngõ phía Đông Bắc của thành phố gần như chỉ còn khu vực gần Suối Tiên là giao thông khá phức tạp do quá tải. Ở đây chiều rộng mặt đường của xa lộ Hà Nội khá nhỏ song lại là nơi đón hàng chục ngàn khách/ngày cho Khu du lịch Suối Tiên, là nơi để hàng trăm xe khách liên tỉnh lưu thông qua mỗi ngày đón khách vãng lai… Giao thông tại khu vực ngã tư Thủ Đức không đến mức phức tạp nhưng sự quá tải đang gần đến mức khó chấp nhận được. Những chiếc xe tải lớn, xe container 20 - 40 feet, xe du lịch… thường xuyên chiếm hết mặt đường của các loại xe khác. Hiện Sở GTVT đã lập dự án xây dựng cầu vượt cho nút giao thông này nhưng chưa được bố trí vốn đầu tư.

Dự án xây dựng cầu đường Bình Triệu 2 nằm ở cửa ngõ phía Bắc thành phố đang… tắc vì kinh phí đền bù giải phóng mặt bằng quá lớn, tới khoảng 7.500 tỷ đồng. Đây chính là điều chưa vui, điều trăn trở của thành phố. Cửa ngõ phía Bắc chưa quá tải trầm trọng như cửa ngõ phía Đông Bắc nhưng cũng là hướng giao thông quan trọng nối TPHCM với các tỉnh Bình Dương, Bình Phước… nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Một cửa ngõ khác của thành phố, quốc lộ 50 đi về tỉnh Long An đang được Bộ GTVT cải tạo và mở rộng. Thế nhưng, giống như nhiều công trình giao thông khác ở TPHCM, vướng giải phóng mặt bằng vẫn là trở ngại chính trong việc triển khai thực hiện dự án.

Cửa ngõ còn lại, cửa ngõ phía Tây Bắc đi tới tỉnh Tây Ninh, hiện ổn. Quốc lộ 22 hay còn gọi là đường xuyên Á đi Tây Ninh khá thông thoáng. Chỉ có một chút ùn tắc gần khu vực nút giao thông An Sương vào giờ cao điểm. Sở GTVT đã có kế hoạch nghiên cứu và điều chỉnh giao thông ở đây cho tốt hơn
Theo Sài Gòn Giải Phóng

Thị trường BĐS: Kỳ vọng khởi sắc quý III năm 2012

Trái với kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư về một thị trường khởi sắc sau quý I-2012, báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường đều cho thấy thực tế ảm đạm của thị trường BĐS trong quý I và những tín hiệu bất an sẽ tiếp tục diễn ra trong quý II.




Thị trường tiếp tục “lệch”


Báo cáo của Công ty tư vấn BĐS Colliers International Việt Nam cho thấy, trong quý I-2012 nguồn cung căn hộ tăng nhanh. Cụ thể, TPHCM có thêm 119.000 căn, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2011; Hà Nội tăng khoảng 2.100 căn hộ, trong đó 70% là căn hộ cao cấp. Thực trạng này đã khiến việc giao dịch gặp nhiều khó khăn, dù giá bán vẫn tiếp tục giảm.

Giá chào bán căn hộ tại TPHCM dao động trong biên độ 690-2.000USD/m2. So với năm 2011, mức giá căn hộ cao cấp giảm khoảng 40%, căn hộ trung cấp và bình dân giảm tương ứng 30% và 27%.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp dao động ở mức 1.000-2.000USD/m2. So với quý IV-2011, mức giá căn hộ bình dân giảm khoảng 10%, hạng trung cấp giảm 13% và hạng cao cấp giảm 12% (như dự án Indochina Plaza Hanoi (IPH) hay Star City).

Tuy nhiên, thị trường căn hộ bình dân, trung cấp tiếp tục thể hiện sự lệch pha khi được đánh giá là bán chạy nhất, nhưng những căn hộ thuộc phân khúc này lại chưa có nhiều sản phẩm trên thị trường. Điều này cho thấy triển vọng của phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp ở cả TPHCM và Hà Nội đều rất ít lạc quan.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung cho thị trường thứ cấp như biệt thự, nhà liền kề của Hà Nội với khoảng 40.000 căn từ 117 dự án, trong đó 93 dự án cung cấp sản phẩm dưới dạng hợp đồng mua bán, 24 dự án còn lại được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn, giá bán cũng đã có sự giảm sút đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái.

Savills nhận định nguồn cầu thị trường biệt thự, liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng sẽ tiếp tục được áp dụng trong năm 2012. Tình hình tương tự cũng được nhìn thấy ở phân khúc văn phòng cho thuê khi tỷ lệ trống rất cao trong quý I, trong khi cung vẫn không ngừng tăng ở cả TPHCM và Hà Nội, gia tăng áp lực lên phân khúc này.

Đã đến lúc mua vào?


Theo các chuyên gia BĐS, với tình hình thực tế và sự eo hẹp nguồn vốn, khả năng về sự hồi phục của thị trường BĐS trong quý II-2012 gần như không có. Câu hỏi được đặt ra là liệu đến lúc này giá BĐS đã "chạm" đáy như kỳ vọng của người dân hay chưa và liệu đã đến lúc mua vào?

Theo GS. Đặng Hùng Võ, người dân cần lựa chọn cụ thể từng dự án, nếu dự án “sạch”, tiến độ tốt, phù hợp với điều kiện tài chính của mình có thể mua bởi kỳ vọng vào sự giảm sâu hơn nữa của thị trường BĐS là rất khó. Điển hình là ở phía Nam giá đã giảm sâu đến mức gần như “chạm đáy”, còn ở miền Bắc một số phân khúc cũng đã giảm giá đến 20-30%.

Tin vui duy nhất của các chủ đầu tư trong quý II-2012 và có thể hâm nóng thị trường là việc Nhà nước có khả năng sẽ mua lại một số dự án BĐS để phục vụ cho tái định cư, hoặc cho thuê theo Đề án cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng giai đoạn 2011-2015, ban hành kèm theo Quyết định 254/QĐ-TTg ngày 1-3-2012 của Thủ tướng Chính phủ (Đề án 254).

Cụ thể, Chính phủ sẽ mua lại một số công trình, BĐS đang là tài sản thế chấp ngân hàng sắp hoàn thành hoặc đã hoàn thành nhưng chưa bán được, nhằm phục vụ mục đích an sinh xã hội và hoạt động của các cơ quan nhà nước.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc làm này nhằm đảm bảo mục tiêu giảm nợ xấu ở các ngân hàng. Khi doanh nghiệp bán được hàng, thị trường sôi động trở lại mới có tiền trả nợ ngân hàng. Tuy nhiên, ông Nam cũng khẳng định động thái này không phải để cứu doanh nghiệp BĐS đang trong cơn ế hàng.

Bởi lẽ, trong điều kiện kinh tế bình thường, doanh nghiệp không gặp khó khăn, Nhà nước vẫn có thể mua, nhưng mua ở thời điểm này có lợi vì giá rẻ. Tiền của Nhà nước sẽ không mất đi, bởi tài sản là BĐS luôn có giá đi lên trong trung và dài hạn. 
Theo Đầu Tư Tài Chính

Lãi suất giảm, dân đổ tiền vào bất động sản


Nhà, đất vẫn được cho là kênh cất trữ tiền an toàn nhất hiện nay
Sau khi ngân hàng hạ lãi suất huy động xuống mức 12% nhiều người dân đã chuyển kênh tích trữ từ tiền gửi tiết kiệm sang bất động sản.

Ngày 11/4, Thống đốc ngân hàng nhà nước Nguyễn Văn Bình đã công bố hạ lãi suất huy động xuống mức 12% và dành nhiều tỉ đồng để cho vay với lãi suất 15% - 16,5%/năm. Đặc biệt, việc loại các khoản mục cho vay mua nhà ở, xây dựng nhà ở, nhà để cho thuê, vay đầu tư bất động sản ra khỏi danh sách không khuyến kích đã tạo một cú hích lớn trên thị trường tài chính, bất động sản. Đồng thời, góp phần trấn an tâm lý cho nhiều nhà đầu tư.

Ngay sau khi Ngân hàng nhà nước phát đi thông điệp này thì rất nhiều ngân hàng thương mại đã đồng loạt triển khai các gói tín dụng 4.000 -6.000 tỷ đồng với lãi suất giảm xuống 15%.

Theo phản ánh của nhiều văn phòng môi giới nhà đất tại khu vực Hà Đông thì khoảng 1 tuần nay lượng người hỏi mua đã tăng lên nhiều hơn so với những tháng trước đó và lượng giao dịch khớp bắt đầu có. Tuy nhiên, đối tượng tham gia thị trường lúc này có phần khác biệt. Trong khi giới đầu tư vẫn tỏ ra khá thận trọng, dè dặt thì những người mua để ở lại rất mạnh dạn "xuống" tiền. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản được nhiều người mua nhà lựa chọn lúc này chỉ là những dự án đã hoàn thiện xong nhà.

Anh Nguyễn Đức Chính – Giám đốc công ty bất động sản Đại An cho biết, sau một thời gian giảm mạnh, giá bất động sản đã về vùng hấp dẫn vì vậy nhiều người có tiền bắt đầu mua vào. Tuy nhiên, những lô đất rẻ do chủ nhà cần tiền buộc phải bán hiện gần như không còn và giá bán của các lô này đã tăng lên vài triệu đồng/m2.

Đơn cử, năm 2011 khu đô thị Văn Phú giao dịch được gần 30-40 lô đất, trong đó có những lô đất chủ nhà cần tiền bán với giá 4,2 -4,5 tỷ đồng/lô diện tích 90 m2 thì hiện nay giá tăng lên 4,8 tỷ đồng/lô mà không có người bán.

Anh Chính cho biết thêm, hiện nay khách hàng hỏi mua chủ yếu là người mua nhà để ở, họ đã có nguồn tài chính sẵn đang gửi trong ngân hàng bây giờ rút tiền ra để mua nhà. Lý do họ đưa ra trong lúc này là do lãi suất ngân hàng giảm gửi tiền không có lợi cộng với nỗi lo lắng về việc tiền đồng đang ngày càng mất giá nên họ quyết định mua nhà. Còn với những nhà đầu tư chuyên nghiệp thì họ vẫn đang đứng ngoài thị trường.

“Để đầu tư lô đất ở khu đô thị Văn Phú nhà đầu tư phải có 5 tỷ đồng, nếu đi vay ngân hàng để đầu tư lúc này là quá mạo hiểm vì lãi suất cao trong khi đối mặt với nhiều rủi ro. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư tiếp tục chờ đợi lãi suất cho vay giảm về mức 12-13% họ mới đầu tư ” ông Chính nói.

Tuy nhiên, với những người mua nhà để ở thì quan điểm của họ lại hoàn toàn khác. Nhiều người vẫn chấp nhận vay ngân hàng để mua tại thời điểm này.

Bác Trương Ngọc Mai (người mua nhà) cho biết, bác dự tính sẽ rút khoản tiền tiết kiệm 4,7 tỷ đồng để mua một lô đất liền kề tại khu đô thị Văn Khê. Tuy nhiên, số tiền tiết kiệm chưa đủ để thanh toán vì vậy bác vẫn quyết định vay ngân hàng 20% giá trị căn hộ.

“Tôi mua nhà không phải là đầu tư mà để ở, sau một thời gian dài nghiên cứu và chờ đợi thị trường. Bây giờ, là lúc thích hợp để mua vào do giá bất động sản đã rất thấp. Bên cạnh đó theo như lộ trình đã đặt ra thì lãi suất sẽ tiếp tục còn hạ xuống nữa. Vì vậy, tôi vẫn quyết định vay tiền ngân hàng để mua nhà.” bác Mai nói.

Trước đó, trong báo cáo phân tích thị trường quý I/2012 của các công ty như Savills, CBRE,… đều cho biết, giá nhà liền kề, biệt thự tại các dự án bất động sản đều đã giảm 20-40% thậm chí có nhiều dự án đã giảm gần bằng với mức giá các công ty thứ cấp chào bán từ 1,2 năm trước đó. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công rất thấp chủ yếu chỉ tập trung các bất động sản cho giá trị 2-2,5 tỷ đồng, còn những căn nhà có giá trị từ 6 tỷ đồng trở lên rất khó thanh khoản.
Theo VnMedia

Thị trường bất động sản sẽ ấm lại vào cuối năm



Đó là dự báo của ông Ko Chee Wah - Tổng Giám đốc Cty Cityneon Holdings, một DN quốc tế chuyên cung ứng các gói dịch vụ toàn diện cho Sự kiện và Triển lãm chuyên môn về thiết kế và xây dựng trong kiến trúc nội thất, phòng trưng bày và Công viên giải trí.

Sau hơn 10 năm tiếp cận thị trường VN, mới đây, ông cùng các đồng sự đã khai trương văn phòng CityNeon tại TP HCM, “đón lõng” thời cơ phục hồi của thị trường BĐS VN.

Theo ông Ko Chee Wah, nếu nhìn về dài hạn, nền kinh tế VN vẫn đang trong giai đoạn tăng trưởng tốt và đó là nền tảng cho mọi hoạt động đầu tư trong những năm tới.

- Ông có thể cho biết về những dự định của các nhà đầu tư đến từ Singapore và CityNeon đối với thị trường VN, đặc biệt là thị trường BĐS?

Tất nhiên là cũng giống như các nhà đầu tư Singapore, chúng tôi đánh giá rất cao cơ hội đầu tư vào thị trường VN. Cách thức của chúng tôi khi đã tham gia thị trường này là mong muốn có được liên kết với nhiều DN trong nước để cùng trở thành đối tác, cùng hợp tác làm ăn.

Tôi nghĩ rằng với thị trường BĐS VN đang được cho là ảm đạm hiện nay, thực ra không phải do vấn đề của thị trường BĐS mà là vấn đề của hệ thống ngân hàng VN. Trong thời gian qua, các ngân hàng đã không thể cho DN và người mua sản phẩm BĐS vay tiền. Điều đó khiến thị trường lâm nguy. Nhưng tôi tin tưởng Chính phủ VN sẽ không để tình trạng này kéo dài và nhanh chóng thôi, những mối nguy khó gỡ này cũng sẽ phải sớm được giải quyết. Khi đó, thị trường BĐS sẽ nhanh chóng khởi sắc trở lại. Thời gian khởi sắc, ấm lại của BĐS VN, có thể là cuối năm 2012!

Nếu tôi là một nhà đầu tư chuyên kinh doanh BĐS và trường vốn, tôi sẽ chọn đầu tư vào thị trường BĐS VN ngay ở điểm “đáy” này. Nên cũng không lạ là các nhà đầu tư đến từ quốc đảo Singapore thực sự quan tâm đến BĐS VN. Tôi cho rằng sự quan tâm đó sẽ còn được hiển thị bằng dòng vốn đầu tư từ Singapore vào thị trường này trong thời gian tới.

- Ông nghĩ sao nếu có ý kiến cho rằng hoạt động về cung ứng kiến trúc nội thất với các dự án lớn như của CityNeon tại VN, vừa có ý nghĩa to lớn đối với kiến trúc, nội thất VN, nhưng cũng sẽ là một thách thức với chính diện mạo kiến trúc, nội thất Việt khi các dự án đều được thiết kế từ kiến trúc sư “ngoại”, từ các nguyên, vật liệu xây dựng nhập ngoại ?

Tôi rất mong muốn trong tương lai, làm sao để sản xuất vật liệu xây dựng cho thiết kế kiến trúc, nội thất, phòng trưng bày, công viên giải trí đều bằng vật liệu của chính nội địa, ngay tại VN. Một nhà máy của Cityneon tại VN, tận dụng các thế mạnh vật liệu xây dựng sẵn có của VN là điều mà chúng tôi đã và đang hướng đến trong tương lai, khi có đủ cơ sở để không còn phải nhập toàn phần nguyên vật liệu thi công dự án nữa.

- Thời điểm để xây dựng một nhà máy cung ứng nguyên vật liệu xây dựng cho các dự án ngay tại VN, và số vốn đầu tư cho nhà máy như vậy, đã được tính đến, thưa ông ?


Khi tình hình kinh doanh tăng trưởng và thị trường BĐS ấm trở lại, mà thời gian đó chúng tôi tin là đang đến rất gần, thì có lẽ kế hoạch xây dựng nhà máy sản xuất vật liệu tại VN của chúng tôi cũng sẽ đến gần hơn. Hiện nay, CityNeon mới chỉ là một văn phòng tại VN. Chúng tôi mong có cơ hội để có thể mở rộng đầu tư vào thị trường này.

- Xin cảm ơn ông !

(Theo DDDN)


Sở hữu từ nhà thứ hai trở lên sẽ bị đánh thuế


Sở hữu từ nhà thứ hai trở lên sẽ bị đánh thuế. Ngoài ra, với biệt thự bỏ hoang cũng sẽ bị thu phí thay vì đánh thuế.

Đó là hai nội dung quan trọng trong dự thảo đề án “Khai thác nguồn lực tài chính đất đai và tài sản nhà nước phục vụ phát triển kinh tế xã hội giai đoạn 2011 - 2020” của Bộ Tài chính. Sau đây là cuộc trao đổi với ông Phạm Đình Cường - Cục trưởng Cục quản lý công sản.

Buộc thanh toán qua ngân hàng

- Thưa ông, dự thảo đề án đề xuất sẽ đánh thuế đối với nhà ở. Cụ thể sẽ đánh thuế ra sao?

Hiện nay, với bất động sản Nhà nước mới chỉ đánh thuế đất và chưa đánh thuế nhà. Bộ Tài chính nghiên cứu việc đánh thuế nhà đối với những người sở hữu từ nhà thứ 2 trở lên. Việc đánh thuế ra sao thì sẽ phải bàn kỹ. Trước mắt mức thuế nhà sẽ thấp, để người dân có ý thức tự kê khai. Ví dụ, nhà 50m2 thì chịu thuế 500.000 đồng/năm chẳng hạn...




Ông Phạm Đình Cường - Cục trưởng Cục quản lý công sản.


Bên cạnh đó, để hạn chế đầu cơ, Nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ giao dịch nhà đất. Theo đó, mọi giao dịch phải thông qua sàn giao dịch bất động sản và thanh toán qua các tổ chức tín dụng. Tức là khi xuất trình hợp đồng chuyển nhượng để làm giấy chuyển nhượng thì phải có hợp đồng thanh toán qua ngân hàng. Quy định này nếu được triển khai còn hạn chế giao dịch thanh toán bằng tiền mặt và ngăn trốn thuế.

- Căn cứ vào đâu Bộ Tài chính lại nghiên cứu đánh thuế nhà trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay?

Việc nghiên cứu đánh thuế nhà đã thực hiện từ lâu. Năm 1992, Nhà nước ban hành Pháp lệnh Thuế nhà, đất và ngày 19-5-1994, Ủy ban thường vụ Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh về thuế nhà, đất năm 1992.

Theo đó, đối tượng chịu thuế là nhà, đất ở, đất xây dựng công trình. Tuy nhiên, riêng thuế đối với nhà, tạm thời chưa quy định cụ thể và chưa thu.

Bây giờ chúng ta tiếp tục nghiên cứu đánh thuế sao cho hợp lý, dù thị trường bất động sản trầm lắng hay không thì vẫn phải làm theo lộ trình. Trong năm nay, Bộ Tài chính sẽ trình đề án để Chính phủ xem xét, cho ý kiến.

Tới đây, những khu biệt thự bỏ hoang sẽ bị thu phí, thay vì dự kiến đánh thuế như trước đây.

Biệt thự bỏ hoang: Sẽ thu phí
- Còn vấn đề đánh thuế với biệt thự bỏ hoang mà dự thảo đề án đề cập thì sao, thưa ông?

Ban đầu chúng tôi cũng tính sẽ đánh thuế với biệt thự bỏ hoang. Tuy nhiên, việc đánh thuế do Quốc hội quyết định, trong khi để xây dựng chính sách thuế mới rất công phu và mất nhiều thời gian.

Thêm nữa, một chính sách thuế mới để đi vào cuộc sống được phải mất vài năm nên Bộ Tài chính cân nhắc chuyển sang cách khác. Có thể sẽ thu loại phí thay vì thu thuế. Thường vụ Quốc hội vừa đưa ra hai phiên chất vấn nên Bộ Tài chính đang cân nhắc làm sao thu được theo đúng pháp luật.

- Nhưng nếu thu phí với biệt thự bỏ hoang, thì thu như thế nào?

Việc thu phí cũng có nhiều trở ngại. Về mặt trực quan để biệt thự bỏ hoang là tạo điều kiện có đầu cơ bất động sản, gây bức xúc trong xã hội. Nhưng xét về góc độ tài chính thì không nghiêm trọng lắm, vì việc mua bán biệt thự bỏ hoang thì khách hàng cũng đã chịu thuế. Ở hay không ở thì người ta cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước rồi.

Nếu như khách hàng có nhiều tiền mua biệt thự nhưng không ở thường xuyên mà bảo người ta bỏ hoang thì cũng không hợp lý. Nên sẽ tính toán để thu một khoản phí nào đấy, vì thuế rất phức tạp. Chuyển sang thu phí là quyền của Bộ Tài chính và Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố, nên sẽ nhanh hơn.

Ở đây, trường hợp xây biệt thự nhưng không có hạ tầng như: bệnh viện, trường học xung quanh, bỏ hoang cả khu biệt thự hoặc mua xong để mốc xanh, gây ô nhiễm môi trường thì bị thu phí. Nghe đến biệt thự bỏ hoang thì to tát, nhưng dù có thu thì cũng không được bao nhiêu tiền.

Cảm ơn ông.
(Theo TPO)

Nộp thuế 25% khi bán căn hộ

Hai vợ chồng tôi cùng đứng tên sở hữu căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2, Q.7, TP.HCM mua năm 2008, theo hình thức làm ủy quyền công chứng bán cho người mua, nay đã có giấy chủ quyền nhà và chúng tôi tiến hành sang lại tên cho người mua.

Năm 2008 tôi mua từ chủ đầu tư với giá 935 triệu đồng và tôi đã bán lại với giá 1,2 tỉ đồng (chênh lệch 265 triệu đồng). Bây giờ tôi phải chịu thuế thu nhập cá nhân là bao nhiêu khi bán căn hộ này (hiện tôi và chồng cũng đang đồng sở hữu hai căn nhà khác ở Q.10, TP.HCM).

- Trả lời về thuế thu nhập cá nhân:

Căn cứ điều 22 nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 8-9-2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.



Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Theo thư trình bày, bà mua căn hộ chung cư của một công ty kinh doanh bất động sản với giá mua là 935 triệu đồng. Như vậy, khi mua bán công ty bất động sản đã xuất hóa đơn liên quan đến việc mua bán nêu trên.

Vì vậy, nếu hiện nay bà còn hóa đơn mua nhà thì đây được xem là trường hợp xác định được giá vốn làm cơ sở xác định được thu nhập tính thuế nên trường hợp của bà sẽ áp dụng thuế suất là 25% trên thu nhập tính thuế.

Căn cứ điều 19 nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 8-9-2008 của Chính phủ, thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng nhà - đất được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

- Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

- Giá vốn là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm mua.

- Chi phí hợp lý liên quan là các khoản chi phí phát sinh thực tế và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp bao gồm:

i. Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

ii. Chi phí cải tạo, sửa chữa nhà.

iii. Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng.

Như vậy, bà có thể tham khảo quy định về giá vốn và chi phí hợp lý liên quan khác để xác định số tiền thuế thu nhập cá nhân mà mình phải đóng.

Trân trọng,

Luật sư Phạm Đình Sơn
(Nguồn: Tuổi Trẻ)

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More