NHÀ PHÂN PHỐI ĐẤT NỀN MỸ PHƯỚC 3 GIÁ GỐC :0909.827.696 MR PHÚ


VÒNG XUAY MỸ PHƯỚC 3
Mỹ Phước 3 được quy hoạch là Trung tâm Hành Chính Quận Bến Cát.
- Vị Trí: Nằm hai bên đường Đại Lộ Bình Dương thuộc huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương, gần khu du lịch Đại Nam, cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 38 km về phía bắc.
- 
Quy hoạch đồng bộ, tiêu chuẩn Singapore như Phú Mỹ Hưng 
- 
Chủ đầu tư: Tập đoàn Becamex IDC - Tập đoàn lớn nhất Bình Dương, trực thuộc Nhà nước.
tòa nhà của tập đoàn BECAMEX
 
- Đầy đủ các 
Tiện ích dịch vụ cao cấp xung quanh: Trường Đại Học Quốc tế, Siêu thị GS Hàn Quốc, Bệnh viện Quốc tế
   Hồ sinh Thái Royal, Ecolakes, khu Biệt thự chuyên gia Cocoland


LÀNG BIỆT THỰ ECOLAKES

 công viên, trường học, ngân hàng, Nhà hát, với công viên cây xanh khắp nơi, kênh nhân tạo thoáng mát, không gian sống cực kỳ lý tưởng, trong lành và đẳng cấp. 
  Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện 100% (quan trọng nhất) đường xá điện nước, có thể xây dựng ngay. Đất thổ cư, Sổ đỏ chính chủ, nhận Sổ đỏ 60 đến 90 ngày. 
 
  Đường giao thông thoáng mát với các làn đường 16-25-35-42-62 mét. Có 2 trục đường cao tốc quốc gia 62m đi qua trung tâm Hành chính của dự án. Là trục đường chính từ HCM đi qua các tỉnh lân cận: Bình Phước, Hóc môn, Đồng Nai, Vũng Tàu, Cao Nguyên, .. và các tỉnh phía Bắc.
 
 Dân cư sinh sống đông đúc: các khu Chợ, dịch vụ, café, bưu điện, ngân hàng, .. đã hiện hữu


Khu đô thị quy mô lớn nhất miền Nam, 6200 hecta 
Giá gốc đầu tư ~ 1,3 - 2tr/m2. CHỈ CÓ TẠI : 0909.927.696 APHU
Chỉ với 200 - 300tr bạn đã sở hữu 1nền 150m2 ngay giữa khu đô thị Trung tâm, vị trí đẹp 
Là Trung Tâm Hành Chính Quận Bến Cát - TP.Bình Dương! 
HÌNH ẢNH THỰC TẾ DỰ ÁN:

HÌNH ẢNH THỰC TẾ DỰ ÁN:
 
 -MỌI TT CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ: MR PHÚ 0909.827.696 (GIÁ RẺ NHẤT)
- HÂN HẠNH ĐƯỢC ĐÓN TIẾP QUÝ KHÁCH

Sẽ tổ chức hội chợ BĐS chính thống 2-3 lần/năm

(DiaocNiemtin.com) Hiệp hội BĐS Việt Nam đang hướng tới tổ chức những hội chợ chính thống để người bán và người mua có thể gặp nhau với mức giá đúng hơn.

Thông tin trên được ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra trong diễn đàn trực tuyến “Làm thế nào để mua nhà giá gốc?” do Báo điện tử Đài Tiếng nói Việt Nam (VOVNews) tổ chức.

Trước thực trạng bất động sản bị đẩy giá, người có nhu cầu mua nhà thực khó tiếp cận giá gốc, ông Phan Thành Mai cho rằng, để giải quyết triệt để vấn đề này cần 2 hướng giải pháp. Một là tiếp cận giá của chủ đầu tư, là giảm đầu cơ thứ phát. Hai là xử lý kênh giá của người môi giới.

“Đối với vấn đề thứ nhất thì chúng ta cần phải truyền đạt được thông tư, hướng dẫn, nghị định liên quan đến nhà đầu tư và người tiêu dùng. Vấn đề thứ hai là làm thế nào để người môi giới có đạo đức nghề nghiệp tốt hơn” - ông Mai nói.

Để giải quyết 2 vấn đề trên, ông Mai cho rằng việc thông tin phải rất thông suốt. Ở Việt Nam thì việc thông tin vẫn chưa thông suốt trong khi ở nước ngoài đối với thông tin bất động sản, họ có một hệ thống công nghệ thông tin thống nhất. Người bán và người mua có thể gặp nhau ở hệ thống thông tin này.

“Chúng tôi đang hướng tới tổ chức những hội chợ chính thống, định kỳ 2 - 3 lần/năm để người bán và người mua có thể gặp nhau với mức giá đúng hơn” - ông Mai nói.

Ông cũng cho biết Hiệp hội đã trình Bộ Xây dựng và các bên liên quan hướng đến hình thành chi hiệp hội và hội môi giới - vấn đề rất quan trọng khi cung ít cầu nhiều, đồng thời có chủ trương hình thành trung tâm nghiên cứu phản biện chính sách, tức là lấy ý kiến của các doanh nghiệp đề xuất và kiến nghị, đặc biệt với Bộ Xây dựng.

Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng có chủ trương thành lập trung tâm đào tạo kỹ năng con người, tổ chức xúc tiến đầu tư song phương giữa các nước để doanh nghiệp Việt Nam có cơ hội tiếp cận nguồn vốn của ngước ngoài…

Trong khi thị trường bất động sản trầm lắng sau khi tín dụng cho ngành này bị thắt chặt, từ giữa quý IV, các công ty tư nhân đua nhau tổ chức một loạt các ngày hội, hội chợ bất động sản trong Nam ngoài Bắc như Hội chợ mua nhà giá gốc, Triển lãm thế giới chung cư, Hội chợ mini mua nhà đón Tết… Tuy nhiên, các vấn đề về pháp lý hoặc giá cả luôn khiến người mua ngần ngại.

Theo thống kê 6 tháng đầu năm 2011 từ Hiệp hội Bất động sản, thành phố Hà Nội có 2.700 giao dịch thì 900 giao dịch thành công.

Báo cáo mới đây của CBRE cho thấy, số căn hộ chào bán tại thị trường Hà Nội trong quý III - thời điểm thị trường được cho là sôi động nhất trong năm - chỉ bằng 1/10 so với nửa đầu năm 2011. Giá chào bán có giảm nhưng không đáng kể.

Trong khi đó tại TPHCM, giá căn hộ giảm tới 20%. Số căn hộ hoàn thành chỉ bằng hơn một nửa cùng kỳ năm 2010.

 Theo DVT

Sẽ có chính sách gỡ khó cho phân khúc nhu cầu thực


(DiaocNiemtin.com) Chỉ thị mới của Thủ tướng Chính phủ về tăng cường quản lý thị trường bất động sản, nếu phân tích kỹ, sẽ thấy mở ra một lối thoát cho những doanh nghiệp có sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực của người dân ở phân khúc trung bình.

Việc sớm đưa những định hướng này vào thực tiễn được kỳ vọng sẽ tạo ra sự chuyển biến nhất định cho thị trường trong năm 2012.

Cuối tuần trước, Công ty Đất Xanh miền Bắc mở bán đợt cuối dự án Dream Town do CTCP Coma 6 làm chủ đầu tư. Dự án cách Trung tâm Hội nghị quốc gia 4 km và có mức giá được đánh giá khá hợp lý trong thời điểm này: từ 17,8 triệu đồng/m2. Mỗi căn hộ tại đây có giá gần 2 tỷ đồng, gần 40 căn hộ đã được khách hàng đặt cọc mua, chứng tỏ người dân có nhu cầu thực vẫn đang tìm kiếm những địa chỉ phù hợp để xuống tiền. Những dự án có thể đưa ra thị trường những căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng, vị trí không quá cách xa trung tâm thành phố được nhận định hoàn toàn có khả năng tìm được khách mua trong năm 2012.

Những doanh nghiệp có đất sạch hoặc đang triển khai dự án dở dang có thể mong chờ một lối thoát từ chỉ thị mới. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu để có hướng dẫn các tổ chức tín dụng bố trí nguồn vốn để cho vay đầu tư các dự án phát triển nhà ở để bán cho các đối tượng có nhu cầu thực sự vay mua nhà để ở; rà soát, tiếp tục cho vay đối với các dự án bất động sản sẽ hoàn thành và có khả năng bán, thu hồi vốn đầu tư trong năm 2012. Một thông tin được các doanh nghiệp rất quan tâm là cho phép điều chỉnh cơ cấu sản phẩm của từng dự án nhà ở thương mại cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, đồng nghĩa với việc các chủ dự án có thể điều chỉnh thiết kế cơ sở giảm diện tích các căn hộ có quy mô và giá trị quá lớn so với nhu cầu của người dân.

Chính sách về thuế cũng có khả năng được sửa đổi để hỗ trợ các giao dịch BĐS. Cụ thể, Thủ tướng giao Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất và báo cáo Chính phủ trong quý 2/2011 về thuế bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ; nghiên cứu, sửa đổi quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản cho phù hợp với tình hình thực tế.
 Theo ĐTCK

Trong quý I-2012 sẽ trình đề án quỹ tiết kiệm nhà ở

(DiaocNiemtin.com) Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành chỉ thị tăng cường quản lý thị trường bất động sản (BĐS), theo đó, yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì cùng các địa phương kiểm tra và yêu cầu chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thực hiện nghiêm chỉnh quy định dành 20% diện tích đất đã đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án để xây dựng nhà ở xã hội, báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả trong quý I-2012.

Đồng thời, Bộ Xây dựng chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh chương trình xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp tại khu đô thị và các chương trình mục tiêu hỗ trợ nhà ở tại khu vực nông thôn; nghiên cứu xây dựng, trình Chính phủ trong quý I-2012 đề án Nhà ở cho thuê và đề án Quỹ tiết kiệm nhà ở. Thủ tướng giao Bộ Tài chính đề xuất và báo cáo Chính phủ về thuế BĐS nhằm hạn chế đầu cơ, sử dụng có hiệu quả tài nguyên đất đai; nghiên cứu, sửa đổi quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS cho phù hợp với tình hình thực tế. Bộ Tài chính trình Chính phủ trong quý I-2012 Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán, trong đó điều chỉnh mô hình quỹ đầu tư BĐS nhằm hỗ trợ vốn cho thị trường thông qua kênh thị trường chứng khoán.

Cũng tại chỉ thị này, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng trước mắt giảm tăng trưởng và tỷ trọng tín dụng BĐS với lộ trình hợp lý, tránh gây sốc, đồng thời áp dụng các biện pháp tăng tính thanh khoản, tránh đóng băng thị trường, tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức tín dụng và đời sống xã hội; hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, các dự án khởi công mới, các dự án BĐS cao cấp; giám sát chặt chẽ để hạn chế việc cho cá nhân vay kinh doanh BĐS.
Theo Hà Nội Mới

Chủ đầu tư “rậm rịch” thu gom bất động sản

(DiaocNiemtin.com Thị trường bất động sản sau một thời gian dài lao dốc, nhiều chủ đầu tư không có tiền buộc mọi giá phải tìm đối tác để bán lại cho người khác. Cơ lúc này sẽ lại dành cho các chủ đầu tư có tiền thực.

Gần 1 năm nay thị trường đóng băng, giá sụt giảm mạnh, áp lực trả nợ vay ngân hàng đang đè nặng lên vai những doanh nghiệp bất động sản lỡ đầu tư quá đã trong thời gian qua.

Thiếu tiền buộc chủ đầu tư phải tìm mọi cách để bán bớt một phần hoặc cả dự án để thu được tiền thật khi thời điểm đáo nợ đang đến gần. Thêm vào đó, việc Thủ tướng ra chỉ thị yêu cầu thu hồi các dự án chậm triển khai lại khiến các chủ đầu tư “ngồi trên đống lửa” mặc dù biết thủ tục thu hồi dự án không phải đơn giản trong một sớm một chiều. Tuy nhiên, trong bối cảnh bi đát hiện nay thì việc thu xếp được nguồn tiền để triển khai dự án không phải là bài toán dễ dàng đối với chủ đầu tư.

Không chỉ chủ đầu tư đang tìm cách bán bất động sản mà các ngân hàng cũng đã đang phát mãi tài sản bất động sản khá rầm rộ. Chớp cơ hội này, nhiều chủ đầu tư đang tính đến cơ hội mua gom bất động sản.

Một giám đốc công ty bất động sản tại Hà Nội cho biết, nắm bắt được những khó khăn của thị trường, cuối năm ngoái doanh nghiệp gần như bán hết dự án trên địa bàn huyện Mê Linh. Tuy nhiên, lãnh đạo công ty quyết định không đầu tư vào dự án bất động sản nữa mà tập trung tiền để hoàn thành nốt các dự án dở dang để kịp tiến độ giao nhà. Phần còn lại gửi tích kiệm tại ngân hàng hưởng lãi suất.

Sau thời gian chờ đợi, thời điểm này đang được chủ đầu tư cho rằng là cơ hội tốt để nhắm đến mua gom các sản phẩm bất động sản trong đó những tòa building nằm vị trí trung tâm là một trong lựa chọn được ưu tiên hàng đầu.

“Sở dĩ chúng tôi lựa chọn các tòa nhà building có quy mô diện tích vừa phải trong thời điểm này cũng được xem cách bảo toàn vốn. Bởi, giá chuyển nhượng các tòa nhà đã rẻ hơn rất nhiều trong khi đó chủ đầu tư có thể khai thác được ngay bởi tỷ lệ cho thuê gần như lấp đầy. Trong khi đó, nếu lựa chọn mua dự án bất động sản bối cảnh này là khá mạo hiểm khi phải chịu nhiều rủi ro về chính sách. Đơn cử, với quy định mới các dự án bất động sản sẽ phải chia 80% đất để xây dựng chung cư, số còn lại được phân lô bán nền. Vì vậy, dự án sẽ không còn hấp dẫn nữa bởi sản phẩm chung cư đang rất ế ẩm nhiều dự án đã xây dựng xong còn không thể bán hết được hàng ”

Theo phân tích của một số doanh nghiệp bất động sản, thì phần bánh “ngon” được nhiều nhà đầu tư nhìn ngó đó là việc mua lại một phần những dự án đất nền sạch đã hoàn thành thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra việc tìm khách để bán các dự án bất động sản lớn không phải là dễ dàng.

Ông Nguyễn Văn Lương - Chủ tịch Tập đoàn bất động sản V.P chia sẻ rằng, mặc dù với việc chuyển nhượng dự án ở thời điểm này, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ đạt được nhiều mục đích sớm rút khỏi những dự án có tính rủi ro cao, hoặc chuyển nhượng một phần dự án để tăng năng lực thực hiện dự án, phần tài chính thu được sẽ giúp doanh nghiệp giải quyết áp lực tài chính đang đè nặng.

Tuy nhiên, nỗi lo của các doanh nghiệp bất động sản VN chính là việc các doanh nghiệp bất động sản nước ngoài nhân cơ hội này nhảy vào thâu tóm các dự án của Việt Nam. Bởi, với lượng vốn dồi dào họ có thể chờ đợi khi thị trường hồi phục rồi bán lại cho doanh nghiệp khác sau đó “ôm” tiền rút khỏi Việt Nam.
Theo VnMedia

Nhà, đất trị giá dưới 2 tỷ đồng đang đắt khách

(DiaocNiemtin.com) Nguồn tiền khan hiếm khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang săn lùng đất nền giá rẻ hoặc căn hộ có mức giá 2-2,5 tỷ đồng. Chính những phân khúc này đã tạo ra điểm sáng cho thị trường vốn đang rất ảm đảm.

Lượng tiền khan hiếm vẫn là nguyên nhân chính khiến thị trường bất động nhiều tháng nay. Tuy nhiên, kể từ khi ngân hàng nhà nước đưa ra các biện pháp để giảm lãi suất thị trường và mở van tín dụng cho 4 nhóm đối tượng vay mua bất động sản đã khiến cho nhiều người mua nhà có cơ hội vay tiền để mua.


Nắm bắt được xu hướng này, nhiều tháng nay các chủ đầu tư dự án liên tiếp tung ra hàng loạt các dự án nhà ở có mức giá tầm trung bất chấp thị trường bất động sản đang rất ảm đảm. Đơn cử như dự án căn hộ Dream Town (Tây Mỗ, Từ Liêm) với mức giá khá hợp lý 17,8 triệu đồng/m2 chưa gồm VAT. Dự án An Bình Tower do Cty TNHH MTV Đầu tư & Phát triển nông nghiệp Hà Nội vừa tung ra thị trường với mức giá “sốc” 1,3 tỉ đồng/căn hộ chung cư trả góp trong 3 năm cũng thu hút nhiều khách hàng quan tâm.






Người dân đang săn lùng đất nền hoặc căn hộ giá rẻ




Hay bất ngờ nhất, chủ đầu tư dự án CT5 Xa La đã mở bán toàn bộ 32 căn tầng Penthouse với diện tích nhỏ từ 36 - 41- 47 - 56 - 60m2/căn với mức giá 11,5 triệu đồng/m2 đã tạo nên sự sôi động thị trường. Điều này phần nào phản ánh sự khan hiếm nguồn cung cho những phân khúc chung cư, đất thổ cư có trị giá thấp.


Theo chị Nguyễn Mỹ Hạnh (Phụ trách văn phòng nhà đất 24h), những giao dịch thành công gần đây thường là những căn hộ chung cư có diện tích nhỏ 60-85 m2, sắp sử dụng được, có giá tầm trên dưới 2 tỷ, hoặc những căn nhà hoặc đất thổ cư nhỏ, giá khoảng 2 -2,5 tỷ đồng. Phân khúc này nhận được quan tâm của người mua nhà để ở. Tuy nhiên, lượng hàng rất ít bởi đa phần các dự án đều đang trong giai đoạn làm móng, còn dự án cũ thì số lượng căn nhỏ cũng đã được chủ nhà cần tiền bán.


Khảo sát giá nhà chung cư tại các đô thị mới, giá bán các căn hộ diện tích nhỏ thường cao hơn so với căn diện tích lớn 1 triệu đến 2 triệu đồng/m2. Đơn cử như tại các khu đô thị mới như Xa La, Linh Đàm, Mễ Trì,…các căn chung cư diện tích nhỏ khoảng 60-70m2 có giá bán 24 -27 triệu đồng/m2.


Về phân khúc đất nền, giá đất thổ cư diện tích nhỏ khu vực Nhân Mỹ, Mỹ Đình giá 65-70 triệu đồng/m2, khu vực Nam Trung Yên nhà diện tích nhỏ nằm trong ngõ giá 67 triệu đồng/m2, khu vực Cầu Giấy giá 70-75 triệu đồng/m2.


Anh Nguyễn Trung Hiếu, nhân viên ngân hàng cho biết, anh đang có nhu cầu tìm mua căn hộ diện tích nhỏ, có giá khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Hiện trên thị trường đang có rất nhiều dự án chung cư được xây dựng điều này góp phần khiến giá căn hộ có phần cạnh tranh. Hơn nữa, sau một thời gian dài giảm mạnh đây là thời điểm thích hợp cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực. Vấn đề cần phải cân nhắc là vị trí chung cư và chủ đầu tư.


“Sau khi ngân hàng hạ lãi suất bất động sản một vài phân khúc đã có sự chuyển dịch trong đó chủ yếu ở phân khúc nhà, đất có giá khoảng 2-3 tỷ đồng. Mặc dù sự khởi sắc chưa đồng đều nhưng cũng đem lại nhiều hy vọng cho thị trường. Hơn nữa, mặt bằng giá BĐS Hà Nội đã về “vùng hấp dẫn”, khó có thể kỳ vọng giảm nữa. Tại các dự án vị trí tốt, quy mô hợp lý vừa túi tiền vẫn được nhiều người lựa chọn" anh Hiếu cho biết


Ông Nguyễn Hữu Cường, UVBCH Hiệp hội Bất động sản VN; chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội nhận định, cho biết: việc Ngân hàng nhà nước chấp thuận cho 4 nhóm có thể vay tiền là một tín hiệu vui nhưng cần phải chờ thời gian nữa mới đủ ấm thị trường. Với bất động sản có giá trung bình, đất thổ cư có diện tích nhỏ vẫn là hàng hoá mà nhiều người đang hướng tới. Những bất động sản có giá trên dưới 2 tỷ đồng vẫn không đáp ứng hết nhu cầu của người dân".

(Theo VnMedia)

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More