Khu Đô Thị Mỹ Phước : Bất động sản chiến lược? Giá Cả Hợp Lý? Tại Sao Không?



Vàng được biết đến như kênh đầu tư an toàn nhưng thời gian gần đây liên tục xuất hiện hàng loạt các dấu hiệu không an toàn, chứng khoán xanh sàn nhưng biến đổi thường xuyên, bất động sản trở thành kênh đầu tư an toàn, tuy nhiên không phải bất kỳ dự án nào cũng đều là một sản phẩm an cư, đầu tư tốt nhất. Sau đây là một số lý do khiến Moon River là một trong những bất động sản chiến lược trong thời điểm hiện nay:
· Khả năng kết nối các khu vực khác: Với các tuyến giao thông như Tân Vạn – Mỹ Phước, Vành Đai 4, Quốc Lộ 13 trên không.
· Tiện ích ngay khu vực: Đô thị Thới Hòa được quy hoạch cho các tiện ích công cộng, cao cấp đạt chuẩn quốc tế như Đại học Thủ Dầu Một, Đại học Quốc tế Việt Đức, Trung học Quốc tế Woong Jin, Trung tâm Thương mại GS Retail,…
· Môi trường sống : Với dòng sông thị tính hiền hòa, và các khu biệt thự đẳng cấp 5 sao như Ecolakes, rubyland, westerland,Harvard garden….
· Hạ tầng khu vực sống: Toàn khu vực được quy hoạch theo tiêu chuẩn đạt chuẩn Singapore với hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải, điện, các tiện ích quanh khu vực
· Công việc tại khu vực: với lợi thế là một khu vực hoàn toàn mới, dự án còn tạo ra cơ hội kinh doanh không thể chối bỏ cho bất kỳ ai có một ước mơ kinh doanh riêng.
· Chủ đầu tư : Chủ đầu tư chính là tập đoàn Becamex, một trong những tập đoàn có uy tín nhất trên thị trường Việt Nam cũng như thế giới.
· Xây dựng nhà : Với sự phát triễn hiện tại BD đang mở của thu hút nhân tài, và dân cư về sinh sống, tạo mọi điều kiện Dân sinh.
· Giá cả : với sự quy hoạch đồng bộ nhưng mức giá rất cạnh tranh với thị trường hiện nay,
· Chỉ 137 triệu – 200 triệu quý khách hàng đã có cô hội sử dụng ngay một nền đất sổ đỏ thổ cư.
· Đặc biệt : quý khách còn có cô hội tham gia rút thăm trúng thưởng một nền đất sổ đỏ tại khu đô thị Mỹ Phước
Liên hệ : Thanh Phương 0938 047 949

Golden City – Phố Vàng Thương Mại - Chỉ Với 1,6tr/m2 Cơ Hội Đầu Tư Đón Đầu


Golden City – Phố Vàng Thương Mại - Cơ Hội Đầu Tư Đón Đầu

Golden City – Đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn

Golden City – Quả tim Vàng của dự án

Vị trí dự án đắc địa ngay mặt tiền đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, cách đường Vành Đai 4 đi sân bay Quốc tế Long Thành

+ Golden City – quả tim vàng của Khu đô thị trọng điểm tại phía Nam.

+ Với giá chỉ 1.6tr/m2 – 1.9tr/m2, đường 16m, 25m, 35m, 62m,…

+ Nhiều diện tích tù 100m2, 200m2, 300m2,…

+ Tiện ích đã hoạt động, Bệnh viện, trường học, chợ,...

· Tặng xe SH nếu Quý khách giao dịch với cty

· Golden City - Thiết kế độc đáo - Kiến trúc hiện đại - Không gia sống trong lành - Tiện ích vượt trội,…

VUI LÒNG LIÊN HỆ
* P.KINH DOANH: 0979.868.138 - Quang Tuấn
*** Có xe đưa khách hàng đi dự án hàng ngày ***
$$ Cảm ơn Quý khách đã đọc tin $$

Đến lượt ngân hàng 'lũng đoạn' giá USD

(DiaocNiemtin.com) Các chuyên gia đã nhiều lần nói về "chợ đen" USD trong ngân hàng. Tuy nhiên, điều này có vẻ như đã bị lấp bóng bởi cái "chợ đen" trên thị trường tự do. Tuy nhiên, hiện nay, khi thị trường tự do hết tác oai tác quái thì chính cái "chợ đen" trong lòng các ngân hàng mới lộ diện là tác nhân có tác động mạnh nhất đến thị trường.


Mặc dù Ngân hàng Nhà nước cho rằng chu kỳ căng thẳng USD cuối năm 2011 sẽ không lặp lại, nhưng, thực tế vẫn chưa có gì khác biệt. Thay đổi duy nhất là đối tượng tăng giá, lũng đoạn thị trường lộ mặt và bị chỉ trích trước đây là USD "chợ đen" - còn nay là ngân hàng.

Xin xỏ mới được mua USD... giá cao

Chỉ còn hai tháng nữa là Tết. Tết đến sớm hơn đang thúc ép các DN hối hả bước vào mùa vụ sản xuất cuối năm. Trong khi chưa hết khó khăn với lãi suất cao thì DN lại phải đối mặt với tình trạng tỷ giá gia tăng.

Hồi giữa năm, khi USD đang trong giai đoạn ổn định, thị trường USD tự do hoạt động èo uột, giá thấp hơn cả giá niêm yết trong ngân hàng, đã có những dự đoán từ các tổ chức tín dụng quốc tế cho rằng, USD sẽ tiếp tục chịu sức ép vào cuối năm và tỷ giá có thể lên đến 21.800 đồng/USD. Đến thời điểm này, khi tỷ giá chính thức mới chạm 21.000 đồng, nhưng tỷ giá giao dịch thực tế đã có lúc vượt qua cả mốc 21.800 đồng như dự đoán.

Một DN nhập khẩu thực phẩm ở Hà Nội mới đây cho biết, cuối năm, DN đang cần nhập hàng để phân phối bán Tết, dù số lượng không quá nhiều, chỉ 1,5-2 triệu USD, nhưng rất khó mua và giá cao. Cách đây 1 tuần, khi DN cần hơn 1 triệu USD mà phải trải qua 3-4 ngân hàng mới nhận được cái gật đầu đồng ý giúp, theo cách sẽ giới thiệu DN đến với đầu mối USD và ngân hàng, chỉ thu phí môi giới và kiểm đếm... Giá mua cộng với phí tính đã lên đến 21.800 đồng. Mà mua xong vẫn chưa được cầm tiền do ngân hàng yêu cầu nộp vào luôn để thực hiện thanh toán. So với giá USD chính thức, DN đã tốn thêm gần 100 triệu đồng.



Trong khi đó, một DN nhựa ở Hà Nội cũng khá bức xúc kể rằng, để nhập khẩu lô hàng nguyên liệu chuẩn bị làm hàng cuối năm, họ đã phải mua USD với giá 21.750 đồng. Đã thế, mức giá này còn cao hơn cả giá tự do tới 150 đồng.

Giám đốc DN này cho hay, mỗi lô hàng nhập nguyên liệu 3-4 triệu USD, tính ra DN thiệt hại đến 300-400 triệu đồng. Tuy nhiên, tất cả phần vượt trội đều được ngân hàng tính vào các khoản phí thu ngang tay, không có giấy tờ nên DN chẳng biết kêu ai. Mà đây là tình trạng chung đã diễn ra nhiều năm nay, không thể khác được.

Thậm chí, một DN dệt may ở Hưng Yên cũng bức xúc nói, mọi năm, DN có nhiều USD đều bán cho ngân hàng. Năm nay xuất khẩu khó khăn, lại mở rộng thị trường nội địa nên nguồn USD của DN không dồi dào như thường lệ. Thế là, từ chỗ khách hàng thân thiết được ngân hàng ưu ái bán USD, nay DN phải xin xỏ ngân hàng để được mua thêm USD. Thậm chí, họ phải chấp nhận mua giá cao hơn, khoảng 21.300-21.500 đồng từ mấy tháng nay. May mà, mức giá đó còn khá tốt so với các DN khác không có nguồn USD, phải chịu giá cao hơn.

Để được lợi nhuận cao hơn trên tỷ giá niêm yết, các ngân hàng biện ra đủ thứ lý do để thu tiền. Hai phương thức lách luật phố biến nhất của nhà băng là mua bán lòng vòng qua đối tác thứ ba, hoặc tăng các khoản phí để làm tăng tỷ giá thực.

Theo các DN, kiểu gì thì ngân hàng cũng có lợi. Trong cách thứ nhất, ngân hàng luôn thể hiện mình là người trung gian để kết nối giữa các bên có nhu cầu và bên có USD. Ngân hàng là người được hưởng nhiều lợi ích từ môi giới, kiểm đếm và có khi thực hiện luôn các nghiệp vụ thanh toán để hưởng lợi. Mà trong rất nhiều trường hợp, DN có USD lại là các công ty thân thiết hoặc công con, công ty liên kết của ngân hàng... Vì thế, rất nhiều DN nghi ngờ đây là chiêu cũ của các ngân hàng: đẩy USD của mình qua các công ty con để bán giá cao mà không sợ bị phạm lỗi bán cao hơn tỷ giá.

Trường hợp còn lại, tất cả các loại phí, phần phụ trội cao hơn chính thức đều được tính toán và thu rất khoa học, nhưng... lại không có bất cứ giấy tờ gì. DN nào may mắn thì có một hợp đồng tư vấn dịch vụ đi kèm với khoản phí cao ngất ngưởng.

Do vậy, mặc dù đã có rất nhiều lời kêu ca và ngay cả khi SJC, đơn vị đươc giao nhiệm vụ bình ổn vàng cho biết phải mua USD với giá cao hơn giá niêm yết để mua vàng với mục tiêu bình ổn, thì... các đơn vị quản lý vẫn "bó tay" với thực tế USD hai giá. Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM thừa nhận, đã có rất nhiều thông tin phản ánh về tình trạng này, tuy nhiên, cơ quan này vẫn chưa phát hiện ra trường hợp nào vì thiếu bằng chứng.

Song, bằng chứng lại là một đòi hỏi rất cũ, vì thế, hoàn toàn không có tác dụng để trị dứt điểm căn bệnh kinh niên USD hai tỷ giá trong ngân hàng. Được thể, các ngân hàng lại tỏ ra mạnh bạo hơn trong việc hành hạ DN. Dù Ngân hàng Nhà nước đã chấp nhận những "bước lùi" để tăng tỷ giá, nhưng điều đó có vẻ như chưa thỏa mãn nên các ngân hàng vẫn ngang nhiên duy trì hai tỷ giá như một sự thách thức đã tồn tại trong nhiều năm qua. Sự thách thức đó càng ngang nhiên hơn khi Ngân hàng Nhà nước đang nỗ lực lớn để thiết lập lại kỷ luật trong ngành ngân hàng. Và những biện pháp đó đã phát huy tác dụng với lãi suất vượt trần, nhưng chưa hiệu nghiệm lắm với tình trạng USD hai giá.


Xuất hiện "chợ đen" trong lòng các ngân hàng (ảnh minh họa - SGTT)


"Chợ đen" khó dẹp

Trước đây, USD giao dịch trên thị trường tự do được mệnh danh là "chợ đen". Và từ trước tháng 3/2011, thị trường này liên tục biến động, giá cả thường cao hơn giá chính thức trong ngân hàng khoảng 1.000 đồng.

Mỗi lần USD có biến động, thị trường tự do luôn là nơi có biến động đầu tiên và mạnh nhất. Chính vì thế, USD "chợ đen" luôn được xem là "tội phạm" gây ra mọi sự xáo trộn trên thị trường USD và đối tượng cần trị để lập lại trật tự trên thị trường ngoại tệ.

Trên thực tế, đúng như dự đoán của cơ quan chức năng, thị trường tự do dù xáo trộn nhưng chỉ là một bộ phận nhỏ và chịu nhiều tác động của tâm lý. Vì thế, chỉ cần nhà nước mạnh tay trong điều chỉnh tỷ giá về gần sát với cung - cầu thực, cộng với các biện pháp quản lý mạnh tay thì thị trường tự do sẽ được chấn chỉnh.

Song, những tháng đầu năm 2010 và từ 2011 đến nay, sau khi Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tỷ giá khá mạnh, USD tự do đã dần ổn định và giảm giao dịch... Trong một thời gian dài qua, dù Ngân hàng Nhà nước có điều chỉnh thì tỷ giá tự do cũng không còn dựa vào đó để tăng lên, thậm chí, khi tỷ giá chính thức tăng thì đã xuất hiện tình trạng giá tự do ngược chiều giảm mạnh.

Điều đó cho thấy, dù vẫn còn khoảng cách với giá niêm yết trong hệ thống ngân hàng, nhưng với khoảng cách ngày càng thu hẹp và giao dịch kém sôi động phần nào cho thấy, thị trường tự do đã dần được dẹp yên.

Tuy nhiên, khi "chợ đen" tự do được dẹp thì lộ cái "chợ đen" trong ngân hàng lớn hơn, và "quyền lực" hơn, không hề bị ảnh hưởng mà còn lộ mặt làm giá trên thị trường. Từ mấy tháng lại đây, tỷ giá thực trong giao dịch giữa ngân hàng và DN luôn cao hơn giá niêm yết, thậm chí còn cao hơn cả giá ngoài thị trường tự do.

Giá cao hơn nhưng các ngân hàng vẫn đắt khách, vì họ là người có nguồn USD lớn, có khả năng kết nối cung cầu. Hơn thế, khi thị trường tự do bị kiểm soát chặt và việc giao dịch trên thi trường này vốn thoải mái, thì nay rất dễ bị xem là vi phạm và xử lý mạnh tay... Điều này vô hình chung lại có lợi cho ngân hàng, bởi chỉ ngân hàng mới có các điều kiện, lợi thế để lách luật. Tất nhiên, họ đã biến việc này thành lợi nhuận nhuận bằng việc duy trì hai tỷ giá.

Các chuyên gia đã nhiều lần nói về "chợ đen" USD trong ngân hàng. Tuy nhiên, điều này có vẻ như đã bị lấp bóng bởi cái "chợ đen" trên thị trường tự do. Tuy nhiên, nay khi thị trường tự do hết tác oai tác quái thì chính cái "chợ đen" trong lòng các ngân hàng mới lộ diện là tác nhân có tác động mạnh nhất đến thị trường.

Mặc dù nó đã được nhận diện, cơ quan quản lý đã có những yêu cầu, chỉ đạo... và mạnh tay hơn, cấm bán USD sai tỷ giá, cấm thu phí... nhưng tất cả đều chỉ là những hình thức mong manh. Điều đó không khiến các ngân hàng sợ sệt. Chỉ cần khi có có hội, họ sẵn sàng phá bỏ tất cả để kiếm được lợi nhuận cao nhất. 
Theo Vef

IMF xem xét hỗ trợ các nước đang gặp căng thẳng kinh tế

(DiaocNiemtin.com) IMF sẽ xem xét để tìm ra giải pháp tốt hơn nhằm giúp các nước đang phải chịu những căng thẳng kinh tế do áp lực trên thị trường tài chính.

Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) đưa ra tuyên bố của mình trước những thông tin được công bố hồi cuối tuần trước, trong đó có tin từ tờ Yomiuri của Nhật Bản khi cho rằng IMF sẽ tạo ra một cơ chế cho vay ngắn hạn mới để ngăn chặn cuộc khủng hoảng tài chính hiện nay ở châu Âu lây lan.

Tờ báo dẫn nguồn tin giấu tên cho rằng IMF có khả năng cung cấp hỗ trợ tài chính cho các nước như Italia và Tây Ban Nha, nơi lợi suất trái phiếu chính phủ vẫn ở mức cao.

Trong tuyên bố của mình, IMF cho biết trong năm qua đã rà soát lại các thỏa thuận cho vay hiện có, xây dựng trên nền tảng những cải cách bắt đầu từ năm 2008 và 2009 để tăng cường các công cụ đối phó với khủng hoảng.

IMF cũng không trực tiếp trả lời các ý kiến cho rằng tổ chức này có thể sẽ thiết lập một cơ chế cho vay mới.

IMF cho biết, mục tiêu của việc rà soát là để tăng cường khả năng của quỹ nhằm giảm thiểu lây lan bằng cách cung cấp thanh khoản cho các nước với chính sách và nền tảng cơ sở tương đối mạnh mà đang bị ảnh hưởng bởi những căng thẳng trên thị trường tài chính toàn cầu và khu vực.

Tuy nhiên, theo IMF, nỗ lực của IMF nhằm đáp ứng nhu cầu của tất cả các thành viên và không nhắm mục tiêu vào những nước cụ thể nào và cũng không có dấu hiệu nào cho biết về thời điểm sẽ đưa ra quyết định. 
Theo Vef

Sau TQ, Nhật sẽ ra tay cứu trợ châu Âu

(DiaocNiemtin.com) Người đứng đầu quỹ cứu trợ tài chính châu Âu, Ông Klaus Regling vừa có chuyến thăm các nước tài trợ tiềm năng châu Á trong đó có Nhật Bản. Trước đó Bắc Kinh tỏ ra chưa sẵn sàng hỗ trợ nếu các nhà lãnh đạo châu Âu chưa đưa ra một kế hoạch cứu trợ chi tiết, cụ thể.


Nhật Bản đã thể hiện quan điểm sẵn sàng mua trái phiếu của Quỹ ổn định tài chính châu Âu. Bộ trưởng Tài chính Nhật Bản Jun Azumi tuần trước khẳng định nước này sẵn sàng để mua thêm trái phiếu của tổ chức này. Trong khi đó ông Regling cũng cho biết sau một cuộc họp với Takehiko Nakao, nhà ngoại giao tài chính cấp cao của Nhật Bản, rằng Tokyo sẽ tiếp tục mua trái phiếu EFSF.

Tuy nhiên nếu châu Âu yêu cầu các quốc gia trả tiền mặt cho các trái phiếu không được bảo hiểm thì Nhật Bản cũng sẽ cân nhắc, tránh đưa ra những cam kết quá vội vàng.

Lãnh đạo châu Âu đã đạt được thỏa thuận vào thứ năm tuần trước về việc giảm gánh nặng nợ nần cho Hy Lạp và tăng cường quỹ bình ổn tài chính châu Âu EFSF lên 1 nghìn tỷ euro (khoảng 1,4 nghìn tỷ USD). Các nhà lãnh đạo Liên minh châu Âu đang tìm kiếm nguồn hỗ trợ tài chính từ các nước khác như Trung Quốc và Nhật Bản.

"Sự ổn định của châu Âu cũng là mong muốn của chúng ta. Với quan điểm này, chúng ta cũng sẽ thực hiện các biện pháp cần thiết một cách kịp thời," Ông Azumi, phát biểu trong cuộc tranh luận quốc hội tuần trước về khả năng đóng góp của Nhật Bản trong việc giải cứu châu Âu. Tuy nhiên ông không đưa ra bất kỳ thông tin chi tiết nào.

Nhật Bản đã mua hơn 20% chứng khoán nợ của quỹ cứu trợ. Ông Regling cho biết Trung Quốc cũng là nhà đầu tư thường xuyên, nhưng ông từ chối cho biết số lượng chính xác. Các nước châu Á khác ngoài Nhật Bản cũng đã mua khoảng 20% ​​trái phiếu của EFSF.

Ông Regling từ chối bình luận về kết quả các cuộc họp ở Bắc Kinh với các quan chức từ Bộ Tài chính và ngân hàng trung ương Trung Quốc. Ông chỉ nói họ đã trao đổi một cách "cởi mở" và "thân mật." Chủ đề thảo luận bao gồm việc xây dựng một cấu trúc hiệu quả nhất cho quỹ cứu trợ mới, ông nói.

Tân Hoa Xã Trung Quốc hôm qua cho biết: "Rõ ràng, các nước châu Âu phải tự tìm các giải quyết vấn đề tài chính của họ. Tuy nhiên, Trung Quốc sẽ nỗ lực hết sức trong khả năng của mình để giúp đỡ châu Âu. Các nhà lãnh đạo châu Âu tại hội nghị thượng đỉnh nên kêu gọi sự trợ giúp của các nền kinh tế mới nổi- các quốc gia đã đóng góp rất nhiều trong việc phục hồi và tăng trưởng kinh tế thế giới ".

Theo Vef

“Mổ xẻ” nợ xấu của 8 ngân hàng thương mại

(DiaocNiemtin.com) Tổng nợ xấu của 8 NHTM niêm yết tính tại thời điểm 30/9/2011 lên tới gần 15.018 tỷ đồng. Trong đó nợ có khả năng mất vốn là 8.293 tỷ đồng. VCB có nợ xấu cao nhất 3,9%.


8 NHTM niêm yết trên hai sàn đều đã công bố kết quả kinh doanh quý 3 và 9 tháng đầu năm 2011 của ngân hàng mẹ. Theo đó, duy nhất Habubank (HBB) có LNST giảm nhẹ 6% so với cùng kỳ 2010, còn lại các ngân hàng khác đều tăng trưởng mạnh, đặc biệt Eximbank (EIB) tăng trưởng 65%, Vietinbank (CTG) tăng trưởng 49%, Navibank (NVB) tăng trưởng 30% so với cùng kỳ 2010.

Tăng trưởng tín dụng

Tính đến 30/9/2011, tăng trưởng tín dụng của ngân hàng mẹ NVB đã lên tới 19,5%, của CTG là 16,6%, của SHB là 16,3%, của ACB là 15,1%. Habubank có tỷ lệ tăng trưởng tín dụng thấp nhất, tăng 0,6% so với đầu năm, tiếp theo là STB 3,6%.
Ngân hàng
CTG
VCB
STB
EIB
ACB
SHB
HBB
NVB
Tổng dư nợ
tại 30/9/2011
271,677
188,473
80,149
69,524
99,719
28,252
18,685
12,869
Tăng trưởng tín dụng
16.60%
7.30%
3.60%
11.50%
15.10%
16.30%
0.60%
19.5%
Nợ xấu
đến cuối T9/2011
1.40%
3.90%
0.60%
1.50%
1.10%
1.50%
2.80%
2.80%
Nợ xấu
cuối năm 2010
0.70%
2.80%
0.50%
1.40%
0.30%
1.40%
2.40%
2.20%
Trích lập dự phòng
9 tháng 2011
2,185
1,687.40
383.6
164
303.8
41.87
137
31.76
Lợi nhuận sau thuế
9 tháng 2011
4,129
3,308.60
1593.6
2028
2101.4
533.5
391.6
147.4
Tăng trưởng LNST so với cùng kỳ 2010
49%
6%
6%
65%
15%
32%
-6%
30%
(Nguồn: BCTC riêng lẻ của các NHTM quý 3/2011)

Dư nợ cho vay của CTG tính đến cuối quý 3/2011 là gần 271.680 tỷ đồng; điều này lý giải về việc thu nhập lãi thuần (cho vay) của Vietinbank trong quý 3/2010 tăng tới 80% so với quý 3 năm ngoái, 9 tháng tăng 76% cùng kỳ 2010; thu nhập lãi thuần của NVB cũng tăng tới 45% cùng kỳ 2010...

Tuy nhiên nếu theo chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng dưới 20% của NHNN thì "room" cho vay của Navibank trong quý 4/2011 không còn nhiều.

Tuy nhiên, đằng sau câu chuyện tăng trưởng lợi nhuận thì câu chuyện nợ xấu đang là mối quan tâm hàng đầu của giới đầu tư đối với các NHTM lúc này.

VCB có tỷ lệ nợ xấu cao nhất khối NHTM niêm yết

Theo Quyết định 493/2005/QĐ-NHNN, nợ xấu là các khoản nợ thuộc các nhóm 3 (nợ dưới tiêu chuẩn), nợ nhóm 4 (nợ nghi ngờ) và nợ nhóm 5 (nợ có khả năng mất vốn).

Nếu căn cứ theo Quyết định 493 về phân loại nợ, thì Vietcombank (VCB) bất ngờ lại là ngân hàng có nợ xấu cao nhất 3,9%, tiếp theo là NVB (2,8%), HBB (2,8%). Sacombank (STB) là ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu thấp nhất (0,6%).
Hầu hết các NHTM niêm yết đều có tỷ lệ nợ xấu tăng mạnh so với cuối năm 2010. Đáng chú ý, nợ có khả năng mất vốn (nợ nhóm 5 - phải trích lập dự phòng 100%) tăng mạnh.
Tại 30/9/2011 CTG VCB STB EIB ACB SHB HBB NVB Tổng cộng
Nợ có khả năng mất vốn (nhóm 5) - tỷ đồng
1,691
4,950
169
490
263
233
351
147
8,293



Nợ nhóm 2 (nợ cần chú ý) của HBB chiếm 24% tổng dư nợ, của VCB là 18,78% tổng dư nợ. Mặc dù nợ nhóm 2 chưa được tính vào nợ xấu nhưng chỉ cần các khoản nợ này quá hạn trên 90 ngày hoặc các khách hàng có thêm một khoản nợ bị chuyển vào nhóm rủi ro cao hơn thì khoản nợ đó sẽ bị cơ cấu lại thành nợ xấu. Tỷ lệ nợ nhóm 2 cao cũng là một tín hiệu đáng lưu ý.

Tổng nợ xấu của 8 NHTM niêm yết tính tại thời điểm 30/9/2011 lên tới gần 15.018 tỷ đồng. Trong đó tổng nợ nhóm 5 (nợ có khả năng mất vốn) lên tới 8.293 tỷ đồng.
Theo quyết định 493, nợ nhóm 1 không phải trích lập dự phòng, nợ nhóm 2 trích lập dự phòng 5%, nợ nhóm 3 là 20%, nợ nhóm 4 là 50% và nợ nhóm 5 phải trích lập đủ 100%.



Rủi ro thanh khoản

Nếu nhìn vào cơ cấu kỳ hạn huy động vốn và cho vay của các NHTM, chúng ta sẽ không khỏi "giật mình" vì ngoại trừ các NHTM lớn có vốn huy động dài hạn, các NHTM nhỏ hầu như không có khoản tiền gửi trên 5 năm, đa số là các khoản tiền gửi 1 tháng đến 3 tháng.

 
99,8% tiền gửi của khách hàng NVB (không tính tiền gửi và vay của NHNN và các TCTD khác) là các khoản tiền gửi dưới 1 năm trong đó 72,4% là tiền gửi dưới 1 tháng, 22,4% là tiền tửi từ 1-3 tháng, không có khoản tiền gửi nào trên 5 năm.

SHB cũng ở tình trạng tương tự với 99,85% khoản tiền gửi của khách hàng là tiền gửi dưới 1 năm trong đó tiền gửi dưới 1 tháng chiếm tới 71,7%.

CTG, STB, EIB có khoản tiền gửi trung hạn tương đối cao so với các ngân hàng khác. CTG có tỷ lệ tiền gửi trên 5 năm khá cao so với các NH khác.

Các NHTM cho vay trung và dài hạn trong khi các khoản tiền gửi của khách hàng lại chỉ tập trung vào các kỳ hạn ngắn từ 1-3 tháng sẽ khiến các ngân hàng có thể gặp rủi ro về thanh khoản. Hơn nữa, nợ xấu tăng nhanh qua các tháng, đặc biệt nợ có khả năng mất vốn tăng cao (lên tới 8.293 tỷ) là 1 khó khăn của các ngân hàng hiện nay.

Theo TTVN/BCTC các NHTM

Đừng để mất nhà vì... thiếu hiểu biết

(DiaocNiemtin.com) Trong thời gian vừa qua, nhiều trường hợp mất nhà do đã kí giấy "ủy quyền" bị cài điều khoản bất lợi mà "không biết", nhiều người rơi vào tình cảnh "ra đê ở" vì thiếu hiểu biết.

Dù phủ nhận việc mua bán thông qua người ủy quyền, nhưng với những cam kết ủy quyền đã ký, họ đã buộc phải thực hiện nghĩa vụ đối với những giao dịch mà họ hoàn toàn không muốn, thậm chí không biết.

Vợ chồng ông Xuân - bà Tơ kí giấy ủy quyền cho bà Lý được quản lý, sử dụng và định đoạt diện tích đất ở mà họ đang sử dụng. Vài tháng sau, tại văn phòng công chứng Hồ Gươm, bà Lý đã đại diện cho ông Xuân, bà Tơ chuyển nhượng 300m2 đất ở đó cho ông Hiếu với giá 800 triệu đồng. Số tiền này được người mua trả hết cho bà Lý ngay tại văn phòng công chứng. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông Hiếu làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại UBND huyện Sóc Sơn. Lúc này, vợ chồng ông Xuân mới cho rằng họ không bán nhà, bán đất và không đồng ý thực hiện hợp đồng chuyển nhượng mà chỉ ủy quyền cho bà Lý để nhờ vay ngân hàng 100 triệu đồng.

Trong lúc CQĐT chưa tìm thấy chứng cứ phạm tội nào của bà Lý, thì người bỏ tiền ra mua đất - ông Hiếu - đã yêu cầu vợ chồng ông Xuân phải bàn giao tài sản theo hợp đồng chuyển nhượng. Ông Hiếu cũng yêu cầu UBND xã hòa giải theo luật định để chuẩn bị cho việc khởi kiện ra tòa.

Tại phiên hòa giải, ông Hiếu yêu cầu vợ chồng ông Xuân bàn giao đất, nếu không thì trả lại tiền mà người "được ủy quyền" bán nhà đất đã nhận theo hợp đồng chuyển nhượng cùng lãi suất hơn một năm qua. Giải pháp này cũng không được ông Xuân đồng ý vì ông cho rằng mình bị lừa nên không trả đất cũng không trả tiền. Như vậy, đến thời điểm này "bị hại" thực sự lại là… ông Hiếu.






Hình minh họa
Với các bản hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng được lập tại văn phòng công chứng, ông Xuân khó có thể chối bỏ được trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ của bên bán theo quy định của pháp luật. Theo ý kiến của nhiều luật sư, khi bên mua yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng thì có thể ông Xuân và vợ sẽ bị cưỡng chế giao nhà đất nếu tòa án phán xét vụ kiện này.

Hay trường hợp vợ chồng anh Minh cần vay 1 tỷ đồng để làm ăn nên đã nhờ trung gian là Thanh vay hộ. Để nhận được số tiền trên, vợ chồng anh Minh phải thế chấp cho bên môi giới sổ đỏ căn nhà của vợ chồng anh ở quận Cầu Giấy. Tuy nhiên, trước khi nhận tiền, vợ chồng anh Minh tiếp tục phải ký nhận bản "Hợp đồng ủy quyền", cho phép người trung gian được sử dụng sổ đỏ thế chấp vay vốn ngân hàng. Được hơn một năm, bỗng một nhân viên ngân hàng xuất hiện tại nhà anh kèm theo bản thông báo "nợ xấu" của chính miếng đất do vợ chồng anh Minh đang ở, nhưng đã mang tên một chủ mới lạ hoắc. Qua tìm hiểu, anh Minh được biết, ngay sau ngày anh ký bản hợp đồng ủy quyền, bên được ủy quyền đã vội bán ngôi nhà của anh cho một người khác. Và, sau đó người mua này đã mang sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng, không trả lãi đúng hạn, dẫn tới tình trạng "nợ xấu" nói trên.

Một trường hợp khác là bà Tiêu ở Tây Hồ bán 25m2 trong tổng số 50m2 đất cho chị Tú cùng làng, giá 1,5 tỷ đồng. Chị Tú trả 1,2 tỷ đồng, giữ lại 300 triệu đồng "khi nào tách sổ trả nốt". Giao nhận tiền, vợ chồng bà Tiêu viết giấy biên nhận, rồi ký vào một văn bản mà họ nghĩ là "hợp đồng mua bán nhà đất". Một ngày nọ, bà Tiêu tá hỏa khi một số người xuất hiện tuyên bố toàn bộ 50m2 nhà T. là nhà của họ. Trả lời câu hỏi "Vì sao bà ký vào bản hợp đồng đó?", bà Tiêu trình bày: Hôm chị Tú đến nhà trả tiền, dẫn theo một người đàn ông, giới thiệu là "cán bộ công chứng". Người này không đưa văn bản cho ông bà đọc, chỉ bảo ký vào phía dưới những tờ giấy đánh máy sẵn. Nghĩ đây là hợp đồng bán nhà, bà Tiêu ký luôn. Người ta cầm đi, không giao bản nào cho bà Tiêu. Sau khi bị chiếm nhà, bà Tiêu mới được người ta đưa một bản phô tô "Hợp đồng ủy quyền" này.

Trong các chiêu lừa qua công chứng, ngoài các chiêu giả làm hợp đồng mua bán hay đặt cọc mua nhà thay cho hợp đồng vay tiền còn có dạng hợp đồng ủy quyền. Đây là chiêu thường được các bên sử dụng để trốn thuế (lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất...). Khi sử dụng mánh hợp đồng ủy quyền, người bán chỉ làm hợp đồng ủy quyền cho người mua thay vì làm hợp đồng mua bán nhà đất. Người mua được người bán ủy quyền "thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lô đất với chủ đầu tư", được "nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất"... Như vậy việc né thuế sẽ kéo dài tới người thứ ba, thứ tư và nhiều nữa. Chừng nào người mua bán nhà đất cho người khác thì chỉ cần người được ủy quyền ra công chứng làm hợp đồng mua bán thay chủ cũ sẽ trốn được một lần thuế.

Nếu có xảy ra tranh chấp thì cũng khó truy cứu hình sự. Đó là nhận định của nhiều chuyên gia luật. Theo thẩm phán Lê Bích Thủy, TAND quận Ba Đình, đây là một thủ đoạn lừa đảo mới, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của bên vay tiền, khi lập hợp đồng ủy quyền vay vốn hộ, bên trung gian che giấu thỏa thuận "được toàn quyền định đoạt tài sản" vào một điều khoản cụ thể nào đó trong hợp đồng. Khó xử lý hình sự các đối tượng liên quan bởi hầu hết các bản hợp đồng ủy quyền như trên đều hợp pháp, được thực hiện tại các văn phòng công chứng có thẩm quyền. Hơn nữa, việc một công dân ủy quyền cho cá nhân hoặc tổ chức thay mặt mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản thuộc quan hệ dân sự. Do vậy, khi sự việc trên bị phát giác, việc khắc phục hậu quả cũng như xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự bên có dấu hiệu lừa dối rất khó khăn.

  Theo PL&XH

TPHCM lập khu công nghệ cao thứ hai



(DiaocNiemtin.com) UBND TPHCM chấp thuận chủ trương thành lập khu công nghệ cao thứ hai của thành phố tại quận 9, với tên gọi Công viên khoa học và công nghệ TPHCM.

Đây sẽ là trung tâm nghiên cứu khoa học và ứng dụng công nghệ tiên tiến không chỉ phục vụ cho sự phát triển của thành phố mà cho cả khu vực kinh tế trọng điểm.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc có trách nhiệm hỗ trợ Ban Quản lý Khu Công nghệ cao (chủ đầu tư) hoàn chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 của đề án Công viên Khoa học và Công nghệ TPHCM và các thủ tục pháp lý trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương thành lập dự án.

UBND thành phố cũng yêu cầu Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Khu Công nghiệp thành phố phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, kiểm tra và có những biện pháp xử lý nghiêm các nhà máy, cơ sở gây ô nhiễm. Về lâu dài, các cơ quan chức năng cần định hướng cho các doanh nghiệp nâng cấp, đổi mới công nghệ theo hướng sản xuất công nghiệp công nghệ cao…
Theo UBND TPHCM

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More