CHỈ 205TR/150M2 TẠI KHU ĐÔ THỊ VIỆT – SING - THÀNH PHỐ MỚI BD, THỔ CƯ 100%, ĐƯỜNG LỚN, TRẢI NHỰA, HẠ TẦNG HẠ HOÀN THIỆN


Đất thổ cư 100%, ngay Trung Tâm Thành Phố Mới Bình Dương là thành phố hiện đại bậc nhất Đông Nam Á. Tập trung các Trung Tâm Tài Chính – Chính Trị, Trung Tâm Hành Chính tập trung, Nhà Văn Hóa Trung Tâm của tỉnh Bình Dương, công viên trung tâm rộng 125ha đảm bảo không khí thoáng mát, trong lành cho dân cư sinh sống trong toàn Thành Phố.
Với phong cách hiện đại bậc nhất Việt Nam được tư vấn thiết kết, xây dựng bởi các công ty uy tín của Nhật- Singapore - Úc…và Beamex (VN) sẽ mang đến môi trường sống hiện đại, đầy đủ tiện nghi cho cư dân sẽ sinh sống, học tập và làm việc nơi đây như:


·        Cơ hội giao thương kinh tế quốc tế với trung tâm tài chính quốc tế;
·        Cơ hội tiếp cận các thông tin và công nghệ hiện đại với khu công nghệ cao Maple Tree;
·        Cơ hội giao lưu văn hóa cá dân tộc trên thế giới với trung tâm văn hóa rộng lớn và hiện đại;
·        Cơ hội có cuộc sống khỏe mạnh khi sống trong môi trường không khí thoáng mát, trong lành với công viên nước rộng 125ha;
·        Cơ hội được chăm sóc y tế, giáo dục tiêu chuẩn quốc tế với chi phí Việt Nam tại các trường quốc tế Singapore như Wonderland; Đại học quốc tế Miền Đông
·        …..
 
            Hiện công ty đang mở bán với giá mềm nhất thị trường: 205 triệu/150m2, mặt tiền đường lớn 16 - 30m.
Lô C23 đương lớn trải nhựa, diện tích 150m2, hạ tầng hoàn chỉnh
Sát trung tâm thương mại dịch vụ, trường học, trung tâm y tế,...

ĐẶC BIỆT: Quý khách có cơ hội tham gia chương trình Bốc thăm trúng thưởng:
MUA ĐẤT TRÚNG ĐẤT
 
 Thông tin liên hệ:
Sàn Giao Dịch Địa Ốc Niềm Tin
Thanh Huyền 09 37 57 67 06
www.DiaocNiemtin.com

Giá đất Hà Nội ngang ngửa Tokyo!


Trustreal - Đó là một thông tin khá sốc với nhiều người, nhất là với những người thu nhập thấp, đang mơ có một suất ở tại TP thủ đô này.

Thông tin trên vừa được một công ty tư vấn địa ốc công bố.

Hơn 560 triệu đồng/m2

Theo thông tin từ công ty tư vấn địa ốc trên, giá đất Hà Nội cao nhất tại các căn nhà nằm ở góc đường xung quanh hồ Hoàn Kiếm và ngang ngửa với giá đất tại hai trong số các TP có giá đất đắt đỏ nhất thế giới là Tokyo (Nhật), Paris (Pháp).

Điển hình là 1m2 đất tại các phố như Cầu Gỗ, Hai Bà Trưng có thể ở mức từ 21.000-27.000 USD. Nếu qui ra tiền VND ở thời điểm hiện tại, 1m2 đất có giá trên 560 triệu đồng.

Để có một căn nhà 30m2 đất tại đây, người muốn sở hữu nó cần phải bỏ ra khoảng 17 tỷ đồng. Một số tiền mà người ta có thể mua cả ngàn mét vuông đất ở những khu vực bình thường khác. Còn để mua một căn nhà diện tích thuộc dạng bình thường khác thì phải cần đến tiền triệu USD.

Mức giá đất trên cũng cao gấp 1,5-2 lần giá của những khu vực khác thuộc dạng sầm uất của Hà Nội như đường Giải Phóng hay phố Kim Mã. Nếu tạm chia giá đất Hà Nội thành ba khu vực thì mức giá trên thuộc diện cao nhất khu vực 1 (gồm hai quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng).

Trong khi đó khu vực 2 có giá khoảng từ 2.600-19.000USD/m2, thuộc các quận Thanh Xuân, Tây Hồ, Ba Đình, Cầu Giấy. Khu vực còn lại như Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai…có giá từ 970-8.300USD/m2.

Đã có nhiều người nói vui rằng chỉ cần bán vài mét vuông đất tại Hà Nội có thể vào TP.HCM mua cả căn nhà. Điều này không ngoa khi so sánh với các vị trí trên. Lấy mức giá thấp nhất của khu vực 1 là 21.000USD/m2, thì chỉ cần bán 5m2 đất, chủ sở hữu của nó đã có khoảng 2,2 tỷ đồng. Như thế đã đủ tiền mua một căn hộ cao cấp hoặc một căn nhà phố tại TP.HCM.


Giá đất ở Hà Nội giờ đang được so sánh với Tokyo - một trong những thành phố đắt đỏ nhất thế giới! - Ảnh: Dã Thảo

TP.HCM cũng không rẻ

Trước nay chưa có nghiên cứu nào đề cập giá đất tại các tuyến đường “siêu đắt” của TP.HCM như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ hay Lê Lợi thuộc quận 1. Đây là ba tuyến đường luôn đứng đầu trong bảng công bố giá đất của TP hàng năm, dù theo mức giá này chỉ 81 triệu đồng/m2.

Trên thực tế, ít ai đề cập nhiều giá đất tại ba tuyến đường trên vì hầu như không có mua bán, không có giao dịch dù biết rằng nó thuộc dạng cao nhất của TP.

Cũng có vài giao dịch qua việc đền bù của một chủ đầu tư công bố cách nay khoảng hai năm, ở đường Đồng Khởi có giá hơn 200 triệu đồng/m2, qui ra tiền USD là khoảng 10.000USD, chưa bằng phân nửa giá của tuyến đường cao nhất của Hà Nội. Nhưng đây chỉ là giá đất dự án thuộc nhà nước thu hồi đất. Còn giá giao dịch thị trường người ta ước không dưới 400 triệu đồng/m2.

Tất nhiên giá đất ở TP.HCM không thể bằng giá của Hà Nội. Nhưng xu hướng cho thấy những tuyến đường có giá càng cao thì ngày càng cao hơn bởi đất ở các tuyến đường này đang trở thành “đất hiếm”, không có người bán, trong khi người mua rất nhiều.

Các yếu tố góp phần làm tăng giá trị đất ngoài vị thế “trung tâm của trung tâm TP”, còn do mức độ sầm uất của ngành dịch vụ, khách sạn, tại tài chính ngân hàng…hiện diện ở đây.

Một chuyên gia cho rằng dù hiện nay thị trường địa ốc đang đóng băng và giá đất ở nhiều tuyến đường đang giảm nhưng tại các tuyến đường trên giá vẫn không giảm do những điều kiện vốn có của nó như đã nêu mà những nơi khác khó có thể thay thế được.

Đúng là “vốn tự có” có khác!

www.DiaocNiemtin.com
Theo DiaOcOnline.vn

ADB hạ dự báo tăng trưởng của Việt Nam


Địa Ốc Niềm Tin - Tăng trưởng kinh tế tại các nước đang phát triển ở châu Á sẽ giảm nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2011, nhưng vẫn "mạnh khỏe" nhờ nhu cầu nội địa và thương mại nội vùng đang tăng lên gần đây, tờ Wall Street Journal dẫn báo cáo của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) công bố hôm 14/9 cho biết.

Theo đó, ADB hạ dự báo tăng trưởng của khu vực này xuống 7,5% trong năm nay, từ mức 7,8% đưa ra hồi tháng 4. Sở dĩ định chế tài chính này giảm dự báo tăng trưởng bởi lo ngại các điều kiện kinh tế đang trở xấu ở các nền kinh tế phát triển sẽ gây sức ép lên các quốc gia châu Á chủ yếu dựa vào xuất khẩu.

Theo chuyên gia kinh tế trưởng Rhee Changyong của ADB, phần lớn hàng hóa xuất khẩu của châu Á được đưa sang các nền kinh tế phát triển như phương Tây do đó không thể tránh được những ảnh hưởng từ sự suy giảm kinh tế của các nước này.

Tuy nhiên, ông Rhee nhận định nhu cầu tiêu thụ nội địa và giao thương trong khu vực được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, duy trì đà tăng trưởng toàn khu vực.

"Tiêu dùng cá nhân đang tăng lên sẽ chiếm phần lớn tăng trưởng GDP nửa sau năm 2011 ở vùng lãnh thổ Hồng Kông, Trung Quốc, Malaysia, Philippines và Thái Lan, cũng như chiếm phần lớn trong tăng trưởng ở các nền kinh tế khác", ADB cho biết trong một tuyên bố.

Ngân hàng Phát triển châu Á cũng hạ dự báo mức tăng trưởng của toàn khu vực trong năm 2012, từ mức 7,7% đưa ra hồi tháng 4 xuống còn 7,5%. Dự báo này được đưa ra trên cơ sở giả định Mỹ và châu Âu không rơi trở lại vào suy thoái.

Theo ADB, lạm phát sẽ vẫn là một thách thức đối với các nhà hoạch định chính sách trong khu vực này, mặc dù giá cả hàng hóa đang giảm nhiệt đã xoa dịu phần nào áp lực. Định chế này nâng dự báo mức lạm phát của cả khu vực trong năm nay lên 5,8% từ mức 5,3% trước đó, nhưng giữ nguyên mức dự báo 4,6% trong 2012.

Trong nửa đầu năm, lạm phát đã cao hơn 30% so với mức dự báo trước đó của ADB do sự gia tăng của giá hàng hóa. "Có sự không đồng đều giữa lạm phát các nước châu Á. Một số nước sẽ có tỷ lệ này vượt quá 20% và 10%. Trong khi đó, hầu hết các nước còn lại có tỷ lệ lạm phát 5% và 4%", ông Rhee cho biết.

Ngân hàng cảnh báo, các nhà hoạch định chính sách cũng cần đề phòng với tính chất không ổn định của các dòng vốn do sự thiếu chắc chắn của kinh tế toàn cầu.

Về đánh giá khu vực, theo ADB, Đông Á (bao gồm Trung Quốc, Hàn Quốc, Mông Cổ và vùng lãnh thổ Đài Loan) sẽ đạt mức tăng trưởng cao nhất là 8,1% trong năm nay và 8% trong năm tới. Còn khu vực Đông Nam Á sẽ ở mức 5,4% trong 2011 và 5,6% trong 2012.

Riêng về Việt Nam, ADB hạ dự báo tăng trưởng GDP năm 2011 từ 6,1% xuống 5,8%, và của năm 2012 từ 6,7% xuống 6,5%. Nguyên nhân ADB hạ dự báo tăng trưởng năm 2011 của Việt Nam là bởi lạm phát vẫn ở mức tương đối cao và do những tác động từ tình hình kinh tế suy giảm ở các nước phát triển.

Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng GDP của năm 2012 có thể đạt 6,5%, giảm nhẹ hơn so với dự báo trước đây, là bởi môi trường kinh tế vĩ mô ổn định hơn sẽ thúc đẩy niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư. Dẫu vậy, tốc độ tăng trưởng này sẽ vẫn thấp hơn mức trung bình 8% đạt được trong giai đoạn 2003–2007.

Tuy nhiên, ADB dự báo lạm phát của Việt Nam có xu hướng giảm dần nhờ thắt chặt chính sách tiền tệ, giá lương thực, dầu thô thế giới giảm. ADB cho rằng, sản xuất lương thực của Việt Nam sẽ tăng trưởng trở lại khi ngành nông nghiệp khắc phục được ảnh hưởng của thời tiết. Thâm hụt tài khoản vãng lai năm 2011 giảm xuống 3,7% từ mức 3,8% đưa ra trước đây.
www.DiaocNiemtin.com
Theo Vneconomy

Moody’s tỏ ra bi quan về các ngân hàng Việt Nam


Địa Ốc Niềm Tin - Hãng định mức tín nhiệm Moody vừa dự báo, triển vọng tín nhiệm dành cho hệ thống NH Việt Nam sẽ còn ở mức tiêu cực trong 12-18 tháng tới, vì những lo ngại về lợi nhuận suy giảm và chất lượng tài sản.
Hãng tin tài chính Bloomberg dẫn một báo cáo do Moody’s công bố hôm nay (1/9) cho hay, những mất cân đối của nền kinh tế Việt Nam đang đặt ra rủi ro đối với chất lượng tài sản của các ngân hàng, khiến hoạt động vay vốn trở nên khó khăn hơn.

Báo cáo này nhận định, tài sản mà các nhà băng của Việt Nam đang nắm giữ “tệ hơn” so với những gì được thể hiện trên số liệu nợ xấu được công bố chính thức. Một số công ty đã bắt đầu giảm lượng tiền gửi vào các ngân hàng do những khó khăn về tái cấp vốn và lợi nhuận giảm sút.

Cũng theo Bloomberg, Việt Nam đang phải đối mặt với tốc độ lạm phát cao, giữa lúc tăng trưởng suy giảm và tình trạng thâm hụt cán cân thương mại kéo dài.

Trong một báo cáo mới đây, ngân hàng Credit Suisse của Thụy Sỹ cho rằng, nền kinh tế Việt Nam dễ gặp tổn thương trước những rủi ro hệ thống vốn một phần xuất phát từ tình trạng thiếu vốn của các nhà băng, nợ nần gia tăng và lợi nhuận doanh nghiệp suy giảm.

“Sau một thời kỳ tăng trưởng tín dụng nhanh chóng trong vòng hai năm qua, chúng ta đang chứng kiến sự suy giảm tăng trưởng tín dụng và tình trạng xấu đi của chất lượng tài sản”, chuyên gia Karolyn Seet của Moody’s ở Singapore nhận xét.

“Sự kết hợp giữa chất lượng tài sản suy giảm và tốc độ tăng trưởng tín dụng đi xuống sẽ làm gia tăng chi phí, đồng thời mức độ cạnh tranh thu hút tiền gửi và các nguồn vốn khác cũng trở nên căng thẳng hơn, tất yếu kéo theo sự thu hẹp của tỷ suất lợi nhuận”, bà Karolyn Seet viết.

Hiện Moody’s đang dành cho nợ công của Việt Nam hạng mức tín nhiệm B1, với triển vọng là tiêu cực. Đây là hạng điểm cao thứ 4 trong các hạng điểm trái phiếu chính phủ mà Moody’s không khuyến nghị đầu tư (non-investment grade). Hồi tháng 12 năm ngoái, Moody’s hạ một bậc điểm tín nhiệm nợ ngoại tệ dài hạn của Việt Nam từ mức Ba3.

“Chúng tôi lo ngại về khả năng của các ngân hàng Việt Nam khi huy động vốn từ thị trường, khi mà ngày càng có nhiều ngân hàng thiếu vốn có thể bị nhìn nhận là đang đối mặt thách thức trong việc duy trì thị phần và những áp lực về thanh khoản”, chuyên gia Karolyn Seet nhận định.
www.DiaocNiemtin.com
Theo Vneconomy

Công chức sắp được truy lĩnh 40% lương


Địa Ốc Niềm Tin - Dự kiến trong tháng 9 này, cán bộ, công chức sẽ được truy lĩnh 40% lương, theo Quyết định của Chính phủ.

Ngày 7/7/2011, Chính phủ ban hành Nghị định về chế độ phụ cấp công vụ đối với một số đối tượng cán bộ, công chức. Mức phụ cấp này bằng 10% mức lương hiện hưởng cộng phụ cấp chức vụ lãnh đạo và phụ cấp thâm niên vượt khung (nếu có) hoặc phụ cấp quân hàm.

Theo đó, các đối tượng được áp dụng chế độ phụ cấp công vụ nói trên là cán bộ, công chức, người hưởng lương hoặc phụ cấp quân hàm từ ngân sách nhà nước làm việc trong các cơ quan của Đảng Cộng sản Việt Nam, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội ở Trung ương, ở tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, ở xã, phường, thị trấn và lực lượng vũ trang.

Nghị định này được tính hưởng kể từ ngày 1/5 năm 2011 và có hiệu lực từ 1/9 năm 2011.

Trao đổi với VTC News ngày 5/9, Đại diện Vụ Tiền lương, Bộ Nội vụ cho hay, trong tháng này, nhiều đơn vị sẽ được nhận truy lĩnh số tiền phụ cấp này trong 4 tháng, nên tổng số tiền hưởng thêm sẽ bằng 40% lương hiện hưởng.

Hiện nay, nhiều cán bộ, công chức ở các cơ quan, đơn vị đã được nhận lương tháng 9 nhưng chưa được truy lĩnh khoản trên, do công tác tài chính chưa hoàn tất, nhưng chắc chắn sẽ sớm được lĩnh, vì khoản này đã được đưa vào dự toán ngân sách Nhà nước – Đại diện Vụ Tiền lương cho hay.

Dự kiến đến năm 2012, Bộ Nội vụ sẽ trình các cấp Đề án đổi mới chính sách tiền lương, từng bước đảm bảo công chức Nhà nước có thể cơ bản sống được bằng lương.

Trước đó, ngày 22/8/2011, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã ban hành Nghị định Quy định mức lương tối thiểu vùng đối với người lao động làm việc ở công ty, doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ hợp tác, trang trại, hộ gia đình, cá nhân và các cơ quan tổ chức có thuê người lao động.

Theo đó, quy định mức lương tối thiểu vùng áp dụng từ ngày 1/10/2011 tới hết ngày 31/12/2012 như sau: Mức 2 triệu đồng/tháng với doanh nghiệp đang hoạt động trên địa bàn vùng 1; mức 1.780 ngàn đồng/tháng với vùng 2; mức 1.550 ngàn đồng/tháng với vùng 3; và mức 1.400 ngàn đồng/tháng với vùng 4.

Đây là mức được dùng làm căn cứ để doanh nghiệp xây dựng các mức lương trong thang lương, bảng lương, phụ cấp lương… Đồng thời, Thủ tướng cũng khuyến khích các doanh nghiệp trả lương cho người lao động cao hơn các mức quy định trên.

Dự kiến đến năm 2014, mức lương tối thiểu sẽ được tự động điều chỉnh theo các chỉ số giá cả của thị trường, để đảm bảo mức sống cơ bản cho người lao động, khi Luật Lương tối thiểu được Quốc hội thông qua.
www.DiaocNiemtin.com
Theo Giavang.net

Giá vàng tăng khi SPDR mua 6,05 tấn vàng




Địa Ốc Niềm Tin - Giá vàng tiếp tục tăng mạnh lên vùng 1.650 USD/oz trong khi dầu thô tăng vọt lên trên 91 USD/thùng - mức cao nhất kể từ đầu tháng 8.

Trong phiên đầu tuần, lực mua tỏ ra khá mạnh khiến giá vàng luôn nằm trên vùng 1.640 USD/oz và chỉ biến động trong biên độ hẹp. Mức thấp nhất trong ngày được ghi nhận ở 1.640,2 USD/oz, trong khi có thời điểm giá vàng lên tới 1.663,2 USD/oz.

Kết thúc ngày giao dịch, giá vàng giao ngay tăng 0,9% lên 1.655,04 USD/oz, sau khi mất 2% vào tuần trước. Trong khi đó, giá vàng tương lai giao tháng 12 tăng 16,2 USD lên 1.652,3 USD/oz.

Lúc 5h53 theo giờ Việt Nam, giá vàng giao ngay và tương lai cùng đang được giao dịch ở mức 1.653 USD/oz.

Vàng có 2 phiên tăng liên tiếp, tổng cộng 2% kể từ cuối tuần trước tới nay và di chuyển cùng chiều với các tài sản rủi ro. Nhà đầu tư tin rằng, EU đã gần đạt được thoả thuận về tái cơ cấu vốn ngân hàng và làm sao để sử dụng quỹ giải cứu một cách hiệu quả nhất nhằm ngăn chặn sự lây lan của cuộc khủng hoảng nợ. Thông tin lĩnh vực sản xuất Trung Quốc tháng 10 tăng trưởng tốt cũng hỗ trợ cho vàng và các hàng hoá, đứng đầu là đồng và dầu thô.

Jonathan Jossen, một thương nhân giao dịch trên sàn Comex cho biết, độ biến động của vàng giảm cho thấy nhà đầu tư không hy vọng một biến động lớn nào của thị trường trong ngắn hạn.

Thị trường vàng và hàng hoá giờ đây tiếp tục chờ đợi phiên họp thứ hai của Hội nghị thượng đỉnh châu Âu vào ngày thứ 4 tới, sau khi phiên họp đầu tiên kết thúc mà chưa đưa ra kết quả cụ thể nào.

Ở Ấn Độ, lễ hội Diwali sắp tới, nhu cầu vàng vật chất của nước này dự báo sẽ hỗ trợ cho giá. Nhưng giới thương nhân cho rằng, giá sẽ không tăng đột biến khi có nhiều thông tin cho biết vì giá vàng quá cao so với lễ hội năm ngoái, người Ấn Độ đã chọn bạc thay cho vàng.

Sau 2 tuần án binh bất động, quỹ đầu tư tín thác bằng vàng lớn nhất thế giới ngày 24/10 bất ngờ mua vào 6,05 tấn vàng, đưa lượng nắm giữ lên 1.233,56 tấn – cao nhất kể từ ngày 27/9.

Đây là phiên mua vào đầu tiên của SPDR kể từ ngày 20/9, sau hơn 1 tháng bán ra liên tục.

Tài sản của SPDR tính tới hết ngày 24/10 là 65,5 tỷ USD, cao hơn 0,16 tỷ USD so với phiên giao dịch gần nhất là ngày 13/10.

Như vậy, chỉ với một phiên mua vào này, SPDR đã gom lại toàn bộ số vàng đã bán ra trong suốt gần 1 tháng qua. Từ bán ròng hơn 4 tấn vàng tính đến 13/10, SPDR giờ đây trở thành người mua ròng 1,63 tấn vàng trong tháng 10.
Theo Giavang.net

Địa ốc TP.HCM: Sức hút từ bờ đông



Địa Ốc Niềm Tin - Bờ đông - nơi có Q.2 với trọng tâm là KĐT mới Thủ Thiêm được xem là vùng đất “chân long chính mạch” theo thuật phong thuỷ, đang được gia tăng sức hấp dẫn sau khi có thông tin hầm Thủ Thiêm nối Q.2 với trung tâm thành phố sẽ chính thức thông xe vào ngày 20-11-2011 tới.


Đây là hầm vượt sông lớn nhất Đông Nam Á và cũng mở ra sự kết nối về giao thông và hạ tầng từ Q.2 đi các nơi.

Bờ đông đa kết nối…

Ngay cả thời kỳ thị trường BĐS trầm lắng thì bờ đông vẫn là một điểm sáng. Theo sàn giao dịch địa ốc Đất Ngọc, trong quý II-2011, khu vực Q.2 có các vụ giao dịch tăng tới 200% so với thời điểm cuối năm 2010. Ông Lâm Văn Chúc - GĐ Cty địa ốc Phúc Đức - cho rằng, địa ốc Q.2 sôi động hơn các nơi khác trước hết là nhờ vào vị trí chiến lược.

Q.2 hiện đã kết nối với các nơi qua liên tỉnh lộ 25B đến cầu Phú Mỹ, đại lộ Đông - Tây, cầu Thủ Thiêm, và sắp tới là hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 2. Theo chiến lược quy hoạch, KĐT mới Thủ Thiêm sẽ được kết nối với các khu vực trọng yếu của TPHCM qua 5 cây cầu chiến lược. Trong tầm nhìn 10 năm, 20 năm tới, bờ đông sẽ có đa kết nối, nhưng đều “tất cả trong 1” đến Q.2 - Thủ Thiêm. Song song đó, những công trình dành cho cộng đồng như bệnh viện, trường học quốc tế, công viên bờ sông... cũng đang được xúc tiến xây dựng tại khu An Phú và Thạnh Mỹ Lợi.

Vị thế và giá trị của BĐS Q.2 nói chung và Thủ Thiêm nói riêng sẽ song hành với tiến độ của các công trình giao thông trọng điểm kết nối vào chính nó. Dù thị trường địa ốc đang giảm nhiệt, nhưng cũng có đến hơn 200 NĐT “nhìn ngó” Thủ Thiêm được kỳ vọng trở thành một “Phố Đông” của TPHCM trong tương lai. Chính vì địa thế chiến lược cho nên lâu nay địa ốc ở Q.2 được xem là đất vàng.



Một góc từ đảo Kim Cương sinh thái nhìn hướng về quận 1.

Hướng đến tính sinh thái và hiện đại

Dự án KĐT mới Thủ Thiêm ngay từ đầu đã được quy hoạch là trung tâm tài chính - thương mại và dịch vụ hiện đại của TPHCM, đến nay việc giải phóng mặt bằng đã gần hoàn tất. Q.2 trong tương lai sẽ mọc lên nhiều khu dân cư sinh thái, đầy tiện ích với hạ tầng hiện đại và giữ vai trò san sẻ gánh nặng quá tải cho trung tâm thành phố hiện hữu.

Hạ tầng giao thông Q.2 thường được triển khai song song và hoàn thiện trước khi các công trình nhà ở được xây dựng. Vì vậy, không có gì lạ khi xét trên khía cạnh chọn lựa môi trường sống, đầu tư và làm việc tại TPHCM, Q.2 được đánh giá là địa điểm “nóng”. Thậm chí, có những chủ đầu tư, không ngần ngại chi tới hàng trăm triệu đô cho một dự án nhà ở. Đơn cử như Estella (Kepple Land), Vista (Capital Land), Blooming Park (Prudential Land), hay đảo Kim Cương của BTA. BTA khoe đã “tia” ra hòn đảo nhỏ này từ 7 năm về trước trong một dịp du ngoạn trên sông Sài Gòn bằng canô và đánh giá yếu tố phong thủy của đảo sẽ mang tới thịnh vượng, thành công, hạnh phúc cho những ai sở hữu nó. Chính vì vậy, chủ đầu tư đã không ngần ngại dành riêng 1 triệu đô cho bản thiết kế và 500 triệu đô cho việc xây dựng dự án khu dân cư sinh thái sống chan hòa với thiên nhiên, dành đến 85% diện tích cho thảm thực vật và mảng xanh.

Hơn ai hết, chủ đầu tư các dự án BĐS ở khu vực Q.2 là những người nắm rõ quy hoạch và theo sát tiến độ các công trình giao thông, bởi như thế sẽ giúp cho sản phẩm của họ gia tăng được sức nóng và giá trị.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, thị trường địa ốc khu vực Q.2 sôi động hơn các nơi khác không chỉ do giới đầu tư mua vào (đặc biệt là các nhà đầu tư từ Hà Nội vào gom hàng) mà có nhiều người mua để ở vì so với các nơi khác Q.2 được quy hoạch bài bản và có hạ tầng đồng bộ hơn. Anh Bình - một nhà đầu tư địa ốc từ Hà Nội vào cho rằng: “BĐS phía đông TPHCM, khu vực Q.2 cứ sau mỗi công trình giao thông trọng điểm được hoàn thành và kết nối vào thì sẽ đẩy giá trị tăng lên, trong tương lai khó có khu vực nào sánh bằng”. 
www.DiaocNiemtin.com
Theo 24h.com.vn

Các công ty châu Á huy động vốn ngày một khó


Địa Ốc Niềm Tin - Xu thế này cho thấy khi kinh tế châu Á chưa hoàn toàn tách rời khỏi nền kinh tế các nước phương Tây, thị trường vốn và ngân hàng cũng như vậy.


Các công ty châu Á nhận ra chi phí huy động tiền trong khu vực, đặc biệt vốn huy động bằng đồng USD, đã tăng liên tiếp ngay cả khi có được xếp hạng tín dụng cao, còn đối với các công ty có xếp hạng tín dụng hạng “junk”, thị trường tín dụng gần như đã đóng cửa với họ từ cuối tháng 6/2011.

Dù mức độ căng thẳng của vấn đề khác nhau với từng nước trong khu vực, xu thế này cho thấy khi kinh tế châu Á chưa hoàn toàn tách rời khỏi nền kinh tế các nước phương Tây, thị trường vốn và ngân hàng cũng như vậy.

Xét đến yếu tố bất ổn đang khiến thị trường Mỹ và châu Âu căng thẳng, thanh khoản của các ngân hàng đang sụt giảm, ngoài ra các ngân hàng đầu tư rút bớt tiền khỏi trái phiếu tại châu Á. Thiếu vốn, chắc chắn tăng trưởng kinh tế tại châu Á chịu ảnh hưởng tiêu cực và hạn chế dòng vốn vào châu Á.

Ông Ronan McCullough, giám đốc điều hành tại Morgan Stanley ở Hồng Kông, nhận xét: “Chênh lệch lợi suất trái phiếu so với trái phiếu Bộ Tài chính Mỹ đã tăng nhanh chóng. Từ đầu tháng 8/2011 đến nay, thị trường chưa chứng kiến đợt phát hành trái phiếu nào lớn. Châu Á vẫn dễ chịu tác động từ biến động của dòng vốn đầu tư toàn cầu.”

Ví dụ, Ngân hàng Xuất nhập khẩu Hàn Quốc phát hành trái phiếu ra thị trường vào cuối tháng 9/2011, đợt phát hành trái phiếu bằng đồng USD đầu tiên trong nhiều tuần. Thế nhưng bất chấp vị thế hàng đầu của mình, lợi suất trái phiếu USD của ngân hàng vẫn cao hơn 2,5 điểm phần trăm so với lợi suất trái phiếu Bộ Tài chính Mỹ, mức lợi suất cao hơn tận 1 điểm phần trăm so với mức trước đó chỉ vài tháng.

Xu thế này không khỏi khiến người ta bất ngờ. Trong bối cảnh khủng hoảng tài chính châu Á cách đây hơn 1 thập kỷ, chính phủ các nước trong khu vực duy trì thặng dư thương mại và có dự trữ lớn. Hơn thế nữa, tiềm lực vốn của nhóm ngân hàng khu vực khá tốt.

Tuy nhiên trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung USD đang hạn chế bởi tiền gửi tại Mỹ tăng chậm. Nhiều ngân hàng khu vực, đặc biệt ngân hàng đến từ châu Âu và ngân hàng địa phương không có hệ thống chi nhánh để huy động tiền gửi chi phí thấp, phải chấp nhận chi phí huy động vốn bằng USD tăng cao.

www.DiaocNiemtin.com

Theo TTVN

Chi hơn 59.000 tỷ đồng để cải cách tiền lương

Địa Ốc Niềm Tin - Phương án tăng lương tối thiểu lên 1,05 triệu đồng của Chính phủ được UB Tài chính ngân sách tán thành. Chính phủ dự kiến sẽ chi 59.300 tỷ đồng cho đợt điều chỉnh lương mới từ 1/5/2012.

Bộ trưởng Tài chính Vương Đình Huệ

Thẩm tra báo cáo về tình hình thực hiện ngân sách nhà nước năm 2011, dự toán ngân sách và phương án phân bổ ngân sách TƯ năm 2012, Chủ nhiệm UB Tài chính ngân sách Phùng Quốc Hiển thẳng thắn nhận xét, tình hình chi tiêu bình quân, dàn trải, vẫn còn tình trạng chi chưa chặt chẽ, kỷ luật tài chính còn lỏng lẻo và thiếu đồng bộ.

Về kết quả thu ngân sách vẫn dựa rất nhiều vào nguồn thu từ bán tài nguyên – dầu thô. Cơ cấu nguồn thu chưa vững chắc. Tình trạng trốn lậu thuế, thất thu ngân sách vẫn diễn ra khá phổ biến, ở các mức độ khác nhau.

Về thực hiện dự toán chi, chi đầu tư phát triển vượt dự toán, tăng hơn 23.000 tỷ đồng (15,1%), UB Tài chính ngân sách đánh giá là mức tăng khá cao, đặt trong bối cảnh đang thực hiện chính sách tài khóa thắt chặt, giảm đầu tư công, việc tăng chi như vậy chưa hợp lý.

Cơ quan thẩm tra cũng nhận xét, việc rà soát, cắt giảm, đình hoãn các dự án khởi công mới chưa được thực hiện nghiêm túc, chưa khắc phục tình trạng dàn trải. Nhiều dự án chưa cấp bách vẫn được khởi công. Thực tế, nhiều dự án hiệu quả kinh tế thấp vẫn không bị cắt giảm.

Việc cắt giảm 10% chi thường xuyên theo Nghị quyết 11, UB Tài chính đánh giá, đa số các cơ quan chấp hành nghiêm nhưng cơ cấu chi vẫn chưa có tín hiệu thay đổi tích cực, vẫn tồn tại nhiều bất cập, hạn chế, nhất là trong lĩnh vực chi cho con người.

Việc đầu tư chưa thực hiện theo nguyên tắc phân phối theo lao động, theo năng suất hiệu quả, công lao đóng góp nên chưa khuyến khích và thu hút được người tài. Tiền lương cơ bản thấp và mang tính bình quân đã làm mất dần động lực. Báo cáo của Bộ Nội vụ cho thấy, việc trả lương, quản lý và đánh giá cán bộ, công chức, viên chức theo ngạch, bậc chủ yếu dựa vào bằng cấp và thâm niên, chưa căn cứ theo yêu cầu vị trí việc làm dẫn đến tình trạng nhiều người ngạch bậc thấp, tuy làm công việc tốt nhưng vẫn không được trả lương cao.

Việc tinh giảm biên chế chưa được thực hiện triệt để. Báo cáo của Bộ Nội vụ cho hay, biên chế công chức 5 năm qua tăng 14,67%. Dự kiến biên chế năm 2015 tăng 12,2% so với năm 2010. Biên chế viên chức 5 năm vừa qua tăng 23,73%.

Dự toán, phân bổ ngân sách 2012, Bộ trưởng Tài chính Vương Đình Huệ đề xuất tăng 18,4% vốn đầu tư phát triển so với dự toán 2011. Số tiền này được bố trí tăng cao để đáp ứng nhu cầu vốn đầu tư cho tái cơ cấu kinh tế. Tương tự, vốn bố trí cho các khoản chi thường xuyên cũng tăng 15,5%.
Cũng theo ông Huệ, một trong các mục tiêu đầu tư ngân sách của năm 2012 vẫn là ưu tiên cho cải cách tiền lương. Chính phủ dự kiến sẽ chi 59.300 tỷ đồng cho cải cách tiền lương để thực hiện kế hoạch điều chỉnh lương mới từ 1/5/2012.


59.000 tỷ đồng chuẩn bị cho tăng lương vẫn chưa đảm bảo yêu cầu thực tế.

Nhất trí với Chính phủ về phương án tăng lương tối thiểu lên 1,05 triệu đồng và phụ cấp công vụ ở mức 25%, UB Tài chính ngân sách vẫn cho rằng, mức tăng vẫn còn thấp, chưa đảm bảo yêu cầu cải cách tiền lương. Cơ quan thẩm tra kiến nghị Chính phủ nên có phương án tách bạch giữa công chức, viên chức, cán bộ nghỉ hưu để có lộ trình tăng lương phù hợp nhất.

Về định hướng sử dụng số tăng thu khoảng 54.000 tỷ đồng, Chủ nhiệm UB đề nghị Chính phủ ưu tiên giảm bội chi, tăng chi trả nợ, tăng dự trữ tài chính, bố trí thưởng vượt thu hợp lý cho các địa phương. Số còn lại mới dành cho các nhiệm vụ chi khác, trong đó có chi chuyển nguồn để thực hiện cải cách tiền lương.

Với dự kiến bố trí 9.100 tỷ đồng từ nguồn tăng thu này để giảm bội chi ngân sách năm 2011 xuống mức 4,9%, chủ nhiệm Phùng Quốc Hiển cho rằng, do ngân sách TƯ vượt khá, việc giảm bội chi xuống mức 4,8% GDP sẽ hợp lý hơn. Có ý kiến trong UB Tài chính ngân sách còn kiến nghị dành ít nhất 30% số tăng thu để đẩy hẳn mức bội chi xuống 4,6-4,7%.

Theo Dân Trí

Khủng hoảng nợ công làm hé lộ một châu Âu rạn nứt




Chính phủ Anh cảnh báo những nước không nằm trong liên minh tiền tệ có thể sẽ bị gạt ra rìa.


Cuộc khủng hoảng nợ công của Khu vực đồng tiền chung euro (Eurozone) - thảm họa kinh tế tồi tệ nhất trong lịch sử châu Âu - đang đe dọa đẩy nhanh quá trình rạn nứt giữa một bên là các quốc gia thuộc khu vực đồng tiền chung và bên kia là các quốc gia khác trong Liên minh châu Âu (EU), cùng với lời cảnh báo của Anh rằng những nước không nằm trong liên minh tiền tệ có thể sẽ bị gạt ra rìa.

Phát biểu trước báo giới sau hội nghị thượng đỉnh EU diễn ra ngày 23/10, Thủ tướng Anh David Cameron cho rằng mâu thuẫn nảy sinh là do 17 quốc gia Khu vực đồng euro thảo luận các chính sách đối phó với khủng hoảng kinh tế mà không nhận được sự ủng hộ hoàn toàn của toàn bộ 27 nước thành viên EU, chính điều này càng làm gia tăng lo ngại về một châu Âu có hai xung lực.

Theo ông, điều nguy hiểm là những nước không thuộc Eurozone có thể phải chứng kiến các nước thành viên Eurozone đưa ra các quyết định làm ảnh hưởng đến thị trường chung.

Trong khi đó, một số ý kiến cho rằng bất cứ quyết định nào của Eurozone cũng cần phải "tôn trọng đầy đủ tính nhất thể của toàn bộ EU".

Cùng với sự khó chịu đang gia tăng về cách thức "bộ đôi" Pháp, Đức áp đặt với Khu vực đồng euro, các quốc gia nằm ngoài Eurozone cũng bắt đầu tỏ ra bất mãn về việc những nước thuộc nhóm đồng tiền chung đặt họ vào tình thế "việc đã rồi."

Một nhà ngoại giao châu Âu giấu tên tuyên bố các quốc gia thuộc Eurozone không thể tự đẩy mình vào chân tường rồi lại thông qua những quyết sách ảnh hưởng đến toàn bộ EU. Hai nước thành viên Khu vực đồng euro là Hà Lan và Phần Lan cũng cho rằng tất cả mọi quốc gia thành viên EU đều phải được tham gia trong việc thông qua các quyết định có ảnh hưởng tới nền kinh tế châu Âu.

Sự chia rẽ càng trở nên sâu sắc sau một quyết định được thông qua vào cuối phiên họp, theo đó Chủ tịch Hội đồng châu Âu Herman Van Rompuy được giao thêm trọng trách là nhà lãnh đạo chính thức của Khu vực đồng euro, cương vị hiện do Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Tài chính Luxembourg Jean Claude Juncker đảm nhiệm không chính thức.

Hội nghị thượng đỉnh EU kết thúc đã không đưa ra được bất kỳ quyết định cụ thể nào. Mọi quyết định quan trọng sẽ phải chờ tới ngày 26/10, khi các nhà lãnh đạo EU và Khu vực đồng euro có một hội nghị thượng đỉnh kép bàn về việc tái cấp vốn cho các ngân hàng châu Âu và tìm giải pháp cho cuộc khủng hoảng nợ./.
www.DiaocNiemtin.com
Theo Vietnamplus

Lương công chức có thể lên 12 triệu đồng/tháng

Bộ lao động - Thương binh và Xã hội cho biết đang tính phương án mở rộng đề án quan hệ tiền lương tối thiểu - trung bình - tối đa. Theo đó, mức tối đa lương cán bộ, công chức có thể ở mức trên 12 triệu đồng/tháng.

Tính toán của Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội đưa ra trên cơ sở phương pháp xác định tiền lương của khu vực hành chính, dựa trên hệ thống nhu cầu của người lao động và độ phức tạp lao động của từng chức danh, so sánh với tiền lương trong khu vực thị trường.

Đại diện Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội cho biết, cách tính toán dựa trên quan hệ này có thể tăng cường tính cạnh tranh của hệ thống tiền lương, nhằm giữ và thu hút người có chuyên môn kỹ thuật cao vào làm cán bộ, công chức Nhà nước.

Bộ này cũng cho biết, đang dự kiến hai phương án cho quan hệ tiền lương nói trên cho giai đoạn cải cách chính sách lương công chức 2012 - 2020.




Thứ nhất, quan hệ tiền lương tối thiểu (nhân viên phục vụ bậc 1) - trung bình (chuyên viên bậc 1) - tối đa (chuyên gia cao cấp bậc 3) theo cách tiếp cận tương quan với khu vực thị trường là 1 - 3,2 - 15. Như vậy, tính theo mức lương tối thiểu 830.000 đồng/tháng hiện nay, sẽ có mức lương thấp nhất - mức lương trung bình - mức lương tối đa tương ứng là 830.000 đồng/tháng - 2.656.000 đồng/tháng - 12.450.000 đồng/tháng.


Phương án thứ hai, hệ số lần lượt là 1 - 3,5 - 15. Với phương án này, mức lương tương ứng là 830.000 đồng/tháng - 2.905.000 đồng/tháng - 12.450.000 đồng/tháng (lương nhân viên là chuyên viên bậc 1 có hệ số cao hơn một chút).

Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội cũng đề nghị, đối với các chế độ ngoài lương, phục vụ hoạt động công vụ như tiền điện thoại, phụ cấp phục vụ, chế độ xe ôtô đưa đón công tác... là các chế độ phục vụ cho hoạt động công vụ, không đưa vào mức tiền lương cơ bản.

Được biết, mức lương bằng tiền tính theo quan hệ mức lương tối thiểu - trung bình - tối đa hiện hành đang là 1 - 2,34 - 10, tương ứng với 830.000 đồng/tháng -1.942.200 đồng/tháng - 8.300.000 đồng/tháng. Riêng Tổng bí thư và Chủ tịch nước đang có hệ số lương cao nhất hiện nay là 13, vào khoảng 10.790.000 đồng/tháng. 
Theo Vneconomy 

8 nhóm đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở

Bên cạnh việc tạo điều kiện phát triển nhà ở thương mại để bán và cho thuê theo cơ chế thị trường, trong 10-20 năm tới, 8 nhóm đối tượng khó khăn sẽ được ưu tiên hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Bộ Xây dựng vừa có tờ trình đề nghị Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.

Theo đó, bên cạnh việc khuyến khích, tạo điều kiện để các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở thương mại để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu của các đối tượng có khả năng chi trả, thì Bộ Xây dựng còn đề xuất chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở phi hàng hóa.

8 nhóm đối tượng chính sách xã hội gặp khó khăn về nhà ở, không đủ khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường sẽ được tập trung, ưu tiên giải quyết chỗ ở, bao gồm: Người có công với Cách mạng; các hộ nghèo khu vực nông thôn; người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, nhân sỹ, trí thức, văn nghệ sỹ; nhà ở cho sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các cơ sở sản xuất, dịch vụ ngoài khu công nghiệp; nhà ở cho sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề; nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội đặc biệt khó khăn (người tàn tật, người già cô đơn, người nhiễm chất độc gia cam...)




Trong đó, giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị theo hướng Nhà nước chủ động đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội từ nguồn ngân sách nhà nước để cho thuê, thuê mua; đồng thời ban hành các cơ chế, chính sách ưu đãi để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp (phát triển nhà ở giá rẻ) để bán, cho thuê, thuê mua.

Đối với cán bộ, công chức, viên chức, nhân sỹ, trí thức, văn nghệ sỹ thì theo hướng Nhà nước đầu tư vốn từ ngân sách tạo lập quỹ nhà ở công vụ để bố trí cho cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội được điều động, luân chuyển theo yêu cầu công tác và các đối tượng khác thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định...

Bên cạnh việc Nhà nước chủ động đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội từ nguồn ngân sách nhà nước để cho thuê, thuê mua, Nhà nước còn có chính sách hỗ trợ về tài chính (cho vay ưu đãi từ nguồn ngân sách, Quỹ phát triển nhà ở, Quỹ tiết kiệm nhà ở và các nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật) để tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, viên chức, nhân sĩ, trí thức, văn nghệ sĩ cải thiện nhà ở.

Với các sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, ngoài các nội dung nêu trên, Nhà nước còn có chính sách hỗ trợ về đất ở đối với những sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp công tác tại khu vực biên giới, hải đảo và các địa bàn khó khăn.

Mục tiêu chủ yếu đến năm 2015, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc cần phấn đấu đạt khoảng 22 m2 sàn/người. Tỷ lệ nhà ở chung cư trong các dự án tại các đô thị loại đặc biệt như Hà Nội và TP HCM đạt trên 80%. Xây dựng mới tối thiểu khoảng 10 triệu m2 nhà ở xã hội để giải quyết chỗ ở cho người thu nhập thấp tại đô thị.

Đến năm 2020, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc cần đạt khoảng 25m2 sàn/người. Nhà chung cư trong các đô thị đặc biệt cần đạt tỷ lệ trên 90%. Cả nước cần xây dựng mới tối thiểu khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội tại đô thị.

Nhìn lại 10 năm qua, Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường nhà ở đã có nhiều bước phát triển tích cực. Số liệu thống kê cho thấy hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh nhà ở nói riêng giai đoạn vừa qua đã có những đóng góp đáng kể cho nguồn thu ngân sách (chiếm khoảng 10% tổng thu ngân sách hàng năm).

Tuy nhiên vẫn còn tồn tại, xuất hiện nhiều bất cập như cơ cấu nhà ở chưa cân đối, khoảng cách về điều kiện nhà ở của người dân ngày càng chênh lệch cao; thị trường nhà ở có nhiều biến động, gây ảnh hưởng không tốt đến tâm lý, việc tạo lập chỗ ở của người dân; mô hình phát triển nhà ở chưa đáp ứng được yêu cầu trong thời ký công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước...

Chính thức công bố đặt chổ CĂN HỘ CAO CẤP IJC AROMA


Chính thức công bố đặt chổ CĂN HỘ CAO CẤP IJC AROMA

CĂN HỘ CHUYÊN GIA NGAY TRUNG TÂM THÀNH PHỐ MỚI BÌNH DƯƠNG


BLOCK D (Block cuối cùng)


QUI MÔ VÀ TIỆN ÍCH DỊCH VỤ CĂN HỘ:

- IJC Aroma với 499 căn hộ được cấu trúc hài hòa trên 4 block A-B-C-D từ 17 đến 20 tầng, và diện tích mỗi căn hộ 70, 80, 90, 120, 140, 160 m2 được xây dựng theo thiết kế chuẩn chuyên gia, đầy đủ tiện nghi phù hợp đẳng cấp sống chuyên gia. 
Thông tin căn hộ: IJC Aroma - Căn hộ Cao Cấp Chuyên Gia



- Block dịch vụ (Block E) nằm giữa 4 Block căn hộ, phục vụ trọn gói các dịch vụ - tiện ích nội vi cho cư dân “chuyên gia” tại IJC Aroma, đảm bảo tối đa chất lượng sống chuyên gia, gồm: nhà hàng, café – bar, siêu thị mini, sân vườn trên không, hồ bơi, phòng tập thể dục, dịch vụ chăm sóc sức khỏe…


PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:


- Thanh toán trong vòng 8 năm, thanh toán trực tiếp chủ đầu tư, không phải thông qua Ngân hàng. Không phải chịu lãi suất trả chậm.





LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐẶT CHỔ NHỮNG VỊ TRÍ ĐẸP

SÀN GIAO DỊCH ĐỊA ỐC NIỀM TIN
THANH HUYỀN 09 37 57 67 06

Đặt giữ chổ 50 triệu/ căn vào khoảng giữa tháng 12 mở bán nếu Quý khách không muốn mua thì Becamex sẽ hoàn 50 triệu lại cho Quý khách.

Trung Quốc khẳng định ưu tiên hàng đầu cho mục tiêu tạo việc làm




Chính phủ của Thủ tướng Trung Quốc Ôn Gia Bảo đang gặp nhiều khó khăn trong việc giữ được thế cân bằng giữa đảm bảo tăng trưởng kinh tế và kiềm chế lạm phát.


Trong tuyên bố mới nhất được đưa ra trong ngày hôm nay, Thủ tướng Trung Quốc Ôn Gia Bảo khẳng định chính phủ Trung Quốc sẽ vẫn đưa mục tiêu tạo việc làm lên mục tiêu hàng đầu trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng kém và xuất khẩu suy yếu.

Khi đến thăm khu vực miền Nam thuộc tỉnh Quảng Tây, Trung Quốc, Thủ tướng Trung Quốc nói đến nhiều vấn đề khiến thị trường và giới chuyên gia lo lắng trong thời gian gần đây bao gồm: lạm phát, nhu cầu hàng hóa tiêu dùng từ nhóm nước giàu suy yếu, ngoài ra phải kể đến áp lực giữ được việc làm cho hàng triệu sinh viên đại học và người di cư từ khu vực nông thôn.

Thủ tướng Trung Quốc nói: “Hiện nay, kinh tế đang tăng trưởng chậm lại và nhu cầu từ bên ngoài đi xuống và chúng ta cần đưa mục tiêu tạo việc làm lên ưu tiên hàng đầu trong quá trình phát triển kinh tế xã hội.” Tỉnh Quảng Châu nằm cạnh tỉnh Quảng Đông phát triển chủ yếu theo định hướng xuất khẩu.

Nỗ lực giữ việc làm cho người dân sẽ bao gồm đảm bảo tốc độ tăng trưởng kinh tế phù hợp và hỗ trợ cho các ngành cần nhiều sức lao động, doanh nghiệp nhỏ và các công ty tư nhân, Thủ tướng Trung Quốc khẳng định.

Ông khẳng định thêm rằng hệ thống phúc lợi cần đóng vai trò quan trọng hơn trong chính sách kinh tế vĩ mô bởi nó giúp đảm bảo quyền lợi của người dân, ổn định xã hội.

Chính phủ của Thủ tướng Trung Quốc Ôn Gia Bảo đang gặp nhiều khó khăn trong việc giữ được thế cân bằng giữa đảm bảo tăng trưởng kinh tế và kiềm chế lạm phát.

Kinh tế Trung Quốc quý 3/2011 tăng trưởng 9,1% so với cùng kỳ năm 2011, tốc độ thấp nhất trong 2 năm bởi khủng hoảng châu Âu căng thẳng hơn và kinh tế Mỹ tăng trưởng chậm lại.

Tháng 9/2011, chỉ số giá tiêu dùng tại Trung Quốc hạ xuống mức 6,1%, hạ nhiệt từ mức cao nhất trong 3 năm bởi áp lực giá thực phẩm tăng cao.

Trung Quốc có 242 triệu lao động nông thôn đã rời đồng ruộng; 153 triệu trong số này đã rời quê nhà. Mỗi năm hàng triệu người gia nhập đội ngũ này, kiếm việc làm tại các nhà máy và công trường xây dựng.
www.DiaocNiemtin.com

Theo TTVN

Merrill Lynch dự báo Mỹ lại bị hạ xếp hạng tín dụng trước thời điểm cuối năm 2011



Merrill Lynch hạ dự báo tăng trưởng kinh tế Mỹ năm 2012 và năm 2013 xuống mức lần lượt 1,8% và 1,4%.


Chuyên gia kinh tế thuộc Bank of America Merrill Lynch dự báo Mỹ sẽ mất xếp hạng tín dụng AAA trước thời điểm cuối năm 2011 bởi chưa thể giải quyết được vấn đề thâm hụt ngân sách.

Việc bị hạ xếp hạng này nếu xảy ra sẽ cho thấy Quốc hội Mỹ đã thất bại trong việc đưa ra kế hoạch dài hạn để giảm thâm hụt ngân sách Mỹ.

Moody hay Fitch có thể hạ xếp hạng tín dụng của Mỹ sau quyết định của S&P vào tháng 8/2011, điều này phản ánh lo lắng về tình hình thâm hụt ngân sách và nợ công tăng cao. Nếu nước Mỹ lại để mất xếp hạng tín dụng cao nhất, kinh tế Mỹ sẽ chịu thêm cú sốc mới.

Ông Ethan Harris, chuyên gia kinh tế tại Merrill Lynch tại Bắc Mỹ, nhận xét: “Các cơ quan xếp hạng tín dụng đã phát đi tín hiệu rằng việc bị hạ xếp hạng tín dụng hoàn toàn có thể xảy ra nếu Quốc hội không đưa ra được kế hoạch dài hạn. Tuy nhiên chúng tôi cho rằng khả năng bị hạ xếp hạng tín dụng sẽ có thể xảy ra vào tháng 11 hoặc đầu tháng 12/2011.”

Ủy ban tại Quốc hội Mỹ chịu trách nhiệm giải quyết vấn đề thâm hụt ngân sách cần phải chấm dứt được thế bế tắc giữa Đảng Cộng hòa và Đảng Dân chủ để đạt thỏa thuận giảm thâm hụt ngân sách Mỹ ít nhất 1,2 nghìn tỷ USD trước thời điểm 23/11/2011.

Nếu phần đông thuộc ủy ban này không thống nhất được về kế hoạch, dự kiến chương trình cắt giảm chi tiêu 1,2 nghìn tỷ USD sẽ tự động được áp dụng từ năm 2013.

Với việc chủ yếu chi tiêu cho các hoạt động thiết yếu bị cắt giảm, kinh tế Mỹ sẽ gặp nhiều khó khăn. Merrill Lynch hạ dự báo tăng trưởng kinh tế Mỹ năm 2012 và năm 2013 xuống mức lần lượt 1,8% và 1,4%. Hiện chưa thể biết tổ chức nào sẽ hạ xếp hạng tín dụng của Mỹ trước.

www.DiaocNiemtin.com

Theo TTVN

10 bá chủ thương mại toàn cầu năm 2050



Một báo cáo của Citigroup mới đây đã tiết lộ, Trung Quốc sẽ vượt Mỹ trở thành người đứng đầu thế giới về thương mại vào năm 2050.


Mặc dù cuộc khủng hoảng tài chính đã làm giảm 20% giá trị thương mại thế giới nhưng dự kiến thương mại thế giới vẫn sẽ tăng với tốc độ trung bình khoảng 6,1%/ từ năm 2010 đến năm 2030 và 4,4% giữa khoảng thời gian từ năm 2030 đến 2050.

Theo một báo cáo mới của Citigroup, thương mại thế giới (tổng hợp giá trị hàng hoá xuất khẩu và nhập khẩu) sẽ tăng từ 37 nghìn tỷ USD năm 2010 lên 287 nghìn tỷ USD vào năm 2050.

Cụ thể là thương mại thế giới được dự đoán sẽ dịch chuyển từ các nước phát triển sang các thị trường mới nổi. Báo cáo cho rằng Trung Quốc sẽ vượt Mỹ trở thành quốc gia đứng đầu thế giới về thương mại vào năm 2050.

Châu Á được dự đoán sẽ phát triển ​ trở thành hành lang thương mại lớn nhất của thế giới. Tuy nhiên những dự báo này vẫn còn phụ thuộc vào tốc độ tăng trưởng GDP, năng suất lao động, thu nhập và các biện pháp bảo hộ thương mại của các nước.

10. Anh

Giá trị thương mại năm 2050: 6,02 nghìn tỷ USD

Tỷ lệ trong thương mại thế giới: 2,1%

Thương mại của Anh được dự đoán sẽ tăng từ 1,77 nghìn tỷ USD năm 2015 lên 3,2 nghìn tỷ USD năm 2030 và chiếm khoảng 2,6% tỷ trọng thương mại thế giới.

9. Singapore

Giá trị thương mại năm 2050: 6,8 nghìn tỷ USD

Tỷ lệ trong thương mại thế giới: 2,4%

Thương mại của Singapore sẽ đạt 3,2 nghìn tỷ USD, chiếm 2,7% tỷ trọng thương mại thế giới vào năm 2030.

8. Nhật Bản

Giá trị thương mại năm 2050: 7,6 nghìn tỷ USD

Tỷ lệ trong thương mại thế giới: 2,7%

Giá trị thương mại của Nhật Bản là 1,78 nghìn tỷ USD, chiếm 4,8% tỷ trọng thương mại thế giới năm 2010 nhưng dự kiến năm 2030, thương mại Nhật Bản sẽ chiếm 3,5% tỷ trọng thương mại thế giới.

7. Hong Kong

Giá trị thương mại năm 2050: 8,5 nghìn tỷ USD

Tỷ lệ trong thương mại thế giới: 2,3%

Hồng Kông không còn năm trong cho danh sách top 10 nước có giá trị thương mại cao năm 2010, nhưng dự kiến ​​nước này sẽ leo lên vị trí thứ bảy vào năm 2030 với giá trị thương mại lên đến 3,8 nghìn tỷ USD.

6. Indonesia

Giá trị thương mại năm 2050: 8,8 nghìn tỷ USD

Tỷ lệ trong thương mại thế giới: 3,1%

Lần đầu tiên Indonesia được xếp vào top những nước thương mại phát triển năm 2050 nhờ thúc đẩy thương mại với Trung Quốc, Nhật Bản và Liên minh châu Âu.

5. Hàn Quốc

Giá trị thương mại năm 2050: 9,7 nghìn tỷ USD

Tỷ lệ trong thương mại thế giới: 3,4%

Với giá trị thương mại 1,05 nghìn tỷ USD, Hàn Quốc chiếm 2,8% thương mại thế giới năm 2010. Năm 2030, con số này sẽ tăng lên 4,7 nghìn tỷ USD, chiếm khoảng 3,8% thương mại thế giới.

4. Đức

Giá trị thương mại năm 2050: 9,9 nghìn tỷ USD

Tỷ lệ trong thương mại thế giới: 3,5%

Năm 2010, với giá trị thương mại 2,86 nghìn tỷ USD, Đức chiếm 7,6% tổng giá trị thương mại thế giới. Thương mại nước này được dự báo sẽ tăng lên 5,8 nghìn tỷ USD vào năm 2030, chiếm 4,7% thương mại thế giới.

3. Mỹ

Giá trị thương mại năm 2050: 19,1 nghìn tỷ USD

Tỷ lệ trong thương mại thế giới: 6,6%

Hoa Kỳ là người đứng đầu về thương mại thế giới hiện nay với tỷ trọng khổng lồ 10,7% trong thương mại thế giới, nhưng con số này dự kiến sẽ giảm xuống chỉ còn khoảng 8,2% vào năm 2030. Trong tương lai, dự kiến Mỹ sẽ phải xếp sau Ấn Độ và Trung Quốc về thương mại quốc tế.

2. Ấn Độ

Giá trị thương mại năm 2050: 25,7 nghìn tỷ USD

Tỷ lệ trong thương mại thế giới: 9%

Ấn Độ không nằm trong danh sách 10 quốc gia thương mại hàng đầu thể giới vào năm 2010, nhưng theo dự kiến nước này sẽ chiếm 2,8% thương mại thế giới vào năm 2015, và tăng lên 5,6% vào năm 2030.

1. Trung Quốc

Giá trị thương mại năm 2050: 52,2 nghìn tỷ USD

Tỷ lệ trong thương mại thế giới: 18,2%

Hiện nay giá trị thương mại của Trung Quốc là khoảng 3,6 nghìn tỷ USD, chiếm 9,5% tổng thương mại thế giới, dự kiến nước này sẽ vượt Mỹ vào năm 2015. Trong năm 2030, giá trị thương mại của Trung Quốc sẽ là 21,3 nghìn tỷ USD, chiếm 17,4% thương mại thế giới.

www.DiaocNiemtin.com
Diễn đàn Kinh tế Việt Nam / BusinessInsider

Chàng trai Việt được Facebook mời thăm

Nguyễn Trọng Khoa thâm nhập "con đường domain" rất tình cờ, nhưng càng đi anh càng thấy nhiều thú vị và quyết không ngừng khai phá nó. Chính việc lập web phục vụ cộng đồng này là cơ duyên đưa Khoa đến thăm tổng hành dinh của vị tỷ phú trẻ tuổi Mark Zuckerberg theo lời mời của Facebook hồi tháng 3 vừa qua.

Từ bán bánh ít đến sưu tầm tên miền

Nguyễn Trọng Khoa thâm nhập "con đường domain" rất tình cờ, nhưng càng đi anh càng thấy nhiều thú vị và quyết không ngừng khai phá nó. Từng làm giám đốc marketing của công ty FPT Online, Khoa từ bỏ con đường làm thuê để đầu tư, phát triển thương hiệu Bánh Ít Lá Gai của quê nhà Bình Định bằng cách mở quán bán bánh ít lá gai và nhiều đặc sản khác trên đường Đặng Văn Ngữ vào năm 2009.

Từ đây, Khoa mở trang web thuần chất Việt: www.banhitlagai.com. Ít lâu sau đó, từ chuyện thất lạc con của mình, một lần nữa Khoa đã lập ra trang web www.thatlac.com.vn để giúp cộng đồng người Việt, người nước ngoài đã từng sinh sống, làm việc tại Việt Nam có người thân, bạn bè bị thất lạc kết nối, đoàn tụ thông qua công cụ Internet.

Chính việc lập web phục vụ cộng đồng này là cơ duyên đưa Khoa đến thăm tổng hành dinh của vị tỷ phú trẻ tuổi Mark Zuckerberg theo lời mời của Facebook hồi tháng 3 vừa qua. Trong thời gian tham quan và làm việc tại Mỹ, những người bạn tại Facebook đã gợi mở rằng, có một kho tàng vô giá ở Việt Nam chưa được khai thác bởi Việt Nam có bờ biển dài, thuận lợi cho quảng bá và phát triển du lịch qua website. Từ đây, Khoa quyết định sở hữu và phát triển tên miền - một lĩnh vực số mà nhiều người chưa khai phá.

Tích lũy tài sản trôi nổi

Ban đầu, chàng trai "bánh ít" chỉ đăng ký binhdinhtourist.com, binhdinhtourist.net, binhdinhtravel.net và các domain liên quan đến đặc sản Bình Định như: bánh ít lá gai, bún cá Quy Nhơn, bánh tráng Bình Định... Nhưng khi tiếp tục tra cứu trên mạng, anh rất ngạc nhiên khi tên miền của một loạt địa danh du lịch nổi tiếng trong nước như: Phan Thiết, Nha Trang, Phú Yên, Quảng Ngãi, Đà Nẵng, Quảng Bình, Hạ Long... vẫn chưa được đăng ký. Với suy nghĩ đó, Khoa tiếp tục đăng ký hàng loạt tên chợ, siêu thị như: benthanhmarket, binhtaymarket, bancomarket, các festival như: khanhhoafestival, binhdinhfestival, halongfestival và cả đặc sản nước mắm, trà và cá ngừ đại dương...




Tổng cộng số tên miền liên quan đến du lịch mà Khoa đang nắm giữ hơn 100 cái gồm các tỉnh thành: Hà Nội, Phú Thọ, Thanh Hóa, Quảng Bình, từ Huế vào đến Phan Thiết, Tiền Giang, An Giang. Sau đó, tính tò mò, sáng tạo lại tiếp tục đưa đẩy Khoa lạc vào "mê cung" thế giới thương hiệu số đang còn "hoang dã" trên Internet, từ các thương hiệu quốc gia thuộc nhóm ngành hàng nông sản, hải sản đến các dự án bất động sản, trung tâm thương mại, khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp...

Từ Domain... nghĩ về thương hiệu

Hiện tại Khoa đang nắm trong tay hơn 500 tên miền của phần lớn những tập đoàn lớn của Việt Nam, khiến nhiều người phải suy nghĩ và nhìn lại tầm quan trọng của sở hữu tên miền khi muốn phát triển thương hiệu ở thế giới số. Khoa chia sẻ: "Các CEO của các tập đoàn hàng đầu Việt Nam hiểu rất rõ giá trị của thương hiệu cũng như sức mạnh của Internet, nhưng giữa nhận thức, hành động và áp dụng thực tiễn một cách bài bản thì hoàn toàn trái ngược dẫn đến chậm trễ trong việc đăng ký sở hữu tên miền. Chính Khoa cũng đưa ra câu hỏi: rồi sẽ ra sao nếu tất cả tên miền những thương hiệu nòng cốt của Việt Nam bị rơi vào tay những người "săn" domain chính hiệu trên thế giới?

Với gia tài tên miền về du lịch Việt Nam, mới đây Khoa đã được một tập đoàn kinh doanh du lịch của nước ngoài trả giá mua gần 1 triệu đô la Mỹ, nhưng anh đã kiên quyết lắc đầu. Còn với domain của ngành trà, cà phê, hải sản, ca cao, gạo, cao su... Khoa cũng nhận được lời đề nghị từ các cá nhân, tổ chức nước ngoài muốn mua lại toàn bộ thương hiệu số này với số tiền không nhỏ. "Điều ngạc nhiên là người nước ngoài đã gõ cửa tìm đến tôi, nhưng người Việt Nam vẫn... im lìm", Khoa nói. Người viết tự hỏi: biết đâu một ngày đẹp trời, Khoa bán hết tất cả thì sao nhỉ?

Lúc ấy, các doanh nghiệp Việt Nam phải mua lại của nước ngoài với giá không rẻ. Khoa nói rằng: "Chỉ cần tốn chưa đến 15 USD để sở hữu một tên miền.com (chấm com) gắn liền với thương hiệu công ty, sản phẩm, dịch vụ kinh doanh của bạn. Nếu bạn bị mất Domain thương hiệu, bạn có thể sẽ phải tốn rất nhiều tiền để khắc phục những sự cố phát sinh". Do vậy anh Khoa "bánh ít" đang lên kế hoạch kết hợp cùng các tỉnh miền Trung từ Phan Thiết đến Huế tư vấn, xây dựng chiến lược phát triển, quảng bá du lịch trên nền tảng chuỗi travelto.com cho từng địa phương, ví dụ: traveltobinhdinh.com, traveltoquangnam.com, traveltophanthiet.com...

Ngoài ra Khoa cho biết, khoảng 100 domain của Khoa sẽ được bán đấu giá nhằm lập quỹ học bổng hỗ trợ trẻ em mồ côi tại Việt Nam cũng như triển khai các dự án phục vụ cộng đồng, du lịch khác vào cuối năm nay.



Tôi là nhà đầu tư trên Internet

- Những ý tưởng nào dẫn anh đến việc mua nhiều tên miền?

Ban đầu, tôi đã có ý tưởng và viết những dự án phục vụ cho việc quảng bá và kinh doanh những "giá trị Việt Nam" liên quan đến ngành du lịch và ẩm thực. Tôi nhận thấy sự hờ hững của những người có trách nhiệm đối với việc gìn giữ và quảng bá những thương hiệu nổi tiếng của Việt Nam. Tôi biết nhiều thương hiệu của Việt Nam đã bị cá nhân, tổ chức nước ngoài thâu tóm rất khủng khiếp nên tôi đã âm thầm nhảy vào cuộc tranh đua để gìn giữ những giá trị của Việt Nam và những cái tên mỹ miều của các tập đoàn hàng đầu Việt Nam.

Mỗi năm tôi phải đóng đúng số tiền mình đã mua nếu như muốn tiếp tục duy trì chúng thuộc sở hữu của mình. Trên thế giới đã hình thành thị trường kinh doanh và sàn giao dịch domain. Cũng có người thất bại và nhiều người thành công nhờ vào lĩnh vực đầu tư và phát triển thương hiệu số. Tôi muốn mình là một phần nhỏ trong số những người thành công nên tôi chấp nhận và quyết theo đuổi lĩnh vực đầu tư này. Internet là một thế giới không có biên giới, nơi cơ hội được chia đều cho tất cả mọi người.

- Anh có sẵn lòng chia sẻ với các doanh nghiệp "kho tàng trên internet"?

Tôi sẵn sàng chia sẻ những kinh nghiệm, kiến thức của mình liên quan đến chuyên môn marketing trong thế giới trực tuyến. Tôi cũng sẵn lòng để chia sẻ kinh nghiệm và hợp tác với các hiệp hội, các doanh nghiệp Việt Nam trong vấn đề tư vấn và hoạch định chiến lược xây dựng thương hiệu theo truyền thống và hiện đại, đặc biệt là tận dụng những giá trị tinh hoa của công nghệ Internet vào cuộc sống và công việc.

- Anh sẽ sử dụng các tên miền này với mục đích gì?

Tôi chỉ là một người bình thường, nhưng có máu đam mê về thương hiệu và những giá trị văn hóa Việt Nam nên chọn thú sưu tầm domain để thỏa mãn những ý tưởng kinh doanh và khát vọng của mình nhằm vươn tới thành công để có điều kiện giúp đỡ những trẻ em mồ côi và người gặp bất hạnh trong xã hội.

www.DiaocNiemtin.com
(Theo Doanh nhân)

Ngân hàng Việt đã lún sâu vào khó khăn

Yếu kém về quản trị cũng như thực thi chưa nghiêm việc đánh giá, phòng ngừa rủi ro đã đẩy hệ thống ngân hàng lún sâu vào khó khăn khi có các biến động vĩ mô mang lại - TS. Phan Minh Ngọc, Phó giám đốc nghiên cứu DN của Ngân hàng Sumitomo Mitsui chi nhánh Singapore, phân tích.

Vấn đề tái cấu trúc hệ thống ngân hàng lại một lần nữa được đặt ra gần đây với sức nóng ngày càng tăng theo hiện trạng xấu đi của nền kinh tế. Có điều, dường như người ta nhìn nhận nguyên nhân gây ra bất ổn hiện nay trong hệ thống ngân hàng là những nguyên nhân có tính ngắn hạn, mới xảy ra gần đây, và quan trọng hơn, nằm ở phía ngân hàng thương mại chứ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nói riêng và Chính phủ nói chung không có liên quan gì mấy. Việc tái cấu trúc ngân hàng xem ra cũng chưa được hiểu đúng, đầy đủ, đôi khi được đơn giản hóa tối đa thành chuyện NHNN tìm các ngân hàng nào nhỏ, có vẻ bí thanh khoản để tái cấp vốn (mua lại), biến thành sở hữu nhà nước và đặt dưới sự kiểm soát chặt chẽ của NHNN, hoặc buộc các ngân hàng này sát nhập vào những ngân hàng lớn hơn, có vẻ "ổn" hơn, và tiến trình này chỉ cần ngày một ngày hai là kết thúc.

Bài viết bàn về tái cấu trúc hệ thống ngân hàng Việt Nam sẽ bắt đầu với việc phân tích những nguyên nhân gây ra thực trạng bất ổn của hệ thống ngân hàng, có những nguyên nhân dài hạn bên cạnh những nguyên nhân ngắn hạn, có nguyên nhân từ phía NHNN nói riêng và Chính phủ nói chung, đồng thời cũng có nguyên nhân từ phía các ngân hàng thương mại.

Phần tiếp theo, bài viết sẽ nêu một số công việc cụ thể phải làm khi tiến hành tái cấu trúc hệ thống ngân hàng với giả thiết rằng hiện tại hệ thống ngân hàng đã lâm vào tình trạng sắp đổ vỡ mang tính hệ thống, chủ yếu nhìn từ góc độ thể chế và pháp lý, trong đó có những việc phải làm ngay, trong ngắn hạn, và có những việc phải thực hiện trong cả một quá trình lâu dài hơn.

Lưu ý rằng, do đăng tải trên tờ báo phổ thông nên bài viết sẽ ở dưới dạng cố gắng giản lược hóa, không có nhiều số liệu minh họa, và cũng không hoàn toàn đầy đủ, tổng quát, chỉ nêu ra một số ý chính mà tác giả thấy cần đưa ra thảo luận.

Có 3 tập hợp yếu tố dẫn đến sự hình thành và tích tụ các rủi ro gây đổ vỡ mang tính hệ thống cho hệ thống ngân hàng.

Bùng nổ về số lượng, "quên" chất lượng

Thứ nhất, đó là sự mở rộng nhanh chóng của hệ thống ngân hàng trong những năm gần đây, nhưng không đi kèm với sự tăng cường và hoàn thiện công tác quản lý và phòng ngừa rủi ro, quản trị ngân hàng, cũng như công tác thanh tra giám sát của NHNN.


Có 3 tập hợp yếu tố dẫn đến sự hình thành và tích tụ các rủi ro gây đổ vỡ mang tính hệ thống cho hệ thống ngân hàng.


Ở Việt Nam, chỉ trong vòng mấy năm gần đây đã chứng kiến sự bùng nổ của hệ thống ngân hàng với sự tăng mạnh về con số ngân hàng và chi nhánh được thành lập cũng như về tốc độ tăng trưởng tín dụng bắt nguồn từ tăng trưởng cao của cung tiền là hậu quả của chính sách tiền tệ nới lỏng. Đến lượt mình, gia tăng tăng trưởng tín dụng lại dẫn đến tăng trưởng kinh tế nóng và tăng áp lực lạm phát. Điều đáng nói là sự mở rộng nhanh chóng của hệ thống ngân hàng không đồng hành với sự cải thiện đáng kể trong công tác phòng ngừa rủi ro (như không áp dụng các chuẩn mực quốc tế về phân loại vốn vay, trích lập dự phòng, và công bố thông tin) cũng như việc giám sát, thanh tra và xử phạt của NHNN, lại còn bị tác động bởi nạn tham nhũng, can thiệp bởi chính quyền và các nhóm lợi ích. Công tác quản trị yếu kém ngoài lý do xem nhẹ tầm quan trong của nó trước áp lực mở rộng về lượng còn do bởi việc không có hoặc không hoạt động hiệu quả của các cơ quan thanh tra, giám sát của NHNN cũng như của các tổ chức xếp hạng rủi ro tín dụng.

Tệ hại hơn, nhiều ngân hàng được thành lập bởi các tập đoàn kinh tế hay một nhóm lợi ích - mà nòng cốt là một số cá nhân tư bản với mục đích là cung cấp vốn cho nội bộ tập đoàn đó, nhóm lợi ích đó - mà vì thế chất lượng các khoản cho vay, cũng như hạn mức cho vay, không bao giờ là điều đáng quan tâm.

Thêm nữa, khi thị trường chứng khoán và nhà đất có dấu hiệu tăng trưởng mạnh, các ngân hàng thi nhau đổ vốn vào đó, tự mình đặt vào vị trí chịu cả rủi ro tín dụng lẫn rủi ro thị trường và do đó rất dễ tổn thương nặng bởi sự lên xuống của giá cả ở hai thị trường đầy rủi ro này.

Sự tăng trưởng quá nhanh của hệ thống ngân hàng về lượng nhưng không đi kèm với sự tăng trưởng tương ứng về chất, trong đó có nguồn nhân lực ngân hàng, với nạn thiếu hụt nhân sự lành nghề đánh giá được mức độ rủi ro là một trong những nguyên nhân đẩy hệ thống ngân hàng Việt Nam vào tình thế khó khăn như hiện nay.

Nhân đây, cũng cần nói thêm đôi điều về luồng ý kiến quy kết nguyên nhân gây ra rủi ro đỗ vỡ cho hệ thống ngân hàng Việt Nam là từ chủ trương cho thành lập mới một loạt ngân hàng, nhất là các ngân hàng được nâng cấp từ nông thôn lên thành thị.

Ông Lê Đức Thúy, nguyên Thống đốc NHNN và là tác giả của chủ trương đó chỉ biện hộ một cách yếu ớt tại sao lại làm như vậy (1) mà không thể phản biện được rằng về bản chất chủ trương này chẳng có gì sai trái (thậm chí là ngược lại vì làm tăng tính cạnh tranh và nhờ đó tăng cường hiệu quả hoạt động của các ngân hàng) NẾU song song với sự ra đời của hàng loạt ngân hàng mới, các điều kiện cần cho nó, ví dụ như chuyện đào tạo nhân lực và tăng cường công tác quản lý, phòng ngừa rủi ro theo chuẩn mực quốc tế ..v.v... cũng được thỏa mãn.

Bất cân đối cơ cấu và rủi ro đạo đức

Tập hợp yếu tố thứ hai làm tăng tính dễ tổn thương của hệ thống ngân hàng Việt Nam là sự bất cân đối về thị phần cũng như sở hữu chi phối, rủi ro đạo đức, và thiếu vắng cơ chế khuyến khích thực thi các biện pháp quản trị đúng đắn.

Mặc dù số lượng ngân hàng đã tăng lên nhanh chóng gần đây, có thể nói hệ thống ngân hàng Việt Nam vẫn bị chi phối bởi một số "ông lớn" ngân hàng thương mại nhà nước vốn chiếm thị phần đa số trong thị trường ngân hàng. Tuy nhiên, sự tập trung quá mức này cũng sẽ chẳng có gì đáng nói nếu đi kèm với nó là động lực khuyến khích các hoạt động đúng đắn. Sự bất đối xứng còn hiện diện ngay trong cơ cấu sở hữu của một ngân hàng thương mại, nơi một hoặc một vài cá nhân cổ đông vẫn chiếm đa số cổ phần của ngân hàng. Sự tập trung quá mức này còn dẫn đến tình trạng bất đối xứng thông tin giữa các cổ đông và vì thế những cổ đông chi phối là người hưởng lợi. Cho dù việc cung cấp thông tin là bắt buộc thì thông tin cung cấp cũng không được đảm bảo là chính xác do công tác kiểm toán và các tiêu chuẩn kế toán yếu kém.



Rủi ro đạo đức tồn tại phổ biến trong hệ thống ngân hàng Việt Nam thông qua việc Chính phủ trực tiếp can thiệp, chỉ đạo, hoặc bảo lãnh cho vay một số dự án, doanh nghiệp, ngành nghề, bộ phận kinh tế nào đó, dẫn đến việc các ngân hàng cho vay mà không cần bận tâm đến tính khả thi của dự án, khả năng sống còn của doanh nghiệp (đây cũng có thể coi là biểu hiện của việc tước đi động cơ buộc ngân hàng thực thi chính sách phòng ngừa rủi ro đúng đắn). Theo đó là cho vay quá mức, lợi nhuận thấp, dòng tiền hạn chế, và kết cục phát sinh các khoản nợ xấu. Rủi ro đạo đức cũng phát sinh từ việc Chính phủ tuyên bố công khai sẽ cứu giúp các ngân hàng có nguy cơ mà không hề đưa ra một lộ trình thoái lui nào. Bảo hiểm tiền gửi công khai và ngầm định cũng là một nguồn khác cho rủi ro đạo đức, làm cho giới quản lý ngân hàng ở Việt Nam càng thêm mạo hiểm đầu tư vào những lĩnh vực đầy rủi ro mà họ sẽ không bao giờ dám làm khi khác đi.

Tính hai mặt của chính sách vĩ mô và hội nhập

Tập hợp yếu tố thứ ba góp phần tạo ra sự đổ vỡ của hệ thống ngân hàng là các chính sách kinh tế vĩ mô và sự hội nhập tài chính. Trong những năm trước, nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế, chính sách tiền tệ và tài khóa được nới lỏng tối đa, và tín dụng vì thế tràn ngập nền kinh tế, không những làm tăng áp lực lạm phát mà còn chảy vào các lĩnh vực đầu cơ đầy rủi ro như chứng khoán và bất động sản, kéo theo sự tăng nóng về giá cả của những mặt hàng này, lại kích thích thêm nữa tín dụng ngân hàng chảy vào đó.

Sang năm nay, khi lạm phát đã có dấu hiệu nguy hiểm thì gánh nặng kiềm chế lạm phát lại bị dồn lên vai chính sách tiền tệ. Lãi suất tăng cao, còn tín dụng cho chứng khoán và bất động sản bị thắt lại. Giá chứng khoán và bất động sản sụt giảm làm cho giá trị các khoản thế chấp cũng sụt giảm tương ứng. Đi kèm với đó là tình trạng nhiều nhà đầu cơ mất khả năng thanh toán đã làm tăng tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực này và làm xấu đi nghiêm trọng bảng cân đối tài sản của nhiều ngân hàng.

Lãi suất VND cao còn dẫn đến chênh lệch lãi suất cho vay bằng VND và USD tăng lên trong khi NHNN tuyên bố là sẽ giữ ổn định tỷ giá. Trong môi trường đó, các doanh nghiệp và ngân hàng được khuyến khích vay nước ngoài, vay bằng ngoại tệ thay vì nội tệ (trong khi nguồn thu trả nợ lại bằng nội tệ) và không bận tâm đến việc hedging phòng ngừa rủi ro biến động tỷ giá. Nếu trong những tháng tới, tỷ giá vì một lý do nào đó tăng vọt, chắc chắn tỷ lệ nợ xấu của những con nợ vay bằng ngoại tệ nhưng lại có nguồn thu chủ yếu bằng nội tệ sẽ tăng vọt.

Hội nhập tài chính cũng là một lý do quan trong làm tăng khả năng bị tổn thương của hệ thống ngân hàng nội địa. Sự cho phép thành lập và hoạt động các ngân hàng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài ở Việt Nam, một mặt, mang lại những lợi ích thiết thực như chuyển giao công nghệ và đào tạo nhân lực, mặt khác lại làm tăng tính cạnh tranh trong hệ thống. Do sự ưu việt hơn trong hoạt động và tập trung vào khu vực doanh nghiệp, tập đòan kinh tế trong và ngoài nước hàng đầu, các ngân hàng nước ngoài đã lấn át các ngân hàng nội địa ở phân khúc này, buộc các ngân hàng nội địa phải lấn sâu thêm vào phân khúc hạng trung gồm những doanh nghiệp hạng hai, doanh nghiệp vừa và nhỏ và khách hàng cá nhân, là phân khúc tất nhiên có độ rủi ro cao hơn.

Như một vòng luẩn quẩn, vì rủi ro cao hơn nên các ngân hàng thường áp dụng lãi suất cao hơn cho các đối tượng vay này (không hiếm khi vượt quá sức chịu đựng của họ khi có biến động vĩ mô) và dùng thế chấp là bất động sản hay một số tài sản có tính thanh khoản khác. Hai yếu tố này sẽ làm ngân hàng dễ bị tổn thương hơn nữa trong môi trường kinh tế vĩ mô bất ổn với lãi suất tăng cao và giá bất động sản giảm dẫn đến tỷ lệ nợ xấu tăng thêm.

Ngoài ra ngân hàng nội địa còn cạnh tranh với nhau theo khu vực địa lý, mở thêm nhiều chi nhánh và địa điểm giao dịch ở những vùng sâu, vùng xa hơn, đồng nghĩa chi phí họat động tăng lên trong khi mức độ rủi ro cũng tăng lên.

Tuy vậy, đáng chú ý là bất chấp rủi ro tăng lên, nhiều ngân hàng vẫn tiếp tục có phần trích lập dự phòng cho các khoản nợ xấu thấp hơn bản thân các khoản nợ xấu đó vì được phép khấu trừ giá trị tài sản thế chấp vào giá trị khoản nợ xấu.

Để kết luận cho phần đầu bài viết, có thể thấy tình trạng yếu kém hiện tại trong hệ thống ngân hàng Việt Nam bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân phức hợp, đan xen lẫn nhau, và diễn ra trong cả một quá trình kéo dài ít nhất từ vài năm trước. Nổi lên trong đó là sự yếu kém về quản trị trong từng ngân hàng, quản trị cả hệ thống ngân hàng, cũng như sự thiếu vắng các động cơ khuyến khích các ngân hàng thực thi nghiêm túc việc đánh giá, công tác phòng ngừa rủi ro đúng đắn. Chính khiếm khuyết về cấu trúc đó đã đẩy hệ thống ngân hàng lún sâu vào khó khăn khi có các biến động vĩ mô mang lại từ bản thân các chính sách kinh tế trong nước lẫn biến động đến từ bên ngoài.
Theo Vef.vn

Vàng có thể lên tới 10.000USD/oz trong 5 năm tới


"Vàng sẽ ngưng tăng giá khi chính phủ các nước thực thi các chính sách kinh tế bền vững. Nhưng nếu lạm phát không được kiềm chế, vàng có thể tăng cao đến mức 10.000USD/oz trong vòng trong 5 năm tới", Chủ tịch Bullion Management Group, tập đoàn đầu tư các kim lọai quý có trụ sở tại Toronto nhận định.


Khi giá vàng vọt thêm 20% vào tháng trước, nhiều nhà quan sát thị trường đã tuyên cơn sốt vàng đã qua. Những nhà nhà phân tích thì cho rằng để nói là cơn bùng phát vàng đã qua thì không đúng, cuộc đua mới chỉ tạm ngưng.

"Tôi có thể nói với các nhà đầu tư rằng đừng vội bán tháo. Chúng ta đang ở ngã tư.", Martin Murenbeeld, kinh tế trưởng tại DundeeWealth, công ty dịch vụ tài chính tại Canada nhận định.

Trong suốt mùa hè qua, vàng đã tăng 29% giá trị, chạm đến đỉnh cao mới 1.920USD/oz. Sự tăng vọt này đã khiến giá vàng cao hơn hẳn giá trung bình trong suốt 200 ngày trước đó. Đường phân tích kỹ thuật xu hướng của vàng cho thấy, giá vàng siết khá chặt trong suốt thập kỷ qua. Các nhà phân tích kỹ thuật coi sự tăng bật của giá vàng tiềm tàng nhiều bất ổn và sự thực là trong suốt tháng 9 vừa qua, vàng quay đầu giảm giá.



Vàng rớt xuống gần mức 1.534,49USD/oz. Dù nhiều nhà quan sát cho rằng kim loại quý này sẽ trải qua thời kỳ bất ổn định trong vài tháng tới, giá vàng vẫn có thể leo cao hơn vì vàng vẫn đóng vai trò là nơi trú ẩn an toàn trong suốt giai đoạn bấp bênh này.

"Những nước nào trên thế giới đã giải quyết xong khủng hoảng nợ? Các cuộc cứu trợ đã kết thúc hẳn chưa? " Nick Barisheff, Chủ tịch Bullion Management Group, tập đoàn đầu tư các kim lọai quý có trụ sở tại Toronto đặt câu hỏi. Với tình hình thế giới đang lo ngại về các vấn đề nợ công của Hy Lạp, cơn sốt vàng mùa hè này cũng dấy lên lo lắng rằng Mỹ có thể "nằm ỳ" luôn trên khoản nợ của mình.

Sau khi S&P hạ xếp hạng tín nhiệm nợ của Mỹ, các nhà đầu tư đổ xô vào vàng như một trong những nơi trú ẩn an toàn còn sót lại. Điều này cũng làm tăng nguy cơ về một bóng ma suy thoái - mối nguy hiểm với vàng. Sự kết hợp của các yêu cầu về tài sản thế chấp ngày càng cao trong giao thương với sự rớt giá của thị trường hàng hóa và chứng khoán, vàng ắt giảm khi các nhà đầu tư bán tháo để thanh khoản.

Tình trạng "bong bóng" là khi giá trị tài sản tăng theo cấp số nhân từ 15 đến 20 lần. Nhiều nhà phân tích vẫn nghĩ rằng thị trường vàng không còn trong tình trạng bong bóng và cuộc chạy đua với giá vàng còn lâu mới qua.

Vàng đã tăng gấp 7 lần giá trị trong suốt thập kỷ qua. Riêng từ ngày 26/9/2011, vàng đã tăng 9%.

Ed Carlson, Chuyên gia phân tích kỹ thuật thị trường tại Seattle Technical Advisors.com cho rằng thời gian tới vàng có thể rớt xuống còn 1.460USD/oz, nhưng cũng tiên liệu sau Lễ Tạ Ơn sẽ có nhiều chuyển biến mới.

Yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng tới việc tăng giá vàng là vấn đề lãi suất. Tháng 8, Cục Dự trữ liên bang đã hứa sẽ giữ lãi suất ở mức thấp trong 2 năm tới. Thêm vào đó, nhiều nhà phân tích kỳ vọng Ngân hàng TƯ châu Âu sẽ ngăn chặn khủng hoảng nợ cho châu Âu bằng việc in thêm tiền.

"Mối quan hệ giữa vàng và các vấn đề thanh khoản là rất trực tiếp. Nếu các quốc gia cho in thêm tiền, giá vàng sẽ tăng", Murenbeeld nhận định. Khả năng rất cao là Ngân hàng TƯ châu Âu và Hệ thống Giám sát Tài chính châu Âu sẽ bơm thêm một lượng tiền đáng kể từ 1 nghìn đến 2 nghìn tỉ euro vào hệ thống.

"Tất cả các kịch bản đều ảnh hưởng đến vàng". Murenbeeld gợi ý các nhà đầu tư nên sử dụng chiến lược chi phí trung bình với đồng USD.

"Các chính phủ sẽ bị bắt phải in thêm tiền vì mục đích chính trị, và đó là việc "ít đau" nhất có thể thực hiện được. Khi đó, giá vàng sẽ tăng."

Tuy nhiên, Barishsheff cảnh báo, sẽ không dễ dàng đối với các chính phủ trong việc nới lỏng kiểm soát với đồng tiền của mình, bởi điều này có thể khiến quốc gia lâm vào tình trạng siêu lạm phát. Barishsheff cho rằng, vàng sẽ ngưng tăng giá khi các chính phủ thực thi các chính sách kinh tế bền vững, nhưng nếu thời gian tới lạm phát không được kiềm chế, vàng có thể tăng cao đến mức 10.000USD/oz trong trong vòng 5 năm tới. 

ĐẤT NỀN TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI BÌNH DƯƠNG CHỈ 137 TRIỆU/ NỀN

Liền kề hai trường đại học lớn : Đại học Quốc Tế Việt Đức, Đại học Thủ Dầu Một
Nằm sát tuyến đường Vành Đai 4, đi Sân Bay Quốc Tế Long Thành
Cận kề các khu biệt thự cao cấp như : Ecolakes, Moonriver, Westerland...
Khu Dịch vụ thuộc dạng cao cấp, như siêu thị GS Square, Khu phức hợp Woojing...



Đất nền sổ đỏ, thổ cư 100%



Pháp lý minh bạch rỏ ràng, giao nền xây dựng ngay



Ký hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền - ra sổ sau 45 ngày

Thanh toán linh hoạt trong 45 ngày

GIÁ HẤP DẪN - SỐ LƯỢNG CÓ HẠN

Đặc biệt: Tham gia chương trình bốc thăm "MUA ĐẤT TRÚNG ĐẤT" trong thời gian từ nay đến hết 15.11.2011

Thông tin liên hệ:

Sàn Giao Dịch Địa Ốc Kim Oanh

Thanh Phương 0938 047 949

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More