Hà Nội và TP.HCM sẽ phân làn tất cả tuyến phố

TT - Ngày 24-9, Phó thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã thay mặt Thủ tướng ký công văn khẩn yêu cầu các bộ, UBND các tỉnh thành... tăng cường các giải pháp nhằm đảm bảo an toàn giao thông trong quý 4-2011.

Theo đó, Hà Nội và TP.HCM phải từng bước phân làn, tách làn đường ôtô, xe máy và các phương tiện khác trên tất cả tuyến phố. Chính phủ đồng ý với đề xuất của Bộ Giao thông vận tải yêu cầu hai đô thị này thu hồi giấy phép kinh doanh các điểm giữ xe đã được cấp phép nhưng gây cản trở giao thông, tiến tới cấm sử dụng đường phố, vỉa hè làm điểm đỗ - kinh doanh đỗ xe trên tất cả tuyến đường.

Để chấn chỉnh nạn đua xe trái phép, Chính phủ cho phép UBND ba tỉnh thành: Hà Nội, TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu ngoài việc thu giữ phương tiện có thể đề xuất áp dụng mức phạt cao hơn các tỉnh thành khác.

Chính phủ chỉ đạo Bộ Tài chính phối hợp với Bộ Công an xem xét điều chỉnh mức thu lệ phí trước bạ và các loại phí khác nhằm hạn chế sự gia tăng quá mức của các phương tiện giao thông cá nhân. 
Theo Tuổi Trẻ Online

Chỉ 175 triệu Dự án Golden City – Mặt tiền đường cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn - ưu tiên 50 khách hàng đầu tiên

Giới thiệu: Trong những năm gần đây, Bình Dương đã có nhiều cuộc bứt phá ngọan mục, trở thành một tỉnh phát triển mạnh và là cửa ngõ giao thương với TP. Hồ Chí Minh, với các tuyến đường giao thông huyết mạch của quốc gia như quốc lộ 13, đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, hay sắp tới là dự án đường cao tốc Quốc lộ 13 trên không …cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và các cảng biển chỉ từ 10 - 15km nên rất thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội toàn diện.



Phố Vàng Thương Mại Golden City -  mở bán giai đoạn 1 chỉ từ 175 triệu/nền



Vị trí đắc địa -ngay mặt tiền Cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn 62m
Tiện ích vượt trội - sát làng biệt thự 5 sao Ecolakes
Thiết kế đẳng cấp -
tiêu chuẩn Singapore
Không gian sống trong lành - Cạnh 2 kênh đào nhân tạo lấy nước từ dòng sông Thị Tính thơ mộng
Lưu thông thuận lợi - Vành đai 4, Cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn, Quốc lộ 13 trên không, Đại lộ Bình Dương
Tiềm năng đầu tư cực lớn – Đây sẽ là phố thương mại sinh sống sầm uất của Thành Phố Bình Dương


Đặc biệt: 
     Chương trình khuyến mãi cực lớn: MUA ĐẤT TRÚNG ĐẤT

Ngoài ra: 
                 Quý khách hãy là 50 khách hàng đầu tiên chọn vị trí đẹp ưu đãi lớn của Golden City (chính sách chỉ dành riêng cho 50 khách hàng đầu tiên)

Liên hệ đặt chổ trước chọn vị trí đẹp

Sàn Giao Dịch Bất Động Sản KIM OANH
Phạm Khoa – 0933.996.976
Công ty có xe đưa đón khách đi xem dự án miễn phí mỗi ngày!

Bộ Tài chính mời WB đánh giá nợ công của Việt Nam



Đoàn công tác của Ngân hàng Thế giới (WB) theo lời mời của Bộ Tài chính sẽ thực hiện việc đánh giá hiệu quả quản lý nợ công của Việt Nam theo tiêu chí quốc tế.





Theo kế hoạch, đoàn công tác sẽ làm việc tại Việt Nam trong thời gian từ cuối tháng 9 đến hết 6/10/2011. Các chuyên gia của WB sẽ thực hiện công tác đánh giá quản lý nợ công theo tiêu chí của công cụ DeMPA (Debt Management Performace Asessment Tool-DEMPA). Đây là công cụ bao gồm 15 tiêu chí xếp loại (A,B,C,D) về mức độ mạnh, yếu trong hoạt động quản lý nợ của từng nước và đã thực hiện có hiệu quả trên 60 quốc gia trên thế giới.

Trong thời gian làm việc ở Việt Nam, đoàn công tác của WB sẽ làm việc trực tiếp với các đơn vị thuộc Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tư pháp, Kiểm toán nhà nước và một số cơ quan liên quan đến công tác quản lý nợ công và nợ nước ngoài của quốc gia.

Đoàn công tác sẽ hoàn thành báo cáo đánh giá về hiệu quả công tác quản lý nợ công của Việt Nam, phát hiện những vấn đề còn tồn tại, vướng mắc trong khoảng 8-10 tuần. Trên cơ sở đó, đoàn sẽ đưa ra các khuyến nghị đối với Chính phủ để có các điều chỉnh phù hợp, xác định tiêu chí và lộ trình hỗ trợ kỹ thuật từ WB nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý nợ của Việt Nam.

www.DiaocNiemtin.com
Theo VnExpress

Quý II/2012 khởi công tuyến metro số 1


Nhằm bảo đảm tiến độ khởi công các gói thầu số 2, số 3 dự án tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) vào quý II/2012, UBND TPHCM vừa yêu cầu chủ tịch UBND các quận 2, 9, Thủ Đức tập trung thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư dự án này và dự án mở rộng xa lộ Hà Nội để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.


Cụ thể, vào ngày 31-10 đối với địa bàn quận 2 và Thủ Đức; ngày 31-12 đối với địa bàn quận 9.

TP giao Sở Tài nguyên-Môi trường phối hợp với UBND quận 2 và các cơ quan liên quan cuối năm nay phải tiến hành thủ tục thu hồi theo quy định toàn bộ khu đất khoảng 1,7 ha do Công ty Cổ phần Thực phẩm Miền Bắc đang thuê để triển khai dự án metro số 1. 
Hình ảnh thiết kế:






Video Clip tuyến Metro số 1 Bến Thành Suối Tiên
Theo Người Lao Động

Khởi động tuyến metro số 2 Bến Thành - bến xe An Sương

TT - Ngày 26-9, Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM đã tổ chức lễ khởi động xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2 Bến Thành (Q.1) - bến xe An Sương.

Các gói thầu tư vấn thực hiện dự án, xây dựng tòa nhà văn phòng và công trình tại depot (trạm bảo dưỡng kỹ thuật) Tham Lương đã được triển khai.

Ông Nguyễn Văn Quốc - phó Ban quản lý đường sắt đô thị TP, cho biết Chính phủ Đức viện trợ không hoàn lại đối với gói thầu tư vấn thiết kế.

Theo đại diện Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), đây là dự án mà ADB cho vay vốn phát triển giao thông đô thị lớn nhất ở VN.

Dự kiến công trình hoàn thành vào năm 2016.
www.DiaocNiemtin.com
Theo Tuổi Trẻ Online

Hà Nội: Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu du lịch quốc tế cao cấp Tản Viên



Uỷ ban nhân dân Tp.Hà Nội vừa chấp thuận việc phê duyệt chi tiết Khu du lịch quốc tế cao cấp Tản Viên.





UBND TP.Hà Nội vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu du lịch quốc tế cao cấp Tản Viên, tỷ lệ 1/500 tại các xã Thụy An, Tản Lĩnh và Cẩm Lĩnh, huyện Ba Vì. Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch khoảng 158,34 ha.

Đây là khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm các chức năng chính như dịch vụ tổng hợp, vui chơi giải trí, thể thao, nghỉ dưỡng, công viên cây xanh…

Quy hoạch nhằm phát triển khu vực hồ Suối Hai, huyện Ba Vì thành Khu du lịch quốc tế cao cấp có quy mô lớn với các loại hình sản phẩm đa dạng (sân gofl, biệt thự cho thuê, resort nghỉ dưỡng, câu lạc bộ thể thao trên bờ và dưới nước, vui chơi giải trí, khách sạn, hội nghị và hội thảo…) đạt chất lượng cao, đảm bảo có sức cạnh tranh, thu hút và hấp dẫn du khách trong nước cũng như quốc tế.

Được biết, Công ty cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam được giao là đơn vị tổ chức lập quy hoạch.

www.DiaocNiemtin.com
Theo NDHMoney

BĐS ở đâu sẽ bị thổi giá, lên cơn sốt ảo?



Sau khi đã "ăn đủ" nhờ thổi giá đất nền tại dự án Vân Canh của HUD, hàng loạt dự án đô thị khác đang trong tầm ngắm của các nhà đầu cơ, nhằm tạo một cơn sốt đất mới nhằm lướt sóng, kiếm lời!



Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường BĐS lâu nay vẫn do đội ngũ thiểu số các nhà đầu cơ chi phối, chứ không phải số nhiều những người có nhu cầu mua nhà để ở quyết định. Vì vậy, sau cơn sốt đất dự án Vân Canh, giới đầu cơ sẽ lại chuyển sang một dự án khác để liên kết thổi giá. Vậy sắp tới đây, những dự án nào và khu vực nào có khả năng sẽ được giới đầu cơ BĐS tập trung thổi giá, tạo sốt giả để nhảy vào "lướt sóng" kiếm lời?

Những dự án BĐS có khả năng sốt... rất cao

Bị ảnh hưởng bởi chính sách thắt chặt tín dụng, thị trường BĐS Hà Nội rơi vào trầm lắng và liên tục đi xuống trong vài tháng trở lại đây. Riêng tại thành phố Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất gặp khó đã 2 năm nay và theo nhiều chuyên gia, chưa thấy dấu hiệu thị trường sẽ hồi phục.


Sau rất nhiều lần Bộ Xây dựng “kêu cứu” cho BĐS, Chính phủ vẫn phát đi tín hiệu sẽ tiếp tục chính sách thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm phát, ổn kịnh kinh tế vĩ mô. Vì vậy, thị trường BĐS trong những tháng tiếp theo rất khó có đột biến theo chiều hướng tích cực.

Thế nhưng, dù thị trường đang rất khó khăn, nhà đầu cơ BĐS vẫn có khả năng tạo ra cơn sốt BĐS tại Bắc An Khánh hay đặc biệt là dự án Vân Canh như vẫn đang diễn ra.

Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giảm đốc công ty CP Sông Đà Thăng Long cho rằng: trong điều kiện thị trường đang gặp khó, việc tạo ra một cơn sốt đất tại một dự án nào đó có vẻ còn… dễ dàng hơn cả khi thị trường đang trong điều kiện bình thường.

Bởi, thị trường trầm lắng, đội ngũ môi giới gần như không có việc làm. Vì thế, nếu có điều kiện làm cho thị trường một khu vực nào đó sôi động và có giao dịch, đội ngũ môi giới và mạng lưới của mình sẽ tham gia rất nhiệt tình và hoạt động có… tổ chức đến không thể tin nổi.

Cụ thể, khi thanh khoản trên thị trường tốt, việc bán sản phẩm đôi khi chỉ thông qua một nhà môi giới và sự cạnh tranh giữa các nhà môi giới rất quyết liệt. Nhưng trong điều kiện thị trường thanh khoản cực kém như hiện nay, để bán được 1 sản phẩm cần phải thông qua rất nhiều “cầu” trung gian. Vì thế, mạng lưới các nhà môi giới hiện liên kết với nhau rất chặt chẽ.

Và, vì phải thông qua nhiều khâu trung gian nên thù lao của mỗi giao dịch thành công, thay vì nhận được hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng như trước kia, nhà môi giới nay có khi chỉ nhận được 1-2 triệu đồng. Song, trong điều kiện thị trường khó khăn thì mức thù lao ấy cũng khiến cho các nhà môi giới hài lòng và tích cực tham gia bán hàng, mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu cơ.

Sau một thời gian thị trường trầm lắng và xuống giá, BĐS một số dự án và khu vực như: Đông Anh, Gia Lâm, dự án Thanh Hà của Cienco5 Land, dự án Dương Nội của Nam Cường, dự án Nam An Khánh của Sudico hay một số dự án tại Mê Linh… hiện có mức giá tương đối hấp dẫn và rất có thể đang trong tầm ngắm của nhà đầu cơ. Thế nhưng theo ông Việt, việc dự án nào cụ thể sẽ được các nhà đầu cơ tập trung thổi giá thì không ai có thể chắc chắn và đoán trước được. Bởi, việc làm giá một dự án nào đó đôi khi ập đến một cách hết sức ngẫu nhiên của một nhóm đầu cơ nào đó.

Dự án Nam An Khánh của Sudico đang giao dịch ở mức giá khá hấp dẫn so với các dự án lân cận, nhưng hiện vẫn chỉ là bãi đất bỏ hoang cho cỏ mọc liệu có xuất hiện "sốt" đất trong thời gian sắp tới hay không? (Ảnh Nguyên Minh).

Sốt đất thực sự sẽ có, nhưng phải chờ… rất lâu!

Sau một thời gian thị trường trầm lắng và xuống giá, những người có tiền mua nhà trong thời điểm này mới cảm nhận được quyền của những “thượng đế”.

Thế nhưng, thị trường BĐS Việt Nam chứa đựng nhiều nghịch lý, mà nghịch lý lớn nhất là việc điều tiết thị trường BĐS không phải do quy luật cung cầu của thị trường, mà lại do một số ít những nhà đầu cơ và nhà phát triển BĐS lũng đoạn.

Bởi thực tế, số đông những người có nhu cầu về nhà ở không thể điều tiết được thị trường, mà quyền điều tiết, điều khiển thị trường lại do một phần rất nhỏ những nhà đầu cơ đang nắm đa số sản phẩm BĐS trên thị trường.

Chính vì thị trường chỉ thuộc về những nhà đầu cơ nên những cơn sốt đất vô lý ở đâu đó vẫn cứ xảy ra. Và, sau mỗi lần sốt đất, một mặt bằng giá mới lại hình thành và ước mơ có được nơi ở của những người có nhu cầu về nhà ở thực sự càng trở nên xa vời.

Ông Phạm Thanh Hưng, phó tổng giám đốc CenGroup cho rằng: nghịch lý của thị trường BĐS nước ta hiện nay là: Phần lớn sản phẩm trên thị trường lại thuộc về số ít nhà đầu cơ, trong khi số đông người có nhu cầu về nơi ở chỉ có rất ít tiền nên không có nhiều lựa chọn, cũng không thể tham gia điều tiết thị trường.

Theo ông Hưng, trong điều kiện lãi suất rất cao hiện nay (khoảng 17-19%), đặc biệt khi nền kinh tế vĩ mô đang gặp nhiều khó khăn và thiếu ổn định, nếu được quyền vay tiền mua nhà, người có nhu cầu chỗ ở cũng không dám vay để mua nên số đông người có nhu cầu vẫn đứng ngoài cuộc, không có khả năng tham gia điều tiết thị trường.

Ông Đặng Văn Quang, giám đốc Công ty tư vấn BĐS Navigat cũng cho rằng: trong điều kiện nền kinh tế vĩ mô có nhiều khó khăn và tiền tệ tiếp tục bị thắt chặt, việc thị trường BĐS có giảm đến đáy thì cũng không có nhiều người, nhất là những người làm công ăn lương có đủ tiền để “bắt đáy” thị trường.

Theo ông Quang, thị trường BĐS nước ta hiện nay đang rất khó khăn và như một cơ thể suy dinh dưỡng đã đến giai đoạn "ngồi bệt" vì bị siết tín dụng quá lâu, nên không thể có một cơn sốt đất thực sự có thể xẩy ra ở đâu đó.

Để thị trường BĐS ấm trở lại, theo ông Quang, BĐS cần một cú hích toàn diện: ấy là chúng ta vẫn phải ổn định kinh tế vĩ mô, đặc biệt phải quay lại phát triển sản xuất và tạo thêm nhiều công ăn việc làm mới.

Một khi kinh tế ổn định, có nhiều công ăn việc làm, người lao động có thu nhập ổn định, có quá trình tích lũy tài sản, thì những người có nhu cầu về nhà ở mới sẵn sàng cho những khoản đầu tư dài hạn, trong đó có việc vay tiền mua sắm nhà cửa. Khi ấy, BĐS mới lại sôi động, thanh khoản thị trường mới lại xuất hiện và những cơn sốt nhà đất thật sự khi ấy mới lại xẩy ra!

www.DiaocNiemtin.com
Theo Phụ Nữ Today

Đón đầu dự án QL13 trên không với Golden City - Cơ hội vàng duy nhất tại Việt Nam

Dự án QL13 trên không đã được duyệt qui hoạch với tổng chiều dài là 31,5km với điểm đầu là ngã tư Bình Phước - QL1A và điểm cuối là Vành Đai 4 - Mỹ Phước (Golden City cách Vành Đai 4 - TPHCM chỉ 800m) sẽ khởi công xây dựng năm 2012 và đi vào hoạt động sau 2 năm thi công.

Khi QL13 trên không đi vào hoạt động sẽ tạo cơ hội phát triển vượt bật chưa từng có cho Bình Dương nói chung và Golden City nói riêng.
Nắm bắt cơ hội hiếm có này! Chúng tôi quyết định cho ra đời dự án Phố Vàng Thương Mại Golden City! 


Giới thiệu:
GOLDEN CITY - CUỘC SỐNG VEN SÔNG ĐẲNG CẤP TẠI BÌNH DƯƠNG

Trong những năm gần đây, Bình Dương đã có nhiều cuộc bứt phá ngọan mục, trở thành một tỉnh phát triển mạnh và là cửa ngõ giao thương với TP. Hồ Chí Minh, với các tuyến đường giao thông huyết mạch của quốc gia như quốc lộ 13, đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, hay sắp tới là dự án đường cao tốc Quốc lộ 13 trên không …cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và các cảng biển chỉ từ 10 - 15km nên rất thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội toàn diện.


Phố Vàng Thương Mại Golden City - sắp mở bán giai đoạn 1

Vị trí đắc địa -ngay mặt tiền Cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn 62m

Tiện ích vượt trội - sát làng biệt thự 5 sao Ecolakes

Thiết kế đẳng cấp - tiêu chuẩn Singapore
Không gian sống trong lành - Cạnh 2 kênh đào nhân tạo lấy nước từ dòng sông Thị Tính thơ mộng
Lưu thông thuận lợi - Vành đai 4, Cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn, Quốc lộ 13 trên không, Đại lộ Bình Dương

Đặc biệt: Chương trình khuyến mãi cực lớn: MUA ĐẤT TRÚNG ĐẤT

 
Thông tin dự án: Golden City
 Mục tiêu của việc thiết kế dự án Golden City:
       Chúng tôi thiết kế Phố vàng thương mại Golden City với mong muốn đem lại cho quý khách một cuộc sống năng động trong môi trường sống trong lành của dòng kênh sinh thái Thị Tính bao quanh dự án tạo một không gian xanh, thơ mộng, cộng với diện tích qui hoạch tiêu chuẩn nhằm tận dụng hết giá trị dự án mà không làm lãng phí quỹ đất vàng với nhu cầu sinh sống lớn, và đặc biệt giá thành cực kì hấp dẫn có thể đáp ứng nhu cầu sinh sống, an cư, kinh doanh của mọi quý khách hàng.
Diện tích: 5x20, 5x25, 5x30, 10x20, 10x10x25, 10x30
Giá cực kì hấp dẫn: Sẽ công bố giá trước ngày 10.10.2011
                       Liên hệ đặt chổ trước chọn vị trí đẹp
Quà tặng đặc biệt cho 50 khách hàng đầu tiên
 
Sàn Giao Dịch Địa Ốc Niềm Tin
Thanh Huyền 09 37 57 67 06

Niềm tin vào thị trường căn hộ đã giảm


Chưa có số liệu thống kê chính thức việc các dự án căn hộ chậm tiến độ xây dựng, nhưng tình trạng này khá nhiều.



Không phải tất cả nhưng việc một số chủ đầu tư không thực hiện dự án, chậm bàn giao căn hộ, xây căn hộ chất lượng không như cam kết hay áp dụng mức phí quản lý quá cao đang góp phần làm giảm niềm tin của người mua vào phân khúc thị trường căn hộ vốn đang rất khó khăn hiện nay.

Chưa có số liệu thống kê chính thức việc các dự án căn hộ chậm tiến độ xây dựng, nhưng tình trạng này khá nhiều, nhất là trong bối cảnh thị trường căn hộ trầm lắng và nhiều chủ đầu tư gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí không thu xếp nổi nguồn tài chính để thực hiện dự án.

Những vụ kiện cáo xung quanh vấn đề này lại rộ lên gần đây, và có thể sẽ còn nhiều vụ nữa xảy ra trong thời gian tới khi nhiều người mua nhà, thay vì âm thầm chịu đựng, bắt đầu lên tiếng để đòi quyền lợi cho mình.

Chẳng hạn như nhóm khách hàng mua căn hộ dự án chung cư Quốc Cường Gia Lai 1 trên đường Trần Xuân Soạn, quận 7, TPHCM đang phản ứng quyết liệt với chủ đầu tư xung quanh chuyện chất lượng căn hộ không như cam kết và việc chi trả tiền lãi do chậm bàn giao nhà. Theo thời hạn cam kết thì chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà vào cuối tháng 9 năm 2009, tuy nhiên mãi đến tháng 4 năm nay nhiều hộ dân mới được bàn giao căn hộ.

Kinh tế khó khăn và ngân hàng thắt chặt tín dụng bất động sản là một trong những lý do chủ đầu tư đư ra để biện minh cho việc chậm tiến độ công trình. Ngoài ra, nguồn tiền huy động từ khách hàng cũng hạn chế khi có khá nhiều người mua nhà không nộp tiền theo đúng tiến độ hợp đồng.

Chưa hài lòng với cách giải quyết của chủ đầu tư, một số hộ dân tại chung cư này đang nhờ luật sư làm thủ tục khởi kiện chủ đầu tư.

Tương tư như cư dân chung cư Quốc Cường Gia Lai 1, một số người mua căn hộ dự án khu dân cư 584 Tân Kiên tại huyện Bình Chánh, TPHCM cũng đã phản ứng lại cách giải quyết của chủ đầu tư dự án là Công ty Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 khi công ty này đề xuất chuyển công năng khu chung cư này thành bệnh viện.

Đây là dự án gồm hơn 110 căn nhà liên kế và hai khối chung cư với gần 1.000 căn hộ được xây trên lô đất rộng khoảng 53.000 mét vuông do thành phố giao năm 2005.

Với lý do khó khăn về nguồn vốn đầu tư cho dự án, công ty này đã xin chính quyền thành phố cho phép chuyển đổi dự án trên thành bệnh viện. Điều này đồng nghĩa nhiều người mua căn hộ sẽ không có cơ hội nhận được nhà, thay vào đó sẽ nhận lại số tiền đã mua căn hộ.

Bình luận về viêc này, giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc không muốn nêu tên cho rằng có thể hiểu được sự khó khăn của các chủ đầu tư dự án khi phải xoay xở làm dự án trong hoàn cảnh hiện nay. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư không sòng phẳng với khách hàng của mình, những người góp vốn vào dự án nhưng thường bị đẩy họ vào thế yếu.

Trao đổi về vấn đề này, một nhà đầu tư đang ngao ngán với cảnh lỡ mua nhà và nay đang chật vật để lấy lại số tiền đã đầu tư do chủ đầu tư chậm trễ thực hiện dự án.

Chị này cho biết đã góp vốn đầu tư vào dự án nhà ở tại Cần Thơ của một công ty địa ốc khá lớn tại TPHCM. Theo kế hoạch chị sẽ nhận nhà vào năm 2008, tuy nhiên đã hơn ba năm qua số tiếp góp vào dự án đang bị chủ đầu tư chiếm dụng khi dự án chưa hoàn thành và nhà thì chưa thấy đâu.

Quá sốt ruột với khoản đầu tư của mình, chị yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền thì được trả lời hoặc sẽ nhận nhà tại một dự án khác, hoặc sẽ nhận lại tiền trong 12 tháng tới.

Mặc dù hợp đồng có ghi điều khoản phạt trong trường hợp chủ đầu tư chậm thực hiện dự án, nhưng khả năng đòi tiền phạt sẽ ra sao trong khi chị còn đang chật vật để đòi lại số tiền đã góp vào dự án.

Giới quan sát thị trường cho rằng thương hiệu công ty, chất lượng công trình và tiến độ dự án là ba yếu tố quan trọng trong việc thu hút người mua nhà trong tình hình thị trường trầm lắng hiện nay.

Có chuyên gia còn nhận định, trong bối cảnh thị trường nhà ở chung cư còn chưa quen với tập quán sống của người dân thì những tranh chấp liên quan đến chất lượng, phí dịch vụ hay chậm bàn giao nhà đang làm tổn thương đến thị trường, tác động đến tâm lý người mua.

www.DiaocNiemtin.com
Theo TBKTSG

Kê đơn chữa bệnh rủi ro tài chính cho doanh nghiệp BĐS



Các doanh nghiệp thường tô hồng dự án của mình với việc vẽ lên một dự án đẹp, hiệu quả cao để thu hút các nhà đầu tư cũng như để thuận lợi cho việc vay vốn ngân hàng.


Việc hoạch định ngân sách và xây dựng kế hoạch tài chính dự phòng phản ứng nhanh với các thay đổi của thị trường được rất ít DN Việt Nam quan tâm. Ông Hoàng Đức Hùng, Phó tổng giám đốc Công ty Ernst & Young Việt Nam chia sẻ.

Tiếp cận với tình hình tài chính của nhiều DN BĐS, ông đánh giá thế nào về thực trạng quản lý rủi ro tài chính của các DN hiện nay?

Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp trong nước, chưa ý thức được việc phân tích hiệu quả dự án đầu tư cho mục đích quản lý, họ chỉ lập báo cáo tài chính khả thi và có tiến hành phân tích hiệu quả đầu tư cho mục đích xin dự án. Tuy nhiên, phân tích này trên thực tế chỉ dựa vào các giả định ban đầu tại thời điểm lập dự án trong mô hình dự báo dòng tiền và tính toán một số chỉ số cơ bản NPV, IRR, BEP (giá trị hiện tại ròng, tỷ suất hoàn vốn nội bộ, thời điểm hoàn vốn) cho quyết định đầu tư. Vì thế hiệu quả thực tế triển khai dự án khá khác biệt với báo cáo khả thi, báo cáo cho ngân hàng và báo cáo phân tích dự án nội bộ cho mục đích quản lý và ra quyết định (nếu có).

Rủi ro mà các DN có thể gặp phải trên thực tế có thể khác xa với giả định ban đầu (ví như sự thay đổi của môi trường kinh tế, chính sách, sự thay đổi nhận định của khách hàng…). Vì thế, DN thường bị động trong việc đưa ra các kế hoạch ứng phó kịp thời đối với các biến động trong hoạt động kinh doanh. Bên cạnh đó cũng chưa đề cao việc lập và theo dõi kế hoạch tài chính khi triển khai thực tế. Việc thay đổi, chỉnh sửa những kế hoạch đề ra cũng rất hạn chế, thiếu những thông số đưa vào theo dõi, thiếu sự phối hợp giữa các phòng ban, thiếu sự gắn kết và cân đối giữa kế hoạch tài chính tổng thể của doanh nghiệp với các dự án đơn lẻ, chưa có kế hoạch đánh giá định kỳ, không giám sát việc thực hiện và cập nhật...

Theo kết quả khảo sát của Ernst & Young đối với các tổ chức đã thất bại trong các dự án đầu tư BĐS ở các nước đang phát triển bao gồm cả khu vực châu Á, có tới 73% chủ DN BĐS thừa nhận, hoạt động kinh doanh của mình đang gặp khó khăn liên quan đến đánh giá rủi ro và kỳ vọng lợi nhuận của các dự án. Hơn 50% các nhà quản lý cao cấp quan ngại rằng, hiệu quả kinh doanh của toàn DN bị sụt giảm bởi một số dự án lớn. Nguyên nhân là do mỗi dự án thường kéo dài ít nhất 3 - 5 năm, trong thời gian đó, luồng tiền bỏ ra lớn hơn rất nhiều so với tiền thu vào. Với tỷ lệ thành công trong việc triển khai các dự án BĐS thì 50% dự án vượt quá ngân sách ban đầu, 58% dự án bị chậm tiến độ, 42% dự án có vấn đề về chất lượng sau khi hoàn thành. Những con số này trên thực tế ở Việt Nam có thể cao hơn trong giai đoạn hiện nay.

Nhiều DN BĐS hiện có tài sản rất lớn, nhưng dòng tiền thiếu hụt? Ông có lời khuyên nào về giải pháp họ nên xem xét trong thời điểm này?

Tài sản lớn không đồng nghĩa với tính thanh khoản cao. Dự án có quy mô lớn thông thường có nhu cầu luồng tiền cao tùy theo từng thời kỳ và tiến độ triển khai. Nếu doanh nghiệp không cân đối và chủ động được luồng tiền vào ứng với tiến độ về nhu cầu tiền cho các dự án thì được coi là thiếu hụt. Doanh nghiệp phải tính toán, dự báo làm sao quản trị được luồng tiền vào và ra một cách hiệu quả nhất, tránh được các thiếu hụt cũng như dư thừa (tạm thời) về luồng tiền. Trong tình hình hiện nay, đặc biệt là khi tính thanh khoản của các sản phẩm BĐS sụt giảm do điều kiện thị trường, doanh nghiệp phải rà soát lại một cách bài bản và sát thực các kế hoạch và dự báo về luồng tiền của từng dự án BĐS và từng mảng hoạt động kinh doanh (cả BĐS và phi BĐS), nhằm điều tiết và đối trừ nhu cầu dòng tiền vào và ra một cách hiệu quả nhất.

Song song với việc rà soát và cập nhật các dòng tiền, doanh nghiệp có nhiều dự án BĐS cũng cần rà soát lại thị trường nhằm xác định lại nhu cầu sản phẩm để có thể điều chỉnh trong phạm vi cho phép, nhằm tập trung nguồn lực, tăng tính thanh khoản của một số phân khúc sản phẩm. Doanh nghiệp cũng có thể xác định những dự án tiềm năng có thể gọi vốn từ các đối tác chiến lược (các nhà đầu tư tài chính hoặc chuyên ngành) để có thể chia sẻ dự án trên nguyên tắc hai bên cùng có lợi, vì đây cũng là thời điểm nhiều nhà đầu tư có tiềm lực muốn "bắt đáy".

Vậy các chủ đầu tư nên chú ý những vấn đề gì khi lập kế hoạch tài chính, nhằm đối phó với những khó khăn trên thị trường BĐS hiện nay?

Kế hoạch bao giờ cũng chứa đựng các yếu tố không chắc chắn, đặc biệt là các yếu tố và giả định liên quan đến thị trường, cung/cầu. Doanh nghiệp không nên chỉ tập trung vào kế hoạch nguồn vốn, lãi lỗ mà thiếu trọng tâm vào việc dự báo và xác định các luồng tiền "vào" và "ra" cho từng dự án, cũng như cho tổng thể hoạt động kinh doanh của mình. Trong điều kiện thị trường khó khăn như hiện nay, việc dự báo được thực hiện cho ít nhất 12 tháng tới và cập nhật liên tục cho các kỳ càng nhỏ càng tốt như theo tuần, nửa tháng, một tháng sẽ giúp doanh nghiệp có cái nhìn sát hơn về những khó khăn, về luồng tiền họ đang phải đối mặt. Xét về mặt ngắn hạn, DN có thể tạm thời không nên quá tập trung vào các mục tiêu lợi nhuận hoặc doanh thu, mà là luồng tiền và thanh khoản. Về dài hạn, tất nhiên ưu tiên sẽ được quay trở lại với lợi nhuận như kỳ vọng của bất kỳ nhà đầu tư nào.

Tuy nhiên, một kế hoạch tài chính (bao gồm cả dự báo luồng tiền) tốt chỉ có thể giúp cho doanh nghiệp quản trị được các rủi ro có thể xảy ra và có phương án dự phòng, chứ không thể giúp doanh nghiệp khắc phục được các khó khăn đã xảy ra. Việc cập nhật và rà soát lại kế hoạch tài chính, cũng như dự báo luồng tiền và các cơ sở giả định (đã trở thành hiện thực) sẽ giúp doanh nghiệp khoanh lại được các vấn đề, các thiếu hụt, cũng như các yếu tố cấu thành, nhằm giúp doanh nghiệp tìm ra giải pháp phù hợp.

Nhiều ý kiến lo ngại tình trạng mất khả năng thanh toán của nhiều DN bất động sản ảnh hưởng dây chuyền đến nợ xấu ngân hàng. Ông nhìn nhận vấn đề này như thế nào?

Dự án BĐS có các giai đoạn "tiêu tiền" và "tạo tiền". Nếu doanh nghiệp chỉ hoàn toàn dựa vào BĐS và chỉ có các dự án ở giai đoạn "tiêu tiền" hoặc đã "tạo tiền", nhưng lại dồn sang các dự án "tiêu tiền" khác, thì chắc chắn sẽ không đủ khả năng thanh toán các khoản vay đến hạn. Ảnh hưởng đến nợ xấu ngân hàng là tất yếu. Ngân hàng nên chủ động làm việc với các doanh nghiệp như vậy để phân tích, hỗ trợ tìm ra giải pháp, chứ không phải chỉ tập trung thu hồi vốn, đặc biệt là với các dự án BĐS được đánh giá là tốt.

Theo ông, đâu là những giải pháp phần nào tháo gỡ khó khăn trên?

Giải pháp phải đến từ nhiều phía như cơ quan quản lý nhà nước, thể chế ngân hàng và bản thân doanh nghiệp. Từ phía doanh nghiệp, về dài hạn, cần chuẩn hóa lại quy trình lập, xây dựng và duy trì kế hoạch tài chính như là một công cụ hữu hiệu trong phòng chống rủi ro. Nói rộng hơn, khung quản trị rủi ro tổng thể sẽ là một trọng tâm giúp doanh nghiệp tránh được những rắc rối và nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh trong tương lai, đặc biệt là cho mảng BĐS. Tuy nhiên, về ngắn hạn, khi đã rơi vào tình thế khó khăn rồi thì doanh nghiệp có thể xem xét một số giải pháp cấp bách từ việc rà soát lại luồng tiền tổng thể và đơn lẻ, xác định các dự án có khả năng nâng cao khả năng thanh khoản hoặc có tiềm năng hấp dẫn các nhà đầu tư, xem xét việc chia sẻ các dự án tốt… Tóm lại, cần nhiều phương thuốc để chữa một ca bệnh khó.

www.DiaocNiemtin.com
Theo ĐTCK

CII được chỉ định làm nhà đầu tư dự án cầu Sài Gòn 2

Tổng mức đầu tư mà CII đề xuất vào tháng 2/2011 là hơn 1.102 tỷ đồng; bao gồm cả chi phí chuẩn bị đầu tư, thiết kế, giám sát và 22% dự phòng phí.



Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) vừa được UBND TP.HCM chỉ định làm nhà đầu tư công trình xây dựng cầu Sài Gòn 2 theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao).

Được biết, tổng mức đầu tư mà CII đề xuất vào tháng 2/2011 là hơn 1.102 tỷ đồng; bao gồm cả chi phí chuẩn bị đầu tư, thiết kế, giám sát và 22% dự phòng phí. Do tính cấp thiết của dự án nên vào tháng 8/2011, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận về nguyên tắc với đề nghị của UBND TP việc chuyển đổi hình thức đầu tư dự án cầu Sài Gòn 2, từ BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao) sang BT. Đồng thời, Thủ tướng cũng đồng ý UBND TP được áp dụng phương thức chỉ định thầu cho dự án.
www.DiaocNiemtin.com
Theo Báo Đầu Tư

-DỰ ÁN GOLDEN CITY_PHỐ VÀNG ĐẦU TƯ – AN CƯ HẤP DẪN NHẤT,TUYỆT VỜI NHẤT

-HÌNH ẢNH DỰ ÁN:
TỔNG THỂ DỰ ÁN GOLDEN CITY
PHỐ VÀNG GOLDEN CITY

-ĐÔI NÉT VỀ DỰ ÁN GOLDEN CITY BÌNH DƯƠNG
Tên dự án: Phố Vàng Thương mại Golden City

-Dự án thuộc : trung tâm huyện Bến Cát – Tỉnh Bình Dương

Đơn vị chủ đầu tư: Tập đoàn Becamex UDJ CTY ĐỊA ỐC KIM OANH (phân phối độc quyền)

Diện tích dự án: 7ha .DT :120M2 ,130M2, 150M2 ,300M2 GIÁ CHỈ TỪ 1,5TR/M2

-NGAY KHU HÀNH CHÁNH BẾN CÁT,SÁT KHU BIỆT THỰ ECOLAKE.NẰM TRÊN TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH CAO TỐC TÂN VẠN MỸ PHƯỚC
CAO TỐC MỸ PHƯỚC TÂN VẠN
Quy hoạch: Theo tiêu chuẩn của Singapore
Giới thiệu:DỰ ÁN 
GOLDEN CIT nằm một vị trí  giao thông huyết mạch kết nối của quốc gia như quốc lộ 13, đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn,vành đai 4 và dự án đường cao tốc Quốc lộ 13 trên không sắp xây dựng,kết nối với sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất ,sân bay long thành đồng nai và các tỉnh tây nguyên , rất thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội toàn diện.
GOLDEN CITY - PHỐ VÀNG THƯƠNG MẠI
-vị trí đắc địa, quy hoạch, tiện ích đã tạo nên những lợi thế riêng biệt cho Golden City, mở ra cơ hội tuyệt vời cho việc kinh doanh và tận hưởng cuộc sống. Chính những lợi thế này sẽ khiến giá trị Bất động sản nơi đây gia tăng từng ngày, và GOLDEN CITY hứa hẹn sẽ trở thanh tâm điểm trên thị trường bất động sản Bình Dương. 
TRUNG TÂM PHỐ VÀNG GOL DEN CITY

 -MỌI THÔNG TIN THAM QUAN ĐẶT CHỔ XEM DỰ ÁN XIN LIÊN HỆ
HOTLINE :0909.827.696 MR PHÚ
   -EMAIL:aphu_vnn@yahoo.com.vn

Đồng Nai - ưu thế về các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia





Trong những năm tới, mạng lưới giao thông ở Đồng Nai sẽ được kết nối đồng bộ, hiện đại, đây là một lực hút đối với các nhà đầu tư nhạy bén.


Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đang triển khai xây dựng hàng loạt dự án (DA) giao thông trọng điểm quốc gia, cùng một số DA đường tỉnh (ĐT) quan trọng khác. Theo nhận định, trong những năm tới, mạng lưới giao thông ở Đồng Nai sẽ được kết nối đồng bộ, hiện đại, đây là một lực hút đối với các nhà đầu tư nhạy bén.

Đồng Nai – Ưu thế về các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia

Theo quyết định số 1327/QĐ-TTg của thủ tướng chính phủ ngày 24/8/2009 về việc phê duyệt Quy hoạch phát triển giao thông vận tải đường bộ Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 trong đó Khu vực Đông Nam Bộ các dự án Quốc lộ 1A, quốc lộ 1K, quốc lộ 20, quốc lộ 51, quốc lộ 56 đều được quy hoạch hoàn thiện đến năm 2020. Trong đó dự án mở rộng QL1A đoạn tránh Biên Hòa (khởi công ngày 24-7-2010) có chiều dài 17,4km, điểm đầu tại khu vực nhà thờ Trà Cổ, huyện Trảng Bom, điểm cuối giao với QL51, vận tốc thiết kế 80km/giờ. Tuyến tránh TP.Biên Hòa sau khi xây dựng xong sẽ giải tỏa áp lực lưu thông trên tuyến QL1A đoạn qua TP.Biên Hòa; đồng thời nối hệ thống giao thông khu vực với trục QL1, QL51, đường vành đai TP. Biên Hòa và sân bay quốc tế Long Thành. Cùng với quốc lộ 1A là quốc lộ 51, dự án sẽ hoàn thành vào cuối năm 2012.

Ngoài ra một dự án được quan tâm đặc biệt là dự án như đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Theo thiết kế, tuyến đường cao tốc này đi qua địa phận quận 2, quận 9 thuộc TPHCM và các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Cẩm Mỹ, Thống Nhất thuộc tỉnh Đồng Nai, được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận tại văn bản ngày 10-1-2007, Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt dự án đầu tư xây dựng ngày 13-2-2007 và điều chỉnh dự án tại quyết định ngày 8-8-2008. Vào ngày 28.8,đại diệnban quản lý dự án đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cho biết, qua gần hai năm khởi công, dự án cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, dài gần 55km, đã triển khai được 6/7 gói thầu xây dựng. Ban quản lý dự án phấn đấu đến năm 2013 sẽ đưa toàn bộ công trình vào sử dụng. Như thế việc dự án này được hoàn thành và đưa vào sự dụng đúng tiến độ sẽ tạo được sự kết nối cho các khu vực kinh tế năng động đang trên đà phát triển mạnh của TP Hồ Chí Minh và Đồng Nai. Đây thực sự là một lợi thế về hạ tầng mà hầu hết nhà đầu tư khi nhắm đến thị trường Đồng Nai đều quan tâm.

Cùng với dự án cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây là dự án Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Bộ Giao thông vận tải đã được giao quyền phê duyệt đề xuất dự án đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, theo nội dung Công văn số 3487/VPCP-KTN của Văn phòng Chính phủ thông báo ý kiến của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải. Dự án đi qua địa phận 2 tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu dài 77,56 km, trong đó phần tuyến cao tốc dài 69,66 km và tuyến nối từ Phú Mỹ ra Quốc lộ 51 dài 7,9 km. Dự án sẽ được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu triển khai xây dựng sau khi hoàn thành Tiểu dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 51 vào tháng 8/2012.

Nằm trong hệ thống đường cao tốc Bắc - Nam đang được nỗ lực triển khai cho kế hoạch thông xe vào năm 2020 là dự án đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết. Theo thiết kế, Quy mô tuyến đường đã được xác định theo quy hoạch là đường cao tốc loại A, cấp 120, vận tốc thiết kế 120km/h. Khi đi qua địa bàn tỉnh Đồng Nai, tuyến đường sẽ giao cắt với các tuyến Quốc lộ 56, đường vào hồ Suối Vọng, đường tỉnh 765, Quốc lộ 1 A, đường vào hồ Gia Ui. Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh cho rằng nên cho triển khai sớm dự án này để giảm thiểu mật độ giao thông trên tuyến QL1A.

Bên cạnh các DA giao thông quốc gia, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai còn có những DA đường tỉnh cũng đang thi công, như: ĐT767 từ ngã ba Bùi Chu (Trảng Bom) vào Trị An; ĐT768 - ngã ba Gạc Nai - TP. Biên Hòa đi Vĩnh Cửu; đoạn II ĐT769 - QL51 đến phà Cát Lái (Nhơn Trạch) đều là những tuyến đường huyết mạch, khi hoàn thành sẽ thúc đẩy kinh tế - xã hội trong khu vực phát triển.

Bên cạnh các dự án về hạ tầng giao thông đường bộ còn phải tính đến dự án được nhận định là sau khi hoàn thành sẽ góp phần thay đổi diện mạo của Long Thành nói riêng và Đồng Nai nói chung, đó là dự án Sân bay quốc tế Long Thành. Dự án này được thực hiện theo quyết định số 909/QĐ-TTG được thủ tướng phê duyệt ngày 14/06/2011. Về quy hoạch khu sân bay, từ nay đến năm 2014 là giai đoạn chuẩn bị đầu tư và thu xếp tài chính, khởi công vào năm 2015.

Tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh mới đây, Thứ trưởng Bộ Giao thông - vận tải Nguyễn Ngọc Đông cho rằng, trong khoảng 5 năm tới, hệ thống giao thông ở Đồng Nai thuộc diện hiện đại với những điểm kết nối, giao cắt một cách đồng bộ, hợp lý, góp phần vào sự phát triển kinh tế của Đồng Nai và khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đồng Nai – Diện mạo mới trong tương lai gần

Chính những công trình trọng điểm quốc gia về giao thông của chính phủ đã tạo một lực đẩy cho sự phát triển chung của Đồng Nai. Những dự án này đang dần thay đổi diện mạo tỉnh Đồng Nai. Không phải ngẫu nhiên mà Long An có thể thu hút các nhà đầu tư lớn như Tập đoàn Khang Thông, Tập đoàn Tân Tạo, Tập đoàn Đồng Tâm, Tập đoàn Đất Xanh,… nếu không nhờ lợi thế hạ tầng. Tại thị trường Đồng Nai cũng đang hút khách đầu tư, điểm nổi bật hơn Long An và các tỉnh khác thuộc vùng ven TP Hồ Chí Minh đó chính là Đồng Nai là tỉnh công nghiệp lớn với hàng loạt khu công nghiệp. Giới đầu tư đến từ 35 quốc gia đã mạnh dạn đầu tư vào Đồng Nai bởi lẽ họ sớm thấy được tiềm năng hiện hữu của tỉnh này. Tiềm năng về hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia là một trong những ưu thế tạo sức hút cho thị trường bất động sản nơi đây. Sở dĩ các công ty kinh doanh bất động sản có tiếng như Tập đoàn Đất Xanh, Tín Nghĩa, Sonadezi, Donacorp,… mạnh dạn đầu tư vào Đồng Nai bởi họ đã phân tích và đánh giá được thị trường này thực sự là triển vọng.

Chúng ta có thể hoàn toàn tin tưởng vào một diện mạo mới của Đồng Nai bởi vì ít ai ngờ vùng đất đầm lầy, không có giá trị cao về mặt kinh tế phía Nam TP HCM nay lại có thể trở thành một khu đô thị mới hoành tráng và hiện đại như Phú Mỹ Hưng hiện nay. Chính sự thành hình của đô thị Phú Mỹ Hưng là một nhân tố quan trọng tạo nên sự thay đổi ngoạn mục đó, chúng ta có thể tin vào những khu đô thị mới kiểu mẫu tại Đồng Nai một ngày không xa cũng sẽ làm được điều như Phú Mỹ Hưng đã từng làm.

www.Diaocniemtin.com

Theo TTVN

"Hé cửa" cho vay tiêu dùng







Lãi suất cho vay mua nhà đất từ 21-24%/năm với thời hạn linh hoạt 10-25 năm tùy theo chính sách của mỗi ngân hàng.

Chị Nguyễn Hương Thủy ở Trung Hòa, Cầu Giấy (Hà Nội) chia sẻ, chị định mua nhà từ trước, nhưng do tiền tiết kiệm chưa đủ, đồng thời lãi suất cho vay mua nhà ở các ngân hàng quá cao, lên đến 26 - 27%/năm, thậm chí ở một số ngân hàng còn không cho vay, nên chị không thể mua nhà. Hiện nay, một số ngân hàng bắt đầu cho vay mua nhà trở lại và lãi suất không còn quá cao, đặc biệt là giá nhà chung cư giảm so với trước, nên chị Thủy đã quyết định sẽ mua nhà.

Theo khảo sát của PV, hiện tại, với các khoản vay tiêu dùng như mua nhà, mua xe, việc xét duyệt và nhận hồ sơ không còn quá khó khăn như trước, do Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là lĩnh vực bất động sản, chứng khoán.

Khi đặt vấn đề vay tiền mua nhà, nhân viên ngân hàng đã lắng nghe, gợi ý phương thức tốt nhất hỗ trợ khách hàng, chứ không còn từ chối thẳng thừng khi khách hàng vừa mở lời hay chỉ sau một vài thông tin trao đổi, mặc dù chưa rõ ràng.

Một nhân viên của Ngân hàng TMCP Hàng hải nhận định, xu hướng trên trong thời gian tới có thể còn rõ nét hơn, bởi lãi suất huy động được các ngân hàng đưa về đúng trần 14%/năm, từ đó giảm dần lãi suất cho vay.

Một lãnh đạo Ngân hàng ANZ cho biết, lãi suất cho vay mua nhà và thế chấp nhà ở Ngân hàng ANZ là xấp xỉ 21%/năm. Bên cạnh đó là ưu đãi về phí trả trước cho khách hàng hay khách hàng có thể lựa chọn cố định lãi suất trong 1 tháng, 3 tháng hay 6 tháng…

Nhân viên tín dụng của Ngân hàng TMCP Kỹ thương (Techcombank) - Chi nhánh Ngọc Khánh chia sẻ, hiện nếu vay mua nhà ở Techcombank sẽ chịu lãi suất 22,5%/năm, với kỳ hạn vay tối đa là 25 năm, nhưng không quá 60 tuổi đối với người vay.

Tại Ngân hàng TMCP ACB, khoản vay mua nhà, đất có thể được tối đa 10 năm, với lãi suất dao động từ 21 - 24%/năm.

Trao đổi với ĐTCK, ông Nguyễn Đức Vinh, Tổng giám đốc Techcombank cho biết, room tín dụng của Ngân hàng vẫn còn. Bên cạnh đó, tiêu dùng cũng là một động lực của nền kinh tế và sản xuất nên Techcombank sẽ có một chiến lược để phát triển tín dụng tiêu dùng, tất nhiên có sự phân loại các hoạt động tiêu dùng nhiều rủi ro và ít rủi ro. Tuy nhiên, ông Vinh khẳng định, lãi suất tín dụng phi sản xuất không thể giảm được nhiều trong thời gian tới.
Lãnh đạo một số ngân hàng cho rằng, giá biệt thự, chung cư và dự án hiện giảm 30 - 35% nên đây là thời điểm tốt để nhà đầu tư sử dụng vốn vay mua bất động sản, mặc dù lãi suất vẫn còn tương đối cao.

Trường hợp các khách hàng có nguồn tiền đang gửi ngân hàng với kỳ hạn dài, lãi suất cao, thì khi mua bất động sản, khách hàng nên kéo dài thời hạn chi trả, chấp nhận phí phạt chậm nộp tiền. Bởi trong hợp đồng gửi tiết kiệm, các ngân hàng thường giữ nguyên lãi suất tại thời điểm ký, không điều chỉnh kể cả khi lãi suất trên thị trường giảm; lãi suất tiết kiệm đó cao hơn phí phạt chậm nộp tiền.

Còn đối với những nhà đầu tư chủ yếu dùng vốn vay để mua bất động sản, thì lãi suất vẫn còn cao, cần hết sức cẩn trọng nếu không kịp quay vòng được nguồn tiền.

www.DiaocNiemtin.com
ĐTCK

Giới đầu tư toàn cầu đã tìm được “cọc”?






Việc Đức bỏ phiếu thông qua dự luật tăng quy mô Quỹ bình ổn tài chính châu Âu (ESFS), cùng thông tin kinh tế khả quan của Mỹ, đã mang lại hy vọng cho giới đầu tư trên các thị trường hàng hóa quốc tế.


- Hôm qua (29/9) hạ viện Đức thông qua dự luật mở rộng quỹ EFSF – quỹ trợ giúp các nước thành viên giải quyết khó khăn kinh tế. Phần Lan cũng thông qua dự luật tương tự hôm 28/9.

- Vẫn còn tranh cãi quanh việc Hy Lạp phải đưa ra bảo đảm bằng tài sản khi nhận viện trợ.

- Khởi sắc ở khu vực việc làm và thương mại của Mỹ đã tác động tới tình hình giao dịch trên thị trường vàng, dầu, chứng khoán.

- Lần thứ 2 trong 1 tháng, Citigroup cắt giảm dự báo GDP toàn cầu năm 2011, 2012.





EFSF được các nước thành viên Khu vực đồng euro nhất trí thành lập vào tháng 5/2010 như là một công cụ tạm thời để duy trì sự ổn định tài chính ở châu Âu thông qua việc trợ giúp các nước thành viên của khu vực này giải quyết những khó khăn kinh tế. Việc mở rộng quy mô EFSF sẽ có hiệu lực sau khi được tất cả các nước thành viên Khu vực đồng Euro phê chuẩn.

Hôm qua (29/9), với 523 phiếu thuận và 85 phiếu chống, Hạ viện Đức đã thông qua dự luật về mở rộng quỹ trên, dựa trên cơ sở một thỏa thuận được các nhà lãnh đạo châu Âu nhất trí tại Hội nghị thượng đỉnh Liên minh châu Âu (EU) diễn ra hồi tháng 7 vừa qua, trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nợ công khu vực đồng Euro diễn biến trầm trọng.

Ngoài việc tăng vốn hoạt động cho quỹ trên trị giá 440 tỷ Euro (599 tỷ USD) nhằm cứu các nước mắc nợ, dự luật cho phép quỹ mua trái phiếu chính phủ của các quốc gia mắc nợ tại khu vực đồng Euro trên thị trường thứ cấp, đồng thời cung cấp các khoản vay cho các nước đang đối mặt với nguy cơ vỡ nợ, coi đây là một biện pháp phòng ngừa khủng hoảng.

Theo dự luật trên, Đức phải tăng mức đảm bảo của nền kinh tế lớn nhất châu Âu này đối với quỹ bình ổn tài chính châu Âu, từ 123 tỷ Euro hiện nay lên 211 tỷ Euro, chiếm gần một nửa và cũng là phần đóng góp lớn nhất trong số các nước thuộc khu vực đồng tiền chung cho quỹ cứu trợ hiện nay.

Trước nước Đức, hôm 28/9, với 103 phiếu thuận trên tổng số 169 phiếu, Quốc hội Phần Lan cũng đã thông qua dự luật trên. Trong đó, phần đóng góp của Phần Lan tăng từ 7,9 tỷ Euro lên 13,9 tỷ Euro. Việc Quốc hội Phần Lan thông qua thỏa thuận này được xem là một bước then chốt trong việc thực hiện các biện pháp cứu trợ tài chính.

Tuy nhiên, vấn đề gây tranh cãi về việc Hy Lạp phải đưa ra những bảo đảm bằng tài sản khi nhận được các khoản trợ giúp hiện vẫn còn bỏ ngỏ. Chính phủ Phần Lan đã từng tuyên bố rằng nếu vấn đề này không được giải quyết, Helsinki sẽ không tham gia các gói cứu trợ mới cho Athens và dự kiến đạt bằng được thỏa thuận về vấn đề này với các nước thành viên khác trong EU.

Dẫu vậy, thì việc Đức và Phần Lan trước sau nhất trí thông qua việc mở rộng Quỹ bình ổn tài chính châu Âu, cũng đã góp phần vực dậy niềm tin của giới đầu tư về quyết tâm của các nhà lãnh đạo kinh tế, chính trị khu vực trong việc giải quyết triệt để mối nguy vỡ nợ công, vốn đã đe dọa tới sự ổn định của các thị trường hàng hóa thế giới lâu nay.

Bên cạnh yếu tố châu Âu, một vài thông tin kinh tế khá lạc quan từ Mỹ cũng đã có ảnh hưởng tích cực tới diễn biến trên các thị trường. Theo Bộ Lao động Mỹ, trong tuần kết thúc hôm 24/9 vừa qua, số người thất nghiệp của nước này đã giảm 37.000 xuống còn 375.000 người thấp nhất trong 5 tháng qua.

Một số chuyên gia phân tích cho rằng, mức giảm này tuy khá lớn nhưng so với kỳ vọng của thị trường thì chưa thấm vào đâu. Song, nếu so với tuyên bố một ngày trước của Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) Ben Bernanke, thì đây lại là cú dội khá quan trọng.

Theo lời ông Ben Bernanke, thất nghiệp dài hạn là một cuộc khủng hoảng quốc gia của Mỹ, khi có khoảng 45% số người Mỹ thất nghiệp hiện nay đã mất việc trong ít nhất là 6 tháng. Thời gian mất việc kéo dài đã khiến người lao động mất dần kỹ năng làm việc và càng trở nên khó khăn trong việc tìm kiếm việc làm trở lại.

Cùng với số liệu việc làm, khu vực thương mại cũng có sự khởi sắc. Theo Bộ Thương mại Mỹ, đơn đặt hàng hàng hóa cơ bản phi quốc phòng (ngoại trừ máy bay) của nước này tăng 1,1% trong tháng 8, sau khi giảm 0,2% trong tháng 7, cho thấy kinh tế nước này có thể tránh được suy thoái, khi các doanh nghiệp lớn vẫn tiếp tục đầu tư kinh doanh.

Tuy nhiên, đơn đặt hàng đối với hàng hóa lâu bền vẫn giảm 0,1% trong tháng 8, sau khi giảm 4,1% trong tháng 7, do nhu cầu yếu. Đơn đặt hàng các phương tiện có động cơ giảm 8,5%, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 2/2010. Trong khi đó, đơn đặt hàng máy bay dân dụng tăng tới 23,5%, với Boeing nhận được 127 đơn hàng.

Các đơn hàng khác như đơn đặt hàng máy móc tăng 0,1%, còn các đơn hàng máy tính và sản phẩm điện tử tăng 1,3%.

Những thông tin lạc quan trên đã ngay lập tức tác động tới tình hình giao dịch trên các thị trường hàng hóa như vàng, dầu, chứng khoán đêm qua. Mặc dù mức tăng của các thi trường còn rất khiêm tốn so với những lần suy giảm mạnh trước đó, nhưng cũng khiến nhiều người ngạc nhiên bởi song song với đó còn có khá nhiều tin tức bất lợi.

Trên thị trường chứng khoán Mỹ, chỉ số công nghiệp Dow Jones tăng được 143,08 điểm, tương ứng 1,3%, lên 11.153,98 điểm. Chỉ số S&P 500 tiến 9,34 điểm, tương ứng 0,81%, lên 1.160,4 điểm. Ngược dòng, chỉ số Nasdaq Composite hạ 10,82 điểm, tương ứng 0,43%, xuống 2.480,76 điểm.

Việc chỉ số Nasdaq đi xuống, chủ yếu là bởi thông tin Mỹ đang điều tra sổ sách kế toán tại các công ty Trung Quốc niêm yết trên sàn chứng khoán nước này, từ đó khiến giá của nhóm cổ phiếu này sa sút mạnh trong phiên giao dịch đêm qua. Cùng với đó là việc nhà đầu tư cổ phiếu Apple tìm cách chốt lời ở mức giá cao.

Trên thị trường xăng, dầu, giá dầu thô kỳ hạn trên thị trường quốc tế hồi phục 1,2%, bất chấp việc Cơ quan Thông tin Năng lượng Mỹ hôm 28/9 công bố lượng cung dầu cao hơn dự báo của giới phân tích và các quan chức Tổ chức Các nước xuất khẩu dầu mỏ (OPEC) dự báo giá dầu sẽ giảm mạnh thời gian tới.

Trên thị trường vàng, đóng cửa phiên 29/9, giá vàng giao ngay tăng 0,3% lên 1.612,5 USD/ounce. Giá vàng giao tháng 12 tăng 0,8 USD lên 1.617,3 USD/ounce. Việc giá vàng lên nhẹ cũng chủ yếu xuất phát từ tín hiệu lạc quan của kinh tế Mỹ, châu Âu, bất chấp thông tin cho biết nhà đầu tư đang rời bỏ thị trường khi số hợp đồng mở trên thị trường kỳ hạn giảm.

Thông tin cho biết, số hợp đồng mở trên thị trường kỳ hạn, thước đo tâm lý của nhà đầu tư vàng, đã giảm xuống mức thấp nhất 2 năm sau khi giá đã mất 9% trong vòng 6 phiên vừa qua do việc nâng ký quỹ và bán tháo của các quỹ phòng hộ để cứu lỗ cho các thị trường khác. Thông thường, số hợp đồng này giảm báo hiệu nhà đầu tư rút lui khỏi thị trường và khiến giá hạ.

Ngoài những tác động trực tiếp dễ nhận thấy, những tin tức lạc quan trên còn giúp xóa mờ dự báo rất đỗi bi quan về tăng trưởng kinh tế toàn cầu của Citigroup. Đây cũng là lần thứ hai trong vòng một tháng, các chuyên gia kinh tế tại Citigroup cắt giảm dự báo GDP toàn cầu trong năm 2011 và 2012 do triển vọng tăng trưởng tiếp tục đi xuống nhanh chóng.

Cụ thể, đối với toàn thế giới, Citigroup dự báo tăng trưởng trong năm nay sẽ xuống 3% và năm sau sẽ là 2,9%. Theo thang điểm của Quỹ Tiền tệ Quốc tế và Ngân hàng Thế giới, tốc độ 2% được xếp vào mức tăng trưởng suy thoái. Citigroup cũng hạ triển vọng các nước như Mỹ, Nhật Bản, Canada và Anh và khu vực châu Âu.

www.DiaocNiemtin.com
VnEconomy

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More