Đua đổ tiền vào đất nền giá rẻ


Thời gian gần đây thị trường địa ốc các tỉnh lân cận TP.HCM, đặc biệt là tại Bình Dương nóng ran chuyện các nhà đầu tư, khách hàng đua đổ tiền vào những dự án đất nền giá rẻ. Điều này đã khiến hàng loạt dự án trong thời gian qua tung ra đã bán rất chạy.



Đất nền “miễn nhiễm”… chính sách

Theo các chuyên gia kinh tế, trước chính sách siết tín dụng, lãi suất và lạm phát tăng cao… đã ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, những phân khúc như: căn hộ cho thuê trung và cao cấp; mua bán sát nhập dự án; bất động sản nghỉ dưỡng; bất động sản như đất nền giá rẻ được quy hoạch bài bản, có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh… dường như không chịu tác động nhiều.




Mỗi tuần các công ty địa ốc tại TP.HCM đón hàng trăm khách hàng về Bình Dương xem nhà đất




Ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành, Tổng giám đốc Công ty CP An Cư Lạc Nghiệp phân tích rằng, những khó khăn hiện tại chỉ tập trung vào các dự án căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM, nhất là căn hộ cao cấp. Hiện các dự án đất nền giá rẻ ở Bình Dương, Long An giao dịch vẫn tốt. Điển hình như dự án đất nền The Five Star do công ty bất động sản Đất Xanh mở bán vào giữa tháng 6/2011, hơn 400 sản phẩm đất nền đã được khách hàng mua hết với giá 6 triệu đồng/m2. Hay dự án Green Town tại Bình Dương, nắm bắt thị trường bất động sản hiện còn nhiều khó khăn, mỗi tuần chủ đầu tư đưa ra số lượng sản phẩm nhỏ giọt khoảng 12 sản phẩm nhưng nhưng có đến 80% sản phẩm đã giao dịch thành công, có khách hàng phía bắc đã mua liền lúc 4 nền nhà phố.

Dự án An Tây (Bình Dương) thời gian cũng đang nhận được tín hiệu khá tốt khi giá bán chỉ khoảng 145 triệu đồng/nền 100 m2.
Hay dự án The IJC Commercial Town cách thành phố mới Bình Dương 3km nhưng giá rẻ hơn 10 lần so với giá bất động sản ở TP mới Bình Dương đã thu hút rất đông các nhà đầu tư.

Được biết, dự án có quy mô khoảng 43.923 m2, với 300 nền, tổng vốn đầu tư khoảng 500 tỉ đồng. Mặc dù chưa chính thức mở bán, nhưng mới đây trong đợt đưa khoảng 200 khách hàng đến tham quan tìm hiểu cơ hội đầu tư vào dự án đã có khoảng 20% dự án được khách hàng đặt mua.

Giới đầu tư nhận định rằng, The IJC Commercial Town là một trong những dự án hấp dẫn nhất hiện nay tại Bình Dương khi dự án toạ lạc ngay vị trí chốt chặn vào các khu đô thị Mỹ Phước, nằm ngay mặt tiền quốc lộ 13 (tuyến giao thông huyết mạch của tỉnh Bình Dương), cách trung tâm TP mới Bình Dương 3 km (theo tuyến cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn)… Tuy nhiên, điều làm dự án The IJC Commercial Town gây sốt là dự án chỉ có 100 nền có diện tích trung bình 150 m2 nhưng số lượng các nhà đầu tư quan tâm lại quá lớn.

“Chủ đầu tư tung ra số lượng ít. Để dự án trở thành một khu thương mại đúng nghĩa, chủ đầu tư chỉ bán cho những người có nhu cầu thật sự mua để dành sau này kinh doanh, không bán cho đối tượng lướt sóng hay đầu cơ đẩy giá lên cao kiếm lời”, đại diện công ty Becamex IJC, chủ đầu tư dự án cho hay.

Đất nền vẫn là… số 1

Theo ông Thành, rất dễ lý giải nguyên nhân tại sao đất nền vẫn giữ vững ngôi vị hàng đầu, trong khi cả thị trường ảm đạm, mệt mỏi là do quỹ đất giá rẻ thuộc các dự án có vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản như Bình Dương ngày càng ít dần và trở nên hiếm hoi. Xu thế đầu tư vượt trội vào dự án đất nền giá thấp vẫn thuộc các vùng ven lân cận TP.HCM, gồm Bình Dương, Long an, trong đó Bình Dương vẫn luôn dẫn đầu.
Điều này được minh chứng bằng việc chủ nhật hàng tuần, tại các công ty địa ốc như: An Cư Lạc Nghiệp, Tấc Đất Tấc Vàng, Kim Oanh hay Hoàng Anh Sài Gòn… đón hàng trăm khách hàng đến tham quan, tìm hiểu cơ hội đầu tư vào thị trường Bình Dương.

Trong khi đó, các nhà đầu tư nhận định rằng, sở dĩ thị trường bất động sản Bình Dương hút các nhà đầu tư bởi cam kết mạnh mẽ của chính quyền Bình Dương về việc đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng theo phương trâm “giao thông phát triển tới đâu đô thị phát triển tới đó”. Sắp đến năm 2012, khi Bình Dương xây dựng đường cao tốc trên không quốc lộ 13 sẽ giúp thời gian di chuyển từ Bình Dương về TP.HCM được rút ngắn xuống còn 2/3 thời gian, khi đó, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ thật sự bùng nổ.

Chính sức hút của thị trường đã đẩy giá đất tại Bình Dương thời gian qua “âm thầm” tăng giá. Ngoài ra, giá đất tăng theo lạm phát. “Chính vì có sức hút lớn đối với nhà đầu tư, dù thị trường chung giảm giá hoặc đứng giá nhưng giá đất nền ở Bình Dương vẫn có sự bức phá, tính từ đầu năm tới nay giá tăng từ 15 – 35% so với năm ngoái. Giá tăng là được điều chỉnh theo lạm phát và tương xứng với giá trị của một khu đô thị được quy hoạch hoàn chỉnh và kết nối mạnh mẽ với các tỉnh tây nguyên và Đông nam bộ”, ông Thành phân tích.

Ông Lê Chí Hiếu, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhận định rằng, hiện nay thị trường bất động sản đang bước vào thời kỳ… “đen tối”. Tuy nhiên, những điểm sáng lại tập trung vào các thị trường mới nổi, đất nền giá rẻ vùng ven TP.HCM như: Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Bình Dương.

  www.DiaOcNiemTin.com - Theo Dân Trí

Chính thức đưa BĐS ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất



Chính phủ đã đưa bất động sản (BĐS) ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất và đồng ý cho triển khai Quỹ tiết kiệm nhà ở là hai thông tin nóng được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam công bố tại Hội thảo "Tác động của thị trường BĐS lên thị trường tài chính Việt Nam - Những khuyến nghị chính sách" do Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia và Đại sứ quán Ai Len tổ chức ngày 18/8 tại Hà Nội.




Nới tín dụng BĐS để cứu... ngân hàng




Dòng vốn vào bất động sản được hy vọng sắp khơi thông


Ông Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia nhận định, việc thực hiện chính sách tiền tệ thắt chặt quá mức đã tác động xấu lên chất lượng tăng trưởng tín dụng nói chung và tín dụng BĐS nói riêng, làm cho các nhà đầu tư không thể thay đổi kịp phương án kinh doanh.

Cụ thể, theo ông Nghĩa, dư nợ BĐS đến tháng 6/2011 khoảng 245.000 tỷ đồng, tương đương với 10% tổng dư nợ của nền kinh tế. Trong bối cảnh thị trường BĐS khá ảm đạm, nợ xấu BĐS chiếm khoảng 3% tổng dư nợ lĩnh vực này, trong đó, đáng chú ý là nợ thuộc nhóm 5 (nợ có khả năng mất vốn) khoảng 40%. Đặc biệt, tín dụng BĐS tập trung vào hai thị trường là TP. HCM và Hà Nội với tỷ lệ tương ứng là 45% và 18% tổng dư nợ BĐS.

Ông Nghĩa cảnh báo, tình trạng này nếu không sớm được khắc phục thì lượng vốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS, kể cả đầu tư vào cung và cầu, đều có nguy cơ trở thành nợ xấu và khó thu hồi. Trong khi đó, hoạt động kinh doanh của các DN BĐS dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính, mà chủ yếu là từ tín dụng ngân hàng. Thực tế, vay vốn ngân hàng lãi suất cao, dòng vốn tín dụng không như kỳ vọng đã làm đa số DN rơi vào tình trạng thiếu vốn trầm trọng.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Nam bổ sung thêm, theo báo cáo của một số DN, lãi suất vay tín dụng BĐS trong năm 2010 dao động từ 15 - 17%/năm, đến nay đã tăng lên trên 20%/năm. Thậm chí, nhiều DN không ký được hợp đồng tín dụng mới, những hợp đồng tín dụng cũ cũng không được giải ngân tiếp, gây khó khăn cho DN, nhất là đối với các dự án dở dang.

"Việc thiếu hụt nguồn vốn từ phía các tổ chức tín dụng, ngân hàng, không những làm cho các giao dịch BĐS giảm, tiến độ triển khai các dự án chậm lại, mà còn xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư trong nước có dự án nhưng thiếu vốn đầu tư đã phải chuyển nhượng dự án cho các nhà đầu tư nước ngoài", ông Nam nói.

Từ kinh nghiệm thực tế của DN, ông Bùi Thanh Sơn, cố vấn Công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng phản ánh, theo thống kê của Phú Mỹ Hưng, trong giai đoạn vừa qua, chỉ khoảng 30% khách hàng mua nhà của Phú Mỹ Hưng có vay vốn ngân hàng. Điều này cũng làm chậm lại tốc độ phát triển các khu đô thị Việt Nam.

Cần phân biệt rõ loại hình BĐS

Ông Sơn cho rằng, việc hạn chế tín dụng BĐS nhằm ổn định kinh tế vĩ mô là cần thiết, nhưng không nên áp dụng cho tất cả các loại hình BĐS. Việc hạn chế tín dụng BĐS, nếu có thể, nên được cảnh báo sớm và thực hiện theo lộ trình, tránh rơi vào tình trạng khó khăn xảy ra cùng một lúc đối với thị trường, dẫn tới không thể tháo gỡ và kéo theo những phản ứng dây chuyền lên lĩnh vực khác.

"Đối với khách hàng vay vốn để mua nhà để ở, nên có những nguồn vốn dài hạn với lãi suất ổn định. Ví dụ như ở Đài Loan, tiền lãi vay mua nhà còn được khấu trừ thuế thu nhập cá nhân", ông Sơn đề xuất.

Ở góc độ cơ quan quản lý, sau khi thông báo việc Chính phủ chính thức đưa BĐS ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất, ông Nguyễn Trần Nam kiến nghị, cần sớm ban hành hệ thống tiêu chí cho vay BĐS đối với các tổ chức tín dụng trên cơ sở quy định của pháp luật về hoạt động của các tổ chức tín dụng.

"Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước về tín dụng BĐS, tuy có phân định tỷ lệ vay của các loại hình BĐS, nhưng không phân biệt được loại hàng hóa thiết yếu và không thiết yếu như nhà ở cao cấp, nhà ở bình dân, hay BĐS nghỉ dưỡng…, dễ dẫn đến vốn tập trung nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp, nên khi thị trường bão hòa sẽ dễ đổ vỡ", ông Nam nhận định và kiến nghị, cần phải có tiêu chí cho vay để hướng các tổ chức tín dụng ưu tiên các dự án có tính thanh khoản cao, đảm bảo thu hồi nợ, cân đối nguồn vốn đáp ứng cho cả cung và cầu, hạn chế cho vay đầu cơ, rủi ro cao.

Cũng theo ông Nam, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho triển khai thí điểm Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà, nhưng cần đồng thời nghiên cứu thí điểm mô hình Quỹ đầu tư tín thác BĐS trong thời gian tới để tạo thêm nguồn cung cấp vốn, ngoài các tổ chức tín dụng, cho thị trường BĐS.

www.DiaOcNiemTin.com - Theo Đầu Tư Chứng Khoán

Địa ốc dưới 20 triệu đồng/m2 sẽ là "hàng hiếm"






Ông Sử Ngọc Khương
Đây là khẳng định của tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc nghiệp vụ, bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, trong cuộc trả lời phỏng vấn Đất Việt khi bối cảnh thị trường bất động sản đang lâm vào cảnh “ngủ đông”.

* Khi mà các phân khúc bất động sản từ cao cấp đến trung cấp đang “ế” thì phân khúc có giá bình dân 20 triệu đồng một m2 trở xuống lại có vẻ đắt hàng và bán tốt. Theo ông, tại sao lại có sự chuyển đổi định hướng phân khúc từ người mua?

- Sự chuyển đổi định hướng đầu tư của người mua vào phân khúc dưới 20 triệu đồng một m2 là do họ đã chọn đúng “điểm rơi” của thị trường. Trên thực tế, phân khúc này dành cho đại bộ phận người dân có mức thu nhập trung bình còn đang bị bỏ ngỏ, không được chủ đầu tư chú trọng.

* Liệu đây có phải là xu hướng sắp tới của thị trường địa ốc không?

- Trong bối cảnh hiện tại, phân khúc nhà giá rẻ dưới 20 triệu đồng một m2 đang được nhiều người mua quan tâm thì phân khúc trung và cao cấp lại “đắp chiếu” do khó khăn về nguồn tiền và không có tính thanh khoản nhanh. Sở dĩ, phân khúc thấp bung ra vào thời điểm này là hợp lý vì đáp ứng được đa phần thị hiếu người mua ở thực, cộng với tinh thanh khoản tốt.

Thậm chí, có thể coi đây là xu hướng chủ đạo của thị trường bất động sản thời gian tới. Vì tâm lý “liệu cơm gắp mắm” của người tiêu dùng ngày càng được bộc lộ rõ rệt, đặc biệt trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay. Chính vì lẽ đó, trong vòng một năm tới, nhu cầu người mua sẽ chú trọng vào phân khúc bất động sản có giá dao động từ 10 đến dưới 20 triệu đồng một m2, do hợp với túi tiền.

Bên cạnh đó, từ giờ đến cuối năm không có điều chỉnh nào về kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản sẽ quay về phục vụ cho những người có nhu cầu ở thực, không còn chỗ trú ẩn cho những nhà đầu tư lướt song, tạo “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường.

* Vậy, phân khúc trung và cao cấp sẽ diễn tiến như thế nào?

- Việc bị thắt chặt tín dụng nên phân khúc trung và cao cấp bị người tiêu dùng “quay lưng” là điều dễ hiểu. 2 - 3 năm trước, cán cân thuộc người bán còn hiện nay cán cân thuộc về người mua. Đây là thời điểm thanh lọc giữa người mua và người bán ở phân khúc từ trung đến cao cấp. Chỉ khi chủ đầu tư có cam kết về tiến độ dự án, chất lượng công trình, hạ tầng kỹ thuật… mới có thể làm cho người mua những phân khúc này mở hầu bao.






Phân khúc bất động sản "giá rẻ" đang được nhiều người lùng mua. Ảnh minh họa.

* Lời khuyên cho người mua bất động sản trong thời điểm khó khăn hiện nay là gì?

- Giữa lúc thị trường gặp khó khăn thì theo tôi, đây lại là thời điểm tốt cho những người có nhu cầu mua nhà thực sự, vì cán cân đang thuộc về người mua. Còn các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản hiện tại buộc phải tăng mãi lực và cải thiện hoạt động kinh doanh với nhiều “chiêu” như: Công khai thông tin dự án, tăng cường thông tin minh bạch, cam kết bàn giao nhà đúng dự kiến… Thậm chí, một số doanh nghiệp đã phải tái cơ cấu danh mục đầu tư bằng cách chuyển nhượng dự án để sản sinh ra tiền đầu tư vào những dự án còn đang dở dang, làm tăng thêm nguồn cung vào thị trường.

* Cảm ơn ông!

Theo các chuyên gia, phân khúc địa ốc có giá trên dưới 20 triệu đồng một m2 đang được nhiều người tìm mua và đặt hàng do giá cả phù hợp. Ông Trần Quốc Khánh, CT HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và phân phối DTJ ước tính, Hà Nội hiện có khoảng trên dưới 1.000 căn hộ thuộc phân khúc này, đang được các chủ đầu tư chào bán trên thị trường như: Dự án Tân Việt có giá từ 14-15 triệu đồng/m2, khu căn hộ Làng BIDV tại huyện Mê Linh có giá 13,8 triệu đồng/m2 hay dự án Nam Đô Complex 22 triệu đồng/m2…


www.DiaOcNiemTin.com  - Theo Đất Việt

Cuối năm 2011 sẽ khởi công đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi



Thông tin từ Bộ Giao thông vận tải, dự án đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi sẽ chính thức khởi công vào cuối năm 2011 và hoàn thành vào năm 2016.





Bản đồ thể hiện quãng đường dự án đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi chạy qua

Theo Bộ Giao thông vận tải, Ngân hàng Thế giới (WB) đã đồng ý cho vay 631 triệu đô la Mỹ để xây dựng đoạn đường từ Đà Nẵng tới Tam Kỳ (Quảng Nam) dài 65 km. Còn phần vốn xây dựng đoạn từ Tam Kỳ (Quảng Nam) đến Quảng Ngãi dài 74 km và đoạn nối với quốc lộ 1A dài 8 km trị giá 673 triệu đô la được vay từ Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA).

Đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư gần 28.000 tỷ đồng, nằm trong hệ thống tuyến đường bộ cao tốc Bắc – Nam với chiều dài 139 km, bao gồm 6 làn xe (giai đoạn đầu chỉ xây dựng 4 làn xe), vận tốc thiết kế 120 km/giờ. Điểm đầu tuyến tại thị trấn Túy Loan, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng và điểm cuối tuyến nằm ở phía Tây thành phố Quảng Ngãi.

Theo thiết kế, tổng diện tích chiếm dụng đất vĩnh viễn của toàn tuyến đường là 963 ha, có 839 hộ dân nằm trong vùng dự án phải di dời, xây dựng 21 khu tái định cư... với tổng kinh phí khoảng 1.200 tỷ đồng.


www.DiaOcNiemTin.com  - Theo DĐDN

Nên ổn định giá đất từ 3-5 năm



Đó là ý kiến của nhiều đại biểu tham gia Hội thảo hoàn thiện báo cáo rà soát Luật Đất đai và các luật liên quan như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Xây dựng diễn ra ngày 25-8 tại TP.HCM.

Rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các luật sư và đại diện cơ quan chức năng tại TP.HCM đã đến tham dự, phát biểu đóng góp ý kiến. Theo Phòng Thương mại và Công nghiệp VN (VCCI, đơn vị phối với Đại sứ quán Anh tại Hà Nội cùng Bộ Phát triển Anh tổ chức), tất cả những ý kiến trên sẽ được đơn vị này tổng hợp trình cơ quan thẩm quyền xem xét, sửa đổi trong thời gian tới.





Doanh nghiệp kinh doanh địa ốc còn khó khăn trong giải phóng mặt bằng để làm dự án - Ảnh minh họa: CTV

Giá đất làm khó chủ đầu tư

Bà Nguyễn Thị Tuyết Như, phó giám đốc Công ty Tân Vũ Minh cho biết hiện nay các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thường gặp vướng mắc trong quá trình giao đất, thuê đất, kinh doanh bất động sản…do nhiều nguyên nhân khác nhau: qui định chưa phù hợp, do sự chồng chéo giữa các qui định liên quan và cũng không loại trừ sự nhũng nhiễu của cán bộ thi hành.

Từ khi có Luật Đất đai 2003 (có hiệu lực từ 1-7-2004) đến nay, cơ sở và phương pháp để tính tiền sử dụng đất đã qua nhiều lần thay đổi. Nghị định 188 ban hành tháng 11-2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất, Nghị định 198 ban hành tháng 12-2004 về thu tiền sử dụng đất, Nghị định 17 ban hành tháng 1-2006 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai, Nghị định 123 ban hành năm 2007 sửa đổi Nghị định 188, Nghị định 84 ban hành năm 2008, Nghị định 69 năm 2009 và mới đây nhất là Nghị định 120 ban hành tháng 6-2011…

Về tiền sử dụng đất, trước khi có Nghị định 17, giá đất tính theo bảng giá do UBND tỉnh thành qui định hàng năm, tại thời điểm giao đất. Cách tính này chủ đầu tư có thể chủ động trong vấn đề tài chính khi thực hiện dự án cũng tính được suất đầu tư, hiệu quả kinh doanh ra sao…Tuy nhiên với thông tư hướng dẫn 93 mới đây của Bộ Tài chính (hướng dẫn Nghị định 120) đã gây ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp.

Cụ thể, chủ đầu tư ở trong tình thế bị động vì không biết số tiền sử dụng đất phải nộp cho dự án. Bên cạnh đó cách tính mới vừa mất thời gian, tăng thêm chi phí cho doanh nghiệp, vô tình làm tăng suất đầu tư của sản phẩm, đẩy giá thành lên cao…Bà Như kiến nghị nên thu tiền sử dụng đất theo bảng giá qui định như trước đây và bảng giá này ổn định trong vòng 5 năm, sau đó mới thay đổi theo giá mới.

Riêng thạc sĩ Nguyễn Thị Cẩm Vân, Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM cho rằng, Nhà nước cần xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm ban hành và ổn định trong vòng 2-3 năm. Bảng giá đất này dùng để tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, tiền thuê đất…Mặt khác nên giao cho một ngành đề xuất giá đất.

Đồng tình các ý kiến đề xuất trên, tiến sĩ Trần Quang Huy, Đại học Luật Hà Nội đề nghị nên có bảng giá đất ổn định, áp dụng từ 3-5 năm.

Đền bù 80%, còn lại thu hồi đất?

Khá nhiều doanh nghiệp bức xúc về chuyện đền bù. Ông Nguyễn Cảnh Hà, giám đốc Công ty An Thiên Lý cho biết theo qui định thì doanh nghiệp làm dự án phải đền bù 100% diện tích nhưng rất khó đền bù được. Chính vì vậy mà có nhiều khu dân cư theo đủ loại hình vì đền bù dở dang. Ông kiến nghị nếu doanh nghiệp đã thỏa thuận 80% diện tích thì phần còn lại cơ quan thẩm quyền nên hỗ trợ doanh nghiệp đền bù.

Bà Nguyễn Thị Tuyết Như cũng cho rằng các qui định sửa đổi trong thời gian tới nên đưa hạn mức tối thiểu giải tỏa đền bù cho chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư đã đền bù từ 80% trở lên, số còn lại phải “phục tùng” theo đa số, tránh tình trạng một vài hộ làm dở dang cả dự án.

Bà Cẩm Vân cho biết dù đã có qui định dự án nào thuộc trường hợp phải thu hồi đất, trường hợp nào thỏa thuận nhưng ranh giới chuyện này cũng chưa rõ ràng. Hiện có hai quan điểm khác nhau liên quan đến chuyện đền bù. Một là các ý kiến đề xuất Nhà nước nên thu hồi đất tất cả các dự án, hai là chỉ thu hồi đối với các dự án lớn, sử dụng cho mục đích công cộng.

Theo bà Vân, Nhà nước nên nghiên cứu bổ sung quyền ưu tiên chuyển nhượng đất của người dân, thay bằng việc thu hồi đất, đền bù như hiện nay.

Còn ông Trần Quang Huy thì đề xuất, cần sửa đổi qui định của Luật Đất đai theo hướng là cần có hướng dẫn để UBND tỉnh thành xác định công khai giá đất cho từng giai đoạn thu hồi đất.

Theo bà Cẩm Vân, khi các doanh nghiệp làm dự án, Nhà nước quyết định thông qua xét duyệt qui hoạch mới giao đất cho doanh nghiệp. Nhưng đến khi doanh nghiệp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lại phải xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và Nhà nước phải cho phép một lần nữa.

Bà Vân nói nên bỏ thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở mà chỉ cần xin phép xây dựng theo qui hoạch là đất ở, để giảm bớt thủ tục cho doanh nghiệp.



Theo ông Trần Quang Huy, Điều 17 Hiến pháp năm 1992 nêu rõ đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Điều 1 và khoản 1 điều 5 Luật Đất đai 2003 cũng qui định là đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Tuy nhiên điều 200 Bộ Luật Dân sự 2005 lại qui định đất đai là tài sản thuộc sở hữu Nhà nước. Như vậy giữa Hiến pháp 1992 và Bộ luật Dân sự 2005 chưa có sự thống nhất.

www.DiaOcNiemTin.com  Theo T. Tâm - DiaOcOnline.vn

Giao dịch bất động sản sẽ tăng trong 12 tháng tới



Mặc dù đối mặt với không ít những rào cản như khung pháp lý chưa chặt chẽ, tính minh bạch của thị trường thấp, thủ tục cấp phép phức tạp và chênh lệch trong kỳ vọng về giá cả, số lượng các thương vụ mua bán, sáp nhập vẫn được dự đoán là sẽ tăng lên.

Đó điều mà ông Neil MacGregor, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đã chia sẻ.






Theo ông Neil MacGregor, thị trường BĐS Việt Nam đang thực sự khan hiếm nguồn vốn, do vậy các nhà đầu tư đang tìm kiếm những nguồn tài chính mới. Nếu trước đây, các chủ đầu tư thường hạn chế phụ thuộc vào hỗ trợ tài chính từ phía các ngân hàng, thì hiện tại, các dự án lại sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức cao.

Có khá nhiều lựa chọn giúp chủ đầu tư bổ sung nguồn vốn để tiếp tục triển khai các dự án mà không cần tới vay vốn từ ngân hàng nếu tìm được đối tác phù hợp. Những lựa chọn này bao gồm việc bán toàn bộ dự án cho bên thứ ba, tìm kiếm đối tác góp vốn, bán nhà ở với số lượng lớn, hoặc bán khu thương mại và văn phòng theo sàn. Nhiều chủ đầu tư Việt nam đang nắm giữ các quỹ đất lớn và có thể bán một phần cho các bên thứ cấp để huy động vốn xây dựng các dự án khác.

Theo Savills Việt Nam, họat động mua bán và sáp nhập trong thị trường BĐS thế giới đang phát triển nhanh chóng ở mức 23.8% trong giai đoạn 2009-2010. Ở Châu Á Thái Bình Dương, giá trị hợp đồng tăng từ 12 tỷ USD tới 22,7 tỷ USD, và tại Mỹ, con số này tăng gấp 3 lần trong năm 2010 (từ 3.8 tỷ USD năm 2009 tới 11 tỷ USD năm 2010).

Thị trường BĐS Việt Nam là một trong những lĩnh vực nổi bật nhất trong năm 2010 về cả số lượng và giá trị các giao dịch. Trong những giao dịch này, không chỉ những chủ đầu tư nước ngoài với tiềm lực lớn về vốn như trước đây, mà nhà đầu tư, phát triển BĐS Việt Nam cũng khá năng động với vai trò là bên mua.

Mặc dù đối mặt với không ít những rào cản như khung pháp lý chưa chặt chẽ, tính minh bạch của thị trường thấp, thủ tục cấp phép phức tạp và chênh lệch trong kỳ vọng về giá cả, số lượng các thương vụ mua bán, sáp nhập vẫn được dự đoán là sẽ tăng lên.

Tuy nhiên, dù thiếu hụt nguồn hỗ trợ từ các ngân hàng là một bất lợi trong lĩnh vực BĐS, đây cũng là một giai đoạn có nhiều cơ hội chưa từng có cho những nhà đầu tư khác, đặc biệt là những nhà đầu tư có tiền mặt dồi dào. Năm 2010, Savills Việt Nam đã tư vấn và môi giới thành công nhiều giao dịch BĐS với tổng trị giá hơn 100 triệu USD.

Thị trường BĐS Việt Nam hiện nay đang ở trong giai đoạn suy giảm, chủ yếu do những hạn chế từ nguồn hỗ trợ tài chính từ phía ngân hàng, do đó, dự kiến sẽ có nhiều hơn các thương vụ mua bán và sáp nhập diễn ra trong 12 tháng tới.


www.DiaOcNiemTin.com  - Theo Lao Động

Vàng hồi phục mạnh mẽ trong phiên Mỹ đêm qua. SPDR ngừng bán vàng








Giá vàng hồi phục mạnh mẽ trở lại sau khi rơi 11% trong 2 ngày vừa qua. Các nhà đầu tư lại mua vàng trở lại khi thị trường chứng khoán Mỹ mất điểm mạnh.

Giá vàng trên thị trường Comex hôm qua tăng tới 1775$, tức là tăng 70$ so với mức thấp nhất nó hạ xuống là 1701$. Khi bước vào phiên giao dịch New York, giá vàng đã từ từ quay trở lại và sau đi đi một mạch từ mức thấp lên mức cao.

Phiên giao dịch hôm qua, quỹ lớn SPDR vẫn giữ trạng thái vàng ở mức 1,232.3 tấn và không thực hạn bán ra nữa. Điều này phần nào giữ vàng ổn định và hồi phục trở lại sau cơn hoảng loạn.

Trước đó, kim loại vàng đã bị rẻ rúng khiến cho nó bốc hơi tới 200$ trong vòng hai ngày giao dịch và thị trường chứng khoán Mỹ thì tăng tới 3 con số. Lo ngại về xếp hạng tín dụng của Đức giờ đây lại nổi cộm khiến cho thị trường tài chính châu Âu cũng như thế giới chưa hết rối loạn. Cuộc họp của FED tại thời điểm cuối tuần cũng khiến các nhà đầu tư đắn đo xem liệu họ mua chứng khoán tại thời điểm này có đúng hay không hoặc là bán vàng ra có phải là điều quá sợ hãi hay không?

George Gero, chuyên gia của hãng RBC Capital Markets thì cho rằng, đà hồi phục của vàng là do một phần nhờ lực mua lại của các trạng thái bán khống. Sau đà rơi mạnh, nhiều lực bán khống đã xuất hiện và giờ họ phải mua lại khi không tìm được mức giá rẻ hơn nữa.

Đà rơi của vàng chính là do CME và các sàn giao dịch quốc tế khác đòi nâng tỷ lễ ký quỹ khi kinh doanh vàng. CME đòi hỏi tỷ lệ ký quỹ phải là 37% so với mức 22% trước đó.

Thế nhưng, bất chấp những quan điểm vàng tăng trở lại, vẫn còn đó những chuyên gia cho rằng bong bóng vàng thực sự đang nổ và vàng tiếp tục chịu những cơn sell off bán tháo. Họ cho rằng giá vàng hợp lý khi ở mức 1680$ và 1650$. Họ đánh giá rằng nếu cuộc họp của FED đi đến hợp nhất thoả thuận, kích thích thị trường chứng khoán thì cũng là lúc tình trạng bán tháo vàng lại diễn ra và nơi trú ẩn an toàn của kim loại vàng sẽ mất đi.

David Banister trên trang TheMarketTrendForecast.com cho rằng giá vàng có thể quay về mốc 1780$ và 1810$ nhưng sau đó sẽ tiếp tục quay trở lại đà giảm. Stanley Crouch, giám đốc kinh doanh của Aegis Capital thì cho rằng nguyên nhân vàng có thể tiếp tục giảm là khi kinh tế toàn cầu trì trệ, nhu cầu sử dụng nguyên liệu hàng hoá ít đi, tình trạng lạm phát sẽ không còn và đô la Mỹ quay trở lại tăng giá. Đến lúc đó, vàng sẽ tụt giảm so với mức hiện nay.

Các chuyên gia giờ thì có những nhận định rất trái chiều nhau. Chuyên gia Ross Norman, CEO của Sharps Pixley thì cho rằng cần có cơ sở và chỉ báo để xác định nguyên nhân tăng giá và giảm giá của vàng. Vàng tăng giá do nguyên nhân lo sợ toàn cầu lâm vào suy thoái kép và những khoản nợ công phình to trên thị trường tài chính thế giới. Nếu FED có thể sử dụng phép màu và đưa ra một kế hoạch kích thích kinh tế vừa phải mà không làm tụt giá đồng đô la thì giá vàng mới chịu bán ra để các nhà đầu tư đổ tiền vào thị trường chứng khoán.

Ông này cũng viện chứng về việc vàng đã tăng tới 16.8% trong từng năm vừa qua và trong năm 2008 nó đã tăng tới 20.3%. Điều này cho thầy nỗi sợ hãi lan tràn trên toàn thế giới cũng là lúc nhà đầu tư mua vàng. Vì thế, để dỡ bỏ tâm lý sợ hãi nói trên FED và các nhà điều hành sẽ phải đưa ra những kế hoạch quan trọng nhằm lấy lại lòng tin nơi các nhà đầu tư.

Nhìn lại lịch sử của giá vàng, trong năm 1980, vàng đã tăng tới 193% và sau đó đã bổ nhào mất 43% giá trị chỉ trong 02 tháng.

www.DiaOcNiemTin.com Theo giavang.net

Mua Đất Bình Dương Trúng Xe SH ,Giá 245 triệu ĐỐi diện trường Học


Mỹ Phước 3 :cách trung tâm thành phố Mới Bình Dương 4km.Được liên kết bởi các tuyến đường Vành đai 4 và QL14
đặc biệt có con đường chính từ cổng MỸ Phước 3 chạy thẳng vào trung tâm Tp :NE8
vị trí lô đất :nằm trong khu vực được ví như Đà Lạt Thứ II của Miền Nam. Gần trung tâm hành chính ,chính trị Lô H22 đối diện trường học,cạnh công viên
Dt:150m2 (5m x 30m)
Gần đường cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn
Gần khu biệt thự Ecolakes
gần nhà phố thương mại
Liên hệ :0986 351 018 gặp Hà Lê

chương trình rút thăm trúng thưởng :xe Sh,xe Vespa.....

-DỰ ÁN CITY GARDEN!ĐẲNG CẤP VƯỢT TRỘI,SINH LỢI ĐỘT PHÁ,GIÁ CỰC RẺ,CHỈ CÓ TẠI 0909.827.696 MR PHÚ

PHỐ THƯƠNG MẠI CITY GARDEN

nhà mẫu ECOLAKES

-KHU ĐÔ THỊ MỸ PHƯỚC 4 được qui hoạch với qui mô 800ha nằm trong tổng thể liên khu Đô Thị Mỹ Phước qui mô 4300ha. Khu Đô Thị Mỹ Phước 4 là sự kế thừa và phát huy kinh nghiệm thiết kế qui hoạch hạ tầng của Khu Đô Thị Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3 nên Khu Đô Thị Mỹ Phước 4 còn được mệnh danh là Thiên Đường giữa thực tại với các tiện ích và môi trường sống mang đẳng cấp quốc tế:
-CITY GARDEN,Dự án PHỐ THƯƠNG MẠI công bố bán đợt 1
-Là một Khu Đô Thị Sinh Thái với dòng sông Thị Tính hiền hòa, trong xanh luôn đem lại cảm giác thư giãn sau một ngày tất bật với bao nhiêu bộn bề lo toan trong cuộc sống của người dân sẽ và đang sinh sống nơi đây.
Khu Đô Thị Mỹ Phước 4 là một Khu Đô Thị Xanh với hệ thống công viên cây xanh bao bọc tạo thành mảng xanh trong cuộc sống năng động.
Khu Đô Thị Mỹ Phước 4 là Khu Đô Thị Đẳng Cấp với các tiện ích mang tầm vóc quốc tế như:
-Trường Đại Học Việt Đức qui mô trên 50ha
-Trường Đại Học Thủ Dầu Một qui mô 57ha
-Khu biệt thự Sinh Thái Green River qui mô 60ha
-Khu biệt thự đẳng cấp 5 sao Elcolakes
-Khu biệt thự sân vườn RoseMary
-Làng biệt thự doanh Nhân Ngũ Tượng Khải Hoàn
-Khu biệt thự sân vườn RoseMary
-Khu phức hợp mua sắm - giáo dục Woongjin
-Khu phức hợp GS Retail
-Tuyến giao thông huyết mạch Vành Đai 4 dài 197,6 km
-CTY CỔ PHẦN DV -XD DIAOCKIMOANH nhà phân phối độc quyền dự án CITY GARDEN
- Nền biệt thự diện tích 10x30, 20x36 ;
-Nền nhà phố 5x30, 5x20
-Giá chỉ từ 1,63 -3,5 tr/m2,BAO SANG TÊN,KÍ TRỰC TIẾP VỚI CHỦ ĐẦU TƯ
-ĐẶC BIỆT: cơ hội trúng xe SH và nhiều giải thưởng giá trị khác trong chương trình khuyến mãi từ 25-08 đến 25-09
-Mọi thông tin chi tiết xin LH:0909 827 696 mr phú (email:aphu_vnn@yahoo.com.vn)



Đại gia BĐS Hà Nội và Sài Gòn: Ai "bạo tay" hơn?

Chịu chơi và sẵn sàng bỏ ra hàng triệu USD để sở hữu những căn biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng, các đại gia Hà Nội có phần "bạo tay" hơn trong việc mua nhà đất so với các đại gia Tp.HCM.


Có thể người Việt Nam sở hữu những căn biệt thự cao cấp đầu tiên với trị giá lên đến hàng trăm nghìn USD là các đại gia Tp.HCM. Tuy nhiên, các đại gia Hà Nội cũng tỏ ra không thua kém gì khi sở hữu những biệt thự siêu đắt, có giá lên đến hàng triệu USD.

Khoảng 3 năm trở lại đây, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đang thực sự bùng nổ khi các dự án nối tiếp nhau ra đời vì các nhà phát triển bất động sản muốn chớp cơ hội kinh doanh trong lúc nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư của người Việt tăng một cách đáng ngạc nhiên.



Những khu biệt thự đã trở thành lựa chọn của nhiều đại gia Hà Nội

Những khu biệt thự được đánh giá là có mức giá cao ngất ngưởng phải kể đến là dự án Galaticos Living ở Đà Lạt, với mức giá bán khoảng 3 triệu USD/căn (khoảng hơn 60 tỷ đồng). Hay 2 dự án Hyatt Regency và Ocean Villas ở ven bãi biển Đà Nẵng, có căn có giá bán trên dưới 2 triệu USD/căn, tương đương gần 50 tỷ đồng.

Điều đáng nói, tại thời điểm cách đây 3 năm, khi thị trường biệt thự nghỉ dưỡng vẫn còn khá xa lạ với khách hàng, thì việc chấp nhận một mức giá “siêu đắt” như vậy là rất khó. Nhưng dù mức giá đó có khiến nhiều người choáng ngợp, thì một bộ phận nhỏ người mua vẫn sẵn sàng móc hầu bao.

Điển hình như dự án Ocean Villas, ngay khi tung ra thị trường bán ba giai đoạn đầu của dự án thì đã có tới 90% khách hàng đặt mua.

Đặc biệt, nếu trước đây, khách mua phân khúc này chủ yếu là người nước ngoài, thì điều bất ngờ là, người sở hữu những khu biệt thực này lại là các đại gia Việt Nam. Trong đó, theo thống kê của Savills Việt Nam, thì có đến 80% khách hàng là người Hà Nội, trong khi chỉ có 13% khách hàng đến từ Tp.HCM, và phần còn lại là Việt kiều và khách đến từ các tỉnh, thành khác.

Như vậy, có thể thấy, nếu người Tp.HCM thích lựa chọn những căn biệt thự có giá 300 – 800 nghìn USD ở các khu nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu và Bình Thuận là điểm đến, thì người Hà Nội chỉ có biệt thự nghỉ dưỡng có giá hàng triệu USD mới là sự lựa chọn thích hợp.
Giá nhà Hà Nội gấp 2 lần Tp.HCMKhông chỉ bạo tay trong việc mua sắm các căn hộ biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô, người Hà Nội còn tỏ ra chịu chơi hơn khi sẵn sàng sở hữu nhà đất với mức giá cao gấp đôi Tp.HCM và cao hơn hẳn 1 số nước trên thế giới.

Nếu lấy Tháp Rùa (Hồ Hoàn Kiếm, Hà Nội) là tâm, quay bán kính khoảng 9km về phía khu đô thị Nam Thăng Long Ciputra, thì một căn biệt thự khoảng 800m2 tại khu vực này cũng lên đến 30 - 40 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại Australia, nếu lấy thành phố Sydney làm tâm, quay bán kính 9km thì một căn biệt thự có diện tích tương đương ở Ciputra cũng chỉ có giá 800 – 900 nghìn đô la Úc, tương đương khoảng 20 tỷ đồng.

Có thể dễ dàng nhận thấy BĐS tại Tp.HCM, từ đất nền, nhà phố tới chung cư đều có mức giá rẻ hơn khá nhiều so với Hà Nội.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Cen Group, hiện giá nhà ở xã hội tại Hà Nội còn đắt hơn cả giá nhà thương mại của TP. HCM. Theo thống kê trên hệ thống của Cen Group, các loại nhà có giá 10 - 11 triệu đồng ở Tp.HCM rất nhiều, còn Hà Nội thì gần như không có, những nhà có giá bán 13-14tr/m2 là rất hiếm tìm thấy tại Hà Nội.

Tại Tp. HCM, những dự án giá cao chót vót cũng không nhiều. Trong khi tại Hà Nội, những dự án chung cư có giá trên 30 triệu đồng/m2 là khá phổ biến.

Bất động sản nằm trên trục Lê Văn Lương kéo dài có mức giá cao ngất ngưởng. Căn hộ liền kề An Hưng hiện vẫn xoay quanh mức 79-80 triệu đồng/m2, biệt thự 62-63 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Văn Phú giao dịch ở mức 60-62 triệu đồng/m2 đường nhỏ, liền kề mặt đường Lê Trọng Tấn 120-130 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, ở Tp.HCM, cũng vị trí đẹp tương đương, nhưng mức giá thấp hơn nhiều. Dự án Him Lam – Tân Hưng nổi lên với mức 84,3 triệu đồng/m2. Các dự án khác chỉ dao động từ 30 đến 40 triệu đồng/m2. Dự án An Phú – An Khánh có giá 44,6 triệu đồng/m2….
Vì sao giá đất Hà Nội lại “đắt đỏ”?Lý giải về việc đất tại Hà Nội quá “đắt đỏ” so với Tp.HCM, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Bắc (thành viên của Tập đoàn Đất Xanh) cho rằng, do thị trường Hà Nội suốt một thời gian dài thiếu nguồn cung, dân đến trường thiếu minh bạch thông tin, nên người Hà Nội thường có xu hướng tin vào những thông tin ngoài lề, không chính thống, “rỉ tai” mách nhau hay bằng các quan hệ thay vì đến các sàn mua sản phẩm của chủ đầu tư.

Trong khi đó, các chủ đầu tư tại Tp.HCM thì cung cấp thông tin rất minh bạch, toàn bộ hồ sơ, pháp lý cũng như tờ rơi giới thiệu dự án rất rõ ràng.

“Chính việc mua bán lòng vòng này đã khiến cho giá nhà đất tại Hà Nội bị đội lên rất cao so với giá thực”, ông Quyết cho biết.

Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Cen Group, giá của các dự án bất động sản thường đắt hơn gấp 2 lần so với Tp.HCM do chi phí ẩn của các dự án ở Hà Nội thường rất cao.

Nguồn gốc các dự án ở Hà Nội thường lấy quỹ đất từ đất chuyển đổi mục đích sử dụng như: đất từ các nhà máy, văn phòng, khu tập thể thành chung cư để chuyển thành đất bất động sản để bán, đặc biệt là ở khu vực nội đô. Còn các khu vành đai thì chủ yếu chuyển đổi từ đất nông nghiệp.

Do việc chuyển đổi các khu vực này khá phức tạp vì tiền đền bù khá cao, hơn nữa còn phải đảm bảo quyền lợi cho công nhân viên ở khu vực chuyển đổi.

Trong khi đó, tại Tp.HCM, các khu vực như đất ở Quận 7, Quận 8, phần lớn đất bất động sản được chuyển từ đất hoang hóa, đầm lầy. Do đó, nhiều dự án thực hiện ở Tp.HCM, quá trình làm từ lúc có chủ trương đến xong hồ sơ chỉ mất 6 – 9 tháng, nhưng ở Hà Nội ít nhất dự án xong hồ sơ cũng mất trên dưới 2 năm.

“Điển hình như dự án Sky City (Láng Hạ), sau 10 năm mới xong việc chuyển đổi. Trong suốt 10 năm đó, chủ đầu tư đã mất rất nhiều chi phí ẩn như: vốn tồn đọng, thủ tục giấy tờ….”, ông Hưng nhấn mạnh.

www.DiaOcNiemTin.com (Theo VTCnews)

*CITY GARDEN!Tâm Điểm Đầu Tư hiện nay!





-CITY GARDEN - KHU ĐÔ THỊ ĐẲNG CẤP QUỐC TẾ
- Vị trí ngay Khu dân cư Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương.- Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ, hiện đại.- Giá gốc từ Chủ đầu tư Becamex TDC.- Pháp lý rõ ràng minh bạch.- Thủ tục nhanh gọn, thanh toán linh hoạt nhiều đợt.- Ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư Becamex TDC.
-Tiện Ích cực tốt:- Cách Trường ĐH Quốc tế Thủ Dầu Một 5 phút. - Cách Trường Đại học Quốc tế Việt Đức 2 phút. -ĐỐI diện kbt HARVARDGARDEN,nằm trên đường vành đai 4 kết nối ĐẠI LỘ BÌNH DƯƠNG liền kề KDL ĐẠI NAM


-nền biệt thự diện tích 10x30, 20x36 + nền nhà phố 5x30, 5x20

-giá chỉ 1,63tr/m2,tặng 1 chỉ vàng sjc/150m2 và 2 chỉ vàng sjc trên đường vành đai 4.Ngoài ra quý khách còn có cơ hội sở hữu xe HONDA SH



***Chương trình khuyến mãi ĐẶC BIỆT:

-Đồng hành cùng khách hàng : – 01 giải đặc biệt : 01 xe SH 150i – 02 giải nhất : 02 xe Airblade – 02 giải nhì : 02 xe elizabeth – 05 giải ba : 05 laptop sony vaio - 05 giải tư : tivi LCD – Và nhiều giải thưởng hấp dẫn khác

Cty cổ phần DV-XD DIAOCKIMOANH nhà phân phối độc quyền dự án CITY GARDEN

-Mọi thông tin chi tiết xin LH:0909 827 696 mr phú


-(tư vấn và xe đưa xem dự án miễn phí)

Chỉ 140 triệu Sở Hữu 80m2 Đất Thổ Cư _Cơ Hội trúng Xe SH,Vespa



Vị trí lô đất nằm ngay Xã An Tây _Bến Cát ,Gần Cổng KDL Đại Nam
Gần Thị xã Thủ Dầu Một

Hình ảnh Thực tế của khu đất
  • Dân cư xung quanh đã đông đúc ,gần đường liên tỉnh về Thành Phố Hồ Chí Minh
  • Dt:100m2
  • Thổ cư 100%
  • Bao sang tên
  • Chợ ,trường chỉ cách lô đất 5 phút
  • Đặc biệt hạ tầng đa hoàn thiện
Liên hệ đi xem đất :0986 351 018 gặp LÊ
Mua đất trúng SH,Vespa

*CITY GARDEN!PHỐ THƯƠNG MẠI TRÊN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 4


-VỊ TRÍ :Trên đường vành đai 4,cách đại lộ BÌNH DƯƠNG KHOẢNG 400m
-DT:5X30, 5X36 VÀ 10X36 GIÁ CHỈ TỪ 1,63tr/m2 rất thuận tiện cho việc lựa chọn xây dựng .CƠ HỘI TRÚNG XE HONDA SH
-Tiếp giáp khu du lịch Đại Nam Văn Hiến
-Đối diện khu biệt thự HARVARD GARDENDROSE MARY liền kề khu biệt thự cao cấp Westernland. Moon River và Green River
-Nằm chính giữa hai trường đại học THỦ DẦU MỘTVIỆT ĐỨC
*cách TP. Hồ Chí Minh 39 km và thị xã Thủ Dầu Một 12 km về phía Nam và cách TP Mới Bình Dương chưa đầy 6 km về phía Đông
Cơ sở hạ tầng
Hoàn chỉnh 100%,giao thông kết nối,pháp lý minh bạch,rỏ ràng,bao sang tên (không hạn chế thời gian xây dựng).
-Cty cổ phần DV-XD ĐỊA ỐC KIMOANH nhà phân phối độc quyền dự án CITY GARDEN
*Đặc biệt: cơ hội trúng xe honda SH,airbllade và nhiều giải thưởng giá trị khác trong chương trình khuyến mãi từ 25-08 đến 25-09
  • -Mọi thông tin chi tiết xin LH:0909 827 696( mr phú)tư vấn miễn phí! 
  • www.DiaOcNiemTin.com

Nhượng Đất Mỹ Phước 3 _210 triệu/150m2/đất sổ đỏ






nhượng đất nền Mỹ Phước 3 ,ngay khu trung tâm ,gần chợ ,trường học ,bệnh viên
Hạ tầng đã hoàn thiện
Sổ đỏ ,thổ cư xây dựng ngay
Đặc biệt giao thông được kết nối liên tỉnh ,tạo việc đi lại dễ dàng
với DT:150m2 (5m x 30m)
Nằm trong dự án của khu đô thị Mỹ Phước 3
Lộ giới rộng 16,đường được thiết kế thông thoáng
Hướng Nam,Tây,Bắc
Để biết thêm thông tin xin liên hệ : 0986 351 018 gặp Hà Lê

Vi vu SH với Phố thương mại City Garden mặt tiền Vành đai 4, chỉ 1,63tr/m2

Công bố bán dự án Phố thương mại City Garden với giá chỉ 1,63tr/m2, hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư tập trung nhanh, pháp lí minh bạch - kí hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư Becamex.
thanh toán linh hoạt 5 đợt trong vòng 14 tháng
Giao nền xây dựng ngay khi thanh toán 95% giá trị hợp đồng!

Đặc biệt quý khách hàng được tham gia 2 chương trình khuyến mãi lớn:
1. Mua 1 nền nhà phố quý khách sẽ nhận ngay 2 chỉ vàng SJC
2. Cơ hội bốc thăm may mắn với xe Honda SH, Piaggio, AirBlack, Alizabeth, Laptop Dell, Tivi Sony 32" và nhiều phần quà giá trị khác!


Thông tin liên hệ : 
Thanh Huyền 09 37 57 67 06
Sàn Giao Dịch Địa ỐC niềm Tin

Lái Honda SH về nhà với dự án Phố thương mại City Garden mặt tiền Vành đai 4 chỉ từ 1,63tr/m2























Phố thương mại City Garden

Với chương trình khuyến mãi lớn: Bốc thăm trúng thưởng xe Honda SH, Piaggio,... cùng với 2 chỉ vàng SJC nhận ngay khi mua 1 nền nhà phố tại City Garden
 
Vị trí dự án: 
Ngay mặt tiền đường vành đai 4 nồi liền các tỉnh miền đông nam bộ, Đối diện ngay làng biệt thự doanh nhân cao cấp ( mỗi biệt thự rộng 4000-5000m2 đảm bảo đủ không gian sống, làm việc và nghĩ dưỡng đẳng cấp).


Tiện ích xung quanh dự án: 
Hệ thống các làng biệt thự sinh thái, biệt thự vườn, nhà phố thương mại, và làng đại học quốc tế, trung tâm mua sắm quốc tế, khu phức hợp mua sắm, bán lẻ, khách sạn, trung tâm thương mại,...


Thông tin sản phẩm:  
Sản phẩm ngay mặt tiền đường vành đai 4 rộng 62m, hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư tập trung nhanh,...


Đặc biệt: sản phẩm tại dự án là sản phẩm đất nền sổ đỏ thổ cư, giao nền xây dựng ngay nhưng không ép thời gian xây dựng.

  CÔNG BỐ BÁN GIAI ĐOẠN 1 - GÍA HẤP DẪN - CHỈ TỪ 1.65TR/M2
Bán nền sát công viên, đối diện khu phức hợp Havard Garden - Chỉ có còn 1 nền duy nhất!
Nhanh tay chọn ngay ví trí đẹp độc nhất vô nhị này!!! 
THÔNG TIN LIÊN HỆ: THANH HUYỀN 09 37 57 67 06
SÀN GIAO DỊCH ĐỊA ỐC NIỀM TIN





















Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More