*-City GARDEN !Phố thương mại giá chỉ 1,7 triệu/m2!!!tặng 2 chỉ vàng sjc


-♦ Vị tríCity Garden tọa lạc tại khu đô thị Mỹ Phước 4,Bình Dương. ♦ Kết nối giao thông:Tiếp giáp với ĐL Bình Dương,đường vành đai 4
♦Tiện ích dự án:gần 2 trường đại học quốc tế,công viên,TTTM … ♦ Tiện ích xung quanh: 5 làng biệt thự, cách khu du lịch Đại Nam 3.5 km, thành phố mới Bình Dương 4km. ♦ Giá trị tương lai :tính thanh khoản nhanh,sinh lợi rất cao.
♦ Giá bán:288 triệu/nền(150M2) DT:5X30thanh toán 5 đợt. (Ngoài ra còn có các lô 2 mặt tiền
♦ Pháp lý: thổ cư 100%,ký hợp đồng chuyển nhượng với chủ đầu tưTDC
♦ thiết kế theo quy cach của Singapore
♦ Khuyến mãi:Tặng vàng SJC cho mỗi nền trên đừơng vành đai 4,và 1 chỉ vàng sjc cho mỗi nền còn lại
*Ngoài ra quý khách hàng còn được bốc thăm trúng thưởng(01 xe HONDA SH ,2xe AIRBLADE,5 xe ALIZABET ,laptop,tivi LCD…)

-Mọi thông tin chi tiết xin LH mr phú :0909 827 696 email:aphu_vnn@yahoo.com.vn)


. ***Có xe đưa quý khách đi xem dự án mỗi ngày(miễn phí)***


Từ 19/9, thuế bán nhà bằng 2% giá đất






Kể từ ngày 19/9, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành sẽ áp thuế bằng 2% trên giá đất.

Theo cách tính thông tư 113 mà Bộ Tài chính mới ban hành về việc hướng dẫn cách tính thuế đối với hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, trên tờ khai thuế thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng; đồng thời không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá chuyển nhượng, giá vốn thì cơ quan thuế tính thuế 2% trên giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Việc ấn định giá chuyển nhượng căn cứ vào bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Nếu hợp đồng mua bán mà ký trước thời điểm 7/8, (tức là trước khi Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có hiệu lực) thì kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân 25% trên thu nhập.


www.DiaOcNiemTin.com - Theo Vnmedia

City Garden – Thành Phố Thương Mại bậc nhất Bình Dương



-CITY GARDEN - KHU ĐÔ THỊ ĐẲNG CẤP QUỐC TẾ - Vị trí ngay Khu dân cư Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương.- Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ, hiện đại.- Giá gốc từ Chủ đầu tư Becamex TDC.- Pháp lý rõ ràng minh bạch.- Thủ tục nhanh gọn, thanh toán linh hoạt nhiều đợt.- Ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư Becamex TDC.Tiện Ích cực tốt:- Cách Trường ĐH Quốc tế Thủ Dầu Một 5 phút. - Cách Trường Đại học Quốc tế Việt Đức 2 phút. - Cách Trường Đại Học Quốc tế Miền Đông 15 phút. - Cách Công viên, nhà trẻ 2 phút.- Cách KĐT sinh thái Ecolakes 5 phút.- Cách TT TP Mới Bình Dương 15 phút.- Cách Khu Phức hợp DL Đại Nam Văn Hiến 10 phút.



-SÁT Khu biệt thự sinh thái Moon River - Đối diện KBT vườn cao cấp Rose Mary và Havard Garden



* City Garden, đất nền dự án Mặt tiền đường Vành Đai 4, Mở bán đợt một giá rẻ nhất, Đất nền chính chủ đầu tư Becamex TDC dt:150m2 giá chỉ 288tr/nền
-Mọi thông tin chi tiết xin LH:0909 827 696 mr phú (email:aphu_vnn@yahoo.com.vn)

Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) và Công ty CP DV-TM Xây dựng Địa ốc Kim Oanh ký kết Hợp đồng Hợp tác Đầu tư và Công bố dự án City Garden



Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) và Công ty CP DV-TM Xây dựng Địa ốc Kim Oanh ký kết Hợp đồng Hợp tác Đầu tư và Công bố dự án City Garden



Vào lúc 9 giờ sáng ngày 23/08/2011 tại hội trường Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương, địa chỉ lô I, đường Đồng Khởi, phường Hòa Phú, Thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, Công ty Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương và Công ty CP DV-TM Xây dựng Địa ốc Kim Oanh đã ký kết Hợp đồng Hợp tác Đầu tư và Công bố dự án City Garden.

Tham dự buổi lễ có:

Bà Bùi Thị Lan – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương.

Ông Đoàn Văn Thuận – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương.

Ông Nguyễn Thuận – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty CP DV-TM Xây dựng Địa ốc Kim Oanh.

Bà Đặng Thị Kim Oanh – Tổng giám đốc Công ty CP DV-TM Xây dựng Địa ốc Kim Oanh.

Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương là Chủ đầu tư, Công ty CP DV-TM Xây dựng Địa ốc Kim Oanh sẽ góp vốn và là đơn vị phân phối độc quyền dự án Phố thương mại City Garden đến các khách hàng.

Cũng tại buổi lễ Công ty CP DV-TM Xây dựng Địa ốc Kim Oanh đã chính thức công bố dự án City Garden đến các khách hàng trong và ngoài nước.

Buổi lễ đã thành công tốt đẹp và kết thúc lúc 10 giờ 30 phút cùng ngày.








Toàn cảnh Lễ ký kết Hợp đồng Hợp tác Kinh doanh và Công bố dự án City Garden







Ông Đoàn Văn Thuận – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương và

Bà Đặng Thị Kim Oanh – Tổng giám đốc Công ty CP DV-TM Xây dựng Địa ốc Kim Oanh

Thực hiện việc ký kết hợp đồng Hợp tác Kinh doanh.




Bà Bùi Thị Lan – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương

Phát biểu tại buổi lễ




Ông Đoàn Văn Thuận – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương phát biểu tại buổi lễ




Bà Đặng Thị Kim Oanh – Tổng giám đốc Công ty CP DV-TM Xây dựng Địa ốc Kim Oanh phát biểu tại buổi lễ







Đại diện báo Pháp Luật và Tuổi Trẻ tham gia đặt câu hỏi tại buổi lễ.




Đại diện hai Công ty trả lời câu hỏi của các phóng viên và khách hàng.




Dự án City Garden có tổng diện tích 7,5 ha, với vốn đầu tư là 100 tỉ đồng , sở hữu một vị trí đắc địa tại đường vành đai 4, khu đô thị Thới Hòa (Mỹ Phước 4), huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương kiến trúc quy hoạch độc đáo, tiềm năng giá trị bất động sản cao

Mỹ Phước 4 _Bán Trên trục đường Vành Đai 4 (62m)





Thông điệp: Đầu Tư _an cư _Phát Lộc
Được gọi tên : Nhà Phố City Garden mang đến cho khách hàng những giá trị lớn khi sinh sống và làm việc
  • khu đô thị sinh thái nằm được bao bọc bởi dòng sông thị Tính Hiền Hòa
  • City Garden đối diện với Rose Mary ,Harvard Garden
  • City Garden nằm ngay vị trí trung tâm của Mỹ Phước 4
  • DT:150m2 với giá 288 triệu. Đường 16m
  • 183m2 với giá 486 triệu mặt tiền 62m
  • ký Hợp đồng trực tiếp chủ đầu tư
  • Thanh toán 4 đợt

Liên hệ :0986 351 018 _Hà Lê
có xe xem dự án mỗi ngày miễn phí


BĐS Hà Nội: Liệu có 'cầu vồng tháng 8'?



Tín hiệu sáng từ nút thắt vĩ mô





Nhận xét của ông Richard Leech những ngày đầu tháng 8 có thể bị cho là quá lạc quan trong bối cảnh chợ bất động sản vẫn "mây đen phủ kín bầu trời". Tuy nhiên, ngay sau đó, những tia sáng đầu tiên đã hé lộ.


Chỉ trong vòng tuần qua, tin tốt liên quan đến chính sách vĩ mô đã dồn dập đến với thị trường, như việc Chính phủ chủ trương nhấc một số phân khu BĐS ra khỏi nhóm cho vay phi sản xuất; sắp tới sẽ nới lỏng tín dụng cho vay BĐS, từ tháng 9 lãi suất ngân hàng sẽ hạ...


Nhận xét về những thông tin tích cực này, các chuyên gia kinh tế đều cho rằng thị trường đã nhận được động thái "cởi từ nút buộc".


Thực tế, thống kê về thị trường BĐS 10 năm qua đã ghi nhận, từ năm 2000-2010, giá đất đã tăng khoảng 10 lần, tương đương với tốc độ đổ tiền vào thị trường bất động sản. Chỉ từ đầu năm 2011 đến nay, theo TS Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, những ảnh hưởng trực tiếp từ chính sách vĩ mô, đặc biệt là chính sách tiền tệ đã khiến thị trường BĐS rơi vào cảnh chợ chiều.


Chính vì vậy, những động thái tháo gỡ từ chính nút thắt tài chính vĩ mô tuần qua đã thực sự đem lại những tia hy vọng cho thị trường.





Chính sách nới lỏng dần với tín dụng bất động sản có cứu được thị trường này? (ảnh KTĐT)


TS Lê Xuân Nghĩa cũng nhận xét, do hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính nên dù có độ trễ từ 2-3 tháng, thị trường BĐS sẽ luôn có xu hướng sôi động khi tín dụng được nới lỏng.


Nhăm nhe giữ đất


Đáp lại, thị trường dù đang ở tháng Ngâu - ảm đạm nhất trong năm, cũng đã có tín hiệu cho thấy tâm lý bán đổ, bán tháo đã dừng hẳn, thậm chí bắt đầu có giao dịch trở lại ở một vài phân khúc.


"Những người không chịu nổi nhiệt, cần bán đã phải bán tháo cả rồi, bây giờ là cuộc giằng co giữa những chủ nhà đất có tiềm lực với khách hàng. Nhưng việc giảm giá sâu nữa không xảy ra vì thị trường đang đi dần vào thế ổn định", ông Hoàng Hùng, chủ một văn phòng môi giới nhà đất tại khu Trung Hòa Nhân Chính, nhận xét.


Cũng theo ông Hùng, đang tháng cô hồn nên khách đến văn phòng nhà đất thời điểm này hầu như chỉ thăm dò giá cả, nghe ngóng thị trường nhưng sự trở lại của khách hàng cũng đủ làm giới cò đất khấp khởi hy vọng.


"Phần lớn khách vẫn còn dè dặt, chưa chốt. Trong khi nhiều người vẫn ôm chắc tiền chờ đợi giá sẽ xuống tiếp thì có không ít người đã hết kiên nhẫn, chỉ nấn ná đợi qua tháng cô hồn là xuống tiền ngay. Chúng tôi cũng đếm từng ngày, mong hết tháng ngâu này để sang tháng sau tình hình sẽ khả quan hơn" - ông Hùng nói.


Ghi nhận tại nhiều văn phòng môi giới khác cũng cho thấy, hiện tại, giao dịch sản phẩm chung cư đang ấm hơn so với trước đây, nhất là những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở thực và tiền thực của một số lượng khách hàng nhất định tại Hà Nội cũng như một số khách ngoại tỉnh mua nhà cho con lên Hà Nội học trước thềm năm học mới.


"Mặc dù là tháng ngâu nhưng văn phòng tôi cũng giao dịch được tương đối, nhất là những chung cư tầm tiền trên dưới 2 tỷ đồng. Thực tế, văn phòng trước đây chỉ chuyên về đất nền, đất thổ cư thì hiện tại chúng tôi đã xoay sang mảng chung cư để đáp ứng nhu cầu thực" - anh Tất Công - chủ sàn giao dịch B.D.S tại Cầu Giấy, cho biết.





Tuy nhiên, không chỉ những người có nhu cầu thực mới tìm đến các văn phòng nhà đất mà nhiều nhà đầu tư cá nhân đi tìm kiếm cơ hội bắt đáy thị trường.


Anh Nguyễn Văn Huy, một nhà đầu tư ngụ tại phố Hoàng Cầu cho hay, "vừa mới bán được vàng khi giá lên đỉnh, hầu hết thành viên trong nhà anh đều có tâm lý chuyển tiền sang đất. Bố mẹ anh suốt ngày giục đi tìm mua đất để giữ của vì một số khu vực hiện đang được giá mà sợ tới cuối năm, lãi suất giảm thì giá BĐS lại lên".





Theo kết quả điều tra khu vực hộ gia đình thành phố có tích lũy của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư ưu thích của người thành thị, chiếm 34% trong các hoạt động đầu tư. Kết quả điều tra về việc sử dụng kiều hối trên 4.000 hộ gia đình cũng cho thấy, phần lớn nguồn ngoại tệ đều chảy vào bất động sản.


Bức tranh BĐS tại Hà Nội hiện kém sáng, nhưng có vẻ như tâm lý cất tiền vào BĐS của những người dư dả vẫn là cố hữu. Nhìn trong trung và dài hạn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng khẳng định còn rất nhiều tiềm năng và lạc quan về triển vọng thị trường.


"Thị trường lên hay xuống là chuyện bình thường nhưng nhu cầu và nguyện vọng có nhà ở phù hợp của người dân là rất lớn. BĐS vẫn là một thị trường thu hút sự quan tâm đầu tư hàng đầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước", ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, chia sẻ mứoi đây.


Chưa ai dám khẳng định song những tín hiệu tương đối lạc quan về mặt chính sách cũng như thị trường vừa qua đang khiến giới kinh doanh nhà đất khấp khởi trông đợi sẽ có "cầu vồng tháng 8" trong mùa trung thu này.
www.DiaOcNiemTin.com Nguồn: Quang Trí

Bán nền đất sát cạnh bên công viên, đối diện khu phức hợp Harvard Garden, chỉ 288tr/150m2, đất nền sổ đỏ thổ cư

Bán đất nền trong dự án City Garden


Vị trí dự án: ngay mặt tiền đường vành đai 4 nồi liền các tỉnh miền đông nam bộ, Đối diện ngay làng biệt thự doanh nhân cao cấp ( mỗi biệt thự rộng 4000-5000m2 đảm bảo đủ không gian sống, làm việc và nghĩ dưỡng đẳng cấp).


Tiện ích xung quanh dự án: Hệ thống các làng biệt thự sinh thái, biệt thự vườn, nhà phố thương mại, và làng đại học quốc tế, trung tâm mua sắm quốc tế, khu phức hợp mua sắm, bán lẻ, khách sạn, trung tâm thương mại,...


Thông tin sản phẩm: Sản phẩm ngay mặt tiền đường vành đai 4 rộng 62m, hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư tập trung nhanh,...


Đặc biệt: sản phẩm tại dự án là sản phẩm đất nền sổ đỏ thổ cư, giao nền xây dựng ngay nhưng không ép thời gian xây dựng.

  CÔNG BỐ BÁN GIAI ĐOẠN 1 - GÍA HẤP DẪN - CHỈ TỪ 1.65TR/M2
Bán nền sát công viên, đối diện khu phức hợp Havard Garden - Chỉ có còn 1 nền duy nhất!
Nhanh tay chọn ngay ví trí đẹp độc nhất vô nhị này!!! 
THÔNG TIN LIÊN HỆ: THANH HUYỀN 093 75 76 706
SÀN GIAO DỊCH ĐỊA ỐC NIỀM TIN

Đất nền City Garden, lô góc 2 mặt tiền đường Vành đai 4 giá chỉ 490tr/183m2, đất nền sổ đỏ thổ cư


Bán đất nền dự án City Garden


Vị trí dự án: ngay mặt tiền đường vành đai 4 nồi liền các tỉnh miền đông nam bộ, Đối diện ngay làng biệt thự doanh nhân cao cấp ( mỗi biệt thự rộng 4000-5000m2 đảm bảo đủ không gian sống, làm việc và nghĩ dưỡng đẳng cấp).


Tiện ích xung quanh dự án: Hệ thống các làng biệt thự sinh thái, biệt thự vườn, nhà phố thương mại, và làng đại học quốc tế, trung tâm mua sắm quốc tế, khu phức hợp mua sắm, bán lẻ, khách sạn, trung tâm thương mại,...


Thông tin sản phẩm: Sản phẩm ngay mặt tiền đường vành đai 4 rộng 62m, hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư tập trung nhanh,...


Đặc biệt: sản phẩm tại dự án là sản phẩm đất nền sổ đỏ thổ cư, giao nền xây dựng ngay nhưng không ép thời gian xây dựng.

  CÔNG BỐ BÁN GIAI ĐOẠN 1 - GÍA HẤP DẪN - CHỈ TỪ 1.65TR/M2
Bán nền góc 2 mặt tiền đường Vành đai chỉ 490tr/183m2 - Chỉ có 2 nền góc duy nhất!
Nhanh tay chọn ngay ví trí đẹp độc nhất vô nhị này!!! 
THÔNG TIN LIÊN HỆ: THANH HUYỀN 093 75 76 706
SÀN GIAO DỊCH ĐỊA ỐC NIỀM TIN

Cây tre trong phong thủy



Trong phong thủy, cây tre là một trong những biểu tượng mạnh mẽ của sự trường thọ. Nó là biểu tượng của tính kiên cường vượt qua mọi nghịch cảnh và khả năng chống chọi với sóng gió của cuộc đời. Không những thế, cây tre còn là biểu tượng của tài lộc.

Cây tre, bản thân nó là một loài cây phi thường với việc mang lại sự mềm dẻo nhưng vẫn vô cùng chắc chắn. Nếu bạn có khoảng đất đủ để trồng một cây tre lớn, bạn chắc chắn sẽ cảm nhận được tiếng rì rào, gió thổi qua các tán lá tre. Điều này nằm trong một phần tác dụng của cây tre: Đem lại cảm giác yên bình trong cuộc sống.

Theo các quan niệm phong thuỷ truyền thống, tre được dùng sẽ mang lại sức khoẻ, hạnh phúc, tình yêu và sự thịnh vượng. Ngày nay, tre không chỉ được dùng để trang trí trong gia đình, mà còn được sử dụng tại công sở, văn phòng làm việc…

Bạn có thể treo tranh cây tre trong nhà, văn phòng để tăng cường ý nghĩa tốt đẹp trên. Đối với công việc buôn bán, khi có sự hiện hữu của cây tre trong cửa hàng thì nó sẽ tạo năng lượng rất tốt cho chủ về sự bảo vệ và may mắn. Việc làm ăn của bạn sẽ vượt qua những giai đoạn khó khăn và ngày càng phát đạt.






Trong phong thủy, cây tre có nhiều ứng dụng khác nhau. Nếu không có cây tre bạn cũng có thể dùng hai khúc tre, mỗi khúc khoảng vài đốt, kết hợp cùng những đồ vật trang trí phù hợp với ngũ hành để tạo thành vật dụng đẹp mắt và treo trên cổng vào cửa hàng.

Lưu ý, khi treo hai khúc tre ngắn, hãy chặt bỏ mắt tre sao cho hai đầu đều rỗng. Ngoài ra, để tăng cường năng lượng của tre, bạn có thể cột dây ruy băng đỏ trên thân, cành của cây tre.

Ngày nay, một số cửa hàng, shop thời trang thường có xu hướng chọn cây xanh để trang trí. Họ chọn một vài cây tre nhỏ trồng trước cửa ra vào. Điều này rất có lợi về mặt phong thủy, có thể giúp công việc buôn bán, kinh doanh của cửa hàng thu được nhiều tài lộc.

www.DiaOcNiemTin.com - Theo Archi

Ý tưởng thiết kế thác nước cho khu vườn nhà



Thiết kế một thác nước nhỏ cùng tiếng chảy róc rách cho khoảng không gian ngoài trời, bạn sẽ cảm nhận được sự yên bình, thư thái đầu óc khi sống trong ngôi nhà thân yêu của mình.

Nếu có điều kiện, bạn hãy tạo một thác nước cho không gian ngoài trời của bạn. Thác nước sẽ làm cho khu ngoài nhà bạn trở nên cuốn hút hơn, với tiếng "nhạc" nước róc rách, thú vị.

Phần quan trọng nhất để cấu thành nên một thác nước đẹp đó là phần đỉnh của thác nước, nơi mà nước từ đó đổ xuống. Bạn có thể thiết kế nó theo cách mà bạn thích, và hãy tham khảo 4 gợi ý về ý tưởng thiết kế thác nước hữu ích mà archi.vn đưa ra sau đây.

1. Thác nước mặt đất






Thác nước mặt đất là loại có chiều cao đỉnh tháp khá thấp. Nhưng nó lại là một điểm nhấn đặc sắc cho không gian nhà bạn, mang đến nhà bạn một vẻ đẹp tự nhiên. Bạn có thể tạo nó tại vị trí các mô đất thấp, cạnh ao nước, hay xếp nhiều đá lại với nhau.Bạn nên chọn những loại đá, sỏi có kích thước trung bình, giúp tạo tiếng róc rách dễ chịu khi nước chảy. Một vài cây cảnh hay cây dương xỉ được thêm vào giúp thác nước trở nên cuốn hút hơn, bởi sự sinh động và tự nhiên của nó.

2. Thác nước đá tảng






Tạo một thác nước đá tảng trong vườn là một việc khá đơn giản, nhưng nó sẽ giúp cho vườn cảnh nhà bạn hấp dẫn hơn nhiều. Đầu tiên là lựa chon một vị trí thích hợp trong vườn, tốt nhất là vị trí sân sau và tạo một mô đá xếp vào nhau, nó sẽ giúp nước chảy từ trên cao xuống dưới, trông giống như là một thắng cảnh mini trong vườn.

3. Thác nước bể bơi






Nếu bạn đã xây dựng được một bể bơi ở sân sau, thì có lẽ tuyệt vời hơn cả là bạn bố trí thêm một thác nước kết hợp với nó. Bạn có thể bố trí thác nước nhân tạo này ở gần vị trí lối đi xuống hồ bơi. Thêm một sự lựa chọn khác, nếu bể bơi có một tường rào bao quanh, hoặc một tường rào bố trí ở một phía, hãy xây dựng thác nước ở vị trí tường rào này.

4. Thác nước bên ao






Nếu vườn nhà bạn còn nhiều không gian không dùng đến, bạn hãy xem xét thiết kế một cái ao nước nhân tạo ở một góc vườn, và sau đó bổ sung thêm một thác nước bên cạnh ao. Chiều cao thác được đảm bảo bằng cách xếp các khối đá lại với nhau đảm bảo cho nước chảy vào bên trong ao. Bọt nước, tiếng róc rách và sự xanh mát của cây cối tạo nên một không gian lãng mạn và yên bình.

www.DiaOcNiemTin.com - Theo Archi

Nhiều khác biệt giữa thị trường BĐS Nam - Bắc



Theo đánh giá của các chuyên gia địa ốc, thị trường BĐS hai miền Nam - Bắc luôn có những điểm khác biệt tương đối rõ nét. Miền Bắc luôn có những pha nóng - lạnh thất thường, mang tính cục bộ, nhất thời, thị trường phía Nam lại được đánh giá là nhiều tiềm năng với nền kinh tế phát triển ổn định và đa dạng.





Ảnh minh họa. Nguồn internet.

Hiện tại, tuy thị trường phía Nam đang cung vượt quá cầu, giá BĐS được cho là “chạm đáy” nhưng đây vẫn là mảnh đất màu mỡ hứa hẹn với các nhà đầu tư, đặc biệt với nhà đầu tư khu vực phía Bắc muốn tìm kiếm một thị trường BĐS ổn định để đầu tư lâu dài.

Còn tại Hà Nội, đang có khoảng cách khá xa giữa cung - cầu, đồng thời, các doanh nghiệp phía Bắc chưa đạt được chuẩn chuyên nghiệp, đây chính là cơ hội cho các doanh nghiệp phía Nam thâm nhập và tiếp cận, đem lại cho khách hang phía Bắc một thị trường minh bạch, hiệu quả hơn.

Thị trường BĐS Hà Nội khác hẳn với thị trường BĐS TPHCM và các đô thị khác. Thị trường BĐS Hà Nội không phải chỉ dành cho các cư dân sống ở thủ đô mà cho cả nước. Bởi lẽ, những người có khả năng kinh tế đều mong muốn có ít nhất một chỗ ở tại Hà Nội để cho con cái về đây học tập và gia đình sinh sống ở nơi gọi là “thủ đô”. Như vậy, ít nhất trong vài năm tới cung khó có thể đáp ứng được cầu.

Hơn nữa, Hà Nội mới mở rộng và mới được thông qua quy hoạch chung xây dựng thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, những thay đổi này có ảnh hưởng trực tiếp tới độ “nóng” của thị trường BĐS ở những nơi được hưởng lợi thế của quy hoạch.

Trong khi đó, đối với thị trường BĐS ở các đô thị phát triển khác như: TPHCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Bình Dương, Đồng Nai…. cung có biểu hiện đáp ứng được cầu, tình trạng đầu cơ ngày càng giảm, giá bất động sản nhà ở cũng trở nên hợp lý hơn.

Đáng chú ý, thị trường BĐS phía Nam đang có xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm đến các vùng phụ cận, các thành phố vệ tinh của TPHCM. Theo nhịp điệu đó, thị trường Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Do đó, các nhà đầu tư đánh giá, thị trường BĐS ở các khu vực này ổn định, minh bạch nên khả năng tiếp cận của các nhà đầu tư rất dễ dàng. Điều này còn khá xa lạ đối với thị trường miền Bắc.

Ngoài ra, việc đầu tư ở hai thị trường Hà Nội và TP.HCM có nhiều điểm khác biệt cả về cách thức xây dựng quy hoạch, tiếp cận khách hàng, văn hóa kinh doanh… Môi trường tại miền Nam có tính "mở", trong khi miền Bắc lại có xu hướng "khép kín" nhiều hơn.

Cùng với đó, thị trường BĐS Hà Nội từ trước đến nay phát triển hoàn toàn dựa trên mối quan hệ, thông tin rất hiếm khi được chủ đầu tư cung cấp một cách minh bạch, dẫn đến hệ quả sự "lên xuống" của thị trường chủ yếu dựa vào tin đồn, dễ gây tâm lý "sốt ảo".

Chính vì thị trường phía Bắc còn khá “khép kín” và vẫn đầu tư theo xu thế đám đông, dựa trên mối quan hệ làm ăn “tin tưởng” lẫn nhau nên thị trường mới dễ bị ảnh hưởng. Còn thị trường BĐS phía Nam do các thông tin minh bạch hơn với nền kinh tế phát triển ổn định và đa dạng nên nhiều tiềm năng thu hút nhà đầu tư cũng tương đối lớn.

Mặc dù vậy thì trên thực tế cho thấy, khả năng đầu tư cũng như nhu cầu nhà ở của người dân khu vực phía Bắc là rất lớn, là một thị trường tiềm năng dành cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân đến từ khu vực phía Nam.

Nhưng bản chất của vấn đề lại nằm ở giá cả BĐS của khu vực này. Do nhu cầu nhà ở quá lớn, dẫn tới giá bán BĐS vượt quá xa so với giá trị thực của nó. Trong khi, nhà đầu tư, khách hàng sẽ chọn hiệu quả kinh tế lên hàng đầu, mức tiền bỏ ra ít hơn nhưng lợi nhuận thu về vẫn không giảm, đó là lý do khiến một số nhà đầu tư chọn thị trường phía Nam. Đây cũng là lời khuyên của một số nhà đầu tư khi chọn mua BĐS. “Mặc dù sẽ có những tiêu chí khác nhau, nhưng nếu tìm kiếm một sự ổn định, bền vững, hãy mua BĐS phía Nam. Trong bối cảnh khó khăn chung như hiện tại, dù là chọn thị trường miền Nam hay miền Bắc, các doanh nghiệp của cả 2 miền nên có sự giao lưu để xây dưng một thị trường BĐS minh bạch, hiệu quả hơn”, - một nhà đầu tư cho hay.


www.DiaOcNiemTin.com - Theo Tầm Nhìn

Thành phố ngày và đêm cùng tái hiện trên một bức ảnh



Nhiếp ảnh gia Stephen Wilkes thực hiện loạt ảnh "Day to Night" đầy nghệ thuật và công phu để cho thấy sự thay đổi của cảnh vật vào những thời khắc khác nhau trong ngày.

Wilkes chụp hàng trăm tấm ảnh tại cùng một vị trí ở New York (Mỹ) trong suốt 10 tiếng. Sau đó, ông chọn ra khoảng 30-50 tấm hình để "trộn" chúng vào nhau và tạo cảm giác như ngày và đêm đang diễn ra cùng lúc tại Quảng trường Thời đại, tòa nhà Flatiron...





Quảng trường Thời đại sôi động cả ban ngày (phải) lẫn khi về đêm.



Hai mặt của tòa nhà Flatiron Building.


Công viên Gramery Park.


Đại lộ Park.

Quảng trường Washington Square.


Con người như đang bước dần về bóng đêm tại công viên High Line.


Công viên Central Park đầy tuyết từ lúc đón bình minh cho đến khi đêm về.

DiaOcOnline.vn - Theo VnExpress

Cần giảm sức ép cho thị trường bất động sản



Việc thắt chặt tín dụng, và sự suy giảm của thị trường chứng khoán Việt Nam trong giai đoạn này đã khiến thị trường BĐS trở nên khan hiếm về vốn. Nhiều BĐS được thế chấp đã bị rao bán, là một trong những nhân tố làm giá BĐS giảm trông thấy, cả ngân hàng lẫn nhà đầu tư đều gặp khó khăn trong việc huy động vốn và trả các khoản nợ vay thế chấp.

Văn phòng ế ẩm

Hai tòa nhà Keangnam Landmark Tower và Indochina Plaza Hanoi đã được chào thuê, bổ sung thêm một diện tích sàn văn phòng khổng lồ cho thị trường BĐS Hà Nội, tuy nhiên cả hai vẫn đang chật vật tìm khách thuê.

Các tòa nhà khác cũng đang thu hút khách thuê một cách chậm chạp. Các chủ đầu tư phải vạch ra các chiến lược marketing và bán hàng khôn ngoan hơn để có thể cạnh tranh hiệu quả. Khách thuê có nhiều lựa chọn và quyền thương lượng hơn, vì vậy sẽ có một số chuyển dịch giữa các tòa nhà cùng hạng hoặc khác hạng.

Các văn phòng hạng B tỷ lệ lấp đầy trung bình và giá thuê trung bình giảm từ 87,9% xuống 83,6% và từ 26,1USD/m2/tháng xuống còn 25,1USD/m2/tháng. Điều này càng củng cố xu hướng trì trệ chung của thị trường đã kéo dài 2 năm nay. Một số tòa nhà ở các quận phía ngoài trung tâm hoạt động kém hiệu quả, thậm chí bị mất nhiều khách thuê lớn. Để thu hút khách thuê và giảm áp lực tài chính từ các khoản vay ngân hàng, một vài chủ đầu tư đã bán sàn, tức làcho thuê dài hạn cả một hoặc nhiều tầng cho khách thuê thứ cấp, người sẽ cho thuê lại cho khách thuê cuối cùng. Theo dự đoán khuynh hướng này sẽ tiếp tục diễn ra, đặc biệt đối với các tòa nhà có diện tích sàn lớn.

Trong năm 2011 sẽ có thêm 240.000m2 diện tích văn phòng Hạng A và B, tương đương với gần một nửa nguồn cung hiện tại. Riêng hai tòa nhà cao tầng Keangnam Hanoi Landmark Tower và EVN Building đã chiếm 45% nguồn cung mới này. Trong giai đoạn 2011 - 2014 và sau đó, một lượng lớn nguồn cung mới sẽ xuất hiện và làm tăng tổng diện tích sàn cho thuê lên 3 lần, đạt tới gần 3.000.000m2 sau năm 2014. Phân khúc hạng B sẽ gặp sức ép cạnh tranh lớn. Phân khúc hạng A sẽ bị cạnh tranh gay gắt cả từ bên trong và từ hạng B. Nhìn chung, nguồn cung thị trường sẽ gia tăng với tốc độ nhanh hơn tốc độ tăng GDP của Hà Nội, tạo sức ép về giá và tỷ lệ lấp đầy.

Nhà ở buộc phải giảm giá

Thị trường nhà ở năm 2011 với nhiều biến động: tăng giá đột biến vào cuối quý I, nhất là đất nền ở một số khu vực phía Tây, tuy nhiên bắt đầu sang quý II, thị trường nhà ở lại chững lại và giảm giá nhiều. Trong năm 2011 sẽ có khoảng 11.000 căn hộ mới ra mắt thị trường. Nguồn cung chung cư trong những năm tới tại Hà Nội vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây thành phố. Vừa qua, một lượng lớn căn hộ chung cư cao cấp như Times City tại 458 Minh Khai của tập đoàn Vincom, dự kiến đến năm 2014 sẽ đi vào hoạt động với tổ hợp hàng nghìn căn hộ;1.008 căn hộ The Mandarin Garden tại khu đất N03 thuộc đô thị Nam Trần Duy Hưng... Tỷ lệ căn hộ cao cấp chào bán chiếm 71% với hơn 4.500 căn, trong khi tỷ lệ căn hộ trung cấp chiếm 21% với hơn 1.300 căn và thấp cấp vẫn chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ: 8% với khoảng 500 căn.

Từ tác động của chính sách tài chính, tiền tệ, thị trường căn hộ đang chững lại và giảm giá ở hầu hết các phân khúc. Các chủ đầu tư bắt đầu chú ý hơn đến quyền lợi của người mua và nhà đầu tư. Các chính sách khuyến mại bắt đầu được sử dụng mạnh mẽ hơn, các điều khoản bất lợi giảm dần. Ví như Usilk City sẵn sàng tặng cho khách hàng mặt bằng bán lẻ từ20 – 40 m2 nếu khách hàng trả tiền dự án một lần, còn Times City bỏ điều khoản tăng giá theo CPI…

Trong năm 2011 sẽ có khoảng 11.000 căn hộ mới ra mắt thị trường. Phần lớn những người mua tại Việt Nam vẫn là các nhà đầu tư (chiếm 60 - 70%). Tuy nhiên trong thời gian gần đây và sắp tới, nhu cầu thực sẽ được chú ý nhiều hơn, với một lượng lớn những cặp vợ chồng trẻ và những người ở các tỉnh thành khác đang làm việc hoặc mong muốn cho con cái họ được học hành và làm việc ở thành phố. Các nhà đầu tư nên hướng về những đối tượng này, hướng về nhu cầu thật của người mua với những căn hộ giá trung bình, xu hướng này có thể làm giảm áp lực cho thị trường BĐS, tạo tính thanh khoản cao cho các dự án khi đưa ra thị trường.


www.DiaOcNiemTin.com  - Theo Báo Xây Dựng

“Khát” vốn đầu tư phát triển hạ tầng đô thị



Sáng 23/8, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi và Trưởng Ban tổ chức Thành ủy Ngô Thị Thanh Hằng, cùng lãnh đạo các sở, ngành đã làm việc với UBND quận Long Biên để bàn các giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong quá trình đầu tư xây dựng cơ bản, phát triển hạ tầng đô thị, giải quyết các vấn đề dân sinh bức xúc trên địa bàn quận.

Kiến nghị phân cấp quản lý và bố trí vốn đầu tư cho các dự án

Phát biểu tại hội nghị, ông Lê Anh Quân – Phó Chủ tịch UBND quận Long Biên kiến nghị lãnh đạo TP về 3 vấn đề lớn, đó là: phân cấp quản lý đô thị, đầu tư xây dựng cơ bản và kế hoạch xây dựng các dự án trong năm 2012. Theo đó, về phân cấp quản lý đô thị, UBND quận đề nghị TP giao cho quận quản lý toàn bộ hệ thống thoát nước, chiếu sáng, với nguồn kinh phí lên đến cả chục tỷ đồng, nhưng hiện còn thiếu, đề nghị TP cấp bổ sung. Bên cạnh đó, về các vấn đề duy trì vệ sinh môi trường cũng cần TP cấp bù kinh phí 11,768 tỷ đồng. Riêng về vấn đề xã hội hóa vườn hoa, hồ, để giảm thiểu ngân sách chi phí cho công tác duy tu, duy trì vườn hoa cây xanh, UBND quận đề nghị TP cho phép lập đề án xã hội hoá một số vườn hoa, hồ, kết hợp kinh doanh dịch vụ; dự kiến tổ chức thực hiện từ tháng 1/1/2012. Ngoài ra, về phân cấp quy hoạch, quận đề nghị TP ủy quyền phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng, chỉ giới đường đỏ cho các ô đất nằm trong phạm vi đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được UBND TP phê duyệt…






Tiếp theo, về công tác đầu tư xây dựng cơ bản, ông Quân cho biết, đến thời điểm hiện nay, UBND quận đã giải ngân 72,44/84 tỷ đồng cho 20 dự án, đạt tỷ lệ 86% kế hoạch vốn. Theo đó, quận đã khởi công xây dựng tuyến đường nối từ Quốc lộ 1B vào khu đô thị mới Việt Hưng; xây dựng tuyến đường nối từ đường Nguyễn Văn Cừ qua đường Nguyễn Sơn tới đường Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thạch Bàn; Tu bổ, tôn tạo di tích đình, chùa Lệ Mật…
Nhìn chung, đối với các dự án thực hiện nhu cầu cần vốn bổ sung trong năm là 467,4 tỷ đồng, đề nghị TP xem xét cấp bổ sung… Riêng về công tác chuẩn bị đầu tư, lãnh đạo quận cho biết hiện gặp một số vướng mắc trong quy hoạch hai bên tuyến đường; đầu tư di chuyển hệ thống điện theo quy hoạch; khâu thẩm định của các sở, ngành kéo dài, mất nhiều thời gian… nên khá nhiều dự án quận đã trình nhưng chưa được phê duyệt như: Xây dựng tuyến đường Thạch Bàn từ đê sông Hồng đến đường Nguyễn Văn Linh; Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất…

Đáng chú ý, trong năm 2012, UBND quận Long Biên dự kiến triển khai khoảng 46 dự án từ nguồn vốn của TP với nhu cầu khoảng 2.181 tỷ đồng, đề nghị UBND TP và Sở Kế hoạch và Đầu tư xem xét giao kế hoạch vốn. Theo đó sẽ đầu tư các tuyến đường giao thông chính; tuyến đường khớp nối với các khu đô thị mới Sài Đồng; nhà ở cán bộ chiến sỹ phường Thạch Bàn; đầu tư 28 tuyến đường trong khu dân cư theo quy hoạch; xây dựng khu tái định cư tập trung; xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội trong khu đô thị và tái định cư (dự kiến xây dựng 13 trường học với tổng kinh phí xin TP hỗ trợ 161 tỷ đồng); giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch…

Theo ông Quân, dự kiến tổng nhu cầu đầu tư trên địa bàn quận trong 5 năm tới rất lớn khoảng 10.400 tỷ đồng, trong khi nguồn thu của quận còn nhiều hạn chế mà đặc biệt là từ nguồn tiền sử dụng đất sẽ giảm dần qua các năm. Để phát triển cơ sở hạ tầng theo quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế của quận đã được Quận ủy – HĐND quận thông qua, UBND quận đề nghị UBND TP cho phép sử dụng toàn bộ nguồn thu từ tiền sử dụng đất trên địa bàn quận để đầu tư các dự án phát triển hạ tầng giao thông trên địa bàn quận.

Đồng tình với những kiến nghị của UBND quận Long Biên, bà Ngô Thị Thanh Hằng – Trưởng Ban tổ chức Thành ủy đánh giá, trong những năm qua, quận Long Biên đã có tốc độ đô thị hóa nhanh. Trong giai đoạn 5 năm tới, nhiệm vụ của quận là rất lớn nhất là trong lĩnh vực phát triển hạ tầng kỹ thuật đầu tư. Quận ủy Long Biên cũng đã nêu rõ nhiệm vụ trọng tâm, hạ tầng kỹ thuật phải đồng bộ, hiện đại, đi trước một bước so với phát triển kinh tế; và đó cũng là mong mỏi của các cử tri, nhân dân nơi đây. Theo đó, bà Hằng đề nghị các sở, ngành, UBND TP bố trí đủ nguồn vốn cho các dự án đầu tư xây dựng cơ bản của quận trong năm 2011, ưu tiên cho các công trình văn hóa, thể thao, trường học; quan tâm đến các dự án quận đã chủ động đề xuất trong kế hoạch năm 2012. Riêng về cơ chế giải quyết vốn, bà Hằng đề nghị TP giải quyết cho từng công trình, không chờ cơ chế chung của cả TP, phải trình qua HĐND sẽ rất lâu.

Ông Vũ Đức Bảo – Bí thư quận Long Biên cũng phát biểu: Điều khó nhất hiện nay với quận là cơ chế đầu tư các dự án, nếu tháo gỡ được sẽ đẩy nhanh được tiến độ thực hiện các dự án. Đề nghị các sở, ngành cho cơ chế với từng dự án.

Đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa quận Long Biên, góp phần giãn dân phố cổ

Sau khi nghe ý kiến đóng góp từ các sở, ngành, Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Khôi nhận định: Trong thời gian qua, đặc biệt trong 8 tháng đầu năm 2011, quận Long Biên đã tích cực tập trung cho công tác đầu tư xây dựng cơ bản, chỉnh trang đô thị, đạt nhiều kết quả. Với những kiến nghị của quận, như vấn đề phân cấp hạ tầng kỹ thuật xã hội, thống nhất phân cấp và chuyển giao hệ thống chiếu sáng, thoát nước, công viên cây xanh cho quận quản lý; tập trung cấp bổ sung thêm cho quận gần 24 tỷ đồng. Bên cạnh đó, theo Phó Chủ tịch, quận Long Biên ở phía Bắc sông Hồng có tốc độ đô thị hóa nhanh, cần nghiên cứu chính sách, góp phần giãn mật độ dân cư trong nội thành, đi đầu trong phát triển đô thị. Quận cần chủ động phối hợp với Tập đoàn HUD, quận Hoàn Kiếm trong việc thực hiện đề án giãn dân phố cổ sang khu đô thị Việt Hưng.

Phó Chủ tịch cũng gợi ý, trên địa bàn quận nên tạo dựng một số kiốt bán hoa, báo chí/tạp chí ở vỉa hè, khu vực công cộng nhưng phải đảm bảo trật tự. Quận cũng nên phát triển hình thức chợ đêm, đưa vào giới thiệu các sản phẩm nghề, tránh như chợ đêm Đồng Xuân bán toàn hàng Trung Quốc và chủ yếu phục vụ ăn đêm. Bên cạnh trật tự xây dựng đô thị đang thực hiện, quận nên quan tâm đến trồng cây đô thị đường kính to; như đường Ngô Gia Tự nên trồng cây sao đen….Về công viên, cây xanh, hồ ao, quận nên cho xã hội hóa theo hình thức BT (kinh doanh, chuyển giao). Hơn nữa, Phó Chủ tịch cũng hy vọng quận Long Biên ở cửa ngõ Thủ đô phía Bắc sẽ đột phá xây dựng các trạm rửa xe, kết hợp dịch vụ, làm đẹp đô thị.

Mặt khác, Phó Chủ tịch cũng đề nghị quận quan tâm đến các quy hoạch chuyên ngành trên địa bàn như thoát nước, giao thông… Về 6 dự án quận kiến nghị đã trình nhưng các ngành chưa duyệt, Phó Chủ tịch đồng ý khi trình lên TP sẽ xem xét ngay.

Bên cạnh đó, về các tuyến đường quận đề nghị đầu tư, Phó Chủ tịch đồng ý giao cho quận chủ động thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư. Với việc xây dựng các khu tái định khu tái định cư trên địa bàn quận, TP và các ngành đồng thuận hỗ trợ để quận thực hiện nhanh, tháo gỡ việc thiếu nhà định cư vốn đang diễn ra trầm trọng trên khắp địa bàn Hà Nội.

Ngoài ra, với kiến nghị của quận về cơ chế vốn, để lại nguồn thu sử dụng đất trên địa bàn, Phó Chủ tịch giao trách nhiệm cho quận phối hợp với Sở Tài chính nghiên cứu áp dụng trước với những dự án cấp bách, hoặc đang triển khai dở dang, trình TP để ứng vốn trước. Hơn nữa với việc giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch trên địa bàn quận (42 dự án), quận phải xem xét lựa chọn lại nhà đầu tư, với những chủ đầu tư yếu cần thay thế nhà đầu tư khác. Ưu tiên giải phóng mặt bằng, xây dựng trường học, giải quyết bức xúc cho nhân dân.

Hơn nữa, với các dự án quận đã lên kế hoạch triển khai trong năm 2012, Phó Chủ tịch giao trong tháng 9/2011, Sở Xây dựng phối hợp với quận Long Biên kiểm tra để sắp xếp thứ tự dự án đầu tư theo hướng ưu tiên đầu tư các dự án phát triển hạ tầng xã hội trên địa bàn.

Có thể thấy với sự chỉ đạo sát sao của Thành ủy, UBND TP Hà Nội, quận Long Biên sẽ có thêm cơ hội để đẩy mạnh việc phát triển hạ tầng xã hội, đô thị hóa thành một quận có kinh tế - xã hội phát triển ở khu vực phía Bắc Thủ đô; nâng cao chất lượng đời sống cho nhân dân trên địa bàn.


www.DiaOcNiemTin.com- Theo Hà Nội Mới

City Garden Công Bố Bán với Giá 288 Triệu/150m2 Tặng Ngay 1 chỉ Vàng


Địa ốc Kim Oanh đang Phân Phối sản phẩm City Garden tại khu đô thị mỹ phước 4 _Bình Dương

Sản phẩm phù hợp cho thị trường BDS thời điểm này

Những điểm thuận lợi khi mua City Garden

Nằm cạnh khu biệt thự ,Đối diện biệt thự doanh nhân Rose Mary,Harvard Garden.........

Gần ĐH QT Việt Đức _Thủ Dầu Một

Gần trung tâm thương mại

Cạnh Dòng sông thị Tính

Cách trung tâm Thành Phố Mới 15 Phút

Đặc bit dự án nằm trên tuyến đường vành đai 4 đi qua 5 tỉnh thành

Khuyến mãi : 1 chỉ vàng Sjc /nền

3 chỉ Vàng Sjc/2 nền

Rút Thăm trúng thưởng : xe SH.....................

Chi tiết liên hệ : 0986 351 018 gặp Lê

Dự án mới mặt tiền Vành đai 4 - giá hấp dẫn chỉ từ 1,63tr/m2, hạ tầng hoàn chỉnh - dân cư đông

Công bố bán dự án Phố thương mại City Garden với giá chỉ 1,63tr/m2, hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư tập trung nhanh, pháp lí minh bạch - kí hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư Becamex.
thanh toán linh hoạt 5 đợt trong vòng 14 tháng
Giao nền xây dựng ngay khi thanh toán 95% giá trị hợp đồng!
Đặc biệt quý khách hàng được tham gia 2 chương trình khuyến mãi lớn:
1. Mua 1 nền nhà phố quý khách sẽ nhận ngay 2 chỉ vàng SJC
2. Cơ hội bốc thăm may mắn với xe Honda SH, Piaggio, AirBlack, Alizabeth, Laptop Dell, Tivi Sony 32" và nhiều phần quà giá trị khác!


Thông tin liên hệ : 
Thanh Huyền 093 75 76 706
Sàn Giao Dịch Địa ỐC niềm Tin

Thoát khỏi nỗi lo bất ổn lãi suất và tỷ giá



(VEF.VN) - Diễn biến tỷ giá những tuần đầu tháng 8/2011 cho thấy, vấn đề rủi ro tỷ giá vẫn rất quan ngại với các doanh nghiệp, đặc biệt là thời điểm cuối 2011 và đầu 2012. Vấn đề chiến lược thoát ra rõ ràng là rất cần đối với các doanh nghiệp Việt Nam.

Hơn một nửa năm 2011 đi qua với những biến cố đầy kịch tích của nền kinh tế thế giới, khi cuộc khủng hoảng nợ công bùng phát cả ở châu Âu và nay là Mỹ. Nhiều chuyên gia lo ngại "bóng ma" khủng hoảng tài chính toàn cầu một lần nữa lặp lại trong nửa cuối năm 2011 và kéo dài sang tận năm sau khi mới đây S&P đã hạ mức xếp hạng tín dụng của kinh tế Mỹ làm cả thế giới chao đảo và hoảng sợ. Cho dù còn quá sớm để nói về một cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu mới, nhưng rõ ràng là kinh tế thế giới sẽ tiếp tục chao đảo nặng nề trong thời gian dài tiếp theo. Đặc biệt, lạm phát toàn cầu sẽ tiếp tục gia tăng nếu Mỹ không có cách nào khác tiếp tục ban hành các gói kích cầu tiêu dùng mới, và thậm chí in thêm đôla để trả nợ.

Trước bối cảnh như vậy, kinh tế trong nước vốn đã khó khăn lại càng có nhiều rủi ro. Nguy cơ lạm phát tiếp tục cao đồng nghĩa với lãi suất và tỷ giá tiếp tục bất ổn định và khó có thể giảm nhanh trong thời gian tới. Các doanh nghiệp tiếp tục phải gồng mình trước sức ép về lạm phát, về rủi ro lãi suất và tỷ giá khi chính sách tiền tệ tiếp tục được thắt chặt, cùng với đó, sự thay đổi chóng mặt của giá vàng đã bắt đầu rục rịch kéo theo sự chuyển dịch của tỷ giá.

Có thể thấy rằng những rủi ro về lãi suất và tỷ giá có thể còn sẽ kéo dài và ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động của doanh nghiệp và để trụ vững và tận dụng tốt nhất những cơ hội đang có nhằm tạo đà cho năm 2012 vốn được dự đoán là rất khó khăn trong bối cảnh chung, việc nhận diện các rủi ro về tỷ giá, về lãi suất cũng như đưa ra được các chiến lược thoát ra những vòng xoáy rủi ro trong bối cảnh kinh tế hiện tại là rất cần thiết đối với cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam.

Rủi ro lãi suất, rủi ro tỷ giá

Có khá nhiều dữ liệu chứng tỏ quá trình tăng trưởng hay chiến lược tăng trưởng, mở rộng của các doanh nghiệp Việt Nam là dựa vào vốn, bao gồm vốn trong nước và vốn vay nước ngoài. Với mô hình tăng trưởng nhanh và dựa chủ yếu vào vốn vay thì vấn đề rủi ro về lãi suất và tỷ giá đối với doanh nghiệp luôn là điều phải quan tâm với bất kỳ doanh nghiệp nào.

- Cấu trúc tài chính bất hợp lý và rủi ro. Nhìn vào cơ cấu vốn của các doanh nghiệp Việt Nam hiện nay dễ dàng nhận thấy các doanh nghiệp đang dựa vào 2 nguồn tài chính chủ yếu là tín dụng ngân hàng và vốn phát hành cổ phiếu.

Tuy nhiên, hai năm trở lại đây, việc huy động qua cổ phiếu trong điều kiện thị trường chứng khoán hiện nay đã trở nên hết sức khó khăn do giá chứng khoán giảm liên tục, thực tế này đã buộc các doanh nghiệp phải huy động thông qua vay nợ ngân hàng hoặc các công cụ nợ khác (bao gồm trong nước và nước ngoài), trong đó vay nợ ngân hàng chiếm tỷ lệ khá lớn.


DN vẫn đau đầu với bài toán lãi suất, vốn


Khảo sát không chính thức và thực tế cho thấy, các doanh nghiệp Việt Nam có cấu trúc tài chính dựa vào vốn ngân hàng khá nặng nề, bao gồm cả vốn trung và dài hạn. Tỷ trọng vốn tự có của doanh nghiệp trong nguồn vốn kinh doanh ở doanh nghiệp rất thấp, phần còn lại, 80-90% là vốn vay từ ngân hàng hay từ các tổ chức tài chính.

Với nguồn vốn hoạt động của doanh nghiệp phần lớn là vốn vay ngân hàng (dựa vào vốn tín dụng ngân hàng) như vậy, nên kết quả hoạt động của doanh nghiệp phụ thuộc rất nhiều vào lãi suất ngân hàng và khả năng đáp ứng vốn của NHTM. Thông điệp của Chính phủ gần đây đã phát đi về tiếp tục chính sách thắt chặt, thận trọng... báo hiệu rằng, vấn nguồn vốn từ khu vực ngân hàng sẽ tiếp tục khan hiếm và chắc chắn sẽ là vấn đề trung hạn, trong vài năm nữa.

- Rủi ro lãi suất ngày càng gia tăng?

Rõ ràng, các doanh nghiệp Việt Nam thời gian qua đã khá thụ động và chưa phản ứng kịp thời với sự biến động của lãi suất; Do đó doanh nghiệp đã phải "lãnh đủ" sự rủi ro biến động lãi suất. Trong điều kiện cấu trúc tài chính doanh nghiệp dựa vào ngân hàng như trên và thời hạn vay chủ yếu là ngắn hạn (chiếm hơn 80% vốn vay ngân hàng), cũng như doanh nghiệp vay bằng ngoại tệ nhiều thì rủi ro lãi suất và rủi ro tỷ giá đối với doanh nghiệp Việt Nam thời gian qua và thời gian tới là rất cao.

Thực tế cho thấy, từ vài năm gần đây (nhất là từ cuối năm 2010), các NHTM Việt Nam đang chuyển sang cơ chế lãi suất thả nổi (biến động theo thị trường); Lãi suất cho vay của NHTM hiện tại (cuối tháng 7 đầu tháng 8/2011) đã trên 20% ; So với lợi nhuận bình quân của doanh nghiệp với lãi suất ngân hàng hiện nay, nhiều doanh nghiệp cho rằng khó có doanh nghiệp nào có lãi trên 20%.

Khảo sát của Phòng Thương mại và công nghiệp Việt Nam (VCCI) năm 2010 cho thấy chỉ có khoảng 20% doanh nghiệp được khảo sát chịu đựng được mức lãi suất vay từ 16-20%/năm (vào thời điểm đầu năm 2010); Nhiều doanh nghiệp cho rằng họ sẽ thu nhỏ quy mô sản suất nếu lãi vay ngân hàng tiếp tục gia tăng cùng với điều kiện môi trường kinh doanh trở nên khó khăn hơn

Quan sát cách ứng xử của ngân hàng (bank behavior) cho thấy, dường như các ngân hàng Việt Nam trong thời gian qua luôn tìm mọi cách đẩy chi phí cho phía doanh nghiệp, thông qua các loại phí dịch vụ rất mới lạ mà trước đây không hề có (như phí dàn xếp, phí thẩm định, phí quản lý tài khoản,..). Số liệu công bố về kết quả tài chính của khối ngân hàng lãi rất cao trong năm 2010 và 6 tháng đầu năm 2011, trong khi đa số doanh nghiệp thua lỗ cũng phản ánh tình trạng này. Với cách ứng xử của ngân hàng như vậy, phản ánh ngân hàng đang ở thế cho vay (độc quyền cao) thì doanh nghiệp lại càng chịu đủ mọi rủi ro lãi suất là điều tất yếu.

- Rủi ro tỷ giá - doanh nghiệp đang tích lũy?

Trong thời gian qua, biến động về dư nợ tín dụng VND và ngoại tệ và diễn biến tỷ giá, lãi suất ngoại tệ ở khu vực ngân hàng Việt Nam cho thấy có dấu hiệu rằng các doanh nghiệp đã giải bài toán lãi suất cao bằng cách chuyển sang vay ngoại tệ với lãi suất thấp hơn (lãi suất vay VND thường 20% trong khi lãi suất vay USD chỉ khoảng 5%/năm).

Tuy nhiên, trên góc độ rủi ro tỷ giá lại thấy rằng, doanh nghiệp đang tự tích lũy rủi ro (!). Thông qua số liệu tăng trưởng tín dụng bằng ngoại tệ cũng có thể thấy, các doanh nghiệp đang tự tích lũy rủi ro tỷ giá khá rõ ràng. Số liệu thống kê tương đối và tuyệt đối cho thấy, mức độ rủi ro tỷ giá đang ngày một tăng đối với các doanh nghiệp trong vài năm gần đây cũng như những năm tới: năm 2010, tín dụng ngoại tệ tăng 49,3% so với năm 2009 (tổng tín dụng cho nền kinh tế tăng 29,81% so với năm 2009 và trong đó, tín dụng VND tăng 25,3%).

Số liệu tăng trưởng tín dụng 6 tháng đầu năm 2011 cũng cho thấy các doanh nghiệp vẫn tiếp tục vay nợ ngoại tệ, tín dụng bằng ngoại tệ tăng 23,4% so với cuối năm 2010 (trong khi dư nợ tín dụng cho nền kinh tế tăng 7,13% so với cuối năm 2010 và tăng 26,07% so với cùng kỳ năm 2010; trong đó tín dụng VND tăng 2,67% (số liệu đến 20/6/2011).



Diễn biến cán cân thanh toán quốc tế (trong đó đặc biệt nhập siêu vẫn cao trên dưới 20% xuất khẩu, dòng vốn quốc tế vào chậm,... như những năm gần đây và dự báo năm 2011) và diễn biến tỷ giá những tuần đầu tháng 8/2011 cho thấy, vấn đề rủi ro tỷ giá đối với khu vực doanh nghiệp Việt Nam vẫn đang là mối quan ngại. Kinh nghiệm và bài học những năm qua và dự báo cho thấy, vào thời điểm cuối năm 2011 và đầu năm 2012, sẽ là thời điểm nhậy cảm về biến động tỷ giá.

Chiến lược thoát ra

Như trên cho thấy, cơ cấu tài chính thực tại của các doanh nghiệp Việt Nam nhìn chung là khá bất hợp lý và bất cân đối, rủi ro lãi suất và rủi ro tỷ giá trong quá khứ đã là bài học thì trong thời gian tới vẫn là vấn đề đáng quan ngại. Vấn đề chiến lược thoát ra rõ ràng là rất cần đối với các doanh nghiệp Việt Nam, trong bối cảnh khó khăn như hiện nay. Kinh nghiệm cho thấy, khi khó khăn là cơ hội để nhìn thấy điểm yếu của mình và là thời điểm tốt nhất để đổi mới, cơ cấu lại doanh nghiệp. Trong điều kiện như vậy, một vài gợi ý đối với doanh nghiệp Việt Nam hiện nay có thể là:

- Cơ cấu lại doanh nghiệp một cách tổng thể: Nhìn chung trong bất kỳ điều kiện khó khăn nào, doanh nghiệp cũng cần rà soát lại tất cả các khâu của doanh nghiệp (trực tiếp đến gián tiếp); xác định rõ hơn định hướng phát triển doanh nghiệp, lĩnh vực sản xuất, sản phẩm chủ chốt; xác định lĩnh lĩnh vực nào là rủi ro nhất (như rủi ro lãi suất, tỷ giá) ... của doanh nghiệp. Trong thực tế các doanh nghiệp Việt Nam đã rất nỗ lực chiến lược này; Khảo sát của VCCI như đã nêu cũng cho thấy, các doanh nghiệp Việt Nam đã và đang mạnh dạn cắt giảm đáng kể các hoạt động không thiết yếu. Khuynh hướng này chắc chắn sẽ đảm bảo để doanh nghiệp tập trung hơn cho cạnh tranh hiệu quả hơn.

- Cơ cấu lại tài chính - chấp nhận mua bán sáp nhập - giải pháp nâng cao năng lực quản trị, quản lý doanh nghiệp: Việc cơ cấu tài chính trong điều kiện khó khăn không bao giờ là dễ đối với doanh nghiệp trong điều kiện kinh tế suy thoái, khó khăn. Kinh nghiệm cho thấy, hình thức cơ cấu lại tài chính cắt giảm chi phí có thể cắt giảm được (chi phí lương nhân công, chi phí trung gian) và cố gắng tìm nguồn tài chính giá rẻ và ổn định, chấp nhận chuyển nhượng sở hữu doanh nghiệp. Cách ứng xử với biến động giá cả đầu vào của doanh nghiệp (firm's price behavior) hàng đầu thế giới như HSBC, City Bank... đã cắt giảm nhân viên rất mạnh, sắp xếp lại nhân sự và quy trình làm việc, giảm chi phí quản lý rất mạnh trong thời gian khó khăn vừa qua là một ví dụ rất đáng tham chiếu cho các doạnh nghiệp Việt Nam.

Tại Việt Nam, các doanh nghiệp nhà nước thường rất khó cắt giảm nhân công do nhiệm vụ chính trị mô hình ứng xử với giá của nhóm này đặc biệt và không nhậy cảm với biến động giá đầu vào (giá đầu vào càng tăng thi có thể doanh nghiệp nhà nước vẫn tăng nhân sự, tăng chi tiêu... ).

Đánh giá khái quát cho thấy, các doanh nghiệp tư nhân, công ty cổ phần thì vấn đề cắt giảm chi phí nhân sự đã diện ra khá thuận lợi. Tuy nhiên, việc doanh nghiệp dừng vay ngân hàng, đồng nghĩa với thu hẹp hay dừng sản xuất kinh doanh, cắt bớt hợp đồng kinh tế và do đó nhiều doanh nghiệp vẫn phản tiếp tục cầm chừng sản xuất... Vấn đề bán doanh nghiệp (bán một phần), sáp nhâp ở Việt Nam diễn ra khá khó khăn. Khảo sát sơ bộ cho thấy, có khá nhiều quan điểm nhìn nhận tiêu cực về sáp nhập (theo nghĩa, sự mất mát, sự thôn tính... ).

Trên quan điểm phát triển lành mạnh, việc chấp nhận bán công ty, chủ động tìm kiếm đối tác chiến lược cần được nhìn nhận và coi là chiến lược thoát ra trong quá trình cơ cấu lại tài chính doanh nghiệp; và qua đó cũng dẫn đến quá trình cơ cấu lại doanh nghiêp và hệ thống quản trị quản lý rủi ro về lãi suất, rủi ro về tỷ giá và nhìn chung vấn đề quản trị rủi ro về tài chính sẽ được củng cố lại. Đối tác chiến lược mới sẽ là luồng gió mới thay đổi doanh nghiệp, những điều mới này sẽ không những làm cho doanh nghiệp thoát ra khỏi tình trạng rủi ro lãi suất, rủi ro tỷ giá hiện thời mà cả trong tương lai là nâng cao giá trị doanh nghiệp, đảm bảo sự phát triển tốt hơn của doanh nghiệp.



Ngày 06/09/2011, Hội nghị thường niên Vietnam CEO Summit năm 2011 do Vietnam Report và báo VietNamNet phối hợp tổ chức sẽ diễn ra tại KS Sheraton, TP.HCM với chủ đề "Cơ hội vượt lên trong năm 2012: Góc nhìn của các doanh nghiệp hàng đầu và doanh nghiệp tăng trưởng". Hội nghị sẽ là nơi các CEO, COO của các doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam, các chuyên gia kinh tế đến từ các tổ chức kinh tế trong và ngoài nước tham gia thuyết trình và thảo luận những khó khăn và triển vọng phục hồi kinh tế cũng như những cơ hội, thách thức để nâng cao năng lực cạnh tranh và vượt lên trong năm 2012.

Đặc biệt, Hội nghị có sự tham gia thuyết trình của hai CEO là diễn giả độc quyền đến từ 2 tập đoàn hàng đầu thế giới là bà Liv Watson - Giám đốc Điều hành (COO) XBRL International và ông Roland Schatz - Tổng giám đốc (CEO) Media Tenor International, chuyên gia về nghiên cứu ảnh hưởng của truyền thông đối với các sự kiện.

Mỹ hay châu Âu tồi tệ hơn?



"Khác với Mỹ hay Anh, các vấn đề của Châu Âu cần được giải quyết đúng bản chất của nó. Các nhà đầu tư phải xem xét lại liệu ECB có thực sự hành động như người cho vay cuối cùng không?”


Tuần trước, Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) đã mua một số lượng kỷ lục trái phiếu của Tây Ban Nha và Ý, động thái này gây nhiều tranh cãi hơn so với dự kiến của các chuyên gia. Theo thông báo hôm thứ Hai vừa qua, 30 tỷ USD trái phiếu của Tây Ban Nha và Ý - hai trong số các quốc gia lớn nhất bị sa lầy trong cuộc khủng hoảng nợ công của châu Âu - đã được ECB mua để ổn định chi phí vay mượn của hai nước này cũng như trấn an các nhà đầu tư trong khu vực đồng tiền chung Châu Âu.

Trong khi ECB nỗ lực chứng minh sức mạnh, nó cũng nêu lên các thách thức nghiêm trọng mà các nhà hoạch định chính sách châu Âu đang phải đối mặt, thậm chí một số chuyên gia còn cho rằng những khó khăn hiện tại của Châu Âu còn nghiêm trọng hơn những gì Hoa Kỳ đang phải đương đầu.

Có thể dễ dàng thấy rằng cả Hoa Kỳ và Châu Âu vẫn đang phải tiếp tục vật lộn với tình trạng tăng trưởng chậm chạp, gánh nặng nợ công khổng lồ, và chính sách thắt lưng buộc bụng cũng đang được áp dụng ở các quốc gia này nhằm cắt giảm chi tiêu chính phủ. Lựa chọn chính sách tài khóa nghèo nàn là nguyên nhân khiến cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu liên tục lan tỏa ra thị trường thế giới giống như hiệu ứng bức xạ của lò phản ứng hạt nhân.

Giám đốc Jan Randolph của IHS Global Insight cho biết: "Khác với Mỹ hay Anh, các vấn đề của Châu Âu cần được giải quyết đúng bản chất của nó. Các nhà đầu tư phải xem xét lại liệu ECB có thực sự hành động như người cho vay cuối cùng không?"

Trong khi đó, các nhà đầu tư trái phiếu vẫn tin rằng Ngân hàng Trung ương Hoa Kỳ và Anh đều hậu thuẫn cho chính phủ - có nghĩa là sẽ có tiền để thanh toán cho các nhà đầu tư - ở châu Âu không thể có điều tương tự. Ví dụ, Ngân hàng Anh có thể in tiền để trả nợ cho các nhà đầu tư trong khu vực sử dụng đồng bảng Anh, cho dù số tiền này có thể giảm giá trị do lạm phát.

"ECB không thể làm được điều tương tự. Không giống như Mỹ với Anh, Tây Ban Nha, Ý, Ireland, và Hy Lạp không thể giảm giá trị, làm suy yếu đồng tiền của họ để nhận được sự hỗ trợ từ bên ngoài."

Nhu cầu đối với trái phiếu chính phủ giảm đồng nghĩa với việc lãi suất sẽ tăng. Chi phí đi vay cao hơn có thể làm trầm trọng thêm tình hình công nợ vốn đã khốc liệt ở một số quốc gia châu Âu.

Mặc dù châu Âu phát hành trái phiếu có thể là giải pháp khả thi đối với khủng hoảng nợ công, nhưng người nộp thuế của Đức có thể sẽ không đồng tình với ý tưởng này vì họ là người phải gánh những khoản nợ của các quốc gia tài chính kém như Hy Lạp, Tây Ban Nha, và Ý. Điều châu Âu thực sự cần là một ECB mạnh mẽ có chính sách tiền tệ và tài khóa thống nhất với nhau.

Trong lịch sử, Ngân hàng Bundes Đức đã duy trì tách biệt khá rõ ràng giữa chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ, chỉ kiểm soát mức lãi suất. Tuy nhiên, với sự kiện mua trái phiếu gần đây nhất, ràng buộc tài chính với Tây Ban Nha và Ý đã được thiết lập dưới hình thức chính sách tài khóa thắt chặt.

Giám đốc ECB, Jean-Claude Trichet nói với tờ Guardian: "Trong vài ngày qua, chúng tôi đã yêu cầu chính phủ Ý đưa ra quyết định rõ ràng để nhanh chóng đạt được sự cân bằng bình thường giữa thu và chi. Chính phủ Tây Ban Nha cũng được yêu cầu tương tự".

Tuy nhiên, mức "cân bằng bình thường" hơn của Liên minh châu Âu còn phụ thuộc vào tình hình tăng trưởng kinh tế, những số liệu mới nhất về tình hình kinh tế châu Âu không hề khả quan. Theo ước tính của Eurostat, cơ quan thống kê của Liên minh châu Âu, GDP của 27 nước thuộc Liên minh châu Âu trong đó có 17 nước sử dụng đồng tiền chung euro, tăng trưởng với tốc độ chậm chạp 0,2% mỗi quý. Thậm chí, hai nền kinh tế mạnh của châu Âu là Đức và Pháp cũng đang phải trải qua giai đoạn suy thoái do đó tiến trình đưa châu Âu thoát khỏi mớ hỗn độn tài chính sẽ còn kéo dài hơn nữa.

Ông Tim Hoyle, giám đốc nghiên cứu đầu tư của Haverford, bình luận:

"Tình hình của Mỹ có vẻ khả quan hơn một chút. Mặc dù gần đây Standard & Poor đã hạ xếp hạng tín dụng của Mỹ, đồng tiền Mỹ vẫn là đồng tiền dự trữ và kho bạc Mỹ tiếp tục được coi là nơi dự trữ an toàn. Tuy nhiên, khả năng phục hồi của nền kinh tế Mỹ hoàn toàn phụ thuộc vào tốc độ tăng trưởng."

"Nếu nền kinh tế này (Mỹ) tiếp tục phát triển thì nợ công sẽ trở thành vấn đề nhỏ. Châu Âu đang khắc phục tình trạng này bằng các biện pháp thắt lưng buộc bụng và từ bỏ tăng trưởng ma. Họ đang tiến hành chủ trương thắt lưng buộc bụng khắt khe hơn nhiều, nhưng các biện pháp này vẫn không khiến họ nắm được thế chủ động trong tăng trưởng kinh tế."

Về bản chất, những khắt khe của dư luận về tình hình kinh tế của châu Âu có thể là một nhân tố góp phần làm tê liệt tiềm năng phát triển của khu vực này và khiến vấn đề nợ của nó ngày càng tồi tệ hơn.

"Mỹ đang ở ngã ba đường. Nếu Mỹ không áp dụng chính sách thắt chặt tài khóa một cách đúng đắn nó sẽ không phát triển, nếu nó không phát triển thì vấn đề nợ công sẽ không bao giờ được giải quyết cũng như không thực hiện được lời hứa trước quốc hội." 
 

NHNN: Sẽ tung ra số vàng trong ngân hàng



(VEF.VN) - Ngoài việc chủ động cho nhập khẩu vàng, Ngân hàng Nhà nước sẽ có cơ chế phù hợp để các tổ chức tín dụng sử dụng lượng vàng trong nước can thiệp bình ổn thị trường. Cơ quan này khẳng định có thể kiểm soát để đảm bảo diễn biến giá vàng trong nước sát giá vàng quốc tế.


Thông tin này được Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Văn Bình đưa ra và cụ thế hoá trong tài liệu phục vụ cuộc họp giao ban báo chí tại Bộ Thông tin và Truyền thông diễn ra sáng 23/8.

Nhập về 3 tấn vàng

Vị tân Thống đốc NHNN cho hay, trong đợt sốt giá vàng vừa qua, cơ quan này đã cho nhập khẩu kịp thời 5 tấn vàng, hiện đã về Việt Nam khoảng 3 tấn. Biện pháp này sẽ được sử dụng linh hoạt để đảm bảo giá trong nước hài hòa với thế giới ở mức độ cho phép. Nếu giá trong nước cao hơn thế giới trên 400.000 đồng, nguy cơ đầu cơ, làm giá là có thể xảy ra.

Căn cứ vào thực tế của thị trường vàng Việt Nam, NHNN cũng vừa xây dựng Nghị định mới về quản lý hoạt động kinh doanh vàng, nhằm quản lý chặt chẽ và can thiệp mạnh vào thị trường vàng nhằm ngăn ngừa hoạt động đầu cơ vàng, hạn chế kinh doanh vàng miếng nhưng vẫn đảm bảo quyền tích trữ vàng, mua bán vàng của người dân.

Dự kiến, trong tháng 9/2011, NHNH sẽ trình Chính phủ ban hành Nghị định mới thay thế Nghị định 174/1999/NĐ-CP. Nội dung cơ bản của Nghị định mới:

- Về sản xuất vàng miếng: NHNN là cơ quan tổ chức hoặc cấp phép sản xuất vàng miếng. Về nguyên tắc, đây là hoạt động hạn chế kinh doanh và cần được quản lý chặt chẽ. Do đó, tuỳ thuộc vào điều kiện thực tế trong từng thời kỳ, NHNN sẽ tổ chức sản xuất hoặc cấp phép cho doanh nghiệp sản xuất vàng miếng nhưng sẽ rất hạn chế.

- Về lưu thông vàng miếng: NHNN chỉ cho phép một số doanh nghiệp và TCTD có kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh vàng được thực hiện mua bán vàng miếng với tổ chức, cá nhân nhằm thu hẹp đầu mối, tạo điều kiện thuận lợi đối với việc quản lý hoạt động mua bán này.

- Về xuất, nhập khẩu vàng nguyên liệu: NHNN là cơ quan tổ chức hoặc cấp phép hoạt động xuất nhập khẩu vàng nguyên liệu.


Ảnh: Phạm Hải


- Về sản xuất, gia công vàng trang sức, mỹ nghệ: NHNN chi nhánh tỉnh, thành phố cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh cho các doanh nghiệp sản xuất, gia công vàng trang sức, mỹ nghệ. Riêng hoạt động gia công nhỏ lẻ của cá nhân, hộ gia đình, hợp tác xã không cần xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện mà được thực hiện theo Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

- Về mua bán vàng trang sức, mỹ nghệ: Tổ chức, cá nhân có nhu cầu kinh doanh mua, bán vàng trang sức, mỹ nghệ phải thành lập doanh nghiệp và đáp ứng đủ một số điều kiện theo quy định tại Nghị định nhưng không cần xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh.

- Xây dựng cơ chế phân công trách nhiệm giữa các Bộ, ngành chủ yếu về việc quản lý chất lượng và kiểm tra, kiểm soát thị trường vàng.

Như vậy với định hướng quản lý nêu trên, Ngân hàng nhà nước đã tham gia trực tiếp quản lý về quá trình sản xuất và lưu thông vàng miếng; xuất nhập khẩu vàng nguyên liệu.

Từ đầu tháng 7 đến nay, giá vàng thế giới liên tục tăng cao. Cùng với biến động của giá vàng thế giới, giá vàng trong nước cũng đã tăng theo.

Tuy nhiên, từ thời điểm đầu tháng 7 đến đầu tháng 8, do nhu cầu vàng trong nước luôn ở mức thấp, tốc độ tăng của giá vàng trong nước chậm hơn giá vàng thế giới, do đó, có thời điểm, giá vàng trong nước thấp hơn giá vàng thế giới 700.000-800.000 đồng/lượng.

Hiện tượng này là do chính sách tiền tệ chặt chẽ đã tạo ra sức hấp dẫn trong việc nắm giữ tiền Đồng cho người dân, khuyến khích người dân bán vàng lấy tiền gửi tiết kiệm. Do chênh lệch giữa giá vàng trong nước và giá vàng thế giới, đã xuất hiện tình trạng xuất khẩu vàng biến tướng dưới dạng vàng trang sức, mỹ nghệ.

Theo NHNN, ổn định tỷ giá cũng sẽ là cơ sở quan trọng để bình ổn giá vàng theo hướng làm cho giá vàng trong nước bám sát giá vàng quốc tế. Bên cạnh việc chủ động, kịp thời cho phép nhập khẩu vàng với khối lượng cần thiết để tránh đầu cơ làm giá trên thị trường trong nước, NHNN sẽ có cơ chế phù hợp để các tổ chức tín dụng có thể chủ động sử dụng lượng vàng hiện có trong nước để can thiệp bình ổn thị trường.

Dự trữ ngoại hối dư sức bình ổn thị trường

NHNN cho biết nguồn của các TCTD vẫn có thặng dư từ 3 đến 5 tỷ USD từ nay đến cuối năm, thanh khoản ngoại tệ của các TCTD được đảm bảo.

Trong tuần qua giá vàng trong nước tăng mạnh trước biến động của giá vàng thế giới, tỷ giá trên thị trường ngoại hối có dấu hiệu tăng nhẹ.

Bên cạnh việc thực hiện các giải pháp ổn định thị trường vàng, NHNN đã thực hiện một số biện pháp nhằm bình ổn tỷ giá, đưa tỷ giá giao dịch thực tế trên thị trường liên ngân hàng về dưới mức trần tỷ giá cho phép, như: điều hành linh hoạt tỷ giá bình quân liên ngân hàng, trả lời phỏng vấn báo chí nhằm cung cấp thông tin, ổn định tâm lý thị trường và đề nghị Bộ Công an tiếp tục phối hợp chặt chẽ trong việc kiểm soát hoạt động mua bán ngoại tệ bất hợp pháp trên thị trường tự do.

Trong những tháng cuối năm, NHNN tiếp tục ổn định tỷ giá; đảm bảo giá vàng trong nước diễn biến sát với giá vàng thế giới, chống đầu cơ làm giá trên thị trường.

Cũng theo NHNN, cán cân thanh toán tổng thể năm 2011 có khả năng thặng dư từ 2,5 đến 4,5 tỷ USD.

Thời gian qua cán cân thương mại được cải thiện đáng kể, từ chỗ nhập siêu khoảng 16% xuất khẩu nay chỉ còn trên 10%. Xuất khẩu, dịch vụ, du lịch, kiều hối tăng mạnh và tiếp tục duy trì chiều hướng tăng trong những tháng cuối năm.

"Giá trị, vị thế của VND đã được củng cố, so sánh tương quan giữa nắm giữ, đầu tư bằng VND và ngoại tệ cho thấy ưu thế nghiêng hẳn về phía VND. Dự trữ ngoại hối nhà nước đã tăng lên đáng kể, dư sức để can thiệp bình ổn thị trường ngoại hối trong mọi tình huống.

Mặc dù tín dụng bằng ngoại tệ tăng khá cao (đến 15/08/2011 tăng khoảng 24%), nhưng phân tích giữa nguồn và sử dụng nguồn của các tổ chức tín dụng cho thấy vẫn có thặng dư từ 3 đến 5 tỷ USD từ nay đến cuối năm, thanh khoản ngoại tệ của các tổ chức tín dụng được đảm bảo", Ngân hàng Nhà nước cam kết.

Các phân tích nêu trên cho thấy có cơ sở kinh tế để đảm bảo ổn định tỷ giá trong những tháng cuối năm 2011. 
 

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More