Vì sao nhà đầu tư thường mua hớ?


Lợi nhuận cao nhất không đến từ khoản đầu tư an toàn nhất hay rủi ro nhất. Cái tốt nhất là cái “vừa vừa”.

Những ai thỉnh thoảng tham gia cá cược tại các trường đua ngựa như Kentucky Derby hoặc Grand National thường thích đặt cửa kiểu 1 ăn 100. Đằng nào cũng là cờ bạc, họ muốn thắng đậm cho bõ.

Thị trường tài chính phức tạp cũng có xu hướng đánh cược như vậy. Trong mỗi loại tài sản, những chứng khoán rủi ro cao như trái phiếu doanh nghiệp hạng CCC hoặc trái phiếu Chính phủ kỳ hạn 30 năm thường cho lợi suất dài hạn thấp hơn so với các tài sản khác. Điều này đi ngược với các lý thuyết tài chính cho rằng: chứng khoán càng rủi ro, nhà đầu tư yêu cầu lợi nhuận càng cao. Dường như khi mua các tài sản loại này nhà đầu tư cũng hi vọng sẽ kiếm được thật nhiều giống như người mua xổ số mua nhiều vé hơn khi biết sẽ có cơ hội trúng giải cực lớn.

Còn một xu hướng tương tự là trả giá quá cao cho cổ phiếu ở các công ty đang tăng trưởng nhanh, vì họ tưởng rằng tỷ lệ tăng trưởng cao như vậy có thể kéo dài. Ai cũng muốn mình ‘vớ’ được thêm một Apple nữa.

Những gì diễn ra trong 3 năm vừa qua cho thấy thị trường không diễn biến theo như dự đoán của các mô hình tài chính. Anti Ilmanen, một nhà quản lý quỹ đầu cơ tại Brevan Howard đã chỉ ra rất nhiều những điều bất thường trong cuốn sách công phu của mình có tên “Lợi nhuận kỳ vọng: Hướng dẫn nhà đầu tư gặt hái trên thị trường”.

Điển hình là trường hợp trên thị trường trái phiếu Chính phủ Mỹ. Kỳ hạn càng dài, sự đánh đổi giữa lợi suất và rủi ro càng lớn nhưng chỉ tới kỳ hạn 2 năm. Sau 2 năm, mức này sẽ đi ngang do nhà đầu tư yêu cầu tính thanh khoản, tức là có thể bán tài sản một cách dễ dàng và đổi ra tiền mặt ở mức gần với mệnh giá.

Đặc biệt, nhà đầu tư thích các tài sản duy trì được đặc điểm ấy khi các tài sản khác lâm vào khủng hoảng. Vì thế, các trái phiếu Chính phủ có kỳ hạn rất ngắn từ 1 tháng trở xuống được nhà đầu tư ưa thích hơn. Cầu làm giảm lợi suất (và lợi nhuận) từ các tài sản này và tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư có cái nhìn dài hạn hơn.

Một mặt, việc ưu tiên tính thanh khoản có thể xem là ngược với chơi bạc khi nhà đầu tư phải trả giá quá cao cho cả tài sản rủi ro cao và rủi ro thấp.

Một số biến thể của cả hai hiện tượng này có thể giải thích cho một số hiện tượng bất thường. Chẳng hạn như giao dịch hoán đổi (carry trade), nhà đầu tư vay đồng tiền có lợi suất thấp như đồng Yên và đầu tư vào đồng tiền có lợi suất cao hơn như dollar Úc.

Vì quá đơn giản nên carry trade có vẻ chẳng phức tạp mấy. Bạn kỳ vọng nhà đầu tư tiền tệ sẽ yêu cầu lợi suất cao hơn đề bù đắp rủi ro đồng tiền mất giá. Các nước có lãi suất cao hơn thường có lạm phát cao hơn và bạn nghĩ rằng những đồng tiền này sẽ mất giá qua thời gian.

Tuy nhiên, trong vòng 30 năm qua carry trade vẫn mang lại lợi nhuận. Tính trung bình, nhà đầu tư đã ‘bỏ túi’ mức lợi suất cao hơn mà không chịu thiệt hại từ việc đồng tiền mất giá.

Tại sao lại như vậy? Ông Ilmanen cho rằng carry trade gần giống với hành động của người bán hơn là người mua xổ số. Tức là hầu hết là sinh lời nhưng trong 1 vài trường hợp thì thiệt hại nặng.

Chiến lược này có thể thất bại theo 2 cách. Trường hợp đầu tiên là đồng tiền mua vào bị giảm giá mạnh, như với Ai-xơ len năm 2008. Trường hợp thứ 2 là đồng tiền đi vay tăng giá mạnh. Trường hợp này xảy ra vào thời điểm khi toàn thị trường hoảng loạn và các nhà đầu tư cố gắng giảm đòn bẩy tài chính. Để làm được điều đó, nhà đầu tư phải mua vào đồng tiền lợi suất thấp mình đã vay để tài trợ giao dịch. Hành động này càng đẩy đồng tiền đó tăng giá thêm.

Kết quả là, carry trade thường thua lỗ khi các tài sản rủi ro khác (như cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp lợi suất cao) cũng trong tình trạng tương tự. Do đó carry trade có đặc điểm ngược với trái phiếu chính phủ ngắn hạn. Chính vì thế, theo ông Itmanen, các nhà đầu tư yêu cầu lợi nhuận cao hơn đề bù đắp rủi ro.

Sự đánh đổi giữa lợi nhuận và rủi ro luôn đem lại cơ hội kiếm lời. Đối với trái phiếu doanh nghiệp, lợi nhuận cao nhất đạt được không phải từ các trái phiếu có mức độ tín nhiệm cao nhất hay thấp nhất mà từ các công ty có mức độ tín nhiệm BB, tức xếp ngay dưới hạng đầu tư.

Còn có rất nhiều ví dụ khác đáng suy nghĩ trong cuốn sách dễ hiểu mà sâu sắc của Ilamnen.

Huyền Nguyễn

DiaOcNiemTin.com

Khu Dân Cư VSIP 1 - Vị trí tuyệt vời để Đầu tư - An cư - Giá chỉ 600tr/nền

VỊ TRÍ ĐẸP GẦN LÀNG BIỆT THỰ OASIS                                                               

  Khu dân cư : Được quy hoạch trong khuôn viên kiểu mẫu KCN hàng đâu Việt Nam. Với cơ sở hạ tầng đầy đủ, hệ thống kỹ thuật, tiêu chuẩn cao về đường, điện, nước, giao thông & bưu chính viễn thông, môi trường trong lành được thiết kế theo kiến trúc của Singapore.

     Vị trí dự án:
-    Tiếp giáp với Tp Hồ Chí Minh với khoàng cách 5 km
-     Cách trung tâm thị xã Thủ Dầu Một 4km.
-     Cách Thị Trấn Lái Thiêu 2 km.
-     Với 2 km để đi ra An Phú
-     4 km ra Ngã Tư 550
-     1 km ra Thuận Giao
       
Giao thông:
 -         Giao thông liên thông ra các vị trí tiếp giáp đều được xây dựng theo cấu trúc của  nước ngoài để phù hợp với môi trường sống của các chuyên gia hàng đầu đến từ các nước trên thế giới hiện đang sinh sống và làm việc tại KCN- trong làng chuyên gia Oasis
-         Hệ thống đèn đường, trường trạm và cây xanh xung quang KDC được bố trí như là một công viên 
    
  Các tiện ích xung quanh bao gồm:
 -         Siêu thị CoopMark
-         Metro Bình Dương
-         Bệnh viện quốc tế Miền đông
-         Bệnh viện phụ sản quốc tế Hạnh Phúc
-         Sân Golf Sông bé
-         Tường học quốc tê Wonderland
-         Khu phức hợp nhà ở cao cấp The Canary ngay QL13
-         Bưu điện Vsip
-         Hệ thống đầy đủ các ngân hàng xung quang trong vòng bán kính 1 – 2 km
-         Trường cao đẳng kỹ thuật Việt Nam-Singapore.  Môi trường sống trong lành, hiện đại, dân trí cao như một đất nước Singapore thu nhỏ.
   Chi tiết dự án:
-         Diện tích: 5 x 20;  5 x 25; 5 x 30 ( Không bắt buột xây dựng)
-         Giá bán:   600tr/nền sổ đỏ thổ cư 100%, dân cư đông đúc - vào ở ngay!!!
-         Mặt đường nhựa: 16m & 20m
Liên hệ: Thanh Huyền 093 75 76 706


 

hình ảnh thực tế Khu dân cư VSIP 1:






















DiaOcNiemTin.com

Khu công nghiệp Tân Đức

Vị trí: Tỉnh lộ 825, Đức Hoà Hạ, Đức Hòa, Long An

Được xây dựng ở đất nước có nền an ninh toàn diện, lại được hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư đặc biệt của địa phương, Tân Đức đang trở thành một trong những khu công nghiệp hấp dẫn nhất Việt Nam.


Tổng quan về đô thị công nghiệp Tân Đức


Khu Công Nghiệp Tân Đức là:

Mô hình đô thị công nghiệp hoàn chỉnh, kiến trúc hiện đại của tỉnh Long An.
Được thành lập theo Quyết định 591/CP-CN của Thủ tướng Chính phủ và Quyết định số 90/QĐ-UB ngày 09/01/2003 của UBND Tỉnh Long An.

Vị trí lý tưởng:

Tiếp giáp với huyện Bình Chánh, phía tây Tp. Hồ Chí Minh
Cách Trung tâm Tp. Hồ Chí Minh 26km
Cách Sân bay Tân Sơn Nhất 28km
Cách Cảng Sài Gòn 29km
Cách Quốc lộ 1A 14km theo đường tỉnh lộ 10, nối liền đến Quốc lộ 1A và đường Xuyên Á



Quy mô 1159 ha:


Trong đó:

 

  • Khu công nghiệp: 535 ha với vốn đầu tư là 1.684 tỷ VNĐ, được chia 2 giai đoạn:

    •  Giai đoạn I: 273,39 ha, đang hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng đã thu hút 74 nhà đầu tư, đã lấp đầy hơn 85% diện tích. 
    • Giai đoạn II: 262,24 ha, đang triển khai, đã có 15 nhà đầu tư đang ký 25% diện tích.       
     
  • Khu dân cư: 422 ha, được chia 2 giai đoạn:      

    • Giai đoạn I:   74 ha, bao gồm nhà phố, trường phổ thông, chợ,...
    • Giai đoạn II: 348 ha, bao gồm khu nhà ở cao cấp cho chuyên gia, căn phố, chung  cư cao cấp, nhà ở cho công nhân.
           
     
  • Khu dịch vụ: 167ha, bao gồm: trường cao đẳng, dạy nghề, bệnh viện, khách sạn,  khu thể thao dưới nước, công viên giải trí, sân golf…
         
  •  
  • Cảng container: 35ha, cặp sông Vàm Cỏ Đông


Chủ đầu tư:


CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ TÂN ĐỨC

(Thành viên của Tập đoàn Tân Tạo - Tập đoàn nổi tiếng với việc đầu tư và quản lý   chuyên nghiệp KCN)

Tên viết tắt: Công Ty Tân Đức

Tên tiếng Anh: TAN DUC INVESTMENT CORPORATION (TADICO)

Giấy phép thành lập số 5003000109 ngày 27/06/2005 của Sở Kế Hoạch & Đầu Tư Tỉnh   Long An - Việt Nam.
       

Cơ sở hạ tầng - Tiện ích


Cấp điện :


Tại khu vực của Tân Đức có 8 đường dây điện 3P-22KV được nối vào tuyến 471 Đức   Hòa mạng lưới điện Quốc gia kéo từ trạm 110 KV Đức Hòa đáp ứng nhu cầu sản xuất   kinh doanh của quí khách hàng.

Giá điện theo giá qui định của nhà nước hiện nay (chưa bao gồm VAT)
                                                                                                                                       
    Giờ bình thường (Từ 4 giờ đến 18 giờ) : 815 đồng/Kwh
Giờ cao điểm (Từ 18 giờ đến 22 giờ) : 1.370 đồng/Kwh
Giờ thấp điểm (Từ 22 giờ đến 4 giờ) : 445 đồng/Kwh

(Không bao gồm chi phí hạ trạm điện cho doanh nghiệp)

Cấp nước :


Khu vực dự án được cung cấp nước từ các nguồn chính sau:
     
  • Nhà Máy nước ngầm Long An với lượng cung cấp khoảng 15.000m3/ngày đêm
  •  
  • Nhà Máy nước ngầm Hốc Môn
  •  
  • Nhà máy nước Củ Chi
  •  
  • Bên cạnh, trong KCN đầu tư thêm nhà máy cung cấp nước sạch đáp ứng đủ nhu cầu       sản xuất và sinh hoạt của doanh nghiệp.

Giá tham khảo: 4.000 VNĐ/m3.


Thoát nước :


Trong Khu Công Nghiệp Tân Đức có hai hệ thống thoát nước:
     
  1. Hệ thống thoát nước mưa
  2.  
  3. Hệ thống thoát nước thải (công suất 18.000m3/ngày) được nối liền toàn khu, nước thải trong từng nhà máy sẽ được thu gom và dẫn đến nhà máy xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp.

Phí xử lý nước thải tham khảo: 0,2 USD/m3/tháng (trả từng tháng - được tính bằng 80% lượng đầu vào).


Giao thông :


Tân Đức nằm ở đầu mối giao thông quan trọng, nối liền thành phố Hồ Chí Minh -   Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn và với các tỉnh miền Tây - đồng bằng Nam Bộ. Các   tuyến giao thông quan trọng trên địa bàn là:
     
  • Tỉnh lộ 825
  •  
  • Tỉnh lộ 824 và tỉnh lộ 830


Khu vực dự án rất thuận lợi về giao thông, liên lạc:
     
  • Giao thông đường bộ đến khu công nghiệp Tân Đức rất thuận lợi, do toàn bộ khu  vực đất chỉ cách tỉnh lộ 825 (tỉnh lộ 10) khoảng chừng 1km, cổng chính nằm ngay  vị trí mặt tiền tỉnh lộ 825 và cũng là tuyến giao thông đường bộ huyết mạch nối liền Tp.HCM.
  •  
  • Tuyến giao thông Đông –Tây ven kênh An Hạ nối từ cầu Xáng đến tỉnh lộ 830, trở  thành trục đường xuyên qua khu Dân cư Tân Đức, thuộc quần thể đô thị công nghiệp Tân Đức.
  •  
  • Giao thông đường thủy: Việc xây dựng cảng nước sâu 35 ha dọc Sông Vàm Cỏ Đông  kết hợp với nạo vét, mở rộng kênh An Hạ do đó Quần thể đô thị công nghiệp Tân  Đức rất thuận lợi cho giao thông đường thủy
     
Giao thông nội khu được quy họach hoàn chỉnh, hiện đại:   
  • Căn cứ vào lưu lượng hàng hóa, số lượng xe đưa rước công nhân, số lượng xe khách,... hàng ngày dự kiến mức 7500 tấn/ha/năm cho tòan khu công nghiệp để xây  dựng 11 tuyến đường trung tâm và đường chính trong khu CN giai đoạn I
  •  
  • Đường trung tâm có lộ giới 30 m, có giải phân cách, dọc tuyến trồng cọ dầu tạo  mảng xanh, mỹ quan cho khu công nghiệp
  •  
  • Đường chính có lộ giới từ 20-30m, dọc tuyến trồng cọ dầu và cau vua rất đẹp
  •  
  • Khu vực cảng container trên sông Vàm Cỏ hoàn tất sẽ tạo thuận lợi cho giao thông  đường thủy
     
Thông tin liên lạc :

Mạng lưới thông tin của KCN ghép nối vào mạng viễn thông của bưu điện tỉnh Long   An, mạng cáp điện thoại có dung lượng lớn (từ 21.000 – 22.000 port), đáp ứng các   nhu cầu viễn thông với các loại hình đa dịch vụ cho các nhà đầu tư: thông tin   thoại, fax; đường dây thuê bao số, sử dụng cho các loại hình đa dịch vụ như   thoại, truyền data, internet, conference…trên một đôi dây cáp; truyền số liệu,   Frame Relay, chuyển mạch gói.

Phí quản lý, bảo dưỡng cơ sở hạ tầng KCN Tân Đức bao gồm phí quản lý  hành chính, phí vệ sinh đường phố, phí bảo dưỡng cây xanh, phí tiện ích  công cộng, phí bảo vệ ngoài hàng rào,… như sau:0,02 USD/m2/ tháng  (trả từng tháng).

Các phí khác như:  điện thoại, fax, internet,… được tính theo qui định của cơ quan cung  cấp dịch vụ.

DiaOcNiemTin.com

Khu dân cư Long Hậu

Vị trí: Long Hậu, Cần Giuộc, Long An. 
Khu dân cư Long Hậu là dự án thành phần thuộc khu đô thị cảng Hiệp Phước, thuộc xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Dự án nằm liền kề với các khu đô thị lớn và dự kiến sẽ tạo nên cộng đồng dân cư đông đúc, sầm uất.


Với quy hoạch cảnh quan theo hướng bảo toàn môi trường thiên nhiên hiện có và có vị trí giao thông thuận tiện, cư dân tại dự án Long Hậu trong tương lai sẽ sở hữu môi trường sinh thái trong lành, mát mẻ gần trung tâm thành phố. Không chỉ dừng lại ở việc sở hữu một không gian sống an lành, khu dân cư còn mang đến cơ hội đầu tư bền vững.

Dự án sẽ được triển khai xây dựng trên diện tích 37 ha với tổng vốn đầu tư lên đến 210 tỷ đồng, cung cấp chỗ ở cho khoảng 9.000 người, nhằm phục vụ nhu cầu an cư của cán bộ công nhân viên làm việc tại khu công nghiệp Long Hậu.

Khu dân cư Long Hậu sẽ được chia thành 28 khu nhà phố với tổng cộng 1.384 lô trên diện tích 15.4 ha. Trong đó bao gồm nhà biệt thự, nhà liên kế, nhà tái định cư. Đồng thời, công ty cổ phần Long Hậu còn dành 3.5 ha cho việc xây dựng chung cư cao tầng, 15.4 ha cho các công trình công cộng như trường mầm non, trường phổ thông cơ sở, trung tâm y tế, trung tâm mua sắm, công trình giao thông và 2.7 ha, còn lại dành cho trung tâm VH - TDTT và công viên cây xanh.


Với lợi thế là một vùng sông nước, khu dân cư Long Hậu được quy hoạch phát triển dựa trên nền tảng bảo tồn thiên nhiên. Đây sẽ là khu đô thị có mật độ xây dựng thấp và có cảnh quan hài hòa với thiên nhiên và môi trường sinh thái. Tầng cao khống chế từ năm tầng trở xuống, chỉ một vài công trình có chiều cao trên mười tầng để tạo điểm nhấn cho khu đô thị. Công viên cây xanh được thiết kế nằm rải rác khắp khu dân cư, tạo nên một không gian xanh mát, không khí trong lành, mát mẻ.
DiaOcNiemTin.com

Long Hội City

Vị trí: Quốc lộ 1A, Thanh Phú, Bến Lức, Long An.

Long Hội City nằm ở vị trí trung tâm thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An, nơi đang hình thành một chuỗi đô thị vệ tinh của thành phố Hồ Chí Minh và trong tổng thể quy hoạch của dự án khu dân cư trung tâm thị trấn Bến Lức, cùng với các dự án: Five star, Nam Long, Tân Tạo, Đồng Tâm,...



Long Hội City được quy hoạch trên diện tích khu đất 15,25ha. Quy hoạch dự án đã được cân nhắc hướng tới sự hoàn mỹ, để mỗi căn hộ đều được hưởng những giá trị tốt nhất từ phong thủy đến tiện ích sinh hoạt. Long Hội city đã sẵn sàng để trở thành một đô thị hiện đại, sống động, đầy tiềm năng.

Theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt sau khi hoàn thành dự án sẽ có tổng cộng 447 lô nền trong đó:

- Nhà phố có 138 nền (5m-6.5m x 20m) với diện tích 13.763m2
- Nhà liên kế có 141 nền (6m-10m x 25m) với diện tích 23.045m2
- Biệt thự có 41 nền (12m-16m x 20m-25m) với diện tích 11.158m2
- Tái định cư, ưu đãi 127 nên (4,5m-8,5m x25m) với diện tích 15.358m2.

Bên cạnh đó là đầy đủ các công trình công cộng như: khu nhà trẻ, mẫu giáo, khu thương mại dịch vụ, công viên cây xanh...

Long Hội city mang biểu tượng của “Quần Long Hội Tụ” một sự khẳng định mạnh mẽ của PPI về quy hoạch đô thị, hướng tới sự phát triển phồn vinh và thịnh vượng ở nơi đây. 

Trung tâm hành chính Long An


Vị trí khu đô thị tọa lạc tại phường 6, thị xã Tân An, tỉnh Long An. Trong đó: phía Bắc giáp khu dân cư phường 6 hiện hữu và sông Vàm Cỏ Tây; phía Đông giáp sông Vàm Cỏ Tây; phía Tây giáp đường Hùng Vương nối dài; phía Nam giáp tuyến đường quy hoạch và khu dân cư phường 2.


Quy mô


Tổng diện tích dự án gồm 104 ha (bao gồm khu Trung tâm hành chính tỉnh), trong đó CTCP Đồng Tâm đầu tư xây dựng khu đô thị với diện tích là 76,5ha gồm: Khu đô thị mới Tân An với diện tích 52,3 ha và Khu đô thị hành chính với diện tích 24,2 ha. Quy mô dân số lên đến 11.884 người, tương đương với 2.878 hộ. Dự án được thiết kế theo cơ cấu: nhà ở biệt thự, nhà vườn có 384 hộ; nhà ở liền kề 1994 hộ; nhà chung cư cao tầng 500 hộ.






Tổng thể dự án .


Ngoài ra, khu công cộng, thương mại dịch vụ gồm: nhà trẻ mẫu giáo với diện tích 9.440 m2; trường tiểu học rộng 15.390 m2; các siêu thị, dịch vụ kinh doanh tổng hợp, văn phòng cho thuê, văn phòng đại diện của các tổ chức, dịch vụ khách sạn, dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí… có tổng diện tích 42.160 m2. Riêng 368.402m2 đất được dành cho giao thông, quảng trường, sân bãi, cây xanh.


Vốn đầu tư: Tổng giá trị đầu tư cho dự án trên 500 tỷ đồng

 
Tiến độ dự án:

Dự kiến thực hiện trong 10 tháng, dự án sẽ hoàn thành vào ngày 28-10-2008. Mục tiêu đặt ra của dự án này là hình thành khu đô thị trung tâm cao cấp, hiện đại nhất tỉnh Long An.


Được biết, đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc là Công ty Surbana Corporation Pte - Tập đoàn chuyên về tư vấn thiết kế hàng đầu tại Singapore đã thành công với nhiều dự án trên thế giới cũng như ở Việt Nam. Các đơn vị thầu xây dựng cơ sở hạ tầng gồm: CTCP Toàn Thịnh Phát (khu A) và CTCP Đồng Thuận (khu B). Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Thịnh Phế làm nhiệm vụ giám sát.

DiaOcNiemTin.com

Khu dân cư Trảng Bom



Vị trí: Thị trấn Trảng Bom, Trảng Bom, Đồng Nai.

Khu dân cư Trảng Bom do Công ty Cổ phần Sonadezi Long Bình làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí ngay trung tâm thị trấn Trảng Bom - huyện Trảng Bom - tỉnh Đồng Nai, nằm trong tổng thể khu đô thị mới 55 ha, cách Quốc lộ 1A khoảng 100m, TP. Biên Hòa 12 km và trung tâm TP. Hồ Chí Minh 50 km, có hệ thống đường giao thông thuận lợi. Dự án được đánh giá có tiềm năng liên kết vùng lớn với các khu đô thị xung quanh như: TP. Biên Hòa, khu đô thị Dầu Giây, khu đô thị Tam Phước.

• Phía Đông: Giáp khu dân cư quy hoạch
• Phía Tây: Giáp khu dân cư quy hoạch
• Phía Nam: Giáp khu dân cư thị trấn Trảng Bom quy mô 1,45 ha đã được quy hoạch và phê duyệt
• Phía Bắc: Giáp khu dân cư quy hoạch



Dự án khu dân cư Trảng Bom gồm các phân khu chức năng: Nhà ở lô phố có diện tích trung bình khoảng 100 m2/ lô, diện tích sàn xây dựng trung bình là 250 m2. Biệt thự song lập có diện tích trung bình khoảng: 200 - 240 m2/ lô, diện tích sàn xây dựng trung bình 270 m2. Biệt thự đơn lập có diện tích trung bình khoảng: 300 - 330 m2/ lô. Diện tích sàn xây dựng trung bình 270 m2, bố trí dọc các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lý Thường Kiệt, Lý Thái Tổ…

Nhà biệt thự đơn lập: Bao gồm 56 căn Biệt thự đơn lập với diện tích đất trung bình khoảng 300 - 320 m2/ lô, khoảng lùi trước 6m, khoảng lùi sau từ 1,5m – 3,6m bố trí dọc các tuyến đường Hùng Vương, đường Nguyễn Huệ, đường Lý Thường Kiệt, đường Lý Thái Tổ và các tuyến đường trong khu quy hoạch của thị trấn.

Nhà biệt thự song lập: Gồm 146 căn nhà Song lập với diện tích đất trung bình khoảng 180 m² - 200 m²/ lô, khoảng lùi trước 3,5m, khoảng lùi sau từ 1,5m – 3,6m bố trí dọc tuyến đường Hùng Vương, đường Lê Lợi và các tuyến đường trong khu quy hoạch của thị trấn.

Nhà ở lô phố (nhà liên kế): Gồm 70 căn nhà Liên kế với diện tích đất trung bình khoảng 100-120 m²/ lô, khoảng lùi trước 2m, khoảng lùi sau từ 1,5m – 3,6m, bố trí dọc theo mặt tiền đường Hùng Vương (đường chính của Thị Trấn Trảng Bom) và các tuyến đường trong khu quy hoạch của Thị trấn.

 
Dự án: Khu dân cư Trảng Bom
Diện tích tổng thể: 9 ha
Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Sonadezi Long Bình
Đơn vị quản lý: Công ty Cổ Phần Sonadezi Long Bình
Tổng vốn đầu tư: 366.702.000.000 VND

Đồng Nai thiếu căn hộ trung và cao cấp


17/07/2011 09:50
Đó là thông tin do Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Đồng Nai đưa ra vào chiều 16-7.

Đáng chú ý, các căn hộ trung và cao cấp ở Đồng Nai (phân khúc được dự báo sẽ phát triển mạnh trong những năm tới) chỉ có giá ngang với căn hộ giá thấp ở TP.HCM.

Theo hiệp hội, hiện thị trường BĐS ở Đồng Nai vẫn khá sôi động, tính thanh khoản tốt. Trong đó, “nóng” nhất là tuyến vành đai dọc theo quốc lộ 51 và sông Đồng Nai do đây là khu vực có nhiều dự án khu đô thị lớn, quy hoạch đồng bộ, giao thông thuận tiện, vị thế đẹp.

Trong ngắn hạn, thị trường BĐS Đồng Nai vẫn nhắm đến phân khúc căn hộ có giá trên dưới 500 triệu đồng. Mức giá này phù hợp với đa số khách hàng có nguồn vốn chủ yếu từ tích lũy, ít bị lệ thuộc vào ngân hàng.

DiaOcNiemTin.com - Theo Pháp Luật

Một cái nhìn về nghề môi giới bất động sản

21/06/2011 08:20



Nghề môi giới bất động sản đã và đang khẳng định tầm quan trọng cũng như độ “hot” của mình trong thị trường bất động sản. Rất nhiều người trẻ hiện cũng tìm hiểu và chọn môi giới để hành nghề và phát triển sự nghiệp của mình.

Để quý độc giả hiểu hơn về nghề môi giới cũng như hoạt động và ảnh hưởng của nó đến nền kinh tế nước ta, DiaOcOnline xin giới thiệu loạt bài về vấn đề này.

Thế nào là nghề môi giới?

Đất nước phát triển, quá trình đô thị hóa diễn biến ngày càng mạnh, nhu cầu về nhà đất luôn là một vấn đề nóng, được quan tâm hàng đầu. Nghề môi giới bất động sản vì thế cũng đã và đang khẳng định tầm quan trọng của mình trong các ngành dịch vụ.



Theo tài liệu đề án tư vấn giá đất của Cục quản lý giá Bộ Tài chính, các loại hình bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm: nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, văn phòng cho thuê, và các loại nhà khác. Môi giới bất động sản là quá trình tư vấn các quan hệ giao dịch về bất động sản như: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, và các dịch vụ hỗ trợ khác... giữa các chủ thể có liên quan. Cụ thể, giữa người đại diện chủ sở hữu, người có nhu cầu sử dụng đất với người tư vấn, môi giới.


Môi giới bất động sản là công việc trung gian giữa người mua (cần thuê) và người bán (cho thuê). Người môi giới được trả công theo một tỷ lệ hoa hồng đã được thỏa thuận trước dựa trên tổng giá trị giao dịch. Theo các chuyên gia đào tạo nghề, công việc này khác công việc bán hàng ở chỗ, người bán hàng chỉ bán cho người mua, còn nhân viên môi giới là cầu nối trong việc tìm kiếm - kết nối người bán và người mua.

Nền kinh tế phát triển thúc đẩy nhiều nhu cầu của con người ra đời, trong đó nhà ở luôn là vấn đề cấp bách đối với mỗi người, bởi có an cư mới lạc nghiệp. Cũng từ đó, các nhu cầu về mua/bán/cho thuê/ chuyển nhượng… nhà, văn phòng, đất đai tiếp tục phát sinh.

Tuy nhiên không phải ai cũng chọn cho mình được một căn hộ ưng ý, một văn phòng công ty hợp lý, phù hợp với túi tiền hiện có. Họ cần được tư vấn, tham khảo ý kiến từ những người có sự hiểu biết, kinh nghiệm… Nghề môi giới bắt đầu xuất hiện và phát triển để đáp ứng nhiều hơn các nhu cầu liên quan đến bất động sản của người dân.

Nghề môi giới ở các nước phát triển

Nghề môi giới được hình thành cách đây hơn 70 năm tại Mỹ, đất nước có nền kinh tế phát triển nhất thế giới. Cũng chính vì có thâm niên lâu năm trong việc hình thành nên các quy định hành nghề môi giới tại Mỹ cũng được xem xét rất kỹ lưỡng. Các nguyên tắc hoạt động đa phần hướng đến lợi ích và bảo vệ khách hàng.

Tiếp sau Mỹ là các nước Trung Quốc, Ba Lan, Thụy Điển… Có thời gian ra đời, hoạt động trên dưới 30 năm, những nơi này nghề môi giới cũng rất phát triển, sau đó phổ biến rộng khắp các nước trên thế giới.

Ở mỗi quốc gia đều có những quy định về chứng chỉ hành nghề hay những quy định thành lập công ty môi giới. Và cũng tùy vào từng quốc gia mà khung đào tạo cũng như nguyên tắc hoạt động trong nghề này cũng có những điểm khác nhau nhất định.

Thực tế chứng minh, nếu người làm môi giới được hoạt động trong môi trường chuyên nghiệp, có kỹ năng chuyên môn và giàu kinh nghiệm sẽ có thu nhập tương đối cao từ những khoản hoa hồng nhận được sau mỗi giao dịch thành công. Một tài liệu đã đưa ra số tiền hoa hồng một người làm đại lý bất động sản ở Mỹ có được khoảng 35.000 - 92.000 USD/năm nếu tình hình thị trường thuận lợi và ổn định. Tuy nhiên, nghề môi giới cũng giống như thị trường bất động sản, dễ biến động.

Làm thế nào để duy trì được thu nhập trong nghề cũng như có những bước tiến mới trong việc phát triển nghề môi giới khi nền kinh tế có những thay đổi hay tỷ giá lên xuống thất thường? Ngoài việc tư duy, trau dồi kiến thức từ thực tế, người làm nghề môi giới cần ghi nhận, học tập kinh nghiệm hành nghề từ các nước phát triển trên thế giới.
Phần II: Môi giới bất động sản trên thế giới: không đơn giản
23/06/2011 09:05




Hoạt động nghề nào cũng có những khó khăn nhất định, tuy nhiên dù nghề môi giới ở các nước phát triển vẫn luôn khẳng định tầm quan trọng của mình qua mỗi thời kỳ nhưng để sống được với nghề cũng không là điều đơn giản.

Hoạt động phải có chứng chỉ

Nơi có lịch sử nghề môi giới ra đời lâu năm nhất là tại Mỹ, hoạt động nghề này diễn ra mạnh mẽ và để hành nghề phải có giấy phép bất động sản do chính quyền liên bang cấp. Các nhà môi giới phải trải qua một kỳ đào tạo, sau đó thi sát hạch để được cấp bằng. Tuy nhiên không phải ai cũng dễ dàng đăng ký kỳ thi cấp phép môi giới bất động sản. Trước hết bạn phải trải qua một kỳ thi viết, đó là điều kiện tối thiểu. Khi đăng ký thi phải đảm bảo đủ 18 tuổi, có chứng nhận cư trú rõ ràng, không có tiền án tiền sự và có kinh nghiệm ít nhất 2 năm làm việc cho những người đã được cấp phép kinh doanh bất động sản tối thiếu 5 năm.





Ở các nước trên thế giới, người hành nghề môi giới bắt buộc phải có chứng chỉ hoặc giấy phép hoạt động. (Ảnh minh họa. Nguồn: Internet)

Cũng ở quốc gia này, người làm môi giới sẽ được tiếp cận những thông tin gốc về tình hình bất động sản đang diễn ra ở các khu vực cụ thể, đó là hội MLS - Mutiple Listing Service. Người môi giới sẽ tiếp nhận những thông tin từ hội và khi hoạt động, giao dịch thành công, thu lại lợi nhuận họ sẽ phải chia doanh thu cho MLS như một sự trả công cho những thông tin mình nhận được.

Học hỏi những kinh nghiệm từ Mỹ, năm 1982 Singapore đã ban hành một khung đào tạo nghề môi giới một cách bài bản do ERA Singapore chịu trách nhiệm và được chính phủ chấp thuận.

Cơ quan đất đai Singapore (IRAS) sẽ chịu trách nhiệm cấp bằng cho đai lý môi giới sau khi họ hoàn tất khóa đào tạo của ERA. Tuy nhiên để được cấp bằng này, các chủ doanh nghiệp cần phải trải qua một kỳ thi chung cho các đại lý BĐS.Và để tham dự cuộc thi này, chủ môi giới cần phải đạt những tiêu chuẩn nhất định.

Nghề môi giới ở Trung Quốc, đất nước có dân số cao nhất thế giới cũng ra đời và phát triển cách đây vài chục năm. Theo quan niệm của người dân Trung Quốc việc mua nhà là một trong những vấn đề quan trọng nhất trong cuộc đời. Để mua được ngôi nhà ưng ý đúng với phong thủy và hợp phong cách không phải là điều đơn giản. Vì vậy các đại lý môi giới chiếm một vai trò không thể thiếu trong việc tư vấn mua/bán nhà cho người dân nước này. Người làm nghề môi giới ở Trung Quốc phải đủ 18 tuổi trở lên, trình độ văn hóa trên phổ thông trung học, trước khi hành nghề phải trải qua các kỳ thi sát hạch và huấn luyện về kỹ năng.

Quy định hành nghề nghiêm ngặt

Chính vì được đào tạo bài bản về kỹ năng nên những quy định hành nghề môi giới ở các nước trên thế giới cũng rất chặt chẽ và nghiêm ngặt.

Ở Mỹ, người làm trong nghề môi giới khi có dấu hiệu vi phạm điều luật hay có hành vi sai trái có thể bị kiện ra tòa án tối cao để xử lý. Nếu tội nhẹ sẽ kỷ luật bằng hình thức cảnh cáo, nếu phạm tội nặng có thể bị vào tù. Tại Trung Quốc, cứ mỗi 2 năm, các cơ quan quản lý giao dịch bất động sản cấp quận huyện, cục quy hoạch đất đai sẽ tiến hành kiểm tra những người đã có chứng nhận nghề môi giới theo quy định của cục nhà đất thành phố. Nếu có bất kỳ lỗi gì hay không tham gia kỳ kiểm tra mà không có lý do chính đáng sẽ không được tiếp tục hành nghề. Người môi giới phải luôn trang bị cho mình những kiến thức phù hợp với mọi thời điểm và tham gia các khóa học mới để có chỗ đứng trong nghề nếu không muốn bị đào thải sau mỗi kỳ kiểm tra.

Người làm nghề môi giới ở Ba Lan cũng chịu những quy định nghiêm khắc như tại Trung Quốc. Vì thế người hoạt động trong nghề này phải luôn tìm cách nâng cao năng lực và nghiệp vụ môi giới. Các nhà môi giới khi hoạt động sẽ được chấm điểm, nếu bạn được điểm cao thì sẽ được tôn trọng trong nghề nghiệp, và công việc cũng sẽ gặp nhiều thuận lợi hơn.



Từ những quy định chặt chẽ trong nghề môi giới ở các nước trên thế giới, chứng tỏ việc tồn tại và có chỗ đứng trong nghề không hề đơn giản. Muốn khẳng định được năng lực, mang lại hiệu quả cao trong kinh doanh bạn phải kiên trì học hỏi, tích lũy kinh nghiệm. Điều quan trọng là nghề này sẽ tự đào thải bạn nếu bạn không yêu thích nó và thực sự cố gắng.

Phần III: Nghề môi giới ở Việt Nam - Đối mặt và vượt qua thách thức
28/06/2011 08:30
Ở phần trước chúng ta đã phần nào hiểu được hoạt động của nghề môi giới ở một số nước trên thế giới và sự bùng nổ của chúng như một điều tất yếu để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.

DiaOcOnline tiếp tục gửi đến quý độc giả một phần rất quan trọng trong loạt bài về môi giới. Đó chính là tình hình hoạt động của nghề này tại Việt Nam, điều không phải ai cũng có thể nắm bắt được.

Xuất hiện tại Việt Nam chưa lâu…

Khi thị trường bất động sản chưa thực sự phát triển, khái niệm về “nghề môi giới” vẫn còn xa lạ đối với nhiều người. Vì xưa nay, ở nước ta, đơn giản chuyện “thuận mua, vừa bán” chỉ diễn ra giữa 2 bên, bên bán và bên mua, ít khi phải qua người trung gian.

Cũng như trên thế giới, nghề môi giới xuất hiện là điều tất yếu nhằm đáp ứng nhu cầu về bất động sản ngày càng sôi động bởi sự gia tăng dân số tại Việt Nam. Tuy nhiên khi mới du nhập vào nước ta, nghề môi giới bất động sản không mấy chiếm được thiện cảm của người dân.

Thứ nhất, thời gian đầu nước ta chưa có hệ thống đào tạo bài bản về nghề và không phải ai hành nghề cũng đúng quy định và đủ tư cách đạo đức.

Thứ hai, sau khi có khung đào tạo không phải ai hoạt động cũng đã đi học và được cấp chứng chỉ.

Thứ ba, nhìn nhận của người dân chưa đúng với thực tế, bởi thực sự nhiều người chỉ lợi dụng nghề mồi giới để “cò mồi” lừa đảo chiếm đoạt tài sản, gây mất lòng tin. Chính vì vậy, người dân luôn luôn cảnh giác khi gặp những người xưng làm nghề “môi giới”. Tuy nhiên đấy chỉ là việc của những “con sâu” làm rầu nồi canh, và điều đó đã làm ảnh hưởng phần nào đến tất cả những người làm môi giới nói chung.

Xét bề nổi, nghề môi giới đã mang lại những giá trị tích cực cho thị trường bất động sản nói riêng, nền kinh tế nói chung. Tất cả các chủ đầu tư, những dự án lớn ngoài việc quảng cáo để bán được căn hộ, nhà ở… còn phải nhờ đến vai trò của nhà môi giới. Bởi thông qua người môi giới, người bán hiểu hơn về những quy định mua/bán/chuyển nhượng căn hộ, lãi suất cho vay từ phía các ngân hàng, ưu đãi từ nhà đầu tư… để có thể yên tâm hơn trong lựa chọn của mình.

Trong giai đoạn đất nước phát triển, dân số tăng không thể phủ nhận vai trò của nghề môi giới, tuy nhiên để hiểu một cách đúng đắn về nghề này cần phải có thời gian và điều quan trọng nhất là phải tạo dựng được lòng tin của khách hàng.

Làm thế nào để thay đổi cách nhìn nhận về nghề?



Bạn có hoạt động hiệu quả trong nghề không? Câu trả lời sẽ có trong một thời gian nhất định. Thông qua lượng khách hàng tìm đến công ty bạn, số giao dịch thực hiện được trong tháng, và lợi nhuận công ty bạn thu lại được là bao nhiêu?... Bạn hãy tự tổng kết và trả lời những câu hỏi này, đó là cách tốt nhất để bạn nhìn nhận hoạt động của công ty cần phải điều chỉnh những gì hay có thể tiếp tục kinh doanh nữa hay không?
Thay đổi cách nhìn nhận về nghề môi giới tại Việt Nam vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, dù sẽ gặp những khó khăn nhất định nhưng không phải là không thể làm được.

Hiện nay giới trẻ đã nhận thức được tầm quan trọng của nghề môi giới bất động sản. Nhiều bạn đã chọn đây là hướng đi cho nghề nghiệp tương lai của mình. Đối với những ai đã qua trường lớp, đào tạo bài bản, họ biết cách hành nghề, biết cách mang lại lợi nhuận thì quá trình hoạt động sẽ gặp nhiều thuận lợi.

Từ khi du nhập và chính thức hoạt động tại Việt Nam, điều trở ngại lớn nhất chính là những người hoạt động trong nghề chưa tạo được lòng tin, chưa có sức thuyết phục đối với khách hàng.

Vì vậy, khi quyết định kiếm sống bằng nghề này, trước hết cần phải thể hiện với khách hàng những điều công ty môi giới của bạn có thể và sẽ mang đến cho họ. Mặt bằng kinh doanh, địa điểm mở công ty cũng là điều khá quan trọng, nhìn vào đó khách hàng sẽ đánh giá được đẳng cấp và sự đầu tư của bạn, nhìn nhận bạn hoạt động có nghiêm túc không? Nếu quá sơ sài, bạn đã tự làm giảm thiện cảm của khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Kế đến là đội ngũ nhân viên môi giới, tư vấn phải chuyên nghiệp và đã qua đào tạo, có kinh nghiệm cơ bản. Tạo được lòng tin cho khách hàng ngay từ buổi trao đổi đầu tiên có nghĩa bạn đã phần nào thành công. Người làm môi giới không chỉ phải vận dụng những kiến thức đã được học để thuyết phục khách hàng, điều chủ yếu là bạn phải làm thế nào những lý thuyết đó ứng dụng được với thực tế để khách hàng hiểu một cách ngắn gọn và nhanh nhất. Người làm môi giới cũng cần phải đặt uy tín, danh dự hoạt động của mình lên hàng đầu. Bởi đó là yếu tố bạn giữ được khách hàng, thực hiện được nhiều giao dịch và thu được lợi nhuận.

Hơn ai hết, những nhân viên môi giới phải hiểu được điều khách hàng cần là gì để đáp ứng tốt nhất những nhu cầu đó. Đó cũng là một trong những điều quan trọng để bạn có thể đứng vững trong nghề.

Phần IV. Trở thành nhà môi giới chuyên nghiệp: Liệu có khó?
30/06/2011 08:30
Phần 3 đã cho chúng ta hiểu được nghề môi giới ở Việt Nam đang phát triển ở mức độ nào và làm sao để thay đổi cách nhìn của người dân về nghề môi giới? Chúng tôi xin tiếp tục phần tiếp theo về những tiêu chí để trở thành nhà môi giới chuyên nghiệp.

Tuân thủ theo những nguyên tắc và các yêu cầu…

Trong bộ luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1.1.2007, có các điều từ 44-50 quy định rõ các nguyên tắc hoạt động trong nghề môi giới. Trong đó có quy định rõ, thù lao hoa hồng của người làm môi giới; quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân hoạt động trong nghề; và quy định về chứng chỉ hành nghề môi giới tại Việt Nam. Đặc biệt, người tham gia hoạt động trong nghề tối thiểu phải tốt nghiệp THPT trở lên và có chứng nhận hoàn thành khoá học về môi giới bất động sản theo khung của Bộ Xây dựng ban hành.

Trước hết người muốn hoạt động trong nghề cần phải nắm rõ luật kinh doanh bất động sản và trên hết là những điều quy định trong nghề môi giới.

Về điều kiện hoạt động các tổ chức, cá nhân đăng kí hoạt động phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Phải có ít nhất một người trong tổ chức có chứng chỉ môi giới bất động sản. Những người thuộc cấp quản lý, lãnh đạo phải có chuyên môn về kinh tế phù hợp với hoạt động của ngành, đồng thời phải có kinh nghiệm, kiến thức kinh doanh, nắm bắt rõ thị trường bất động sản. Trụ sở hoạt động phải có địa chỉ giao dịch rõ ràng, ổn định, được trang bị cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng các yêu cầu trong nghề.

Một trong những điều cơ bản đầu tiên một người môi giới là phải nắm chắc pháp luật kinh doanh bất động sản. Có những hiểu biết cơ bản về thị trường, quy trình làm việc trong nghề môi giới, hay các kiến thức về tiếp thị bất động sản.

Các nhà môi giới thành công cũng đưa ra một lời khuyên rằng nếu bạn muốn trở thành một môi giới chuyên nghiệp cần phải có tính nhẫn nại, kiên trì, biết cách nhẫn nhịn và cân bằng trạng thái của mình. Mỗi khách hàng là một tính cách, bạn nên biết cách chấp nhận và “chiều” theo sở thích của mỗi người, đó là cách bạn giữ chân họ, làm cho họ trở thành khách hàng tiềm năng.

Ấn tượng ban đầu rất quan trọng, bạn cần phải tạo được bầu không khí thân thiện khi trò chuyện với khách hàng, tạo cho mình có được sức hút. Và cho dù họ có nói điều gì về bạn, về những điều bạn đang trình bày khiến bạn phật lòng thì bạn cũng phải hết sức kiên nhẫn, chịu đựng. Bởi điều bạn cần là làm vừa lòng khách hàng chứ không phải đôi co với họ.

Cách chăm sóc khách hàng sau khi tạo được ấn tượng với họ cũng là bước quan trọng để bạn lấy điếm và dễ đi đến thoả thuận hoặc ký kết giao dịch. Việc chăm sóc khách hàng chu đáo bằng cách thông báo đến họ các chính sách, chương trình khuyến mãi, các quy trình mua/ bán sẽ khiến khách hàng hài lòng và tin tưởng bạn hơn.

Cần phải có phẩm chất đạo đức và tạo được tính chuyên nghiệp

Tạo được tính chuyên nghiệp trong hoạt động môi giới là yếu tố hàng đầu để thuyết phục khách hàng. Điều đó thể hiện đầu tiên ở kỹ năng chuyên môn, cách xử lý các tình huống phát sinh, nhất là đối với những trường hợp nhạy cảm; biết phân tích và có cái nhìn đúng đắn về thị trường một cách chính xác. Và bạn phải biết cách tôn trọng thời gian của khách hàng, nói những điều cần thiết một cách logic và dễ hiểu, tránh đi sai chủ đề.





Học cách giao tiếp thân thiện cũng là một phần quan trọng trong sự nghiệp của nhà môi giới. Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.

Trong suốt quá trình làm việc cần tạo ra được độ tin cậy với từng đối tượng khách hàng; thể hiện năng lực, nhưng bên cạnh đó không ngừng trau dồi, và học hỏi kinh nghiệm để phù hợp với từng thời điểm của thị trường.

Sự chuyên nghiệp cũng thể hiện ở phong cách làm việc nhanh nhẹn, và sự nhạy bén của bạn. Người thụ động, không có tính kiên nhẫn, yếu kém trong chuyên môn sẽ không bao giờ tìm được sự thành công trong nghề này.

Người hoạt động trong nghề môi giới cũng nên tạo dựng hình ảnh bên ngoài, học cách giao tiếp, thuyết phục khách hàng để dễ thành công hơn. Văn hoá trong cách nói chuyện cũng sẽ để lại cho khách hàng có một cái nhìn về bạn. Bạn phải học tính kiên nhẫn, nhất là trong việc lắng nghe, bởi đó là cách bạn hiểu khách hàng của mình một cách nhanh nhất. Quan trọng hơn là thể hiện được tinh thần trách nhiệm trên cương vị của một nhà môi giới có kinh nghiệm và bản lĩnh.

Bên cạnh đó, bạn cần có tính trung thực, quyết đoán, dám đương đầu với khó khăn, nhất là trong lúc thị trường có những biến động không lường nhưng bạn vẫn có thể sống được với nghề. Tuy nhiên có những lúc bạn cũng cần phải nghỉ ngơi, tuỳ vào những thay đổi của thị trường.

Một điều quan trọng nữa với những gì bạn làm được bạn nên hài lòng và tự hào với thu nhập, điều đó sẽ tạo tâm lý thoải mái, khiến bạn làm tốt công việc hơn.



Trở thành một nhà môi giới chuyên nghiệp không quá khó đối với những ai có lòng kiên trì, dám dấn thân vào nghề để lập nghiệp. Quan trọng là bạn phải biết cách vượt qua những trở ngại, những thử thách có thể phải đối diện. Bạn sẽ thành công nếu bạn nỗ lực hết mình.
Phần V: Môi giới - cái nhìn từ thực tiễn
18/07/2011 09:30
Không thể phủ nhận vai trò của những người hoạt động trong nghề môi giới trong giai đoạn kinh tế phát triển và thị trường bất động sản có những biến đổi không ngừng. Phần 5 loạt bài về môi giới sẽ cho chúng ta cái nhìn cụ thể hơn về tầm quan trọng của nghề này.

Song hành với thị trường bất động sản và nhu cầu khách hàng

Khi chưa được “danh chính ngôn thuận”, nghề môi giới chỉ được hiểu dưới danh nghĩa “cò nhà đất”, không đem lại thiện cảm cho khách hàng và thường hoạt động không mấy hiệu quả. Tuy nhiên sau khi được công nhận là nghề, hiệu quả của môi giới mang lại không hề nhỏ.

Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, nghề môi giới có vai trò cung cấp thông tin cho các chủ thể tham gia vào hoạt động giao dịch hàng hóa bất động sản; góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, khai thác nguồn thu cho ngân sách; ổn định trật tự, an ninh xã hội và thúc đầy đổi mới chính sách quản lý bất động sản.

Tuy nhiên, trên thực tế không phải ai cũng hiểu được vai trò của nghề môi giới. Và chỉ khi được minh chứng bằng kết quả thực tế, nó mới tạo dựng được niềm tin từ phía khách hàng.

Anh N.H.Long, chủ một căn hộ chung cư ở quận 7 chia sẻ, hiếm người đi mua nhà nào có thể biết được chủ đầu tư nào có uy tín, chất lượng dự án nào là đảm bảo... Khi có ý định mua một căn hộ chung cư nhưng chưa biết phải nhờ ai tư vấn thì anh được người bạn giới thiệu đến một công ty môi giới.

“Quả thật lần đầu tiên mua nhà qua người môi giới tôi cũng rất hồi hộp và hơi lo lắng vì trước đó nghe những lời đồn đại không hay về những người làm nghề này. Tuy nhiên sau khi được tư vấn, trao đổi về những căn hộ hợp túi tiền, về chủ đầu tư, hay lãi suất cho vay từ các ngân hàng tôi cảm thấy yên tâm hơn. Họ có chính sách chăm sóc khách hàng rất tốt, đặc biệt luôn tôn trọng ý kiến của mình”, anh nói.



Hơn ai hết, những người làm nghề môi giới hiểu rằng, có chiều lòng hết mức mới mong giữ được khách hàng, một nhân tố quan trọng quyết định doanh thu hàng tháng của họ. Chưa kể, đó cũng chính là cầu nối giữa nhà đầu tư, ngân hàng và các chính sách... đến với những người có nhu cầu mua nhà.


Hiện anh Long rất hài lòng vì đã mua được căn hộ như ý. Một bên được đảm bảo quyền lợi để thực hiện giao dịch và một bên có lợi nhuận, nói chung đây là mối quan hệ “có lợi cho cả đôi bên”.

Chị Thảo, ở quận 2 cũng bộc bạch: “Tôi định mua nhà và được giới thiệu tới anh N., một người làm nghề môi giới lâu năm, thấy anh ấy nhiệt tình hướng dẫn, tư vấn, thậm chí còn chở tôi đến mấy nơi để xem và chọn căn hộ, tôi mới tin là mình đã không chọn nhầm người. Sau khi mua được nhà, tôi mới hiểu, những người làm môi giới riêng lẻ cũng rất vất vả mới có được khách hàng, họ hết lòng với khách hàng và chỉ mong mình tìm được căn nhà như ý.”

Được và mất


Để đạt được thành công, người làm môi giới có thể sẽ phải đánh đổi nhiều thứ. Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.


Thực tế, người làm nghề môi giới thực ra chịu rất nhiều áp lực. Chỉ có những người thực sự yêu nghề, quyết tâm gắn bó mới có thể tạo dựng được sự nghiệp.

DiaOcOnline.vn đã có cuộc trao đổi với chị P.N.H., một nhà môi giới có tiếng tại Gò Vấp, được chị chia sẻ kinh nghiệm suốt những năm vào nghề mới thấy để thành công trong nghề này bạn có thể phải đánh đổi nhiều thứ.

Chị H. cho biết, thu nhập hàng tháng của chị trên dưới 100 triệu đồng. Đó là một con số không nhỏ, và chỉ có những người có kinh nghiệm, biết cách tìm kiếm khách hàng mới có thể có được. Và để được như ngày hôm nay, chị đã có một quá trình chuẩn bị kỹ lưỡng cả về kiến thức lẫn kinh nghiệm.

Tốt nghiệp Đại học Kinh tế, nhưng tấm bằng chưa đủ làm phương tiện, chị còn phải đi học thêm các lớp bồi dưỡng kiến thức nghiệp vụ môi giới, tìm đọc những quyển sách về nghệ thuật bán hàng của các diễn giả nổi tiếng, kinh nghiệm sale của các nước trên thế giới. Đặc biệt, những quyển sách nói về động lực để vươn lên đạt hiệu quả tốt trong công việc. Kinh nghiệm nhiều năm tại các công ty trong và ngoài nước đã giúp chị đứng vững trong nghề đến ngày hôm nay.

Còn theo anh Tuấn (Bình Chánh), nghề môi giới không hề đơn giản. Người làm nghề phải định hướng được mục tiêu của mình, vận dụng các mối quan hệ để có được khách hàng. Đặc biệt, khi lập gia đình phải có được một người bạn đời hiểu mình, vì đã xác định làm môi giới là không có ngày nghỉ. Khi nào khách hàng gọi là phải có mặt bất kể nắng mưa, đêm ngày. Chưa kể, thu nhập không phải lúc nào cũng ổn định mà phụ thuộc nhiều vào tình hình thị trường...

Tính cách của mỗi người cũng rất quan trọng, chị H. cho rằng, nếu không quyết tâm và nhẫn nại thì khó có thể trụ được với nghề. Anh Tuấn thì hi vọng môi trường trong nghề môi giới sớm được cải thiện và có tính chuyên nghiệp hơn, khi đó những người như anh sẽ đỡ vất vả trong việc tìm kiếm khách hàng.


Với thị trường bất động sản đang được cho “đóng băng” như hiện nay, cả anh Tuấn và chị H. đều chung quan điểm, muốn thành công phải có sự kiên trì, say mê với nghề. Luôn tìm các mối quan hệ mới để ổn định số lượng khách hàng.

DiaOcNiemTin.com - Nguon: Đỗ Trần

Tỉnh Long An đã có thêm bảy khu công nghiệp mới



21/07/2011 11:55


Cụm công nghiệp Thịnh Phát sẽ được chuyển lên thành khu công nghiệp Thịnh Phát. (Nguồn: Internet)
Thủ tướng Chính phủ vừa chấp thuận cho phép tỉnh Long An chuyển bảy cụm công nghiệp lên thành bảy khu công nghiệp tạo thuận lợi thu hút đầu tư.

Bảy khu công nghiệp mới là khu công nghiệp Tân Đô với diện tích 208ha, Hải Sơn 366ha (thuộc huyện Đức Hòa), Phước Đông 129ha (thuộc huyện Cần Đước), Long Phụng 100ha (thuộc huyện Cần Giuộc), Nhị Thành 118ha, thị trấn Thủ Thừa 100ha (thuộc huyện Thủ Thừa) và khu công nghiệp Thịnh Phát 74ha (thuộc huyện Bến Lức).


Như vậy tính đến nay tỉnh Long An có 30 khu công nghiệp với tổng diện tích 10.947ha.


Các khu công nghiệp đã có 41 chủ đầu tư hạ tầng với 100% diện tích. Hiện nay các chủ đầu tư tháo gỡ vướng mắc vừa giải quyết hỗ trợ tái định cư bằng tiền, đồng thời tích cực xây dựng các khu tái định cư để bố trí cho những hộ giải tỏa trắng.


Đến nay, các khu công nghiệp đã bồi thường giải phóng mặt bằng được gần 6.000ha, tiến hành san lắp mặt bằng, xây dựng hạ tầng gần 3.500ha, trong đó 17 khu công nghiệp đưa vào hoạt động và đã cho thuê hơn 1.000ha và đang phấn đấu đến cuối năm có 1.000ha đất sạch để giao cho các doanh nghiệp xây dựng nhà máy sản xuất.




DiaOcNiemTin.vn - Theo
TTXVN/Vietnam+

Dời bến xe miền Đông mới ra khu vực giáp ranh TPHCM - Bình Dương



26/07/2011 14:50



www.diaocniemtin.com

Khu đất có quy mô xây dựng 160.200 m2 tại phường Long Bình, quận 9, TPHCM và phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

UBND TPHCM vừa trình Bộ Xây dựng xem xét, hướng dẫn về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 Bến xe miền Đông mới tại phường Long Bình, quận 9, TPHCM và phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.


Dự án này do Tổng Công ty Cơ khí Giao thông vận tải Sài Gòn (SAMCO) làm chủ đầu tư.


Bến xe Miền Đông mới là một trong những công trình đầu mối giao thông quan trọng tại cửa ngõ Đông Bắc của thành phố; đồng thời là một trong các hạng mục công trình được ưu tiên thực hiện trong giai đoạn đầu theo Quy hoạch tổng thể phát triển giao thông vận tải TPHCM đến năm 2020.


Với quy mô khu vực 160.200 m2 và ranh giới khu đất có phạm vi quy hoạch thuộc địa giới hành chính của hai địa phương, vị trí bến xe nằm trong tổ hợp mạng lưới giao thông công cộng kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 1 theo quy hoạch tổng thể. Việc xây dựng bến xe sẽ phục vụ nhu cầu vận chuyển hành khách của thành phố sau những năm 2015 - 2020.




DiaOcNiemTin.vn - Theo
DVT

TPHCM khởi động lại dự án đường trên cao số 1


27/07/2011 11:15 Ngày 26-7, Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng Bách Khoa đã có buổi báo cáo đầu kỳ với Sở Giao thông vận tải TPHCM về dự án đường trên cao số 1 (từ đường Cộng Hoà chạy dọc kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè đến đường Nguyễn Hữu Cảnh) sau gần 10 năm gián đoạn.

Trao đổi với PV chiều ngày 26-7, ông Vũ Xuân Hòa, Giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng Bách Khoa (đơn vị chịu trách nhiệm thiết kế dự án), cho biết về cơ bản hướng tuyến đường trên cao số 1 vẫn thống nhất như trước đây là bắt đầu từ đường Cộng Hoà (gần vòng xoay Lăng Cha Cả) đi theo đường Bùi Thị Xuân rồi chạy dọc kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè đến đường Nguyễn Hữu Cảnh (gần cầu Thị Nghè 2).

Tuy nhiên, có một số chi tiết phải điều chỉnh lại, đó là về chiều rộng của cầu là 17 mét hoặc 19,5 mét (trước đây thiết kế chỉ rộng 16 mét). Theo phương án được điều chỉnh thì mỗi làn đường sẽ rộng gần 5 mét.

Ngoài ra, nút giao cuối tuyến cũng được điều chỉnh để không phải giải tỏa nhà dân và tránh các trụ kè bên kênh Nhiêu Lộc. Nếu không gặp trục trặc thì cuối năm 2011, dự án sẽ hoàn chỉnh để báo cáo cuối kỳ với thành phố chọn nhà đầu tư và quyết định hình thức đầu tư, ông Hòa cho biết.

Đường trên cao số 1, được khởi động từ năm 2002. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa được khởi công vì nhà đầu tư của dự án là tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc) xin rút khỏi dự án vào cuối năm 2009 do không bố trí được nguồn vốn. Theo thông tin từ Sở Giao thông vận tải TPHCM, mới đây một tập đoàn của Hong Kong cũng đặt vấn đề xây dựng dự án này nhưng hai bên vẫn chưa đạt được những kết quả cuối cùng.

Theo quy hoạch, đường trên cao số 1 sẽ là trục đường xương sống để các tuyến đường trên cao còn lại kết nối vào. Đây là tuyến đường trục xuyên tâm, kết nối khu vực phía tây bắc và sân bay Tân Sơn Nhất với trung tâm hiện hữu và khu đô thị Thủ Thiêm. Đường cũng sẽ góp phần giảm áp lực giao thông đáng kể cho các tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám, Lê Văn Sỹ...

Theo quy hoạch, TPHCM sẽ có 4 tuyến đường trên cao.

Tuyến số 1 có lộ trình từ nút giao Cộng Hòa - Bùi Thị Xuân - kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè đến đường Nguyễn Hữu Cảnh.

Tuyến số 2 bắt đầu từ điểm giao với tuyến số 1 tại đường Tô Hiến Thành nối dài - Lữ Gia - Bình Thới - Lạc Long Quân - đường số 3 - đường Vành đai 2.

Tuyến số 3 từ điểm giao với tuyến số 2 tại đường Tô Hiến Thành sẽ theo đường Lê Hồng Phong - Lý Thái Tổ - Nguyễn Văn Cừ - Nguyễn Văn Cừ nối dài - Lê Văn Lương - Nguyễn Văn Linh.

Tuyến số 4 bắt đầu từ nút giao thông Bình Phước theo quốc lộ 13 vượt sông Sài Gòn sang đường Vườn Lài - Nguyễn Xí - Đinh Bộ Lĩnh - Điện Biên Phủ rồi kết nối vào tuyến số 1.



Diaocniemtin.vn - Theo TBKTSG

Đất nền ven TP HCM hút khách, Hà Nội rớt giá

29/07/2011 08:40 Trong khi đất nền dự án ở Hà Nội ế ẩm, giá liên tục giảm từ 5 đến 20 triệu đồng mỗi m2 tiền chênh, thì tại TP HCM, tình hình có phần khả quan hơn, phân khúc đất nền ngoại thành tương đối hút khách.

Tại Hà Nội, một số dự án đất nền ở khu vực phía Tây tiếp đà giảm giá từ tháng trước. Cụ thể như đất nền của liền kề, biệt thự tại dự án An Hưng giảm 20 triệu mỗi m2, còn khoảng 63-65 triệu mỗi m2. Văn Phú cách đây một tháng vẫn chào tới 68-70 triệu đồng nay cũng chỉ còn khoảng 54 triệu đồng mỗi m2. Dự án Geleximco, Bắc An Khánh, Nam An Khánh giá khoảng 36-40 triệu đồng mỗi m2 nhưng cũng không có người hỏi mua. Dự án Vân Canh chào 47 triệu đồng mỗi m2 thì nay giảm xuống còn khoảng 40 triệu đồng.


Không chỉ các dự án ở quận Hà Đông giảm giá, các dự án đất nền một thời được các nhà đầu tư quan tâm tại quận Long Biên cũng rơi vào tình trạng tương tự. Biệt thự, liền kề tại dự án Việt Hưng giảm khoảng 10 triệu đồng, xuống còn 40-50 triệu đồng mỗi m2. Dự án khu đô thị Sài Đồng đã hoàn thành phần thô cũng chỉ còn khoảng 60 triệu đồng mỗi m2, giảm 3-5 triệu đồng mỗi m2.






Chỉ khi nào chính sách tín dụng được mở thị trường mới có thể khởi sắc. Ảnh: Hoàng Lan

Theo các văn phòng môi giới, giao dịch đất nền nói riêng và thị trường nói chung đều rất trầm lắng. Ông Lý Mạnh, Phó tổng giám đốc Công ty bất động sản Hoàng Vương lý giải, thị trường tiếp tục đi xuống do tín dụng cho địa ốc vẫn bị kiểm soát. Chính sách siết tín dụng thít cả đầu vào lẫn đầu ra nên nhà đầu tư không bán được hàng và buộc phải giảm giá để kích cầu. Mặc dù giảm giá bán, song ông Mạnh cho rằng, các dự án bán ra vẫn ở mức quá cao vượt quá khả năng của những người có nhu cầu thực.


"Lúc này, các nhà đầu tư khó khăn về vốn nên án binh bất động, dẫn đến thị trường ế ẩm. Hầu hết trên thị trường mới chỉ giảm giá chênh nên nhìn chung, giá cả vẫn còn rất cao", ông Mạnh cho hay.


Ngoài ra, theo ông Mạnh, ngày 26/7, Thủ tướng đã ký quyết định phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, đồng nghĩa với khoảng 500 dự án sẽ được xem xét thông qua. Đây sẽ là dấu hiệu cho thấy nguồn cung trên thị trường có khả năng tăng lên. Các chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh khốc liệt hơn và đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải chịu áp lực giảm giá khi nguồn cung quá nhiều.


Theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land, trong bối cảnh khó khăn chung, nhiều nhà đầu tư lựa chọn gửi tiền vào ngân hàng thay vì đầu tư bất động sản. Cụ thể, giá sử có một tỷ đồng, nếu gửi ngân hàng với lãi suất 18% mỗi năm, khách hàng có thể thu được khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi đó, với số tiền trên, để mua được lô đất nền liền kề hoặc biệt thự là rất khó khăn.


Trường hợp giảm giá là các dự án đang trong giai đoạn đóng tiến độ. Biệt thự, liền kề ở các khu đô thị có cơ sở hạ tầng ổn định như Trung Hòa Nhân Chính, Linh Đàm, hầu như không có hiện tưởng giảm. Do đó, ông Hà nhấn mạnh, khi cơ sở hạ tầng ở các khu vực phía Tây và phía Đông phát triển, giá đất sẽ đi vào trạng thái ổn định. "Mặc dù giảm giá khá mạnh so với đầu tháng, song tôi cho rằng càng giảm giá sâu, thị trường bất động sản sẽ bật lên càng mạnh", ông Hà lạc quan.


Theo ông Hà, người dân Hà Nội vẫn đang đầu tư theo tâm đám đông. Trong khi thị trường đi xuống, không ai muốn đầu tư vì đang chờ đợi nghe ngóng. Cơn sốt đất ở Sóc Sơn, Mê Linh, Ba Vì khiến nhiều người e dè và thận trọng hơn trong quá trình ra quyết định. Còn những người có nhu cầu thực thì chờ thị trường tiếp tục chạm đáy mới ra quyết định mua. "Sự chờ đợi nghe ngóng của nhà đầu tư càng làm thị trường tiếp tục trầm lắng. Chỉ khi nào chính sách tín dụng được mở thị trường mới có thể khởi sắc", ông Hà cho hay.


Ngược với Hà Nội, đất nền ven TP HCM lại hút khách. Trong khi nguồn cung căn hộ tại có dấu hiệu chững lại thì đất nền vùng ven Sài Gòn và các tỉnh lân cận Đồng Nai, Bình Dương, Long An vẫn tung hàng ồ ạt và được nhà đầu tư quan tâm đặt mua. Trong quý 2, nguồn cung đất nền, nhà phố, biệt thự vùng ven cũng tăng lên đáng kể.


Trong tháng 7, tại Hội chợ Vietbuild dự án khu đô thị mới Phước An, Đồng Nai được Công ty Phúc Khang chào bán và có 50 giao dịch thành công. Trong 2 tuần sản phẩm được tiêu thụ chủ yếu là nền đất nhà phố liên kề, biệt thự với giá giao dịch từ 2,3 đến 3,5 triệu đồng mỗi m2, khá mềm so với mặt bằng chung. Thành phần khách hàng đặt mua nền đất gồm: tiểu thương, tài xế, công nhân... và không có trường hợp nào phải vay vốn để đầu tư hay sang nhượng lại sản phẩm.






Đất ven TP HCM khá hút khách. Ảnh: Vũ Lê

Hôm 16/7, hơn 200 khách hàng đã đến dự buổi công bố 100 nền đất và khảo sát thực tế dự án The IJC Commercial Town tọa lạc tại tỉnh Bình Dương. Dự án Green Town cũng tại Bình Dương lại tung hàng theo chiến lược nhỏ giọt, mỗi tuần tung ra khoảng 12 sản phẩm nhưng có đến 80% sản phẩm đã giao dịch thành công.


Ngày 26/6, Công ty Becamex IJC đã công bố dòng sản phẩm nhà phố (đất kèm nhà) của dự án Đông Đô Đại Phố (Bình Dương), tại TP HCM cũng thu hút hàng trăm khách hàng tìm hiểu cơ hội đầu tư. Dự án này được xây dựng trên khu đất 26 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng. Theo chủ đầu tư, đây là khu phức hợp gồm nhiều hạng mục như nhà phố liên kế, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn…


Vào giữa tháng 6/2011 Công ty bất động sản Đất Xanh mở bán dự án đất nền The Five Star, hơn 400 sản phẩm đất nền đã được khách hàng mua hết với giá 6 triệu đồng mỗi m2. Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Địa ốc Đất Xanh, Lương Trí Thìn cho hay, toàn bộ hoạt động hợp tác đầu tư dự án khu đô thị này sẽ mang về cho công ty doanh thu 118 tỷ đồng và 60 tỷ đồng lợi nhuận.


Bên cạnh cuộc chạy đua tung hàng của các tỉnh giáp ranh TP HCM, các quận huyện vùng ven Sài Gòn cũng có nguồn cung nhà phố và biệt thự khá lớn chuẩn bị tung hàng. Thống kê của Công ty Savills Việt Nam, TP HCM có ít nhất 124 dự án tương lai trên tổng diện tích 8.500 ha với hơn 54.700 biệt thự, nhà phố sẽ gia nhập thị trường trong 5 năm tới. Phần lớn dự án tương lai tập trung tại các quận ngoại thành, nơi có diện tích đất trống lớn như Củ Chi, Thủ Đức, Bình Chánh, Tân Phú và quận 9.


Lý giải việc thị trường đất nền vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều giới, Tổng giám đốc Công ty địa ốc ACBR, Phạm Văn Hải nhận xét: "Lượng tiền mặt dự trữ trong dân ở mức 200-300 triệu đồng là rất lớn. Do nhà đất tại TP HCM quá cao không thể đầu tư nổi nên người dân đã chuyển sang gửi tiền vào đất nền vùng ven có giá mềm".


Theo ông Hải, sở dĩ đất nền vẫn hút khách so với căn hộ trong thời điểm thị trường thiếu vốn vì tâm lý của người Việt Nam vẫn hướng đến truyền thống, chuộng đất hơn nhà chung cư. Chuyên gia này phân tích thêm, dòng vốn "chảy" vào đất nền vùng ven hầu như đều rất nhỏ, dưới 500 triệu đồng, số tiền mà tại TP HCM không thể mua đất hay chung cư nổi. Mặt khác, sự sụt giảm của thị trường căn hộ chung cư trong thời gian qua phần nào khiến nhà đầu tư nản lòng.



Diaocniemtin.com
- Theo VnExpress

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More