Cần bán Lô L34 gần trường học, đường 25m, (4.9 * 20.4) giá chỉ 225 triệu


Nhượng đất nền Mỹ Phước 3 vị trí đẹp,giá cực rẻ chỉ với 225tr/nền

- Lô L34 diện tích 100m2 (4.9*20.4) hướng Nam

+ Gần Trường học đã hoạt động

+ Gần chợ xây dựng xong

+ Gần công viên,nhà trẻ

+ Gần khu biệt thự

- Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh,dân cư đông đúc

- Đất thổ cư đã có sổ đỏ,pháp lý minh bạch rõ ràng

- Thích hợp để sinh sống,kinh doanh buôn bán và đầu tư sinh lợi nhanh

Có xe đưa đón xem đất miễn phí mỗi ngày

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:Thanh Phương ( 0938 047 949)

Cám ơn quý khách đã xem tin!!

Giá cả leo thang gây tổn hại tới tăng trưởng của khu vực châu Á

Giá tiêu dùng tăng cao trong thời gian gần đây đã ảnh hưởng không nhỏ tới tăng trưởng củacác nền kinh tế mới nổi tại khu vực Đông Nam Á - báo cáo của Ngân hàng phát triển châu Á (ADB) nhận định.

Tăng trưởng hàng năm tại 10 nền kinh tế lớn nhất khu vực này đã giảm tốc từ 8,4% trong 3 tháng trước xuống còn 8,1% trong quý đầu tiên của năm 2011. Giá tiêu dùng trong vùng tăng cao hơn chủ yếu do giá nhiên liệu và thực phẩm cao hơn.



Đông Nam Á là quê hương của các nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất, đặc biệt là Trung Quốc. Khi các nền kinh tế trong vùng không ngừng có tăng trưởng, nhu cầu trong nước sẽ gia tăng. Mặc dù điều đó có lợi cho tăng trưởng nhưng nó cũng tạo ra những vấn đề cho các chính phủ khi đặt thêm áp lực đối với các tỷ lệ lạm phát. ADB cho biết “Lạm phát tại nhiều nền kinh tế đã tăng trên các mức trung bình của 10 năm, vượt qua hoặc giữ ở mức gần điểm đầu trong mục tiêu của ngân hàng TW”.
 
Cảnh báo
Giá hàng hoá cao hơn đã đẩy giá của các hàng hoá thiết yếu trong vùng cao hơn và tạo ra các vấn đề nghiêm trọng hơn cho các nền kinh tế. Theo cảnh báo của ADB, nếu đà tăng giá không hạ nhiệt, các nền kinh tế sẽ lâm vào tình trạng khó khăn hơn. “Gía cả hàng hoá bị đẩy lên cao cùng với sự gia tăng đột biến trong nhu cầu nội địa có thể sẽ đẩy lạm phát lên cao hơn”, ADB cho biết.


Gía cả leo thang đã buộc nhiều nền kinh tế trong vùng phải tăng các tỷ lệ lãi suất với nỗ lực kiềm giá. Các chính sách tiền tệ ngặt nghèo hơn cũng đã góp phần giảm tốc đà leo thang của giá cả. Ngân hàng cũng cho biết các nền kinh tế sẽ tiếp tục áp dụng các biện pháp để xử lý vấn đề về lạm phát. Theo họ “Các cơ quan chức năng được dự đoán sẽ tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ và phục hồi lại gói kích thích tài chính nhằm chống lại tình trạng lạm phát gia tăng và phát triển quá nóng của nền kinh tế.”

“Thế tiến thoái lưỡng nan”

Mặc dù các tỷ lệ lãi suất cao hơn đã được các ngân hàng TW trong vùng sử dụng như một công cụ hiệu quả để chống lại tình trạng giá cả leo thang, chúng cũng đã tạo ra một thế “tiến thoái lưỡng nan”, đặc biệt là sự tăng trưởng quá nhanh. Trong khi các nền kinh tế trong vùng đang chứng kiến quá trình tăng trưởng nhanh thì các nền kinh tế phát triển như Mỹ và châu Âu lại đang trải qua thời kỳ khó khăn. Các ngân hàng TW tại các quốc gia này đã phải cắt giảm các tỷ lệ lãi suất xuống các mức thấp lịch sử với nỗ lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Theo ADB, nền kinh tế toàn cầu “hai tốc độ” đã khiến các nhà đầu tư đổ xô tới các nền kinh tế trong vùng này để tìm kiếm lợi nhuận cao hơn, do đó tạo thêm áp lực lạm phát. “Các dòng vốn ngắn hạn liên tục được bồi thêm vào thanh khoản vốn đã dư thừa và làm tăng áp lực giá cả”, ngân hàng cho biết.

Ngân hàng còn nhận định rằng các dòng vốn đó không chỉ tạo ra các vấn đề về giá tiêu dùng mà còn là một mối đe doạ nghiêm trọng tới tăng trưởng tổng thể của nền kinh tế. Ngân hàng cho biết “Các dòng vốn lớn có thể cũng làm mất ổn định cho nền kinh tế thực”. Tuy nhiên, họ cũng cảnh báo rằng khi tình trạng này tại các nền kinh tế đó được cải thiện thì các nhà đầu tư có thể sẽ rút khỏi vùng, do đó sẽ tác động xấu tới tăng trưởng. “Những thay đổi trong quan điểm về rủi ro có thể khiến các dòng vốn bất ngờ quay đầu, gây tổn haị cho triển vọng phát triển của vùng”, ngân hàng cảnh báo.

Nguồn: Bùi Huyền

Chợ vật liệu cũ: Một xu hướng thị trường

Để có thể chọn mua VLXD đã qua sử dụng (vật liệu cũ) như tấm tôn, cửa gỗ, cửa sắt, vật liệu chống nóng… những người dân thuộc tầng lớp bình dân thường tìm đến khu chợ chuyên kinh doanh sản phẩm này trên đoạn đường giao giữa Điện Biên Phủ và Huỳnh Ngọc Huệ (P.Hòa Khê, Q.Thanh Khê, TP Đà Nẵng). Với ưu điểm giá rẻ nên vật liệu cũ ở đây phù hợp với các công trình tiết kiệm chi phí như nhà tạm, nhà cho thuê… và rất… “ăn khách”.





Vật liệu cũ bày bán tại hiệu Hoa Phi.
Nhanh gọn & tiện lợi
Gần trưa, dưới cái nắng gay gắt của tháng 7, tôi theo chân vài người khách bình dân tìm đến khu chợ vật liệu cũ để chọn mua vật liệu. Khu chợ kéo dài khoảng 2km dọc đường Điện Biên Phủ với khoảng 5 - 6 cửa hàng lớn trong đó chiếm chủ yếu là hiệu Hoa Phi. Tại TP Đà Nẵng hiện cũng có một số cửa hàng buôn bán phế liệu, đồ cũ dùng cho xây dựng, nhưng đó chỉ là những cửa hàng lẻ, không tập trung. Còn trên khu chợ đồ cũ này, người mua có thể tìm mua đủ loại vật liệu cần thiết cho công trình với chi phí tiết kiệm nhất. Mỗi cửa hàng nằm trọn trong khuôn viên đất khá rộng với diện tích chừng từ 500 đến hơn 1 nghìn m2. Vật liệu được bày bán khá phong phú như cửa gỗ, tôn sắt, tay vịn, cầu thang sắt, đòn đông nhà... ngoài ra còn có bán những vật liệu chống nóng, sắt thép. Tất cả được xếp đặt một cách gọn gàng, riêng vật liệu đóng mới như cửa gỗ thì được ưu tiên xếp tại khu có mái che. Mỗi khu đều được phân chia theo từng nhóm sản phẩm khác nhau, nên khi khách hàng có nhu cầu về chủng loại hàng nào thì có thể tự do lựa chọn.

Vì là mặt hàng cũ, nên khách hàng đến chọn mua sản phẩm cũng khá nhanh chóng. Chỉ quan sát khoảng 5 phút và khảo sát qua vài mặt hàng, anh Nguyễn Trung Nam (Q.Liên Chiểu - TP Đà Nẵng) nhanh chóng làm hợp đồng mua hàng với chủ cửa hiệu Hoa Phi. Anh cho biết: Vì công trình nhà mình cũng không cần sản phẩm cầu kỳ hoa mỹ, nên tôi chỉ nhìn qua mẫu mã và chất lượng là có thể quyết định mua được ngay. Do được một người quen giới thiệu, nên tôi cũng không cần phải khảo giá qua nhiều nơi làm gì, bởi giá cả hầu hết các cửa hàng vật liệu cũ này cũng khá “mềm” và phù hợp với ai có nguồn kinh phí thấp.

Theo lời giới thiệu của anh Tân, nhân viên cửa hàng Hoa Phi thì vật liệu cũ được bày bán ở chợ có chất lượng bằng 40 - 80% vật liệu mới tuy nhiên giá cả của nó lại chỉ bằng 40 - 60% nên phù hợp với những khách hàng bình dân cho các công trình như nhà tạm, nhà cho thuê, cửa hàng… Tất nhiên thì sẽ khó có bảo hành hoặc vận chuyển miễn phí đến tận tay khách hàng. Thuận mua thì vừa bán thôi!

Giải pháp tiết kiệm chi phí

Để có được các sản phẩm được bày bán tại chợ thì những người chủ thường phải mất công săn lùng từ những công trình sắp phá dỡ bằng cách mua hoàn toàn hoặc qua đấu giá, sau đó sẽ cho người đến tháo dỡ một cách cẩn thận, rồi đưa về phân ra theo chủng loại và chất lượng. Tất cả các loại phế liệu sẽ được tận dụng một cách tối đa, chỉ trừ cũ quá mới phải bỏ đi. Chính vì thế, giá cả cho các loại vật liệu cũ cũng chênh nhau khá lớn tùy theo chất lượng còn mới - cũ hay thay mới. Theo lời kể của chị Thanh, chủ cửa hàng Duy Nhu thì: Mỗi ngày khách đến chọn mua sản phẩm và khảo giá cũng khá nhiều. Đa phần khách hàng đến đây đều là những người chuẩn bị xây nhà mới hoặc sửa chữa nhà. Nhưng để tiết kiệm chi phí hay tài chính có hạn nên họ chỉ mua những sản phẩm nhỏ lẻ như một khung cửa sắt, cổng ngõ, tấm rào, tấm lợp, tay vịn, cầu thang... Khách hàng mua sản phẩm với số lượng lớn chủ yếu từ ngoài Bắc vào, để phân phối cho những đơn đặt hàng lớn.

Thời điểm mua bán thực sự tấp nập của chợ vật liệu cũ vào khoảng từ tháng 3 đến tháng 8 (âm lịch) vì đây là cao điểm của mùa xây dựng, thời tiết khô ráo… Mỗi ngày, lượng người ra vào mua vật liệu không ngớt. Tuy nhiên, đơn đặt hàng nhiều ít còn phụ thuộc vào nhu cầu của từng người. “Có những ngày chúng tôi bán không kịp nghỉ, tuy nhiên, có những ngày lại ngồi chơi dài như ngày hôm nay đấy”, chủ cửa hàng Duy Nhu chia sẻ.

Việc xuất hiện chợ vật liệu cũ trong 5 năm trở lại đây trên con phố Điện Biên Phủ đã mang lại sự lựa chọn phù hợp cho những khách hàng bình dân khi tìm mua những sản phẩm đồ cũ có chất lượng tốt mà lại tiết kiệm được một khoản tiền khá lớn cho công trình xây dựng của mình.

Khảo sát qua vài mặt hàng bày bán có thể thấy giá cả cũng khá rẻ so với đóng mới như: Cửa kéo có giá trên 3 - 4 triệu đồng/bộ (tùy loại); cửa chính bằng sắt 4 cánh (2x2,6m) có giá 3 triệu đồng, cửa sắt hông 70cmx2m và 80x2m có giá 550 nghìn đồng; cửa cổng 1,6x1,8m có giá 850 nghìn đồng; cửa cổng sắt 2x2m có giá 1,2 triệu đồng

Nguồn: Theo Hà Thanh (Xây Dựng)

Six Senses Saigon River: “Hương đồng gió nội”

 Six Senses Saigon River: khu du lịch nghỉ dưỡng
Tọa lạc tại ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Six Senses Saigon River là cánh đồng lúa xanh bát ngát. nằm trải dài 1000m theo bề mặt sông sông Cái (một nhánh của sông Đồng Nai). Hai phía Đông, Tây lần lượt giáp với sông Phước Lý và rạch Cống Lớn. Phía Nam




Vị trí Six Senses Saigon River trên map.cafeland.vn

Không những có khung cảnh hữu tình,
Six Senses Saigon River còn có được vị thế thuận lợi về giao thông. Khi chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 45 phút đường bộ, cách trung tâm Quận 1 khoảng 25 phút chạy tàu cao tốc - đường thủy và cách sân bay Long Thành (Đồng Nai) 30km.

Quy mô dự án:


Six Senses Saigon River
có tổng diện tích giai đoạn 1 là 325.763m2, cả 2 giai đoạn là 553.265m2. Dự án bao gồm Khu Resort 40 nhà căn hộ, 70 biệt thự cao cấp và 2 biệt thự nguyên thủ và chuỗi biệt thự
kinh doanh bao gồm 50




Ngoài ra,
Six Senses Saigon River còn có Khu trung tâm, Nhà hàng Pháp - Việt, Quầy Bar, Vườn rau sạch, Khu vui chơi trẻ em, Hồ bơi, Rạp chiếu phim, Gym, Sân Tenis và đặc biệt là dịch vụ Six Senses Spa nổi tiếng.

Biệt thự:


Khu nghỉ dưỡng bao gồm 150 phòng nghỉ và biệt thự bao gồm phòng nghỉ cao cấp Latitude.


Biệt thự Pool Villa có diện tích 650m2 gồm 1 phòng ngủ có hồ bơi.









Biệt thự Pool Villa Suite có diện tích 1.400m2 gồm 2 phòng ngủ có hồ bơi.


Biệt thự cao cấp Retreat Riverside Reserve có diện tích 2.300m2 với 3 phòng ngủ có hồ bơi.


Biệt thự cao cấp Reserve Riverside có diện tích 3.000m2 với 4 phòng ngủ và hồ bơi.


Các căn biệt thự được thiết kế nổi bật phong cách Six Senses: Bảo vệ thiên nhiên và sử dụng các vật liệu xây dựng gần gũi môi trường. Chính vì vậy, thiết kế
nội thất của Six Senses Saigon River được đơn giản hóa tối đa, mộc mạc, thanh lịch chất liệu chủ yếu là gỗ mà vẫn khẳng định được đẳng cấp sang trọng.




Các
biệt thự cao cấp đều có phòng tắm trong nhà và ngoài trời được thiết kế độc đáo, đảm bảo sự thoáng đãng nhưng vẫn riêng tư. Các biệt thự có phòng thay quần áo, phòng cho quản gia, khu bếp ăn tiện nghi, hồ bơi riêng, khu vui chơi rộng rãi...



Các biệt thự được trang bị đầy đủ trang thiết bị nhằm đem đến sự thoải mái cho người sử dụng: Hệ thống điều khiển máy lạnh tự động cho từng phòng ngủ, hệ thống âm thanh giải trí hiện đại, điện thoại IDD kết nối wifi... Bên cạnh đó, một số biệt thự được trang bị những dịch vụ đặc biệt và riêng biệt như phòng tập thể dục, thư viện, tủ chứa rượu, spa....


Dịch vụ - Tiện ích:


Khu trung tâm: Là tâm điểm của Six Senses Saigon River, với những mái nhà ven sông chen giữa những cụm dừa nước. Khu trung tâm nổi bật với lối kiến trúc Pháp Việt độc đáo, mái ngói đỏ au và sự nhộn nhịp của chợ làng buổi lên phiên. Đây cũng là nơi gặp gỡ, trò chuyện và kết bạn. Từ khu biệt thự, có thể đến khu trung tâm bằng đường thủy hoặc đường bộ.





Six Senses Spa: Nối tiếp khu Khu trung tâm là khu vật lý trị liệu Spa nằm ở vị trí tương đối yên tĩnh phục vụ cho thư giãn và phục hồi sức khỏe, tạo cho du khách cảm giác hòa mình vào thiên nhiên sông nước. Six Senses Spa bao gồm 7 phòng vật lý trị liệu trong nhà và ngoài trời, một phòng chuyên dùng massage kiểu Thái, khu vực thư giãn, khu tập yoga, và phòng tắm hơi khô hay ướt...


Nhà hàng Việt Nam: Nằm gần kề Khu Làng chính, nhà hàng Việt Nam là lựa chọn lý tưởng cho bất kỳ bữa ăn nào trong ngày của thực khách. Với lối kiến trúc mở, ba phía nhìn ra bờ sông, kết cấu chủ yếu bằng gỗ và gạch đất nung, kiến trúc bếp mở... cho phép khách dễ dàng tận hưởng những món ngon và chiêm ngưỡng các bếp trưởng nấu nướng cùng lúc.





Thư giãn: Nằm gần kề bên Khu trung tâm là khu hồ bơi rộng lớn, phóng tầm nhìn ra bờ sông Đồng Nai. Hồ bơi được thiết kế hai tầng: tầng thứ nhất cao ngang ngọn cây dừa nước để khách có thể chiêm ngưỡng toàn cảnh sông nước, tầng thứ hai sát mặt nước hồ chính để khách có được cảm giác tắm cùng thiên nhiên, nước giữa hai tầng hồ bơi thông nhau qua một thác nhân tạo được thiết kế tự nhiên. Khi màn đêm buông xuống, đây cũng chính là rạp chiếu phim Cinema Paradiso, tái hiện lại thói quen xem phim rạp của những năm 50's và 60's: thưởng thức những bộ phim kinh điển nơi trời sao lấp lánh.


Khu Vui Chơi Trẻ Em: Mang dáng hình cánh Bọ rùa. Khu còn bao gồm một phòng máy tính được trang bị những máy móc chuyên dụng cho trẻ em, một phòng học nấu ăn cho các thiên tài đầu bếp phát triển khả năng của mình, một phòng chiếu phim có giám sát cũng như một phòng xây dựng trò chơi dân gian.


Toàn khu nghỉ dưỡng được kết nối bằng hệ thống kênh rạch đan xen. Với hệ thống sông nước phía trước các biệt thự và phòng nghỉ cao cấp Latitude, bạn sẽ luôn được tận hưởng sự thoải mái nhưng rất riêng tư theo đúng tiêu chí cam kết về môi trường và mục tiêu cốt lõi của Tập đoàn Six Senses, đem đến không gian sáng tạo, những trải nghiệm thú vị đánh thức tình yêu thiên nhiên trong mỗi con người.


Thông tin từ CafeLand:


Dự án Six Senses Sai Gon River thuộc Công ty TNHH Hai Dung – Công ty thành viên của Công ty Cổ phần Bất động sản du lịch
Ninh Vân Bay (nắm giữ 90% vốn điều lệ) quản lý có địa chỉ tại Ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai.

Dự án này đã được tiến hành khởi công vào tháng 9 năm 2008 và dự kiến hoàn thiện trong năm 2012. Tổng vốn đầu tư của Six Senses Sai Gon River lên đến 36 triệu USD.


Hiện tại, dự án đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng, hoàn thiện xong khu nhà mẫu, cầu cảng và đang xây dựng hoàn thiện các
biệt thự. Khu trung tâm (nhà hàng, spa, hồ bơi trên không...) đang tiến hành ép cọc và xây dựng.

Theo thông tin CafeLand vừa nhận được, các căn
biệt thự Pool Villa có diện tích 650m2 hiện đang được chào bán với mức giá khoảng 1 triệu USD. Các căn Pool Villa Suite có diện tích 1.400m2 được chào bán với mức giá 1,5 triệu USD.

Dự án được quản lý bởi Six Senses với hợp đồng quản lý 30 năm, kể từ khi bắt đầu đi vào hoạt động. Six Senses là một Tập đoàn hàng đầu về quản lý và phát triển các khu nghỉ và Spa cao cấp. Six Senses có 6 dự án ở các nước Maldives, Thái Lan, Việt Nam, Oman, Jordan và Tây Ban Nha. Tại Việt Nam, Six Senses đang quản lý khu nghỉ dưỡng đẳng cấp hàng đầu Six Senses Ninh Van Bay và dự án
Six Senses Saigon River.

Nói đến bất động sản nghỉ dưỡng thì phong cảnh đẹp là điều…khỏi phải bàn. Tuy nhiên, để tạo nên sự khác biệt so với hằng hà sa số các
dự án bất động sản nghỉ dưỡng thì không phải là điều dễ dàng. Khu nghỉ dưỡng Six Senses Saigon River với hình ảnh làng quê sông nước và gần gũi thiên nhiên trong cuộc sống người dân Nam Bộ đã tạo nên sự khác biệt. Six Senses Saigon River với những kênh rạch đan xen với hệ thống sông nước cùng những căn biệt thự với chất liệu từ gỗ trông thật nổi bật so với những dự án biệt thự “bê tông” gắn “mác” nghỉ dưỡng.

Với tình hình vốn để phát triển các
dự án bất động sản gặp nhiều khó khăn như hiện nay, thì tiềm lực tài chính của Chủ đầu tư là yếu tố mà nhà đầu tư cần phải cân nhắc khi quyết định đầu tư bất động sản. Đặc biệt là loại hình nghỉ dưỡng vốn phụ thuộc nhiều vào các yếu tố như: Vị trí, cảnh quan, chất lượng công trình và nhất là việc quản lý tài sản sau khi dự án đi vào hoạt động.

Thông tin nhanh dự án:


Dự án : Six Senses Saigon River


Tổng diện tích : 55,3ha


Vị trí : Ấp Bến Cộ, Xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai


Tổng vốn đầu tư : 36 triệu USD


Loại hình : Biệt thự


Ngày khởi công : Tháng 9/2008


Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Bất động sản du lịch
Ninh Vân Bay

Năm hoàn thành: Quý I/2011 ( GĐ1)


tag: du an, cac du an, Six Senses Saigon River, biet thu nghi duong



Nguồn: Đăng Thy

www.diaocniemtin.com 

Báo cáo thị trường căn hộ tháng 5/2011

Trước bối cảnh Chính phủ siết chặt tín dụng phi sản xuất nhằm ngăn chặn lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, khiến doanh nghiệp bất động sản lao đao vì thiếu vốn, thị trường cũng rơi vào trầm lắng, căn hộ có dấu hiệu giảm giá.

Hà Nội: Giảm giá hàng loạt


Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang tăng nhanh, dẫn đến tình trạng dư thừa đối với phân khúc căn hộ cao cấp tiêu biểu như: Royal City (4000 căn), Times City (giai đoạn 1 khoảng 4000 căn), Mandarin Garden (1000 căn), Golden Palace (1000 căn), Number One Thang Long (1000 căn), Slendora (500 căn), Cleve Văn Phú (4658 căn), Rừng Cọ Ecopark, Golden Land… Ngoài ra còn có các dự án căn hộ hạng trung khác như Bemes Cầu Bươu, Bright City, Sky Garden, chung cư Tân Tây Đô, chung cư Tân Việt,… nhìn chung có khoảng trên 20.000 căn hộ được tung ra thị trường trong những tháng qua.

Nguồn cung tăng nhanh nhưng giao dịch chững lại trong một tháng gần đây, nên các chủ đầu tư tung ra nhiều chiêu để thu hút khách hàng như chiết khấu, ưu đãi, khuyến mại,… Công ty Cổ phần Đô thị và Phát triển Việt Hưng, chủ đầu tư chung cư Rừng Cọ
Ecopark tiếp tục đưa ra mức chiết khấu lên tới 10% cho khách hàng đăng ký mua từ 20/5, sau đợt chiết khấu 12% vào các ngày cuối tháng 4 vừa qua.



Phối cảnh dự án Tổ hợp chung cư Cleve Văn Phú.


Hay như cách kích cầu tiêu thụ mà Công ty Cổ phần 
Vincom áp dụng cho hai dự án Royal City và Times City. Ngày 15/5 vừa qua, Công ty vừa bất ngờ đưa ra tuyên bố là chính thức loại bỏ hình thức điều chỉnh giá theo CPI cho khách hàng mua căn hộ tại hai dự án này. Theo đó, chủ đầu tư tự gánh chịu những rủi ro từ biến động về giá nếu có trong dài hạn, thay vì chuyển nó cho khách hàng.

Giữa tháng 5, dự án Golden Land do Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt làm chủ đầu tư cũng khuyến mãi giảm giá từ 3 đến 6% cho những khách hàng mua căn hộ trong ngày đầu tiên.

Và gần đây Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long chủ đầu tư dự án
Usilk City vừa quyết định sẽ dành một khoản ưu đãi lớn chưa từng có cho 200 khách hàng đã nộp tiền mua căn hộ tại tổ hợp Usilk City, nếu khách hàng quyết định nộp ngay toàn bộ số tiền còn lại ngay 1 lần thay vì giãn tiến độ nhiều lần như cam kết trong hợp đồng mua bán căn hộ thì khách hàng sẽ được thụ hưởng diện tích sàn thương mại tại Trung tâm Thương mại  Usilk City.

Bên cạnh đó còn có dự án FLC Landmark Tower trên đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm, hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Dự án Mulberry Lane

Ngoài ra, các chung cư giá bình dân như dự án Khu nhà ở Kiến Hưng trên trục đường 70 có giá từ 20,5 - 21 triệu đồng/m2, dự án chung cư Tân Tây Đô, AZ Thăng Long nằm trên trục quốc lộ 32 có mức giá chào bán 16 - 18 triệu đồng/m2 giao dịch cũng giảm mạnh so với thời điểm đầu năm.

Với việc giảm giá, chiết khấu căn hộ tại Hà Nội, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định đây là thời điểm tốt để mua vì giá nhà chung cư đang trở về giá trị thực.

Tp.HCM: Nguồn cung dồi dào

Nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tp.HCM trong năm nay ước đạt 13.919 căn, cao gấp 3 lần số lượng căn hộ được chào bán ra thị trường năm 2010. Ngay ở khu vực phía Đông thành phố, từ nay đến năm 2012 hứa hẹn sẽ có nhiều dự án căn hộ cao cấp hoàn tất và được tung ra thị trường. Cụ thể, dọc theo trục Xa lộ Hà Nội, CapitaLand đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ dự án The Vista để kịp hoàn thành vào cuối năm nay. Dự án The Estela dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2012, và dự án Imperia An Phú sẽ đưa vào sử dụng ngay trong năm tới.

Cũng như Hà Nội, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM dồi dào nên giá căn hộ có dấu hiệu sụt giảm, giao dịch trầm lắng. Một số dự án căn hộ bắt đầu có xu hướng giảm giá trực tiếp hoặc gián tiếp. Để thu hút khách hàng chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều cách hỗ trợ khách hàng về lãi suất, khuyến mãi siêu xe, nhẫn kim cương… Điển hình như ngày 18/5 trong khi các mẩu tin quảng cáo chào bán căn hộ PetroVietnam Land Mark giá 20,3 triệu đồng mỗi m2 thì cùng thời điểm này, một số sàn địa ốc chào giá 19,9 triệu đồng mỗi m2.

Còn có căn hộ Happy city được chào bán vào ngày 21/5, khách hàng được hỗ trợ với phương thức thanh toán linh hoạt chia thành 8 đợt, và ngân hàng cho vay đến 70% giá trị căn hộ và thanh toán trong vòng 15 năm. Và còn chiết khấu 1% cho 20 khách hàng và nhiều quà tặng giá trị trong ngày mở bán.

của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành, dự án Richland Southern của Công ty Cổ phần Lâm Viên, dự án Indochina Plaza tại Xuân Thủy, Cầu Giấy… đều đã thực hiện giảm giá, chiết khấu giá bán từ 5 - 10% cho khách hàng, giãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, miễn phí quản lý chung cư cho khách hàng trong những năm đầu sử dụng.

Phối cảnh dự án Happy city.


Đặc biệt, dự án 
Sunrise City ở quận 7 cũng có gói khuyến mãi không kém. Trong tháng 5, chủ đầu tư dự án Sunrise City tung chương trình cho thuê kèm quyền mua căn hộ. Khách hàng chọn nhà, ký hợp đồng thuê, đóng 20% giá trị căn hộ. Khi nhận nhà, đóng thêm 60%, người mua được tặng gói nội thất

So với mức giá bán 2.100 - 2.500 USD/m2 khoảng 44 - 53 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2011, vào thời điểm này nhiều căn hộ tại dự án chung cư cao cấp Saigon Pearl nằm trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh hiện giá chỉ còn từ 1.800 – 2.000 USD/m2, tương đương khoảng 37 - 42 triệu đồng/m2.

Thị trường ngưng trệ khiến nhiều dự án mới dù đã xây dựng xong phần móng và nhà mẫu từ lâu nhưng cũng ém hàng. Đơn cử như dự án căn hộ tại quận 2 do Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình làm chủ đầu tư dù đã hoàn tất phần móng và nhà mẫu từ lâu, nhưng đến nay vẫn chưa công bố kế hoạch chào bán sản phẩm. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thủy Lợi 4A cũng hoãn kế hoạch bán sản phẩm dự án Cao ốc căn hộ Thủy Lợi 4 ở quận Bình Thạnh, dù dự án đã được công bố giá bán vào đầu năm. Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng
Lilama SH dừng kế hoạch bán dự án 584 Lilama SHB Plaza, Gò Vấp. Một số dự án căn hộ do Công ty Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư như Thanh Bình, Incomex, Phú Hoàng Anh giai đoạn 2, trước đó đã có kế hoạch sẽ tung hàng ra bán trong tháng 3/2011, nhưng đến nay vẫn chưa thấy động tĩnh nào.

Khởi động nhiều dự án nhà thu nhập thấp

Vào ngày 26/04 vừa qua dự án Khu nhà ở xã hội do Quỹ Phát triển nhà ở Tp.HCM làm chủ đầu tư đã được khởi công tại 35 Hồ Học Lãm, phường An Lạc, quận Bình Tân. Dự kiến đến quý 1/2013, dự án sẽ hoàn thành cung cấp 784 căn hộ có diện tích từ 34 - 55m2 sẽ giải quyết chỗ ở cho gần 800 công nhân viên chức của thành phố.

Sáng ngày 21/05, Cty Cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3 - thành viên của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội) đã khởi công xây dựng Khu nhà ở
tái định cư và nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội. Công trình được xây dựng trên lô đất No7, No8, N015 và No16 với tổng diện tích đất khoảng 3ha và 126.350 m2 sàn xây dựng, bao gồm 2 tòa nhà với khoảng 140 căn hộ phục vụ mục định tái định cư, và 10 tòa nhà với 844 căn hộ dành bán cho đối tương thu nhập thấp. Hanco 3 đã hợp tác với Sea Bank tài trợ vay vốn cho khách hàng tới 70% giá trị căn hộ trong thời hạn 15 năm.

5.000 USD và được sống thử trong căn hộ này. Sau 2 năm sống tại đây, khách hàng có quyền lựa chọn mua hoặc lấy lại tiền kèm lãi suất nếu không mua căn hộ.

Phối cảnh tổng thể nhà thu nhập thấp tại Hưng Yên.


Vào ngày 18/05 vừa qua, Cty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư P.H chính thức khởi công dự án nhà ở thu nhập thấp tại khu đô thị Bắc Hưng Yên, phường Hiến Nam, Tp.Hưng Yên do công ty làm chủ đầu tư, cung cấp khoảng 856 căn hộ dành cho người thu nhập thấp. Dự kiến sẽ hoàn thành dự án vào năm 2013.


Ngoài ra còn có các dự án nhà thu nhập thấp được chấp thuận đầu tư như Tp.Hà Nội có thêm nhà ở cho người có thu nhập thấp tại các ô đất ký hiệu NO5B và NO10B trong Khu đô thị mới Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội, cung cấp 946 căn hộ. UBND tỉnh Quảng Ninh đã giao cho Cty CP Xây dựng Tân Thành nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở chung cư, khu dân cư phục vụ người có thu nhập thấp tại phường Hà Khánh, Tp.Hạ Long có diện tích khoảng 9,5 ha.

UBND tỉnh Vĩnh Long vừa có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu tái định cư - dân cư đô thị huyện Bình Minh tại Ấp Mỹ Khánh 2, xã Mỹ Hoà, huyện Bình Minh. Dự kiến, dự án được thực hiên trong năm 2011 - 2013, do Phòng Công thương huyện Bình Minh làm chủ đầu tư với số vốn đầu tư 48 tỷ đồng.


Nguồn: Linh Đan

Báo cáo thị trường đất nền tháng 5/2011






Trong thời gian tới, đất nền giá rẻ có pháp lý ổn định vẫn là sự lựa chọn của các nhà đầu tư có tiềm lực về tài chính.


Thị trường đất nền Hà Nội - Xuống dốc không phanh


Kể từ khi có quyết định của UBND Tp. Hà Nội về việc mở rộng Hà Nội về phía Tây thành phố, giá nhà đất nơi đây bỗng chốc lên giá, người dân nơi đây cũng trở lên đổi đời. Tâm điểm cơn sốt chủ yếu quanh trục đường Láng – Hòa Lạc, huyện Ba Vì, Gia Lâm và quận Tây Hồ. Đặc biệt tại xã Yên Bài cách trung tâm Hà Nội 49km, giá đất tăng gấp 3 lần. Nhiều nhà đầu cơ nhỏ lẻ cũng nhờ lướt sóng phân khúc này mà trở nên giàu có trong phút chốc.


Tuy nhiên, giữa tháng 4 đến nay, thị trường đất nền bắt đầu có dấu hiệu giảm sút rõ rệt, các nhà đầu tư cũng ít tham gia vào khu vực này hơn, giá được rao bán giảm 10% so với 2 tháng trước, một phần là do áp lực từ lãi suất cao từ ngân hàng, giá đất nền giảm từ 5 – 10 triệu/m2 tùy từng vị trí. Khu vực Kim Chung – Di Trạch ghi nhận sự giảm giá mạnh, thị trường gần như rơi vào trạng thái ảm đạm nhất từ trước đến nay. Trước đây, những lô đất liền kề nằm ngay mặt tiền đường 10,5m có giá thấp nhất cũng trên 50 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay giá chỉ vào khoảng 42 – 45 triệu đồng/m2 mà giao dịch thành công cũng không nhiều.


Sự sụt giảm của giá đất còn được ghi nhận ở nhiều khu vực khác như Tân Tây Đô, liền kề đường nội bộ nhỏ thời điểm tăng giá đầu năm thấp nhất cũng khoảng trên 50 triệu đồng/m2 thì nay giá chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2. Khu vực liền kề Văn Phú, vào tháng 1 năm 2011 giá chào bán khoảng 71 - 80 triệu đồng/m2 đường nội bộ trên 10,5m mặt đường tùy vào từng căn, đến nay giá chỉ khoảng 62 - 65 triệu đồng/m2. Hay dự án An Hưng nằm ngay trục đường Lê Văn Lương cũng bắt đầu có dấu hiệu giảm sút từ 2 - 3 triệu đồng/m2 hiện đang được chào bán 76 - 78 triệu đồng/m2. Đây là dự án có mức giảm ít nhất từ đầu tháng 5 trở lại đây.




Phối cảnh dự án Geleximco Lê Trọng Tấn

Đầu tháng 5 đến nay, nhiều dự án lớn tại các khu vực nóng, giá bán đất nền cũng bắt đầu giảm. Điển hình như Thanh Hà từ 3 - 4 triệu đồng/m2, Geleximco Lê Trọng Tấn khoảng từ 4 - 5 triệu đồng/m2. Nhiều dự án chấp nhận giảm 10 – 15 triệu đồng/m2 có lẽ do nhà đầu tư quá cần tiền đã chấp nhận giảm giá để bán tháo hàng để trả nợ ngân hàng. Nhưng giảm mạnh nhất là vào giữa tháng 5, mức rao bán liên tục bị thay đổi, giá mỗi ngày một giảm. Do phải chống đỡ với chính sách thắt chặt tiền tệ và lãi suất cao, các nhà đầu tư muốn bán nhanh để thu hồi vốn trả nợ vì lãi suất ngày càng cao, trong khi đó người mua thì chần chừ chờ giá xuống thấp nữa. Mặt khác, các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán hiện cũng gặp trở ngại, các nhà đầu tư chủ yếu là đang trong giai đoạn chờ động thái của thị trường sẽ diễn biến ra sao.


Theo các chuyên gia, giá đất nền khu vực phía Tây giảm giá không phải là điều bất ngờ. Tuy bất động sản là chỗ ẩn náu an toàn của đồng vốn khi vàng và USD đang biến động như hiện nay. Nhưng kiểu tăng giá như đã diễn ra cách đây mấy tháng là kiểu thổi giá ảo, bất chấp thực tế tiến độ dự án và cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện. Không thể phủ nhận có một số nhà đầu tư đã nhanh chân đầu tư bỏ vốn vào những miếng đất ở phía Tây thành phố và kiếm bộn tiền qua các thương vụ mua đi bán lại. Nhưng trong bối cảnh hiện nay, thị trường ảm đạm, tính thanh khoản ít, bất động sản là chỗ chôn vốn mà không phải muốn bán là bán được ngay. Và cũng còn rất lâu nữa, đất nền khu vực phía Tây mới có thể tạo lập được mặt bằng giá mới bằng một đợt tăng giá khác.


Thị trường đất nền Tp.HCM - Đông Nam đảo chiều

Thị trường Tp.HCM bắt đầu xuất hiện những động thái khác thường vào giữa tháng 5, phân khúc đất nền bỗng nhiên tăng giá nhưng chỉ tập trung ở khu vực phía Đông Sài Gòn. Tiêu điểm nổi bật là khu vực quận 9 thuộc phía Đông thành phố, chứng kiến đợt tăng giá nhẹ và hình thành mặt bằng giá mới. Nhưng đáng chú ý hơn là đi kèm với sự tăng giá là khối lượng giao dịch cũng tăng lên, về cơ bản những dự án tăng giá chủ yếu là các dự án có cơ sở hạ tầng gần hoàn thiện và được bao bọc bởi mật độ dân cư tương đối ổn định như các dự án Gia Hòa,
Khang Điền, Nam Long. Bốn tháng trước, nhu cầu mua đất nền ở quận 9 chủ yếu là mua để ở, thì nay đang có khuynh hướng đầu tư. Chính vì vậy, đất nền tại một số dự án chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng như dự án Phát triển nhà quận 3, Mẫu giáo trung ương 3, Phú Nhuận, An Thiên Lý cũng đang tăng giá 10 - 15%.





Mặt khác, một số khách hàng mua căn hộ vấp phải đề nghị tăng giá của chủ đầu tư đã đề nghị hủy hợp đồng và chuyển hướng sang đất nền. Mua nhà chung cư tại quận Thủ Đức và đóng tiền gần 50% giá trị căn hộ, vợ chồng chị Nguyễn Thị Nga nhận được đề nghị tăng giá của chủ đầu tư đã quyết định rút tiền về. Chị dự tính chuyển sang mua đất nền rồi tự xây nhà. Người phụ nữ này nhẩm tính: "Đất nền quận 9, Thủ Đức có giá từ 900 triệu đến một tỷ đồng, bỏ thêm 400 - 500 triệu đồng xây dựng là có đất có nhà. Trong khi mua 
căn hộ chung cư trị giá 1,2 tỷ đồng, tiến độ xây dựng chậm, đã thế lại còn đội giá thì quá mệt mỏi".





Khu vực quận 2 cũng chứng kiến sự tăng giá nhưng có phần kém hơn, giao dịch thành công không nhiều. Nguyên nhân của tình trạng này là mức thuế thu nhập cá nhân đang áp dụng trên địa bàn Quận 2 là 25% chứ không phải 2% như đa phần giới mua bán vẫn trông đợi. Số liệu thống kê từ VinaLand tính đến ngày 21/5 cho thấy, đất nền dự án quận 2 thuộc phường An Khánh, Bình An, Bình Trưng Đông, Thạnh Mỹ Lợi có mức tăng trung bình so với tuần trước khoảng 100 – 200 ngàn đồng/m2. Điển hình như dự án đất nền Phú Nhuận Epco lộ giới 10 -12 m, được rao bán 33,4 - 37,9 triệu đồng/m2, tăng 100.000 đồng/m2. Dự án đất nền Phú Nhuận, lộ giới 10 -12 m có giá thị trường cao nhất 34,2 triệu đồng/m2, tăng giá 200.000 đồng/m2 hay đất nền tại Đông Thủ Thiêm giá 19,2 - 20,7 triệu đồng/m2, Bình Trưng Đông Cát Lái có giá 18,7 - 21,2 triệu đồng/m2 cũng vào đợt tăng giá 100.000 đồng/m2. Các dự án đã hoàn tất về mặt pháp lý, dễ dàng mua bán cũng tăng giá. Những khu đất trống hầu hết là đã có chủ và phần lớn là nhà đầu tư thứ cấp.








Phối cảnh khu Đông Thủ Thiêm, Q.2






Riêng tại huyện Cần Giờ nằm ở rìa phía Đông Tp.HCM cũng đột ngột hút nhà đầu tư săn đất nền vào cuối tháng 4 đầu tháng 5 với mức giá 2,2 - 3 triệu đồng/m2 loại đất trồng cây lâu năm. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của huyện, bởi lẽ theo khung giá đất của UBND Tp.HCM ban hành, đất huyện Cần Giờ được xếp vào hạng thấp nhất, trung bình vài trăm nghìn đồng một m2.






Phân khúc đất nền tại khu vực phía Đông tăng giá do nhiều nguyên nhân, một trong số đó là do cơ sở hạ tầng đang được phát triển khá tốt và nguồn cung đất nền trong thành phố ngày càng khan hiếm. Sắp tới đây, hầm Thủ Thiêm sẽ được thông vào 11/2011 thì khoảng cách từ trung tâm quận 1 của thành phố đến các quận cũng được rút ngắn thời gian một cách đáng kể, chỉ mất tối đa 10 phút đi xe máy. Điều này sẽ tạo ra một bức phá lớn cho thị trường đất nền tại khu vực này.






Hơn nữa, cửa ngõ phía Đông đang được thành phố đầu tư hàng loạt dự án đô thị trọng điểm như: Đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cầu và hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ nối quận 7 với quận 2, mở rộng tỉnh lộ 25B, đường vành đai - Tân Sơn Nhất - Bình Lợi, mở rộng xa lộ Hà Nội… Ngoài ra, hai dự án khác là cầu Sài Gòn 2 tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên cũng sắp được xây dựng sẽ giúp cho khu vực phía Đông gần khu trung tâm hơn. Định hướng của thành phố là phát triển khu Đông trở thành “phố Đông” Sài Gòn, là trung tâm kinh tế - văn hoá, dịch vụ cao cấp, công nghệ kỹ thuật cao... Đây cũng được xem là trung tâm giáo dục của thành phố khi hàng loạt các trường đại học sẽ được di dời về đây.






Trong đó, hạt nhân sẽ là khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng gần 1.000 ha, với định hướng là khu đô thị hiện đại văn minh được quy hoạch xây dựng đồng bộ, tập trung các
trung tâm thương mại, ngân hàng - tài chính, các tập đoàn đa quốc gia. Khu vực quận 9 sẽ có trung tâm văn hóa, với trọng tâm là “Khu lịch sử - văn hóa - dân tộc” có diện tích khoảng 395 ha, trung tâm thể dục thể thao, công nghệ cao. Điều này khiến cho thị trường bất động sản khu Đông càng trở nên hấp dẫn hơn.





Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, sự tăng giá tại khu vực phía Đông thành phố thực chất chưa phản ánh được bản chất của thị trường, sự tăng giá chủ yếu theo cảm tính. Mặt bằng giá các dự án đất nền tại quận 2 đang có sự chênh lệch khá lớn. Cùng là đất nền lộ giới 10 -12m nhưng có dự án chỉ 19 - 20 triệu đồng/m2, nhưng có nơi lại hét giá giá 35 - 40 triệu đồng/m2.






Trái ngược với khu vực phía Đông, thì phía Nam thành phố không khí giao dịch khá yên ắng, tuy lượng người hỏi thăm và thăm dò thị trường đang có chiều hướng tăng lên. Khu vực quận 7, 8, huyện Nhà Bè, Bình Chánh đều đứng giá trong nhiều tháng qua. Số liệu từ VinaLand cho thấy, giá đất nền tại khu vực phía Nam Sài gòn đi theo chiều ngang, không hề có sự dịch chuyển nào.



Nguồn: Mộc Anh

www.diaocniemtin.com 

GOLDEN HILLS - NƠI THĂNG HOA ĐẲNG CẤP


GOLDEN HILLS - NƠI THĂNG HOA ĐẲNG CẤP

 
Địa chỉ: Phường Hòa Hiệp Nam – phường Hòa Hiệp Bắc - Quận Liên Chiểu – TP Đà Nẵng
Chủ đầu tư: Trung Nam Land
Khu đô thị sinh thái GOLDEN HILLS CITY có diện tích 375ha, tổng vốn đầu tư 1,67 tỷ USD. Đây là dự án có quy mô - tầm vóc hàng đầu khu vực. Được đầu tư về thiết kế không gian, quy hoạch hiện đại và cơ sở vật chất hàng đầu, dự án Golden Hills City đã mang đến sự đột phá trên thị trường bất động sản Đà Nẵng từ cuối năm 2010 đến nay


TRUNGNAM GROUP là một trong những tập đoàn phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, triển khai trong việc khai khoáng, đầu tư bất động sản, tài chính… và là tập đoàn không trực thuộc nhà nước tiên phong trong việc đầu tư phát triển các thủy điện tại miền Trung và miền Nam Việt Nam.


TRUNGNAM LAND là đơn vị thành viên trực TRUNGNAM GROUP, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Trung Nam Land được hình thành là phục vụ và đáp ứng các nhu cầu về đa dạng sản phẩm bất động sản – Với quyết tâm thực hiện chiến lược trở thành 1 trong những công ty chuyên cung cấp các loại hình dịch vụ bất động sản và các sản phẩm bất động sản chuyên nghiệp cao và đa dạng hóa tại Việt Nam. Trung Nam Land lấy khách hàng làm nền tảng, lấy đội ngũ chuyên viên làm điểm nhấn hướng đến cho sự phát triển chiến lược phù hợp cho mỗi giai đoạn.


Dự án Golden Hills do Trung Nam Group làm chủ đầu tư tọa lạc tại vị trí trắc địa ở Quận Liên Chiểu, bao quanh là sông, núi, biển và kênh rạch hài hòa giữa phong cảnh sông và núi nằm trong qui hoạch tổng thể của Đà Nẵng nhằm phát triển mạnh vùng Tây Bắc thành phố với tên gọi cũ là Khu đô thị sinh thái Quan Nam Thủy Tú. Với mong muốn xây dựng nơi đây thành một khu đô thị sinh thái hiện đại sánh ngang với các đô thị nổi tiếng khác trên thế giới và mang lại một cuộc sống đẳng cấp tại TP Đà Nẵng, Trung Nam Group đã quyết định đổi tên dự án thành Golden Hills.


Dự án Golden Hills có tổng diện tích toàn khu 375 ha với mật độ xây dựng rất thấp chỉ 47%, phần còn lại chủ yếu là diện tích cây xanh mặt nước với 30%, đường giao thông 27%. Đây sẽ là thành phố hiện đại với đầy đủ các chức năng như: nhà phố, villa, sân tập Golf, biệt thự sinh thái, bến du thuyền, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế… Với 5 phân khu chức năng, Golden Hills có tất cả mọi điều kiện để phát triển thành một đô thị sinh thái 5 sao cùng các tiện ích nổi trội như: các công trình được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, quy hoạch một cách tổng thể, đồng bộ, và hiện đại nhưng vẫn bảo tồn được vẻ đẹp vốn có của thiên nhiên và mang đậm tính nhân văn, nhằm đem lại cho dân cư trong thành phố những tiện ích và môi trường sống tốt nhất.


Để thực hiện dự án này một cách tốt nhất, chủ đầu tư đã mời Công ty thiết kế qui hoạch đô thị hàng đầu thế giới là SOM (Skidmore, Owings & Merrill LLP) đến từ Hoa Kỳ để tham gia vào qui hoạch dự án. Đây là một công ty thiết kế qui hoạch nổi tiếng trên thế giới với những dự án lớn và nổi tiếng khắp thế giới như tòa nhà Dubai cao nhất thế giới. Đặc biệt tại Việt Nam, SOM là nhà thiết kế và quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ Hưng ở TP Hồ Chí Minh…


Dự án Golden Hills sẽ đánh dấu sự khởi đầu trong chiến lược dài hạn tạo chỗ đứng vững chắc ở thị trường bất động sản Đà Nẵng, đồng thời tích cực đóng góp vào nền kinh tế Đà Nẵng thông qua việc nâng cao chất lượng nhà ở, giới thiệu các kiểu mẫu quy hoạch đô thị đẳng cấp quốc tế đáp ứng nhu cầu của người dân Đà Nẵng nói riêng và người dân Việt Nam nói chung, mang đến những lựa chọn tốt hơn cho nơi làm việc, giải trí và xây dựng một mô hình sống kiểu mẫu tại TP. Đà Nẵng xinh đẹp


TỔNG QUAN DỰ ÁN - QUY HOẠCH 1/2000




CÁC VỊ TRÍ TRỌNG ĐIỂM XUNG QUANH DỰ ÁN VÀ THỜI GIAN DI CHUYỂN



- Cách sân bay quốc tế Đà Nẵng = 25 phút
- Cách ga Đà Nẵng = 15 phút
- Cách trung tâm hành chính TP Đà Nẵng = 30 phút
- Cách bệnh viện ung bướu = 15 phút
- Cách bến xe thành phố = 20 phút
- Cách khu công nghệ cao = 10 phút
- Cách khu công nghệ thông tin = 15 phút
- Cách khu đô thị tây bắc = 15 phút

HÌNH ẢNH CON ĐƯỜNG MẪU CỦA DỰ ÁN:


Lộc vừng - bó vỉa và vỉa hè lát đá Granit


LỄ KHỞI CÔNG DỰ ÁN THÁNG 4/2011


Lễ khởi công dự án & đường Nguyễn Tất Thành nối dài
ĐÔ THỊ SINH THÁI VỚI KHÔNG GIAN XANH



Quy hoạch đồng bộ - mật độ cây xanh lớn, phủ quanh phố phường


Công viên cây xanh ven sông Cu Đê


Sống giữa thiên nhiên


Hưởng thụ cuộc sống thanh nhàn và tiện nghi


ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ QUY HOẠCH- SOM (USA)


Skidmore, Owings & Merrill (viết tắt là SOM) là một hãng kiến trúc và xây dựng lớn của Mỹ và thế giới. Được Louis Skidmore và Nathaniel Owings thành lập năm 1936 tại thành phố Chicago, sau đó John Merrill gia nhập vào năm 1936.


Thế mạnh của SOM là các tòa tháp thương mại đẳng cấp và những tòa nhà chọc trời nổi tiếng trên thế giới, thành quả của SOM trong thiết kế như tòa nhà cao chọc trời John Hancock Center 100 tầng, Tòa tháp Sears Tower 108 tầng tại Chicago và hiện nay là tòa nhà cao nhất thế giới Burj Khalifa tại Dubai 828m với 164 tầng.


Cho đến thời điểm này SOM đã có trên 15.000 công trình tại hơn 50 quốc gia trên thế giới, trong đó có Việt Nam.

Tại Việt Nam SOM đã làm quy hoạch tổng thể cho khu đô thị Nam Sài Gòn, bao gồm cả khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Hiện tại, SOM đang là tư vấn thiết kế cho 3 dự án lớn ở Việt Nam.

HÌNH ẢNH DỰ ÁN - DIỆN MẠO MỚI CỦA ĐÔ THỊ ĐÀ NẴNG




Bến du thuyền


Không gian giàu sức sống



MỘT SỐ HÌNH ẢNH THỰC TẾ GHI NHẬN TẠI CÔNG TRƯỜNG:





Hàng trăm xe cơ giới nỗ lực hoạt động để hoàn thành chỉ tiêu

Hàng hecta đang được san lấp mặt bằng mỗi ngày

Những nỗ lực không biết mệt mỏi để thực hiện những cam kết với khách hàng

Chủ đầu tư đã ký Biên bản ghi nhớ về hợp tác đầu tư hệ thống hạ tầng viễn thông dự án Golden Hills City với Công ty Điện thoại Đà Nẵng, ký hợp đồng cung cấp toàn bộ đá Granite để lát vỉa hè, bồn hoa trị giá 200 tỷ đồng với Xí Nghiệp 380 thuộc Công ty Cổ Phần Phú Tài, ký hợp đồng cung cấp cây xanh giai đoạn 1 cho khu A là gần 20 tỷ đồng với Doanh nghiệp Nhật Minh.


Dự án Golden Hills City sẽ đánh dấu sự khởi đầu trong chiến lược dài hạn tạo chỗ đứng vững chắc ở thị trường bất động sản Đà Nẵng, đồng thời tích cực đóng góp vào nền kinh tế Đà Nẵng thông qua việc nâng cao chất lượng nhà ở, giới thiệu các kiểu mẫu quy hoạch đô thị đẳng cấp quốc tế đáp ứng nhu cầu của người dân Đà Nẵng nói riêng và người dân Việt Nam nói chung, mang đến những lựa chọn tốt hơn cho nơi làm việc, giải trí và xây dựng một mô hình sống kiểu mẫu tại thành phố Đà Nẵng xinh đẹp.


---

Chủ đầu tư Trung Nam Group còn là chủ đầu tư các dự án lớn về bất động sản và ngành thủy điện như:

- Công viên văn hóa Đà Lạt: Khu công viên hóa thành phố Đà Lạt có quy mô 19,71 ha tạo ra một khoảng không gian xanh yên tĩnh làm nơi vui chơi, giải trí, nghỉ ngơi của nhân dân thành phố Đà Lạt ở khu trung tâm thay thế cho Đồi Cù. Tòa tháp cao ốc tạo điểm nhấn cho thành phố Đà Lạt gồm trung tâm thương mại, trung tâm hội thảo, hội nghị quốc tế, khách sạn cao cấp phục vụ cho trung tâm hội nghị quốc tế đồng thời đáp ứng nhu cầu khách sạn cho khách du lịch.



- Cao ốc Viễn Đông Meridian: Cao ốc văn phòng, nhà ở cao cấp, khu vui chơi giải trí, sàn giao dịch chứng khoán, khách sạn 4 và 5 sao...



- Thủy điện Đồng Nai 2: Dự án Thuỷ Điện Đồng Nai 2 có chủ đầu tư là Công Ty CP Thủy Điện Trung Nam (Trung Nam Power) công ty con trực thuộc Trungnam Group, công suất lắp máy là 70 MW, vốn đầu tư là 2000 tỷ đồng, nằm tại xã Tân Thượng, huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng. Nhà máy thủy điện Đồng Nai 2 được xây dựng trên sông Đa Dâng, một nhánh của sông Đồng Nai, đây là bậc thang thứ ba trong quy hoạch bậc thang thuỷ điện trên sông Đồng Nai đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.




- Thủy điện Krong No: Địa điểm: Xã Krông Nô huyện Lắk tỉnh Đắk Lắk và xã Đưng Knớ huyện Lạc Dương, xã Đạ Tông huyện Đam Rông tỉnh Lâm Đồng. Sản lượng điện hàng năm: 170 triệu kWh/năm. Công suất lắp máy: 46MW. Tổng mức vốn đầu tư: 1150 tỷ đồng



... Và rất nhiều dự án tầm cỡ khác !
 

TỔNG QUAN KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2010 VÀ KHUYẾN NGHỊ CHO NĂM 2011




 
TS. LÊ QUỐC HỘI

Năm 2010, mặc dù tình hình kinh tế thế giới và trong nước có những diễn biến phức tạp, kinh tế Việt Nam đã đạt được những kết quả tích cực trên nhiều lĩnh vực. Tuy nhiên, bên cạnh những điểm sáng thể hiện thành tựu đạt được nền kinh tế vẫn còn bộc lộ nhiều hạn chế và thách thức. Việc đánh giá, nhìn nhận lại kinh tế Việt Nam năm 2010 để rút ra những bài học, chỉ rõ những thách thức và giải pháp cho năm 2011 có ý nghĩa quan trọng đối với các nhà hoạch định chính sách ở Việt Nam. Có thể tiếp cận và đánh giá một nền kinh tế từ nhiều phương diện. Trong bài viết này, bức tranh kinh tế Việt Nam được nhìn nhận từ góc độ vĩ mô dựa trên diễn biến tình hình kinh tế trong năm và các chỉ số kinh tế vĩ mô cơ bản.

1. Tổng quan kinh tế Việt Nam năm 2010
Tăng trưởng kinh tế
Năm 2010, kinh tế của Việt Nam tiếp tục có sự phục hồi nhanh chóng sau tác động của khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Hình 1 cho thấy có cải thiện tốc độ tăng GDP theo các quý trong năm 2010. Tốc độ tăng GDP quý I đạt 5,83%, quý II là 6,4%, quý III tăng lên 7,14% và dự đoán quý IV sẽ đạt 7,41%. Uớc tính GDP cả năm 2010 có thể tăng 6,7%, cao hơn nhiệm vụ kế hoạch (6,5%). Trong bối cảnh kinh tế thế giới vẫn phục hồi chậm chạp và trong nước gặp phải nhiều khó khăn, kinh tế Việt Nam đạt được tốc độ tăng trưởng tương đối cao như trên là một thành công. Với kết quả này tốc độ tăng trưởng GDP cả giai đoạn 2006-2010 đạt bình quân 7%/năm và thu nhập quốc dân bình quân đầu người năm 2010 ước đạt 1.160 USD.




Các chỉ số tăng trưởng cho các ngành cũng thể hiện một xu hướng phục hồi rõ rệt. Công nghiệp tiếp tục là đầu tàu của tăng trưởng kinh tế Việt Nam. Giá trị sản xuất công nghiệp 9 tháng đầu năm tăng 13,8% so với cùng kỳ năm 2009 và năm 2010 ước tăng 14% so với năm 2009. So với khu vực công nghiệp thì khu vực dịch vụ cũng có sự phục hồi sau khủng hoảng kinh tế thế giới những ở mức độ thấp hơn. Tốc độ tăng trưởng trong 9 tháng đầu năm là 7,24% và triển vọng tốc độ tăng trưởng khu vực dịch vụ cả năm 2010 có thể đạt 7,5%. Đối với lĩnh vực nông nghiệp, năm 2010 gặp nhiều khó khăn: đầu năm hạn hán nghiêm trọng, giữa năm nắng nóng gay gắt, cuối năm mưa lũ lớn kéo dài ở miền Trung và Tây Nguyên. Những khó khăn này đã gây thiệt hại nặng nề cho sản xuất vụ mùa, nuôi trồng thuỷ sản và chăn nuôi. Tuy nhiên, do thực hiện nhiều chính sách và giải pháp hỗ trợ hộ nông dân và các doanh nghiệp về vốn, vật tư, tiêu thụ kịp thời, giá trị sản xuất nông, lâm nghiệp và thuỷ sản 9 tháng đầu năm đã tăng 2,89% so với cùng kỳ năm 2009, và ước cả năm 2010 tăng khoảng 2,8%.

Đầu tư
Kinh tế phục hồi là một nguyên nhân quan trọng trong việc thúc đẩy đầu tư phát triển. Nguồn vốn đầu tư toàn xã hội năm 2010 đã đạt được những kết quả tích cực. Ước tính tổng đầu tư toàn xã hội năm 2010 đạt 800 nghìn tỷ đồng, tăng 12,9% so với năm 2009 và bằng 41% GDP. Trong đó, nguồn vốn đầu tư của tư nhân và của dân cư dẫn đầu bằng 31,2% vốn đầu tư toàn xã hội, nguồn vốn đầu tư nhà nước (gồm đầu tư từ ngân sách nhà nước, nguồn trái phiếu Chính phủ, nguồn tín dụng đầu tư theo kế hoạch nhà nước và nguồn đầu tư của các doanh nghiệp nhà nước) bằng 22,5%, tăng 4,7% so với năm 2009. Những kết quả này cho thấy các nguồn lực trong nước được huy động tích cực hơn. Về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tính đến hết tháng 11, cả nước thu hút được 833 dự án mới với tổng số vốn đăng ký đạt 13,3 tỷ USD, bằng 60% so với cùng kỳ năm 2009, trong đó vốn thực hiện ước đạt 10 tỷ USD, tăng 9,9%. Mặc dù vốn FDI đăng ký có thấp hơn nhiều so với năm 2009 nhưng tỷ lệ vốn thực hiện trên vốn đăng ký lại cao hơn nhiều. Đây có thể được coi là điểm sáng trong thu hút FDI năm 2010. Điều này cũng cho thấy sự cam kết lâu dài các nhà đầu tư nước ngoài ở thị trường Việt Nam.
Tốc độ tăng vốn đầu tư cao và nhanh một mặt thể hiện quan hệ tích lũy – tiêu dùng đã có sự chuyển dịch theo chiều hướng tích cực, nhưng mặt khác lại cho thấy những hạn chế trong hiệu quả đầu tư. Nếu như năm 1997, chúng ta đạt được tốc độ tăng trưởng 8,2% với vốn đầu tư chỉ chiếm 28,7% GDP thì cũng với tốc độ tăng trưởng xấp xỉ như vậy năm 2007 (8,5%) chúng ta phải đầu tư tới 43,1% GDP. Đến năm 2010, trong khi tổng mức đầu tư toàn xã hội lên tới 41% GDP, thì tốc độ tăng trưởng lại chỉ đạt 6,7%. Chỉ số ICOR đã tăng tới mức quá cao, trên 8 so với 6,6 của năm 2008. Hệ số ICOR của doanh nghiệp và đặc biệt là doanh nghiệp tư nhân chỉ có 3-4, trong khi đó ICOR của khu vực kinh tế nhà nước và từ đầu tư của nhà nước tới 9-101 . Bên cạnh đó còn xảy ra tình trạng chậm trễ trong giải ngân nguồn vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước và nguồn vốn trái phiếu Chính phủ, lãng phí, thất thoát vốn đầu tư ở tất cả các khâu của quá trình quản lý dự án đầu tư. Những đặc điểm này là đáng báo động về cả trước mắt cũng như lâu dài.
Lạm phát và giá cả
Năm 2010 lạm phát có những diễn biến phức tạp. Từ đầu năm đến cuối tháng 8 chỉ số giá tiêu dùng diễn biến theo chiều hướng ổn định ở mức tương đối thấp, trừ hai tháng đầu năm CPI ở mức cao do ảnh hưởng bởi những tháng Tết. Tuy nhiên, lạm phát đã thực sự trở thành mối lo ngại từ tháng 9 khi CPI tăng bắt đầu xu hướng tăng cao. Đến hết tháng 11, chỉ số giá tiêu dùng đã tăng tới 9,58% và mục tiêu kiềm chế lạm phát cả năm dưới 8% mà Quốc hội đề ra sẽ không thực hiện được.

Lạm phát và giá cả của năm 2010 tăng cao xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Thứ nhất, sự phục hồi của nền kinh tế làm cho nhu cầu các loại hàng hóa dịch vụ đều tăng cao, cộng với thiên tai, lũ lụt ở các tỉnh miền Trung lại càng làm tăng nhu cầu về lương thực, thực phẩm, vật liệu xây dựng… Thứ hai, giá của một số mặt hàng nhập khẩu của nước ta trên thị trường thế giới tăng lên do sự phục hồi của kinh tế toàn cầu làm tăng chi phí sản xuất của nhiều doanh nhiệp. Thứ ba, việc điều chỉnh tỷ giá làm đồng tiền nội tệ mất giá làm cho chi phí nhập khẩu tăng lên đẩy mặt bằng giá nhiều hàng hóa tăng theo. Bên cạnh đó những nguyên nhân cơ bản gây ra lạm phát cao ở Việt Nam những năm trước vẫn còn. Đó là sự thiếu kỷ luật tài chính trong đầu tư công và trong hoạt động của các doanh nghiệp nhà nước (DNNN) và tập đoàn lớn. Do vậy, kích cầu đầu tư thông qua nới lỏng tín dụng cho các DNNN và tập đoàn cùng với thiếu sự thẩm định và giám sát thận trọng cũng góp phần kích hoạt cho lạm phát trở lại. Sự điều chỉnh tăng lãi suất cơ bản của ngân hàng nhà nước và sự gia tăng lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại ở những tháng cuối năm 2010 sẽ tiếp tục gây sức ép làm tăng lạm phát không chỉ những tháng cuối năm mà có thể cả trong năm 2011.
Tỷ giá
Trong nhiều năm trở lại đây, Ngân hàng nhà nước (NHNN) kiên trì chính sách ổn định đồng tiền Việt Nam so với đồng đô la Mỹ. Diễn biến tỷ giá trong năm 2010 là khá phức tạp. Mặc dù NHNN đã điều chỉnh nâng tỷ giá liên ngân hàng hai lần vào tháng 2 và tháng 10, khoảng cách giữa tỷ giá chính thức và tỷ giá trên thị trường tự do luôn ở mức cao. Tỷ giá chính thức có thời điểm thấp hơn tỷ giá trên thị trường tự do tới 10%. Đến cuối tháng 11 năm 2010, tỷ giá trên thị trường tự do đã đạt mức 21.500 đồng/USD.

Hình 3 cho thấy về cuối năm tỷ giá càng biến động và mất giá mạnh, thị trường ngoại hối luôn có biểu hiện căng thẳng. Những bất ổn về tỷ giá có nguyên nhân sâu xa từ những bất ổn về kinh tế vĩ mô đó là bội chi cao, nhập siêu lớn và hiệu quả đầu tư công thấp… làm cho cầu ngoại tệ luôn lớn hơn cung ngoại tệ. Bên cạnh đó hiện tượng đầu cơ và tâm lý cũng gây áp lực mạnh mẽ lên tỷ giá. Những bất ổn trên thị trường ngoại hối và tỷ giá hối đoái đã tiếp tục gây ra những khó khăn cho hoạt động xuất nhập khẩu. Hơn nữa, đồng tiền mất giá còn ảnh hưởng đến lạm phát trong nước do giá hàng nhập khẩu tăng mạnh. Trong bối cảnh lạm phát có xu hướng gia tăng và tính không ổn định trên thị trường tiền tệ, đòi hỏi cần phải có sự lựa chọn linh hoạt cơ chế điều hành tỷ giá để đạt được mục tiêu kiềm chế lạm phát và ổn định thị trường tiền tệ.
Thu chi ngân sách
Năm 2010, tình hình kinh tế trong nước chuyển biến tích cực đã tạo điều kiện để tăng thu ngân sách nhà nước. Thu ngân sách nhà nước năm 2010 ước đạt 520.100 tỷ đồng, vượt 12,7% so với dự toán, tăng 17,6% so với năm 2009, và đạt tỷ lệ động viên vào ngân sách nhà nước là 26,7%. Mặc dù tỷ trọng thu nội địa có tăng nhưng chiếm tỷ trọng không lớn (khoảng 60%). Việc chấp hành kỷ luật ngân sách không nghiêm, thất thu, gian lận, nợ đọng thuế, kể cả thuế nội địa và thuế xuất nhập khẩu còn lớn. Số nợ thuế chờ xử lý (chiếm hơn 20% tổng số nợ thuế) tăng khá nhiều. Đây là dư địa quan trọng để tăng thu ngân sách và giữ kỷ cương luật pháp về ngân sách nhà nước. Tổng chi cân đối ngân sách nhà nước ước đạt 637.200 tỷ đồng, tăng 9,4% so với dự toán và tăng 9% so với thực hiện năm 2009. Bội chi ngân sách năm 2010 ước khoảng 117.100 tỷ đồng, bằng khoảng 5,95% GDP, giảm so với năm 2009 (6,9%) và cũng giảm so với kế hoạch đề ra (6,2%). Đó là những kết quả rất đáng khích lệ trong bối cảnh nền kinh tế vừa trải qua cơn suy giảm. Tuy nhiên, bội chi ngân sách vẫn còn cao (chưa về mức dưới 5% như đã duy trì trong nhiều năm) và là một trong những nhân tố góp phần làm gia tăng lạm phát. Điều này cũng cảnh báo độ an toàn của ngân sách trong các năm tiếp theo nếu như không chủ động có các biện pháp cải cách để tạo nền tảng tăng nguồn thu cũng như tăng cường kỷ luật tài chính cho ngân sách.

Xuất nhập khẩu và cán cân thương mại
Năm 2010, xuất nhập khẩu khẩu của Việt Nam có nhịp độ tăng trưởng đáng khích lệ trong bối cảnh kinh tế của những nước vốn là thị trường xuất khẩu lớn của Việt Nam như Mỹ, Nhật Bản, EU… vẫn phục hồi chậm chạp. Tổng kim ngạch xuất khẩu năm 2010 ước đạt khoảng 70,8 tỷ USD, tăng 24,9% so với năm 2009. Xuất khẩu tăng là do sự đóng góp lớn của những mặt hàng công nghiệp chế biến cộng với sự phục hồi của kinh tế thế giới làm cho xuất khẩu hàng nông, lâm, thủy sản được lợi về giá. Vấn đề tồn tại lớn nhất của xuất khẩu đã bộc lộ trong nhiều năm qua là việc vẫn phụ thuộc nhiều vào các mặt hàng khoáng sản, nông, lâm, thuỷ, hải sản, dệt may, da giầy… Hơn nữa, các mặt hàng công nghiệp chế biến vẫn mang tính chất gia công. Như vậy, xuất khẩu chủ yếu vẫn dựa vào khai thác lợi thế so sánh sẵn có mà chưa xây dựng được các ngành công nghiệp có mối liên kết chặt chẽ với nhau để hình thành chuỗi giá trị gia tăng xuất khẩu lớn.

Tổng kim ngạch nhập khẩu năm 2010 ước đạt 82,6 tỷ USD, tăng 19,8% so với năm 2009. Nguyên nhân chính của sự gia tăng nhập khẩu là do kinh tế có sự phục hồi làm gia tăng nhập khẩu nguyên phụ liệu phục vụ sản xuất (chiếm khoảng 80% cơ cấu nhập khẩu). Mặc dù cả kim ngạch xuất khẩu và kim ngạch nhập khẩu đều tăng, nhưng do tốc độ tăng kim ngạch xuất khẩu cao hơn tốc độ tăng kim ngạch nhập khẩu, nên nhập siêu năm 2010 giảm xuống chỉ còn khoảng 11,8 tỷ USD, chiếm 16,6% tổng kim ngạch xuất khẩu. Như vậy, so với những năm gần đây cán cân thương mại đã có sự cải thiện đáng kể, thể hiện quyết tâm của chính phủ trong việc kiềm chế nhập khẩu những mặt hàng không cần thiết. Song mức nhập siêu vẫn còn cao cho thấy việc phát triển các ngành công nghiệp phụ trợ và chuyển dịch cơ cấu hàng xuất khẩu vẫn còn chậm.
Cán cân thanh toán
Nếu như năm 2009, cán cân thanh toán tổng thể thâm hụt 8,8 tỷ USD, thì năm 2010 đã có sự cải thiện đáng kể. Phần thâm hụt cán cân tài khoản vãng lai năm 2010 trên thực tế có thể được bù đắp hoàn toàn bởi thặng dư trong cán cân tài khoản vốn. Tuy nhiên, dự báo cán cân thanh toán năm 2010 vẫn thâm hụt khoảng trên 2 tỷ USD do phần “lỗi và sai sót” trong cán cân tài khoản vốn gây ra. Thực tế, tình trạng căng thẳng trên thị trường ngoại hối và việc giá vàng liên tục leo thang khiến doanh nghiệp và người dân găm giữ đô la và vàng. Như vậy, việc bố trí lại danh mục đầu tư của doanh nghiệp và người dân sang các loại tài sản bằng ngoại tệ và vàng sẽ tiếp tục gây ra vấn đề “lỗi và sai sót” và thâm hụt trong cán cân thanh toán trong năm 2010. Bên cạnh đó, mặc dù cán cân thanh toán được cải thiện trong năm 2010, lượng dự trữ ngoại hối vẫn không tăng một mặt do Ngân hàng nhà nước can thiệp vào thị trường để giữ ổn định tỷ giá, mặt khác có một lượng ngoại tệ lớn đang lưu thông ngoài hệ thống ngân hàng.

Nợ công
Đến năm 2010, nợ nước ngoài của Việt Nam ước khoảng 42,2% GDP và tổng nợ công đã vượt quá 50% GDP. Theo phân tích của IMF (2010), Việt Nam vẫn ở mức rủi ro thấp của nợ nước ngoài nhưng cần lưu ý rằng khoản nợ này chưa tính đến nợ của các doanh nghiệp nhà nước không được chính phủ bảo lãnh. Hơn nữa, vấn đề ở đây không chỉ là tỷ lệ nợ so với GDP mà cả quy mô và tốc độ của nợ nước ngoài và nợ công của Việt Nam gần đây đều có xu hướng tăng mạnh. Nếu năm 2001, nợ công đầu người là 144 USD thì đến năm 2010 lên tới 600 USD, tốc độ tăng bình quân hàng năm khoảng 18%. Nợ công tăng nhanh trong khi thâm hụt ngân sách lớn và hiệu quả đầu tư công thấp đặt ra những lo ngại về tính bền vững của nợ cả trong ngắn hạn và dài hạn. Điều này cũng đặt ra yêu cầu cấp thiết của việc cần tăng cường quản lý và giám sát nợ công một cách chẽ và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn vay ở Việt Nam.

2. Những thách thức của kinh tế Việt Nam năm 2011 và khuyến nghị chính sách

Những thách thức của kinh tế Việt Nam năm 2011

Triển vọng kinh tế Việt Nam năm 2011 phụ thuộc vào ba yếu tố chính: tình hình kinh tế thế giới, sức mạnh nội tại và ổn định kinh tế vĩ mô trong nước và sự điều hành của Chính phủ. Tuy nhiên bên cạnh những thời cơ, thuận lợi thì cũng đặt ra nhiều thách thức cho cả ba yếu tố trên.
Trong ngắn hạn, năm 2011 sẽ tiếp tục chứng kiến sự phục hồi ở những nền kinh tế trên thế giới. Hoạt động đầu tư và thương mại quốc tế sẽ được hồi phục nhanh hơn sau khi có sự phục hồi chậm trong năm 2010. Hơn nữa, Việt Nam vẫn được đánh giá là một trong những thị trường đầu tư hấp dẫn và nhiều doanh nghiệp đầu tư nước ngoài có kế hoạch mở rộng hoạt động kinh doanh trong những năm tới. Những điều này tạo ra những ảnh hưởng tích cực trực tiếp lên nền kinh tế Việt Nam để có thể duy trì tăng trưởng khả quan hơn trong năm 2011. Tuy nhiên, xuất khẩu của Việt Nam sẽ chịu thách thức lớn hơn, nhất là trong bối cảnh hậu khủng hoảng những rào cản thương mại mới ngày càng nhiều với các hành vi bảo hộ thương mại tinh vi tại các thị trường lớn sẽ dành cho các mặt hàng xuất khẩu, nhất là các mặt hàng chủ lực của Việt Nam như khoáng sản, nông, lâm, hải sản.
Đối với trong nước, những bất ổn vĩ mô và những yếu kém trong nội tại nền kinh tế sẽ trở thành thách thức lớn cho phát triển kinh tế năm 2011. Trước hết, những nhân tố tiềm ẩn lạm phát vẫn tiếp tục trong năm 2011. Đó là giá cả thị trường thế giới sẽ tăng khi kinh tế thế giới tiếp tục phục hồi, chính sách điều chỉnh tăng lương vào tháng 5/2011 sẽ tạo ra tâm lý và lý do để thị trường tăng giá hàng hóa tiêu dùng, tỷ giá biến động, đầu tư công chưa hiệu quả và bội chi ngân sách tiếp tục gây sức ép lên lạm phát… Thứ hai, mặc dù tình trạng nhập siêu đã được cải thiện nhưng chưa tạo được nền tảng vững chắc. Tình trạng này chắc chắn không dễ giải quyết trong ngắn hạn khi cơ cấu kinh tế kém hiệu quả, công nghiệp phụ trợ yếu kém và nguyên phụ liệu, máy móc, thiết bị, phụ tùng còn phụ thuộc khá nặng nề vào nước ngoài. Thứ ba, bội chi ngân sách cũng là áp lực cần giải quyết. Với mức bội chi cao và nếu nguồn vốn bù đắp ngân sách chủ yếu từ thị trường vốn trong nước, mặt bằng lãi suất sẽ chịu áp lực của nhu cầu vốn, mà đầu tiên là lãi suất tiền gửi ngân hàng… Bội chi vẫn là thách thức khi chưa có những biện pháp nghiêm khắc và cụ thể để giải quyết thông qua việc nâng cao hiệu quả đầu tư từ ngân sách nhà nước và tiết kiệm chi thường xuyên. Trong bối cảnh thâm hụt, cơ cấu chi, hiệu quả chi và khả năng kiểm soát chi thể hiện dấu hiệu thiếu bền vững của ngân sách bởi các khoản chi tiêu của chính phủ không tạo nên nguồn thu trong tương lai và gây sức ép cho bội chi mới. Thứ tư, đồng nội tệ sẽ tiếp tục bị áp lực giảm giá trong thời gian tới vì lạm phát của Việt Nam luôn ở mức cao hơn so với khu vực và thế giới và NHNN không thể dùng dự trữ ngoại hối ít ỏi để can thiệp mạnh theo nhu cầu vì cần ngoại tệ để giải quyết các nhu cầu thiết yếu khác. Thứ năm, những “nút thắt” của tăng trưởng kinh tế như cơ sở hạ tầng, trình độ nguồn nhân lực và cải cách hành chính vẫn chưa có sự chuyển biến rõ rệt. Điều này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lòng tin của các nhà đầu tư trong và ngoài nước mà còn cản trở lớn đến tăng trưởng kinh tế theo hướng hiệu quả và bền vững trong năm 2011 và các năm tiếp theo.
Về điều hành kinh tế vĩ mô, hiện nay chúng ta dựa trên 3 công cụ chính để tác động đến nền kinh tế, đó là chính sách tài khoá, chính sách tiền tệ và chính sách cán cân thanh toán. Tuy nhiên, sự phối hợp giữa các chính sách đó còn lúng túng và thiếu linh hoạt. Nhiều chính sách mạng nặng tính hành chính và thiếu kết hợp với các giải pháp dựa trên nguyên tắc thị trường. Hơn nữa, các cơ quan quản lý nhà nước còn đưa ra các giải pháp mang tính tình thế, giật cục, thiếu sự minh bạch và nhất quán làm giảm lòng tin của nhân dân và cộng đồng doanh nghiệp. Năng lực dự báo kém cộng với dự kiến các biện pháp ứng phó với diễn biến kinh tế thấp kém cũng là những hạn chế quản lý vĩ mô nền kinh tế.
Khuyến nghị chính sách
Năm 2011 có tầm quan trọng đặc biệt đối với phát triển kinh tế – xã hội của Việt Nam, bởi đây là năm đầu tiên thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 5 năm 2011- 2015 và chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm 2011- 2020. Đồng thời cũng là năm tiền đề để Việt Nam chuyển sang thực hiện chương trình tái cấu trúc và chuyển đổi mô hình tăng trưởng nhằm nâng cao sức cạnh tranh và chất lượng tăng trưởng của nền kinh tế. Vì thế, cần có các giải pháp chính sách không chỉ cho năm 2011 mà còn cả trong những năm tiếp theo.
Thứ nhất, đặt ưu tiên vào ổn định kinh tế vĩ mô. Nhiệm vụ điều hành ổn định kinh tế vĩ mô trong thời gian tới tiếp tục rất phức tạp và khó khăn, đòi hỏi Chính phủ và các cơ quan chức năng phải bám sát tình hình, có những chính sách, giải pháp chỉ đạo điều hành kịp thời và linh hoạt. Các định hướng chính sách kinh tế vĩ mô của chính phủ trong cả năm cần được công bố ngay từ đầu năm để cho người dân và doanh nghiệp được biết. Những dự kiến thay đổi cụ thể về chính sách ở từng thời điểm cụ thể trong năm chỉ nên công bố khi chắc chắn sẽ thực hiện. Cùng với thông tin về quyết định chính sách, các thông tin kinh tế vĩ mô (như nhập siêu, bội chi ngân sách, dự trữ ngoại hối, cán cân thanh toán, nợ quốc gia…) phải được công khai, minh bạch ở mức cần thiết để người dân và doanh nghiệp tránh bị động trong sản xuất kinh doanh. Cần có cơ chế phối hợp đồng bộ, toàn diện hơn nữa giữa các chính sách kinh tế vĩ mô, đặc biệt là sự phối kết hợp chặt chẽ ngay từ khâu hoạch định chính sách tiền tệ, chính sách tài khoá, chính sách tỷ giá và các chính sách khác để giải quyết và đạt được các mục tiêu kiềm chế lạm phát, ổn định thị trường ngoại tệ. Chính phủ cũng cần nâng cao năng lực dự báo và tăng cường phối hợp trao đổi thông tin giữa các cơ quan dự báo và cơ quan giám sát để đảm bảo thống nhất khi công bố.
Thứ hai, đảm bảo ổn định các cân đối vĩ mô. Đối với vấn đề bội chi ngân sách, chính phủ cần xác định rõ lộ trình và giải pháp cho việc giảm bội chi và tiến tới cân đối ngân sách một cách tích cực. Cần cải cách lại cơ chế cấp phát ngân sách và kiểm soát chặt chẽ các khoản chi nhằm đảm bảo chi ngân sách có hiệu quả. Chi ngân sách cần gắn liền với công khai, minh bạch và dân chủ. Xây dựng và áp dụng cơ chế thưởng phạt cũng như xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong quản lý, điều hành ngân sách nhà nước. Đối với vấn đề kiểm soát nhập siêu, cần đặt trong tổng thể của tất cả các chính sách từ chính sách tài khóa, tiền tệ đến chính sách tỷ giá, từ việc chuyển đổi cơ cấu xuất khẩu đến phát triển các ngành công nghiệp phụ trợ vì nhập siêu bản chất là vấn đề cơ cấu kinh tế.
Thứ ba, thực hiện các giải pháp để nâng cao hiệu quả sử dụng và hấp thụ vốn đầu tư của nền kinh tế. Để thực hiện điều này, cần tập trung vào tái cơ cấu doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt là các DNNN, theo hướng rà soát lại hệ thống doanh nghiệp DNNN, kiên quyết cắt bỏ các DNNN làm ăn thua lỗ. Bên cạnh đó, cần nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư, đặc biệt là nguồn đầu tư từ ngân sách. Nghiên cứu lại việc phân bổ và sử dụng nguồn lực theo hướng nguồn lực cần phải được phân bổ đến những ngành có độ lan tỏa lớn, có giá trị gia tăng cao. Ưu tiên hỗ trợ những doanh nghiệp có phương án kinh doanh khả thi và những doanh nghiệp có khả năng tiếp cận được với công nghệ hiện đại để giúp họ trang bị lại thiết bị, cải tiến công nghệ nhằm bắt kịp với nền sản xuất của thế giới.
Thứ tư, tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư và kinh doanh. Khi cùng chung sống trong một môi trường kinh tế và chính sách kinh tế, các doanh nghiệp dù là doanh nghiệp nhà nước hay ngoài nhà nước cần có được sự bình đẳng như nhau về cơ hội kinh doanh. Hơn nữa, khi nền kinh tế ngày càng thị trường hóa sâu hơn đòi hỏi phải tách biệt giữa chức năng kinh doanh và chức năng hỗ trợ chính sách kinh tế của khu vực doanh nghiệp nhà nước. Điều này sẽ vừa nâng cao sức cạnh tranh của doanh nghiệp này vừa không gây ra những méo mó trong nền kinh tế. Ở khía cạnh khác, để tạo môi trường đầu tư minh bạch có tính cạnh tranh, cần tách biệt vai trò của chính phủ là chủ sở hữu ra khỏi vai trò điều hành chính sách.
Thứ năm, để đảm bảo tăng trưởng trước mắt cũng như lâu dài cần giải quyết các “nút thắt” của nền kinh tế, đó là cơ sở hạ tầng và công nghiệp phụ trợ yếu kém; chất lượng nguồn nhân lực thấp; hệ thống tài chính còn bất ổn và mang tính đầu cơ; bộ máy hành chính cồng kềnh, kém hiệu quả. Thực tế cho thấy, việc thực hiện các chính sách để giải quyết các “nút thắt” này luôn mang lại những tín hiệu tốt cho dài hạn và không làm méo mó toàn bộ nền kinh tế trong ngắn hạn. Do vậy, một khi nền kinh tế đã phục hồi trở lại, cần chuyển sang ưu tiên tập trung giải tỏa các “nút thắt” trên.
———————————————————————————————————————————–

1 Theo tính toán của Uỷ ban Tài chính và Ngân sách của Quốc hội

Tài liệu tham khảo


Báo cáo của Chính phủ tại kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XII về tình hình kinh tế – xã hội năm 2010 và kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2011.


Báo Đầu tư, Thời báo Kinh tế Việt Nam, Thời báo Kinh tế Sài Gòn năm 2010.


IMF, Vietnam – Joint IMF/World Bank debt sustainability analysis, 2010.


Lương Xuân Quỳ, Mai Ngọc Cường và Lê Quốc Hội, Tổng quan kinh tế Việt Nam năm 2009 và khuyến nghị cho năm 2010, Tạp chí Kinh tế và phát triển, số tháng 12 năm 2009.


Nguyễn Kế Tuấn và Ngô Thắng Lợi, Kinh tế Việt Nam năm 2009, Nhà xuất bản Đại học Kinh tế quốc dân năm 2010.


Số liệu thống kê hàng tháng của Tổng cục Thống kê trên website: http://www.gso.gov.vn


Victoria Kwakwa, Vietnam’s continued success in the post crisis world, the World Bank, 2010.


SOURCE: TẠP CHÍ KINH TẾ VÀ PHÁT TRIỂN ĐIỆN TỬ

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More